Großzügige Gartenwohnung mit guter Ausstattung in ruhiger Lage

• Idealer Grundriss
• Eigener Garten 
• Helle Räume
• Ruhiger Garten
• Perfekte Infrastruktur

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Schnitt bietet Ihnen genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Schöner Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. An sonnigen Tagen sorgen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden – so können Sie direkt nach dem Einzug loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz und sind ebenfalls mit schönem Parkettboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien, die für erholsame Nächte und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Im Wohnzimmer sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen.

Das Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Wanne, Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Wintermorgen und eine elektrische Handtuchheizung machen den Start in den Tag zum Wohlfühlmoment. Die hellen Fliesen in zeitlosem Design verleihen dem Raum eine moderne, frische Optik. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Fitnessraum, Musikzimmer oder Spielparadies für die Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls hell gefliest in zeitlosem Design – macht die untere Ebene nahezu autark und ist besonders praktisch, wenn Sie die Räume als Homeoffice oder nach dem Sport nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung. Die Süd- und Ostausrichtung beschert Ihnen Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal für ausgedehnte Frühstücke im Freien, Spielnachmittage mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein eigener Garten dieser Größe ist in der Region München ein seltenes Privileg.

Ausstattung

Böden & Oberflächen

• Schöner Parkettboden im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Fliesen in zeitlosem Design in beiden Bädern, Gäste-WC und Flur
• Teppichboden im Untergeschoss für gemütliche Atmosphäre

Bäder & Sanitär

• Tageslichtbad im EG mit zwei Fenstern und Dusche und Wanne
• Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizung im Hauptbad
• Zweites Duschbad im Untergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Weiße Holzfenster in allen Räumen
• Außenjalousien an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch bedienbar)

Weitere Ausstattung

• Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung
• Praktische Garderobennische im Flur
• Zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoss mit Schachtfenstern
• Abstellraum im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker)
• Gemeinschaftlicher Waschraum in unmittelbarer Nähe (eigene Waschmaschine und Trockner anschließbar)
• Großzügiger Garten (ca. 290 m²) zur alleinigen Nutzung mit Süd-/Ostausrichtung

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der schönen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird. 

Grundriss

Lagebeschreibung

Gröbenzell gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Westen – und das aus gutem Grund. Die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Sie liegt im südlichen Wohngebiet von Gröbenzell, dem sogenannten Musikerviertel – einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gröbenzell bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe. Der freitags stattfindende Wochenmarkt bereichert das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.

Für Freizeit und Erholung ist Gröbenzell bestens aufgestellt. Der 1. SC Gröbenzell zählt mit über 3.400 Mitgliedern und 24 Sportarten zu den größten Sportvereinen der Region. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden ein und bietet Badestrand, Biergarten und Minigolf. Die Amperauen sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Kulturell begeistert das nahe Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum und dem Stadtmuseum.

Ob Sie in München arbeiten oder die Region erkunden möchten – die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn S3 bringt Sie in gut 30 Minuten zum Marienplatz, und die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So genießen Sie das ruhige Landleben und sind doch schnell mitten im Geschehen.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– Autobahn A8 (Auffahrt Langwied): ca. 6 km / ca. 9 Fahrminuten
– Autobahn A99: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten
– München Marienplatz (S-Bahn): ca. 31 Minuten Fahrzeit
– München Hauptbahnhof (S-Bahn): ca. 25 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Süd: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten
– REWE: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Lidl: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Ortszentrum Gröbenzell: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Wochenmarkt (freitags): im Ortszentrum
– Pasing Arcaden: ca. 8 km / ca. 13 Fahrminuten

Bildung & Kinderbetreuung
– Kindergärten (diverse): ca. 500–1.200 m
– Grundschule (Gröbenbachschule): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Grundschule (Ährenfeldschule): ca. 1,1 km / ca. 14 Gehminuten
– Gymnasium Gröbenzell: ca. 1,6 km / ca. 20 Gehminuten
– Realschule Puchheim: ca. 3,5 km / mit Bus erreichbar

Freizeit & Erholung
– Gröbenbach (Spazierweg): ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– 1. SC Gröbenzell (Sportanlage): ca. 1,5 km / ca. 18 Gehminuten
– Olchinger See: ca. 3,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Amperauen: ca. 5 km / ca. 10 Fahrminuten
– Restaurants & Cafés im Ort: ca. 600–900 m

Medizinische Versorgung
– Apotheken: ca. 800–1.000 m
– Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte): ca. 800–1.200 m im Ortszentrum
– Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 km / ca. 15 Fahrminuten