Die Bestimmungen der Verordnung gelten für alle Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2024 starten. Dazu gehören insbesondere Maßnahmen wie der sommerliche Wärmeschutz, die Modernisierung oder Verbesserung von Heizungsanlagen sowie die Installation von digitalen Systemen zur Optimierung des Energieverbrauchs und -betriebs.
Für Neubauten finden diese Regelungen keine Anwendung.
Der zentrale Text des Entwurfs lautet:
“Mit der Verordnung werden verschiedene Änderungen der zuwendungsrechtlichen Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen in den Anlagen der ESanMV und damit in der steuerlichen Förderung nachvollzogen.
Dies betrifft unter anderem die Anforderungen an Energieeffizienz und Jahresarbeitszahl von Wärmepumpen. Die neuen Vorgaben zum Staubausstoß von Biomasseheizungen (Einhaltung der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen, 1. BImSchV) orientieren sich an der Grundförderung der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen.
Die Ausführungen zu Heizungsoptimierungen werden gestrafft und um Maßnahmen zur gering investiven Umstellung von wasserstofffähigen Heizungen auf den 100-prozentigen-Wasserstoffbetrieb sowie zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen erweitert.
Nicht fortgeführt wird die für die Steuerermäßigung des § 35c EStG nicht relevante Kategorie der innovativen Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien.”
Mit der neuen Verordnung werden verschiedene Änderungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude umgesetzt, die sich auf Einzelmaßnahmen und deren steuerliche Förderung beziehen.
Die Steuerermäßigung umfasst 20 Prozent der anfallenden Kosten, bis zu einem Maximum von 200.000 EUR. Das bedeutet, die höchste steuerliche Förderung kann bis zu 40.000 EUR betragen.
Um den Steuerbonus zu erhalten, sind Bescheinigungen vom ausführenden Fachunternehmen notwendig. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) informiert, dass die entsprechenden Formulare aktualisiert wurden. Diese Bescheinigungen dienen als Nachweis für das Finanzamt, dass die Maßnahmen ordnungsgemäß durchgeführt und den gesetzlichen Vorschriften entsprochen haben.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat in Zusammenarbeit mit den Bundesländern Musterformulare entwickelt. Für energetische Maßnahmen im Jahr 2024 wurden diese Muster um zusätzliche Angaben zu sogenannten Umfeldmaßnahmen erweitert.
Wenn Sie 200.000 EUR in energetische Sanierungen investieren, können Sie bis zu 40.000 EUR an Steuern sparen.
Selbst wenn Steuerzahler die Materialien selbst kaufen und nur die Arbeiten vom Fachunternehmen durchführen lassen, können sie diese Kosten steuerlich geltend machen. Diese sogenannten Umfeldmaßnahmen umfassen alle zusätzlichen Kosten, die zur Vorbereitung einer förderfähigen Maßnahme erforderlich sind. Auch hierfür sind Bescheinigungen erforderlich. Das Fachunternehmen bestätigt dabei, dass die Maßnahme notwendig war und die Materialien verwendet wurden.
Die ESanMV legt fest, welche Mindestanforderungen energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Wohngebäuden erfüllen müssen. Diese Verordnung trat am 1. Januar 2020 in Kraft und ist ein Bestandteil des Klimaschutzprogramms 2030 der Bundesregierung.
Ja, energetische Sanierungen können steuerlich abgesetzt werden. Es können 20 Prozent der Kosten für bestimmte Einzelmaßnahmen über drei Jahre verteilt von der Steuer abgezogen werden, bis zu einem Maximum von 40.000 EUR pro Wohnobjekt. Darüber hinaus können 50 Prozent der Kosten für energetische Baubegleitung und Fachplanung abgesetzt werden.
Neben der steuerlichen Förderung gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden bietet. Auch die energetische Baubegleitung und Fachplanung werden mit 50 Prozent der Kosten gefördert. Zusätzlich gibt es die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW), die 80 Prozent der Beratungskosten übernimmt, bis zu einem Höchstbetrag von 1.300 EUR für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 EUR für größere Gebäude.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81539 München-Obergiesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 60,06 m²
Nutzfläche: ca. 67,37 m²
Baujahr: 12013
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Garten: ja, zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Zentralheizung
Sonstiges: Außenrollos, Videosprechanlage
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2020
Hausgeld: 328 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Verbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Die ersten Eindrücke
Helle Wohnung, sehr gute Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ruhige Lage
So könnten Sie das Schlafzimmer einrichten
Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
Modernes Mehrfamilienhaus
Immobilienbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 erbaut wurde und den KfW-Effizienzhaus-70-Standard erfüllt. Gelegen in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Weißenseepark, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für viel Tageslicht, während die Parkettböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
Was Sie erwartet:
Zusätzliche Vorteile:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die Altbauten und moderne Neubauprojekte vereint. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Der nahe gelegene Weißenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Perlacher Forst, die Isarauen und der Flaucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz (Linie U1) und Untersbergstraße (Linie U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Münchner Umland oder in die nahegelegenen Alpenregionen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81673 München-Berg am Laim
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 81,71 m²
Baujahr: 1996
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölheizung
Heizung: Zentralheizung, Erdgas
Nutzung: Vermietet seit 2016
Parken: TG-Stellplatz
Hausgeld für Whg und TG: 445,00 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieverbrauch: 116,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 06.12.2017
Gültig bis: 05.12.2027
Die ersten Eindrücke
In ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese schöne Wohnung eine harmonische Verbindung aus Komfort, Licht und Raum.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Platz für Kinderzimmer oder Home-Office
Helles Bad
Immobilienbeschreibung
Diese charmante und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Berg am Laim. Das 1996 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Bausubstanz und bietet einen optimalen Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81,71 m² überzeugt durch:
Vorteile der Immobilie
Schöne Parkettböden und große Fensterfronten unterstreichen den Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.
