Charmante Altbauwohnung mit Stuck und Balkon, Nähe Gärtnerplatz

Gärtnerplatzviertel Wohnung Wohnzimmer

Charmante Altbauwohnung mit Stuck und Balkon, Nähe Gärtnerplatz

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80469 München-Gärtnerplatzviertel
Objektart: Altbauwohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, zum Innenhof und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Original Fischgrät-Parkett
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, gibt es keinen Energieausweis.
Gärtnerplatzviertel Wohnung Umgebung

Die ersten Eindrücke

Tolle Lage in Gärtnerplatzviertel, perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Raumaufteilung

Gärtnerplatzviertel Wohnung Diele

Charmanter Altbau

Wohnküche mit Zunga zum Balkon

Germering Terrasse
Gärtnerplatzviertel Wohnung Zimmer

Zimmer zum Innenhof

Immobilienbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung liegt im begehrten Gärtnerplatzviertel und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: perfekter Grundriss, hohe Decken mit Stuck und viel mehr. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und tolle Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Die hohen Decken und der Stuck sorgen für eine besondere Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine Eleganz und Großzügigkeit.

Vorteile der Immobilie

  • Großzügiger Grundriss
  • Hohe Decken und Stuck
  • Original Fischgrät-Parkett
  • Balkon zum Innenhof
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80469 München-Gärtnerplatzviertel

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Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

 

  • Großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere optimal geschnittene Zimmer. Alle Zimmer bieten Ihnen genügend Stellfläche für Möbel und lassen sich hervorragend möblieren.
  • Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch.
  • Balkon, der von der Küche zu erreichen ist.
  • Praktische Abstellkammer, die an die Küche grenzt.
  • Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.
  • Separate Toilette.
  • Perfekt geschnittene Diele mit Platz für Garderobe.

Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht, an schönen Tagen im Freien zu sitzen und zu entspannen.

Zu der Wohnqualität trägt auch der Aufzug bei. So können Sie die Wohnung in der 2. Etage bequem und zügig erreichen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein abschließbarer Keller.

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Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung aus.
  • Die Böden in allen drei Zimmern und die Diele sind mit einem Original Fischgrätparkett verlegt.
  • Die Wohnküche und das Bad sind hell gefliest.
  • In der Wohnung steht Ihnen die Einbauküche zur Verfügung. Sie ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, eine Abzugshaube sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Selbstverständlich sind auch Ober- und Unterschränke vorhanden.
  • Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken versehen. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Fenster.
  • Balkon zum Innenhof.

Grundriss

Gärtnerplatzviertel Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Altbauwohnung liegt in der Nähe von Gärtnerplatz. Die Lage präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles und Paaren beliebt. Das Stadtteil mit seinen vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern. Der Gärtnerplatz entstand bereits im Jahre 1866 und gilt als der erste Schmuckplatz. Er wurde 2006 auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Station mit den Linien U1, U2, U7 und U8 ist ca. 140 m von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnverbindung ist ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen. S-Bahn-Station Isartor mit einer Vielzahl an Linien zu Fuß bequem erreichbar.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbare Nähe vorhanden, von denen viele auf Bio-Produkte spezialisiert sind. Es gibt auch mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Läden, die täglich geöffnet sind. In der Nähe gibt es auch den Viktualienmarkt, der über die Grenzen von München für seine Vielfalt an Lebensmitteln und anderen Produkten bekannt ist.

Das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Das Gärtnerplatztheater ist ein bekanntes Opernhaus, das zahlreiche Aufführungen und Konzerte veranstaltet. Es gibt auch zahlreiche Bars, Clubs und Restaurants im Viertel, die für jeden Geschmack etwas bieten. Gut erreichbar ist auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Mehr Informationen

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie über das Kontaktformular an.

