• Erstbezug
• Exklusive Ausstattung
• Raumhöhe von bis zu 2,60 m
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81541 München-Haidhausen, Am Nockherberg

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Perfektes Zuhause für Homeoffice
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Mieter, die viel im Homeoffice arbeiten und Wert auf hochwertiges Wohnen legen. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier optimal voneinander trennen. Genießen Sie eine Wohnfläche von ca. 120,97 m², die genügend Freiraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Ideale Aufteilung
Entdecken Sie in dieser exklusiven Wohnung architektonisch ansprechende Lösungen und zahlreiche Vorzüge, die ein erstklassiges Wohngefühl garantieren. Diese Wohnung bietet unter anderem:

• Schon der Eingangsbereich dieser exklusiven Wohnung besticht durch seine einladende Gestaltung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Sie Ihre Jacken und Schuhe stilvoll und ordentlich verstauen können.
• Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 42,78 m²) mit offener Küche. Eine neue, hochwertige Küche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Ein sonniger, südausgerichteter, überdachter Balkon, der sich über die gesamte Breite vom Wohnzimmer erstreckt und sich ideal zum Entspannen und Möblieren anbietet.
• Der Schlafbereich wurde besonders stilsicher und funktional gestaltet. Neben ausreichend Platz erwartet Sie hier auch ein hochwertig ausgestattetes En-Suite Duschbad mit allem Komfort.
• Zusätzlich zum großzügigen Wohnzimmer und dem eleganten Schlafzimmer bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die sich durch ihren exzellenten Schnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Gestalten Sie hier unter anderem ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer. Einer der Räume ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
• Abgerundet wird das Angebot dieser herausragenden Wohnung durch einen praktischen Wirtschaftsraum, der Ihnen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. So steht Ihnen auch in puncto Hauswirtschaft ein optimales Umfeld zur Verfügung.

Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Die Balkone laden zu entspannten Abenden nach der Arbeit ein und bieten ausreichend Platz für eine ansprechende Möblierung.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer und großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 150 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

In dieser barrierefreien Wohnanlage profitieren Sie von einem Aufzug sowie von einem vielseitigen Concierge-Service, der Ihnen zahlreiche Dienstleistungen bietet. Angefangen beim Empfang am Eingang, über die Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben, der Planung von Freizeitaktivitäten, bis zu Dienstleistungen, die sich speziell um Ihr neues Zuhause kümmern. Dies ermöglicht Ihnen, mehr Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Die bevorzugte Wohngegend am Isarhochufer bietet nicht nur ideales Stadtwohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Erleben Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit allen Vorteilen: Eine herausragende Symbiose aus gehobenem Wohnambiente, exzellenter Lage und nachhaltiger Bauweise – das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Ausstattung

In dieser modernen, exquisit ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das selbst höchsten Erwartungen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgewogene Materialkombination und eine Fülle an erstklassigen Ausstattungsmerkmalen kreieren ein unvergleichliches Wohnambiente.

Ein Überblick über die herausragenden Ausstattungshighlights:

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Einbauküche: Eine neue, hochwertige Einbauküche stellt der Vermieter zur Verfügung.
• Individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Zwei hochwertige Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung namhafter Hersteller: Beide Bäder zeichnen sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern aus. Sie können sich über zwei Duschbäder freuen. Beide Bäder verfügen zusätzlich jeweils über ein bzw. zwei Waschtische mit Waschbecken und jeweils eine Toilette. In dem größeren Bad stehen Ihnen zwei edle Handtuchheizkörper und in dem kleineren Bad ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen, bodentiefen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Videogegensprechanlage.
• Zukunftssicheres KNX-Bussystem und strukturierte Verkabelung.
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.
• Separater Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Hochwertige Materialien im Treppenhaus: Das Treppenhaus anspruchsvoll und äußerst elegant gestaltet. Die Ausstattung unterstreicht das gehobene Ambiente des Gebäudes.
• Aufzug bis in die Tiefgarage.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss.
• Energieversorgung über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
• Geschützter, attraktiv bepflanzter Gartenhof mit gemütlichen Sitzbereichen und modern ausgestatteten Spielflächen.
• Fitness-Center mit vielseitigen Geräten im Haus und schnell von Ihrer Wohnung erreichbar.
• Separate Werkstatt zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Traumhafte Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt München bis zum Alpenpanorama.

