Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80797 München-Schwabing-West
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76,53 m²
Nutzfläche: ca. 80,57 m²
Baujahr: 2002
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht, mit Bodenbelag aus Stein
und zur Westseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fernwärmenetz, Fußbodenheizung, Thermostate (raumweise), Handtuchheizkörper im Bad
EBK: ja, mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 266 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 15.10.2019
Gültig bis: 14.10.2029
Die ersten Eindrücke
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer privilegierten Lage in der Nähe des Olympiaparks
Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
Blick in den eingezäunten Privatgarten
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Olympiapark. Erbaut im Jahr 2002 mit erstklassigen Materialien, garantiert dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Ästhetik. Die Außenwände aus Ziegel-Mauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem unterstreichen die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exzellent instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und ist vollständig barrierefrei. Der durchdachte Grundriss mit ca. 76,53 m² Wohnfläche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und maximale Raumausnutzung. Jeder Raum strahlt durch liebevolle Ausstattung und einen unaufdringlich-charmanten Stil eine einladende Atmosphäre aus. Eine besondere Bereicherung ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zusammen mit dem ca. 80 m² großen, umzäunten Privatgarten eine idyllische Oase der Ruhe schafft.
Vorteile der Immobilie
Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose, sowie über ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die genügend Raum zum Rangieren bietet. Im Haus steht Ihnen zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bauqualität aus und bietet mit einem Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, optimalen Komfort. Die Wohnung und das Haus sind komplett barrierefrei, was einen bequemen und sicheren Zugang gewährleistet. Ein rundum perfektes Wohnangebot für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Die attraktive Wohnung ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hier schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität sowie Funktionalität bei der Einrichtung. Der wohlüberlegte Grundriss maximiert den Wohnraum, um ein Gefühl von Weitläufigkeit und Komfort zu schaffen. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig im Stadtteil Schwabing-West, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt liegt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Wer hier wohnt, profitiert von den verschiedenen Buslinien, der nahe gelegenen Straßenbahnhaltestelle und der U-Bahn-Station Hohenzollernplatz in der Nähe. Die Autobahnen A9 und A95 sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Hohenzollernplatz beherbergt verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Leopoldstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Münchens, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen eine breite Palette von Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés.
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen zur Auswahl. Die Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU) ist leicht zu erreichen und gehört zu den renommiertesten Universitäten Deutschlands.
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Olympiapark ist ein bekanntes Wahrzeichen von München und liegt praktisch vor der Haustüre. Hier finden diverse Sportveranstaltungen, Konzerte und kulturelle Events statt. Die weitläufigen Grünflächen und der Olympiasee laden zum Spazieren, Joggen und Picknicken ein. Der Park ist auch ein beliebter Ort für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Skaten und Basketball. Der Olympiapark ist ein ideales Ziel für Erholungsuchende und Sportbegeisterte, die die grüne Umgebung schätzen.
In der Umgebung finden Sie auch viele Restaurants, Bars und Cafés, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Brandhorst und die Pinakotheken sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Kunstliebhabern reichlich Abwechslung. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und die Immobilie ist eine attraktive Option für Menschen, die das Leben in einer der beliebtesten Gegenden Münchens suchen.
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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80809 München-Schwabing
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 63,61 m²
Nutzfläche: ca. 66,22 m²
Baujahr: 1991
Zimmer: 2
Geschoss: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, überdacht und mit Fliesenbelag, zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Dach: Zurzeit wird das komplette Dach des Gebäudes erneuert.
Parken: Oberer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld Wohnung inkl. TG: 337 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Energieausweis, Verbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch: 100,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 17.10.2017
Gültig bis: 16.10.2027
Die ersten Eindrücke
Sehr gute Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung!