Altbauwohnung nähe Gärtnerplatzviertel

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
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Hochwertige Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten

Milbertshofen Wohnung Wohnen

Hochwertige Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80933 München-Milbertshofen
Objektart: Wohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 51,54 m²
Nutzfläche: ca. 54,78 m²
Baujahr: 2007
Geschoss: 3. Etage
Balkon: ja, zum Westen ausgerichtet
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Parken: TG-Stellplatz
Nutzung: ab sofort möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 29.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024

Milbertshofen Wohnung Umgebung

Die ersten Eindrücke

Perfekte Infrastruktur, hervorragende Raumaufteilung und optimale Ausstattung

Milbertshofen Wohnung Küche

Einbauküche mit Elektrogeräten

Helles Wohnen

Milbertshofen Wohnung Wohnen
Milbertshofen Wohnung Bad

Bad mit Wanne

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Schnitt. Die gesamte Wohnung ist sehr hell. Das liegt an den großen bodentiefe Fenstern, die Sie in beiden Zimmern und in der Küche haben. Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sicher genießen werden.

Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 51,54 m² Wohnfläche haben Sie gute Gestaltungsmöglichkeiten, die Nutzfläche liegt insgesamt bei ca. 54,78 m².

Vorteile der Immobilie

  • Einbauküche
  • Überdachter Balkon
  • Großzügiger Grundriss
  • Fußbodenheizung
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80993 München-Milbertshofen

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der schönen Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer.
  • Separate Küche, die sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet. Von der Küche aus gelangen Sie zu dem überdachten Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 90 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise, da das Haus im Jahr 2007 errichtet wurde.

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage.

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Ausstattung

Die elegante Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.
  • Schöner Laminatboden in allen Wohnräumen.
  • Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Es sind folgende Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierschrank.
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design. Ein Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.
  • Außenrollos an allen Fenstern.
  • Weiße, edle Türen.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
  • Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Milbertshofen Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In ca. 1 Minute Fußweg erreichen Sie die Haltestelle Dülferstraße. Dort fahren U-Bahn und Bus alle paar Minuten ab (U-Bahn-Linie U2; Buslinien 60, 172, 141) – so sind Sie z. B. schon nach 15 Minuten direkt am Münchner Hauptbahnhof. Außerdem gibt es ausreichend Parkplätze auf beiden Seiten der Straße.

Das Einkaufszentrum MIRA befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Vielzahl ausgewählter Fachgeschäfte bietet auf drei Ebenen alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Lebensmitteln, Haushaltswaren bis zu Mode, Schmuck und vielem mehr. Ergänzt und abgerundet wird das vielfältige Angebot durch diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen, eine Anwaltskanzlei und einen Autopflegedienst (im Parkhaus). Hier eine kleine Auswahl an Geschäften, die Sie in dem Einkaufszentrum finden: Aldi, dm, Vinzenzmurr, Hofpfisterei, etc.

In der unmittelbaren Nähe der Wohnung befindet sich die Panzerwiese. Wenn Sie nach der Arbeit entspannen und dem Alltag entfliehen möchten, dann ist die Panzerwiese genau das Richtige für Sie. Das weitläufige Gebiet ist größtenteils ein Naturschutzgebiet deklariert, denn auf dem fast 200 Hektar großen Areal sind über 180 verschiedene Pflanzenarten zu finden. Darunter sind auch sehr seltene Pflanzen wie der Clusius-Enzian, der unter Naturschutz steht. Das Gebiet ist ideal für kurze oder lange Spaziergänge.

Der nahe gelegene Olympiapark ist ein großartiger Ort für die Freizeitgestaltung und von der Wohnung aus hervorragend zu erreichen. Einst als Wettkampfstätte für die Olympischen Spiele im Sommer 1972 erbaut, ist die Großschwimmhalle des Olympiabades auf dem Olympiagelände heute ein öffentlich zugängliches Sport- und Freizeitbad.


Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

089 70065020

2 Zi-Wohnung in Milbertshoten

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Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023
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Neuwertige Wohnung mit edler Ausstattung im begehrten Schwabing

Schwabing Wohnung Wohnen

Neuwertige Wohnung mit edler Ausstattung im begehrten Schwabing

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80796 München-Schwabing
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Baujahr: 1968, komplette Sanierung 2013
Zimmer: 3
Geschoss: EG
Terrasse: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Boden: Massivholz-Dielenboden und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Bezug: ab 01.04.2023 möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Primärenergiebedarf: 10,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 77,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausgestellt am: 02.05.2014
Gültig bis: 02.05.2024

Schwabing Wohnung Wohnzimmer

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Schwabing Wohnung Einbauküche

