Immobilienmakler Garching

Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Garching

Als Immobilienmakler für Garching mit fast 20 Jahren Erfahrung kennen wir den Immobilienmarkt bestens aus. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, sodass Sie die optimale Entscheidung für sich treffen können. Wort halten, zu gesagtem stehen. Das ist uns nicht nur wichtig, sondern unsere wichtigste Lebensphilosophie. Auf Rogers Immobilien können Sie sich beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie in Garching verlassen. Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.

Das Wichtigste zum Immobilienverkauf im Überblick.

  • Wir nehmen uns als Makler Zeit für eine persönliche Beratung, die Ihnen hilft, die richtige Entscheidung zu treffen. Verkäufer, die Ihre Immobilie in Garching derzeit verkaufen, können von der hervorragenden Preisentwicklung der letzten Jahre profitieren.
  • Wir arbeiten sorgfältig und schnell: Sie erhalten eine Immobilienbewertung bereits eine Woche nach Ihrer Anfrage. Danach bereiten wir Ihre Immobilie zügig für den Verkauf. Dank unserer individuellen Betreuung steht Ihnen ein persönlicher Immobilienprofi an Ihrer Seite, der Sie während des gesamten Verkaufsprozesses begleitet.
  • Von der Vorbereitung der Immobilie für den Verkaufsprozess, über die Beschaffung der relevanten Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Exposés: Im Rahmen unserer Rundumbetreuung übernehmen wir gerne alle komplizierten Schritte. Wir prüfen bauliche Mängel und kauf relevante Unterlagen frühzeitig.
  • Wir setzen die Immobilie gekonnt in Szene: Wir erstellen ein hochwertiges und personalisiertes Exposé mit hochauflösenden Fotos, aussagekräftigen Texten, einer virtuellen Tour in 3D und ansprechenden Grundrissen, die den Verkauf ankurbeln werden.

So verkaufen wir Ihre Immobilie am Immobilienstandort Garching

Erstbesichtigung: Für einen ersten Blick besichtigen wir fachkundig Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück in Garching bei München.

Wertermittlung: Wir erstellen eine unabhängige Immobilienbewertung auf Basis jahrelanger Markterfahrung und unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Die Wertermittlung wird nach den vorgeschriebenen Richtlinien der ImmoWertV durchgeführt, ist professionell, ausführlich und nachvollziehbar. Unser Ziel ist es, den richtigen Marktpreis zu ermitteln und einen maximalen am Markt durchsetzbaren Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Recherche: Wir kümmern uns um die Behördengänge und besorgen alle Formalitäten für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Das heißt: Wir besorgen den Grundbuchauszug und überprüfen diesen, prüfen den Grundriss, die Flurkarte, stellen die Eigentümerversammlungsprotokolle, den Energieausweis, den Lageplan, den Mietvertrag, die Nebenkostenabrechnungen und alle weiteren Unterlagen zur Immobilie zusammen.

Exposé: Wir erstellen ein vollständiges und professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für den Internetversand. Weiterhin gestalten wir für Ihre Immobilie einen attraktiven und hochwertigen Prospekt mit vielen Zusatzinformationen für interessierte Käufer, welcher am Tag der Besichtigung ausgeteilt wird. Uns ist es sehr wichtig, dass Ihre Immobilie im bestmöglichen Zustand präsentiert wird. Deshalb erstellen wir professionell aussehende Fotos, Videos und Panoramen, die mit hochwertigen Kameras und professionellen Objektiven aufgenommen wurden. Denn professionelle Bilder sprechen mehr als tausend Worte. Außerdem profitieren Käufer und Verkäufer von virtuellen 3D-Rundgängen, die wir für Ihre Immobilie sehr gerne erstellen.

Marketing und Werbung: Für den Verkauf Ihrer Immobilie entwickeln wir einen individuellen Marketingplan, den wir mit Ihnen abstimmen. Wir präsentieren Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück auf den Internetportalen. Wir bewerben Ihre Immobilie auch auf unserer modernen Homepage. Zudem profitieren Sie von unserem bestehenden Kundenstamm. Wir mailen auch an potenzielle Zielgruppen. Selbstverständlich stimmen wir alle Aktivitäten mit Ihnen ab.

Individuelle Besichtigungen: Wir legen Wert darauf, qualifizierte Besichtigungen durchzuführen und vermeiden so „Besichtigungstourismus“. Wir koordinieren Termine, auch wenn Sie nicht anwesend sind, und teilen Ihnen jeden Termin im Voraus mit. Selbstverständlich erhalten Sie einen ausführlichen schriftlichen oder mündlichen Bericht über unsere Aktivitäten, Rückmeldungen und Fortschritte.

