Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Berg am Laim
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 55,72 m²
Baujahr: 2016/2017
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, zum Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Bezug: kurzfristig möglich
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2016/2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energiebedarf: 40,5 kWh/(m²*a), Energieklasse: A
Energieträger: Holz, Erdgas
Ausgestellt am: 20.11.2017
Gültig bis: 19.11.2027
Die ersten Eindrücke
Neuwertige Ausstattung, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Hochwertige Einbauküche
Helles Schlafzimmer
Attraktive Architektur
Immobilienbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage in Berg am Laim aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Ideal abgeschirmt von der Straße können Sie hier Ruhe und Sonne genießen. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die im Jahr 2016/2017 neu errichtete Immobilie ist von Nachhaltigkeit geprägt und wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Sie zeichnet sich durch einen hohen architektonischen Anspruch und ausgeprägtes Gespür für zeitgemäße Wohnwünsche aus. Komfort und Technik wurden in den derzeit aktuellen Standards umgesetzt und sorgten für eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie hat perfekte Energiewerte.
Mit dieser Immobilie kommen Sie in den Genuss des neuwertigen Wohnens. Diese großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und vieles mehr. Diese Lage bietet Ihnen perfektes Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Vorteile der Immobilie
Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Sie bietet Ihnen insgesamt ca. 55,72 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Die schöne Wohnung ist zum Süden ausgerichtet. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick in den begrünte Innenhof. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz (bequemer Duplex), der 70 EUR/mtl. kostet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur U- oder S-Bahn, nach der Arbeit auf dem Balkon entspannen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Berg am Laim. Es ist ein ruhiger Stadtteil mit sehr vielen Grünanlagen. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Viele, die in Berg am Laim wohnen, schätzen die idealen Verkehrsverbindungen und die Nähe zu der Innenstadt.
Berg am Laim ist über den Mittleren Ring an den umliegenden Stadtteilen sowie Autobahnen ausgezeichnet angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Kreillerstraße (Linien U2 und U8) ist von der Wohnung nur ca. 600 m entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Die U-/S-Bahnstation Trudering mit den Linien S3, S4, S6, U2 und U8 ist vom Haus ca. 1 km entfernt.
Der nahe gelegene Ostbahnhof bietet eine optimale ÖPNV-Anbindung (U-Bahn U4/U5, -S-Bahn-Stammstrecke, Bus und Tram). Außerdem ist der Ostbahnhof ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Es besteht eine Direktverbindung nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein, sowie Mühldorf, Wasserburg am Inn. Auch einige IC-Züge halten an dem Münchner Ostbahnhof an (z. B. Hamburg – Berchtesgaden oder Dortmund/Frankfurt – Salzburg, Karlsruhe/Stuttgart). Somit ist auch die Anbindung an den Flughafen bestens gewährleistet.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken. Zudem sind die Einkaufszentren Riem Arcaden in der Messestadt Riem und pep in Neuperlach mit der S-Bahn-Linien U2 und U5 schnell und bequem erreichbar.
Für Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Die größte öffentliche Grünfläche in Berg am Laim ist der Michaelianger. Hier gibt es einen Basketballplatz, Fußballplatz, einen Spielplatz sowie großzügige Liegewiesen. Auch über die Grenzen von Berg am Laim bekannte Michaelibad ist schnell zu erreichen. Attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
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Die Grundsteuer in Bayern wird sich ab dem Jahr 2025 ändern. Alle Flurstücke und Gebäude in Deutschland unterliegen der Grundsteuer, unabhängig davon, ob die Flurstücke und Gebäude zum Wohnen, für eine freiberufliche Tätigkeit, gewerblich oder für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft genutzt werden. Die Grundsteuerreform räumt den Bundesländern die Möglichkeit, mit der Länderöffnungsklausel vom Bundesmodell abzuweichen und bei der Grundsteuer eigene Entscheidungen zu treffen. Die Immobilienbesitzer in Bayern können sich freuen, weil der Freistaat sich für das sog. Flächenmodell entschieden hat. Somit ist die Fläche des Grundstücks, die Größe des Gebäudes und die Art der Nutzung für die Grundsteuer entscheidend. Die Lage, der Wert der Immobilie, das Alter und der Zustand des Objekts spielen bei der Festlegung der steuerlichen Belastung keine Rolle. In diesem Artikel erfahren Sie, wie die Grundsteuer künftig berechnet wird und was durch die Grundsteuerreform bei der Neuberechnung zu beachten ist.
