Ihr Immobilienmakler in Garching für Verkauf und Vermietung

Das Wichtigste zum Immobilienverkauf im Überblick.

• Wir nehmen uns als Makler Zeit für eine persönliche Beratung, die Ihnen hilft, die richtige Entscheidung zu treffen. Verkäufer, die Ihre Immobilie in Garching derzeit verkaufen, können von der hervorragenden Preisentwicklung der letzten Jahre profitieren.
• Wir arbeiten sorgfältig und schnell: Sie erhalten eine Immobilienbewertung bereits eine Woche nach Ihrer Anfrage. Danach bereiten wir Ihre Immobilie zügig für den Verkauf. Dank unserer individuellen Betreuung steht Ihnen ein persönlicher Immobilienprofi an Ihrer Seite, der Sie während des gesamten Verkaufsprozesses begleitet.
• Wir bieten eine Rundumbetreuung an, die von der Vorbereitung der Immobilie für den Verkaufsprozess bis hin zur Beschaffung relevanter Unterlagen und der Erstellung des Exposés reicht. Unsere Dienstleistungen umfassen alle komplizierten Schritte, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, mögliche bauliche Mängel frühzeitig zu prüfen und alle relevanten Unterlagen im Voraus zu beschaffen, um eine effiziente und erfolgreiche Abwicklung zu gewährleisten.
• Wir setzen die Immobilie gekonnt in Szene: Wir erstellen ein hochwertiges und personalisiertes Exposé mit hochauflösenden Fotos, aussagekräftigen Texten, einer virtuellen Tour in 3D und ansprechenden Grundrissen, die den Verkauf ankurbeln werden.

So verkauft Rogers Immobilien Ihre Immobilie in Garching erfolgreich

Wertermittlung: Wir erstellen eine unabhängige Immobilienbewertung auf Basis jahrelanger Markterfahrung und unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Die Wertermittlung wird nach den vorgeschriebenen Richtlinien der ImmoWertV durchgeführt, ist professionell, ausführlich und nachvollziehbar. Unser Ziel ist es, den richtigen Marktpreis zu ermitteln und einen maximalen am Markt durchsetzbaren Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Recherche: Wir kümmern uns um die Behördengänge und besorgen alle Formalitäten für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Das heißt: Wir beschaffen den Grundbuchauszug und überprüfen diesen sorgfältig. Zusätzlich prüfen wir den Grundriss, die Flurkarte, stellen die Eigentümerversammlungsprotokolle, den Energieausweis, den Lageplan, den Mietvertrag, die Nebenkostenabrechnungen und alle weiteren relevanten Unterlagen zur Immobilie zusammen, um sicherzustellen, dass alles vollständig und korrekt ist.

Exposé: Wir erstellen ein vollständiges und professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für den Internetversand. Wir erstellen auch einen ansprechenden und qualitativ hochwertigen Prospekt für Ihre Immobilie, der am Tag der Besichtigung an interessierte Käufer verteilt wird und viele zusätzliche Informationen enthält. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in einem bestmöglichen Zustand zu präsentieren. Aus diesem Grund verwenden wir hochwertige Kameras und professionelle Objektive, um professionell aussehende Fotos, Videos und Panoramen aufzunehmen. Wir sind der Meinung, dass professionelle Bilder eine Geschichte erzählen und mehr als tausend Worte sagen können. Darüber hinaus bieten wir Käufern und Verkäufern virtuelle 3D-Rundgänge an, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu zeigen.

Marketing und Werbung: Wir erstellen einen maßgeschneiderten Marketingplan für den Verkauf Ihrer Immobilie, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und mit Ihnen abgestimmt wird. Wir präsentieren Ihre Immobilie auf führenden Internetportalen und unserer modernen Homepage und nutzen auch unseren bestehenden Kundenstamm, um potenzielle Käufer zu erreichen. Darüber hinaus versenden wir gezielte E-Mails an potenzielle Zielgruppen. Alle unsere Aktivitäten werden in Absprache mit Ihnen durchgeführt.

Individuelle Besichtigungen: Wir legen großen Wert darauf, dass Besichtigungen nur von qualifizierten Interessenten durchgeführt werden und vermeiden somit unnötigen “Besichtigungstourismus”. Wir kümmern uns um die Terminabstimmung und informieren Sie im Voraus über jeden Termin, auch wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können. Zudem erhalten Sie von uns einen detaillierten schriftlichen oder mündlichen Bericht über unsere Aktivitäten, Feedback und den Fortschritt des Verkaufsprozesses.

