• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
• Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein einzelner TG-Stellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Hervorragende Energiewerte
• Einbauküche
• Terrasse
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Wohnfläche und Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49,41 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse.
• Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
• Edles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Der ansprechend angelegte Garten wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, sodass Sie nach der Arbeit auf der Terrasse entspannte Abende genießen können. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 80 EUR/mtl. vermietet wird. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt und hervorragender Energieeffizienz. Die liebevoll ausgewählte Ausstattung, der großzügige Grundriss und die perfekten Energiewerte machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

In dieser neuen, hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die intelligente Raumaufteilung, die harmonische Materialauswahl und die zahlreichen Ausstattungsdetails sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier ein Überblick über die herausragenden Ausstattungsmerkmale:

• Helle Einbauküche: Die moderne Küche im zeitlosen Design ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis.
• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad besticht durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette von renommierten Markenherstellern.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Ansprechende Architektur
• Lichtdurchfluetet Räume
• Terrasse und Balkon
• Fußbodenheizung
• Ruhige Lage

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.
• Separate Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive Elektrogeräten, von der aus Sie die sonnige Südterrasse erreichen.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern.
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster.
• Praktische Diele.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, wodurch die gesamte Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, während ein zusätzlicher Speicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrem Wohnkomfort dazu, wobei es sich bei diesem um einen praktischen unteren Duplex-Parkplatz handelt. Die Abstellhöhe beträgt 1,70 m.

Ausstattung

• Die Wohnräume, inklusive der Küche, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein stimmiges und wohnliches Ambiente sorgt.
• Das edle Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die ansprechende Einbauküche beinhaltet alle Geräte wie ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube mit Abluft, einen Kühlschrank und eine praktische Geschirrspülmaschine.
• Auf der Süd-Terrasse und dem West-Balkon können Sie die Sonnenstrahlen praktisch den ganzen genießen und entspannte Momente nach der Arbeit verbringen.
• Die weißen Türen unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung.
• Große Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre persönlichen Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften mit schönen Gärten, Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der südwestliche Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt bietet Ihnen eine Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Natur. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist die Lage eine erstklassige Wahl, wenn Sie das Leben in München genießen möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, ein weitläufiges Waldgebiet, ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn dauert ca. 15–20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie das bayerische Voralpenland und den Starnberger See zügig erreichen.

Im Stadtteil gibt es mehrere traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können. Ferner gibt es Cafés, internationale Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sind, dann werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen.

• Optimaler Schnitt
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Separate Küche mit Fenster
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

• Ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Raum ist optimal geschnitten und verfügt über eine Nische, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt.
• Eine separate Küche mit Fenster.
• Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe.
• Ein helles Badezimmer mit Dusche.

Zudem gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).

Im Haus finden Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen abgeschlossenen, überdachten Fahrradabstellplatz im Freien vor. Des Weiteren stehen Ihnen Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenräume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist zudem im Badezimmer vorhanden.

Diese gut geschnittene Wohnung ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen ermöglicht, selbst einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Alternativ können Sie die Immobilie auch als Kapitalanlage erwerben und von einer attraktiven Rendite profitieren. In jedem Fall ist diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Sie, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren.

Ausstattung

• Das Wohnzimmer sowie der Schlafbereich sind mit einem massiven Eichenmosaikparkettboden ausgestattet. Wir empfehlen Ihnen, den Boden frisch abschleifen zu lassen, um ihm neuen Glanz zu verleihen.
• Helle Fliesen finden Sie in der Küche, in der Diele und im Badezimmer.
• Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Dusche wurde im Jahr 2021 erneuert.
• Der Balkonboden ist mit Fliesen belegt.
• Modernisierte Fenster, die den Räumlichkeiten viel Helligkeiten schenken. Die Erneuerung der Fenster fand im Jahr 2018 statt und die Sanierung des Balkons erfolgte im Jahr 2015.
• Das Dach wurde in den Jahren 1990-1992 saniert.
• Die Sanierung der Fassade wurde im Jahr 1996 vorgenommen.