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Offene Küche zum Wohnbereich
Blick ins Bad
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Schnitt. Die gesamte Wohnung ist sehr hell. Das liegt an den großen bodentiefen Fenstern, die Sie in beiden Zimmern haben. Vorteilhaft ist, dass es sich um eine Eckwohnung handelt. Dies erhöht die Helligkeit der Wohnung. Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sicher genießen werden. Das gesamte Haus wurde im Jahr 1991 in hochwertiger Ausführung errichtet. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage.
Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 63,61 m² Wohnfläche haben Sie gute Gestaltungsmöglichkeiten, die Nutzfläche liegt insgesamt bei ca. 66,22 m².
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80809 München-Schwabing
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a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63,61 m², die sich wie folgt aufteilt:
Das Wohnzimmer ist nach Westen, die Küche nach Norden und das Schlafzimmer ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher können Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wird mit einem Pkw-Stellplatz verkauft.
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norden von Schwabing. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die nahe gelegenen Luitpoldpark, Olympiapark und der Englischer Garten bieten viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Ganz in der Nähe am grünen Luitpoldpark, befindet sich das bezaubernde Georgenschwaige Freibad. Hier können Sie unbeschwert das sommerliche Wetter genießen. Derzeit wird das Schwimmbad in ein Naturbad umgestaltet und dabei auf eine umweltfreundliche, mikrobiologische Wasseraufbereitung gesetzt. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.
Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Petuelring ist nur paar Minuten von der Wohnung entfernt und in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Fahrtminuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 30 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.
Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81379 München–Sendling
Objekt: Wohnung mit Garten
Wohnfläche: ca. 72 m²
Baujahr: 1916, 2013 aufwendig saniert
Geschoss: Hochparterre
Zimmer: 3
Terrasse: ja, zum Süden ausgerichtet
Garten: ja, zum Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Zentralheizung: ja
Verfügbarkeit: 01.11.2023
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 57,80 kWh/(m²a)
Effizienzklasse B
Energieträger Gas
Ausgestellt am 21.10.2020
Gültig bis 21.10.2030
Baujahr 1916
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Die ersten Eindrücke
Sanierte Wohnung mit sonnigem Garten
Schöne Küche
Immobilienbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese sehr attraktive Wohnung in München Obersendling anbieten zu dürfen. Die aufwendige und hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Die helle Wohnung liegt in der Hochparterre in einem kleinen Anwesen, in dem sich nur drei Wohnungen befinden.
Gelegen in einer kleinen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für ein Paar, einen Single oder auch eine kleine Familie, die auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten wollen. Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 72 m² und schöne Ausstattung.
Vorteile der Immobilie
Hier erwartet Sie:
Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Aller Räume sind von der Diele aus erreichbar. Der großzügige Garten ist zum Süden ausgerichtet und über paar Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar. Nicht nur Gartenfreunde werden sich hier sehr wohlfühlen und gut entspannen können. Das Anwesen wurde im Jahr 1920 in Ziegelbauweise errichtet und besticht durch einen einzigartigen Charme. Umfassende Sanierungsarbeiten sind im Haus durchgeführt worden. So wurde z. B. eine neue Deckenkonstruktion zwischen den Geschossen eingezogen, die Decken sind gedämmt, Heizung erneuert und viel mehr. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und einladend. Ihre Waschmaschine können Sie in dem gemeinschaftlichen Waschraum anschließen (eigener Anschluss). Zu der Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose, Licht und einem Schacht Fenster.
Ausstattung
Die lichtdurchflutete Gartenwohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Die gesamte Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Ausstattung, die Ihnen sicher gefallen wird.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die hübsche Wohnung befindet sich in Obersendling, einem der beliebten Stadtteile Münchens. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße. Vorzüglich ist auch die Infrastruktur. Sehr gute sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur ein Katzensprung entfernt. Die U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station Mittersendling (Linie S7) ist fußläufig gut erreichbar. Mit dem Pkw kommen Sie schnell ans Ziel: Zu dem Mittleren Ring benötigen Sie nur wenige Fahrminuten, somit ist die Anbindung an verschiedene Autobahnen bestens gewährleistet.
