• Massive Bauweise
• Beste Ausstattung
• Drei Bäder
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad und eine einladend geschnittene Diele. Die Küche ist offen zum Essbereich und vom Wohnzimmer optisch getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 top-ausgestattete elegante Bäder zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer mit West-Balkon, das sich als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer (halbes Zimmer, da ein wenig kleiner als 10 m²). Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster ist auch auf diese Etage vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem Essbereich. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Im Garten steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der abschließbare Garage.

Die Terrasse, der Balkon und der Hobbyraum sind in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

• Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
• Wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Duschbad.
• Designerfliesen von Vielleroy & Boch in Bädern und in der Küche.
• Einheitlicher Parkettboden in den Wohnräumen.
• Bad mit Fenster im Erdgeschoss: ebenerdige Dusche mit eingebauten Armaturen, Toilette, Eckwaschbecken mit elegantem Eckspiegelschrank mit Beleuchtung.
• Großes Bad mit zwei Fenstern im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit jeweils einem Unterschrank und Spiegel in Joop-Design, Toilette, eingebaute Armaturen.
• WC mit Fenster im Obergeschoss: Waschbecken, Toilette und Bidet.
• Bad mit Fenster im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Toilette, eingebaute Armaturen.
• Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Außenrollos, meisten elektrisch zu bedienen.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum einzeln regulierbar.
• Terrasse, Balkon und Garten.
• Gasheizung, Solar für Warmwasser.
• Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
• Abschließbare Garage

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive und hochwertige Haus befindet sich in Forstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss

• einer separaten Küche mit neuwertiger Einbauküche,
• einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer,
• einem Schlafzimmer,
• einer praktisch geschnittenen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und 
• einem Bad mit Fenster.

Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und bietet Ihnen Blick in den Garten. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene Waschmaschine steht Ihnen in dem Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch Neuwertigkeit und perfekte Ausstattung aus. Sie eignet sich am besten für eine Person, die schönes und komfortables Wohnen schätzt.

Die hübsche und sehr gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt auf den ersten Blick. Sie hat einen sehr guten Schnitt, der Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet. Die hochwertige Wohnung besteht aus.

Ausstattung

• In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele).
• Die Küche ist geschmackvoll gefliest und ist mit einer schönen Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet.
• Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und gut ausgestattet. Sie verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die von jedem Zimmer aus regulierbar ist.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Forstenried / Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Erstbezug
• Edle Ausstattung
• Repräsentativer Charakter
• Nachhaltige Bauweise
• Wenige Schritte vom Ammersee

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine gute Größe von insgesamt ca. 49,5 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
• Offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Edles Badezimmer mit Wanne.
• Praktischer Eingangsbereich.

Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

• Eichenparkett, als Dielenboden verlegt.
• Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
• Edles Bad mit großformatigen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen. Die Bad- und Sanitärausstattung ist von Markenherstellern.
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
• Designelektroschalter von Gira.
• Elektrische Rollladen
• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
• Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Modernes Blockheizkraftwerk
• Traumhafte Außenanlagen

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr gute Raumaufteilung
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Terrasse mit Südausrichtung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Ausstattung aus. Sie ist ästhetisch und ansprechend.

• Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden verlegt.
• Das Bad ist hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Toilette.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
• Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Großzügiger Grundriss
• Sonniger Südbalkon
• Separate Küche
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

In der Wohnung erwarte Sie:

• Helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
• Separate Küche mit kleiner Einbauküche
• Schönes Bad mit Wanne im zeitlosen hellen Design.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage – außerhalb der Wohnung.

Das Wohn-/Schlafzimmer ist zum Süden ausgerichtet, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Da das Zimmer sehr großzügig geschnitten ist, können Sie den Raum beispielsweise durch einen Schrank in Wohnbereich und Schlafbereich optisch trennen. Der ruhige Südbalkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Gartenmöbel. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung

• Der Boden im Wohn-/Schlafzimmer sowie in der Diele ist mit schönem Parkett verlegt. Das Bad und die Küche sind hell und geschmackvoll gefliest.
• Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Die Wohnung ist mit einem großzügigen Südbalkon ausgestattet, der vom Wohnzimmer erreichbar ist.
• Praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage, nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtviertel Bogenhausen. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Auch der Flughafen ist von Bogenhausen aus bestens erreichbar.

Die Wohnung liegt ruhig, auf einem parkähnlichem Grundstück mit viel Grün, in der Nähe vom Herzogpark. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt.

Generell ist die Infrastruktur hervorragend. Die U-Bahnstation Arabellapark (Linie U4) kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Ansonsten gibt es eine Bus-Verbindung zu der U-Bahnstation Richard-Strauss-Straße (Linie U4). Die Innenstadt (Marienplatz) erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso steht im gesamten Stadtteil ein weitreichendes Angebot an Gastronomie, Kultur- sowie auch Sporteinrichtungen zur Verfügung. Sie können zwischen traditionellen Wirtshäusern, Biergärten – wie dem herrlichen Biergarten von St. Emmeram – Restaurants und Cafés wählen. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt.

Der nahe gelegene Englischer Garten sowie der Herzogpark bieten einen hohen Freizeitwert. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Die ruhige Lage dieser hübschen Wohnung zeichnet sich durch tolle Infrastruktur und Erholung aus. City und Natur sind hier zum Greifen. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle Priel, 81925 München – Entfernung 260 m
• Bus-Haltestelle Odinpark, 81925 München – Entfernung 550 m
• U-Bahn-Station Arabellapark, Linie U4, 81925 München – Entfernung 1,3 km
• Straßenbahn-Haltestelle Effnerplatz, 81679 München – Entfernung 1,5 km
• S-Bahn-Station Johanneskirchen, Linie S8, 81929 München – Entfernung 2,7 km
• S-Bahn-Station Daglfing, Linie S8, 81929 München – Entfernung 3,6 km

• Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair, Oberföhringer Str. 172, 81925 München – Entfernung 1 km
• DM-Drogerie markt, Maria-Nindl-Platz 2, 81927 München – Entfernung 1,2 km
• Luigis Fischladen – München, direkt am Herkomerpl., 81679 München – Entfernung 1,4 km
• Rewe, Rosenkavalierpl. 5, 81925 München – Entfernung 1,5 km
• Aldi, Hochstiftsweg 4, 81927 München – Entfernung 1,6 km

• Alba Trattoria, Oberföhringer Str. 44, 81925 München – Entfernung 700 m
• Tennisplätze Herzogpark, Flemingstraße 12, 81925 München – Entfernung 1 km
• Italienisches Restaurant IL Galeone, Hornsteinstraße 18, 81679 München – Entfernung 1,2 km
• Bodystreet München-Bogenhausen, Menzelstraße 9, 81679 München – Entfernung 1,3 km
• Cosimawellenbad (Hallenbad), Cosimastraße 5, 81925 München – Entfernung 1,4 km
• Hans im Glück Burgergrill & Bar, Arabellastraße 17, 81925 München – Entfernung 1,8 km
• Englischer Garten, 80805 München – Entfernung 2 km
• Mini-Hofbräuhaus im Englischen Garten, Gyßlingstraße, 80805 München – Entfernung 2,1 km
• Dream-Bowl Palace, Apianstraße 9, 85774 Unterföhring – Entfernung 2,7 km