Eine Smart Home (Hausautomation) per Sprachbefehl bietet für die Bewohner viele Vorteile, aber auch Nachteile. Besonders, wenn es um Bereiche wie Sicherheit, Energiesparen und dem komfortablen Wohnen geht, bietet ein Smart Home viele Vorteile. Voraussetzung dafür ist meist die Nutzung von einem Smartphone. Nachfolgend wird aufgezeigt, welche Smart Home Vorteile und Nachteile gegenüberstehen und wie die Vernetzungsmöglichkeiten über eine Smart Home Hauselektronik funktionieren kann.
Die Liste der Haushaltsgeräte, mit denen Smart Home Vorteile genutzt werden können, sind lang. Nicht nur die Heizungssteuerung kann über eine Hausautomatisierung erfolgen, sondern auch das Öffnen und Schließen von Rollläden und Jalousien, sondern auch von der Haustür, wenn die Tür über eine Türkommunikation, wie z. B. einem Schlüssel losen Schließsystem verfügt. Hinzu kommen die meisten Geräte, wie die Waschmaschine, ein Staubsaugerroboter oder die Spülmaschine, die von unterwegs per App gesteuert werden können. Einbrecher haben es schwer, wenn nicht nur eine Alarmanlage mit Überwachungskamera mit Videofunktion, inklusive einer automatischen Beleuchtung verbaut wurde, sondern der Bewegungsmelder im Notfall im Haus einen Alarm auslöst und einen Fernzugriff der Eigentümer per App ermöglicht.
Ob im Urlaubsmodus oder im Alltag, können sich die Nutzer stets sicher sein, dass sie über ihr Smartphone das eigene Haus oder spezielle Räume nicht nur überwachen, sondern auch steuern können. Es kann dann durchaus möglich sein, dass aktivierte Sensoren die Türen und Fenster verschließen, wenn Einbrecher am Werk sind, sodass diese vor Eintreffen der Polizei das Haus nicht mehr verlassen können.
Ob es schlauer ist, intelligente Geräte über eine Datenleitung zu vernetzen, oder mittels Funksteckdosen über eine WLAN-Steuerzentrale, hängt nicht nur von den verbauten Komponenten ab, sondern auch davon, ob die Funkstandards der Hersteller eine Vernetzung vom System ermöglichen oder nicht. Im Hinblick auf den Nutzer-Komfort, wie auch auf eine angestrebte Senkung vom Energieverbrauch, bietet ein Smart Home viele Vorteile. Wichtig ist, dass sowohl Vernetzung einzelner Geräte, als auch das gesamte Energiemanagement aus einer Hand stammen, Kompatibilitätsproblem einzudämmen.
Anbieter, die ihren Kunden nicht nur einen Rundumschutz, bezüglich auf Datensicherheit und Energiesparen, bieten, stehen daher bei vielen Interessen hoch im Rennen. Sie können bei der Planung dann im Detail entscheiden, welche Übertragungswege am besten zu nutzen sind und ob kombinierte Lösungen möglich sind. Damit wird das Wohnen so komfortabel, energiesparend und sicher, wie möglich.
Die Kosten für Smart Home Systeme sind sehr individuell. Nicht bei allen Angeboten ist ein Vergleich vom Lieferumfang möglich. Wer die Smart Home Vorteile in den eigenen Wohnbereichen für sich testen möchte, kann den Vergleich mit einfachen Smart Home Kits beginnen, die für ab ca. 150 Euro im Handel erhältlich sind. Dabei kann es sich um eine Steuerzentrale handeln, die mithilfe von einem Sprachassistenten bedient wird. Alternativ kann eine Steuerung eingebaut werden, bei der Raumthermostate für die Steuerung der Heiztemperatur (Senkung der Heizkosten), mit Fenstersensoren und Sensoren in anderen Bereichen, wie auch mit Wandschaltern verbunden sind, um über eine Smartphone-App, gesteuert zu werden.
