Nur ein Katzensprung von der Isar: 3 Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Nur ein Katzensprung von der Isar: 3 Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81371 München–Sendling
Objekt: 3-Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 84,5 m²
Baujahr: 2009
Zimmer: 3
Balkone: 2
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: ja
Parken: TG-Stellplatz

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Bedarfsausweis
Energiebedarf: 75,8 kWh(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt am: 25.05.2009
Energieausweis gültig bis: 25.05.2019

Die ersten Eindrücke

Edle Wohnung, hochwertige Ausstattung, ruhige Lage, perfekte Infrastruktur

Großzügiges Wohnen

Edles Badezimmer mit Wanne

Einzigartige Architektur

Immobilienbeschreibung

Die neuwertige Wohnung liegt im zweiten Stock eines hochwertigen und bestens gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Diese sehr gut geschnittene Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Die Räume verfügen über große Fenster und sind somit hell und freundlich und die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Mietvertrag ist auf 3,5 Jahre befristet. Die Wohnung kann mit einer kompletten Möblierung angemietet werden. Die Kaltmiete für die möblierte Wohnung beträgt 2.112 EUR/mtl.

In der Wohnung erwartet Sie:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Offene Küche mit Einbauküche inkl. einer Kochinsel.
Zwei Schlafzimmer, die zum Osten ausgerichtet sind und ebenfalls über einen Balkon verfügen.
Zwei Bäder: Wannenbad und Duschbad
Diele mit praktischem Einbauschrank

Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ihre Waschmaschine können Sie in dem Duschbad anschließen. Weiterhin steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage (Einzelstellplatz). Im Haus befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.

Vorteile der Immobilie

Neuwertiger Zustand
Sehr guter Schnitt
Gehobene Ausstattung
Aufzug
Hervorragende Lage

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind sehr gut ausgestattet.

Hochwertiger Parkettboden und hochwertige Fliesenböden.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
Sehr schöne Einbauküche mit einer Kochinsel und Steinarbeitsplatte in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank.
Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design aus.
Zwei Balkone zum Entspannen.
Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Die Wohnung kann mit kompletter Möblierung angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in München-Sendling. Dieser Stadtteil verbindet perfekt die Nähe zur Natur und Innenstadt. Die Isarauen laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße mit der Linie U3 ist nur 300 m von der Wohnung entfernt. Somit steht Ihnen eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt zur Verfügung. Am Marienplatz – sind Sie innerhalb von 10 Minuten ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken, Apotheken sind fußläufig ganz bequem erreichbar. Die nahegelegene Isar bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Haltestelle Brudermühlstraße U3, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m
Bus-Haltestelle Brudermühlstraße, 81371 München, Deutschland: Entfernung – 300 m

Einkaufen

Lena´s Backhaus und Getränke, Bruderhofstraße 31, 81371 München: Entfernung – 100 m
Urban Bakery, Urbanstraße 3, 81371 München: Entfernung – 130 m
Vitalia, Thalkirchner Str. 137, 81371 München: Entfernung – 270 m
Frisch Backstube, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
Vinzenzmurr Metzgerei, Thalkirchner Str. 141, 81371 München: Entfernung – 280 m
Fruchtoase Sandro Buccolini, Thalkirchner Str. 139, 81371 München: Entfernung – 290 m
VollCorner Biomarkt, Resi-Huber-Platz 1, 81371 München: Entfernung – 300 m
Edeka, Thalkirchner Str. 190, 81371 München: Entfernung – 400 m

Sport & Freizeit

Octopus Grill & Bar, Bruderhofstraße 5, 81371 München: Entfernung – 55 m
Myra Restaurant, Thalkirchner Str. 145, 81371 München: Entfernung – 230 m
Inspira – Fitness Und Kunst Lounge, Brudermühlstraße 6, 81371 München: Entfernung – 350 m
Isarauen: Entfernung – 400 m
Osteria Intermezzo Restaurant, Implerstraße 90, 81371 München: Entfernung – 400 m
Mrs. Sporty Club, Thalkirchner Str. 131, 81371 München: Entfernung – 400 m
Pilates 108, Hans-Preißinger-Straße 8, 81379 München: Entfernung – 500 m
Zum Flaucher Biergarten, Isarauen 8, 81379 München: Entfernung – 900 m

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

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3-Zimmerwohnung in Sendling

Immobilienmakler München Rogers Immobilien

Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023

ImmobilienScout24 Experte, seit 2022, Siegel

Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung

Großzügige Wohnung mit Blick bis zu den Alpen und der Frauenkirche

Großzügige Wohnung mit Blick bis zu den Alpen und der Frauenkirche

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81549 München – Obergiesing
Objekt: 6-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca.180 m²
Baujahr: 1956
Komplette Sanierung: 2019
Zimmer: 6
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Etage: 8. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102,0 kWh(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Befeuerungsart: Zentralheizung, Öl
Energieausweis ausgestellt am: 24.10.2011
Energieausweis gültig bis: 24.10.2021

Die ersten Eindrücke

Edle Wohnung perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lichtdurchflutete Räume

Edles Bad mit Wanne

Immobilienbeschreibung

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und ein perfekter Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1957 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (ohne Dachschräge) und man hat keinen direkten Nachbarn. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und Sie profitieren von der gesunden Bauweise.