Hochwertige Einbauküche

Edles Bad

Schwabing Wohnung Bad
Schwabing Wohnung Zimmer

Gut geschnittenes Zimmer

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch Hochwertigkeit aus und vermittelt sehr hohe Wohnqualität. Im Jahr 2013 erfolgte eine gehobene Komplettsanierung des gesamten Anwesens. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die gesamte Immobilie umgestaltet und auf den neuesten Stand gebracht u. a. mit einer komplett neuen Fassadengestaltung, Vollwärmeschutz, mit einem neuen Heizkonzept sowie neuen Fenstern. Das Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese neuwertige Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die edle Wohnung liegt ruhig nur wenige Schritte vom Luitpoldpark entfernt. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Vorteile der Immobilie

  • Komplett saniert
  • Edle Ausstattung
  • Deckenhöhe von 3 m
  • Tolle Lage in Schwabing
  • Hervorragende Infrastruktur
In der Wohnung erwarten Sie insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
  • Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
  • Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
  • Edles Badezimmer.
  • Gäste-WC
  • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. Die Vorauszahlung für Nebenkosten liegt bei 270 EUR/mtl., wenn die Wohnung von einer Person angemietet wird. Bei zwei Personen beträgt die Vorauszahlung 290 EUR/mtl.

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Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnens, das Sie bestimmt genießen werden. Hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung, die dem Gesamtambiente eine besondere Note verleiht.
  • Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
  • Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser thermostatische Steuerung.
  • Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
  • Hochwertige Türen.
  • Große Fensterflächen.
  • Elektrische Innenrollos.
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
  • Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Schwabing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu High-Tech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitdpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
  • Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
  • Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
  • U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m
Einkaufen
  • Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
  • Basic Bio-Supermarkt, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
  • Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
  • Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
  • DM-Drogerie Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

Sport & Freizeit

  • Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
  • Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
  • Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
  • Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
  • Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
  • Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
  • Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
  • Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
  • Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
  • Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
  • Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
  • Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km

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Wohnung in Schwabing

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Büro / Praxis: Charmante Räumlichkeiten in perfekter Lage zu vermieten

Forstenried Büro

Büro / Praxis: Charmante Räumlichkeiten in perfekter Lage zu vermieten

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81476 München–Fürstenried
Objekt: Büro / Praxis zur Miete
Fläche – Büro im EG: ca. 50 m²
Fläche – Hobbyraum im UG: ca. 18 m²
Baujahr: 1997
Stockwerk: Erdgeschoss
Terrasse mit Gartenanteil
Boden: Laminat
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Zentralheizung, Gas
Aufzug: nein
Hausmeisterdienst: ja
Mietbeginn: 01.04.2023, eventuell früher möglich.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten
Energie­effizienz­klasse: C
Energieausweis gültig bis: 14.04.2025
Ausweis ausgestellt am: 14.04.2015
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997

Forstenried Büro

Die ersten Eindrücke

Das Büro bietet Ihnen schönes Arbeiten mit guter Raumaufteilung.

Forstenried Büro
Helle Räumlichkeiten
Separater Büroraum
Forstenried Büro

Immobilienbeschreibung

Das lichtdurchflutete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses, das im Jahr 1997 gebaut wurde. Das gesamte Haus wurde hochwertig gebaut und ist sehr gepflegt. Das Haus besteht aus insgesamt sechs Einheiten, 4 davon sind Wohnungen und 2 werden gewerblich genutzt.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das Büro. Das Büro ist ebenerdig gelegen und barrierefrei. Es besteht aus zwei Räumen und einer Toilette mit Waschbecken. Der erste Raum ist zum Osten ausgerichtet, der zweite zum Osten und Süden. Von dem zweiten Büroraum erreichen Sie die kleine Terrasse.

Die großen, bodentiefen Fenster verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre und Sie können den ganzen Tag die Sonne einfangen. Zu dem Büroraum gehört ein separater Hobbyraum, der über das Treppenhaus erreicht wird. Er hat ca. 18 m² und kostet 112 EUR/mtl. Das Büro ist sehr hell, einladend und bietet Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Vorteile der Immobilie

  • Perfekte Infrastruktur
  • Sehr gute Ausstattung
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Praktischer Grundriss

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung. Es ist sehr schön und ansprechend. Das helle und hübsche Büro sowie die perfekte Lage werden Ihnen sicherlich gut gefallen.

