Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht. Ganz im Gegenteil.
Dieser Vertrag (auch Allgemeinauftrag genannt) ist dadurch geprägt, dass er die Vertragsparteien so gut wie gar nicht zu einem bestimmten Handeln verpflichtet. Es müssen nur die allgemein geltenden Treuepflichten beachtet werden. Ob es zu einem erfolgreichen Abschluss kommt, hängt natürlich von dem Einsatz des Maklers ab. Davon ist auch die Zahlung der Provision abhängig. Wenn der Makler nicht tätig wird, hat dies für ihn keine Folgen. Denn der einfache Maklervertrag verpflichtet den Makler nicht zu einer Tätigkeit. Der Auftraggeber kann den Auftrag jederzeit widerrufen und die Zusammenarbeit mit dem Makler beenden, es sei denn, die Vertragspartner hätten etwas anderes vereinbart. Einen Kündigungsgrund muss nicht vereinbart werden, eine Kündigungsfrist gibt es ebenfalls nicht. Somit ist der Immobilieneigentümer an den Makler nicht in irgendeiner Weise gebunden und kann jederzeit kündigen.
Wenn der Makler eine große Initiative und kostenaufwendige Marketingaktivitäten entwickelt, und das Objekt nicht vermittelt wird, dann hat der Makler keinen Anspruch auf eine Provision. Die Erstattung der aufgewendeten Kosten erfolgt ebenfalls nicht. Der einfache Maklerauftrag ist für beide Vertragsparteien sehr wenig wert und mit vielen Nachteilen verbunden. Er ist weder bei Veräußerung noch bei einer Vermietung einer Immobilie zielführend.
Bei einem Allgemeinauftrag können mehrere Immobilienmakler mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt werden. Dies verringert aber die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss. Wenn die Immobilie von mehreren Anbietern vermarktet wird, sind Kaufinteressenten verunsichert. Es entstehen unweigerlich Bedenken in Bezug auf die Qualität der Immobilie. Die Interessenten fragen sich, ob die Immobilie so schlecht ist, dass sie von mehreren Maklern angeboten werden muss. Außerdem wird die ernsthafte Verkaufsabsicht des Immobilieneigentümers infrage gestellt. Selbst wenn die Interessenten besichtigen und sich anschließend für den Kauf entscheiden, werden sie von Zweifeln geplant, ob sie den Weg bis zum Notartermin unter so unsicheren Bedingen gehen wollen. Denn die Beschaffung einer Finanzierung ist mit Zeit und Aufwand verbunden. Wer weiß, ob nicht ein anderer Makler weitere Interessenten bringt und somit der gewünschte Vertragsabschluss doch nicht stattfindet. Auch die Banken hören es nicht gerne, dass sie einen Darlehensvertrag unter solchen Bedingungen vorbereiten sollten.
Seriöse und erfolgreiche Immobilienmakler werden einen einfachen Maklerauftrag gar nicht akzeptieren. Daher läuft der Eigentümer die Gefahr, dass seine Immobilie von unseriösen Anbietern vermittelt wird. Das kann sich auch sehr negativ auf den Kaufpreis und sonstige Schwierigkeiten schaffen. Die Einschaltung mehrere Makler erschwert die Käufersuche erheblich und sollte unbedingt vermieden werden.
Bei einem Alleinauftrag (auch Makleralleinauftrag genannt) ist der Makler zu einer intensiven und schnellen Tätigkeit verpflichtet. Der Auftraggeber muss sich darauf verlassen können, dass der Makler diese exklusive Beauftragung zu schätzen weiß. Aus diesem Maklerauftrag ergeben sich andere Verpflichtungen für die Vertragsparteien. Der Sinn des Alleinauftrags besteht in einer stärkeren Bindung des Auftraggebers an den Makler. Der Kunde verpflichtet sich, ausschließlich (exklusiv) die Leistungen des Maklers in Anspruch zu nehmen, um seine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auf der anderen Seite erhöhen sich die Pflichten des Maklers gegenüber dem Auftraggeber. Es ist üblich bei einem Makleralleinauftrag eine Frist für die Zusammenarbeit zu vereinbaren. Der Eigentümer kann neben dem Vertragsmakler keinen weiteren Immobilienmakler mit Nachweis und/oder Vermittlung seines Objekts beauftragen.