Außenbereich
Die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die optimale Ausrichtung garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.
Ausstattung und Komfort
Besonderheiten
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Bad und Gäste-WC:
Küche:
Außenbereich:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im aufstrebenden Münchner Stadtteil Berg am Laim, der sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt hat. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.
Lage und Umgebung
Verkehrsanbindung
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie:
Die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz) ist mit der U-Bahn in nur 18 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.
Infrastruktur
Berg am Laim präsentiert sich als idealer Wohnstandort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer guten Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80796 München-Schwabing
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 57,39 m²
Baujahr: ca. 1900
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: Aktuell nicht, Anbau vom Balkon ist genehmigt und ist in Planung.
Anzahl der Bäder: 1
Anzahl WC: 1
Boden: Parkett und Laminat
Heizung: Gastherme
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2024
Hausgeld: 172,32 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.
Die ersten Eindrücke
Perfekte Infrastruktur, sehr gute Lage Schwabing und hervorragende Raumaufteilung, hohe Decken und Altbaucharme
Großzügige Wohnküche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Dieses historische Gebäude besticht durch seinen Altbau-Charme und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,39 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen und großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnküche mit Fenster, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort für gemütliche Stunden. Der Anbau eines Balkons, direkt von der Küche aus zugänglich und ebenfalls zum Innenhof hin, ist bereits genehmigt und wird zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Größe des Balkons ist für ca. 1,50 m x ca. 2,50 m vorgesehen.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Weitere Bilder
Grundriss
Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Schwabing-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität.
Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine Grünfläche, die mit schönen, alten Bäumen bepflanzt ist. Diese schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sorgen auch für einen angenehmen Sichtschutz. Zudem bietet der Abstand zum gegenüberliegenden Haus ein Gefühl von Privatsphäre, was in Schwabing und der Münchner Innenstadt eine seltene und geschätzte Besonderheit darstellt.
Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz ist nur 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie Karlsplatz (Stachus) in lediglich 12 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Elisabethmarkt am Elisabethplatz. Es handelt sich um einen traditionsreichen und neu gestalteten ständigen Markt in Schwabing. Seit seiner Wiedereröffnung im September 2024 bietet er eine moderne Infrastruktur, die dennoch den historischen Charme bewahrt. Der Markt umfasst 23 Stände, die eine breite Palette an frischen und regionalen Produkten sowie internationalen Spezialitäten anbieten.
Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt:
Zusätzlich laden zwei Dachterrassen sowie Sitzgelegenheiten rund um den Brunnen in der Marktmitte zum Verweilen ein. Der Elisabethmarkt ist nicht nur ein Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein Treffpunkt mit besonderem Flair. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr.
Schwabing-West bietet eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Der Englische Garten erstreckt sich über beeindruckende 375 Hektar und bietet ein Wegnetz von über 78 Kilometern. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zu den Highlights zählen der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten, der Monopteros mit seiner atemberaubenden Aussicht sowie die berühmte Surferwelle am Eisbach.
Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe:
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München-Forstenried-Ost
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: 245 m²
Wohnfläche: ca. 147,33 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 2009
Zimmer: 6
Geschosse: EG, OG, DG und KG
Terrasse: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Garten: ja, zum Süd-Ost ausgerichtet
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Granitboden, Fliesen
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Sonstige Ausstattung: Außenrollos, teilweise elektrisch bedienbar
Parken: Garage
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Endenergieverbrauch: 75,5 (kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende und großzügige Raumaufteilung
Großzügiges und helles Wohnzimmer
Edles Bad mit zwei Fenstern
Offene Küche
Immobilienbeschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte besticht durch ihre Großzügigkeit und gehobene Ausstattung. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Detailverliebtheit und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die offene Küche, eine Gäste-Toilette und eine einladende Diele runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei erstklassig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon und eine praktische Ankleide, die auch von der Diele aus zugänglich ist. Diese Ankleide hat einen kleinen Ost-Balkon, der sich ideal mit Pflanzen dekorieren lässt. Beide Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Tageslicht.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume: ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausrichtung des Hauses nach Süd-Ost ermöglicht es Ihnen, fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Die Ost-Terrasse, die vom Essbereich zugänglich ist, bietet sonnige Frühstücksmomente. Die Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage, die für 70 EUR monatlich gemietet werden kann. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen!
