Untermenzing: Sonniges Grundstück in ruhiger Anliegerstraße
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80999 München-Untermezing
Objektart: Grundstück mit Altbestand zum Kauf
Grund: ca. 505 m²
Bebaubarkeit: § 34 Baugesetzbuch, wie Nachbarschaftsbebauung
Nachbarbebauung: überwiegend kleinere Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis: 870.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energiebedarf: 240,6 kWh/(m²)
Energieklasse: G
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 21.05.2026
Gültig bis: 21.05.2036
Die ersten Eindrücke
Ruhige Anliegerstraße, gewachsenes Wohnumfeld: Hier erwartet Sie ein Grundstück nah an Schulen und sehr guter Nahversorgung.
Ruhige Lage in Untermenzing
Kleine Anliegerstraße
Grundstück mit Altbestand
Immobilienbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in München-Untermenzing – einem der grünsten und begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt – erwartet Sie ein ca. 505 m² großes Grundstück, das derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut ist.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt – ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einer fast dörflichen Atmosphäre. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Wer an dieser Adresse lebt, genießt die Ruhe einer etablierten Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Das Grundstück bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in München zu verwirklichen – oder eine solide Kapitalanlage zu realisieren. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – das bedeutet, ein Neubau muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Angesichts der überwiegenden Nachbarbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern eröffnet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage in München-Untermenzing verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Stadtteils mit dem Würm-Grünzug, der Langwieder Seenplatte und dem Allacher Forst direkt vor der Haustür. Andererseits eine solide Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und für die tägliche Versorgung stehen der Oertelplatz und die Georg-Reismüller-Straße zur Verfügung. Mit der S2 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck von dem Grundstück und seiner Umgebung verschaffen können, haben wir eine virtuelle 3-D-Tour erstellt. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch sehr gerne persönlich vor Ort.
Grundstücke in dieser Größe und Lage kommen in München selten auf den Markt. Wenn Sie den Wert einer etablierten Wohnlage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Vorteile der Immobilie
- Ruhige Lage
- Sonniges Grundstück
- Gute Infrastruktur
- Kleine Anliegerstraße
- Schulen in der Nähe
Grundstück in München-Untermenzing – virtueller 3D-Rundgang
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Lagebeschreibung
München zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Europas und belegt in internationalen Standortrankings regelmäßig Spitzenpositionen. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem stabilen Immobilienmarkt. Zahlreiche DAX-Konzerne, ein starker Mittelstand sowie eine lebendige Gründerszene sorgen für eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind in München eine seltene und begehrte Ressource.
Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens. Der Stadtteil ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt und gehört zu den familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens. Vereinzelt finden sich noch historische Hofstellen, die an die dörfliche Vergangenheit erinnern. Ergänzt wird die kleinteilige Bebauung durch Doppel- und Reihenhäuser sowie einzelne Mehrfamilienhausgruppen aus der Nachkriegszeit.
Die Würm durchfließt das Gebiet und schafft mit ihrem begleitenden Grünzug eine natürliche Erholungsachse, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Untermenzing bietet damit eine seltene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnaher Ruhe – ohne auf eine gute Infrastrukturanbindung verzichten zu müssen.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre. Durchgangsverkehr ist in diesem Quartier kaum vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine moderne Grundschule – ein Neubau, der 2022 fertiggestellt wurde – sowie eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen. Für Familien mit Kindern ist die Versorgungslage im Bereich Bildung und Betreuung damit außergewöhnlich gut.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den S-Bahnhof Untermenzing (Linie S2), der in rund 7 bis 10 Gehminuten erreichbar ist. Die S2 verkehrt auf der Stammstrecke und verbindet den Standort direkt und ohne Umstieg mit dem Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten sowie mit dem Marienplatz in rund 17 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot – darunter die Linien 162 und 164 sowie der Schnellbus X80, der eine schnelle Verbindung nach Moosach und zum Bahnhof Pasing herstellt.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das Autobahnkreuz München-West mit den Anschlussstellen an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A99 (Münchner Autobahnring) ist in etwa 3 bis 4 Kilometern erreichbar. Der Flughafen München ist über die A99 und A92 in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. Pendler profitieren von kurzen Wegen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Die tägliche Versorgung ist über die nahegelegene Georg-Reismüller-Straße gesichert, wo sich unter anderem ein REWE-Markt und ein Lidl befinden. Der EDEKA‑Center am Oertelplatz ergänzt das Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Pasing mit seinem vielfältigen Einzelhandel und den Pasing Arcaden.