Insgesamt erwartet Sie in dieser edlen und hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Haidhausen, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil Haidhausen erfreut sich großer Beliebtheit, und es ist leicht zu verstehen, warum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend am Nockherberg, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtviertels zu residieren – und das mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür und exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Ecken der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie schlendern durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Vielleicht radeln Sie entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die lebhafte Fußgängerzone. Das renommierte Deutsche Museum und die Philharmonie im Gasteig sind ebenso leicht zu erreichen. Das Wohnen am Nockherberg macht all dies und vieles mehr möglich. Hier beginnt das Leben. Sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind in diesem Quartier perfekt arrangiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er bringt urbanes Lebensgefühl und die Nähe zur Natur harmonisch zusammen. Die begehrte Lage, nahe der Isar und der Innenstadt, macht diesen Ort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Dank hervorragender Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn sind Sie stets mobil und flexibel.

Der Rosenheimer Platz ist nur einen Katzensprung entfernt, und von dort aus sind es nur zwei S-Bahn-Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem gewährleisten zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.


Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 300 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Mariahilfplatz, 81541 München: Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 230 m
• Bäckerei Cumpanum München Nockherberg, Regerstraße 80, 81541 München
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 450 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 450 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 550 m
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 600 m
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,4 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,6 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 260 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 450 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 700 m
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 800 m
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km

• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 190 m
• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 400 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 500 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 900 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 1,2 km
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,5 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 1,5 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,5 km

• Bestlage in Großhadern
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

Es ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und rund um schönes Wohnen. In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offener Küche: Der perfekte Ort für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungen.
• Schöne, sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten: Ihr persönliches Refugium im Freien.
• Drei optimal geschnittene Schlafzimmer: Zwei davon mit bodentiefen Fenstern, die den Räumen mit natürlichem Licht durchfluten.
• Zwei Bäder: Duschbad und Wannenbad, beide stilvoll und funktional gestaltet.
• Praktische Speisekammer gleich neben dem Küchenbereich.
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Ein Aufzug, der bis zur Kellerebene und Tiefgarage fährt, steht Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lebensqualität in einer exklusiven Lage vereint.

Ausstattung

• Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
• Große bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Türen.
• Große Schiebetür zum Wohnzimmer.
• Schöne Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Elektrogeräten
• Zwei Badezimmer: Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitloses Design aus.
• Sonnige Südterrasse.
• Eigener Garten zur Sondernutzung
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das hochwertige Haus liegt im beliebten München Großhadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.

Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine optimale und schnelle Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe ist die U-Bahn-Station – Klinikum Großhadern – sie ist von dem Haus aus ca. 1 km entfernt. Außerdem gibt es auch eine Busverbindung in der Nähe, die Sie zu der U-Bahn-Station Partnachplatz bringt. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie mit der U-Bahn in ca. 12 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.  Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus Haltestelle Aurikelstraße, 81377 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Klinikum Großhadern Linie U6, 81377 München: Entfernung – 1 km

• Bäckerei und Konditorei Rackl, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• Penny, Sauerbruchstr. 48, 81377 München: Entfernung – 900 m
• VollCorner Biomarkt, Würmtalstr. 95, 81375 München: Entfernung – 950 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstr. 11, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Vinzenz Murr Metzgerei, Heiglhofstr. 7, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Hofpfisterei, Heiglhofstr. 6, 81377 München: Entfernung – 1,1 km
• Bäckerei Müller Café, Großhaderner Str. 6, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München: Entfernung – 1,2 km
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München: Entfernung – 1,7 km
• McFIT Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 3,2 km

• Gasthaus Erdinger Weissbräu, Heiglhofstraße 13, 81377 München: Entfernung – 1 km
• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München: Entfernung – 1 km
• Rasmalai, indisches Restaurant, Würmtalstraße 99, 81375 München: Entfernung – 1,3 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München: Entfernung – 1,3 km
• Crossfit Anlage Großhadern, 81377 München – Entfernung – 1,4 km
• Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 1,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 4,3 km

• Zwei abtrennbaren Etagen
• Zwei Küchen mit EBK
• Zwei Bäder mit Fenster
• Großzügige Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.

Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.

Ausstattung

• Großzügiger Schnitt mit vielen Räumen, für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet.
• Große Fensterflächen im Erdgeschoss zum Südgarten.
• Zwei separate Bäder.
• Balkon im Obergeschoss.
• Wintergarten.
• Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.
• Vollständig unterkellert.
• Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Station – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

• U-Bahn-Station, Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Bus-Verbindung, Großhadern, 81377 München – Entfernung 400 m
• Bus-Verbindung, Platanenstraße, 81377 München – Entfernung 400 m

• VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 240 m
• Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 300 m
• Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 350 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 400 m
• Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 700 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 750 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 1 km
• Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 3,1 km
• AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 3,2 km

• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 280 m
• Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 350 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 450 m
• Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 1,6 km
• Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 1,8 m
• Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 2,9 km

• Dachgeschoss
• Sehr guter Schnitt
• Bad mit Fenster
• Ruhige Lage in der Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für eine angenehme Morgenbeleuchtung sorgt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Eine Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Verbindungsflur zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer genug Raum für Schränke bietet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, speziell ein oberer Duplex-Stellplatz, ist ebenfalls im Angebot enthalten. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut aufgeteilten Wohnung sind, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um mehr über diese Wohnung zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

• Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Laminatboden.
• Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Abschließbares Kellerabteil
• Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten in der Ludwigsvorstadt, einem etablierten und charmanten Stadtteil von München. Die Ludwigsvorstadt besticht durch ihre Mischung aus historischer Pracht und modernem Lebensgefühl und erfreut sich daher einer hohen Beliebtheit.

Natur & Freizeit: Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Theresienwiese, die nicht nur als Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests dient, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob ein Spaziergang, sportliche Betätigung oder kulturelle Events – hier findet jeder das Passende. Der nahegelegenen Isar-Ufer, ist ein Paradies für Naturliebhaber, ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Goetheplatz gewährleistet, die nur 550 m von der Immobilie entfernt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Marienplatz, das Herz Münchens. Zudem sind die Hauptverkehrsadern und der Mittlere Ring schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Die Ludwigsvorstadt bietet eine beeindruckende Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen bis modernen Geschäften. Banken, medizinische Einrichtungen, erstklassige Restaurants, charmante Cafés und traditionelle bayerische Biergärten sind hier an jeder Ecke zu finden. Das Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt quasi vor der Haustür und bereichert das tägliche Leben.

• Dachgeschoss
• Sehr guter Schnitt
• Ausrichtung zum Innenhof
• Ruhige Lage in der Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert und empfängt Sie mit folgenden Räumlichkeiten:

• Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
• Ein separates Schlafzimmer, das knapp unter 10 m², misst und als halbes Zimmer gerechnet wird.
• Eine abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche in zeitlosem Design.
• Eine praktische Diele.
• Ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, genauer ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich. Für die Bewohner steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für diejenigen, die eine Kapitalanlage in zentrale Lage und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

• Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Parkettboden.
• Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
• In der Küche befindet sich eine Einbauküche im zeitlosen Design.
• Abschließbares Kellerabteil
• Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt ganz ruhig in einer idyllischen Anliegerstraße im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgenössischem Flair aus und ist damit ein sehr gefragter Wohnort.