Und noch etwas macht diese Lage im Münchener Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das Fünfseenland liegt Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern, Golfen oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling ist der ideale Ausgangspunkt in und um München. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 160,04 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 4
Etage: Dachgeschoss, 2. OG
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: kurzfristig möglich
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die beeindruckende Neubauwohnung verzaubert durch ihr Penthouse-Flair: Eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige, lichtdurchflutete Räume kreieren ein unvergleichliches Wohlfühlambiente voller Lebensqualität und Eleganz.
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Ruheoase zum Träumen
Ideal für Homeoffice
Platz zum Spiele und Lernen
Hochwertiges Bad mit Fenster
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Erleben Sie in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung in München-Trudering ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Penthouse-Flair dieser Immobilie im Dachgeschoss beeindruckt durch hochwertige Ausstattungen, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Gestaltung, die die aktuellen Wohntrends widerspiegelt. Außerdem genießen Sie hier alle Vorteile des Erstbezugs.
Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.
Vorteile der Immobilie
Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet unter anderem:
Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.
Außenbereich und Extras
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug und herausragenden Energiewerten, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard und hat eine hohe Energieeffizienzklasse von A+.
Die bevorzugte Wohngegend München-Trudering bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in München-Trudering: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 94,37 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Lichtdurchflutetes Wohnen
Edles Bad mit Wanne
Duschbad mit hochwertiger Ausstattung
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Bei der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie wurden die aktuellen Wohntrends berücksichtigt. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und ist barrierefrei sowie mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Es erwartet Sie ein Haus, das den KfW55 EE Standard erfüllt.
Vorteile der Immobilie
Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit auf dem Balkon entspannte Abende genießen können. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 84,75 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zum Osten und Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzellstellplatz in der Tiefgarage
Bezugstermin: voraussichtliche 15.09.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Lichtdurchflutete Räume
Edles Bad mit Wanne
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in der bevorzugten Wohngegend München-Trudering. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen eleganten Charakter. Die Wohnung ermöglicht nicht nur ein ideales Stadtwohnen, sondern bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Bei der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie wurden die aktuellen Wohntrends berücksichtigt. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und ist barrierefrei sowie mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Es erwartet Sie ein Haus, das den KfW55 EE Standard erfüllt.
Vorteile der Immobilie
Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf der Terrasse entspannte Abende genießen. Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Bald könnte es für Mieter und Wohnungseigentümer einfacher werden, Balkonkraftwerke zu installieren, denn ein Entwurf des Bundesjustizministeriums sieht einen gesetzlichen Anspruch darauf vor. Momentan gibt es viele rechtliche Hürden, die oft zu Streitigkeiten vor Gericht führen.
Das Bundesjustizministerium möchte die Installation von Stecker-Solargeräten, auch als Balkonkraftwerke oder Mini-Solaranlagen bekannt, für Mieter und Wohnungseigentümer erleichtern. Sie sollen gesetzlich das Recht bekommen, solche Geräte anbringen zu dürfen.
Der Entwurf wurde am 24. Mai 2023 zur Abstimmung zwischen den Ressorts vorgelegt. Wann das Gesetz im Kabinett besprochen wird, ist noch unklar. Diese Pläne gehören zur Photovoltaik-Strategie der Bundesregierung, die im Jahr 2023 umgesetzt werden soll. Außerdem hat die CDU/CSU-Fraktion einen Gesetzentwurf für den schnelleren Ausbau von Balkonkraftwerken präsentiert.
Der vorliegende “Entwurf eines Gesetzes zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen” beinhaltet geplante Änderungen sowohl im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als auch im Bürgerlichen Gesetzbuch. Diese Änderungen sollen dazu beitragen, die Nutzung von erneuerbaren Energien zu fördern und den Zugang zu umweltfreundlichen Technologien, wie Steckersolargeräten, zu erleichtern.