• Eine hauseigene Satellitenempfangsanlage ist vorhanden (dadurch ist kein Kabelanschluss notwendig, aber möglich).
• Der Lift wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert.
• Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung und Sauberkeit des Gebäudes.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Fürstenried West im Süden Münchens, direkt am Rande des malerischen Forstenrieder Waldes. Die Bebauungsstruktur ist abwechslungsreich und bietet eine Mischung aus modernen Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, Großwohnanlagen sowie kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur 100 Meter vom Hauseingang entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 166), die Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3 bringt. Eine Fahrt mit dem Bus zur U-Bahn dauert etwa 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist bequem in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, insbesondere zur A95 und dem Mittleren Ring.

In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Biergärten und vielem mehr. Alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Forstenrieder Park zum Entspannen und Spazierengehen ein. Der idyllische Starnberger See ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die vielfältigen kulturellen Angebote der Landeshauptstadt sowie die Freizeitmöglichkeiten im südlichen Münchner Umland und die Berge sind schnell erreicht, sodass für Abwechslung im Alltag gesorgt ist. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

• Bus-Haltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Neurieder Str. 14, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,3 km
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Bayram Supermarkt, Steinkirchner Str. 31, 81475 München: Entfernung – 1,5 km
• Rewe, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km
• Biowelt Schlessmann, Schuchstraße 46, 81477 München: Entfernung – 2,6 km

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,4 km
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• FIT STAR Fitnessstudio, Anna-Sigmund-Str. 10, 82061 Neuried: Entfernung – 2,2 km
• TSV Solln, Herterichstraße 141, 81476 München: Entfernung – 2,2 km
• TSV Forstenried – Tennisanlage, Forst-Kasten-Allee 120, 81475 München: Entfernung – 2,5 km
• Hollywood Super Bowling München, Forstenrieder Allee 74, 81476 München: Entfernung – 2,5 km
• McFIT Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 2,9 km

• Hervorragende Energiewerte
• Bad mit Fenster
• Balkon
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die Sie nach seinen eigenen Wünschen mit einer Einbauküche ausstatten können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Balkon.
• Zwei sehr gut geschnittene und helle Zimmer.
• Ein komfortables Badezimmer mit Fenster und Wanne.
• Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Außenbereich und Extras
Nach der Arbeit können Sie auf dem Balkon entspannte Abende genießen. Der Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 100 EUR/mtl. vermietet wird. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in München-Trudering bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in gehobenem Stil, eine hervorragende Lage und eine nachhaltige Bauweise. Sie profitieren davon, dass das Haus den KfW55 EE Standard erfüllt. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit hervorragenden Energiewerten und ist somit das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Ausstattung

• Edler Parkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen-Parkettböden ausgestattet, die für eine stilvolle und behagliche Atmosphäre sorgen.
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung: Jeder Raum verfügt über eine eigene, individuell regulierbare Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
• Hochwertiges Badezimmer: Das Bad zeichnet sich durch hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Sanitär-Ausstattung von renommierten Markenherstellern aus.
• Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Platz für Ihre Waschmaschine.
• Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung: Die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz und lassen viel Tageslicht in die Räume.
• Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag: Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und verfügt über einen Sicherheitsbeschlag für ein Plus an Sicherheit.
• Edle weiße Innentüren: Die stilvollen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
• Energieeffiziente Bauweise: Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Das Haus erfüllt den KfW55 EE Standard.
• Natursteinbelag im Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit einem eleganten Natursteinbelag ausgestattet, der den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
• Aufzug mit edler Ausstattung: Der Aufzug verfügt über einen Spiegel, Deckeneinbauleuchten und einen Fußbodenbelag aus Naturstein, der das anspruchsvolle Ambiente der Wohnanlage abrundet.

Insgesamt erwartet Sie in dieser hochwertigen Neubauwohnung eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in München-Trudering, einem der begehrten Wohngebiete der bayerischen Landeshauptstadt! Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig und die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Verkehrsanbindung
Hier profitierten Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ist von der Immobilie ca. 1,1 km entfernt, U/S-Bahn-Station Trudering ca. 1,8 km. Eine Busverbindung ist vorhanden. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie innerhalb von paar Minuten direkt ins Stadtzentrum von München. Weiterhin sind mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Die A99 und die A94 sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Postfilialen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeit und Erholung
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Gut erreichbar ist der Waldtruderinger Forst, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Der nahegelegene Riemer Park und der Ostpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung. Wer Golf spielt, wird sich über den nahegelegen Golfclub in Riem freuen, der für Golfer jeder Spielstärke eine Herausforderung darstellt und auch Anfängern Übungsmöglichkeiten auf Top-Niveau bietet.
Wenn Sie hier wohnen, können Sie sich über eine erstklassige Wohnlage in einer der nachgefragten Gegenden der Stadt freuen. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