Verkaufsverhandlungen und notarielle Beurkundung: Wir führen die Verkaufsverhandlungen und können so den Verkaufspreis argumentieren. Danach überprüfen wir die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Prüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer, denn nur so ist der Verkauf Ihrer Immobilie wirklich gesichert. Als Immobilienmakler verfügen wir über langjährige Erfahrung, von der Sie nur profitieren können. Die Gestaltung von Kaufverträgen ist Teil unseres umfassenden Immobilienservices. Der von uns vermittelte Kaufvertrag wird in Zusammenarbeit mit einem Notar erstellt und notariell beurkundet. Aufgrund unserer positiven Erfahrungen mit Notaren in der Vergangenheit empfehlen wir Ihnen und dem Käufer gerne einen Notar. Wir arbeiten sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer zusammen, um sicherzustellen, dass alle Vertragsdetails zur Zufriedenheit beider Parteien perfektioniert werden können. Zum notariellen Termin werden Sie von uns selbstverständlich persönlich begleitet.

Übergabe mit schriftlicher Dokumentation: Auch nach der Beurkundung des Kaufvertrages unterstützen wir Sie gerne mit unserem Service. Gerne übergeben wir die Wohnungen und Häuser an den Käufer. Ebenso stehen wir auch nach dem Kauf sowohl Käufern als auch Verkäufern in weiterhin mit Rat und Tat zur Seite.

Sie möchten Ihre renovierungsbedürftige Immobilie in Garching verkaufen?

Bei älteren, renovierungsbedürftigen oder sich in Planung befindenden Objekten ist es oft recht schwierig, sich vorzustellen, wie diese nach einer Renovierung, bzw. nach dem Bau aussehen werden. Um es unseren Kunden und Ihren Käufern so leicht wie möglich zu machen, arbeiten wir mit Visualisierungs-Experten zusammen.

Auf Basis aktueller Objektbilder werden moderne und attraktive 3D-Visualisierungen erstellt, die in ansprechenden Bildern zeigen, was alles möglich ist und wie eine Immobilie nach erfolgreichem Bau oder einer Sanierung aussehen kann.

Wenn sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden, stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie erreichen.

Die richtige Vorbereitung und Vermarktung sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf

Um eine Immobilie erfolgreich zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, bedarf es mehr als einige Zahlen und Fotos in einem Immobilienportal. Wichtig ist, die potentiellen Käufer mit den Informationen zu versorgen, die für einen erfolgreichen Verkauf relevant sind. Wir setzen Ihre Immobilie attraktiv in Szene und bereiten alles Notwendige vor.

Garching bei München – urban-ländliche Erfolgsstadt

Garching ist vielseitige Stadt und international renommierter Wirtschafts- und Forschungsstandort. Gleichzeitig bietet die Stadt alle Vorteile einer ländlichen Idylle. Inmitten des Landschaftsschutzgebietes der weitläufigen urwüchsig herben Heide- und Flusslandschaften im Norden des Landkreises München gelegen, wird sie umrahmt von der vierzehn Kilometer entfernten bayerischen Landeshauptstadt, der Gemeinde Eching (Landkreis Freising) und den Gemeinden Oberschleißheim und den östlichen Isarauen Richtung Ismaning (je Landkreis München).

Innerhalb der eigenen Gemeindegrenzen befinden sich die Fröttmaninger Heide und die Garchinger Flur und den Isarauen mit ihren saftigen Wiesen, urwüchsigen Bäumen, Bachläufen und Seen direkt vor der Haustür – um nur einige der Landschaftsgebiete zu nennen. Erhalt und Pflege nicht zuletzt der Wasserbiotope stellt eines der rechtlich verankerten fortschrittlichen Ziele Garchings dar.

Eigene Ausflugsziele im Stadtgebiet wie dem Biergarten Mühlenpark und dem Garchinger See sind ebenso vorhanden wie auch mehrere Rundwanderwege, die die Ortschaft kreuzen oder sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die benachbarten Gemeinden mit ihren landschaftlich ebenfalls reizvollen Ausflugszielen und Wanderwegen sind durch Omnibuslinien sehr gut ohne Pkw zu erreichen.

