Am 3. Juli 2024 hat der Bundestag eine Gesetzesänderung verabschiedet, die es Wohnungseigentümergemeinschaften erlaubt, Eigentümerversammlungen vollständig online abzuhalten. Dies bedeutet, dass die physische Anwesenheit der Eigentümer an einem Versammlungsort nicht mehr zwingend erforderlich ist. Die Gesetzesänderung tritt nach Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft. Wohnungseigentümer können nun mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen die Durchführung rein virtueller Versammlungen für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren beschließen.
Trotz der neuen Optionen für virtuelle Versammlungen bleibt die Präsenzversammlung bis Ende 2028 teilweise Pflicht. Wohnungseigentümer müssen, wenn sie bis Ende 2027 einen Beschluss zur virtuellen Versammlung fassen, bis Ende 2028 mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung abhalten. Nur bei einstimmigem Verzicht aller Miteigentümer entfällt diese Verpflichtung. Diese Übergangsregelung wurde eingeführt, um den Wohnungseigentümern ausreichend Zeit zu geben, sich an das neue Format zu gewöhnen. Dies soll auch sicherstellen, dass technikferne Eigentümer nicht benachteiligt werden, wenn Sie nicht online teilnehmen können.
Für den Beschluss, Eigentümerversammlungen künftig online abzuhalten, ist eine qualifizierte Mehrheit von drei Vierteln der in der Versammlung abgegebenen Stimmen erforderlich. Diese hohe Hürde stellt sicher, dass die Entscheidung breit abgestützt ist und die Interessen aller Eigentümer berücksichtigt werden. Die Befristung auf drei Jahre garantiert, dass die Eigentümergemeinschaft die Option hat, ihre Entscheidung nach einer gewissen Zeit zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Ein wesentlicher Vorteil einer Online-Eigentümerversammlung ist die Flexibilität. Eigentümer können von überall aus an der Versammlung teilnehmen, was insbesondere für Berufstätige, ältere Menschen oder Eigentümer, die weit entfernt wohnen, eine große Erleichterung darstellt. Zudem entfallen Anfahrtszeiten und -kosten, was zu einer erheblichen Zeitersparnis führt.
Eine der größten Herausforderungen bei der Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung sind die technischen Voraussetzungen. Es muss sichergestellt werden, dass alle Teilnehmer über die notwendige Hardware (Computer, Tablet, Smartphone) und eine stabile Internetverbindung verfügen. Zudem sollte eine benutzerfreundliche Plattform gewählt werden, die auch für technikunerfahrene Teilnehmer leicht zugänglich ist.
Technische Probleme stören die Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung erheblich. Es sollte daher ein klarer Plan existieren, wie mit solchen Problemen umgegangen wird. Dies kann unter anderem die Bereitstellung eines technischen Supports während der Versammlung umfassen. Es ist auch ratsam, vor der eigentlichen Versammlung eine Testphase durchzuführen, in der die Teilnehmer die Technik ausprobieren.
Die Einführung einer Online-Eigentümerversammlung stellt einen bedeutenden Schritt in Richtung Digitalisierung und Modernisierung der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften dar. Sie verspricht zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Flexibilität und Teilnahmechancen, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung technischer sowie rechtlicher Aspekte.
Mit den richtigen Maßnahmen werden Herausforderungen gemeistert und Vorteile voll ausgeschöpft, sodass alle Eigentümer gleichermaßen von dieser neuen Versammlungsform profitieren. Die Zukunft der Eigentümerversammlungen wird digitaler, flexibler und inklusiver sein, was letztlich zu einer stärkeren Einbindung und Zufriedenheit der Eigentümer führt.