  • Das gesamte Büro ist mit einem schönen Laminatboden verlegt.
  • Die Toilette ist hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet.

Grundriss

Grundriss Büro in Forstenried

Lagebeschreibung

Das helle Büro in München-Forstenried Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt und die Infrastruktur ist hervorragend.

Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden.

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Büro / Praxis in Fürstenried

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Haus und Grund Logo
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immobilie1 Siegel
Best Property Agents 2025, Auszeichnung
Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023
Matterport 3D Immobilienrundgängen
ImmobilienScout24 Experte, seit 2022, Siegel
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Moderne Heizsysteme: Gas, Öl, Wärmepumpe und Co zum Energie sparen – welcher Einsatz lohnt sich?

Energie sparen

Moderne Heizsysteme: Gas, Öl, Wärmepumpe und Co zum Energie sparen – welcher Einsatz lohnt sich?

Durch die Wärmewende ist es notwendig geworden, auf drei Eckpunkte zu setzen: Wärmenetze, Energieeffizienz und vor allem erneuerbare Energie. Die Energiekosten beraten einen großen Teil der monatlichen Nebenkosten für Immobilienbesitzer, deshalb ist es umso wichtiger Energie sparen zu können. Seit Anfang des Jahres steigen die Preise für fossile Energie und vor allem für Strom stark an. Die drohende Gaskrise stellt die Energieversorgung zudem infrage.

Sowohl die Ölheizung, als auch die Gasheizung wird nach und nach von alternativen Heizvarianten abgelöst. An ihre Stelle treten Hybridsysteme, Wärmepumpen oder das Gebäude-heizen mit Holz zum Energie sparen. Welche Heizung und Technologie sich am besten eignet, kommt auch auf das Gebäude an. Neben den regionalen Gegebenheiten spielt natürlich auch das Alter und der Sanierungsstand der Immobilie eine große Rolle.

In der Politik gerne gesehen: Die Wärmepumpe zum Energie sparen

In puncto Wärmebedarf hat die Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik die Nase vorn, um Energie zu sparen. Vor allem im Niedertemperaturbereich wird je nach Bauweise die Wärme aus Grundwasser, Luft oder Erde aufgenommen. Das Gebäude muss Niedertemperatur unterstützten können. Das bedeutet, dass es gut gedämmt sein muss, andernfalls wären die Vorlauftemperaturen, die für den Betrieb nötig sind, zu hoch. Folge wäre, dass die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe in die Höhe schießen würden. Vor allem bei Altbau kann der Einsatz einer Wärmepumpe daher keine sinnvolle Option sein.

Eine weitere Möglichkeit zum Energie sparen: Heizen mit Biomasse

Anlagen mit Biomasse heizen mit pflanzlichen, also nachwachsenden Rohstoffen. Hierzu zählen Pelletheizungen, oder Anlagen, die mit Hackschnitzeln oder Scheitholz betrieben werden. Vor allem für unsanierte Altbauten stellt diese Variante eine klimafreundliche Heizmöglichkeit dar. Der Vorteil: Als nachwachsender, heimischer Brennstoff unterliegt Holz keinen großen Preisschwankungen. Auch die Transportwege fallen deutlich kürzer aus. Nachteil: Sowohl Holz als auch Pellet benötigen mitunter viel Lagerfläche.

Die Kombination einer Gas- oder Ölheizung mit regenerativen Energiequellen ist möglich. Hybride Heizmöglichkeiten kombinieren zuverlässige Wärmeerzeuger mit erneuerbarer Energie. Häufig benötigen Sie dafür sogar nur noch ein einziges Gerät. Die sehr umweltfreundlichen, aber oft schwankenden erneuerbaren Energien sorgen für geringe Heizkosten. Möchten Sie zusätzliche Sicherheit wissen, kombinieren Sie diese mit einer konventionellen Gasheizung und profitieren von deren Sicherheit.