Der Immobilienmakler ist verpflichtet zu einer intensiven und zügigen Arbeit, um einen passenden Käufer oder Mieter zu finden. Ein Provisionsanspruch entsteht erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar oder ein Mietvertrag abgeschlossen wird.
Der qualifizierte Alleinauftrag stellt für Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler die beste Lösung, wenn es um eine erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie geht. Der Auftraggeber kann sich auf eine intensive und qualitative hochwertige Vermarktung seiner Immobilie verlassen und vielen Vorteilen rechnen. Zu den Aktivitäten des Maklers zählen etwa, die Objektbewertung, die Erstellung eines Verkaufskonzepts und passende Werbemaßnahmen. Die Kosten hierfür trägt der Immobilienmakler. Außerdem profitiert der Immobilienbesitzer von dem ganzen Fachwissen, den Verbindungen und den Marktkenntnissen des Maklers.
Die Parteien regeln schriftlich alle Leistungen, Verpflichtungen und die Laufzeit. Der Vertrag schafft Transparenz und bietet hohe Sicherheit für Käufer, denn die Interessenten werden nicht durch mehrfaches Anbieten der Immobilie unnötig verunsichert. Wenn Sie die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie mit Erfolg gekrönt sehen wollen, ist der qualifizierte Makleralleinauftrag die richtige Entscheidung.
Wenn Sie sich fragen, was Sie bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers beachten müssen, sprechen Sie uns einfach an! Wir sind sehr gerne für Sie da und beraten Sie individuell. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne ein Mustervertragsexemplar zur Verfügung.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
Die Zufriedenheit unserer Kunden steht für uns an erster Stelle. Daher möchten wir Ihnen gerne die Erfahrungen von Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern näherbringen, die bereits mit uns zusammengearbeitet haben.
Lesen Sie die Bewertungen unserer Kunden, um mehr über unsere Arbeitsweise zu erfahren. Wir sind stets darauf bedacht, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit zur Verfügung. Unser Ziel ist es, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen und wir Ihnen einen ausgezeichneten Service bieten können.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80935 München – Lerchenau
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: ca. 293 m²
Wohnfläche: ca. 151,13 m²
Nutzfläche: ca. 45,22 m²
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2012
Renovierung: 2021
Zimmer: 5,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2, mit Tageslicht
Gäste-WC: 1, mit Tageslicht
Weitere Ausstattung: offener Kamin, eingebaute Spotlights, Außenrollos
Heizung: Fußbodenheizung, 2017 Kesselerneuerung
Parken: Einzelgarage mit Einfahrt
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Energieverbrauch: 180,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 11.11.2013
Gültig bis: 11.11.2023
Die ersten Eindrücke
Perfekte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung, kurzfristig beziehbar.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Platz für schönen Essbereich
Kamin für gemütliche Abende
Sonniger Garten zum Entspannen
Immobilienbeschreibung
Dieses großzügig gestaltete Haus liegt in dem gut nachgefragten Stadtteil in Lerchenau und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: sehr gute Ausstattung, perfekter Grundriss, schöner Garten und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Die im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise gebaut und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Das Haus ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. In den Jahren 2005, 2012, 2017 sowie 2021 erfolgten verschiedene Renovierungen und Modernisierungen. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Lerchenau
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Matterport. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. In den kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine separate Küche sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein top-ausgestattetes Bad. Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Balkon mit Blick zum Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignen sowie ein helles Duschbad mit Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Hier befindet sich ein gut geschnittener beheizbarer Hobbyraum mit fast 25 m² Fläche.
Es ist sehr vorteilhaft, dass Sie im Wohnzimmer und Schlafzimmer große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die restlichen Zimmer haben ebenfalls große Fenster. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Die Räume mit der Ausrichtung zum Garten bieten absolute Ruhe.
Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet. Durch die gut gewählte Bepflanzung können Sie sich an den blühenden Sträuchern fast das gesamte Jahr erfreuen. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Einfahrt vor der Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.