Verkaufsverhandlungen und notarielle Beurkundung: Wir übernehmen die Verkaufsverhandlungen und argumentieren dabei den Verkaufspreis. Im Anschluss prüfen wir die Finanzierung des Kaufpreises sowie die Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzusichern. Dank unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler profitieren Sie von unserem umfassenden Service. Wir gestalten den Kaufvertrag und erstellen diesen in Zusammenarbeit mit einem Notar, der die notarielle Beurkundung vornimmt. Gerne empfehlen wir aufgrund unserer positiven Erfahrungen Notare. Wir arbeiten eng mit sowohl Verkäufer als auch Käufer zusammen, um sicherzustellen, dass alle Vertragsdetails zur Zufriedenheit beider Parteien ausgeführt werden. Wir begleiten Sie persönlich zum notariellen Termin.

Übergabe mit schriftlicher Dokumentation: Auch nach der Beurkundung des Kaufvertrages unterstützen wir Sie gerne mit unserem Service. Gerne übergeben wir die Wohnungen und Häuser an den Käufer. Ebenso stehen wir auch nach dem Kauf sowohl Käufern als auch Verkäufern in weiterhin mit Rat und Tat zur Seite.

Sie möchten Ihre renovierungsbedürftige Immobilie in Garching verkaufen?

Bei älteren, renovierungsbedürftigen oder sich in Planung befindenden Objekten ist es oft recht schwierig, sich vorzustellen, wie diese nach einer Renovierung, bzw. nach dem Bau aussehen werden. Um es unseren Kunden und Ihren Käufern so leicht wie möglich zu machen, arbeiten wir mit Visualisierungs-Experten zusammen.

Durch die Verwendung von aktuellen Objektbildern werden moderne und ansprechende 3D-Visualisierungen erstellt, welche auf anschauliche Weise veranschaulichen, welche Möglichkeiten zur Gestaltung einer Immobilie bestehen und wie das Ergebnis nach einer erfolgreichen Bau- oder Sanierungsmaßnahme aussehen könnte. Die Bilder sind äußerst attraktiv und dienen als wertvolles Hilfsmittel, um potenziellen Kunden eine realistische Vorstellung von ihrem zukünftigen Zuhause zu vermitteln.

Wenn sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden, stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie erreichen.

Die richtige Vorbereitung und Vermarktung sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf

Garching bei München – urban-ländliche Erfolgsstadt

Garching ist vielseitige Stadt und international renommierter Wirtschafts- und Forschungsstandort. Gleichzeitig bietet die Stadt alle Vorteile einer ländlichen Idylle. Inmitten des Landschaftsschutzgebietes der weitläufigen urwüchsig herben Heide- und Flusslandschaften im Norden des Landkreises München gelegen, wird sie umrahmt von der vierzehn Kilometer entfernten bayerischen Landeshauptstadt, der Gemeinde Eching (Landkreis Freising) und den Gemeinden Oberschleißheim und den östlichen Isarauen Richtung Ismaning (je Landkreis München).

Innerhalb der eigenen Gemeindegrenzen befinden sich die Fröttmaninger Heide und die Garchinger Flur und den Isarauen mit ihren saftigen Wiesen, urwüchsigen Bäumen, Bachläufen und Seen direkt vor der Haustür – um nur einige der Landschaftsgebiete zu nennen. Erhalt und Pflege nicht zuletzt der Wasserbiotope stellt eines der rechtlich verankerten fortschrittlichen Ziele Garchings dar.

Eigene Ausflugsziele im Stadtgebiet wie dem Biergarten Mühlenpark und dem Garchinger See sind ebenso vorhanden wie auch mehrere Rundwanderwege, die die Ortschaft kreuzen oder sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die benachbarten Gemeinden mit ihren landschaftlich ebenfalls reizvollen Ausflugszielen und Wanderwegen sind durch Omnibuslinien sehr gut ohne Pkw zu erreichen.

