Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in unseren eigenen vier Wänden verbringen, gewinnt die Gestaltung unseres Lebensraums zunehmend an Bedeutung. Der perfekte Einrichtungsstil kann nicht nur Ihr Wohlbefinden steigern, sondern auch Ihre Produktivität fördern und Ihren Alltag bereichern.
Doch wie findet man in der Fülle von Möglichkeiten den Stil, der zu einem passt? Von zeitlos elegant bis modern minimalistisch, von gemütlich rustikal bis exotisch bohemien – die Vielfalt der Einrichtungsstile kann überwältigend sein. In diesem Artikel nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die beliebtesten Einrichtungstrends und darüber hinaus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihren persönlichen Stil finden und ihn gekonnt in Ihrem Zuhause umsetzen können.
Der skandinavische Einrichtungsstil hat in den letzten Jahren die Herzen von Designliebhabern weltweit erobert – und das aus gutem Grund.
Seine charakteristische Mischung aus Minimalismus, Funktionalität und hellen Farben schafft Räume, die gleichzeitig modern und zeitlos wirken. Das Herzstück dieses Stils bilden klare Linien, natürliche Materialien und einer hellen Farbpalette. Räume sollen hell, luftig und lichtdurchflutet wirken.
Ein zentraler Bestandteil ist das Prinzip “Form follows Function”. Möbelstücke haben ein funktionales Design, ein Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität (viel Stauraummöglichkeiten). Durch die Fokussierung auf Funktionalität, klare Linien und natürliche Materialien entsteht eine zeitlose und harmonische Wohnumgebung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und gleichzeitig eine beruhigende und einladende Atmosphäre schafft.
Möbelstücke sind oft funktional und schlicht. Klassiker, wie der ikonische “Egg Chair” von Arne Jacobsen oder Leuchten von Louis Poulsen, die Ästhetik und Zweckmäßigkeit perfekt vereinen. Auch in der Farbgebung spiegelt sich der Stil in der Möbelauswahl wieder:
Mit diesen Grundlagen können Sie einen modernen Einrichtungsstil kreieren, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Denken Sie daran, dass der moderne Stil zwar klare Regeln hat, aber auch Raum für persönliche Interpretation lässt.
Experimentieren und finden Sie die perfekte Balance zwischen Minimalismus und Komfort für Ihr Zuhause. Zur Umsetzung eines modernen Einrichtungsstils starten Sie mit einem durchdachten Konzept und konzentrieren sich auf wenige, aber hochwertige Stücke, die die Essenz des modernen Stils verkörpern.
Der Landhausstil ist mehr als nur ein Einrichtungstrend – er ist eine Liebeserklärung an die Natur und das traditionelle, ländliche Leben. Mit seinen warmen Farben, natürlichen Materialien und gemütlichen Details schafft dieser Stil eine einladende Atmosphäre, die sowohl nostalgisch als auch zeitlos wirkt. Der Charme des Landhausstils liegt in seiner Fähigkeit, Gemütlichkeit und Eleganz harmonisch zu vereinen, wobei jedes Element sorgfältig ausgewählt wird, um eine entspannte und dennoch stilvolle Umgebung zu schaffen.
Um den Landhausstil gekonnt umzusetzen, empfiehlt es sich, auf eine ausgewogene Mischung aus Alt und Neu zu setzen. Vintage-Stücke und Antiquitäten verleihen dem Raum Charakter und erzählen Geschichten.
Der industrielle Einrichtungsstil hat eine robuste, unpolierte Ästhetik, die an alte Fabriken und Lagerhallen erinnert. Die Materialien, die in diesem Stil verwendet werden, spielen eine entscheidende Rolle bei der Schaffung des markanten, urbanen Looks.
Die Hauptmerkmale des industriellen Einrichtungsstils sind:
Der Boho Stil, kurz für “Bohemian”, ist ein unkonventioneller und kreativer Einrichtungsstil, der sich durch seine lässige, unkonventionelle und farbenfrohe Ästhetik auszeichnet. Ursprünglich inspiriert von der Bohème-Bewegung des 19. Jahrhunderts und der Hippie-Kultur der 1960er Jahre, repräsentiert dieser Stil eine Mischung aus verschiedenen Kulturen und Epochen.
Skandinavischer Stil:
Moderner Stil:
Landhaus-Stil:
Industrieller Stil:
Boho-Stil:
Klassischer Stil:
Mittelmeer-Stil:
Die Kombination verschiedener Einrichtungsstile kann zu einem einzigartigen und persönlichen Wohnambiente führen. Ein Tipp ist, einen dominanten Stil als Basis zu wählen und Akzente aus anderen Stilen zu setzen. Beispielsweise lässt sich der skandinavische Stil gut mit modernen Elementen kombinieren, indem man klare Linien und helle Farben als Basis nutzt und dann mit einzelnen farbenfrohen Boho-Accessoires akzentuiert. Der industrielle Stil harmoniert oft überraschend gut mit klassischen Möbelstücken, wodurch eine interessante Spannung zwischen rau und elegant entsteht. Ein modernes Interieur kann durch einzelne Vintage-Stücke aufgelockert werden. Generell gilt: Experimentieren Sie, aber behalten Sie einen roten Faden bei, sei es durch eine einheitliche Farbpalette oder wiederkehrende Materialien.
Um Ihren persönlichen Einrichtungsstil zu finden, sollten Sie zunächst Ihre Vorlieben und Lebensgewohnheiten reflektieren. Sammeln Sie Inspirationen aus Zeitschriften, sozialen Medien oder Einrichtungshäusern und erstellen Sie ein Moodboard. Achten Sie darauf, welche Elemente Sie immer wieder ansprechen. Berücksichtigen Sie auch praktische Aspekte wie die Architektur Ihres Zuhauses und Ihr Budget. Testen Sie verschiedene Stile in kleinem Rahmen, bevor Sie sich festlegen. Oft kristallisiert sich der persönliche Stil erst mit der Zeit heraus und ist eine Mischung aus verschiedenen Einflüssen.
Lampen bringen nicht nur eine funktionelle Aufgabe mit sich, sondern können einen Raum ganz unterschiedlich wirken lassen.
Generell sind für Ihre Wohnräume drei Lichteinstellungen wichtig
Eine Kombination von verschiedenen Lichtquellen wie Deckenleuchten, Tischlampen, Stehleuchten und (falls vorhanden) Wandspots hüllen den Raum in die jeweils gewünschte Atmosphäre ein.
Ein wunderschönes Dekoobjekt gewinnt an Präsenz, wenn es ausgeleuchtet wird. Ein Ohrensessel lädt zum Lesen ein, wenn die passende Stehlampe eine gemütliche Stimmung schafft.
Das Auge sucht sich automatisch immer den hellsten Punkt, deswegen ist es wichtig, dass blendend Leuchtmittel nicht direkt eingesehen werden können.
Lichtdesigner, die mit Ihnen ein persönliches Lichtkonzept erstellen, sind oft ein gut investiertes Geld. Fragen Sie in Ihrem Bekannten- und Freundeskreis nach Empfehlungen hierzu.
Meist sind Ihnen aber auch Fachkräfte in Lampengeschäften sehr behilflich – hierzu nehmen Sie ein Foto Ihres Raumes auf. Der geschulte Verkäufer kann Ihnen dann Möglichkeiten aufzeigen, Ihren Raum bestmöglich mit Lichtquellen in Szene zu setzten.
Welcher Stil Sie sich für Ihr Zuhause der richtige ist, entscheiden Sie – wie möchte ich mich daheim fühlen – welche Bestimmung hat jeder einzelne Raum? Möchten Sie Ihr komplettes Zuhause im gleichen Stil einrichten oder nur einzelne Räume?
Als Beispiel: Ihnen ist im Arbeitszimmer eine klare Struktur wichtig, um fokussiert bleiben zu können. Hier wäre der moderne Stil das Richtige. In der Küche hingegen steht für Sie Funktionalität im Vordergrund – der skandinavische Stil wäre hier passend. Im Wohnzimmer möchten Sie das Feeling wie in Ihrem letzten Urlaub am Mittelmeer wiedergeben.
Jeder Raum muss für Sie wirken – ob dies für ihr ganzes Zuhause gleich ist oder jeder einzelne Raum eine andere Wirkung haben soll – es liegt ganz bei Ihnen.
Fragen Sie Ihre Freunde oder Familie, wenn Sie ein Einrichtungsstil wären – welcher wären Sie?