Die Grundstücksteuer ist eng mit Flurstücken und Gebäuden verknüpft. Das bedeutet, dass sie nicht an die Eigentümer des Grundstücks gebunden ist. Die eingenommene Steuer bleibt bei der jeweiligen Stadt bzw. Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet. Es ist also nicht entscheidend, wo die Eigentümerin oder der Eigentümer wohnt. Die Grundsteuereinnahmen sollen für öffentliche Leistungen der Kommunen aufkommen. Das könnten etwa Ausgaben für Brandschutz, Infrastruktur, Straßenbeleuchtung, Kinderbetreuung, Spielplätze oder kulturelle Einrichtungen sein.
Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden, dass ab dem Jahr 2025 die Grundsteuer gemäß einer neuen Grundlage berechnet und reformiert werden muss. Die derzeitigen Einheitswerte sieht das Bundesverfassungsgericht als veraltet, niedrig und verfassungswidrig, somit war eine Neuregelung erforderlich. Obwohl die neue Grundsteuer erst ab 2025 gilt, werden die Daten hierfür zum Stichtag 1. Januar 2022 erhoben. Somit wird die Berechnungsgrundlage für alle Grundstücke in Bayern gelegt.
Für die Berechnung der Grundsteuerhöhe sind in Bayern ab 2025 nur noch die Flächen des Grundstücks und der Gebäude entscheidend. Dadurch soll gewährleistet werden, dass die Höhe der Grundsteuer nachvollziehbar ist und unbürokratisch vorgenommen werden kann. Der Wert des Grundstücks spielt dabei keine Rolle. Somit müssen Grundstücke nicht immer wieder neu bewertet werden und die Grundsteuer ist nicht an die steigenden Immobilienpreise automatisch gekoppelt. Das ist für Immobilieneigentümer in Bayern von Vorteil.
Durch die Grundsteuerreform wird sich die Steuerhöhe ändern, weil die Fortsetzung der alten Grundsteuer verfassungsrechtlich nicht möglich ist. Wie hoch sie jedoch ausfallen wird, lässt sich pauschal nicht beantworten. Innerhalb einer Gemeinde ist aber mit Belastungsverschiebungen zwischen Grundstücken zu rechnen. Manche Eigentümer werden weniger, andere werden mehr als bisher zahlen müssen. Die Grundsteuerhöhe wird vorrangig durch den Hebesatz der jeweiligen Gemeinde entscheidend bestimmt. Die Gemeinden werden den Hebesatz voraussichtlich im Jahr 2024 festlegen.
Eigentümer von Grundstücken müssen eine Grundsteuererklärung beim Finanzamt abgeben, damit die Gemeinden die neue Grundsteuer festsetzen können. Für jedes Grundstück bzw. jeden Betrieb der Land- und Forstwirtschaft muss eine Grundsteuererklärung vom 1. Juli 2022 bis zum 31. Oktober 2022 eingereicht werden. Die Abgabe der Erklärung kann beispielsweise über ELSTER oder über Papier-Vordrucke erfolgen.
Wenn Eigentümer Ihre Erklärung angegeben haben, ist damit zu rechnen, dass das Finanzamt dann zeitnah mit der Bearbeitung beginnt. Die Bescheide werden ab Juli 2022 je nach Eingang der Grundsteuererklärung erstellt. Da die neuen Hebesätze erst im Jahr 2024 beschlossen werden, können Immobilieneigentümer erst dann mit dem Erhalt der Grundsteuerbescheide rechnen. Das Finanzamt wird ein Brief mit zwei Bescheiden versenden, und zwar mit dem Grundsteueräquivalenzbetragsbescheid bzw. Grundsteuerwertbescheid sowie Grundsteuermessbescheid. Einen weiteren Brief mit dem eigentlichen Grundsteuerbescheid werden Immobilieneigentümer von der Gemeinde erhalten. Darin wird stehen, welche Höhe die Grundsteuer ab dem Jahr 2025 beträgt.
Die Eigentümerin oder der Eigentümer des Grundstücks muss die Grundsteuer bezahlen. Gehört das Grundstück mehreren Eigentümern, haften sie für die Grundsteuer gemeinsam. Wenn eine Wohnung oder ein Haus vermietet wird, ist der Vermieter berechtigt, die von ihm bezahlte Grundsteuer an den Mieter umzulegen. Eine entsprechende Vereinbarung diesbezüglich ist die Voraussetzung dafür, dass der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkostenabrechnung von dem Mieter verlangen kann. Als erfahrene Immobilienmakler achten wir bei Vermietung darauf, dass ein rechtssicherer Passus diesbezüglich in dem Mietvertrag festgehalten wird.