Hybridheizungen zum Energie sparen

Hybride Heizsysteme kombinieren unter anderem Hybridheizung mit Solarthermie. Bei diesem Verfahren wird Wärme aus den Sonnenstrahlen gewonnen, und stellt eine Ergänzung zum Hauptheizsystem dar. Vor allem in den Sommermonaten kann somit ganz einfach der Warmwasserbedarf gedeckt werden. Ist die Dachfläche ausreichend groß, kann die Solarthermie auch zur Unterstützung der Heizung genutzt werden. Bis zu 20 % der Heizkosten können dadurch eingespart werden.

In Deutschland liegt der Anteil mittels Fernwärmenetz gedeckten Wärmebedarfs bei etwa 10 %. Vermutungen werden laut, dass dieser Prozentsatz auf bis zu 25 steigen könnte. Wer eine Immobilie hat, die ans Nah- oder Fernwärmenetz angeschlossen werden kann, sollte dies nutzen. Wärmenetze gelten als sehr effizient und bringen eine positive Umweltbilanz. Die Primärenergie, die dafür benötigt wird, stammt aus fossilen Brennstoffen wie Öl, Erdgas oder Kohle. In manchen Fällen sogar aus Müll. Ebenso kommen erneuerbare Energien wie Geothermie oder Bioerdgas zum Einsatz.

Energieeffizienz steigern – Energie sparen

Neben der energetischen Sanierung der Immobilie sollten auch die alten Heizungsanlagen auf Einsparpotenzial geprüft werden. Regelmäßige Kontrollen der Einstellungen, ein hydraulischer Abgleich sowie eine jährliche Heizungswartung, die fachmännisch durchgeführt wird, kann den Heizungsbetrieb positiv optimieren.

Erprobt werden hier die regenerative Gewinnung von synthetischem Gas (Ökogas). Überschüssiger Ökostrom wird durch spezielle Anlagen gewonnen. Biogas wird hingegen aus pflanzlichen Abfallstoffen durch einen biochemischen Zersetzungsprozess gewonnen. Beide Varianten lassen sich in das öffentliche Gasnetz einspeisen. Diese Technik ist allerdings noch recht neu und die Herstellungskosten hoch. Ob sich dies zukünftig noch ändern wird, wird sich zeigen.

FAQ: Aktuelle Fragen zu modernen Heizsystemen

Gibt es eine staatliche Förderung für den Umstieg auf alternative Energieträger, wie beispielsweise Solarthermieanlagen oder Wärmepumpen?

Tatsächlich gibt es aktuell für regeneratives Heizen so viele Fördergelder wie noch nie. Alle können davon profitieren, die demnächst ihre Heizanlage erneuern oder ganz neu bauen möchten.

Wann wird es Zeit für eine Modernisierung der Heizungsanlage und gelten gesetzliche Pflichten?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt vor, dass Heizkessel (ausgenommen Niedertemperatur und Brennwertkessel) spätestens nach einer Betriebslaufzeit von 30 Jahren ersetzt werden sollten. Somit sollten 2022 in Deutschland schätzungsweise mehr als 1 Million alte Gas- und Ölheizungen erneuert werden.

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Sollzinsbindung und Immobilienfinanzierung: Welche Themen sind wichtig bei der Baufinanzierung?

Sollzinsbindung

Sollzinsbindung und Immobilienfinanzierung: Welche Themen sind wichtig bei der Baufinanzierung?

Auch wenn die Niedrigzinsphase sich in den letzten Monaten abgeschwächt hat, ist die Finanzierung eines Eigenheims für Darlehensnehmer immer noch günstig. Die Aufgabe eines Immobilienbüros ist in diesem Zusammenhang nicht nur die Vermittlung der Immobilie, sondern auch die Beratung, welche Baufinanzierung optimal ist. Verschiedene Aspekte spielen dabei eine Rolle, so zum Beispiel die Höhe der jeweiligen Monatsrate, die sich aufgrund der Einkommensverhältnisse so berechnen sollte, dass keine Überschuldung droht.

Die Zinsbindungsdauer ist wichtig, um kalkulieren zu können, wie lange der Darlehensnehmer mit welcher Belastung rechnen kann. Ebenso sollten Themen wie Restschuld, Sondertilgungen, Festschreibungszeiten oder Anschlussfinanzierungen besprochen werden und somit eine gewisse Planungssicherheit entstehen.