Egal wie – es muss zu Ihnen passen und Sie müssen sich wohl fühlen! Viele verschiedene Stile können als schön empfunden werden. Beispiel: Sie machen eine Führung durch das Schloss Herrenchiemsee. Der Stuck, die vergoldeten Elemente, der schwere Samt auf den Kissen und die meterhohen Decken sind imposant. Wäre das hingegen Ihr persönlicher Einrichtungsstil? Gefallen kann vieles, darin selbst zu leben ist etwas anderes.
Auch können Sie sich Fragen welchem Stil Ihre Lieblingsstücke entsprechen und diesen weiter ausführen.
Die Kombination verschiedener Einrichtungsstile eröffnet faszinierende Möglichkeiten, um einzigartige und persönliche Wohnräume zu schaffen. Der skandinavische Stil harmoniert besonders gut mit dem modernen Stil, da beide klare Linien und Funktionalität betonen. Eine Fusion aus Landhausstil und industriellem Stil, oft als “Modern Farmhouse” bezeichnet, verbindet rustikale Elemente mit urbaner Ästhetik.
Der Boho-Stil lässt sich hervorragend mit dem skandinavischen Stil kombinieren, was als “Scandi Boho” bekannt ist und Gemütlichkeit mit Minimalismus vereint. Klassische Einrichtungselemente können dem industriellen Stil eine elegante Note verleihen, während der Mittelmeer-Stil sich gut mit Boho-Akzenten ergänzt, um eine entspannte, sonnige Atmosphäre zu kreieren.
Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Stilmix liegt darin, verbindende Elemente wie Farben, Materialien oder Formen zu finden und diese als roten Faden durch die Einrichtung zu ziehen. Dabei ist es wichtig, auf eine ausgewogene Balance zu achten und nicht zu viele Stile auf einmal zu kombinieren, um ein harmonisches Gesamtbild zu bewahren.
Wenn Sie ein neues Möbelstück, eine Lampe oder ein Accessoire entdecken, das Ihnen gefällt, fragen Sie sich, ob es Ihren aktuellen Einrichtungsstil ergänzt oder einem angestrebten Stil entspricht. Am einfachsten gelingt dies, wenn Sie sich eine Übersichtskarte Ihres Stils ausmalen. Welche Farben (gedeckt oder laut), Textilien, Muster und Materialien sind ausschlaggebend für eine harmonische Wohnraumgestaltung? Passt die neue Entdeckung dazu? Sollten Sie noch nach etwas bestimmten auf der Suche sein, Beispiel eine Nachttischlampe oder ein neuer Couchtisch, dann ist es meist hilfreich, wenn Sie von dem angestrebten Platz ein Foto machen, so können Sie schnell vor Ort nachsehen und somit meist besser entscheiden, ob ein neuer Gegenstand sich in Ihr zu Hause einfügen würde oder nicht.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
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Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie deutlich beschleunigt und Kosten reduziert. Der bisher zwingend erforderliche Erbschein wird in vielen Fällen überflüssig – vorausgesetzt, eine spezielle Vollmacht liegt vor.
Was bedeutet dies nun für den Erblasser sowie für die Erben einer Immobilie? Wann muss das Grundbuchamt auch eine Vollmacht akzeptieren, in welchen Fällen genügt es mithilfe der Vollmacht, das Grundbuch zu berichtigen und welche Punkte müssen hierfür erfüllt sein? In diesem Artikel erfahren Sie alle wichtigen Informationen.
Das Oberlandesgericht Nürnberg (Az.: 15 Wx 2176/23) hat am 25.03.2024 entschieden, dass auch eine notarielle Generalvollmacht über den Tod hinaus für eine Grundbuchumschreibung ausreichend ist, wenn der Bevollmächtigte auch Erbe ist.
In dem vom Gericht behandelten Fall, hatte ein Mann seiner Ehefrau zu Lebzeiten eine notarielle Generalvollmacht erteilt, die ausdrücklich über seinen Tod hinaus gelten sollte. Nach seinem Ableben wollte die Frau, die zugleich Alleinerbin war, mithilfe dieser Vollmacht, aber ohne Erbschein, das geerbte Grundstück auf ihren Namen umschreiben lassen. Das Grundbuchamt lehnte mit Verweis auf den fehlenden Erbschein dies ab. Die Frau klagte dagegen.
Das OLG Nürnberg gab der Frau recht und entschied, dass die transmortale Vollmacht in diesem Fall ausreicht, um die Grundbuchänderung vorzunehmen. Ein zusätzlicher Erbschein sei nicht erforderlich, da die Klägerin eine notarielle Generalvollmacht besaß und zudem auch die Alleinerbin war. Das Grundbuchamt war somit im Unrecht, die notarielle Generalvollmacht nicht zu akzeptieren.
Eine transmortale Generalvollmacht ist weit mehr als ein gewöhnliches Vollmachtdokument. Der Begriff “transmortal” weist bereits darauf hin, dass diese Vollmacht über den Tod hinaus Gültigkeit behält. Im Gegensatz zu herkömmlichen Vollmachten, die mit dem Tod des Vollmachtgebers erlöschen, bleibt die transmortale Variante auch nach dem Ableben wirksam.
Die notarielle Beurkundung spielt dabei eine zentrale Rolle. Der Notar prüft nicht nur die Identität und Geschäftsfähigkeit des Vollmachtgebers, sondern berät auch umfassend über die rechtlichen Folgen. Diese qualifizierte Beratung stellt sicher, dass der Vollmachtgeber die Tragweite seiner Entscheidung vollständig überblickt und bewusst trifft.
Die finanziellen Vorteile dieser neuen Möglichkeit sind beträchtlich. Nehmen wir als Beispiel eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro: Während ein Erbschein hier mit Kosten von über 1.600 Euro zu Buche schlägt, beläuft sich die notarielle Vollmacht auf lediglich etwa 800 Euro. Diese Ersparnis von rund 800 Euro ergibt sich aus dem Wegfall der doppelten Gebühren, die bei der Erbscheinbeantragung anfallen würden.
Noch wichtiger als die reine Kostenersparnis ist für viele Erben der Zeitvorteil. Die oft mehrmonatige Wartezeit auf den Erbschein entfällt vollständig. Dies ermöglicht es dem Erben, schneller über die Immobilie zu verfügen und beispielsweise notwendige Renovierungen oder einen geplanten Verkauf zügig in die Wege zu leiten.
Die transmortale Generalvollmacht erfordert eine sorgfältige rechtliche Gestaltung, um maximale Sicherheit für alle Beteiligten zu gewährleisten. Der Vollmachtgeber kann dabei verschiedene Kontrollmechanismen einbauen. So lässt sich beispielsweise festlegen, dass bestimmte Rechtsgeschäfte nur unter Mitwirkung einer Vertrauensperson durchgeführt werden dürfen. Diese Kontrollinstanz schützt sowohl die Interessen des Vollmachtgebers als auch die des Bevollmächtigten.
Besonders wichtig ist die präzise Formulierung der Vollmachtbefugnisse. Der Notar wird dabei helfen, alle relevanten Bereiche abzudecken – von der Verwaltung der Immobilie über mögliche Vermietungen bis hin zum eventuellen Verkauf. Je detaillierter diese Befugnisse beschrieben sind, desto reibungsloser gestaltet sich später die praktische Umsetzung.
Die transmortale Generalvollmacht erweist sich als wegweisendes Instrument der modernen Nachlassplanung. Sie vereint Effizienz, Kosteneinsparung und Rechtssicherheit in idealer Weise. Immobilieneigentümer sollten frühzeitig prüfen, ob diese Option für ihre persönliche Situation geeignet ist. Die sorgfältige Vorbereitung und professionelle notarielle Beratung bilden dabei das Fundament für eine erfolgreiche Umsetzung. Mit der richtigen Planung lässt sich der Generationenübergang von Immobilienvermögen deutlich vereinfachen und beschleunigen – ein wichtiger Beitrag zur Entlastung der Erben in einer ohnehin emotional herausfordernden Zeit.
Die frühzeitige Regelung des Erbes ist besonders bei Immobilienvermögen von großer Bedeutung. Eine durchdachte Planung zu Lebzeiten bietet sowohl für den Erblasser als auch für die Erben entscheidende Vorteile.
