Freie, bebaubare Grundstück sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in Städten wie München liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht zügig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundstück spekuliert wird. Allerdings gibt es vielfältige Gründe, warum Grundstückseigentümer ihr Bauland brachliegen lassen.
Die Beschaffung des Baurechts kann durchaus mit Hürden und Problemen verbunden werden. Die Prüfung, ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann und inwiefern sich die gewünschte Vorstellungen realisieren lassen, ist mit einem sehr intensiven Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sei bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ab dem 1. Januar 2025 gilt bundesweit eine neue Regelung für die Grundsteuer, mit ganz eigenen Spielregeln für Bayern. Eigentümer in München sollten sich deshalb frühzeitig mit den Änderungen befassen, auch weil sich je nach Lage, Grundstücksgröße und Nutzung...
Die Solarpflicht bei Dachsanierungen wird in immer mehr Bundesländern zur Realität und beeinflusst die Budgetplanung von Immobilienbesitzern erheblich. Trotz der anfänglichen Mehrkosten zeigt eine genauere Betrachtung, dass durch zahlreiche Förderprogramme,...
Katerina Rogers Immobilien ist ein renommiertes Immobilienbüro mit Sitz in München. Unter der Leitung von Inhaberin Katerina Rogers bieten wir unseren Kunden eine umfassende und professionelle Beratung rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien....
Außerdem profitieren Kunden von objektiver Beratung sowie hervorragenden Service, der über den Verkauf hinaus geht. Wir freuen uns besonders, die hohen Qualitätsanforderung zu erfüllen. Selbstverständlich werden wir die sehr hohen Qualitätsanforderungen weiter halten und stehen Käufern und Verkäufern mit unserem ausgezeichneten Immobilienservice sehr gerne zur Seite. Denken Sie an den Verkauf Ihres Hauses, Grundstück oder Ihrer Wohnung? Kontaktieren Sie uns noch heute! Katerina und Thomas Rogers beraten Sie sehr gerne. Bei Rogers Immobilien erhalten Sie eine individuelle und hoch qualifizierte Beratung. Katerina und Thomas Rogers freuen sich von Ihnen zu hören.
Weiterführende Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie vorab hier.
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Ab dem 1. Januar 2025 gilt bundesweit eine neue Regelung für die Grundsteuer, mit ganz eigenen Spielregeln für Bayern. Eigentümer in München sollten sich deshalb frühzeitig mit den Änderungen befassen, auch weil sich je nach Lage, Grundstücksgröße und Nutzung...
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Nach dem Haus der Kunst lohnt sich ein Blick auf die Brücke direkt neben dem Gebäude. Vor hier aus haben Sie eine sehr gute Aussicht auf die Eisbach-Surfer. Anschließend geht es weiter auf der Prinzenregentstraße in Richtung stadtauswärts, bis das Bayerische Nationalmuseum erreicht wird. Das Museum beherbergt eine Vielzahl an Kunst- und Geschichtsexponaten, wobei besonders die Krippensammlung hervorsticht, die auf der ganzen Welt einzigartig ist.
Zudem bietet das Gelände rund um das schlossartige Gebäude eine Vielzahl an Innenhöfen und Gärten, die zu einer kleinen Pause einladen. Auch das Café des Museums ist dafür eine gute Anlaufstelle.
Die nächste Station auf der Tour durch München ist nur ein paar Häuser weiter. Im ehemaligen Palais der Preußischen Gesandtschaft ist die Sammlung des Grafen Schack beheimatet. Diese umfasst viele künstlerischen Werke aus dem 19. Jahrhundert und ist für Kunstliebhaber ein Pflichtbesuch. Anschließend wird die Isar überquert, wobei die Brücke selbst mit ihren verschiedenen Brückenfiguren ebenfalls eine Sehenswürdigkeit darstellt.
Der Weg führt in die Maximiliansanlage, wobei vor allem der Friedensengel heraussticht. Dieser wurde als Erinnerung an den Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 errichtet. Die Parkanlage selbst ist ebenfalls ein beliebter Ort in München. In Sommer findet hier beispielsweise das Friedensengel fest statt, während sich an Silvester die Bewohner der Stadt hier versammeln, um den Start in das neue Jahr zu feiern.