Was versteht man unter Sollzinsbindung

Wer mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu erwerben, wird um den Begriff Sollzinsbindung nicht herumkommen. Die meisten zukünftigen Immobilienbesitzer werden zumindest einen Teil nicht aus eigenen Mitteln finanzieren können und sich für eine günstige Baufinanzierung entscheiden. Der Finanzdienstleister sollte deswegen gut über die Vergabe eines Darlehens informieren und den Sollzins auf eine Zeit festlegen, der gerade während der Niedrigzinsphase sehr interessant ist.

Denn in der Phase der Sollzinsbindung bleibt der Zinssatz unverändert und eine Finanzierung mit einer langen Sollzinsbindung ist dementsprechend sehr attraktiv. Es wird empfohlen, eine kürzere Zinsbindungsdauer von etwa 5 bis 10 Jahren nur dann in Anspruch zu nehmen, wenn die Zinsen besonders hoch sind. Bessere Planbarkeit bietet natürlich eine lange Zinsbindung.

Ist eine vorzeitige Ablösung meiner Baufinanzierung vor Ablauf der Sollzinsbindung möglich?

Ein Kreditgeber ist per se nicht dazu verpflichtet, einen Darlehensvertrag vor Ende der vereinbarten Zinsbindung auflösen zu lassen. Die Bank kann aber zustimmen, wenn seit des Erhalts des Darlehens mindestens 6 Monate vergangen sind. Der Kreditgeber hat nun aber das Recht, Vorfälligkeitszinsen zu verlangen. Wenn man eine Baufinanzierung zum Beispiel wegen eines anderen günstigen Darlehens ablösen möchte, lohnt es sich, die Zinsersparnis gegenüber den Vorfälligkeitsentschädigungen abzuwägen. Manche Banken sind auch gewillt, sich auf einen Vergleich einzulassen.

Ist eine Umschuldung der Baufinanzierung während der Zinsbindung möglich?

Ähnlich verhält es sich mit einer Umschuldung, die unter bestimmten Voraussetzungen trotz einer Sollzinsbindung erfolgen kann. Eine vollständige Kündigung oder Ablöse ist dabei in der Regel aber nicht von der Bank vorgesehen und würde in diesem Fall auch eine Vorfälligkeitsentschädigung zur Folge haben. Sollte die Sollzinsbindung weniger als 10 Jahre festgeschrieben sein, so ist eine Umschuldung der Baufinanzierung nicht möglich. Bei längeren Zeiten kann man sich mit der Bank bezüglich einer Umschuldung einigen.

Was passiert, wenn am Ende der Zinsbindung keine Anschlussfinanzierung vorhanden ist?

Oft werden Baudarlehen so finanziert, dass am Ende der Sollzinsbindung noch eine Restschuld übrig ist, die durch eine Anschlussfinanzierung weiter bedient werden muss. Man hat dann die Möglichkeit, das Darlehen zu verlängern oder eine komplette Umschuldung vorzunehmen. Etwa 3 Jahre vor Ablaufs des Immobiliendarlehens sollte man sich beraten lassen, wie es nach der Sollzinsbindungsphase weitergeht. Ein Forward Darlehen als Alternative kann sogar bis zu fünf Jahre vorher abgeschlossen werden.

Welche Vorteile diese Art von Darlehen hat, wird im weiteren Teil noch angesprochen. Die Prolongation, also die Verlängerung des Darlehens beim selben Anbieter, beinhaltet eine Neuaushandlung der Bedingungen, also die Höhe der Zinsen und der Sollzinsbindung. Es lohnt sich jedoch auch immer, sich ein Angebot einer anderen Bank unterbreiten zu lassen, um eventuell auf einen besseren Zinssatz zurückgreifen zu können und günstigere Konditionen aushandeln zu können.

Ist ein Forward-Darlehen oder ein Bausparvertrag besser für die Anschlussfinanzierung geeignet?