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Legionellen sind Bakterien und Keime, die auch im kalten Grundwasser in geringen Mengen (< 1 KBE/Liter) vorhanden sind. Bei Temperaturen bis 20 °C vermehren sich Legionellen nur langsam, wodurch das Erkrankungsrisiko gering ist. Erst ab 20 °C steigt die Vermehrungsrate, zwischen 25 und 45 °C ist sie optimal. Ab etwa 50 °C nimmt die Vermehrung stark ab und wird oberhalb von 55 °C gehemmt. Eine schnellere Abtötung beginnt ab 60 °C. Eine sichere Abtötung erfolgt bei mindestens 70 °C und einer Einwirkdauer von mindestens drei Minuten (thermische Desinfektion).
Legionellen werden besonders gefährlich, wenn sie sich in warmem, stehendem Wasser vermehren und dann als Aerosole (Beispiel Dampf, der beim Duschen entsteht) eingeatmet werden, was zu schweren Erkrankungen wie Lungenentzündung führen kann, der sogenannten Legionärskrankheit.
Wasserleitungen mit Biofilm bieten einen idealen Nährboden für die Vermehrung gefährlicher Keime. Auch können Legionellen im Whirlpool durch die Vernebelung des Wassers eingeatmet werden und gelangen so in die Lunge.
Laut RKI (Robert-Koch-Institut) werden Fälle von Legionärskrankheit auf etwa 18 bis 36 Erkrankungen pro 100.000 Einwohner geschätzt. Bei etwa 5–10 % der Patienten verläuft die Erkrankung tödlich.
Die Pflicht zur Legionellenprüfung wird durch die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) auferlegt.
Der Betreiber einer Gebäudewasserversorgungsanlage, einer mobilen oder einer zeitweiligen Wasserversorgungsanlage muss diese auf Legionella spec. untersuchen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:
Was ist eine untersuchungspflichtige Wasserversorgungsanlage?
Die Trinkwasserverordnung definiert als eine Anlage mit:
Unterschied zwischen öffentlicher und gewerblichen Tätigkeit:
Beispiele:
Legionellen sind nicht mit bloßem Auge erkennbar, nur durch eine Probe und Analyse im Labor werden diese entdeckt und erkannt, ob eine Überschreitung des Grenzwertes vorliegt.
Verantwortlich sind Sie als Vermieter oder Betreiber einer prüfungspflichtigen Anlage.
Die Untersuchungen müssen gemäß § 41 Abs. 4 der Trinkwasserverordnung durchgeführt werden, und zwar ohne Aufforderung durch das Gesundheitsamt.
Dabei sind die zeitlichen Vorgaben gemäß § 31 Abs. 2 der Trinkwasserverordnung einzuhalten:
Das Gesundheitsamt kann Intervalle auf bis zu drei Jahre verlängern, wenn drei jährliche Untersuchungen unbeanstandet waren.
Bei reiner gewerblicher Tätigkeit (z. B. Mietshäuser) auf mindestens alle drei Jahre.
Die Häufigkeit der Untersuchungen bei mobilen und zeitweiligen Anlagen wird vom Gesundheitsamt festgelegt.
Die erste Untersuchung bei neuen Anlagen muss innerhalb von drei bis zwölf Monaten erfolgen.
Anzeigepflichten: Betreiber müssen wesentliche Änderungen oder Inbetriebnahmen von Wasserversorgungsanlagen dem Gesundheitsamt melden, um die Überwachung sicherzustellen.
Ergebnisse der Legionellenprüfung müssen mindestens zehn Jahre aufbewahrt werden.
Ihre Pflicht ist es, Ihre Mieter über das Ergebnis einer Legionellenprüfung zu informieren via eines Schreibens oder eines Aushangs. Bei Überschreitung des Grenzwerts müssen Mieter unverzüglich informiert werden – hier wird Ihnen das Gesundheitsamt weitere Weisungen erteilen.
Schritt 1: Beauftragung eines akkreditierten Labors
Schritt 2: Probeentnahme durch geschultes Personal – Wichtig: hier muss die Durchführung der Entnahmen an einem Tag mit zeitgleichem Zugang aller betroffenen Wohnungen und weiteren Entnahmestellen möglich sein
Schritt 3: Analyse der Proben im Labor
Schritt 4: Ergebnisübermittlung an Sie/den Auftraggeber
Dauer von der Entnahme bis zur Mitteilung eines Ergebnisses liegt im Schnitt bei 10 Werktagen.