Direkt hinter dem Park liegt die Villa Stuck. In der ehemaligen Villa des Malerfürsten Franz von Stuck befindet sich heute ebenfalls ein Museum, welches über das Jahr wechselnde Ausstellungen zeigt.
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Unmittelbar in der Umgebung liegt dann auch das letzte Ziel der Tour. Das Prinzenregtentheater ist seit seiner Eröffnung im Jahr 1901 ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens in München. Zunächst für Wagner-Opern gebaut, findet sich heute hier der Sitz der bayerischen Theaterakademie. Für das Programm sind die staatlichen Bühnen Münchens wechselnd verantwortlich. Und auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Durst und Hunger können in dem vom Fernsehkoch Alfons Schuhbeck geführten Restaurant Prinzipal gestillt werden.
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Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht. Für Ihre Fragen sowie Anliegen sind wir sehr gerne da. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
Die Gemeinde Puchheim zeichnet sich durch die höchste Steuerkraft im Landkreis aus. In der Gemeinde sind mehr als 2.200 Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Unternehmen Scanlab und Alphalaser aus der Optik- und Laserbranche sowie das Medizintechnikunternehmen First Sensor tragen wesentlich zu der wirtschaftlichen Stärke der Gemeinde bei und sorgen für Arbeitsplätze.
An der Ecke Bahnhofstraße / Ecke Adenauerstraße sollte ein neues Stadtzentrum von Puchheim entstehen. Platz sollte hier ist eine Stadtbibliothek, Musikschule und Volkshochschule mit zugehörigen Freiflächen finden. Außerdem ist die Sanierung von Schulen geplant.
Eigentumswohnungen
Gespeicherte Anfragen: 748
Bevorzugte Wohnungsgröße: 3 bis 4 Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche ab 75 m²
Häuser
Gespeicherte Anfragen: 873
Bevorzugte Hausgröße: ab 4 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 120 m²
Kürzlich hat Rogers Immobilie eine Doppelhaushälfte in Puchheim sehr erfolgreich verkauft und die neuen Eigentümer freuen sich über das neue Zuhause. Hier können Sie das verkaufte Haus virtuell besichtigen:
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Wenn Sie überlegen eine Immobilie in Puchheim zu verkaufen, beraten wir sehr gerne unverbindlich. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne da.
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Diese hohen Preise wirken sich natürlich signifikant auf die Profitabilität eines Bauvorhabens aus. Je höher die Kosten für ein Grundstück, umso risikoreicher wird der Bau selbst. Besonders in Großstädten haben die Grundstückspreise einen starken Einfluss auf die Gesamtkosten eines Baus, was die aktuelle Lage umso problematischer macht.
Auch die Leistungen der Bauunternehmen selbst sind in den vergangenen Jahren teurer geworden. So wirkte sich allein schon die Einführung des Mindestlohns auf viele Branchen sehr deutlich aus. Dazu kommen Tarifverträge, welche die Personalkosten von Unternehmen ebenfalls in die Höhe treiben. Nicht zu unterschätzen ist zudem die Nachfrage nach Bauleistungen selbst. Diese ermöglichte es vielen Unternehmen, ihre Preise für Leistungen zu erhöhen. In Kombination ergibt sich ein weiterer treibender Kostenfaktor, der dafür sorgt, dass viele Bauvorhaben für Investoren nicht mehr rentabel sind.
Während die bisherigen Faktoren für höhere Baukosten vor allem auf marktstechnische Mechanismen auf Basis von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sind, gibt es auch ein paar Aspekte, die eher dem Staat zulasten gelegt werden können. Dazu gehören vor allem aufwendige Genehmigungsverfahren und die damit verbundenen Kosten. Wer in Deutschland ein Haus bauen möchte, der muss sich mit viel Bürokratie beschäftigen. Eine Vielzahl an Regelungen machen das Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben unnötig komplex und die oft dazugehörigen Gebühren sorgen für noch höhere Kosten.