Darüber hinaus zielt der Entwurf darauf ab, die Organisation und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen in virtueller Form zu ermöglichen, um den Bedürfnissen der heutigen digitalen Gesellschaft gerecht zu werden.
Es ist geplant, dass Steckersolargeräte in die Liste der privilegierten baulichen Veränderungen gemäß § 20 Abs. 2 WEG aufgenommen werden, sodass Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf haben. Ebenso soll im Mietrecht, gemäß § 554 Abs. 1 BGB, die Liste der baulichen Maßnahmen erweitert werden, für die Mieter eine Genehmigung beanspruchen können. Dadurch würde die Notwendigkeit entfallen, einen gesonderten Antrag für die Installation von Steckersolargeräten beim Vermieter oder der Eigentümerversammlung einzureichen und zu begründen.
Der Entwurf unterstreicht, dass die vorgeschlagene Änderungen weniger Aufwand im Vergleich zu den aktuellen Regelungen bedeuten. Insbesondere bei Wohnungseigentum wird eine größere Zeitersparnis erwartet, da die Installation von Steckersolargeräten in derzeitigen Wohnungseigentümerversammlungen oft umfangreiche Diskussionen erfordert.
Zudem beabsichtigt das Justizministerium, durch dasselbe Gesetz die Durchführung von virtuellen Wohnungseigentümerversammlungen zu vereinfachen. Diese sollen stattfinden können, wenn mindestens drei Viertel der Eigentümer zustimmen. Dadurch soll die Flexibilität und Effizienz solcher Versammlungen erhöht werden, um den Bedürfnissen der Eigentümer besser gerecht zu werden.
Die Notwendigkeit, Vermieter über eine Photovoltaikanlage zu informieren oder deren Zustimmung einzuholen, hängt entscheidend davon ab, wo die Module angebracht werden. Experten raten, vor dem Kauf das Gespräch mit dem Vermieter oder der Wohnungseigentümergemeinschaft zu suchen und eine schriftliche Genehmigung einzuholen. Wenn die Anlage an der Balkonbrüstung, der Außenwand oder dem Dach installiert wird, gilt dies als bauliche Veränderung. In diesem Fall ist die Zustimmung des Vermieters oder der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich, wobei für letztere eine einfache Mehrheit ausreichend ist.
Möglicherweise enthält der Mietvertrag bereits Informationen darüber, ob Solarmodule an Fassaden oder Balkonen erlaubt sind und ob eine Zustimmung erforderlich ist. Dabei können bestimmte Bedingungen festgelegt sein, wie beispielsweise die Installation durch einen Fachbetrieb oder ein Tragfähigkeitsnachweis des Balkons. Eine Zustimmung ist auch dann notwendig, wenn für den Betrieb der Anlage eine neue Steckdose installiert oder der Stromzähler ausgetauscht werden muss, da dies einen Eingriff in die Elektroinstallation darstellt.
(AG Konstanz, Urteil vom 2.2.2023, Az. 4 C 369/22)
In einem ähnlichen Fall in Stuttgart widersetzte sich eine Vermieterin der Installation eines Balkonkraftwerks durch ihre Mieter. Trotzdem nahmen die Mieter die Anlage in Betrieb, woraufhin die Vermieterin vor dem Amtsgericht Stuttgart (Baden-Württemberg) auf Beseitigung klagte und den Prozess verlor. Zwar hätte die Vermieterin grundsätzlich einen Anspruch auf Entfernung der Anlage, wenn ihre Zustimmung fehlt. Allerdings müsste dafür ein triftiger Grund vorliegen.
Das Gericht stellte fest, dass die betreffende Anlage baurechtlich erlaubt, optisch unauffällig, leicht demontierbar und fachgerecht installiert war, ohne die Mietsache zu verschlechtern. Darüber hinaus wurde die Anlage als vorteilhaft im Hinblick auf die politisch angestrebte Energiewende angesehen. Aufgrund dieser Umstände entschied das Gericht, dass die Vermieterin die Anlage hinnehmen müsse.