Die wichtigsten Vorteile:
Vorteile der Immobilie
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.
Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt. Sie ist körperschallentkoppelt, und die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschalig (2 × 36,5 cm), wodurch eine optimale Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Accessoires verwendet. Die umfangreiche Ausstattung erfüllt die hohen Ansprüche.
Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Obergeschoss
Grundriss: Dachgeschoss
Grundriss: Untergeschoss
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Stadtteil Fürstenried-Ost, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Fürstenried-Ost zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen im südlichen München und bietet zahlreiche Vorteile. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ideal: Der Mittlerer Ring ist schnell erreichbar, wodurch alle Autobahnanschlüsse und Richtungen Münchens bequem zu erreichen sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park verbringen, der wunderbare Spazierwege bietet. Das südliche Münchner Umland sowie die Berge sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten sind in greifbarer Nähe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Die wichtigsten Vorteile:
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82152 Planegg
Objektart: Reihenmittelhaus
Grund: 186 m²
Wohnfläche: ca. 117,83 m²
Baujahr: 1955
Sanierung: 2014
Zimmer: 4,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Garten: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Terrasse: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1, im OG
Gäste-WC: 1, im EG
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Gas
Nutzung: Nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Garage: Einzelgarage
Kosten
Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Energiewerte
Energieausweis, Bedarfsausweis
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Endenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse D
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 13.09.2024
Gültig bis: 12.09.2034
Die ersten Eindrücke
Ideal für Familien: Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und sehr gute Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit Blick zum Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
Helles Badezimmer mit Fenster
Immobilienbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Planegg, umgeben von einer grünen und einladenden Umgebung. Hier können Sie das angenehme Zwitschern der Vögel genießen und die Ruhe des Wohngebietes erleben. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Nachbarschaft, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und reichlich Grünflächen, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Haus, ursprünglich 1955 erbaut, wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut. Die Modernisierungen und der Ausbau verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charme, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82152 Planegg
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Mit einer Wohnfläche von ca. 117,83 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Innenraum ist stilvoll und unaufdringlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Besonders die überdachte Terrasse und der angrenzende, liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleiner Windfang, der in eine helle Diele übergeht. Die offene Küche ist praktisch zum großzügigen Wohnzimmer hin gestaltet, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über sonnig ist und durch die dichte Bepflanzung viel Privatsphäre bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das Zugang zu einem eigenen Balkon bietet, sowie zwei weiteren Zimmern – ein vollwertiges und ein kleines Zimmer (halbes Zimmer, da unter 10 m²), ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das Stockwerk ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein charmantes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Waschraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobbyraum, der direkt in den Garten führt und somit zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Der Hobbyraum ist beheizt und in der Wohnfläche nicht angerechnet.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Neufestlegung der Mietkonditionen profitieren möchten. Weiterhin steht eine Einzelgarage zum Erwerb, die aktuell vermietet ist – auf Wunsch kann das Mietverhältnis jedoch gekündigt werden.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für schönes und entspanntes Wohnen.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig viel Flexibilität bei der Einrichtung bietet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat das Haus auf den aktuellen Stand gebracht, ohne dabei den klassischen Charme zu verlieren.
Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Planegg, einer charmanten Gemeinde im malerischen Tal der Würm. Planegg liegt südwestlich der Metropole München und bildet das Tor zum bayerischen Alpenvorland. Diese exzellente Lage macht Planegg zu einem äußerst begehrten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Kindergarten, was Familie schätzen werden. Auch bei Urlaubern erfreut sich dieser schöne Fleck Bayerns großer Beliebtheit.
Die Münchener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dem Auto, dem Bus sowie der S- und U-Bahn schnell erreichbar. Das Haus liegt etwa 1,1 km von der S-Bahn-Station Planegg entfernt, sodass Sie die Münchener Innenstadt bequem in kurzer Zeit erreichen können. Das gut ausgebaute Autobahnnetz (A95, A96, A8) ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Planegg ist nicht nur für die Einheimischen, sondern auch für Besucher ein beliebter Erholungsort. Die idyllische Würm, das gesunde Klima und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen den Ort zu einem überregional geschätzten Urlaubsziel. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Vereine und ein reichhaltiges Kulturprogramm, organisiert vom Planegger Kulturverein, sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung und Erholung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – hier vereinen sich Natur und Urbanität auf ideale Weise. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Zuhause und der Nähe zum pulsierenden Leben Münchens.