Natur & Freizeit: Die Theresienwiese, bekannt als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielfalt an Events und Freizeitaktivitäten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse – die Theresienwiese ist der ideale Ort für jeden Geschmack. Das Ufer der Isar, ein Juwel für Naturliebhaber, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Goetheplatz, nur 550 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Marienplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Ludwigsvorstadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Läden bis zu modernen Boutiquen. Zahlreiche Banken, medizinische Einrichtungen, Spitzenrestaurants, gemütliche Cafés und authentische bayerische Biergärten bereichern das Stadtviertel. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt direkt vor der Tür und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

• Optimaler Grundriss
• Großzügige und helle Räume
• Blick ins Grüne
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

Wohnungshighlights:

• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zu der Terrasse.
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse.
• Eine separate und helle Küche, die zum Wohnraum geöffnet werden kann.
• Eine großzügige Essdiele, perfekt für gemütliche Dinner-Abende.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein gepflegtes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Terrasse bietet genug Raum für gemütliche Outdoor-Momente – ideal zum Entspannen in der Sonne. Die großzügige Terrasse ist südlich ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Durch die perfekte Anordnung der Räume sind alle Zimmer sowohl von der Diele als auch der Essdiele aus zugänglich. Zudem lässt sich, falls gewünscht, die Trennwand zur Küche entfernen, wodurch eine offene Küchenlösung entstehen kann.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderes Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres.

• Parkettboden im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern.
• Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Kombinierte Fußboden- und Deckenheizung.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Die idyllische Terrasse mit Südausrichtung bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Parkstadt Solln. Die Parkstadt Solln grenzt nahtlos an das charmante Alt-Solln im Westen an. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, ohne dabei auf eine gute städtische Verbindung verzichten zu müssen. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung liegt direkt am Forstenrieder Park, der unter anderem wunderschöne Wander- und Fahrradwege bietet. Vorteilhaft ist zweifellos auch die Nähe zu den malerischen Isarauen, eine wohl begehrte Location für sommerliche Freizeitaktivitäten wie Grillen und Schwimmen. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Diverse Bushaltestellen sichern Ihnen den Zugang zum Netz der öffentlichen Verkehrsmittel und schaffen eine verlässliche Anbindung an die nächstgelegenen Stationen der U-Bahn und S-Bahn. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee sowie die S-Bahn-Station Solln sind problemlos und in wenigen Fahrminuten mit dem Bus zu erreichen. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bus-Haltestelle Gulbranssonstraße, 81477 München – Entfernung 240 m
• Bus-Haltestelle Parkstadt Solln, 81477 München – Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, Linie U3, 81475 München Entfernung 1,8 km
• S-Bahn-Station Solln, Linie S7, 81479 München – Entfernung 3,5 km

• Müller Café & Bäckerei, Drygalski-Allee 117, 81477 München – Entfernung 220 m
• Edeka, Drygalski-Allee 117, 81477 München – Entfernung 240 m
• Blumen Herzinger, Herterichstraße 103, 81477 München – Entfernung 550 m
• Penny, Kandinskystraße 16, 81477 München – Entfernung 750 m
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München – Entfernung 1 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,5 km
• MediaMarkt, Drygalski-Allee 31, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1,7 km
• Metzgerei Marcus Bauch, Bichler Str. 53, 81479 München – Entfernung 2,6 km

• Internationale Violinschule München-Solln, Wilhelm-Busch-Straße 27, 81477 München – Entfernung 600 m
• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 800 m
• Kindertagesstätte, Rudolf-Wilke-Weg 37-39, 81477 München – Entfernung 800 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Karl-Raupp-Straße 12, 81477 München – Entfernung 1 km
• Grundschule Forstenrieder Allee, Forstenrieder Allee 175, 81476 München – Entfernung 1 km

• TSV München Solln e. V., Herterichstraße 141, 81476 München – Entfernung 250 m
• Etna Trattoria Bar Grill & More, Drygalski-Allee 118, 81477 München – Entfernung 270 m

• Mrs.Sporty München Solln, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 600 m
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München – Entfernung 750 m
• Box Fit München, Uhdestraße 42, 81477 München – Entfernung 1 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,1 km
• Teatro Solln im Iberl TRATTORIA, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,8 km
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 2,5 km

• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

Grundriss

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.