Die Universitätsstadt mit ihren mittlerweile über 17.000 Einwohnern und überdurchschnittlicher Wirtschaftsstärke umfasst die vier großzügig zusammenhängenden und recht unterschiedlich großen Stadtteile Garching bei München, Garching/Hochbrück (Gewerbegebiet), das südliche Ismaning und schließlich das Forschungszentrum im Nordosten (Campus Garching). Die hervorragende Straßennetzanbindung durch die A9 und mehrere Bundesstraßen lassen für die Erreichbarkeit kaum Wünsche offen; auch die öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum Münchens ist dank des Ausbaus der U-Bahnlinie 6 und der acht Stadt- und Regionalomnibuslinien sowie einer Expressbuslinie problemlos gegeben.

Um die Wohnqualität Garchings zu erhalten, wurden zur weiteren Entlastung für die Garchinger Bürger nicht nur eine weitere Autobahnanschlussstelle gebaut und die Bundesstraße 471 weiter nach Süden verlegt, sondern auch eine Umgehungsstraße sowie an mehreren Stationen der U6 Park&Ride-Möglichkeiten geschaffen.

Bis zur Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts gab es in Garching keinerlei explizite Gewerbebetriebe oder gar Ausbildungsstätten. Das damalige Dorf war vornehmlich von Landwirtschaft geprägt. Das Garchinger Gewerbegebiet, das heute zum größten im Landkreis München angewachsen ist und an Wirtschaftsstärke seinesgleichen in Europa sucht, entstand nach 1945 im westlichen Ortsteil Hochbrück. Später kam noch der Business Campus, ein innovativer Büropark, hinzu.

Die internationale Berühmtheit der Universitätsstadt wurde jedoch vor allem durch das innovative und hochmodern ausgestattete naturwissenschaftlich-technische Forschungs- und Ausbildungszentrum der TU München mit heute 20.300 Studierenden und rund 7500 Beschäftigten begründet. Die verschiedenen Fachrichtungen der TUM-Fakultäten für Chemie, Mathematik und Physik, Informatik, Maschinenwesen, der Zentralinstitute für Medizintechnik, für Halbleiterphysik und für Katalyseforschung und benachbarte Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft, der Bayerischen Akademie der Wissenschaften, ESO und Instituten der LMU München arbeiten hier interdisziplinär zusammen und vereinen klassische Grundlagenforschung mit angewandter Forschung.

Neben den universitären etablieren sich zunehmend auch außeruniversitäre Forschungseinrichtungen Garchinger Unternehmen auf dem Campus, die ebenfalls mit den Hochschul-Forschungseinrichtungen zusammenarbeiten. So gesellten sich etwa General Elektric und das Garchinger Technologie- und Gründerzentrum Gate zu Zeppelin Baumaschinen GmbH, BMW und vielen anderen. Allein durch diese komplexe Nachbarschaft bietet Garching mehr als überdurchschnittlich viele und hoch qualifizierte Arbeitsplätze in unmittelbar erreichbarer Nähe, vereint mit landschaftlichem Liebreiz und städtischem Flair.

So ist die Bebauung organisch und locker, mit üppiger Baumbepflanzung, manch historischen Gebäuden mit Anklang an Frühklassizismus oder Romanik, mediterran anmutenden Ecken und liebevollen Details, die die Lebendigkeit und den urban-ländlichen Charme der außergewöhnlichen Ortschaft unterstreichen.

Wer in Garching bauen möchte, ist mit einer Vielzahl an erstklassigen Architekten gut beraten. Individueller Stil, Nachhaltigkeit, Fachkompetenz und ein guter Blick fürs Detail werden ergänzt durch den hohen Stellenwert von guter und fairer Kommunikation zwischen allen Beteiligten – dem allgemeinen Grundtenor des Garchinger Zusammenlebens.

Der Zusammenhalt der Bürger und ihre Engagementbereitschaft für innovative Projekte in Bereichen der Umwelt, der Bildung und des Sozialen sind bemerkenswert. Denn das Zusammentreffen der überschaubarer Lebensverhältnisse einer Kleinstadt, mit dem Charme der Naturnähe, mit den überdurchschnittlichen Möglichkeiten dieser erstaunlichen Kleinstadt sind ein inspirierender Nährboden auch für die Pflege der kulturellen und gemeinschaftlichen, ja integrativen Vielfalt des öffentlichen Lebens. Als ein Beispiel sei hier die Bürgerinitiative “Ein Hörpfad für Garching” genannt, wie auch die sehr große Vielzahl an gewachsenen Vereinen und sozialen wie kulturellen Institutionen, denen das Wohl und die Lebensqualität aller Einwohner der Stadt am Herzen liegt. Das Theater am Römerhof beispielsweise findet Ergänzung im Theater für Kinder Garching e.V.