Es ist eine dieser Immobilien, in der man sich spontan wohlfühlt: helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss sowie die Vorteile eines Erstbezuges nach kompletter Sanierung. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und einen repräsentativen Charakter. In der Wohnung lässt sich das Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Die vorhandene Wohnfläche von 180 m² bietet hierzu sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorteile der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung
Großzügiger Schnitt
Perfekte Ausstattung
Toller Weitblick
Logistisch hervorragende Lage

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

Edler Vinyl und hochwertiger Fliesenboden
Neue Elektrik und Leitungen in der gesamten Wohnung
Neue Türstöcke und Türen
Neue Heizkörper
Eingebaute Spotlights
Bad mit Wanne, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
Duschbad mit Regendusche, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
Gäste-WC
Verkabelung CAT 7
Balkon mit Steinboden
Außenrollos elektrisch
Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in München-Obergiesing. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel und liegt im Münchner Osten. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U2, U7, U8 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Giesing – ist ca. 850 Meter entfernt. Mehrere S-Bahn Linien halten an der Station Giesing München an. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. Mit der U-Bahn erreichen Sie Hauptbahnhof in 9 Minuten, ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der nahegelegene Perlacher Forst, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Einkaufen

Penny, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Schwanseestr. 67, 81549 München: Entfernung – 280 m
Aldi, Schwanseestr. 61, 81549 München: Entfernung – 350 m Back- &
Konditorwaren Jasmin, Hohenschwangaupl. 35A, 81549 München: Entfernung – 400 m
dm-drogerie markt, Balanstr. 188, 81549 München: Entfernung – 700 m
Edeka, Balanstr. 105, 81549 München: Entfernung – 1,3 km

Bildung

Katholischer Kindergarten, Simsseestr. 16, 81549 München: Entfernung – 700 m
Grundschule, Balanstr. 153, 81549 München: Entfernung – 800 m
Deutsch-französische Kindertagesstätte, Balanstr. 111, 81549 München: Entfernung – 1 km
Städtischer Kindergarten, Traunsteiner Str. 4, 81549 München: Entfernung – 1,1 km
Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Mittelschule München, Perlacher Str. 114, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Gymnasium, Am Staudengarten 2, 81547 München: Entfernung – 1,9 km

Sport & Freizeit

St. Benno Einkehr, Biergarten, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
Restaurant Pummarola, Hohenschwangaustr. 12-18, 81549 München: Entfernung – 600 m
Skyfit Women, Chiemgaustr. 109, 81549 München: Entfernung – 650 m
Saffer’s Fattoria, Deisenhofener Str. 80, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
Gymnastik Rundumfit, Landfriedstr. 8, 81547 München: Entfernung – 1,7 km
McFit Fitnessstudio, Weißenseestr. 101, 81539 München: Entfernung – 1,7 km
Hans im Glück, St.-Martin-Str. 57, 81669 München: Entfernung – 2,4 km

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6 Zimmerwohnung in Obergiesing

Vermeiden Sie 10 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, dann sollten Fehler auf alle Fälle vermieden werden. Fehler beim Immobilienverkauf können Sie Zeit und Geld kosten – und das ist das Letzte, was Sie verlieren möchten, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie loszuwerden. Wir möchten Sie auf einige häufige Fehler aufmerksam machen, die bei der Selbstvermarktung von Immobilien häufig gemacht werden.

Fehler No. 1: Vorzeitiges bewerben der Immobilie, ohne dass die Hausaufgaben vorher erledigt sind

Oftmals wird ohne gründliche Strategie und Planung die Immobilie zu früh im Internet veröffentlicht. Es ist ratsam, dass der Verkäufer nicht in stressigen Zeiten wie einem Arbeitsplatzwechsel oder familiären Veränderungen zu ungeduldig handelt. Zu einer guten Vorbereitung gehört es, dass man die Immobilie von Innen und von Außen im besten Licht präsentiert. Es ist ebenso wichtig, dass alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf vorhanden sind und in einer verkaufsfördernden Form aufbereitet werden.