Grundstücke, bei denen ein Erbbaurecht bestellt ist, muss der Erbbauberechtigte die Grundsteuer für das ganze Grundstück zahlen, also derjenige, dem das Erbbaurecht gehört.
Sollte das Gebäude jemand anderem gehören, als der Grund und Boden (Gebäude auf fremden Grund und Boden), zahlt der Eigentümer des Gebäudes die Grundsteuer für das Gebäude und der Eigentümer des Grunds und Bodens die Grundsteuer für den Grund und Boden.
Der 1. Januar 2022 ist der Stichtag für die Grundsteuerberechnung ab dem Jahr 2025. Daher müssen Eigentümer die Grundsteuererklärung danach ausfüllen, wie die Grundstücksverhältnisse am 1. Januar 2022 waren. Das Finanzamt muss wissen, wer der Eigentümer des Grundstücks zu diesem Zeitpunkt war und Auskunft über den Baubestand und die Nutzung erhalten. Über Änderungen muss die zuständige Finanzbehörde ebenfalls informiert werden.
Im Weiteren wird die Berechnung der Grundsteuer für Grundstück des Grundvermögens erläutert. Die Steuer für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft werden nicht berücksichtigt.
Grundsätzlich erfolgt die Berechnung der Grundsteuer in mehreren Stufen. Dabei ist die Größe des Grundstücks entscheidend. Wie groß das Grundstück ist, können Sie dem Liegenschaftskataster (Katasterdaten), dem Grundbuch oder dem Notarvertrag entnehmen.
Für die Berechnung muss die Fläche aller Flurstücke der wirtschaftlichen Einheit inklusive der bebauten Fläche in Quadratmeter (m²) angegeben werden. Die gesamte Fläche wird auf volle Quadratmeter nach unten abgerundet.
Die Fläche des Gebäudes wird in die Grundsteuerberechnung ebenfalls einbezogen. Dabei wird unterschieden, ob die Immobilie zu Wohnzwecken dient oder anders genutzt wird.
Bei Wohnimmobilien wird die gesamte Gebäudefläche inklusive der Fläche von Zubehörräumen (etwa Kellerräume, Heizungsräume) gemäß der Wohnflächenverordnung ermittelt.
Wenn die Immobilie gewerblich oder freiberuflich genutzt wird, dann muss die Nutzfläche vom gesamten Gebäude angegeben werden. Zerstörte Gebäude oder dauerhaft nicht mehr genutzte Objekte werden nicht mehr berücksichtigt. Falls das Objekt kleiner als 30 m² sein sollte, dann bleibt es ebenfalls außer acht. Sowohl die Wohnfläche als auch die Nutzfläche werden auf volle Quadratmeter nach unten abgerundet.
Einen Bodenrichtwert wird für die Berechnung der Grundsteuerhöhe in Bayern nicht benötigt, somit ist die Neubewertung der Grundstücke, Wohnungen und Häuser in bestimmten Abständen für die Ermittlung der Grundsteuer nicht notwendig.
Im ersten Schritt wird der Äquivalenzbetrag ermittelt. Dieser Betrag setzt sich aus der Fläche und der Äquivalenzzahl zusammen. Für den Grund und Boden beträgt die Äquivalenzzahl 0,04 EUR/qm und für die Wohn- bzw. Nutzfläche 0,50 EUR/qm.
Durch die Äquivalenzzahl wird bestimmt, in welchem Verhältnis die Flächen von Grund und Boden sowie dem Gebäude zueinander belastet werden. Die Zahl sagt nichts über den Wert der Fläche aus.
Um den Äquivalenzbetrag zu berechnen, muss die Fläche mit der passenden Äquivalenzzahl multipliziert werden. Hier ein Beispiel für die Berechnung des Äquivalenzbetrags:
Grundstücksfläche 700 m² × 0,04 EUR/qm → 28 EUR.
In diesem Schritt geht es darum, den Äquivalenzbetrag für die jeweilige Fläche zu ermitteln, als für den Grund und Boden, für die Wohnfläche und für die Nutzfläche.
Unter bestimmten Umständen ist eine Ermäßigung der Äquivalenzzahl möglich.
In der nächsten Stufe der Berechnung wird der Grundsteuermessbetrag (auch Messbetrag genannt) bestimmt. Dabei wird der jeweilige Äquivalenzbetrag mit den dazugehörigen Grundsteuermesszahlen multipliziert und anschließend zu einem Grundsteuermessbetrag zusammengefasst.