Ausschließlich von den zuständigen Behörden zugelassene und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierte Labore sind berechtigt, Proben Ihres Trinkwassers zu entnehmen und die vorgeschriebenen Untersuchungen gemäß Trinkwasserverordnung durchzuführen. § 15 Absatz 4 Trinkwasserverordnung besagt: „Die nach dieser Verordnung erforderlichen Untersuchungen des Trinkwassers einschließlich der Probennahmen dürfen nur von dafür zugelassenen Untersuchungsstellen durchgeführt werden.”
Das Robert Koch-Institut bietet auf seiner Internetseite eine Suchfunktion für ihr zuständiges Gesundheitsamt an. Dieses weist Ihnen i. d. R. zugelassene Unternehmen aus oder gibt Ihnen Auskunft.
Wird der technische Maßnahmenwert von 100 KBE (koloniebildende Einheiten) pro 100 ml überschritten (100 Legionellen pro 100 ml), müssen Sie:
Eine detaillierte Beschreibung finden Sie hier (als Beispiel dient die Internetseite des Landratsamts München – Ablaufschema zur hygienische-mikrobiologischen Untersuchung)
Die Kosten für eine obligatorische Legionellenprüfung durch zertifizierte Labore variiert preislich. Folgende Faktoren beeinflussen die Gesamtkosten:
Laboruntersuchung: Die Auswertung einer einzelnen Probe bewegt sich im Bereich von 35 bis 75 EUR. Da mindestens drei Proben erforderlich sind, summiert sich der Laboraufwand auf 100 bis 230 EUR.
Probeentnahme vor Ort: Zusätzlich fallen Gebühren für die Anreise des qualifizierten Probenehmers an, typischerweise zwischen 25 und 50 €.
Gesamtaufwand: In der Summe belaufen sich die Ausgaben für eine standardmäßige Legionellenprüfung bei einem Mehrfamilienhaus auf circa 130 bis 275 EUR. Bei umfangreicheren Untersuchungen mit mehr als drei Proben steigt dieser Betrag entsprechend an. Diese Kostenkalkulation bietet eine Orientierung, kann jedoch je nach Dienstleister und örtlichen Gegebenheiten variieren.
Kosten für die wiederkehrende Legionellenuntersuchung sind umlagefähige Betriebskosten im Bereich der Warmwasserkosten. Bei Überschreitung des Grenzwerts und damit verbundene Nachbeprobungen sind diese nicht als Betriebskosten umlegbar.
Neben Kosten für Fachfirmen zur Beseitigung des Legionellenbefalls und eventuellen baulichen Maßnahmen können Mieter ggf. eine Mietminderung erwirken, je nach Grad des Legionellenbefalls. Hier auch schon bei geringen Überschreitungen des Grenzwerts, falls das Gesundheitsamt z. Bsp. das Duschen in Wohnräumen untersagt. Dies stellt einen Mietmangel dar, der zur Mietminderung der Mieter berechtigt.
Ebenso können Schadensersatzforderungen und Schmerzensgeld drohen, wenn ein Mieter erkrankt ist und der Vermieter nicht sachgemäß gehandelt hat.
Es drohen bis zu 25.000 EUR Bußgeld bei Verstoß gegen die Trinkwasserverordnung. Liegt eine Straftat vor (beispielsweise Vorsatz) droht eine Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren.
Vor allem im Sommer, wenn die Temperaturen steigen, besteht eine erhöhte Gefahr der Legionellenbildung, ebenso in der Ferienzeit, wenn Wasser über längerer Zeit nicht fließt. Hier können Sie Ihren Mietern den Hinweis geben, dass sie während des Urlaubs beauftragte Personen (Beispiel einen Nachbarn) bitten, neben dem Blumengießen oder Kümmern um ein Haustier, auch alle drei Tage für ca. 3 Minuten heißes Wasser (mind. 60 Grad) durchlaufen zu lassen.