Dazu kommen die Steuern. In fast allen Bundesländern ist die Grunderwerbsteuer in den vergangenen Jahren angewachsen. Mitunter liegt der Steuersatz bei bis zu 6,5 Prozent und damit drei Prozent höher als noch vor zehn Jahren. Auch die Grundsteuer wird in vielen Orten und Gemeinden gern einmal zur kommunalen Finanzierung genutzt, was ebenfalls Auswirkungen auf Bauvorhaben hat.
Ein letzter Faktor sind die Baunormen, die in Deutschland gelten. Auch wenn es generell keine schlechte Sache ist, sicherzustellen, dass nach einheitlichen Vorschriften gebaut wird, sind Normen in Deutschland mittlerweile allgegenwärtig. Über 3700 Normen müssen beim Bau von Häusern beachtet werden, allein 600 davon wurden in den vergangenen zehn Jahren geschaffen. Dies macht nicht nur viele Bauvorhaben deutlich komplizierter, sondern treibt auch die Kosten in die Höhe.
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Westlich von Harras an der Hansastraße Ecke Konrad-Peutinger-Straße entstehen insgesamt 107 moderne Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in L-förmiger Bauweise mit Innenhof vom Münchner Bauträger WOWOBAU errichtet.
Angeboten werden praktische Apartments, sowie 2 bis 4-Zimmer-Wohnung in unterschiedlichen Größen in hochwertiger Bauweise. Auch sehr großzügigen Dachterrassenwohnungen mit Dachgarten stehen zur Auswahl und teilweise mit Alpenblick. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung sowie Echtholzparkett ausgestattet und die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen. Energetisch erfüllt das Wohngebäude die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016). Die Käufer können auf attraktive Fördermöglichkeiten zugreifen.
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Für wenig Geld, nur mit einem normalen Fahrschein, können Sie an regnerischen Tagen mit der 19er-Tram eine Stadtrundfahrt durch die bayerische Landeshauptstadt unternehmen. Die besten Plätze sichern Sie sich, wenn Sie an einer der beiden Endhaltestellen Pasing oder Berg am Laim einsteigen. Die Tram hält am Lenbachplatz, in der Theatinerstraße und am Max-Joseph-Platz. Sie kommen am beeindruckenden Bau der Regierung von Oberbayern und am Maximilianeum vorbei. Hier gibt es die Minifahrpläne der MVG.
Das Deutsche Museum in München ist immer wieder einen Besuch wert. Spannung für kleine Besucher bietet das Kinderreich. Einen Einblick in die Arbeit der Bergleute gewinnen Sie beim Gang durch das Bergwerk. Auch der Bereich Schifffahrt ist sehenswert. Hier geht es zu den Öffnungszeiten und Eintrittspreisen des Deutschen Museums.
Schon rein äußerlich besticht die BMW Welt in München durch ihre moderne Architektur. Alle Fans von eleganten Autodesigns kommen hier auf ihre Kosten. In der Markenwelt sind eigene Fahrzeuge von BMW sowie Fahrzeuge anderer Hersteller ausgestellt. Im benachbarten BMW Museum sind immer wieder spannende Wechselausstellungen zu sehen.
München von oben können Sie vom Olympiaturm aus erleben. Bei regnerischem Wetter müssen Sie nicht lange am Lift warten und sich die Aussichtsplattform nicht mit anderen Besuchern teilen. Gleich nebenan befindet sich das Sea Life, in dem Sie mehr als 4.000 Meeresbewohner erwarten.
Strandfeeling können Sie in München im Beach38 erleben. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann auf fünf Indoor-Courts Beachvolleyball spielen. Zur Belohnung können Sie anschließend an der Beachbar tropische Drinks genießen.
Bowlen können Sie in München an trüben Tagen auf Bowling-Bahnen, die in der ganzen Stadt verteilt sind. Haben Sie Lust zum Bouldern, dem Sportklettern ohne Seil und Gurt, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum München-Süd und -Nord luftige Höhen erklimmen. Hier die Links zu DAV München Süd und DAV München Nord.