Die Grundsteuermesszahl bzw. die Steuermesszahl für den Grund und Boden beträgt 100 Prozent, für die Wohnfläche 70 Prozent und für die Nutzfläche 100 Prozent.
Beispiel für die Berechnung des Grundsteuermessbetrags bei Grund und Boden:
Äquivalenzbetrag 28 EUR x 100 % → 28 EUR
Auch die Grundsteuermesszahl kann von einer Ermäßigung betroffen sein. Bei denkmalgeschützten Gebäuden beträgt die Grundsteuermesszahl beispielsweise lediglich 25 Prozent. Für Boden- und Gartendenkmäler gilt keine Ermäßigung.
Im letzten Schritt wird die Grundsteuerhöhe ermittelt. Dabei wird der Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert. Das Ergebnis ist der zu zahlende Grundsteuerbetrag.
Wie hoch die Grundsteuer für Immobilienbesitzer in Bayern sein wird, hängt entscheidend von dem Hebesatz der jeweiligen Kommune ab. Prinzipiell kann jede Gemeinde frei entscheiden, wie hoch sie den Hebesatz festlegt. Weder der bayerische Landtag noch die bayerische Staatsregierung können den Hebesatz bestimmen. Daran hat sich durch das reformierte Grundsteuergesetz nichts geändert.
Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick über die aktualisierte Regelungen für die künftige Zahlung der Grundsteuer. Beachten Sie bitte, dass wir hier nicht jede Detailfrage beantworten können. Weitere Auskünfte können Sie bei dem Steuerberater Ihres Vertrauens einholen. Ansonsten finden Sie weiterführende Auskünfte wie folgt:
– Auf der Internetseite: www.grundsteuer.bayern.de
In den Ausfüllanleitungen zu den Vordrucken der Grundsteuererklärung.
Über die Informations-Hotline zur Bayerischen Grundsteuer – Telefon: 089 30 70 0077.
Sowie bei der Bewertungsstelle des zuständigen Finanzamts oder der örtlichen Gemeinde.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig.
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Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81547 München-Giesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 41,22 m²
Baujahr: 1975
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: nein
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 266 EUR/mtl.
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieverbrauch: 170,2 kWh/(m²*a) Energieklasse: F
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 15.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Inspiration für Wohnzimmer
Inspiration für Küche
Wenn gewünscht, können Sie die Küche zum Wohnzimmer öffnen und somit erweitern
Inspiration für Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 gebaut wurde. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und er fährt bis zu der Kellerebene. Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung suchen, sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist nicht vermietet und Sie können über die Immobilie kurzfristig verfügen. Die ruhige Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81547 München-Giesing
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In der Wohnung erwartet Sie:
Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Wenn Sie eine offene Küche wünschen, können Sie diese zum Wohnzimmer öffnen lassen. Ihre Waschmaschine können Sie im Badezimmer anschließen. Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen oberen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in dem gut nachgefragten Münchner Stadtteil Giesing. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Giesing liegt rechts der Isar und wurde in der Vergangenheit eher unterschätzt. Der Stadtteil ein beliebtes Wohnviertel für Singles, Paare und Familien. Über die Grenze von Giesing bekannt, ist die in den 1920er-Jahren errichtete Wohnsiedlung Fasangarten mit Gartenstadtcharakter. Im ganzen Stadtbezirk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der nahe gelegene Ostbahnhof in Haidhausen ist ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und schnell erreichbar. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind beliebte Naherholungsgebiete. Bekannt ist Giesing für die beeindruckende Heilig-Kreuz-Kirche, die sich auf dem Giesinger Berg befindet. Die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.
Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 300 m von der Wohnung entfernt und die U-Bahnstation Wettersteinplatz (Linien U1 und U8) ist in ca. 400 m entfernt und somit schnell fußläufig erreichbar. Eine Fahrt mit der U-Bahn bis zum Sendlinger Tor dauert nur ca. 6 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist in somit schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist in knappen 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterhin befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Alles Gute, nur das Beste, gerade jetzt zum Osterfeste! Möge es vor allen Dingen: Freude und Entspannung bringen!
Den Stress für ein paar Tage vergessen und die Feiertage ruhig angehen lassen.