Die Universitätsstadt mit ihren mittlerweile über 17.000 Einwohnern und überdurchschnittlicher Wirtschaftsstärke umfasst die vier großzügig zusammenhängenden und recht unterschiedlich großen Stadtteile Garching bei München, Garching/Hochbrück (Gewerbegebiet), das südliche Ismaning und schließlich das Forschungszentrum im Nordosten (Campus Garching). Die hervorragende Straßennetzanbindung durch die A9 und mehrere Bundesstraßen lassen für die Erreichbarkeit kaum Wünsche offen; auch die öffentliche Anbindung an das Stadtzentrum Münchens ist dank des Ausbaus der U-Bahnlinie 6 und der acht Stadt- und Regionalomnibuslinien sowie einer Expressbuslinie problemlos gegeben.

Um die Wohnqualität Garchings zu erhalten, wurden zur weiteren Entlastung für die Garchinger Bürger nicht nur eine weitere Autobahnanschlussstelle gebaut und die Bundesstraße 471 weiter nach Süden verlegt, sondern auch eine Umgehungsstraße sowie an mehreren Stationen der U6 Park&Ride-Möglichkeiten geschaffen.

Bis zur Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts gab es in Garching keinerlei explizite Gewerbebetriebe oder gar Ausbildungsstätten. Das damalige Dorf war vornehmlich von Landwirtschaft geprägt. Das Garchinger Gewerbegebiet, das heute zum größten im Landkreis München angewachsen ist und an Wirtschaftsstärke seinesgleichen in Europa sucht, entstand nach 1945 im westlichen Ortsteil Hochbrück. Später kam noch der Business Campus, ein innovativer Büropark, hinzu.

Die internationale Berühmtheit der Universitätsstadt wurde jedoch vor allem durch das innovative und hochmodern ausgestattete naturwissenschaftlich-technische Forschungs- und Ausbildungszentrum der TU München mit heute 20.300 Studierenden und rund 7500 Beschäftigten begründet. Die verschiedenen Fachrichtungen der TUM-Fakultäten für Chemie, Mathematik und Physik, Informatik, Maschinenwesen, der Zentralinstitute für Medizintechnik, für Halbleiterphysik und für Katalyseforschung und benachbarte Forschungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft, der Bayerischen Akademie der Wissenschaften, ESO und Instituten der LMU München arbeiten hier interdisziplinär zusammen und vereinen klassische Grundlagenforschung mit angewandter Forschung.

Neben den universitären etablieren sich zunehmend auch außeruniversitäre Forschungseinrichtungen Garchinger Unternehmen auf dem Campus, die ebenfalls mit den Hochschul-Forschungseinrichtungen zusammenarbeiten. So gesellten sich etwa General Elektric und das Garchinger Technologie- und Gründerzentrum Gate zu Zeppelin Baumaschinen GmbH, BMW und vielen anderen. Allein durch diese komplexe Nachbarschaft bietet Garching mehr als überdurchschnittlich viele und hoch qualifizierte Arbeitsplätze in unmittelbar erreichbarer Nähe, vereint mit landschaftlichem Liebreiz und städtischem Flair.

So ist die Bebauung organisch und locker, mit üppiger Baumbepflanzung, manch historischen Gebäuden mit Anklang an Frühklassizismus oder Romanik, mediterran anmutenden Ecken und liebevollen Details, die die Lebendigkeit und den urban-ländlichen Charme der außergewöhnlichen Ortschaft unterstreichen.

Wer in Garching bauen möchte, ist mit einer Vielzahl an erstklassigen Architekten gut beraten. Individueller Stil, Nachhaltigkeit, Fachkompetenz und ein guter Blick fürs Detail werden ergänzt durch den hohen Stellenwert von guter und fairer Kommunikation zwischen allen Beteiligten – dem allgemeinen Grundtenor des Garchinger Zusammenlebens.

Der Zusammenhalt der Bürger und ihre Engagementbereitschaft für innovative Projekte in Bereichen der Umwelt, der Bildung und des Sozialen sind bemerkenswert. Denn das Zusammentreffen der überschaubarer Lebensverhältnisse einer Kleinstadt, mit dem Charme der Naturnähe, mit den überdurchschnittlichen Möglichkeiten dieser erstaunlichen Kleinstadt sind ein inspirierender Nährboden auch für die Pflege der kulturellen und gemeinschaftlichen, ja integrativen Vielfalt des öffentlichen Lebens. Als ein Beispiel sei hier die Bürgerinitiative “Ein Hörpfad für Garching” genannt, wie auch die sehr große Vielzahl an gewachsenen Vereinen und sozialen wie kulturellen Institutionen, denen das Wohl und die Lebensqualität aller Einwohner der Stadt am Herzen liegt. Das Theater am Römerhof beispielsweise findet Ergänzung im Theater für Kinder Garching e.V.