• Bus-Haltestelle, Matterhornstraße, 81825 München: Entfernung 350 m
• U-Bahn-Station Quiddestraße, Linie U5, U7, U8, 81735 München: Entfernung 1,1 km
• U-/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U7, U8, S4, S6, 81825 München: Entfernung 1,8 km

• Metzgerei Jais, Bajuwarenstraße 22, 81825 München: Entfernung 350 m
• Getränkemarkt Schneider, Bergerwaldstraße 46, 81825 München: Entfernung 400 m
• Biber Maria Bäckerei und Konditorei, St.-Augustinus-Straße 32, 81825 München: Entfernung 500 m
• Lidl, Corinthstraße 3, 81825 München: Entfernung 550 m
• Augustinus-Apotheke, Bajuwarenstraße 50, 81825 München: Entfernung 600 m
• Edeka, Bajuwarenstraße 71, 81825 München: Entfernung 800 m
• Blumenhaus Lex Angelika, Damaschkestraße 11, 81825 München: Entfernung 850 m
• Joanna’s Schmankerl, Bäckerei, Feldbergstraße 6, 81825 München: Entfernung 1 km
• Denns BioMarkt, Kreillerstraße 211, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Aldi, Bognerhofweg 5, 81825 München: Entfernung 1,9 km
• Rewe, Hugo-Weiss-Straße 2-4, 81827 München: Entfernung 2 km
• Rewe, Hafelhofweg 3, 81825 München: Entfernung 2,2 km
• Dehner Garten-Center, Kirchtruderinger Str. 20, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Obi Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München: Entfernung 2,9 km
• Riem Arcaden, Willy-Brandt-Platz 5, 81829 München: Entfernung 4,5 km

• Fit Star Fitnessstudio, Kreillerstraße 210, 81825 München: Entfernung 1,4 km
• Fitnessstudio Body + Soul , Kreillerstraße 215, 81825 München: Entfernung 1,5 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten, Friedenspromenade 45, 81825 München: Entfernung 1,6 km
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München: Entfernung 1,8 km
• Trattoria La Dolce Vita, Am Mitterfeld 3, 81829 München: Entfernung 2,5 km
• Riemer Park, 81829 München: Entfernung 3,8 km
• Waldtruderinger Forst: Entfernung 4,5 km Golfclub München Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 5,6 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Ideale Südausrichtung

Lagebeschreibung

Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-Bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bus- und U-Bahnverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station – Am Hart – ist vom Haus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn fahren Sie zügig und bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 25 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot. Die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See ist mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine traumhafte Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle, Rathenaustraße, 80937 München: Entfernung – 100 m
• U-Bahn-Station Am Hart, Linien U2 und U8, 80937 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Harthof, Linie U2, 80937 München: Entfernung – 850 m

• Edeka, Lieberweg 42, 80937 München: Entfernung 600 m
• Apotheke am Hart, Weyprechtstraße 80, 80937 München: Entfernung 700 m
• Aldi, Heidemannstraße 9, 80939 München: Entfernung 1,3 km
• Lidl, Ingolstädter Str. 170, 80939 München: Entfernung 1,4 km
• MediaMarkt, Maria-Probst-Straße 6, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• dm-drogerie markt, Frankfurter Ring 5, 80807 München: Entfernung 1,9 km
• mira Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung 2 km
• real, Margot-Kalinke-Straße 4, 80939 München: Entfernung 2,3 km
• Olympia-Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München: Entfernung 6,7 km

• Staatl. Gymnasium, Knorrstraße 171, 80937 München: Entfernung 160 m
• Kindertagesstätte Arche Noah, Hugo-Wolf-Straße 18, 80937 München: Entfernung 750 m
• Münchner Volkshochschule, Troppauer Str. 10, 80937 München: Entfernung 750 m
• Kita München Kind Milbertshofen, Bernaysstraße 27, 80937 München: Entfernung 1 km
• Grundschule, Bernaysstraße 35, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• Mittelschule, Rockefellerstraße 11, 80937 München: Entfernung 1,3 km
• Grundschule, Hildegard-von-Bingen-Anger 4, 80937 München: Entfernung 1,5 km
• International Bilingual School Munich, Lerchenauer Str. 197, 80935 München: Entfernung 2,6 km
• Hochschule München, Lothstraße 34, 80335 München: Entfernung 6 km