Inspiration für die Einrichtung
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im München-Lerchenau. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der nordwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Busverbindung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem zu der U-Bahn-Linie U2, mit der Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichen. Mit der U-Bahn ist Hauptbahnhof in 15 Fahrtminuten erreichbar. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 30 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot.
Aber auch Ihre Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See liegt fast vor der Haustüre und ist innerhalb von paar Minuten erreichbar. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
„Zufriedenheit ist ein stiller Garten, in dem man sich ausruhen kann.“
Ernst Ferstl
Frohe Weihnachten und für das Neue Jahr wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie:
So viel Glück, wie Wassertropfen im Meer,
so viel Liebe, wie Sterne am Himmel und
Gesundheit an jedem neuen Tag.
Ihre Katerina und Thomas Rogers
Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren! Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 70065020.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81925 München-Bogenhausen
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 57,64 m²
Nutzfläche: ca. 62,49 m²
Baujahr: 1966
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: 2, 1 x zum Süden, 1 x zum Norden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: zeitnah verfügbar
Hausgeld: 194 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieverbrauch: 115,6 kWh/(m²*a), Energieklasse D
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Separate Küche
Diele mit Platz für Garderobe
Immobilienbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung in München-Bogenhausen befindet sich in der Nähe des Herzogparks und liegt im 2. Stock eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 gebaut wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In dem Hauseingang sind lediglich 8 Wohneinheiten vorhanden. Das Haus hat insgesamt drei Stockwerke und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,64 m² und die Räume sind großzügig sowie praktisch geschnitten. Vorteilhaft ist der schöne Ausblick in die grüne Umgebung.
Vorteile der Immobilie
In der Wohnung erwartet Sie:
Das Wohnzimmer ist zum Süden und das Schlafzimmer und die Küche zum Norden ausgerichtet. Der ruhige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon bietet Ihnen einen kleinen Abstellraum, den Sie für Gartenmöbel nutzen können. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.
Das langjährige Mietverhältnis wurde zum Ende Januar 2022 gekündigt und die Wohnung wird ab dem 01. Februar 2022 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlage.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtviertel Bogenhausen. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen ist von Bogenhausen aus bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig, auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Grün, in der Nähe vom Herzogpark. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Arabellapark (Linie U4) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Ansonsten gibt es eine Bus-Verbindung zu der U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (Linie U4). Die Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus steht im gesamten Stadtteil ein weitreichendes Angebot an Gastronomie und Kulturellen- sowie auch Sporteinrichtungen zur Verfügung. Sie können zwischen traditionellen Wirtshäusern, Biergärten – wie zum Beispiel dem herrlichen Biergarten von St. Emmeram – Restaurants und Cafés wählen. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt.
Der nahe gelegene Englischer Garten sowie der Herzogpark bieten einen hohen Freizeitwert. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Die ruhige Lage dieser hübschen Wohnung zeichnet sich durch tolle Infrastruktur und Erholung aus. City und Natur sind hier zum Greifen. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81379 München-Thalkirchen
Objektart: Maisonette-Wohnung im DG
Wohnfläche: ca. 65,50 m²
Baujahr: 1993, 2015 renoviert
Zimmer: 2,5
EBK: vorhanden
Geschosse: 4. und 5. Obergeschoss
Terrasse: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: kurzfristig
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieverbrauch: 118,9 kWh/(m²*a) Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Überdachte Terrasse
Offene Küche mit Einbauküche
Bad mit Badewanne
Immobilienbeschreibung
Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Maisonette-Wohnung in München-Thalkirchen beschreiben würde. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 gebaut und ist sehr gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zu der Kellerebene fährt. Der Aufzug fährt bis zur dritten Etage. Die Wohnung selber liegt in der vierten Etage. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft und ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt zum einen an den vielen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 65,50 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten und die überdachte Terrasse mit sorgt für einen wunderbaren Flair.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Thalkirchen
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Matterport. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
Die überdachte Terrasse ist zum Westen ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit die Sonnen genießen können. Das Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und so werden Sie jeden Tag von der Sonne geweckt. Natürlich sind aber Außenrollos an den hochwertigen Fenstern vorhanden, damit Sie vor allem am Wochenende ausschlafen können.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex), ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Im Haus befindet sich weiterhin eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner. Es handelt sich um Münzautomaten. Was aber sehr erfreulich ist, dass sich direkt in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss befindet, und zwar im Bad. Weiterhin stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss und mehrere Fahrradabstellplätze vor dem Haus zu Verfügung.