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Lust auf Springen? Im Airhopp Trampolinpark kommen Sie garantiert hoch hinaus und schaffen bestimmt ein Salto Mortale. Die vielen kleinen Hüpfer um einen machen es vor. Aus eigener Erfahrung wissen wir, wenn einer mal quakt, dann bestimmt, weil der große Zeh nicht in den weichen Schaumstoffwürfel gelandet ist.
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Problematisch sah das Gericht allerdings in erster Linie die Verwendung von veralteten Einheitswerten. Eigentlich sieht das Gesetz eine Neubewertung von Immobilien in einem regelmäßigen Turnus von sechs Jahren vor – faktisch wurde diese wegen des hohen Aufwands nur in Ausnahmen wie umfassenden Sanierungen, Neubauten oder dem Aufteilen bestehender Objekte auf mehrere Eigentümer vorgenommen. Aufgrund dieser fehlenden Aktualität gelten für einige Grundstücke und Bauwerke Berechnungen, die mehrere Jahrzehnte zurückliegen und nicht die aktuelle Entwicklung widerspiegeln. Das führte dazu, dass ähnliche Immobilien von der Grundsteuer vollständig unterschiedlich betroffen sind – statt eines Realwerts ist das Baujahr und das Datum der Feststellung entscheidend.
Besonders das Bundesland Bayern bestand bei der Reform der Grundsteuer darauf, dass durch die Öffnungsklausel ein Freiraum geschaffen wird, innerhalb dessen die Beteiligten agieren können. Ein Argument dafür war, dass eine bundesweit einheitliche Bestimmung die regionalen Unterschiede auf nicht ausreichend reflektieren könne und deshalb in jedem Fall eine kommunale Anpassung erforderlich mache.
Es ist parteiübergreifend unbestritten, dass das derzeitige Modell nicht zeitgemäß ist und dringend verändert werden muss, um Steuergerechtigkeit herzustellen. Es bestehen allerdings erhebliche Differenzen über die Art der Anwendung und der Umlage auf den Mieter. In der Diskussion haben sich vor allem in zwei Punkten konträre Standpunkte herausgebildet. Der Erste befasst sich mit der Frage, ob die Grundsteuer weiterhin als Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden darf. Der Zweite betrifft den Länderfinanzausgleich, der sich ebenfalls aus dem Steuereinkommen berechnet. Erheben finanzstarke Bundesländer nur eine niedrige Basissteuer, müssen sie weniger in diesen Fond einzahlen – Kritiker befürchten, dass dieses Verfahren für politische Zwecke missbraucht werden könnte.
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Weiterhin sind drei kleine Punkthäuser geplant bestehend aus 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen und Wohnflächen bis zu 165 Quadratmeter. Jedes Haus erhält ein sehr großzügiges Penthouse mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche. An der Landsberger Straße entstehen Stadthäuser mit Eigentumswohnungen mit Wohnflächen bis zu 80 Quadratmeter.
In dem Bürohaus werden verschiedene Büroflächen entstehen, die funktionale und flexible Lösungen bieten. Die Ansprüche an das moderne Arbeiten erfüllen Open Spaces, Einzel- und Kombibüros sowie Kommunikationsflächen. Ein Highlight sind sicher die großzügigen Dachterrassen mit Ausblicken über Pasing, die Innenstadt und die Berge.
Der Innenhof wird für Entspannung sorgen und Ausblicke ins Grüne bieten. Parken können die Bewohner in der zweigeschossigen Tiefgarage mit Ladestationen für 100 Prozent Ökostrom der Stadtwerke München.
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Der nahegelegene Pasinger Stadtpark, der über die beide Seiten der Würm erstreckt, das Westbad mit einer Saunalandschaft und großzügigen Liegewiesen bieten Entspannung nach der Arbeit.
Vorteilhaft ist vor allem die Nähe zu dem Pasinger Bahnhof und die Straßenanbindung, die für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sorgen. Außerdem ist eine Verlängerung der U-Bahnlinie U5 bis Pasinger Bahnhof bereits beschlossen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
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