(AG Stuttgart, Urteil vom 30.3.2021, Az. 37 C 2283/20)
(LG Frankenthal, Urteil vom 12.8.2022, Az. 9 O 67/21)
Steckersolargeräte ermöglichen es, umweltfreundlichen Solarstrom direkt im eigenen Zuhause zu nutzen. Sie tragen zur Unabhängigkeit von externen Stromquellen bei und unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung.
Ein Steckersolargerät besteht aus einem Solarmodul, das Sonnenlicht in elektrischen Strom umwandelt. Ein Wechselrichter konvertiert diesen Strom in den für Haushaltsgeräte geeigneten Strom. Anschließend wird das Gerät mit dem Stromkreislauf in der Wohnung verbunden. Dadurch fließt der erzeugte Solarstrom zu den Elektrogeräten, und es wird weniger Strom aus dem öffentlichen Netz benötigt.
Ab Mai 2023 sollen gesetzliche Erleichterungen die Installation von Balkonkraftwerken fördern. Diese Mini-Photovoltaikanlagen ermöglichen es, selbst erzeugten Solarstrom direkt zu nutzen und Stromkosten zu reduzieren. Bisher waren strenge Vorschriften und rechtliche Hürden ein Hindernis, doch ein neuer Gesetzentwurf des Bundesjustizministeriums plant, diese Hürden abzubauen und den Einsatz von erneuerbaren Energien zu unterstützen.
Der Entwurf beinhaltet Änderungen im Wohnungseigentumsgesetz und im Bürgerlichen Gesetzbuch, um den Zugang zu umweltfreundlichen Technologien, wie Steckersolargeräten, zu erleichtern. Wohnungseigentümer und Mieter sollen gesetzlich das Recht bekommen, solche Geräte zu installieren. Zudem soll die Organisation und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen in virtueller Form ermöglicht werden.
Aktuell sind die rechtlichen Hürden für Balkonkraftwerke hoch und führen oft zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die geplanten Änderungen sollen den Aufwand reduzieren und eine größere Zeitersparnis ermöglichen. Mit den geplanten gesetzlichen Erleichterungen könnten Balkonkraftwerke zukünftig eine größere Rolle in der Energiewende spielen.
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Zusatzschlösser: Eine der einfachsten und effektivsten Maßnahmen, um die Sicherheit von Türen und Fenstern zu erhöhen, ist die Installation von Zusatzschlössern. Diese verstärken den bestehenden Schutz und erschweren es Einbrechern, Haustüren oder Fenster aufzuhebeln oder aufzubrechen.
Sicherheitsbeschläge: Sicherheitsbeschläge schützen den Schließzylinder und das Schloss Ihrer Haustür oder Ihres Fensters vor Manipulationen und Angriffen. Sie sind in verschiedenen Ausführungen erhältlich und können sowohl bei Neubauten als auch bei bestehenden Gebäuden nachgerüstet werden.
Verstärkte Rollläden: Verstärkte Rollläden bieten einen zusätzlichen Schutz vor Einbruchsversuchen, indem sie die Fensterfront sichern und es Einbrechern erschweren, diese gewaltsam zu öffnen. Sie sind in verschiedenen Materialien und Ausführungen erhältlich und können je nach Bedarf manuell oder elektrisch betrieben werden.
Sicherheitsgitter: Sicherheitsgitter sind stabile Metallkonstruktionen, die vor Fenstern oder Türen angebracht werden und das Eindringen von Einbrechern verhindern. Sie sind besonders für Erdgeschosswohnungen und leicht zugängliche Fenster empfehlenswert und können sowohl fest installiert als auch abnehmbar gestaltet sein.
Einbruchhemmende Türen: Einbruchhemmende Türen verfügen über spezielle Verstärkungen im Türrahmen, Schloss und Beschlag, die das Aufbrechen oder Aufhebeln der Tür deutlich erschweren. Sie werden nach verschiedenen Widerstandsklassen zertifiziert und bieten je nach Klasse unterschiedliche Schutzstufen.