Vorteile für den Erblasser
Der Erblasser kann durch eine rechtzeitige Regelung sicherstellen, dass sein letzter Wille exakt umgesetzt wird. Dies betrifft nicht nur die Verteilung des Vermögens, sondern auch spezielle Wünsche wie Wohnrechte oder Nießbrauchregelungen. Dabei stehen verschiedene rechtliche Instrumente zur Verfügung:
Vorteile für die Erben
Für die Erben ergeben sich durch eine vorausschauende Regelung erhebliche Erleichterungen:
Finanzielle Aspekte
Eine durchdachte Nachlassplanung ermöglicht erhebliche Kosteneinsparungen:
Nach dem Tod eines Grundstückseigentümers geht das Eigentum automatisch auf die Erben über. Das Grundbuch wird dadurch unrichtig, da es noch den verstorbenen Eigentümer ausweist. Eine Berichtigung ist somit erforderlich, um die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse widerzuspiegeln und die Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Gut zu wissen:
Für die Grundbuchumschreibung fällt innerhalb von zwei Jahren nach Erbfall keine Gebühr an, wenn in dieser Zeit der Eintragungsantrag eingereicht wurde.
Diese Art der Vollmacht wir auch als notarielle transmortale Generalvollmacht bezeichnet.
Quellen:
https://www.notar.de/themen/notarkosten/gebuehrenrechner
https://www.handelsblatt.com/dpa/statt-erbschein-dann-muss-das-grundbuchamt-auch-eine-vollmacht-akzeptieren/29849218.html
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
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Investieren Sie in hochwertige Möbelstücke, die nicht nur langlebig sind, sondern auch einen klassischen Stil haben. Ein gut gefertigtes Ledersofa, ein eleganter Esstisch aus Massivholz oder ein bequemer Sessel können das Herzstück Ihrer Wohnungseinrichtung bilden und über Jahre hinweg modern bleiben. Achten Sie auf robuste Oberflächen und stabile Verbindungen zwischen Möbelteilen, um sicherzustellen, dass Ihre Einrichtung den Alltag problemlos meistert.
Der Vorzug hochwertiger Möbel liegt in ihrer Langlebigkeit und zeitlosen Ästhetik. Anstatt ständig den neuesten Trends zu folgen, die schnell wieder aus der Mode kommen, können Sie sich inspirieren lassen, indem Sie auf bewährte Designs setzen, die nie an Reiz verlieren. Dies spart nicht nur Geld auf lange Sicht, sondern ermöglicht es Ihnen auch, ein Interieur zu schaffen, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.
Bei der Auswahl von Möbeln sollten Sie mit Bedacht vorgehen und sich auf wenige, aber markante Stücke konzentrieren. Diese Strategie verhindert, dass Ihr Raum überladen wirkt, und schafft eine klare, aufgeräumte Atmosphäre. Ein überlegter Ansatz erlaubt es Ihnen zudem, in hochwertige Unikate zu investieren, anstatt Ihr Budget auf zahlreiche, weniger wertvolle Artikel zu verteilen.
Verwenden Sie neutrale Farben wie Weiß, Beige, Grau und sanfte Pastelltöne als Basis. Diese Farben sind zeitlos und lassen sich leicht mit verschiedenen Dekorationselementen kombinieren. Sie schaffen eine beruhigende Atmosphäre und bieten eine perfekte Leinwand für Akzente und Accessoires.
Das Einsetzen der richtigen Farben ist entscheidend für die Raumgestaltung. Neutrale Töne sind nicht aufdringlich und lassen den Raum großzügiger und offener wirken. Wenn Sie sich für eine neutrale Farbpalette entschieden haben, sind Sie nicht auf bestimmte Farbtrends festgelegt und können den ganzen Raum ganzheitlich gestalten. Diese Farben bieten Flexibilität, sodass Sie problemlos saisonale oder trendige Akzente integrieren können, ohne die Grundstimmung des Raumes zu verändern.
Eine neutrale Farbpalette ermöglicht es, durch gezielte Akzente wie farbenfrohe Kissen, auffällige Kunstwerke oder dekorative Teppiche den Raum lebendig und einzigartig zu gestalten. So können Sie die Stimmung des Raumes immer wieder anpassen und Ihre Persönlichkeit einfließen lassen, ohne eine komplette Neugestaltung vornehmen zu müssen. Neutrale Farben bilden somit die Basis für eine zeitlose und vielseitige Inneneinrichtung, die immer wieder neu interpretiert werden kann.
Die richtige Beleuchtung kann einen Raum verwandeln und spielt eine grundlegende Rolle im Interior Design. Setzen Sie auf zeitlose Beleuchtungskörper wie Kronleuchter, Stehlampen oder Wandleuchten aus Metall oder Glas. Diese Beleuchtungsideen können Ihrem Wohnbereich Eleganz und Charakter verleihen. Achten Sie darauf, verschiedene Lichtquellen zu kombinieren, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Eine gezielte Anordnung der Beleuchtung kann die verschiedenen Bereiche Ihres Wohnraums gekonnt in Szene setzen. Verwenden Sie Deckenleuchten, um eine gleichmäßige Grundbeleuchtung zu gewährleisten, und ergänzen Sie diese mit Tischleuchten für gezielte Lichtakzente. Diese Kombination sorgt dafür, dass der Raum nicht nur hell und freundlich wirkt, sondern auch bestimmte Zonen betont und Abgrenzungen schafft.
Im Esszimmer kann ein stilvoller Kronleuchter über dem Esstisch nicht nur für ausreichend Licht sorgen, sondern auch als Blickfang dienen und das Ambiente aufwerten. Stehleuchten in den Ecken des Raumes bieten zusätzliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende.
Es ist wichtig, dass die Beleuchtung auch die Architektur des Raumes unterstützt. Nutzen Sie Licht, um interessante architektonische Details hervorzuheben und die Raumstruktur zu betonen. Leuchten, die geschickt platziert sind, können bestimmte Bereiche unsichtbar abgrenzen und eine klarere Struktur schaffen.
Lassen Sie sich von einem Profi inspirieren, um die besten Beleuchtungslösungen für Ihre Bedürfnisse zu finden. Ein erfahrener Innenarchitekt kann Ihnen helfen, die richtige Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik zu finden und maßgeschneiderte Einrichtungsideen zu entwickeln.
Eine durchdachte Beleuchtung ist unerlässlich, um eine gelungene Innenarchitektur zu schaffen. Indem Sie verschiedene Lichtquellen geschickt integrieren und kombinieren, können Sie eine einzigartige, weiche und angenehme Atmosphäre in Ihrem Wohnbereich schaffen.
Eine zeitlose Inneneinrichtung ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und langlebig. Sie findet oft Erwähnung in Magazinen. Durch die Wahl klassischer Farben, hochwertiger Materialien und einer minimalistischen Gestaltung schaffen Sie ein Zuhause, das sowohl modern als auch beständig ist. Denken Sie daran, dass Ihre Wohnung ein Spiegel Ihrer Persönlichkeit ist. Lassen Sie sich von diesen Tipps inspirieren und gestalten Sie einen Raum, der Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
Die Planung der Inneneinrichtung beginnt mit der Definition Ihrer Bedürfnisse und Wünsche. Berücksichtigen Sie die Funktion jedes Raumes und wie Sie ihn nutzen möchten. Erstellen Sie ein Moodboard, um Inspiration zu sammeln und Ihren Stil zu definieren. Lassen Sie sich von Magazinen, Online-Plattformen und Schauräumen inspirieren, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, was Ihnen gefällt.
Messen Sie Ihre Räume genau aus und erstellen Sie einen Grundriss. Dies hilft Ihnen, die Anordnung der Möbelstücke zu planen und sicherzustellen, dass der Raum nicht überfüllt wirkt. Ein gelungenes Raumdesign zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik aus.
Wählen Sie eine Farbpalette und Materialien, die zu Ihrem Stil passen. Diese Elemente sollten harmonisch miteinander interagieren und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Beginnen Sie mit den größten Möbelstücken, wie Sofas, Betten und Schränken, und arbeiten Sie sich zu kleineren Details wie Beleuchtung und Dekoration vor. Achten Sie darauf, dass die Proportionen stimmen und der Raum harmonisch wirkt.
Ein gelungener Plan berücksichtigt auch die Beleuchtung, die häufig übersehen wird, aber entscheidend für das interior design ist. Unterschiedliche Lichtquellen, wie Deckenlampen, Stehleuchten und Tischlampen, können gezielt eingesetzt werden, um verschiedene Bereiche eines Raumes hervorzuheben und eine angenehme Stimmung zu schaffen.
Zum Schluss denken Sie daran, Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Dekorative Elemente wie Kunstwerke, Kissen und Teppiche können das Gesamtbild abrunden und den Raum einzigartig machen. Vermeiden Sie es jedoch, den Raum zu überladen, um eine klare und aufgeräumte Optik zu bewahren.
Eine gelungene Inneneinrichtung ist das Ergebnis sorgfältiger Planung und kreativer Ideen. Lassen Sie sich inspirieren und schaffen Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch schön ist.
Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungsstilen, die jeweils ihre eigenen Merkmale und Ästhetiken haben, ein großes Thema in der Innenarchitektur. Hier sind einige der beliebtesten:
Die Kosten für eine Inneneinrichtungsberatung können stark variieren, abhängig von der Erfahrung des Designers, dem Umfang des Projekts und der Region. In München liegen die Preise für eine Erstberatung in der Regel zwischen 100 und 200 EUR pro Stunde. Für umfangreichere Projekte kann eine Pauschale oder ein prozentualer Anteil an den Gesamtkosten der Inneneinrichtung vereinbart werden. Es ist ratsam, im Voraus ein detailliertes Angebot einzuholen und klar zu definieren, welche Leistungen inbegriffen sind.
Als renommierter Immobilienmakler in München und Umland konzentrieren wir uns auf erstklassige Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis ermöglichen es uns, Sie umfassend bei allen Aspekten Ihrer Immobilientransaktion zu unterstützen. Von der präzisen Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Abwicklung stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.
Wir können Ihnen wertvolle Einblicke in aktuelle Markttrends und Käuferpräferenzen geben, die Ihnen bei der Präsentation Ihrer Immobilie helfen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und erfahren Sie mehr über unsere umfassenden Maklerdienstleistungen in München und Umgebung. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
Jeder Besitzer einer Immobilie mit historischer Bausubstanz kommt früher oder später an den Punkt, an dem er sich mit der spannenden Frage nach dem Davor beschäftigt: Wie viele Abendveranstaltungen gab es bereits in diesen vier Wänden? Welche Feste wurden im Garten gefeiert? Wer hat den Flieder an der Hauswand gepflanzt? Welche Entscheidungen wurden in diesem Haus gefällt? Und welche Lebenswege verliefen hier?
Diese Fragen stellte sich auch der Eigentümer einer hundertjährigen Villa im Bogenhausener Herzogpark. Über Jahre ließ er Haus und Garten originalgetreu restaurieren und wollte im Zuge dessen mehr wissen: Was war in den letzten hundert Jahren in diesem Haus passiert? Wer waren die Menschen, die für die vielen Farbschichten, die man im Zuge der Restaurierung aufdeckte, verantwortlich zeichneten? Er beauftragte die auf Archivarbeit und historische Hintergründe spezialisierte Abteilung Corporate Publishing des renommierten Carl Hanser Verlags, sich der Sache anzunehmen und zu recherchieren.
Heraus kam die faszinierende Biografie eines Hauses, in der sich ein Jahrhundert deutscher Geschichte widerspiegelt: Der Erbauer der prachtvollen Villa, ein Bankier, lud in den 1920er-Jahren zu rauschenden Tanzabenden und „kleiner Bowle“, bevor die Weltwirtschaftskrise dem bunten Treiben ein jähes Ende bereitete. 1937 kaufte ein berühmter jüdischer Kunsthändler das große Anwesen und wurde bereits kurze Zeit später von den Nationalsozialisten in die Emigration gezwungen; es war ihm nie vergönnt, lange in seinem eigenen Haus zu wohnen. Nach dem Zweiten Weltkrieg residierte ein Literaturverlag in der Villa am Herzogpark und prägte über Jahrzehnte das gesellschaftliche Leben Münchens.
Akribische Recherche und historisches Handwerk hatten aufsehenerregende Details und bisher ungeahnte Geschichten zu Tage gefördert, die von Erfolgen und Misserfolgen, von Liebe und Trennungen, schreiender Ungerechtigkeit und Visionen erzählten. Und all diese Geschichten, die gesamte Biografie des Hauses, kann man jetzt in einem prachtvoll ausgestatteten und reich bebilderten Band nachlesen, der sich in der Ausstattung auf die Villa und ihre architektonischen Besonderheiten bezieht: Das Cover nimmt die außergewöhnliche, ochsenblutrote Farbe des Hauses auf, ein edler Kupferschnitt orientiert sich an den kupferfarbenen Gauben des Anwesens. Und die verwendete Schrift stammt aus der Feder des berühmten Gestalters Lucien Bernhard, der auch für die Inneneinrichtung der Villa in den 1920er Jahren verantwortlich zeichnete. Entstanden ist ein Buch zum Blättern und Verweilen, Staunen und Schmökern: Wenn es stimmt, dass es die Menschen sind, die einem Haus Leben einhauchen, dann ist die Villa jetzt lebendiger als je zuvor.
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir setzen auf die Zufriedenheit unserer Kunden als oberste Priorität. Deshalb möchten wir Ihnen gerne die Erfahrungen von Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern näherbringen, die bereits mit uns zusammengearbeitet haben.
Lesen Sie die Bewertungen unserer Kunden, um mehr über unsere Arbeitsweise zu erfahren. Wir sind stets bestrebt, Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich zu beantworten und stehen Ihnen daher jederzeit zur Verfügung. Unser Ziel ist es, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen und wir Ihnen einen erstklassigen Service bieten können.
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Viele träumen davon, ein eigenes Haus zu bauen. Das gilt auch für Menschen, die bereits ihre eigene Immobilie besitzen. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Falls Sie sich dazu entschließen, ein neues Haus zu bauen, und Ihre alte Immobilie gleichzeitig verkaufen möchten, müssen Sie eine Menge berücksichtigen. Hausbau und Hausverkauf unter einen Hut zu bringen, ist möglich. Es bedarf jedoch der richtigen Planung.
Der Bau des eigenen Hauses ist ein langwieriger Prozess, der nicht selten viel von Ihrer Aufmerksamkeit erfordert. Es ist wichtig, dass sie nicht überstürzt an ein solches Projekt herangehen. Bevor überhaupt der Grundstein gelegt werden kann, müssen ein Baugrundstück gekauft, Baupartner und Bauträger gefunden sowie ein zufriedenstellender Bauplan erstellt werden. Zudem ist für jeden Hausbau die Zustimmung des jeweiligen Bauamtes notwendig, was die Zusammenstellung von Unterlagen und Behördengänge notwendig macht.
Falls Sie bereits in Ihrer eigenen Immobilie wohnen und diese nun gegen ein neu gebautes Haus eintauschen möchten, kommt schnell die Frage auf, was Sie mit dem alten Objekt anstellen. Der Hausverkauf ist eine nahe liegende Lösung. Er bietet den Vorteil, dass Sie relativ schnell eine hohe Geldsumme einnehmen. Besonders bei einem kostspieligen Projekt wie dem Bau eines Hauses kann eine solche Geldspritze sehr gelegen kommen.
Ähnlich wie beim Hausbau kann sich jedoch auch ein Immobilienverkauf schnell zu einer zeitintensiven Angelegenheit entwickeln. Zum einen müssen Sie einen geeigneten Käufer finden. Zum anderen benötigen Sie auch für den Verkauf zahlreiche Unterlagen. Hinzu kommt eine unbestimmt hohe Zahl an Besichtigungsterminen, Verkaufsgespräche sowie die Einbindung eines Notars.
Falls Ihre alte Bleibe noch nicht abbezahlt ist, müssen Sie zudem Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen. Solange Sie nicht alle Schulden im Grundbuch getilgt haben, kann Ihre Bank die Freigabe verweigern. Ohne die entsprechende Freigabe ist es Ihnen allerdings nicht möglich, die Eigentumsrechte an einen potenziellen Käufer zu übertragen. Daher müssen Sie sich in dem Fall vorher mit Ihrer Bank einigen.
Wenn Sie sich nun gleichzeitig für einen Hausbau sowie einen Hausverkauf entscheiden, kommt eine Menge Arbeit auf Sie zu. Umso wichtiger ist es, dass Sie alle notwendigen Schritte genau planen und einen detaillierten Zeitplan erstellen. Dabei sollten Sie jedoch ein ausreichendes Zeitpolster einbauen. Denn sowohl beim Bau eines Hauses als auch beim Haus- oder Wohnungsverkauf kann es schnell zu unerwarteten Verzögerungen kommen.
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Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Wie lange es braucht, bis Sie in Ihr neu gebautes Haus einziehen können, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die Suche nach einem passenden Baupartner und Bauplaner sowie die anschließende Planung kann leicht mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Die anschließende Baugenehmigung dauert zwischen einer und zwölf Wochen.