Fehler No. 2: Die laufenden Verbindlichkeiten übersehen

Hier sollte man auch auf das Kleingedruckte im Vertrag mit Ihrem Finanzierer achten. Wenn Sie erst spät bemerken, dass der Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund einer noch ausstehenden Hypothek für Sie nicht rentabel ist, kann dies zu erheblichen Kosten führen. Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es ratsam, auch mit Ihrem Steuerberater Rücksprache zu halten.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind wir der richtige Ansprechpartner. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie:

Eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung inkl. Marktanalyse.
Ideal für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Fehler No. 3: Preisgestaltung der Immobilie in Bezug auf das, was der Verkäufer erhalten will

Es ist eine zum Scheitern verurteilte Strategie, bei der Wertermittlung ausschließlich auf den vom Verkäufer gewünschten Preis zu setzen. Der Verkäufer kann zwar einen Preis vorschlagen, hat jedoch keine Kontrolle darüber, zu welchem Preis das Objekt tatsächlich verkauft wird. Der Markt hat es. Es spielt keine Rolle, was der Verkäufer will, der Preis wird durch die Realität des Marktes bestimmt. Studieren Sie die Angebote in Ihrer Nachbarschaft.

Fehler No. 4: Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ohne vorherige genaue Untersuchungen seiner Arbeitsweise und Referenzen kann problematisch sein.

Fragen Sie den Immobilienmakler, wie er bei der Vermarktung Ihrer Immobilie vorgehen würde. Wie bearbeitet er die Wohnungsunterlagen, begleitet er Sie auch zum Notar und führt er auch die Übergabe durch? Dabei ist es wichtig, zu klären, wer die Provision übernimmt.

Fehler No. 5: Unprofessionelle Aufnahmen von der Immobilie

Bekanntlich sprechen Bilder mehr als 1000 Worte, so darf man auf gut gemachte Fotos auf keinen Fall verzichten. Damit Ihre Immobilie im besten Licht erscheint, sollten die zu fotografierenden Räume top aufgeräumt sein. Leihen Sie sich eine professionelle Kamera aus und verwenden Sie für die Innenaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv. Eine wichtige Rolle spielt die Technik, um sicherzustellen, dass die Fenster in Innenräumen in der Aufnahme weder unter- noch überbelichtet wirken. Es empfiehlt sich, die Bilder bei Tageslicht und bei möglichst hellen Sonnenstrahlen zu machen. Nehmen Sie auch Bilder von Ihrer Straße und Umgebung auf. Aufnahmen von mangelnder Qualität oder mit unvorteilhaften Bildsymmetrien schrecken einfach die meisten Interessenten ab und es kostet sie somit bares Geld und Zeit. Personen sollten auf den Bildern nicht zu sehen sein, da sie zu sehr ablenken.

Fehler No. 6: Mangelnde Erreichbarkeit

Viele Immobilienverkäufer unterschätzen die Erreichbarkeit. Ständige Erreichbarkeit und Zeit für ausführliche Gespräche mit den Kaufinteressenten sind eine Voraussetzung für die Immobilienvermittlung. Es ist unbedingt ratsam sicherzustellen, dass Sie auf allen Kommunikationswegen – sei es per Telefon, E-Mail oder Fax – stets gut erreichbar sind.

Fehler No. 7: Der Verkäufer hat eine emotionale Bindung zum Immobilienverkauf.

Für Verkäufer, die seit ihrer Kindheit in der Immobilie leben oder dort schon seit langer Zeit wohnen, stellt dies eine der größten Herausforderungen dar. Sobald Sie sich als Eigentümer für den Immobilienverkauf entscheiden, wird das Zuhause eigentlich zur Ware. Ähnlich wie beim Verkauf eines Autos muss die Immobilie als Ware für die Vermarktung vorbereitet werden.

Fehler No. 8: Aufgerundete Angaben der Wohnraumfläche

Wie groß ist die Eigentumswohnung? Wenn im Architektenplan der Grundriss mit 128,60 m² angegeben ist, sollten sie auf gar kein Fall nach oben abrunden. Wenn der potenzielle Käufer diesen Mangel entdeckt, könnte er es als Argument nutzen, um den Preis zu senken. Zusätzlich könnte er das Vertrauen in Sie verlieren, was unbedingt vermieden werden sollte.

Fehler No. 9: Ungünstige Besichtigungszeiten

Haben Sie sich schon darüber Gedanken gemacht, zu welcher Zeit Ihre Immobilie am besten besichtigt werden sollte? Dies ist von der Lage sehr stark abhängig. Um den Westgarten bestmöglich zu präsentieren, empfiehlt es sich, Interessenten vorzugsweise am späten Nachmittag zu einem Besichtigungstermin einzuladen. Hingegen sollte bei einer Wohnung mit Ostbalkon ein Termin am Vormittag bevorzugt werden, um ihn optimal zur Geltung zu bringen.

Fehler No. 10: Probleme verschweigen oder Kaufinteressenten nicht darüber informieren.