Es ist wichtig, dass Ihre Haustür sicher und stabil ist, damit Sie sich in Ihrem Zuhause sicher fühlen können. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, ist die Verwendung von Türen, die die Widerstandsklasse RC 2 erfüllen. Dadurch wird gewährleistet, dass sie bestimmten Sicherheitsstandards entsprechen und Einbrecher davon abgehalten werden können, in Ihr Haus einzudringen. Wenn Sie besonders wertvolle oder wichtige Gegenstände besitzen oder ein erhöhtes Schutzbedürfnis haben, sollten Sie in Erwägung ziehen, Türen der Widerstandsklasse RC 3 zu verwenden. Diese bieten einen noch höheren Schutz. Türen mit höhere Klassen werden in der Regel bei gewerblichen Objekten wie Büro- und Verwaltungsgebäuden oder Banken eingesetzt, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.
Schließzylinder-Upgrade: Der Schließzylinder (auch als Profilzylinder bekannt) ist ein entscheidender Faktor für die Sicherheit Ihrer Tür. Ein Upgrade auf einen hochwertigen, einbruchhemmenden Schließzylinder mit Manipulationsschutz kann Ihre Tür gegen Aufsperr- und Aufbohrversuche schützen und somit den Einbruchschutz erheblich verbessern. Es ist wichtig, diesem kleinen, aber wichtigen Schließmechanismus die nötige Aufmerksamkeit zu schenken, um Ihr Zuhause vor Einbrüchen zu schützen. In vielen Fällen stellt der Schließzylinder die einzige Barriere für einen Einbrecher dar. Wenn dieser Mechanismus geknackt oder aufgebrochen wird, kann der Eindringling problemlos in Ihre Wohnung gelangen. Daher ist es wichtig, in einen hochwertigen Profilzylinder zu investieren und Ihre Tür sicher und geschützt zu halten.
Indem Sie in mechanische Sicherheitssysteme investieren und diese regelmäßig warten, erhöhen Sie die Sicherheit Ihres Zuhauses und können Ihren Urlaub entspannt und sorgenfrei genießen.
Funkalarmanlagen: Funkalarmanlagen sind einfach zu installieren, da sie ohne Verkabelung auskommen und somit flexibel einsetzbar sind. Sie überwachen Ihr Zuhause durch verschiedenste Sensoren wie Bewegungsmelder, Tür- und Fensterkontakte und setzen im Falle eines Einbruchsversuchs einen Alarm ab, der Einbrecher abschrecken und Nachbarn oder Sicherheitsdienste alarmieren kann.
Verdrahtete Alarmanlagen: Verdrahtete Alarmanlagen sind fest in Ihr Zuhause integriert und bieten eine hohe Zuverlässigkeit. Die Installation erfordert jedoch einen höheren Aufwand und sollte in der Regel von einem Fachmann durchgeführt werden. Verdrahtete Alarmanlagen können mit verschiedenen Sensoren und Meldern erweitert werden und bieten somit einen umfassenden Schutz.
Innen- und Außenkameras: Überwachungskameras können sowohl innerhalb als auch außerhalb Ihres Zuhauses angebracht werden, um potentielle Einbrecher abzuschrecken und im Falle eines Einbruchs Beweismaterial zu liefern. Moderne Kameras bieten oft auch Funktionen wie Bewegungserkennung, Nachtsicht und Zwei-Wege-Audio, um die Sicherheit Ihres Zuhauses noch weiter zu erhöhen.
Versteckte Kameras: Versteckte Kameras sind eine diskrete Möglichkeit, um Ihr Zuhause zu überwachen. Sie sind in verschiedenen Formen und Größen erhältlich und können so unauffällig in die Umgebung integriert werden. Auch hier sollte darauf geachtet werden, dass die Verwendung versteckter Kameras rechtlichen Bestimmungen unterliegt und die Privatsphäre anderer beachtet werden muss.