Viel hängt davon ab, was für ein Haus sie bauen möchten. Bei Fertighäusern gehen Planung und Bau meist deutlich schneller voran, als bei einem Massivhaus. Während die Rohbauphase bei einem Fertighaus vorwiegend nur wenige Tage in Anspruch nimmt, müssen Sie diesbezüglich bei einem Massivhaus eher drei bis vier Wochen einplanen. Der Bau des Kellers bzw. die Erstellung der Bodenplatte nehmen sowohl beim Fertighaus als auch beim Massivhaus zwischen zwei und fünf Wochen in Anspruch. Am langwierigsten ist der anschließende Innenausbau, welcher gerne zwischen acht und zwölf Wochen dauern kann. Bei all dem, sollten Sie jedoch berücksichtigen, dass es immer wieder zu Problemen und Verzögerungen kommen kann.
Das Gleiche gilt jedoch auch für den Hausverkauf. Erfahrungen haben gezeigt, dass Privatverkäufe größtenteils deutlich länger dauern, als wenn Sie hierfür professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Dies kann sich zum Problem entwickeln, falls Sie das Geld für die Finanzierung Ihres neuen Hauses benötigen. Im ungünstigsten Fall kann es hierdurch zu Verzögerungen kommen. Um dem vorzubeugen, sollten Sie darauf achten, dass der Immobilienverkauf und der Bau Ihres neuen Hauses gut aufeinander abgestimmt sind.
Fall es absehbar ist, dass sich der Hausverkauf hinauszögern wird, Sie jedoch dringend finanzielle Mittel für den Bau des Hauses benötigen, kann Ihnen Ihre Bank eine sogenannte Zwischenfinanzierung anbieten. Eine solche Zwischenfinanzierung vergeben Banken meist an Kunden, die mittelfristig gesehen über das notwendige Kapital für den Hausbau verfügen, kurzfristig jedoch nicht darauf zugreifen können. Dies trifft häufig bei einem geplanten Immobilienverkauf zu.
Eine solche Zwischenfinanzierung ist für gewöhnlich eine teure Angelegenheit, da es hierfür keinen festen Zinssatz gibt. Stattdessen erfolgt alle drei Monate eine Zinsanpassung, welche sich an der aktuellen Marktsituation sowie der Zinsentwicklung orientiert. Die Laufzeit hängt davon ab, wann Ihr Eigenkapital verfügbar ist. Banken gewähren für einen Zwischenkredit jedoch lediglich einen Zeitraum von 24 Monaten.
Zwar erfordert eine Zwischenfinanzierung nicht die Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch. Ohne eine entsprechende Sicherheit wird die Bank jedoch keine Zwischenfinanzierung genehmigen. Als Sicherheit dient vorwiegend die erwartete Zahlung durch Ihren Hausverkauf. Ansonsten wird die Bank auf Ihrer Immobilie als Sicherheit bestehen.
Ein solches Arrangement bringt jedoch das zusätzliche Problem mit sich, dass Sie sich nun um eine zwischenzeitliche Bleibe kümmern müssen, ehe Ihr Haus fertiggestellt ist. In dem Fall haben Sie die Möglichkeit, mit dem Käufer Ihrer Immobilie eine Vereinbarung hinsichtlich Ihres Auszugs zu treffen. Sie können festlegen, dass Sie erst dann umziehen, wenn Ihre neue Immobilie fertiggestellt ist. Im Gegenzug könnten Sie dem Käufer anbieten, dass dieser zunächst lediglich eine Anzahlung überweist und der restliche Betrag erst nach Ihrem Auszug fällig wird.
Ein solcher Vertrag ist im Übrigen auch dann sinnvoll, wenn der Hausverkauf erst kurz vor Fertigstellung des Neubaus erfolgt. Auf diese Weise verhindern Sie, dass Sie von einer plötzlich kurz vor Schluss auftretenden Verzögerung beim Bau überrascht werden und auf einmal keine feste Bleibe mehr haben.
Die Hinzunahme eines Maklers bietet Ihnen in einer solchen Situation diverse Vorteile. Zum einen kann ein Makler Ihnen beim Immobilienverkauf eine Menge Arbeit abnehmen, wodurch Sie mehr Zeit haben, um sich um die Planung und den Bau Ihres neuen Hauses zu kümmern. Ferner erhöht sich dadurch die Chance, dass Sie Ihre alte Immobilie schneller verkaufen. Auf diese Weise können Sie einem finanziellen Engpass vorbeugen und gegebenenfalls vermeiden, eine Zwischenfinanzierung aufnehmen zu müssen.
Zudem kann ein Makler Ihnen, falls notwendig, auch dabei helfen, einen passenden Kaufvertrag auszuhandeln, der es Ihnen erlaubt, bis zu Fertigstellung des neuen Hauses in Ihrem alten Haus weiter zu wohnen. Manche potenzielle Käufer könnten durch eine solche Forderung abgeschreckt werden, weshalb zusätzliche Erfahrung bezüglich Hausverkauf und Verhandlung von Vorteil ist.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Dabei kommt schnell die Frage auf, was aus der eigenen Immobilie wird. Hierbei handelt es sich um eine Entscheidung mit großer Tragweite. Sie sollte daher entsprechend gut überlegt sein. Die beiden am häufigsten gewählten Alternativen sind dabei die Vermietung der Verkauf. Doch welche Vor- und Nachteile bieten diese beiden Modelle jeweils?
Der große Vorteil einer Vermietung ist, dass das Haus oder die Wohnung weiterhin in Ihrem Besitz bleibt, Sie jedoch gleichzeitig über die Miete finanziell davon profitieren können. Eine solche Miete kann eine zuverlässige und inflationssichere Einnahmequelle darstellen. Wie lukrativ diese Mieteinnahmen sind, hängt jedoch auch stark von der jeweiligen Lage ab. In Ballungsräumen und begehrten Lagen steigen die Mietspiegel regelmäßig an. Auf dem Land und in weniger attraktiven Lagen können die Mieten hingegen eher stagnieren. Informieren Sie sich vor einer Entscheidung hinsichtlich der Vermietung über die aktuelle Nachfrage nach Mietimmobilien in Ihrer Region. Wenn Ihnen die sichere und zügige Vermietung auf wichtig ist, das sind Sie bei uns richtig. Sehr gerne sind wir für Sie, für Ihre Anliegen rund um die Vermietung da.
Eine Vermietung kann sich zudem auch sehr gut als Überbrückungsmaßnahme eignen. Falls Sie die Immobilie später einmal selbst beziehen oder vererben möchten, kann eine zwischenzeitliche Vermietung sinnvoll sein. Ferner sollten Sie die zukünftige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Region im Blick haben. Es ist zu erwarten, dass der Wert Ihrer Immobilie in den kommenden Jahren noch weiter steigt, ist es finanziell gesehen vielleicht besser, das Objekt zwischenzeitlich zu vermieten und auf einen günstigeren Verkaufszeitpunkt zu warten. Die zukünftige Entwicklung von Immobilienpreisen wird von diversen Faktoren bestimmt und lässt sich von Laien nur eingeschränkt vorhersagen. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Immobilienexperten, um weitere Informationen einzuholen.
Manche Immobilienbesitzer schrecken aufgrund einer möglichen Abnutzung und des damit verbundenen Wertverlustes vor einer Vermietung zurück. Eine derartige Abnutzung lässt sich allerdings gegenüber dem Finanzamt geltend machen. In dem Fall greift die sogenannte Absetzung der Abnutzung (AfA). Anschaffungs- und Fertigungskosten lassen sich ebenfalls von der Steuer absetzen. Der Abschreibungszeitraum beträgt dabei 50 Jahre bzw. 40 Jahre für Objekte, welche vor 1925 errichtet wurden.
Die Vermietung einer Immobilie ist nicht nur mit zusätzlichen Einnahmen verbunden. Mit ihr gehen auch diverse Pflichten einher. Die erste Hürde, welche Sie nicht unterschätzen sollten, ist die Suche nach einem geeigneten Mieter. Hierbei sollten Sie große Sorgfalt walten lassen, da unpassende Mieter schnell zum Problem werden können. So müssen Sie vorher prüfen, ob sich der Mieter die entsprechende Miete überhaupt leisten kann. Mietnomaden, welche sich anschließend weigern, die Miete zu zahlen, sind vielerorts ein Problem. Es kann zudem äußerst schwierig und nervenaufreibend sein, solche Mieter wieder aus der eigenen Wohnung zu bekommen.
Weiterhin müssen Sie auf den Zustand der Immobilie achten. Größere Schäden, Schimmelbefall oder umfassende Sanierungsarbeiten sind vom Vermieter zu tragen und können schnell mit erheblichen Kosten verbunden sein. Zahlt der Mieter zwar die Miete, lässt die Wohnung ansonsten aber verkommen, müssen Sie evtl. für zusätzliche Instandsetzungsmaßnahmen aufkommen.