Es ist dringend davon abzuraten Mängel an der Immobilie zu vertuschen, denn dies lohnt sich nie. Weiterhin ist es wichtig, zu wissen, zu welchem Zeitpunkt Probleme angesprochen werden sollten. Die Entdeckung von Mängeln durch den Kaufinteressenten, etwa durch Einschaltung eines Sachverständigen, kann sich erheblich auf die Preisverhandlung auswirken und das Vertrauen in den Verkäufer beeinträchtigen. Der Kaufinteressent wird sich natürlich auch fragen, ob noch irgendwelche versteckte Mängel vorhanden sind, von denen er derzeit noch nichts ahnt. Falls Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und unterstützen Sie gerne. Hier können Sie sich über unser Service für Immobilienverkauf informieren.

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Ihr Immobilienmakler für München

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
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Bei uns erwartet Sie wahrer Kundenservice, der auf Offenheit, Transparenz und Erfolg basiert.
Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir sind stets bemüht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.

… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …

H.-G. J.

Der Verkauf unserer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Wir wurden jederzeit über die einzelnen Schritte vollumfänglich informiert und hatten immer ein großes Vertrauen in die Abwicklung durch Frau und Herrn Rogers. Die Betreuung war durchweg super. Bei einem weiteren Verkauf würden wir wieder Katerina Rogers Immobilien wählen und können dieses Unternehmen ohne jegliche Einschränkungen weiterempfehlen.

W. O.

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Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!

G. R.

Ihre Nachricht an uns

Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!

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Grundstück in ruhiger Lage und mit perfekter Infrastruktur

Grundstück in ruhiger Lage und mit perfekter Infrastruktur

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81476 München–Fürstenried-Ost
Objekt: Grundstück zum Kauf
Grundfläche: ca. 607 m²

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Die ersten Eindrücke

Attraktives Grundstück in kleiner Anliegerstraße. Optimale Ausrichtung und perfekte Infrastruktur.

Ruhige Lage in kleiner Anliegerstraße

Tolles Grundstück mit perfekter Infrastruktur

Perfekte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Immobilienbeschreibung

Auf dem rechteckigen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 errichtet wurde. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal ausgerichtet.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit ist für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB entscheidend. Die zukünftige Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der Nutzung das „Reines Wohngebiet“ eingetragen. Die Immobilie wird im Bestand verkauft, Sanierung, Ausbau oder einer möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers. Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Vorteile der Immobilie

Ruhig gelegen
Ideal für Familien
Südausrichtung
U-Bahn in der Nähe
Perfekte Infrastruktur

Lagebeschreibung

Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten, denn bei dieser Immobilie kann man die absolut ruhige Lage genießen und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Immobilie liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in München Fürstenried-Ost, von der Sie schnell und auch zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentliche Verkehrsanbindung in nur paar Minuten erreichen. Die unmittelbare Umgebung ist durch ansprechende Grundstücke mit attraktiver Bebauung geprägt. Die Wohngegend lässt sich als familienfreundlich bezeichnen.

Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet viele Vorteile. Diese Wohnlage ist ausgesprochen beliebt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe. Mit der U-Bahn erreicht man in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Die Freizeit kann man u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet.
Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl City als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen.

Verkehrsanbindung

U-Bahn U3 Forstenrieder Allee, 81476 München: Entfernung – 300 m
Bus Linien 63 & 132, Limmatstraße, 81476 München: Entfernung – 450 m
Bus Linien 63 & 132, Forstenrieder Allee, 81476 München: Entfernung – 450 m

Einkaufen

Rewe, Forstenrieder Allee 70-72, 81476 München: Entfernung – 270 m
Äskulap Apotheke, Forstenrieder Allee 78, 81476 München: Entfernung – 300 m
Rewe, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung – 400 m
Ärztehaus, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung – 400 m
Ritter Apotheke, Winterthurer Str. 5, 81476 München: Entfernung – 400 m
Bäckerei Konditorei Zöttl, Knöpflerstraße 1, 81476 München: Entfernung – 400 m
Bäcker Bachmeier, Forstenrieder Allee 61, 81476 München: Entfernung – 400 m
Vitalia – Reformhaus, Winterthurer Str. 2, 81476 München: Entfernung – 400 m
Penny, Forstenrieder Allee 59-65, 81476 München: Entfernung – 400 m
Traudl’s Früchteparadies, Züricher Str. 37, 81476 München: Entfernung – 400 m
Felice’s Feinkost, Forstenrieder Allee 80, 81476 München: Entfernung – 400 m
Hofpfisterei, Forstenrieder Allee 63, 81476 München: Entfernung – 450 m
Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243A, 81379 München: Entfernung – 1 km
Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München: Entfernung – 1,5 km