Im Bereich Bildung stehen neben der bereits genannten Grundschule weitere Schulen im Stadtbezirk zur Verfügung, darunter die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße und die Grundschule an der Manzostraße. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen Pasing und Moosach.
Untermenzing bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Naherholung. Der Würm-Grünzug verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Rad- und Spazierwege entlang des Flusses. In westlicher Richtung liegt die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birkensee – ein rund 120 Hektar großes Erholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, das im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner spätgotischen Kapelle und dem Würmufer-Weg ist per Rad oder zu Fuß gut erreichbar. Der Allacher Forst nördlich des Stadtteils bietet zusätzliche Waldspaziergänge und Ruhezonen.
Das Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße in München-Untermenzing vereint die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit einer soliden Verkehrsanbindung an das Münchner Zentrum. Das familienfreundliche Umfeld, die sehr gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten machen den Standort besonders attraktiv. Für ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial bietet diese Lage eine stabile Wertgrundlage.
Verkehrsanbindung
- 36S-Bahnhof Untermenzing (S2), Weinschenkstraße, 80999 München: Entfernung ca. 400 m
- Bushaltestelle Pasinger Heuweg, (Linien 164/165), 80999 München: Entfernung ca. 700 m
- München Hauptbahnhof, Arnulfstraße 1, 80335 München: ca. 36 Min. mit Bus und S2
- Marienplatz (S‑Bahn-Stammstrecke): ca. 38 Min. mit Bus und S2
- Autobahnauffahrt (A8): Entfernung ca. 1,4 km
- Flughafen München, 85356 Freising: Entfernung ca. 37km (ca. 31 Min. über A99/A92)
Einkaufen
- E-Center EDEKA, Oertelplatz 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Rossmann Drogeriemarkt, Oertelplatz 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Bäckerei & Konditorei Riedmair, Oertelplatz 9, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Hofpfisterei (Bio-Bäckerei), Vesaliusstraße 4, 80999 München: Entfernung ca. 2,2 km
- REWE Markt, Georg-Reismüller-Straße 24, 80999 München: Entfernung ca. 2,8 km
- Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München: Entfernung ca. 2,9 km
- dm-drogerie markt, Georg-Reismüller-Straße 28a, 80999 München: Entfernung ca. 2,9 km
- Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofsplatz 5, 81241 München: Entfernung ca. 5,2 km
Ärzte & Apotheken
- Gemeinschaftspraxis an der Würm, Eversbuschstraße 111, 80999 München: Entfernung ca. 2,1 km
- Prof. Fischer, Prof. Werzinger, Eversbuschstraße 121a, 80999 München: Entfernung ca. 2,2 km
- Medizinisches Zentrum Allach, Georg-Reismüller-Straße 7, 80999 München: Entfernung ca. 2,8 km
- Zahnmedizin Dr. Röhrig, Eversbuschstraße 86A, 80999 München: Entfernung ca. 1,6 km
- Igel und Hasen Apotheke, Oertelpl. 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Eversbusch-Apotheke, Eversbuschstraße 92, 80999 München: Entfernung ca. 1,7 km
- Klinikum Dritter Orden, Menzinger Straße 44, 80638 München: Entfernung ca. 6,6 km
Bildung & Kinderbetreuung
- Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße, Theodor-Fischer-Straße 73, 80999 München: Entfernung ca. 500 m
- Haus für Kinder (Krippe und Kindergarten), Theodor-Fischer-Straße 61, 80999 München: Entfernung ca. 650 m
- Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Mittelschule Allach, Franz-Nißl-Straße 55, 80999 München: Entfernung ca. 2,6 km
- Grundschule an der Manzostraße, Manzostraße 79, 80997 München: Entfernung ca. 4,2 km
- Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 4,4 km
Sport, Freizeit & Gastronomie
- TSV Allach 09 (Sportanlage), Enterstraße 55, 80999 München: Entfernung ca. 4 km
- Neues Sportforum Allach (Fitness, Wellness, Reha), Elly-Staegmeyr-Straße 15, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
- Inselmühle (Restaurant, Gastronomie an der Würm), Von-Kahr-Straße 87, 80999 München: Entfernung ca. 2,1 km
- Allacher Forst (Waldgebiet, Naherholung): Entfernung ca. 6,3 km
- Schloss Blutenburg (historisches Jagdschloss, Internationale Jugendbibliothek), Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 2,6 km
- Langwieder See (Badesee, Erholungsgebiet): Entfernung ca. 6,5 km
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Grundstück in Untermenzing