Automatisierte Beleuchtung: Die Integration von automatisierter Beleuchtung in Ihr Smart-Home-System kann dazu beitragen, Anwesenheit zu simulieren und potenzielle Einbrecher abzuschrecken. Sie können Zeitpläne erstellen, um das Licht zu verschiedenen Zeiten ein- und auszuschalten oder es sogar mit Bewegungsmeldern und anderen Sensoren koppeln, um noch realistischere Szenarien zu erzeugen.
Fernüberwachung und -steuerung: Moderne Smart-Home-Systeme ermöglichen es Ihnen, Ihr Zuhause aus der Ferne zu überwachen und zu steuern. So können Sie beispielsweise den Status Ihrer Alarmanlage überprüfen, Live-Bilder von Überwachungskameras einsehen oder sogar Türen und Fenster per Smartphone oder Tablet verriegeln. Dies bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Kontrolle, auch wenn Sie nicht zu Hause sind.
Smart Home Sicherheitsbedenken: Was Sie wissen müssen
Smart-Home-Systeme bieten viele Vorteile für Ihr Zuhause, indem sie Kameras, Sensoren und andere technische Geräte miteinander vernetzen. Allerdings gibt es auch einige Sicherheitsbedenken, die beachtet werden sollten. Da alle Geräte über ein digitales Netzwerk verbunden sind, könnten Hacker versuchen, Zugang zu Ihren Daten zu erlangen. Wenn ein Angreifer erfolgreich in Ihr Netzwerk eindringt, besteht die Gefahr, dass er Informationen über Ihre Smart-Home-Geräte sammelt. Beispielsweise könnten Hacker Ihre Überwachungskameras nutzen, um herauszufinden, wann niemand zu Hause ist.
Obwohl solche Vorfälle bisher eher selten sind, ist es wichtig, vorsichtig zu sein und geeignete Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen. Schützen Sie Ihr Netzwerk mit einem starken Passwort und ändern Sie es regelmäßig, um die Sicherheit zu erhöhen.
Zusammengefasst sollten Sie, wenn Sie Smart-Home-Technologie nutzen, besonderen Wert auf die Sicherheit Ihres Netzwerks legen, um Ihr Zuhause bestmöglich zu schützen.
Förderung für Smart-Home-Sicherheit: Zuschuss durch den Staat
Der Staat unterstützt den Einbruchschutz durch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Sie haben die Möglichkeit, entweder einen Förderzuschuss oder einen zinsgünstigen Kredit in Anspruch zu nehmen, sofern Sie mindestens 500 Euro für den Einbruchschutz investieren. Dabei liegt der Fokus nicht ausschließlich auf Smart-Home-Technologien, sondern vielmehr auf dem allgemeinen Einbruchschutz. Allerdings können heutzutage viele Sicherheitsmaßnahmen über das Internet gesteuert werden.
Um förderungswürdig zu sein, muss die Sicherungstechnik bestimmte Kriterien erfüllen. Ausschlaggebend dafür ist die 2018 erschienene Vornorm DIN VDE V 0826-1. Diese Vornorm (früher Blaudruck genannt) bezieht sich insbesondere auf Sicherheitstechnik, die Smart-Home-Funktionen integriert.
Vermeidung von Ankündigungen in sozialen Medien: Das Posten von Urlaubsfotos oder Ankündigungen in sozialen Medien kann Einbrechern einen Hinweis darauf geben, dass Ihr Zuhause unbewohnt ist. Vermeiden Sie daher Ankündigungen und Fotos, die potenzielle Einbrecher auf Ihre Abwesenheit aufmerksam machen könnten.
Vertrauenswürdige Nachbarn informieren: Informieren Sie vertrauenswürdige Nachbarn oder Freunde über Ihre Abwesenheit und bitten Sie sie, ein Auge auf Ihr Zuhause zu werfen. Sie können auch darum bitten, dass sie den Briefkasten leeren oder Mülltonnen bereitstellen, um den Eindruck zu erwecken, dass jemand zu Hause ist.