Ausstattung
Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die Dachgeschosswohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die tolle Dachgeschosswohnung liegt ganz ruhig in München-Thalkirchen. Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen und man schätz sich glücklich, wenn man hier wohnt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn Station Thalkirchen (Tierpark) (Linie 3) liegt nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert nur 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Isarauen sind nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie beim Joggen, Fahrradfahren oder einem Spaziergang abschalten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81375 München-Hadern
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 63,18 m²
Baujahr: 1976
Zimmer: 2,5
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld für Whg. und TG: 250 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Essbereich mit Loggia zum Süden
Schlafzimmer mit kleinem Balkon
Blick aus dem Fenster
Immobilienbeschreibung
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Hadern besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist leer, daher eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 63,18 m² Wohnfläche haben Sie optimale Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause schön einzurichten.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Hadern
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Matterport. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
In der hübschen Wohnung erwartet Sie:
Die Loggia hat ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass Sie nach der in Ruhe entspannen können. Sie ist zum Süden ausgerichtet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele und der Essdiele aus erreichbar.
Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. In der Tiefgarage steht Ihnen außerdem Waschbereich für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.
Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahn-Station – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist hervorragend erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens, mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.
Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Guardinistraße, das regelmäßig einmal wöchentlich stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vorwiegend aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.
Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Die Elektromobilität gewinnt immer mehr an Bedeutung. Die Anzahl an neu zugelassenen Elektrofahrzeugen nimmt zu. Leider ist die Ladeinfrastruktur mangelhaft. Bei der Herstellung von Neubauimmobilien sind in der Regel Ladevorrichtungen eine Selbstverständlichkeit, um einen zeitgemäßen Wohnstandard und Wertsteigerungen zu gewährleisten. Immobilien von älteren Baujahren fehlt jedoch die notwendige Infrastruktur für Elektromobilität. Daher ist es für Immobilieneigentümer und Mieter wichtig, dass sie ohne große Hürden Ladestation eigenständig einbauen können. Seit dem 1. Dezember 2020 ist eine Reform des Wohnungseigentumsgesetzes in Kraft getreten, in der die E-Mobilität berücksichtigt wird. Die Rechte der einzelnen Eigentümer gegenüber der Eigentümergemeinschaft sollen gestärkt werden. Der Gesetzgeber möchte die baulichen Maßnahmen für Elektromobilität vereinfachen und fördern.
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum bedürfen in Zukunft nicht mehr der Zustimmung aller betroffenen Eigentümer (§ 20 Abs. 1 WEG-neu). Es reicht somit eine einfache Mehrheit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Kosten dafür tragen grundlegend die Eigentümer, die der Maßnahme im Rahmen der Eigentümerversammlung zugestimmt haben.
Allerdings gibt es eine Ausnahme von dieser Regel: Stimmen mehr als zwei Drittel der Wohnungseigentümer für eine bauliche Veränderung – und besitzen sie zusammen mehr als 50 % aller Anteile – so werden diese Kosten von allen Eigentümern entsprechend ihrer Anteilsgröße getragen (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG). Gemäß dem aktuellen Gesetz hat jetzt jeder Wohnungseigentümer ein Anspruch angemessene bauliche Veränderungen zu verlanden, die für das Laden elektrisch betriebener Autos notwendig sind. Von dem Anspruch ist die Einrichtung einer Ladestation (sog. Wallbox) sowie alle weiteren Maßnahmen, die damit in Verbindung stehen. Das könnte unter anderem das Verlegen der Leitungen, den Anschluss an die Stromleitung oder an Telekommunikationsleitungen betreffen.
Der Wohnungseigentümer, der eine Ladestation inklusive der notwendigen Infrastruktur benötigt, muss auch die gesamten Kosten tragen (§ 21 Abs. 1 Satz 1 WEG). Wenn sich zu einem späteren Zeitpunkt ein weiter Miteigentümer ebenfalls für eine Wallbox entscheidet, hat auch er einen Anspruch darauf und kann eine Zustimmung von der Eigentümergemeinschaft verlangen. Für die bereits geschaffene Infrastruktur muss er einen angemessenen Geldausgleich zahlen.