Die Legionellenprüfung ist mehr als nur eine gesetzliche Pflicht – sie ist ein wichtiger Beitrag zum Gesundheitsschutz Ihrer Mieter. Durch regelmäßige Prüfungen und vorbeugende Maßnahmen können Sie nicht nur rechtliche Konsequenzen vermeiden, sondern auch das Vertrauen Ihrer Mieter stärken und den Wert Ihrer Immobilie erhalten.
Denken Sie daran: Sauberes Trinkwasser ist ein Grundrecht. Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit und die Verantwortung, dieses Recht zu gewährleisten. Nehmen Sie die Legionellenprüfung ernst und handeln Sie proaktiv – Ihre Mieter werden es Ihnen danken!
Als erfahrene Immobilienmakler in München bieten wir umfassende Dienstleistungen für Vermieter und Verkäufer an. Für Vermieter übernehmen wir den gesamten Vermietungsprozess – von der Erstellung eines attraktiven Exposés über die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zur Vertragsgestaltung. Wir kennen den Münchner Mietmarkt genau und sorgen für eine reibungslose und rechtssichere Vermietung Ihrer Immobilie.
Verkäufer profitieren von unserer fundierten Marktkenntnis und unserem weitreichenden Netzwerk. Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis, erstellen professionelle Vermarktungsunterlagen und führen gezielte Besichtigungen durch. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und Sie während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent zu begleiten. Ob Vermietung oder Verkauf – mit uns haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Interessen bestmöglich vertritt.
Quellen:
LGL Bayern (Bayerisches Landesamt für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit)
Bundesministerium für Gesundheit / Trinkwasserverordnung
Trinkwasserverordnung
Robert-Koch-Institut
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Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir stellen sicher, dass Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich beantwortet werden. Wir stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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Die Bestimmungen der Verordnung gelten für alle Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2024 starten. Dazu gehören insbesondere Maßnahmen wie der sommerliche Wärmeschutz, die Modernisierung oder Verbesserung von Heizungsanlagen sowie die Installation von digitalen Systemen zur Optimierung des Energieverbrauchs und -betriebs.
Für Neubauten finden diese Regelungen keine Anwendung.
Der zentrale Text des Entwurfs lautet:
“Mit der Verordnung werden verschiedene Änderungen der zuwendungsrechtlichen Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen in den Anlagen der ESanMV und damit in der steuerlichen Förderung nachvollzogen.
Dies betrifft unter anderem die Anforderungen an Energieeffizienz und Jahresarbeitszahl von Wärmepumpen. Die neuen Vorgaben zum Staubausstoß von Biomasseheizungen (Einhaltung der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen, 1. BImSchV) orientieren sich an der Grundförderung der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen.
Die Ausführungen zu Heizungsoptimierungen werden gestrafft und um Maßnahmen zur gering investiven Umstellung von wasserstofffähigen Heizungen auf den 100-prozentigen-Wasserstoffbetrieb sowie zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen erweitert.
Nicht fortgeführt wird die für die Steuerermäßigung des § 35c EStG nicht relevante Kategorie der innovativen Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien.”
Mit der neuen Verordnung werden verschiedene Änderungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude umgesetzt, die sich auf Einzelmaßnahmen und deren steuerliche Förderung beziehen.
Die Steuerermäßigung umfasst 20 Prozent der anfallenden Kosten, bis zu einem Maximum von 200.000 EUR. Das bedeutet, die höchste steuerliche Förderung kann bis zu 40.000 EUR betragen.
Um den Steuerbonus zu erhalten, sind Bescheinigungen vom ausführenden Fachunternehmen notwendig. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) informiert, dass die entsprechenden Formulare aktualisiert wurden. Diese Bescheinigungen dienen als Nachweis für das Finanzamt, dass die Maßnahmen ordnungsgemäß durchgeführt und den gesetzlichen Vorschriften entsprochen haben.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat in Zusammenarbeit mit den Bundesländern Musterformulare entwickelt. Für energetische Maßnahmen im Jahr 2024 wurden diese Muster um zusätzliche Angaben zu sogenannten Umfeldmaßnahmen erweitert.