Die Möglichkeit, sich noch vor Ablauf der Sollzinsbindung einen guten Zinssatz für die anstehende Anschlussfinanzierung zu sichern, findet man bei einem Forward-Darlehen. Es lohnt sich dann, wenn man absehen kann, dass der Zinssatz in der nächsten Zeit steigen wird, aber die Möglichkeit zur Ablöse des Kredites noch nicht gegeben ist. Denn mit dem Forward-Darlehen sichert man sich so günstige Zinssätze und schreibt den Zinssatz über die sogenannte Forward-Periode, die zwischen einigen Monaten und fünf Jahren dauern kann, fest. Der größte Vorteil hierbei ist sicherlich die Planungssicherheit und das Spar-Potenzial. Der Nachteil ist jedoch, dass, je länger die Forward-Periode dauert, umso höher auch der Zinsaufschlag sein wird, mit dem sich die Bank absichert.
Als Anschlussfinanzierung kommt auch ein Bausparvertrag infrage. Plant man lange genug im Voraus, bis zu 15 Jahre, kann man diesen ansparen und mit den festgeschriebenen Zinsen rechnen. Während der Kreditnehmer dazu verpflichtet ist, das abgeschlossene Forward-Darlehen anzunehmen, wenn der Vertrag schlussendlich zuteilungsreif ist, hat man beim Bausparvertrag die Möglichkeit, sich zu entscheiden, wann bzw. auch ob man ihn einsetzen möchte. Wichtig ist zu beachten, wann genau die offene Darlehenssumme für die Anschlussfinanzierung zu bezahlen ist, denn zu diesem Zeitpunkt muss das Geld, sei es durch ein Forward-Darlehen oder durch einen Bausparvertrag, zur Verfügung stehen.

Wenn ein Baudarlehen ansteht, sollten Sie sich also umfassend von Ihrem Kreditinstitut beraten lassen. Erfahren Sie, wie Sie am besten das Zinsänderungsrisiko mindern können und welche Sondertilgungen möglich sind. Eventuell können Sie dadurch den Immobilienkredit schneller abzahlen. Außerdem ist es wichtig, welche Darlehensrate sich für Sie eignet und welche Möglichkeiten Ihnen aufgrund des aktuellen Zinsniveaus angeboten werden können.

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Einziehen & Wohlfühlen: Erstklassige Wohnung nach Sanierung mit zwei Balkonen und optimaler Raumnutzung

Laim Wohnung Wohnzimmer

Einziehen & Wohlfühlen: Erstklassige Wohnung nach Sanierung mit zwei Balkonen und optimaler Raumnutzung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80686 München-Laim
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 47 m²
Baujahr: 1968
Umfassende Sanierung: 2023
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Auszug: Nein
Balkon: 2, zum Süden und zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Vinyl und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Sonstige Ausstattung: EBK und teilweise Außenrollos
Bezug: Kurzfristig möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Befeuerungsart: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
Energieklasse: E
Ausgestellt am: 07.02.2018
Gültig bis: 06.02.2028

Laim Blumen

Die ersten Eindrücke

Erstklassige Infrastruktur, umfassende Sanierung: Ihr Zuhause erstrahlt im neuen Glanz

Laim Wohnung Küche

Blick in die Küche

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Laim Wohnung Schlafzimmer
Laim Wohnung Bad

Helles Badezimmer mit Wanne und Regendusche

Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie diese hervorragend ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München-Laim, die sich durch eine erstklassige Infrastruktur und attraktive Umgebung auszeichnet. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf einen Erstbezug und ein rundum gelungenes Wohnerlebnis.

Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft umgeben. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die dank der bodentiefen Fenster und einem durchdachten Grundriss überzeugen. Der charmante, unaufdringliche Stil der Wohnung lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorteile der Immobilie

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Zwei Balkone
  • Helle Räume
  • Perfekter Grundriss
  • Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:
  • Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
  • Eine moderne Einbauküche mit Fenster, die für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Kocherlebnis sorgt.
  • Ein helles, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit kleinem Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen und energetisch in den Tag starten können.
  • Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
  • Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einer praktischen Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank eignet.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese neuwertig 2-Zimmer-Wohnung in München-Laim Ihr neues Zuhause zu nennen.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde gerade aufwendig saniert und renoviert. Freuen Sie sich auf ein modernes, hochwertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die zeitlose Ausstattung bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung und garantiert ein rundum angenehmes Wohngefühl.
  • Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist zudem strapazierfähig sowie pflegeleicht.
  • Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das ansprechende Design und die hochwertigen Materialien laden zum Entspannen ein. Die zusätzliche Regendusche in der Wanne sorgt für ein erholsames Duscherlebnis und steigert den Komfort in diesem stilvollen Badezimmer.
  • Genießen Sie den Ausblick auf die beiden Balkone, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich sind.
  • Die moderne Einbauküche überzeugt mit Oberschränken und Unterschränken, einem Cerankochfeld mit 2 Kochplatten, einer Abzugshaube, einem Backofen, einer eingebauten Waschmaschine, einem Kühlschrank und einem Wasserkocher.
  • Außenrollos im Wohnzimmer und in der Küche bieten Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
  • Für ausreichend Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil.
Laim Wohnung Bad