Bei der Implementierung der Maßnahmen im Zusammenhang mit E-Mobilität in Wohngebäuden können verschiedene Herausforderungen auftreten. Leider ist häufig die vorhandene Stromversorgung in der betroffenen Wohnanlage nicht ausreichend, damit mehrere oder alle Wohnungseigentümer einen eigenen Ladeanschluss zur Verfügung haben. Um die Gesamtkapazität zu erhöhen, müsste ein neuer Hausanschluss geschaffen werden. Das kann die Installationskosten in die Höhe treiben, weil die gesamte Wohneigentumsgemeinschaft die Kosten nicht tragen muss.
Bei nicht ausreichende Stromkapazität kann nur eine begrenzte Anzahl von Ladestationen installiert werden. Infolgedessen ist eine Benutzungsregelung notwendig, die die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen muss. Dabei geht es darum zu entscheiden, wann, wer und wie lange die Ladeinfrastruktur benutzen darf. Dies kann zu großen Herausforderungen und Schwierigkeiten führen, vor allem wenn berufstätige Eigentümer auf Bevorzugungen bestehen. Das Gesetz verlangt Gleichbehandlung. Auf der anderen Seite darf der Anspruch des Eigentümers nicht abgelehnt werden, mit der Begründung, dass die Kapazitäten nicht ausreichend sind.
Eine mögliche Lösung ist, dass sich alle Wohneigentümer zusammen schließen, die eine Ladevorrichtung haben möchten. Sie können die Stromkapazität des gesamten Hauses erhöhen oder einen eigenen Netzanschluss verlegen lassen. Weiterhin können Lastmanagementsysteme eingebaut werden. Durch das Lastmanagement wird ein paralleles Laden von mehreren Fahrzeugen gewährleistet. Die Stromleistung wird zwischen den einzelnen Wallboxen aufgeteilt und die begrenzte Ressource Ladestrom wird bestmöglich genutzt. Ein intelligentes Lastmanagement garantiert Betriebssicherheit und erhöht die Verfügbarkeit der Ladepunkte.
Der Nachteil ist, dass sich der Ladevorgang mit der steigenden Anzahl der Nutzer verlängert. Trotzdem ist diese Lösung vorteilhafter als sonstige Rotationssysteme oder die Vorgehensweise nach dem Motto – wer zuerst kommt, der mahlt zuerst.
In diesem Zusammenhang ist wichtig zu wissen, dass der Wohnungseigentümer gemäß dem § 20 WEG kein Recht hat, sein Auto im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums abzustellen, um dort zu laden. Eine Ladestation kann er also nur aufstellen, wenn er über einen eigenen Stellplatz im Rahmen des Sondereigentums verfügt. Wenn diese Voraussetzung fehlt und er lediglich eine Eigentumswohnung besitzt, hat er keinen Anspruch auf die Herstellung einer Lademöglichkeit.
Über die praktische Umsetzung der konkreten Lademöglichkeiten müssen die Eigentümer im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung bei der Eigentümerversammlung entscheiden (§ 20 Abs. 2 Satz 2). Die Eigentümer können eine Zustimmung zur Errichtung einer Ladestation erteilen. Dabei können Sie die Zustimmung an bestimmte Bedingungen knüpfen. Hier haben sie einen weitreichenden Einfluss. Sie können unter anderem Sicherheiten für Bau- oder Rückbaukosten verlangen. Außerdem können zusätzliche Versicherungen wegen erhöhtem Brandgefahr sinnvoll sein. Auch die konkrete Ausgestaltung der Maßnahme können sie im Detail bestimmen.
Es sollte darauf geachtet werden, dass ausreichende Zwischenzähler eingebaut werden, die den Verbrauch genau messen und eine Kostenabrechnung erlauben. Vorteilhaft ist, wenn die Maßnahme für spätere Nutzer ebenfalls kompatibel ist. Der Einzeleigentümer kann keinen Anspruch auf bestimmte Durchführung verlangen, sondern die Eigentümergemeinschaft gemeinsam durch Beschlussfassung entscheidet. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass die Auflagen praktikabel und umsetzbar sind. Es ist nicht erlaubt, dass die Eigentumsgemeinschaft Vorgaben macht, die die Errichtung einer Ladestation unmöglich machen.