Bildung

Kinderkrippe, München, Forstenrieder Allee 61, 81476 München: Entfernung – 450 m
Waldorfkinderhaus, Züricher Str. 13, 81476 München: Entfernung – 550 m
Freie Waldorfschule, Züricher Str. 9, 81476 München: Entfernung – 550 m
Thomas-Mann-Gymnasium, Drygalski-Allee 2, 81477 München: Entfernung – 700 m
Städt. Kindertagesstätte, Berner Str. 6, 81476 München: Entfernung – 750 m
Grundschule, Berner Str. 6, 81476 München: Entfernung – 800 m
Staatl. Mittelschule, Zielstattstraße 74, 81379 München: Entfernung – 2 km
Huber Gymnasium, Baierbrunner Str. 42, 81379 München: Entfernung – 2,9 km

Sport & Freizeit

Restaurant & Bowling, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 270 m
Südpark, 81379 München: Entfernung – 1 km
Trattoria La Scogliera, Fritz-Baer-Straße 1, 81476 München: Entfernung – 1,1 km
Sports4You!, Drygalski-Allee 41, 81477 München: Entfernung – 1,2 km
McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 1,2 km
body + soul: Fitness & Wellness, Staffelseestr. 6-8, 81477 München: Entfernung – 1,3 km
Bad Forstenrieder Park, Stäblistraße 27B, 81476 München: Entfernung – 1,5 km
Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,6 km
Kieser Training, Geisenhausenerstraße 15, 81379 München: Entfernung – 1,9 km

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Grundstück in Forstenried

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr

Kaufvertrag: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr

Jeder Kaufvertrag beinhaltet die Vereinbarung, wann die Immobilie an den Käufer übergeben wird. Denn mit der Übergabe ist die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung der Immobilie verbunden. Des Weiteren gehen auch die Nutzungen und Lasten an den Käufer über. Hier ein Überblick, die wichtigsten Begriffe in diesem Zusammenhang:

Besitz

Unter dem Begriff Besitz ist die tatsächliche Herrschaft einer Person über eine Sache, hier also über das Grundstück oder auch über ein Recht. Zum Beispiel, der Mieter einer Wohnung ist der Besitzer (nicht zu verwechseln mit Eigentümer), weil er die Wohnung tatsächlich beherrscht.

Nutzen

Nutzungen sind alle Erträge des Grundstücks z. B. die Mieteinnahmen oder Pachteinnahmen.

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Zur Bewertung

Lasten

Lasten eines Grundstücks können öffentlich-rechtlicher Natur sein oder es kann sich um private Vereinbarungen handeln. Zu den Lasten gehören etwa die Grundsteuern oder die Schornsteinfegergebühren.

Gefahr

In dem Kaufvertrag muss der Zeitpunkt festgelegt werden, wann der Käufer das Risiko einer zufälligen Zerstörung der Immobilie z. B. durch Brand oder durch zufällige Verschlechterung zu tragen hat. Wenn etwa das Haus nach dem Zeitpunkt des Gefahrenübergangs, aber vor Kaufpreiszahlung und Grundbuchumschreibung abbrennt, hat der Käufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Der Gefahrenübergang ist maßgeblich für das Einreichen von Gewährleistungsrechten. Den Übergang von den oben genannten Rechten und Pflichten unterscheidet sich von dem Übergang des Eigentums. Denn der Übergang des Eigentums ist die eigentliche Eintragung des Käufers als Eigentümer in das Grundbuch. Dies geschient in der Regel einige Wochen später.

Auszug aus dem Kaufvertrag

Die Besitzübergabe erfolgt am Tage der vollständigen Kaufpreiszahlung. Vom gleichen Zeitpunkt an gehen die Gefahr der zufälligen Beeinträchtigung, die Nutzungen und alle öffentlichen Lasten und Abgaben, einschließlich der Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über. Das Vertragsobjekt wird derzeit noch vom Verkäufer selbst bewohnt. Der Verkäufer ist verpflichtet, das Vertragsobjekt spätestens zum 15. Mai 2016 vollständig besenrein zu räumen.

Zu irgendwelchen Ausbesserungs- und Renovierungsarbeiten ist er nicht verpflichtet. Die Übergabe des Vertragsobjekts hat in dem Zustand zu erfolgen, wie es sich derzeit befindet, wobei eine übliche Abnutzung zulässig ist. Für den Fall, dass der Verkäufer das Vertragsobjekt nicht fristgerecht räumt, gelten die gesetzlichen Bestimmungen, die der Notar erläutert hat. Wegen der Verpflichtung zur Räumung und Übergabe des Vertragsobjekts unterwirft sich der Verkäufer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde. Vollstreckbare Ausfertigung ist dem Käufer jederzeit ohne weitere Nachweise zu erteilen.

Bzgl. Teileigentumseinheit:
Der Käufer tritt bzgl. der Teileigentumseinheit in die bestehende Miteigentümergemeinschaft mit allen Rechten und Pflichten ein. Die Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung ist dem Käufer bekannt.