Ziehen Mieter aus, müssen Sie sich zudem um Nachmieter kümmern. Im ungünstigsten Fall kann dies einen zwischenzeitlichen Leerstand und damit verbundene Einnahmeverluste bedeuten. Sie sollten verpasste Mieteinnahmen sowie Instandsetzungskosten daher immer in gewissem Rahmen mit einkalkulieren, um nicht vor unerwarteten finanziellen Engpässen zu stehen.
Zusätzlich kommen verschiedene Aufgaben auf Sie als Vermieter zu. Sie müssen die jährlichen Heiz- und Betriebskosten zusammenstellen und grundsätzlich alle relevanten Einnahmen und Kosten für das Finanzamt dokumentieren. Gegebenenfalls stehen Nach- oder Rückzahlungen für Ihre Vermieter an. Bei Reparaturbedarf müssen Sie sich zudem um einen Handwerker kümmern. Sie können sich die Arbeit erleichtern, indem Sie einen Verwalter beauftragen. Dies ist jedoch mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Durch einen Verkauf ihrer Immobilie erhalten Sie sofort eine größere Summe. Dies kann vorteilhaft sein, falls Sie in unmittelbarer Zukunft bereits eine Verwendung für das Geld haben. Sie könnten damit unter anderem einen laufenden Kredit tilgen und sich somit größere finanzielle Freiräume schaffen. Falls Sie sich hingegen eine kleinere Wohnung kaufen möchten, kann ein vorheriger Verkauf Ihrer alten Immobilie dafür sorgen, dass Sie im Alter keinen weiteren Kredit aufnehmen müssen. Grundsätzlich kann ein Verkauf auch interessant sein, falls die zu erwartende Mietrendite geringer ausfällt als bei anderen Geldanlagen.
Ein Hausverkauf kann sich auch dann lohnen, falls dadurch signifikante Kosten eingespart werden können. Mit jedem Haus sind im Laufe der Zeit auch erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungskosten verbunden. Diese können je nach Alter und Zustand der Immobilie eine große Belastung darstellen.
Vor dem Verkauf sollten Sie sich stets über die jeweilige Marktlage informieren. Ist die Nachfrage hoch und Ihre Immobilie ist hoch bewertet, lohnt sich ein Verkauf eher. Wir verkaufen Häuser, Grundstücke, Wohnungen in München und Umland und können Sie über die aktuelle Marktlage in der Region bestens informieren. Wenn Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, werden wir diese sehr gerne erstellen. Unsere Kunden profitieren von exzellenten Verkaufsunterlagen und hervorragendem Marketing. Beliebt sind unsere virtuellen Touren, die den Interessenten die Immobilie drei-dimensional erleben lassen.
Als Makler bieten wir Ihnen einen starken Verkaufsservice für den Immobilienverkauf an. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung und Expertise im Immobilienmarkt und wissen, wie man Ihre Immobilie erfolgreich verkauft. Informieren Sie sich über unseren erprobten Immobilienverkaufsservice!
Selbstverständlich freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über E-Mail oder telefonisch.
Beim Verkauf einer Immobilie müssen neben den rein finanziellen auch die steuerlichen Aspekte berücksichtigt werden. Sollten Sie die Wohnung oder das Haus bereits vermietet haben, müssen Sie auf die Spekulationsfrist von 10 Jahren achten. Wenn Sie eine fremdgenutzte Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb wieder verkaufen, kommen meistens zusätzliche steuerliche Belastungen in Form der Spekulationssteuer auf Sie zu. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen, gilt diese Frist nicht. Sie müssen dafür nicht über die komplette Zeit zwischen Kauf und Verkauf dort gewohnt haben. Eine Eigennutzung über die letzten beiden Kalenderjahre sowie im Jahr des Verkaufs reicht aus, um diese Steuer zu vermeiden.
Ferner sollten Sie vor einem Verkauf auf die laufende Finanzierung der Immobilie achten. Läuft zu diesem Zweck noch ein Darlehen, sollten Sie in der Lage sein, dieses abzulösen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen zu müssen. Andernfalls steht Ihnen womöglich auch nach dem Verkauf nicht ausreichend Kapital zur Verfügung. Prüfen Sie, ob die Möglichkeit besteht, ein langfristiges Darlehen, welches über die Grundschuld der Immobilie besichert ist, umzuleiten. Hierfür bietet sich unter Umständen ein anderes Objekt an.
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Sowohl die Vermietung wie auch der Verkauf der eigenen Immobilie bieten jeweils Vor- und Nachteile. Welche Variante für Sie persönlich jeweils die beste Entscheidung ist, hängt von Ihrer Lebenssituation, ihren Plänen, dem Zustand des Objektes sowie einer Reihe externer Faktoren ab. Sie sollten sich daher vor der Entscheidung gründlich informieren. Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen und uns zurate ziehen.
Wer ein Haus besitzt und seine alte Heizung gegen ein neues, energiesparendes Modell austauscht, kann mit großzügigen Zuschüssen rechnen. Es lohnt sich daher, einen Blick auf das Förderprogramm zu werfen. Folgendes ist ab 2020 neu.
Die Grundsteuerbelastung trifft sowohl Eigentümer als auch Mieter. Schon 2016 hat die Grundsteuer den Kommunen weit mehr als 13. Milliarden Euro eingebracht. Im Juni 2016 wurde die Grundsteuerreform beschlossen, Hamburg und Bayern stimmten dagegen. Das Bundesverfassungsgericht erwartet nun eine neue Reform bis zum 31.Dezember 2019, da die aktuellen Regelungen zur Grundsteuer als verfassungswidrig gelten.
Seit Anfang 2019 gilt eine Mietrechtsänderung, durch die sich für Vermieter einige deutlich veränderte Bedingungen ergeben. Sie betreffen beispielsweise die Möglichkeiten, Kosten für eine Modernisierung auf die Miete umzulegen. Sie definieren neue Auskunftspflichten des Vermieters gegenüber potenziellen Neumietern und sie etablieren Maßnahmen gegen das sogenannte Herausmodernisieren, bei dem Modernisierungsarbeiten nur als Vorwand dienen. Dieser Artikel stellt die verschiedenen Veränderungen vor, die sich durch die aktuelle Mietrechtsänderung ergeben.
Der Hausverkauf an bekannte Personen bietet auf den ersten Blick eine Reihe von Vorteilen. Man kennt sich bereits seit Jahren und weiß, wie zuverlässig das Gegenüber ist. Besichtigungen fallen vielleicht ebenfalls weg, weil man sich ja schon öfters gegenseitig besucht hat und daher weiß, wie das Haus des anderen von innen aussieht. Auch die Verhandlungen über den Preis gehen in freundschaftlicher Atmosphäre sicherlich schneller über die Bühne als mit Wildfremden. Doch diese vermeintlichen Vorteile können sich schnell in ihr Gegenteil verkehren.
Unter Umständen hat der Nachbar oder der Verwandte bereits vor einigen Jahren ein anderes Haus in der Nähe gekauft. Falls die beiden Immobilien ähnlich beschaffen sind, könnte er Ihnen nun einen Preis vorschlagen, welcher sich an dem vorherigen Kaufpreis orientiert. Wenn Sie diesen Preis annehmen, besteht jedoch die Gefahr, dass Sie sich eine Menge Geld entgehen lassen.
Falls Ihr Nachbar an einer viel befahrenen Hauptstraße wohnt, Ihr Haus jedoch an einer ruhigeren Seitenstraße liegt, können sich hieraus bereits erhebliche Preisunterschiede ergeben. Auch Immobilien, welche relativ nah beieinander liegen, können gleichfalls aufgrund der jeweiligen Lagen deutliche Unterschiede beim Verkehrswert aufweisen. Diese Feinheiten sind einer der Gründe, weshalb ein Hausverkauf eine komplexe Angelegenheit sein kann.
Spätestens wenn nun andere Interessenten bei Ihnen vorstellig werden und evtl. bessere Angebote unterbreiten, kann es schnell unangenehm werden. Es ist durchaus verständlich, wenn es Ihnen schwer fällt, Ihrem Bekannten in einer solchen Situation mitzuteilen, dass sein Angebot nun doch nicht gut genug ist. Vielleicht haben Sie Angst, ihn vor den Kopf zu stoßen. Beim Hausverkauf sollten derartige Überlegungen jedoch hinten anstehen, weil ansonsten die Gefahr besteht, ein erhebliches Verlustgeschäft zu machen.