Wichtig ist, dass die geplanten Ladelösungen die Anforderungen an Wohngebäudeversicherung erfüllen. Darauf sollte der Verwalter zusammen mit dem Verwaltungsbeirat sowie der gesamten Gemeinschaft besonders achten. Elektrizität ist die häufigste Brandursache. Bei der Installation und während des Betriebs von Ladestationen können verschiedene Gefahren entstehen. Daher ist es wichtig, dass Überlastungen vermieden und Brand verhindert wird.
Gemäß dem Mietrecht gilt, dass der Eigentümer die vermietete Immobilie in vertragsgemäßen Zustand erhalten muss. Ein Anspruch auf Änderungen (Modernisierungen) der Mietsache hat der Mieter grundsätzlich nicht. Aber der Mieter darf verlangen, dass der Wohnungseigentümer bauliche Veränderungen erlaubt, solange es um E-Mobilität, Barrierereduzierung oder Einbruchschutz geht (§ 554 BGB). Der Mieter hat somit Anspruch auf Zustimmung zur Vertragsänderung. Allerdings hat der Mieter keinen Anspruch, dass der Vermieter zusätzliche Flächen bereitstellt, damit eine Ladung von seinem Elektroauto erfolgen kann. Nur wenn der Mieter gemäß dem vorhandenen Mietvertrag bereits eine solche Fläche (Stellplatz) mietet, hat er Anspruch auf die Erteilung einer Erlaubnis zur Errichtung einer Ladestation. Der Anspruch gilt nicht nur für Elektroautos, sondern auch für Hybride sowie elektrisch betriebene Fahrräder. Dem Mieter muss es grundsätzlich erlaubt sein, alle erforderlichen Maßnahmen durchzuführen. Das bedeutet, er kann die Leitungen verlegen, eine Wallbox sowie Messeinrichtungen (Stromzähler) installieren. Bei Bedarf kann er in die Stromversorgung und Telekommunikationsleitungen eingreifen.
Die Kosten für die Errichtung einer Ladestation, inklusive der damit verbunden Infrastruktur, muss der Mieter gemäß dem reformierten Wohnungseigentumsgesetz selbst tragen. Am Ende des Mietverhältnisses ist er grundsätzlich verpflichtet, den ursprünglichen Zustand der Mietsache wieder herzustellen. Hierfür muss er ebenfalls die Kosten tragen. Deswegen kann der Vermieter eine Zusatzkaution verlangen als Sicherheit für die Verpflichtung zum Rückbau.
Das aktualisierte Wohneigentumsgesetz schreibt keine bestimmte Form für die Erteilung der Erlaubnis vor. Selbstverständlich ist es für beide Vertragsparteien vorteilhaft, eine Vereinbarung schriftlich festzuhalten, um spätere Missverständnisse und eventuelle Konflikte zu vermeiden. Die konkrete Ausgestaltung kann der Vermieter vorgeben. Außerdem kann er darauf bestehen, dass die Maßnahme durch einen Fachbetrieb umgesetzt werden muss. Auch für den Fall, dass die Immobilie später verkauft wird, ist es wichtig, dass der Eigentümer eine schriftliche Dokumentation für den Käufer hat. Entscheidend ist, dass alle Schritte mit dem Verwalter sowie der Gemeinschaft im Rahmen eines rechtskräftigen Beschlusses bei der Eigentümerversammlung abgestimmt werden.
Der Gesetzgeber räumt der E-Mobilität im Rahmen des Klimaschutzes einen hohen Vorrang. Deswegen ist damit zu rechnen, dass die Interessen des Mieters durchsetzbar sein werden. Für Vermieter ist es überlegenswert, ob sie selbst aktiv werden und passende Ladevorrichtungen für Ihre Immobilie schaffen. Denn es handelt sich um eine Modernisierungsmaßnahme, sodass die Miete jährlich um 8 Prozent aus den Baukosten erhöht werden kann (§ 559 BGB). Der Wert der Immobilie wird gesteigert, was sich auf eine eventuelle Veräußerung positiv auswirkt.