Zeitung und Post abbestellen oder abholen lassen: Eine überquellende Zeitungsbox oder ein überfüllter Briefkasten sind offensichtliche Anzeichen dafür, dass niemand zu Hause ist. Beauftragen Sie daher jemanden, Ihre Post und Zeitungen abzuholen oder abzubestellen, um den Anschein zu erwecken, dass jemand da ist.
Anwesenheit simulieren: Außerdem können Sie den Eindruck erwecken, dass jemand zu Hause ist, indem Sie Lichter oder den Fernseher über eine Zeitschaltuhr steuern. Diese Geräte können so eingestellt werden, dass sie sich zu verschiedenen Zeiten ein- und ausschalten, damit es so aussieht, als wäre jemand im Haus.
Schließfächer und Safes: Bewahren Sie wichtige Dokumente und Wertsachen in einem Schließfach oder Safe auf. Diese sollten schwer zu öffnen und zu entfernen sein und stellen somit eine zusätzliche Hürde für potenzielle Einbrecher dar.
Wertsachen bei Verwandten und Freunden lagern: Sie können auch erwägen, wichtige Dokumente und Wertsachen bei Verwandten oder Freunden zu lagern, während Sie im Urlaub sind. Dies stellt sicher, dass sie in Sicherheit sind, falls Ihr Zuhause dennoch Ziel eines Einbruchs wird.
Durch die Umsetzung dieser Verhaltensänderungen tragen Sie dazu bei, das Risiko eines Einbruchs in Ihrem Zuhause zu minimieren. Kombiniert mit mechanischen und elektronischen Sicherheitssystemen schaffen Sie ein umfassendes Schutzkonzept für Ihr Zuhause und können Ihren Urlaub in Ruhe und ohne Sorgen genießen.
Augen offen halten: Eine aufmerksame Nachbarschaft ist eine der besten Abschreckungen für potenzielle Einbrecher. Vereinbaren Sie mit Ihren Nachbarn, dass jeder ein Auge auf die Häuser der anderen wirft. Achten Sie auf verdächtige Personen und Fahrzeuge und melden Sie diese gegebenenfalls der Polizei.
Informationsaustausch: Pflegen Sie einen regen Informationsaustausch mit Ihren Nachbarn, zum Beispiel über Telefonketten, WhatsApp-Gruppen oder persönliche Gespräche. Tauschen Sie sich über verdächtige Beobachtungen, Einbruchsversuche oder Sicherheitstipps aus und informieren Sie sich gegenseitig über geplante Abwesenheiten.
Sicherheitskooperationen: Gemeinschaftliche Sicherheitsinitiativen wie beispielsweise die Zusammenarbeit mit der örtlichen Polizei können dazu beitragen, die Sicherheit in Ihrer Nachbarschaft zu erhöhen. Solche Kooperationen fördern den Informationsaustausch, gegenseitige Hilfe und Präventionsmaßnahmen und schaffen ein Gefühl der Zusammengehörigkeit.
Präventionsprogramme: Informieren Sie sich über bestehende Präventionsprogramme in Ihrem Wohnort oder initiieren Sie selbst solche Projekte. Beispiele hierfür sind Informationsveranstaltungen zum Einbruchschutz, die Durchführung von Sicherheitschecks durch die Polizei oder die Etablierung eines regelmäßigen Austauschs mit Sicherheitsexperten.
Durch die Zusammenarbeit mit Nachbarn und der Gemeinschaft schaffen Sie ein Netzwerk der Sicherheit, welches das Risiko von Einbrüchen minimiert und für ein sichereres Zuhause für alle sorgt. Kombiniert mit individuellen Sicherheitsmaßnahmen und Verhaltensänderungen können Sie so Ihren Urlaub in Ruhe und ohne Sorgen genieße
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