In solchen Situationen ist es daher besser, sich gleich an einen professionellen Partner zu wenden. Ein Immobilienmakler schaltet sich zwischen Sie und die möglichen Interessenten. Zum einen verschafft er Ihrer Immobilie eine deutlich höhere Sichtbarkeit und Reichweite. Dadurch erhöhen sich die Zahl der Interessenten und somit die Wahrscheinlichkeit ein besseres Angebot zu erhalten. Zum anderen unterstützt ein Makler Sie beim Immobilienverkauf auch bei den Verhandlungen. Als neutrale Partei kann er dabei falls notwendig zwischen Ihnen und Ihrem Bekannten vermitteln und einen fairen Kompromiss aushandeln, welcher beide Seiten zufriedenstellt.
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Auch zwischen Verwandten besteht hier ein erhebliches Potenzial für erbitterte Streitigkeiten. Bei einem Immobilienverkauf geht es womöglich um mehrere Hunderttausend Euro. Bei solchen Summen können auch Freundschaften und Familienbande auf die Probe gestellt werden. Im ungünstigsten Fall kann hieraus sogar ein Streit vor Gericht erwachsen.
Um sicherzustellen, dass Ihr Hausverkauf ohne Probleme abläuft, sollten Sie daher dringend von solchen Handschlaggeschäften absehen. Weiterhin sollten Sie darauf achten, dass vor dem Geschäft alle erforderlichen Unterlagen beisammen sind. Ihren Bekannten mag das Fehlen eines Energieausweises vielleicht nicht sonderlich stören. Der Staat sieht dies jedoch meist anders, weshalb Sie unter Umständen hohe Bußgelder riskieren könnten.
All dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihr Haus am Ende nicht trotzdem an Ihren Nachbarn oder einen Verwandten verkaufen können. Allerdings sollten Sie dies nicht als Möglichkeit betrachten, den Hausverkauf schnell und inoffiziell über die Bühne zu bringen. Eine professionelle Herangehensweise und die Zuhilfenahme eines Fachmannes garantiert, dass am Ende alle Beteiligten mit dem Geschäft zufrieden sind.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Ein Hausverkauf ist für die Eigentümer nicht selten eine hohe emotionale Angelegenheit. Häufig erweist sich jedoch genau diese Vorgehensweise als bedeutsamer Nachteil. Beim Immobilienverkauf ist eine sachliche Herangehensweise in der Regel erfolgversprechender. Dadurch können Verkäufer nicht nur Zeit einsparen, sondern möglicherweise auch einen besseren Verkaufspreis erzielen und die Käuferseite nicht verunsichern.
Eine besonders kritische Situation kann sich jedoch bei späteren Besichtigungsterminen ergeben. Jeder Käufer hat seine eigenen Vorstellungen davon, wie das persönliche Traumhaus aussehen soll. Erfahrungen zeigen, dass Interessenten während der Besichtigung gerne bestimmte Dinge wie Einrichtung, Tapeten, Bodenbeläge, usw. kritisieren. Teils ist dies auf unterschiedliche Geschmäcker zurückzuführen. Bei manchen Interessenten handelt es sich jedoch bloß um eine Taktik, um den Verkaufspreis aufgrund angeblicher Mängel zu senken.
Verkäufer, die viel Arbeit in die Renovierung und Herrichtung ihrer Immobilie gesteckt haben, könnten sich hierdurch jedoch leicht persönlich angegriffen fühlen. Der Reflex, die eigenen Entscheidungen und den persönlichen Geschmack zu verteidigen, ist besonders bei unerfahrenen Verkäufern recht ausgeprägt. Kritik am eigenen Haus wird dadurch schnell als Kritik an der eigenen Person wahrgenommen. Die daraus resultierenden Rechtfertigungsversuche können jedoch recht schnell in eine hitzige Diskussion ausarten. Derartige Streitereien helfen beim Hausverkauf jedoch in keiner Weise weiter. Am Ende reisen die Interessenten ohne Zusage wieder ab und zurückbleiben frustrierte Verkäufer, die letztlich kein Stück weitergekommen sind.
Die genaue Kenntnis der jeweiligen Marktsituation sowie die faktenbasierte Beurteilung des Zustandes, der Ausstattung sowie der Umgebung der Immobilie erlaubt es ihnen, eine präzise Markteinschätzung zu erstellen. Dies führt dazu, dass die Verkäufer von Anfang an Gewissheit darüber haben, welcher Preis realistischerweise erzielt werden kann. Das beugt überzogenen Erwartungen vor und beschleunigt zudem den Immobilienverkauf ganz erheblich, da potenzielle Käufer nicht sofort durch überzogene Forderungen abgeschreckt werden.
Profi-Makler wissen, wie man solchen Argumenten am besten begegnet. Aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung und ihrer genauen Kenntnis des Marktes, können sie genau einschätzen, welche Mängel vorliegen und inwiefern sich diese auf den Preis auswirken. Auch das häufig vorgebrachte Argument, woanders in der Nähe gäbe es billigere Angebote in besserem Zustand, kann ein Makler durch seine umfassende Marktkenntnis leicht entkräften.
Erfahrung in der Verhandlungsführung ermöglicht es dabei, Kritik zu entkräften, ohne den potenziellen Käufer gleichzeitig vor den Kopf zu stoßen. Durch die Ausschöpfung verschiedener Möglichkeiten wie z. B. Flexibilität beim Zahlungstermin oder dem Übergabezeitpunkt können auch zwei Parteien, welche sich anfangs uneinig waren, zusammengebracht werden. Das Ergebnis sind ein Hausverkauf und zufriedene Verkäufer.
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Profi-Makler empfehlen, dass man beim Immobilienverkauf seine Emotionen während des gesamten Prozesses außen vor Lassen sollte. Hierfür gibt es eine Reihe von Tipps und Tricks.
Verkäufer sollten sich klarmachen, weshalb sie sich für den Haus- oder Wohnungsverkauf entschlossen haben. Indem man sich in Erinnerung ruft, warum man sich von der eigenen Immobilien trennen möchte und welche Vorteile man sich daraus erhofft, fällt es anschließend leichter, den Verkauf nüchtern zu betrachten und rein logisch an die Sache heranzugehen. Die eigene Immobilie sollte letztlich, so hart es auch klingt, als Produkt betrachtet werden, welches es zu verkaufen gilt. Es ist jedoch ratsam, dass der Verkaufspreis stets auf Grundlage einer fachkundigen Immobilienbewertung ermittelt wird.
Eine solche faktenbasierte Markteinschätzung verschafft Verkäufern von Anfang an Klarheit und kann den Hausverkauf erheblich beschleunigen. Zudem ist eine professionelle Markteinschätzung durchaus auch kostenlos erhältlich. Bei Besichtigungen und Verkaufsgesprächen ist sowohl eine gründliche Vorbereitung als auch ein offener und zugewandter Gesprächsstil von großer Wichtigkeit. Es empfiehlt sich, alle relevanten Dokumente bereitzuhalten und digital zu organisieren. Verkäufer sollten mögliche Kritikpunkte an ihrer Immobilie von Interessenten nicht persönlich auffassen und stets ruhig auf Hinweise zu vermeintlichen Mängeln reagieren.
Indem man mit ausreichender Gelassenheit und Anpassungsfähigkeit in das Gespräch eintritt, kann man sicherstellen, dass beide Seiten, auch bei anfänglichen Differenzen, zu einer gemeinsamen Basis finden. Ein erfahrener Makler kann hierbei helfen. Auf diese Weise wird der Hausverkauf für alle Beteiligten zum Erfolg.
Wünschen Sie sich Unterstützung für Ihren Hausverkauf, dann stehen wir Ihnen gerne zu Seite. Rogers Immobilien ist langjährig auf dem Immobilienmarkt tätig und Sie profitieren auch von unseren umfangreichen Verkaufsservice und Verhandlungssicherheit.
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Die Beweggründe für einen Immobilienverkauf können sehr vielfältig sein. Zu den Hauptgründen zählen finanzielle Probleme oder Umzug wegen einer neuen Arbeitsstelle. Auch familiären Änderungen sind oft entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Die Kinder sind größer geworden oder man hat geheiratet und möchte zusammenziehen. Die Frage zu den Beweggründen für den Verkauf der Immobilie sind von Käufern durchaus berechtigt. Eine plausible, ehrliche sowie positive Antwort bestärkt das Kaufinteresse. Zudem trägt es zur Vertrauensbildung zwischen den Verkäufer und der Käuferseite. Eine vertrauensvolle Atmosphäre zwischen Käufer und Verkäufer schafft ein gutes Klima für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Fragen Sie im Gegenzug den Käufer, warum er kaufen möchte. So erfahren Sie mehr über seine Motivation und können auf seine Beweggründe bei der Besichtigung vor Ort konkreter eingehen. Wenn sich der Käufer vor allem wegen der besseren Lage für die Immobilie interessiert, so können die Vorteile ihrer Lage verstärkt hervorheben.