Diese frisch sanierte Wohnung in München-Laim vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen und können sich auf ein Zuhause freuen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Grundriss
Laim Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die sanierte Wohnung befindet sich in München-Laim. Laim, einst ein beschauliches Dorf am Rande der bayerischen Landeshauptstadt, hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und begehrten Stadtteil Münchens entwickelt. Mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist München-Laim ein idealer Ort zum Leben.

Die Wohnung zeichnet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz ist vom Haus ca. 650 m entfernt und die U-Bahn-Station Laimer Platz ca. 950 m. Sowohl die Tram als auch die U-Bahn bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Ansonsten bestehen gute Anbindungen zum Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen. In Laim befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, die den Alltag erleichtern.

Trotz seiner städtischen Lage bietet München-Laim viele Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Entspannen und Erholen ein. In Laim gibt es zudem zahlreiche kleinere Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Fahrradfreunde kommen auf den gut ausgebauten Radwegen auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von den vielfältigen kulturellen Angeboten in Laim und der näheren Umgebung profitieren. Traditionelle Veranstaltungen wie das Laimer Maifest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Nachbarschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Wohnen in München-Laim bedeutet, in einem Stadtteil zu leben, der Tradition und Moderne vereint. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Laim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe.

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Mehr Informationen

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Wohnung in Laim

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Fristverlängerung bis 31.01.2023 für Grundsteuererklärung

Grundsteuererklärung Fristverlängerung

Fristverlängerung bis 31.01.2023 für Grundsteuererklärung

Von der Fristverlängerung für die Abgabe der Grundsteuererklärung profitieren nicht nur Grundstückseigentümer und Steuerberater, sondern auch die Politik. Die Abgabefrist wurde um 3 Monate, zum Ende Januar 2023, verlängert und entlastet alle Beteiligten. Die Grundsteuerklärung ist sehr komplex und stellt die Steuerpflichtigen sowie die Finanzämter vor eine große Herausforderung, daher wurde ein neuer Abgabetermin gesetzt.

Ursprüngliche Abgabefrist war zuerst für den 31.10.2022 vorgesehen

Den Immobilien- und Grundstückbesitzern wurde ursprünglich die Frist bis zum Ende Oktober 2022 gegeben, um ihre Grundsteuerklärung beim Finanzamt abzugeben. Eine sehr hohe Anzahl an Eigentümern konnten die Frist nicht einhalten und es wurden zahlreiche Fristverlängerungsanträge an Finanzämter gestellt. Die Grundsteuerklärung ist sehr komplex. Für die Erstellung werden zahlreich Unterlagen benötigt, die sich an verschiedenen stattlichen Stellen befinden. Eine weitere Hürde ist, dass die Grundsteuererklärung in elektronischer Form abgegeben werden muss. Dies ist vorwiegend für viele ältere Eigentümer eine Herausforderung. Außerdem hatten Finanzämter beim ELSTER-Portal Mitte Juli technische Probleme und die Grundsteuererklärungen konnten über die Steuer-Plattform nicht übermittel werden.

Verlängerte Abgabefrist ist einzuhalten, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Die zusätzlich gewonnene Zeit sollten die Grundstückeigentümer effizient nutzen und die Steuererklärung zur Abgabe vorbereiten. Es ist nicht davon auszugehen, dass die Frist noch mal verlängert und ein weiterer Aufschub gewährt wird. Wird die Grundsteuererklärung nicht fristgemäß abgegeben, dann drohen Eigentümern Zwangsgelder und Verspätungszuschläge.

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