Der Käufer übernimmt alle für den Zeitraum ab Besitzübergang anfallenden Kosten und Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums, insbesondere das laufende Hausgeld und alle messbaren Verbrauchskosten und befreit den Verkäufer von allen derartigen Zahlungsverpflichtungen.

Der Verkäufer versichert, dass
a) alle fälligen Zahlungen bis zum Besitzübergang an die Gemeinschaft voll beglichen sind,
b) nach seiner Kenntnis keine außergewöhnlichen Lasten offen sind und keine unerledigten Beschlüsse der Gemeinschaft über außerordentliche Reparaturen vorliegen.

Etwaige Ausgleichsbeträge aufgrund der nächsten Jahresabrechnung sowie Kosten, die nicht nach Verbrauch messbar sind, werden zeitanteilig zwischen den Vertragsteilen aufgeteilt. Vom Besitzübergang an bevollmächtigt der Verkäufer den Käufer zur umfassenden Ausübung der Eigentümerrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft, primär zur Ausübung des Stimmrechts in der Eigentümerversammlung, sofern die Gemeinschaftsordnung dies zulässt.

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Ihr Immobilienmakler für München

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
Wir bieten individuelle und persönliche Beratung.
Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen.
Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in München.
Bei uns erwartet Sie wahrer Kundenservice, der auf Offenheit, Transparenz und Erfolg basiert.
Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

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Kostenloses und praxiserprobtes Übergabeprotokoll zum Download

Kostenloses und praxiserprobtes Übergabeprotokoll zum Download

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung ein Übergabeprotokoll anzufertigen, aber es ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter vorteilhaft. Ist das Übergabeprotokoll sorgfältig angefertigt, werden dadurch Mietrechtsstreitigkeiten vermieden. Ein Protokoll sollte daher bei jedem Mieterwechsel, -auszug und -einzug unbedingt erstellt werden, um sich späteren viel Ärger zu ersparen. Wir als erfahrener Immobilienmakler in München, bieten Ihnen ein kostenfreies Übergabeprotokoll zum Download an, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Welche Informationen sollte ein Übergabeprotokoll beinhalten?

In dem Übergabeprotokoll sollte auf alle Fälle der Zustand der Immobilie beschrieben werden. Ist die Immobilie oder Teile davon gerade renoviert, ist die Wohnung frisch gestrichen worden, ist es ein Erstbezug etc.? Diese Informationen gehören auf alle Fälle in das Übergabeprotokoll.
Des Weiteren sollte in dem Übergabeprotokoll auch die Ausstattung vermerkt werden. Gibt es eine Einbauküche, welche Geräte werden mit vermietet, ist im Bad ein Spiegel oder Spiegelschrank etc.?

Wenn Sie als Vermieter mit jedem Mieterwechsel eine steigende Anzahl von unansehnlichen Dübellöchern im Bad vermeiden möchten, empfehlen wir Ihnen einen Spiegelschrank im Bad anbringen zu lassen. Wir stellen immer wieder fest, dass in Bädern, die vom Vermieter aus mit einem Spiegelschrank ausgestattet sind, der Mieter keinen Bedarf hat Dübellöcher zu bohren und somit steigt die Attraktivität der Wohnung bei einer Neuvermietung.

Es ist wichtig, in dem Übergabeprotokoll vorhandene Mängel festzuhalten. Unter Mängeln versteht man alle Beschädigungen an der Mietsache, die über die normale Abnutzung hinaus gehen. Kleinere Kratzer im Parkett oder ein nach vielen Jahren abgewetzter Teppichboden werden in der Regel dem üblichen Verschleiß zugeordnet.

Die sorgfältige Protokollierung von Mängeln bei Wohnungsübergabe und -abnahme ist entscheidend, denn da zeigt sich, welche Schäden während der Mietzeit entstanden sind und für welche der Mieter haftbar gemacht werden kann. Weiterhin ist es wichtig, die Anzahl der übergebenen Schlüssel festzuhalten. Wir empfehlen genau aufzulisten, welche Schlüssel der Mieter bekommt bzw. zurückgibt und auch die Schlüsselnummern vermerken.

Zählerstände für Strom, eventuell Gas, Kaltwasser, Heizwasser etc. sollten im Übergabeprotokoll zusammen mit der jeweiligen Zählernummer notiert werden. Außerdem sollte auch das Ablesedatum festgehalten werden. Die Heizungsablesung sollte ebenfalls nicht vergessen werden. Die ermittelten Zahlen sollten zeitnah an den jeweiligen Versorger übermittelt werden. Somit gibt es später keine Streitigkeiten darüber, wer für welchen Verbrauch verantwortlich ist. Bei den meisten Mehrfamilienhäusern sind die Stromzähler aus Sicherheitsgründen abgesperrt, deswegen ist es notwendig den Hausmeister einzubeziehen. Er kann entweder bei der Wohnungsübergabe anwesend sein oder wird den Stromstand selbst ermitteln und die Daten Ihnen mitteilen.