Selbstverständlich kann Garching ebenso eine ausgezeichnete Schullandschaft vorweisen, mit allein drei Grundschulen und allen Schultypen bis zum Gymnasium einschließlich Musikschule, ergänzt durch weitere allgemeine Bildungsangebote wie Stadtbücherei und Volkshochschule. Für die Kinderbetreuung stehen von städtischer Seite mehrere Kindertagesstätten, fünf Kindergärten (davon einer integrativ) und vier Horte zur Verfügung, deren zwei in Schulen untergebracht sind.

Weitere Träger stellen acht Krippen (davon zwei für Beschäftigte und Studierende der TUM), sieben Kindergärten, zwei Horte und vier sonstige Betreuungsangebote wie eine Babysittervermittlung. Von den Kirchen (katholisch, neuapostolisch und türkisch/islamisch) schließlich werden noch weitere Kinder- und Spielgruppen angeboten.

Durch den benachbarten Auwald der Isarauen sowie die beschriebene Umgebung der Heide- und Flusslandschaften ist eine naturnahe Erziehung und Kindesentwicklung möglich.

Auch das Wohl und die Wertschätzung der Senioren wird in Garching großgeschrieben. Zahlreiche Angebote wie Treffs und Abende für Senioren, ein Wohnprojekt und ein Seniorenbeirat wurden ins Leben gerufen. Die Stadt bewarb sich sogar erfolgreich für einen Platz im Förderprojekt “Demenzfreundliche Kommune” und wird durch den Landkreis finanziell und fachlich unterstützt.

Garching bei München ist in jeder Hinsicht ein liebenswerter Ort zum Leben. Mit seinen drei Parks (Bürgerpark Garching, Obstgarten Garching und Bürgergarten) bieten sich sogar innerhalb der Stadt selbst reichlich Erholungsmöglichkeiten. An den begrünten Plätzen (Maibaumplatz, Rathausplatz, Bürgerplatz) ist viel Raum für Veranstaltungen aller Art, nicht zuletzt die traditionellen Wochenmärkte. Zweimal wöchentlich werden hier regionale Produkte aus dem Umland Garchings angeboten.
Die landwirtschaftlichen Tradition Garchings hat also wenig an Bedeutung verloren. Auch sie trägt allein durch die Wochenmärkte nach wie vor einiges zum mehr als vielseitigen Gesicht der Universitätsstadt bei.

Dazu passt natürlich die große Auswahl an internationalen Restaurants in jedem Stadtteil. Vom gehobenen indischen Restaurant über bayerische, griechische, chinesische, japanische und italienische Küche reicht die Palette bis hin zum rustikalen Farmers Steakhouse.

Die Einwohner Garchings wie auch die Stadtverwaltung zeigen ihr Zugehörigkeitsgefühl und ihre Identifikation mit ihrer Heimatstadt in kreativer, innovativer und engagierter Weise und sorgen dafür, dass sich die Qualität der urban-ländlichen Stadt in jeder Hinsicht stetig steigert. Die traditionsreiche adlige Vergangenheit der ehemaligen Herzogs-, Königs- und Kaiserstadt dürfte dabei die kleinste Rolle spielen, lockt aber bei dem einen oder der anderen EinwohnerIn womöglich doch ein augenzwinkernd stolzes Lächeln hervor.

Urban und dennoch in ländliche Erholungsgebiete eingebettet zu sein, dazu sowohl Wirtschafts- als auch Technik- und Forschungsstandort, mit bester und optimierter Verkehrsanbindung sowie ehrgeizigen umwelt- und sozialpolitischen Ambitionen steht Garching zweifellos einzigartig da – eine Stadt der vielen Möglichkeiten.

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Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

…besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank!…
H.-G. J.

Der Verkauf unserer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Wir wurden jederzeit über die einzelnen Schritte vollumfänglich informiert und hatten immer ein großes Vertrauen in die Abwicklung durch Frau und Herrn Rogers. Die Betreuung war durchweg super. Bei einem weiteren Verkauf würden wir wieder Katerina Rogers Immobilien wählen und können dieses Unternehmen ohne jegliche Einschränkungen weiterempfehlen.
W. O.

Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganze Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
G. R.

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