Es ereignet sich nicht selten, dass Kriminelle Immobilienanzeigen verwenden, um herauszufinden, wann ein Objekt unbewohnt ist. Deswegen seien Sie sehr vorsichtig, wenn Interessenten fragen, ob die Immobilie bereits leer steht. Wir empfehlen Ihnen schon bei der Erstellung von Immobilienfotos darauf zu achten, dass keine teuren Gegenstände, wie Uhren, Gemälde, Oldtimer, familien- und Urlaubsfotos oder auch religiöse Symbole abgebildet sind.
Sind Sie ein stolzer Besitzer eines Tresors? Dann zeigen Sie ihn am besten erst nach dem Notartermin. Außer der Tresor ist leer, dann können sie ihn gleich bei der Besichtigung zeigen. Sollten Sie ein Jagdschein besitzen, ist es nicht empfehlenswert den Waffenschrank zu präsentieren.
Wenn Sie alleine in der Wohnung oder im Haus leben, ist es ratsam einen Freund zu bitten, bei Besichtigungen mit anwesend zu sein. Lassen Sie nicht zu, dass der Kaufinteressenten Fotos anfertigen oder gar alleine durch die Räume gehen. Fragen Sie auch vor der Besichtigung nach der Anzahl der Personen, die der Kaufinteressent beabsichtigt mitzunehmen.
Meldet sich ein Kaufinteressent zu einem Besichtigungstermin an, so lassen Sie sich seine Handynummer, Adresse und E-Mail durchgeben. Fragen Sie auch ruhig bei dieser Gelegenheit nach, ob seine Finanzierung steht.
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Wenn Fragen nach möglichen Mängeln gestellt werden, ist es besonders wichtig, dass Sie diese ehrlich beantworten und nichts vertuschen. Der Gesetzgeber verpflichtet Immobilienverkäufer, auch auf nicht sofort ersichtliche Mängel hinzuweisen und darüber aufzuklären. Wenn sich nachträglich herausstellen sollte, dass der Verkäufer die Wahrheit bewusst verschwiegen oder Mängel vertuscht hat, dann kann er dafür haftbar gemacht werden.
Wir empfehlen, dass Verkäufer bei Besichtigungen selbst erst gar nicht anwesend sind. Auf diese Weise entfällt für sie die Beantwortung unangenehmer Fragen zu ihrem Privatleben, und sie können die Informationsweitergabe über eventuelle Mängel dem Makler überlassen. Das Besichtigungsmanagement und die Durchführung von Besichtigungen ist mit Aufwand und Kompetenz verbunden. Sie möchten den Stress vermeiden und viele Zeit sparen? Wir sind sehr gerne mit unseren Erfahrungen und Fachwissen für den Verkauf Ihrer Immobilie.
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Jeder Verkäufer ist daran interessiert, seine Immobilie zu dem bestmöglichen Preis zu verkaufen. Über den Verkaufspreis entscheidet nicht nur die Mikro- und Makro-Lage, sondern auch der Zustand des Gebäudes. Während die Lage einer Immobilie sich nicht verändern lässt, kann der Eigentümer den Zustand des Hauses beeinflussen. Deswegen stellen sich vor dem Verkauf einer Immobilie viele Eigentümer die Frage, inwiefern das Haus oder die Wohnung renoviert werden sollte. Es ist nicht immer notwendig, eine umfassende Renovierung oder sogar Sanierung durchzuführen. So lässt man dem Käufer die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen in den neuen Wohnräumen zu verwirklichen. Aber es gibt Maßnahmen, die weder zu viel Zeit noch Geld benötigen, sich aber auf den Verkaufspreis gewinnbringend auswirken.
Wir haben 7 Vorschläge für Sie zusammengestellt:
Wenn Sie ein Eigentümer eines Hauses sind, haben Sie vollen Entscheidungsfreiheit in Bezug auf die Fassade in Ihrer Hand. Die Fassadenreinigung ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, Ihre Immobilie frisch und attraktiv aussehen zu lassen. Hierfür benötigen Sie lediglich einen Fachbetrieb, Wasser und einen Hochdruckreiniger. Ja, nach Zustand und Bauart wird ein Fachmann in der Lage sein zu entscheiden, welche Reinigungstechniken einzusetzen sind, damit die Fassade Ihres Hauses wieder strahlt.
Bei der Auswahl des Fachbetriebs empfehlen wir Ihnen nach einer Garantie zu fragen. Es gibt Betriebe, die garantieren, dass die Fassade Ihrer Immobilie 5 Jahre nach der professionellen Reinigung nachhaltig sauber und schön bleibt. Die Kaufinteressenten sollten bei Besichtigungen auf diesen Vorteil aufmerksam gemacht werden. Ebenfalls im Exposé sollte der Hinweis auf die erteilte Garantiezusicherung nicht fehlen. Mit der Fassadenreinigung sorgen Sie für den bestmöglichen ersten Eindruck bei den Interessenten.
Wenn Sie bereit sind mehr Geld und Zeit zu investieren, ist es überlegenswert einen frischen Anstrich Ihrer Fassade zu verpassen. Vor allem, wenn die alte Fassadenfarbe Risse vorweist und abplatzt, wird eine Fassadenreinigung keine Abhilfe schaffen. Mit einer neuen Fassadenfarbe wird Ihre Immobilie neuwertig wirken.
Bei der Farbauswahl sollten Sie zeitlose Farbtöne wählen, ohne den heutigen Trend außer Acht zu lassen. Ein professioneller sowie erfahrener Fachbetrieb wird Sie sicher gut beraten können und auch den Stil der Immobilie bei den Farbempfehlungen in Betracht ziehen.
Betrachten Sie den Vorgarten Ihres Hauses als die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Da man sich im Vorgarten nicht allzu lange aufhält, wird er leider oft vernachlässigt. Das ist sehr schade, denn der Vorgarten zusammen mit der Fassade vermitteln den ersten Eindruck von der Immobilie und wirken sich auf die Optik des Hauses aus. Mit der Hilfe des Vorgartens können Sie jedem Besucher einen besonderen Empfang bereiten. Dabei sind keine hohen Investitionen notwendig, um einen schönen und einladenden Vorgarten zu gestalten. Hier einige Empfehlungen, damit Ihr Vorgarten zu einem Highlight wird:
Gute Parkmöglichkeiten werden von allen Kaufinteressenten geschätzt. Wenn Ihre Immobilie bereits eine Garage hat, ist es zu überlegen, ob die Parkmöglichkeiten durch einen Carport erweitert werden können. Viele Familien haben zwei Fahrzeuge und freuen sich, wenn die Autos vor Unwetter geschützt werden. Carports sind simple und lassen sich schnell sowie kostengünstig errichten. Natürlich ist der Wert eines Carports mit einer Garage nicht gleichzusetzen, aber er macht die Immobilie attraktiver und steigert ihren Wert.
Die alte Farbe wird mit Beize entfernt, dann wird Türblatt und Rahmen geschliffen. Schließlich werden die Türe inkl. Rahmen mit Pinsel oder Rolle frisch gestrichen. Wenn man noch zusätzlich die Griffe und Beschläge erneuert, wirken die Räume frisch und sehr attraktiv.
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Nicht immer lässt sich das Bad komplett erneuern. Das Bad zu renovieren, kann kostspielig und zeitaufwendig werden. Außerdem läuft man die Gefahr, dass man den Geschmack der Kaufinteressenten nicht trifft. Trotzdem ist es ratsam, vor dem Verkauf der Immobilie die Bäder ganz genau unter die Lupe zu nehmen. Vor allem weibliche Immobilienkäufer legen sehr viel Wert auf den Zustand der Badezimmer. Eingerissenen oder verfärbte Silikonfugen können schnell und kostengünstig erneuert werden. Auch der Austausch von Armaturen hält die Kosten in Grenzen und verleiht dem Bad ein Hauch von Neuwertigkeit.
Die aufgeführte Tipps zur Aufwertung von Immobilien sind Vorschläge, die sich zügig und mit überschaubaren Kosten durchführen lassen. Jede Immobilie ist aber einzigartig und es lassen sich keine Pauschalratschläge erteilen. Gerne können Sie uns ansprechen und uns Ihre Überlegungen mitteilen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen, beraten wir Eigentümer individuell, damit sie den bestmöglichen Verkaufspreis für ihre Immobilie erzielen. Sprechen Sie uns an. Wir sind sehr gerne für Sie da.
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