Selbstverständlich sollte das Übergabeprotokoll sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter unterschrieben werden, denn dadurch stimmen beide Seiten dem Inhalt des Protokolls zu. Bei Unstimmigkeiten zwischen den Parteien oder gar Verweigerung einer Unterschrift ist es sinnvoll zusätzlich aussagekräftige Fotos anzufertigen.

Rogers Immobilien führt regelmäßig Wohnungsabnahmen und -übergaben durch. Bei den Übergaben vertreten wir den Vermieter, oft auch in seiner Abwesenheit. Gerne stehen wir Ihnen als Münchner Immobilienmakler mit Rat und Tat bei einer Wohnungs- oder Hausübergabe zur Verfügung. Falls Sie einen Makler außerhalb München und Bayern suchen, können Sie uns gerne ansprechen, wir sind Ihnen auf der Suche nach einem guten Makler für Sie kostenfrei behilflich! Kontaktieren Sie uns noch heute.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.

Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:

Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Hier unser kostenloses-Wohnungsübergabeprotokoll zum Download als PDF:

Zum Übergabeprotokoll für Ihre Wohnimmobilie zum download

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann erfahren Sie über unsere Dienstleitung für den Immobilienverkaufs-Service für Eigentümer.
Sie planen, Ihre Wohnung oder Haus zu vermieten? Wir bieten Ihnen unseren Immobilienvermietungs-Service an.

Nicht vergessen: Als Vermieter müssen Sie dem Mieter und den Personen, die in dem neuen Haushalt leben, eine Vermieterbescheinigung ausstellen. Nähere Information hierzu und das Formular finden Sie auf dieser Seite Vermieterbescheinigung laut Meldegesetz.

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Ihr Immobilienmakler für München

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Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

H.-G. J.

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Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!

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Gartenwohnung vermieten: Tipps für die Vermietung

Eine Gartenwohnung in München bietet meistens einen großen Mehrwert und deswegen sind Gartenwohnungen bei Mietern sehr beliebt. Aber eine Gartenwohnung muss gut im Schuss gehalten werden, damit es am Ende des Mietverhältnisses keine unangenehmen Überraschungen gibt. Wer also seine Gartenwohnung vermietet, sollte beachten, dass die Pflege des Gartens in dem Mietvertrag richtig geregelt wird.

Wer ist für Gartenarbeiten zuständig?

Sie als Vermieter müssen beachten, dass die Gartenpflegearbeiten grundsätzlich Sache des Vermieters ist. Allerdings können Sie diese auch an Ihre Mieter übertragen. Die Mieter haben damit meistens keine Probleme, denn sie haben eine Gartenwohnung gezielt gesucht und die Betätigung im Garten ist für sie keine Belastung. Sie sollten beachten, dass sie möglichst genau und detailliert im Mietvertrag die Art und Weise sowie den Umfang der auszuführenden Arbeiten festlegen.

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Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte in München und Umland sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

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Ideal für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

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Im Mietvertrag die Gartenpflegearbeiten auf dem Mieter übertragen

Sehr gerne können wir Ihnen eine Formulierung für die Pflegearbeiten kostenfrei zur Verfügung stellen! Damit Sie sicherstellen, dass Ihre Gartenwohnung gut gepflegt wird. Bitte beachten Sie dabei jedoch, dass wir keine Rechtsberatung gewähren dürfen.

Sie können uns anrufen unter Tel. 089 70065020 oder eine Nachricht zusenden, am besten über unser Kontaktformular.

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Wichtige Hinweise zur Beurkundung von notariellem Kaufvertrag

Immobilienverkauf Hinweise zur Beurkundung

Wichtige Hinweise zur Beurkundung von notariellem Kaufvertrag

Gemäß deutschem Recht muss der Verkauf einer Immobilie durch einen Notar beurkundet werden. Im Unterschied zu Anwälten agiert ein Notar dabei unabhängig und unvoreingenommen. Denn dieser hat die Rechte und Pflichten des Verkäufers, wie auch des Käufers zu wahren und sachgemäß zu beraten, um Risiken zu vermeiden. Schließlich handelt es sich beim Immobilienverkauf häufig um ein bedeutendes Vermögen. Niemand will beim Verkauf seiner Immobilie den angemessenen Preis verlieren und am Ende ohne den vereinbarten Kaufpreis dastehen. Angesichts dessen haben wir ein paar wichtige Aspekte über die notarielle Abwicklung und Beurkundung beim Immobilienverkauf mit Direktzahlung (Standardabwicklung) für Sie zusammengefasst.