Je aufwendiger ein Smart Home Systeme aufgebaut ist, desto teurer ist dieser. Ein weiterer Aspekt ist die Größe des Gebäudes oder der Wohnung, für die Berechnung der Kosten. Es können bei großen Anlagen schnell Tausende von Euro zusammenkommen.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 65,35 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Diese moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.
Vorteile der Immobilie
Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 65,35 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnung ist eine Eckwohnung, wobei das Wohnzimmer und das Schlafzimmer südlich ausgerichtet sind und das Schlafzimmer zusätzlich nach Osten. Dadurch können Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden.
Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quidestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 46,91 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtliche 15.09.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Diese moderne, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.
Vorteile der Immobilie
Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein einzelner TG-Stellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.
Verkehrsanbindung
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Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 49,41 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
EBK: Ja, mit Elektrogeräten
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Bezugstermin: voraussichtlich 15.09.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Diese moderne, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in München-Trudering und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein perfektes City-Wohnen, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Die Immobilie wurde mit ausgeprägtem Gespräch für zeitgemäße Wohnwünsche entworfen. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten, ist barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt.
Vorteile der Immobilie
Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49,41 m² und teilt sich wie folgt auf:
Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 80 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.
Verkehrsanbindung
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Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 56,09 m²
Nutzfläche: ca. 63,18 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss, DG
Aufzug: Nein
Einbauküche: ja, mit allen Elektrogeräten
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: TG-Stellplatz, Duplex rechts unten
Bezugstermin: 1.7.2023
Kosten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2005
Baujahr Anlagetechnik: 2005
Energieverbrauch: 94,10 kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 11.07.2019
Gültig bis: 11.07.2029
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung
Küche mit kompletter Einbauküche
Sonnige Südterrase
Immobilienbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil München-Forstenried. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen und gepflegten Hauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und beeindruckt durch seine ansprechende Architektur sowie die solide, erstklassige Bauweise.
In dieser eleganten Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente, das Sie sicher genießen werden. Der moderne und großzügige Grundriss erstreckt sich über ca. 56,09 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, was auf die großen Fenster in jedem Zimmer zurückzuführen ist. Die hohe Deckenhöhe und die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Vorteile der Immobilie
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, wodurch die gesamte Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, während ein zusätzlicher Speicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrem Wohnkomfort dazu, wobei es sich bei diesem um einen praktischen unteren Duplex-Parkplatz handelt. Die Abstellhöhe beträgt 1,70 m.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften mit schönen Gärten, Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der südwestliche Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt bietet Ihnen eine Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Natur. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist die Lage eine erstklassige Wahl, wenn Sie das Leben in München genießen möchten.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, ein weitläufiges Waldgebiet, ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn dauert ca. 15–20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie das bayerische Voralpenland und den Starnberger See zügig erreichen.
Im Stadtteil gibt es mehrere traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können. Ferner gibt es Cafés, internationale Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sind, dann werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen.
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81475 München-Fürstenried West
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 31,47 m²
Baujahr: 1966
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld für Whg. und TG: 228,82 EUR/mtl.
Kosten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1966
Energieverbrauch: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: KWK, fossil
Ausgestellt am: 11.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028
Die ersten Eindrücke
Entdecken Sie diese helle Wohnung mit ausgezeichnetem Schnitt und idyllischen Forstenrieder Wald – perfekt für Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.
Helles Bad mit Dusche
Immobilienbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren ausgezeichneten Schnitt und wird Ihnen sicherlich sehr gut gefallen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in München-Fürstenried West, in der Kemptener Straße, direkt am Rande des idyllischen Forstenrieder Waldes.
Das Haus wurde 1966 in massiver Ziegelbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 8 Stockwerke (zusätzlich zum Erdgeschoss) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.
Vorteile der Immobilie
Zudem gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).
Im Haus finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen abgeschlossenen, überdachten Fahrradabstellplatz im Freien vor. Des Weiteren stehen Ihnen Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem im Badezimmer vorhanden.