Wir wünschen fröhliche Feiertage mit viel Sonnenschein.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: DHH und Garage
Baujahr: 2009
Grundstücksgröße: ca. 337 m²
Wohnfläche: ca. 180,18 m²
Nutzfläche: ca. 239,61 m²
Zimmer: 5,5
Terrasse und Garten: ja
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett, Granit (Kashmir White) und Fliesen
Küche: Offene Küche mit EBK inkl. Elektrogeräte
Heizung: Fußbodenheizung
Bezugstermin: 01.07.2022
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieverbrauch: 55,50 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 08.04.2022
Gültig bis: 08.04.2032
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, hochwertige Bauweise und perfekte Ausstattung
Sonnige Terrasse zum Entspannen
Offene Küche mit Einbauküche
Edles Bad mit Joop-Design Einrichtung
Immobilienbeschreibung
Exklusivität und Eleganz zeichnen diese attraktive und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus. Das Haus wurde im Jahr 2009 in sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Es ist körperschallentkoppelt. Die Trennwand zum Nachbarn ist doppelschalig (2 × 36,5 cm), die hochwertigen Porotonziegel sorgen zusätzlich für einen hervorragenden Schallschutz. Der Grundriss dieses Anwesens wurde mit Sinn für Detail geplant und das Ergebnis sind großzügig geschnittene Räumlichkeiten verbunden mit Vielseitigkeit. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Vorteile der Immobilie
Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad und eine einladend geschnittene Diele. Die Küche ist offen zum Essbereich und vom Wohnzimmer optisch getrennt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 top-ausgestattete elegante Bäder zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer mit West-Balkon, das sich als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer (halbes Zimmer, da ein wenig kleiner als 10 m²). Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster ist auch auf diese Etage vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.
Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem Essbereich. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Im Garten steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der abschließbare Garage.
Die Terrasse, der Balkon und der Hobbyraum sind in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.
Inspiration für die Einrichtung
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Das attraktive und hochwertige Haus befindet sich in Forstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
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Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 52 m²
Baujahr: 1997
Zimmer: 1
Geschoss: 1. Obergeschoss
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Bezugsfrei: ab 15.04.2022 möglich
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieverbrauch: 79,4 kWh/(m²*a), Energieklasse: C
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 14.04.2015
Gültig bis: 14.04.2025
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Helles Wohnzimmer mit Balkon
Sehr gute Infrastruktur
Immobilienbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in München-Forstenried befindet sich im 1. Stock eines zweistöckigen, modernen Hauses. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahr 1997 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das gesamte Haus wurde hochwertig gebaut und ist sehr gepflegt. Die Lage ist ruhig und die Infrastruktur ausgezeichnet.
Die hübsche und sehr gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt auf den ersten Blick. Sie hat einen sehr guten Schnitt, der Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet. Die hochwertige Wohnung besteht aus.
Vorteile der Immobilie
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und bietet Ihnen Blick in den Garten. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene Waschmaschine steht Ihnen in dem Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch Neuwertigkeit und perfekte Ausstattung aus. Sie eignet sich am besten für eine Person, die schönes und komfortables Wohnen schätzt.
Die hübsche und sehr gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt auf den ersten Blick. Sie hat einen sehr guten Schnitt, der Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet. Die hochwertige Wohnung besteht aus.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Forstenried / Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
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Lage: 82211 Herrsching am Ammersee
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 47,5 m²
Nutzfläche: ca. 51,3 m²
Garten: ca. 49,5 m²
Baujahr: 2021
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: Außenstellplatz
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Endenergiebedarf: 66,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Energieträger: Erdgas E, Wärme aus KWK
Ausgestellt am: 20.01.2022
Gültig bis: 19.01.2032
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung
Hochwertiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Terrasse
Hochwertiges Badezimmer
Attraktive Architektur
Immobilienbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wonung im neu gebauten Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage im Fünfseenland aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Ideal abgeschirmt von der Straße können Sie hier Ruhe, Sonne und Natur genießen. Ganz bequem über die kleinen Wege von der Anlagen können Sie Richtung Schiffsanleger und Seepromenade gelangen. In der nahe gelegenen Mühlfelder Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Die neu errichtete Immobilie ist von Nachhaltigkeit geprägt und wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.600 m² errichtet. Sie zeichnet sich durch einen hohen architektonischen Anspruch und ausgeprägtes Gespür für zeitgemäße Wohnwünsche. Komfort und Technik werden in den derzeit aktuellen Standards umgesetzt und sorgten für eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie hat perfekte Energiewerte. Sie profitieren von einer energieeffizienten Bauweise nach aktueller EnEV 2016 und die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk. Die moderne Aufzugsanlage ergänzt den Wohnkomfort.
Mit dieser Immobilie kommen Sie in den Genuss des Erstbezugs. Diese neue und großzügig gestaltete Gartenwohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Diese Lage bietet Ihnen ein perfektes Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee
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Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.
Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.
Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
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