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Holzöfen unterliegen heutzutage strengen Emissionsstandards, die durch die 1. und 2. Stufe der Bundes-Immissionsschutzverordnung für kleine und mittlere Feuerungsanlagen festgelegt sind. Diese Regelungen bestimmen die maximal zulässigen Emissionswerte, die von allen Kaminöfen eingehalten werden müssen. Während neue Modelle diese Anforderungen in der Regel problemlos erfüllen, stehen Besitzer älterer Kaminöfen vor einer wichtigen Entscheidung: Bis zum 31. Dezember 2024 müssen sie Maßnahmen ergreifen, um ihre Öfen nachrüsten zu lassen oder durch neue Kaminöfen zu ersetzen, um die Emissionswerte einzuhalten. In diesem Artikel beleuchten wir, ob eine Nachrüstung älterer Öfen sinnvoll ist und welche Feinstaubfilter dabei zum Einsatz kommen können.
In den kalten Monaten sorgt ein prasselndes Kaminfeuer nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine ganz besondere Atmosphäre im eigenen Zuhause. Doch der Betrieb von Kaminöfen ist auch mit der Freisetzung von Feinstaub verbunden, der sowohl die Umwelt als auch die menschliche Gesundheit belasten kann. Um diese Auswirkungen zu minimieren, wurden in den vergangenen Jahren verstärkt gesetzliche Regelungen eingeführt, die die Emissionen von Holzfeuerungsanlagen begrenzen.
Aktive Feinstaubfilter kosten in der Regel zwischen 2.000 und 3.000 EUR, zuzüglich Montagekosten. Der Einbau muss fachgerecht erfolgen. Passive Filter sind bereits ab etwa 400 EUR erhältlich, wobei auch hier regelmäßige Wartungskosten anfallen. Die Installation eines Passivfilters können Sie unter Umständen selbst vornehmen, während der Einbau eines aktiven Filters üblicherweise vom Fachmann erledigt werden sollte.
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Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 85640 Putzbrunn
Objektart: Reihenendhaus mit Garage
Grund: 272 m²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Baujahr: 1971
Zimmer: 5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Ölheizung
Sonstiges: Zusätzlicher Anschluss für EBK im Dachgeschoss
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1971, 1998
Energieverbrauch: 185,37 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Energieträger: Heizöl (für Heizung)
Energieträger: Strom (für Warmwasser)
Ausgestellt am: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung, Südausrichtung und optimale Grundstücksgröße
Sonnige Terrasse und Garten mit Südausrichtung
Helles Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
Modernisiertes Bad im Dachgeschoss
Immobilienbeschreibung
Besonders hervorzuheben ist der optimal konzipierte Grundriss sowie der Garten, der in den warmen Monaten als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dient. Die überdachte Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bereithält.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine direkte Verbindung zum Außenbereich herstellt. Die zum Wohnzimmer teilweise offene Küche lässt sich in eine moderne Wohnküche integrieren. Eine Gästetoilette und eine einladende Diele vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 85640 Putzbrunn
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Ein voll unterkellertes Untergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellfläche, sondern auch praktischen Stauraum für alltägliche Bedarfsgegenstände und Hobbyequipment.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können Sie Ihr Wohntraum realisieren, der den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet.
Ausstattung
Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
Lagebeschreibung
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.800 zeichnet sich Putzbrunn durch ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl und ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten aus. Der Putzbrunner Sportverein bereichert das Dorfleben mit einem vielfältigen Sportprogramm, das von Fußball über Turnen bis hin zu Volleyball reicht. Das kulturelle und soziale Leben wird durch ein reges Vereinswesen, darunter die Freiwillige Feuerwehr und der Burschenverein, bereichert.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie mehrere Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.
Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ist ausgezeichnet. Die Nähe zu drei Bushaltestellen innerhalb eines 300-Meter-Radius gewährleistet eine nahtlose Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Linien, die zentral gelegene Punkte wie das Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit des Münchner Ostbahnhofs und der Autobahn A99, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 Richtung Süden und A9 Richtung Norden bietet.
Ein besonderer Aspekt dieser Lage ist die Nähe zu einer Vielzahl von Großunternehmen, die in der Region ansässig sind. Renommierte Firmen wie Infineon, Airbus, Wacker Chemie und Allianz bieten vielfältige Berufschancen. Ein Highlight für Berufstätige ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Putzbrunner Niederlassung von W. L. Gore & Associates, bekannt für Gore-Tex Produkte, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich steigert.
Kurzum, dieses Reihenendhaus in Putzbrunn verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Wohngegend mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und gute Anbindung legen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
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