Diese gut geschnittene Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen ermöglicht, selbst einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Alternativ können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben und von einer attraktiven Rendite profitieren. In jedem Fall ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Fürstenried West im Süden Münchens, direkt am Rande des malerischen Forstenrieder Waldes. Die Bebauungsstruktur ist abwechslungsreich und bietet eine Mischung aus modernen Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Großwohnanlagen sowie kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 166), die Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3 bringt. Eine Fahrt mit dem Bus zur U-Bahn dauert etwa 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, insbesondere zur A95 und dem Mittleren Ring.
In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Biergärten und vielem mehr. Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazierengehen ein. Der idyllische Starnberger See ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sowie die Freizeitmöglichkeiten im südlichen Münchner Umland und die Berge sind schnell erreicht, sodass für Abwechslung im Alltag gesorgt ist. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Trudering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 83,69 m²
Baujahr: 2023
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Kellerebene
Balkon: ja, zum Osten und Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Sonstiges: Außenrollos, elektrisch steuerbar
Keller: Ja, mit Licht und Steckdose
Parken: Einzellstellplatz in der Tiefgarage
Bezugstermin: voraussichtliche 15.09.2023
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Umweltenergie, Strom
Ausgestellt am: 29.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Die ersten Eindrücke
Die Neubauwohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die ein einzigartiges Wohlfühlambiente schaffen.
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Lichtdurchflutete Räume
Edles Bad mit Wanne
Neubau mit hervorragenden Energiewerten
Immobilienbeschreibung
Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in der bevorzugten Wohngegend München-Trudering. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen eleganten Charakter. Die Wohnung ermöglicht nicht nur ein ideales Stadtwohnen, sondern bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Bei der Gestaltung und Ausstattung der Immobilie wurden die aktuellen Wohntrends berücksichtigt. Sie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs kommen. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und ist barrierefrei sowie mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte aus, was sich in niedrigen Energiekosten bemerkbar macht. Es erwartet Sie ein Haus, das den KfW55 EE Standard erfüllt.
Vorteile der Immobilie
Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf dem Balkon entspannte Abende genießen. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Ausstattung
Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Grundriss
Lagebeschreibung
Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80937 München-Milbertshofen
Objektart: Grundstück für DHH
Grund: ca. 395 m²
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und kurzfristig verfügbar
Grund bebaut mit EFH.
Der Abbruch wird durch Verkäufer vorgenommen.
Ruhige Anliegerstraße
Nahe Umgebung
Immobilienbeschreibung
Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Realteilung des Grundstücks ist beauftragt und wird zeitnah vollzogen. Zum Verkauf steht ein Grundstück mit insgesamt ca. 395 m². Es entstehen Ihnen keine Kosten für den Abriss des vorhandenen Gebäudes. Die Kosten für den Abriss des Einfamilienhauses sowie für die Realteilung des Grundstücks trägt der Verkäufer.
Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit ist für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB entscheidend. Die zukünftige Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der Nutzung als „Reines Wohngebiet“ eingetragen.
Für das Nachbargrundstück liegen bereits Pläne vor und ein zuverlässiger Bauunternehmer steht für die Durchführung der Arbeiten zur Verfügung. Pläne für die Errichtung der Doppelhaushälfte wurden bereits erarbeitet und es ist eine Wohnfläche von ca. 160 m² erzielbar (ohne Terrasse). Wenn Sie wünschen, können Sie die Pläne übernehmen oder Ihren Bedürfnissen anpassen. Wenn Sie sich für das gleiche Bauunternehmen entscheiden, können Synergien entstehen, die die Kosten eventuell senken könnten. Selbstverständlich können Sie entscheiden, wie und von wem Sie Ihr zukünftiges Grundstück bebauen lassen. Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers.
Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen sowohl das Grundstück als auch die Pläne. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Vorteile der Immobilie
Lagebeschreibung
Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-Bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bus- und U-Bahnverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station – Am Hart – ist vom Haus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn fahren Sie zügig und bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 25 Minuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot. Die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See ist mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.
Diese Wohnlage bietet Ihnen eine traumhafte Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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089 70065020
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