WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN MAXVORSTADT

Der dritte Stadtbezirk Münchens liegt relativ nah am Zentrum: im Südosten grenzt Altstadt-Lehel an, im Norden Schwabing-Freimann und Schwabing-West. Der Nachbarbezirk im Nordwesten ist Neuhausen-Nymphenburg; im Südwesten grenzen Schwanthalerhöhe und im Süden Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt an. Die Grenze im Osten bildet der Englische Garten. Geprägt wird die Maxvorstadt vor allem durch die hohe Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen, wie den beiden großen Universitäten Münchens, mehreren Fachhochschulen sowie zahlreichen kulturellen und künstlerischen Einrichtungen. Die Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Doch auch viele große Konzerne, Banken und Versicherungen haben hier ihren Hauptverwaltungssitz. Außerdem sind einige Landesministerien, der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt sowie zwei bekannte Brauereien in der Maxvorstadt ansässig.

VERTEILUNG DER BEBAUUNG IN MÜNCHEN MAXVORSTADT

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

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Gewerbe

Wohnambiente und Bevölkerung Städtebaulich ist der Bezirk vom Stil des Klassizismus geprägt. Bekannte Baudenkmäler sind beispielsweise der Königsplatz mit Glyptothek und Propyläen, die Pinakothek sowie verschiedene Prachtbauten entlang der Ludwigstraße. Die Maxvorstadt gilt als Akademiker- und Studentenviertel und somit als recht lebendiger Wohnbezirk. Der Anteil der 20- bis30-Jährigen ist besonders hoch. Dies ergibt sich sicherlich auch aus der Wohnstruktur, die einen sehr hohen Anteil an Ein- undZweizimmerwohnungen aufweist. Doch nicht nur Studenten, auch die enorme Anzahl Touristen sowie die vielen Arbeitnehmer sorgen für weltoffenes Flair, Trubel und geschäftiges Treiben.

Infrastruktur Die Maxvorstadt ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 undU6verkehren durch den Bezirk und fahren mehrere U-Bahnhöfe an. Des Weiteren verlaufen die Straßenbahnlinien 16, 17, 20, 21, 27 und 28 durch die Maxvorstadt sowie mehrere MVG-Buslinien. Zudem bietet der Bezirk eine gute Bildungsinfrastruktur. Hier befinden sich 61 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 Berufliche Schulen, von denen zehn Berufsschulen sind.

Naherholung Wer sich dem Trubel der Stadt entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden.

INFORMATIONEN ZUR SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN MAXVORSTADT
Verteilung der Bevölkerung
  • < 25 Jahre 23%
  • 25 – 50 Jahre 45%
  • > 50 Jahre 32%
Verteilung des Einkommens
  • < 1.500 EUR 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 52%
  • > 3.600 EUR 25%
  • Arbeitslosenquote 5%
  • Mieterquote 81,2%

IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN MAXVORSTADT

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Maxvorstadt. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2014. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2015 werden ab Mai 2016 zugänglich sein.

Auf dem Immobilienmarkt in Maxvorstadt wurden im Jahr 2014 keine individuelle Wohnbaugrundstücke, sondern insgesamt 4 Geschosswohnbaugrundstücke verkauft. Die verkaufte Fläche lag bei 1,0 ha und es wurde ein Umsatz von insgesamt 49,6 Mio. EUR erzielt.

Verkauf Maxvorstadt: Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München Maxvorstadt ansieht und die Zahlen seit 2013 miteinander vergleicht, lässt sich ein deutlicher Rückgang feststellen. Während im Jahr 2013 insgesamt 71 Neubauobjekte verkauft wurden, waren es 2014 nur 30 Neubauten. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2014 bei 24 Mio EUR.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 429 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 196 Mio EUR. Im Vergleich zum Jahr 2013 wurden also im Jahr 2014 in Maxvorstadt 143 mehr gebrauchte Eigentumswohnungen verkauft.

Verkauf Maxvorstadt: Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Die Bebauung in München Maxvorstadt ist durch viele Mehrfamilienhäuser geprägt, deswegen ist die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzliche niedriger im Vergleich zu anderen Stadtteilen.

Im Jahr 2014 wurde insgesamt 1 Einfamilienhaus verkauft, die verkaufte Fläche lag unter 0,1 ha und der Umsatz wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurde insgesamt 19 Immobilien veräußert, dabei lag der erzielte Umsatz bei 93,7 Mio. EUR und die verkaufte Fläche betrug 0,8 ha.

Verkauf Maxvorstadt: Einfamilienhäuser

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Verkauf Maxvorstadt: Mehrfamilienhäuser

Anzahl

Umsatz in Mio. EUR

Fläche in Hektar

Die Immobilienpreise in Maxvorstadt zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um über 100% gestiegen, bei Häuser liegt die Steigerung bei 99%. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.846 EUR/qm gekostet hat, waren es im Jahr 2015 ingesamt 5.988 EUR/qm. Bei Häusern lag der Quadratmeterpreis im Jahr 2007 durchschnittlich bei 3.725 EUR, während im Jahr 2015 die Kaufpreise bei 7.402 EUR. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2010. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2007.

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2012: 4.371 EUR/QM

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2013: 4.912 EUR/QM

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2014: 5.469 EUR/QM

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2015: 5.988 EUR/QM

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Maxvorstadt hervorragend.

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Immobilienpreise München Maxvorstadt

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Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2015 wird voraussichtlich im Mai 2016 veröffentlich. – Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Maxvorstadt

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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