Wenn Sie 200.000 EUR in energetische Sanierungen investieren, können Sie bis zu 40.000 EUR an Steuern sparen.
Selbst wenn Steuerzahler die Materialien selbst kaufen und nur die Arbeiten vom Fachunternehmen durchführen lassen, können sie diese Kosten steuerlich geltend machen. Diese sogenannten Umfeldmaßnahmen umfassen alle zusätzlichen Kosten, die zur Vorbereitung einer förderfähigen Maßnahme erforderlich sind. Auch hierfür sind Bescheinigungen erforderlich. Das Fachunternehmen bestätigt dabei, dass die Maßnahme notwendig war und die Materialien verwendet wurden.
Die ESanMV legt fest, welche Mindestanforderungen energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Wohngebäuden erfüllen müssen. Diese Verordnung trat am 1. Januar 2020 in Kraft und ist ein Bestandteil des Klimaschutzprogramms 2030 der Bundesregierung.
Ja, energetische Sanierungen können steuerlich abgesetzt werden. Es können 20 Prozent der Kosten für bestimmte Einzelmaßnahmen über drei Jahre verteilt von der Steuer abgezogen werden, bis zu einem Maximum von 40.000 EUR pro Wohnobjekt. Darüber hinaus können 50 Prozent der Kosten für energetische Baubegleitung und Fachplanung abgesetzt werden.
Neben der steuerlichen Förderung gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden bietet. Auch die energetische Baubegleitung und Fachplanung werden mit 50 Prozent der Kosten gefördert. Zusätzlich gibt es die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW), die 80 Prozent der Beratungskosten übernimmt, bis zu einem Höchstbetrag von 1.300 EUR für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 EUR für größere Gebäude.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
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Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81539 München-Obergiesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 60,06 m²
Nutzfläche: ca. 67,37 m²
Baujahr: 12013
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Garten: ja, zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Zentralheizung
Sonstiges: Außenrollos, Videosprechanlage
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2020
Hausgeld: 328 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Verbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Die ersten Eindrücke
Helle Wohnung, sehr gute Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ruhige Lage
So könnten Sie das Schlafzimmer einrichten
Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
Modernes Mehrfamilienhaus
Immobilienbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 erbaut wurde und den KfW-Effizienzhaus-70-Standard erfüllt. Gelegen in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Weißenseepark, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für viel Tageslicht, während die Parkettböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
Was Sie erwartet:
Zusätzliche Vorteile:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die Altbauten und moderne Neubauprojekte vereint. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Der nahe gelegene Weißenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Perlacher Forst, die Isarauen und der Flaucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz (Linie U1) und Untersbergstraße (Linie U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Münchner Umland oder in die nahegelegenen Alpenregionen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81673 München-Berg am Laim
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 81,71 m²
Baujahr: 1996
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölheizung
Heizung: Zentralheizung, Erdgas
Nutzung: Vermietet seit 2016
Parken: TG-Stellplatz
Hausgeld für Whg und TG: 445,00 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieverbrauch: 116,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 06.12.2017
Gültig bis: 05.12.2027
Die ersten Eindrücke
In ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese schöne Wohnung eine harmonische Verbindung aus Komfort, Licht und Raum.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Platz für Kinderzimmer oder Home-Office
Helles Bad
Immobilienbeschreibung
Diese charmante und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Berg am Laim. Das 1996 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Bausubstanz und bietet einen optimalen Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81,71 m² überzeugt durch:
Vorteile der Immobilie
Schöne Parkettböden und große Fensterfronten unterstreichen den Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.
Außenbereich
Die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die optimale Ausrichtung garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.
Ausstattung und Komfort
Besonderheiten
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Bad und Gäste-WC:
Küche:
Außenbereich:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im aufstrebenden Münchner Stadtteil Berg am Laim, der sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt hat. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.