Unter bestimmten Umständen ja. Der Vermieter muss für die Ablehnung einen ausreichenden Grund haben. Prinzipiell gilt, dass die Interessen des Vermieters und des Mieters abgewogen werden sollen. Für den Vermieter kann ein sogenanntes Konservierungsinteresse von Bedeutung sein. Je größer der Eingriff in die Immobilie, desto gewichtiger ist das Interesse des Vermieters.
Finanzielle Interessen des Vermieters dürfen keine Rolle spielen, denn die Kosten für die gesamte Maßnahme trägt der Mieter. Außerdem kann der Vermieter eine Zusatzkaution einnehmen. Wenn durch die baulichen Änderungen eine gefahrenträchtige Situation oder ein baurechtswidriger Zustand geschaffen wird, dann hat der Mieter keinen Anspruch auf Erlaubniserteilung.
Der Mieter muss sich an seinen Vermieter wenden, um eine Zustimmung für den Einbau von einer Ladeeinrichtung zu erhalten. Das Einverständnis des Eigentümers ist sowohl für die Installation als auch für den Strombezug notwendig. Da dies in der Regel mit dem Eingriff ins Gemeinschaftseigentum verbunden ist, muss der Vermieter sich mit dem Anliegen an die Wohnungseigentümergemeinschaft wenden und einen Antrag stellen. Dies erfolgt im Rahmen einer Eigentümerversammlung, in der eine Beschlussfassung erfolgen kann. Daher muss der Mieter damit rechnen, dass eine Genehmigung dauern kann. Der Mieter muss den Beschluss abwarten, bevor er eine Ladelösung installieren kann. Wenn der ein Haus mietet, kann dies wesentlich schneller erfolgen, denn der Vermieter benötigt nicht die Zustimmung einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Viele Vermieter schätzen die Initiative und unterstützen ihre Mieter beim Umstieg auf die Nutzung eines umweltfreundlichen Elektrofahrzeugs. Letztlich wertet das Vorhandensein einer Ladeinfrastruktur für E-Autos auch die Immobilie auf. Eine eventuelle Kostenbeteiligung an den Installationskosten ist eine interessante Option. Beim sogenannten Betreibermodell investiert der Vermieter in die Zukunft und Nachhaltigkeit der Immobilie. Dabei stellt er die Ladeinfrastruktur für zukünftige Mieter zur Verfügung. Es ist damit zu rechnen, dass für die Immobilienwirtschaft die Ladeinfrastruktur in Gebäuden zukünftig Pflichtvoraussetzung wird.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80997 München-Untermenzing
Objektart: Wohnung mit TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 71 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Eiche geölt
Heizung: Gasetagenheizung
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Wärmeerzeuger: 1994
Energiebedarf: 152 kWh/(m²*a), Energieklasse E
Energieträger: Erdgas H
Ausgestellt am: 29.05.2019
Gültig bis: 28.05.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Schönes Büro
Edle Küche
Sonniger Balkon
Immobilienbeschreibung
Diese edle und großzügig gestaltete Wohnung liegt absolut ruhig in schönem Untermenzing und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung liegt in der 4. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Hier können Sie sich über ruhiges Wohnen in der obersten Etage freuen. Weitere Vorteile sind die Helligkeit sowie der schöne Ausblick.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und stilsicher neu gestaltet. Sie bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.
Vorteile der Immobilie
Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus:
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe. Alle Räume sind von hier aus erreichbar. Die Sonne macht die Wohnung hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.
Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 75 EUR/mtl. kostet. In den Nebenkosten sind alle Betriebskosten inkl. Kabelgebühren beinhaltet, außer den Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. In der Wohnung ist eine Gasetagenheizung vorhanden. Somit können Sie die Kosten direkt mit dem Versorger verrechnen.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und sehr gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 bringen Sie in ca. 8 Minuten zur U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.
Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Verkehrsanbindung
Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 230 m
Bus-Haltestelle, Von-Reuter-Straße, 80997 München – Entfernung 280 m
S-Bahn-Station Untermenzing, Linie S2, 80999 München – Entfernung 750 m
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr Informationen