• Wirtshaus am Hart, Sudetendeutschestraße 40, 80937 München: Entfernung 550 m
• BMW Fitness, 80935 München: Entfernung 1 km
• Bezirkssportanlage Am Harthof, Wegenerstraße 10, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• AirHop Trampolinpark, Ingolstädter Str. 172, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• Münchner Sportclub e.V. (MSC), Eberwurzstraße 28, 80935 München: Entfernung 2,5 km
• L’Osteria München Bauhausplatz, Bauhauspl. 4-6, 80807 München: Entfernung 2,8 km
• Olympiapark, Spiridon-Louis-Ring 21, 80809 München: Entfernung 3,9 km
• Lerchenauer See, Lassallestraße 100, 80995 München: Entfernung 3,9 km
• Südliche Fröttmaninger Heide, 85748 Garching bei München: Entfernung 3,9 km
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Werner-Heisenberg-Allee 5, 80939 München,: Entfernung 4,1 km
• Aumeister Restaurant und Biergarten im Englischen Garten, Sondermeierstr. 1, 80939 München: Entfernung 4,8 km
• Olympiastadion, Olympiapark München, Spiridon-Louis-Ring 25, 80809 München: Entfernung 4,9 km
• Dantebad (Winter-Warmfreibad), Postillonstraße 17, 80637 München: Entfernung 6,1 km
• Schlossanlage Schleißheim, Max-Emanuel-Platz, 85764 Oberschleißheim: Entfernung 7,3 km

• Sanierter Zustand
• Neue Elektrik
• Sehr guter Grundriss
• Weitblick
• Fernwärme

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon.
• Separate Küche mit neuer Einbauküche und einem großen Fenster.
• Schönes Bad im zeitlosen Design.
• Praktische Diele mit Platz für Garderobe.

In der Küche ist eine Waschmaschine integriert, was bei einer 1-Zi-Wohnung vom großen Vorteil ist. Im Haus ist zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über ein Schwimmbad, das von den Bewohnern genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum, der sich in der 16. Etage befindet und dadurch von der Wohnung bequem zu erreichen ist. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und wird von der Firma Danpower mit Wärme beliefert.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Tiefgarage. Es handelt sich um einen komfortablen Einzelstellplatz, mit ausreichender Rangiermöglichkeit.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett saniert inkl. neuer Elektrik und perfekt ausstattet. Es erwartet Sie folgende Ausstattung:

• Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, Diele und in der Küche.
• Neue maßgeschneiderte Küche mit Elektrogeräten: Cerankochfeld mit 2 Kochplatten, Kühlschrank, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine.
• Das Bad ist geschmackvoll und hell gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
• Großzügiger, verglaster Balkon mit Fernblick. Der Boden am Balkon ist gefliest.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in Laim und hat eine hervorragende Infrastruktur. Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden. Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die U-Bahn-Station Westendstraße ist vom Haus ca. 170 m entfernt und die Fahrt in die Innenstadt dauert nur ein paar Minuten. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass Sie überall schnell hinkommen.

In der nahen Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung und bieten alles, das das Herz begehrt. Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden. Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selbst backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr. Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt.

Laim bietet Ihnen auch ein gutes kulturelles Angebot an. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen. Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil, das „Neue Rex“ eine große Menge an Unterhaltung an. Die Stadtbibliothek in Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Zusätzlich werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.

Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine hervorragende Auswahl an Gaststätten, wie z. B. Trattoria Lindengarten oder die griechische Taverne Elia. Das sehr gut besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte, schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, an dem man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.

Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen. Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr. Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

• Bus-Haltestelle Westendstraße, 80687 München: Entfernung – 140 m
• U-Bahn Westendstraße, 80686 München: Entfernung – 170 m
• Bus-Haltestelle Hauzenberger Straße, 80687 München: Entfernung – 220 m
• Straßenbahn-Haltestelle Hans-Thonauer-Straße, 80687 München: Entfernung – 550 m

• HIT, Elsenheimerstraße 57, 80687 München: Entfernung – 270 m
• Sonya’s Backshop, Elsenheimerstraße 28, 80687 München: Entfernung – 300 m
• Lidl, Tübinger Str. 9, 80686 München: Entfernung – 450 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Hansastraße 17, 80686 München: Entfernung – 550 m
• OBI Markt, Westendstraße 221, 80686 München: Entfernung – 750 m
• Penny, Agnes-Bernauer-Straße 21, 80687 München: Entfernung – 800 m
• Rewe, Endelhauser Straße 15, 80686 München: Entfernung – 1,3 km

• Restaurant Hoa Quynh, Elsenheimerstraße 26, 80687 München: Entfernung – 350 m
• Osteria La Baia, Straubinger Str. 9, 80687 München: Entfernung – 450 m
• FitX Fitnessstudio, Landaubogen 1, 81373 München: Entfernung – 1,2 km
  Sportanlage Sendling-Westpark, 81373 München: Entfernung – 1,7 km
• Rosengarten im Westpark, Westendstraße 305, 81377 München: Entfernung – 3 km
• Hirschgarten, 1, 80639 München:  Entfernung – 4,2 km

• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss
• Balkon

Die Wohnung ist zum Süden ausgerichtet und hat einen schönen Weitblick. Der Balkon ist gefliest und bietet Ihnen Platz für Möblierung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. 

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Wenn Sie wünschen, können Sie zusammen mit der Wohnung einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für 70 EUR anmieten. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Wenn Sie nur die Wohnung ohne den TG-Stellplatz mieten möchten, ist dies möglich.

Flächenangaben

Wohnzimmer: 21,5 m²
Schlafzimmer: 4,5 m²
Flur: 9 m²
Bad: 6 m²
Küche: 6,5 m²
Balkon: 10 m², in der Wohnfläche zu 1/4 mit 2,5 m² berücksichtigt.
Insgesamt: 61 m²
Die Zahlen sind gerundet.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche und Flur verfügen über einen Laminatboden. Das Parkett im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 abgeschliffen.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, die mit einem Cerankochfeld ausgestattet ist.
• Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2017 saniert.
• Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Balkon zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Abschließbares Kellerabteil

• 2003 Erneuerung des Wärmeerzeugers bei der Heizung
• 2017 Badsanierung
• 2019 Aufzugsanierung
• 2020 Die Heizung in der Küche wurde ausgetauscht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt in Germering. Germering befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. In Germering sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen, und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten inkl. Apotheken und Ärzte runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch optimal gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die S-Bahn-Station Harthaus ist vom Haus aus nur ca. 1,4 km entfernt, eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Fahrt mit der S-Bahn in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 25 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Die Wittelsbacherstraße in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Wohnqualität. Die Umgebung ist hauptsächlich durch mehrere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Wohnqualität von Germering bei. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bus-Haltestelle, Wittelsbacherstraße, 82110 Germering – Entfernung 80 m
• S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 20 m
• Kurfürsten-Apotheke, Kurfürstenstraße 6, 82110 Germering – Entfernung 280 m
• Schmankerlmetzger, Streiflacher Str. 5, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Orterer Getränkemärkte GmbH, Streiflacher Str. 12, 82110 Germering – Entfernung 950 m
• Dehner Garten-Center, Lise-Meitner-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Untere Bahnhofstraße 36, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei GmbH, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Kinderhaus St. Anna, Luitpoldstraße 2A, 82110 Germering – Entfernung 140 m
• Mittelschule, Wittelsbacherstraße 19, 82110 Germering – Entfernung 200 m
• Evang. Kindertagesstätte Kinderland Jonathan, Fliederstraße 2, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Grundschule an der Kirchenstraße, Kirchenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Städt. Kindergarten “Abenteuerland”, Kriemhildenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Kleinfeldschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Eis Café, Luitpoldstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 120 m
• Hallenbad Germering, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Germering Volleyball Halle, Fliederstraße 67, 82110 Germering – Entfernung 450 m
• The Greek House Max-Reger-Straße 11, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Fitnessstudio Fitmax, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Städtischer Kindergarten Spatzennest, Kirchenstraße 3, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Restaurant Kastanienhof, Landsberger Str. 3, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Eis Café Amore mio, Josef-Kistler-Straße 8A, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
• Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering – Entfernung 2,1 km
• Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 2,7 km
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 3,3 km
• Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 3,4 km
• GolfRange München-Germering, Starnberger Weg 56, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km