Lage und Umgebung
Verkehrsanbindung
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie:
Die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz) ist mit der U-Bahn in nur 18 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.
Infrastruktur
Berg am Laim präsentiert sich als idealer Wohnstandort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer guten Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80796 München-Schwabing
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 57,39 m²
Baujahr: ca. 1900
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: Aktuell nicht, Anbau vom Balkon ist genehmigt und ist in Planung.
Anzahl der Bäder: 1
Anzahl WC: 1
Boden: Parkett und Laminat
Heizung: Gastherme
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2024
Hausgeld: 172,32 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.
Die ersten Eindrücke
Perfekte Infrastruktur, sehr gute Lage Schwabing und hervorragende Raumaufteilung, hohe Decken und Altbaucharme
Großzügige Wohnküche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Dieses historische Gebäude besticht durch seinen Altbau-Charme und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,39 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen und großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnküche mit Fenster, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort für gemütliche Stunden. Der Anbau eines Balkons, direkt von der Küche aus zugänglich und ebenfalls zum Innenhof hin, ist bereits genehmigt und wird zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Größe des Balkons ist für ca. 1,50 m x ca. 2,50 m vorgesehen.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Weitere Bilder
Grundriss
Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Schwabing-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität.
Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine Grünfläche, die mit schönen, alten Bäumen bepflanzt ist. Diese schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sorgen auch für einen angenehmen Sichtschutz. Zudem bietet der Abstand zum gegenüberliegenden Haus ein Gefühl von Privatsphäre, was in Schwabing und der Münchner Innenstadt eine seltene und geschätzte Besonderheit darstellt.
Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz ist nur 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie Karlsplatz (Stachus) in lediglich 12 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Elisabethmarkt am Elisabethplatz. Es handelt sich um einen traditionsreichen und neu gestalteten ständigen Markt in Schwabing. Seit seiner Wiedereröffnung im September 2024 bietet er eine moderne Infrastruktur, die dennoch den historischen Charme bewahrt. Der Markt umfasst 23 Stände, die eine breite Palette an frischen und regionalen Produkten sowie internationalen Spezialitäten anbieten.
Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt:
Zusätzlich laden zwei Dachterrassen sowie Sitzgelegenheiten rund um den Brunnen in der Marktmitte zum Verweilen ein. Der Elisabethmarkt ist nicht nur ein Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein Treffpunkt mit besonderem Flair. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr.
Schwabing-West bietet eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Der Englische Garten erstreckt sich über beeindruckende 375 Hektar und bietet ein Wegnetz von über 78 Kilometern. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zu den Highlights zählen der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten, der Monopteros mit seiner atemberaubenden Aussicht sowie die berühmte Surferwelle am Eisbach.
Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe:
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München-Forstenried-Ost
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: 245 m²
Wohnfläche: ca. 147,33 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 2009
Zimmer: 6
Geschosse: EG, OG, DG und KG
Terrasse: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Garten: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Granitboden, Fliesen
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Sonstige Ausstattung: Außenrollos, teilweise elektrisch bedienbar
Parken: Garage
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Endenergieverbrauch: 75,5 (kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende und großzügige Raumaufteilung
Großzügiges und helles Wohnzimmer
Edles Bad mit zwei Fenstern
Offene Küche
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte besticht durch ihre Großzügigkeit und gehobene Ausstattung. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Detailverliebtheit und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die offene Küche, eine Gäste-Toilette und eine einladende Diele runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei erstklassig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon und eine praktische Ankleide, die auch von der Diele aus zugänglich ist. Diese Ankleide hat einen kleinen Ost-Balkon, der sich ideal mit Pflanzen dekorieren lässt. Beide Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume: ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausrichtung des Hauses nach Süd-Ost ermöglicht es Ihnen, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Ost-Terrasse, die vom Essbereich zugänglich ist, bietet sonnige Frühstücksmomente. Die Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage, die für 70 EUR monatlich gemietet werden kann. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!