Selbstverständlich kann Garching ebenso eine ausgezeichnete Schullandschaft vorweisen, mit allein drei Grundschulen und allen Schultypen bis zum Gymnasium einschließlich Musikschule, ergänzt durch weitere allgemeine Bildungsangebote wie Stadtbücherei und Volkshochschule. Für die Kinderbetreuung stehen von städtischer Seite mehrere Kindertagesstätten, fünf Kindergärten (davon einer integrativ) und vier Horte zur Verfügung, deren zwei in Schulen untergebracht sind.

Weitere Träger stellen acht Krippen (davon zwei für Beschäftigte und Studierende der TUM), sieben Kindergärten, zwei Horte und vier sonstige Betreuungsangebote wie eine Babysittervermittlung. Von den Kirchen (katholisch, neuapostolisch und türkisch/islamisch) schließlich werden noch weitere Kinder- und Spielgruppen angeboten.

Durch den benachbarten Auwald der Isarauen sowie die beschriebene Umgebung der Heide- und Flusslandschaften ist eine naturnahe Erziehung und Kindesentwicklung möglich.

Auch das Wohl und die Wertschätzung der Senioren wird in Garching großgeschrieben. Zahlreiche Angebote wie Treffs und Abende für Senioren, ein Wohnprojekt und ein Seniorenbeirat wurden ins Leben gerufen. Die Stadt bewarb sich sogar erfolgreich für einen Platz im Förderprojekt “Demenzfreundliche Kommune” und wird durch den Landkreis finanziell und fachlich unterstützt.

Garching bei München ist in jeder Hinsicht ein liebenswerter Ort zum Leben. Mit seinen drei Parks (Bürgerpark Garching, Obstgarten Garching und Bürgergarten) bieten sich sogar innerhalb der Stadt selbst reichlich Erholungsmöglichkeiten. An den begrünten Plätzen (Maibaumplatz, Rathausplatz, Bürgerplatz) ist viel Raum für Veranstaltungen aller Art, nicht zuletzt die traditionellen Wochenmärkte. Zweimal wöchentlich werden hier regionale Produkte aus dem Umland Garchings angeboten.
Die landwirtschaftlichen Tradition Garchings hat also wenig an Bedeutung verloren. Auch sie trägt allein durch die Wochenmärkte nach wie vor einiges zum mehr als vielseitigen Gesicht der Universitätsstadt bei.

Dazu passt natürlich die große Auswahl an internationalen Restaurants in jedem Stadtteil. Vom gehobenen indischen Restaurant über bayerische, griechische, chinesische, japanische und italienische Küche reicht die Palette bis hin zum rustikalen Farmers Steakhouse.

Die Einwohner Garchings wie auch die Stadtverwaltung zeigen ihr Zugehörigkeitsgefühl und ihre Identifikation mit ihrer Heimatstadt in kreativer, innovativer und engagierter Weise und sorgen dafür, dass sich die Qualität der urban-ländlichen Stadt in jeder Hinsicht stetig steigert. Die traditionsreiche adlige Vergangenheit der ehemaligen Herzogs-, Königs- und Kaiserstadt dürfte dabei die kleinste Rolle spielen, lockt aber bei dem einen oder der anderen EinwohnerIn womöglich doch ein augenzwinkernd stolzes Lächeln hervor.

Urban und dennoch in ländliche Erholungsgebiete eingebettet zu sein, dazu sowohl Wirtschafts- als auch Technik- und Forschungsstandort, mit bester und optimierter Verkehrsanbindung sowie ehrgeizigen umwelt- und sozialpolitischen Ambitionen steht Garching zweifellos einzigartig da – eine Stadt der vielen Möglichkeiten.

Immobilienbüro für Garching – Ihre regionalen Experten

Erfahren Sie mehr über uns
Maklerbewertung
Unsere bewährte Maklerleistungen für Ihre Immobilie
Das neue Gesetz zur Maklerprovision: Immobilienverkauf und Immobilienvermietung