Wie ist das Verfahren vor dem Beurkundungstermin

Bevor man eine Immobilie verkaufen möchte, ist es unerlässlich, zuallererst das Grundbuch der betreffenden Immobilie einzusehen. Wir, als Immobilienmakler, holen beim zuständigen Grundbuchamt diesen Grundbuchauszug ein und stellen diesen dem Käufer zur Verfügung. Wir, Makler, gehen gemeinsam mit dem Verkäufer und dem Käufer alle verkaufsrelevanten Informationen durch und übermitteln diese dem Notar zur Vorbereitung des Kaufvertrages für Ihren Immobilienverkauf. Der Notar wird für die Vorbereitung des Kaufvertrages selbst Einsicht in das Grundbuch einnehmen und erstellt dann den Vertragsentwurf. Dieser wird dem Verkäufer und dem Käufer zugesandt. Sofern Sie Unklarheiten haben oder Fragen auftauchen, stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler gerne zur Verfügung. In Zusammenarbeit mit dem Notar werden wir eventuelle Unklarheiten beseitigen und gegebenenfalls Anpassungen oder Ergänzungen vornehmen.

Sollte trotz alledem noch etwas übersehen werden, können diese Sachverhalte können diese bis zum Beurkundungstermin geklärt werden. Eventuelle Schreibfehler können auch noch beim Beurkundungstermin korrigiert werden. Wir, als Immobilienmakler, begleiten Sie persönlich zur notariellen Beurkundung.

Aufgaben und Pflichten des Notars während beim Immobilienverkauf

Der Vertrag beim Immobilienverkauf ist kompliziert. Er muss individuell auf konkrete Situationen abgestimmt werden. Notare sind streng haftbar und verantwortlich für die Sicherung der Interessen von Käufer und Verkäufer bei Immobilienverkäufen. Während der Beurkundung ist es ihre Verpflichtung, den gesamten Vertragstext vorzulesen. Es ist erforderlich, dass wesentliche Passagen klar erklärt und Ihre Fragen vollständig und zufriedenstellend beantwortet werden. Außerdem hat er inhaltliche Änderungen auf Wunsch der Vertragsparteien beim Protokollierungstermin vorzunehmen, wenn diese nicht gegen Gesetzte verstoßen.

Für eine rechtmäßige Beurkundung des Immobilienverkaufs benötigt der Notar bei der Terminvereinbarung von Privatpersonen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie die Steueridentifikationsnummer. Für Gewerbetreibende und Freiberufler ist hingegen die Wirtschafts-Identifikationsnummer erforderlich, da auch die Weitergabe von Informationen an das Finanzamt bezüglich der Grunderwerbssteuer zu den Aufgaben des Notars gehört.

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Was geschieht nach der notariellen Beurkundung

Mit der Beurkundung beim Immobilienverkauf ist die Arbeit des Notars noch lange nicht beendet. Im Grundbuch müssen jetzt Änderungen und Eintragungen vorgenommen werden, wie die Auflassungsvormerkung, die Grundschuld und die Eigentumsumschreibung. Vormerkung bedeutet, dass der Notar den Rechtserwerb an einer Immobilie ankündigt. Die Eintragung einer Grundschuld ist immer dann nötig, wenn die verkaufte Immobilie mit einem Darlehen belastet wird.

Umgekehrt wird der Notar die Löschung dieser Eintragung veranlassen, wenn das Darlehen getilgt wurde. Und zu guter Letzt die Eigentumsumschreibung. Dafür bestimmt der Notar unter Übernahme der vollständigen Haftung die Kaufpreisfälligkeit und sorgt dafür, dass die Eigentumsumschreibung nicht vor Eingang des vollständigen Kaufpreises beim Verkäufer erfolgt.

Die Einholung alle Bescheinigungen und Genehmigungen, die zum vollständigen Immobilienverkauf benötigt werden, ist Aufgabe des Notars. Dazu wird das eine oder andere Mal auch Ihre Mithilfe vonnöten sein. Wir stehen Ihnen als Ihr Immobilienbüro in diesen Angelegenheiten immer mit Rat und Hilfe zur Verfügung.

Noch einen Hinweis zum Schluss

Da wir hier von einer Standardabwicklung beim Immobilienverkauf ausgegangen sind, weisen wir zuletzt noch einmal darauf hin, dass die Abwicklung unter gegebenen Umständen auch eine längere Zeit in Anspruch nehmen kann. Das könnte zum Beispiel bei Erbengemeinschaften, ungeklärten Altlasten usw. der Fall sein. Dann ist es empfehlenswert, ein Notaranderkonto einzurichten. Das bedeutet, dass der Kaufbetrag erst einmal auf dieses Konto gelagert wird, bis alle Unstimmigkeiten geklärt wurden und der Übergang von Besitz, Lasten und Nutzung trotz langwieriger Abwicklung frühzeitig gewährleistet werden kann.

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