Die wichtigsten Vorteile:
Vorteile der Immobilie
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.
Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt. Sie ist körperschallentkoppelt, und die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschalig (2 × 36,5 cm), wodurch eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Accessoires verwendet. Die umfangreiche Ausstattung erfüllt die hohen Ansprüche.
Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Obergeschoss
Grundriss: Dachgeschoss
Grundriss: Untergeschoss
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Stadtteil Fürstenried-Ost, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Fürstenried-Ost zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen im südlichen München und bietet zahlreiche Vorteile. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ideal: Der Mittlerer Ring ist schnell erreichbar, wodurch alle Autobahnanschlüsse und Richtungen Münchens bequem zu erreichen sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park verbringen, der wunderbare Spazierwege bietet. Das südliche Münchner Umland sowie die Berge sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Die wichtigsten Vorteile:
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82152 Planegg
Objektart: Reihenmittelhaus
Grund: 186 m²
Wohnfläche: ca. 117,83 m²
Baujahr: 1955
Sanierung: 2014
Zimmer: 4,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Garten: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Terrasse: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1, im OG
Gäste-WC: 1, im EG
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Gas
Nutzung: Nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Garage: Einzelgarage
Kosten
Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Energiewerte
Energieausweis, Bedarfsausweis
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Endenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse D
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 13.09.2024
Gültig bis: 12.09.2034
Die ersten Eindrücke
Ideal für Familien: Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und sehr gute Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
Helles Badezimmer mit Fenster
Immobilienbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Planegg, umgeben von einer grünen und einladenden Umgebung. Hier können Sie das angenehme Zwitschern der Vögel genießen und die Ruhe des Wohngebietes erleben. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Nachbarschaft, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und reichlich Grünflächen, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Haus, ursprünglich 1955 erbaut, wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Die Modernisierungen und der Ausbau verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82152 Planegg
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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 117,83 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Innenraum ist stilvoll und unaufdringlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders die überdachte Terrasse und der angrenzende, liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, der in eine helle Diele übergeht. Die offene Küche ist praktisch zum großzügigen Wohnzimmer hin gestaltet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über sonnig ist und durch die dichte Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon bietet, sowie zwei weiteren Zimmern – ein vollwertiges und ein kleines Zimmer (halbes Zimmer, da unter 10 m²), ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das Stockwerk ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein charmantes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobbyraum, der direkt in den Garten führt und somit zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Der Hobbyraum ist beheizt und in der Wohnfläche nicht angerechnet.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neufestlegung der Mietkonditionen profitieren möchten. Weiterhin steht eine Einzelgarage zum Erwerb, die aktuell vermietet ist – auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch gekündigt werden.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für schönes und entspanntes Wohnen.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig viel Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Haus auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den klassischen Charme zu verlieren.
Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Planegg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Tal der Würm. Planegg liegt südwestlich der Metropole München und bildet das Tor zum bayerischen Alpenvorland. Diese exzellente Lage macht Planegg zu einem äußerst begehrten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kindergarten, was Familie schätzen werden. Auch bei Urlaubern erfreut sich dieser schöne Fleck Bayerns großer Beliebtheit.
Die Münchener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dem Auto, dem Bus sowie der S- und U-Bahn schnell erreichbar. Das Haus liegt etwa 1,1 km von der S-Bahn-Station Planegg entfernt, sodass Sie die Münchener Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreichen können. Das gut ausgebaute Autobahnnetz (A95, A96, A8) ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Planegg ist nicht nur für die Einheimischen, sondern auch für Besucher ein beliebter Erholungsort. Die idyllische Würm, das gesunde Klima und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen den Ort zu einem überregional geschätzten Urlaubsziel. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Vereine und ein reichhaltiges Kulturprogramm, organisiert vom Planegger Kulturverein, sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung und Erholung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – hier vereinen sich Natur und Urbanität auf ideale Weise. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Zuhause und der Nähe zum pulsierenden Leben Münchens.
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