Umzug optimal vorbereiten

• Umzugskartons und -helfer organisieren
• Ausmisten/entrümpeln
• Einpacken, was nicht mehr benötigt wird
• Fahrzeug(e) reservieren
• Möbel abbauen bzw. Umzugs-fertig machen
• Behörden neue Adresse bekannt geben
• Eventuell Nachsendeantrag bei der Post machen
• Nachbarn über Umzugstag informieren
• Parkplätze organisieren
• Urlaub anmelden

Mut für Altes, Ungeliebtes und Ungenutztes loszulassen

• Umzug (Nehme ich mit)
• Verkaufe ich (eBay Kleinanzeigen, momox.de, Aushang in der Umgebung, Flohmarkt, Garage etc.)
• Spende/verschenke ich
• Wertstoffhof

Wie viele Umzugskartons werden benötigt?

Achten Sie auf jeden Fall darauf, dass die Kartons reißfest und wasserabweisend sind. Sie sollten aus zwei welligen Karton gefertigt sein und einen verstärkten Boden haben. Umklappbare Tragegriffe und Deckel, die sich gut schließen lassen, sind beim Umzug sehr hilfreich.

Richtig packen!

Packen Sie so, dass sich die Kartons noch gut heben und sich tragen lassen. Achten Sie einerseits auf das maximale Füllgewicht und andererseits auf Ihre Umzugshelfer. Mehr als 15 bis maximal 20 Kilo sollte kein Karton wiegen. Stellen Sie auch Sackkarren, Rollwagen und Tragegurte für die Waschmaschine, zur Verfügung.

Beschriften Sie alle Umzugskartons – und zwar auf allen Seiten – groß und deutlich mit dem Zimmer, in das sie kommen. Fortlaufende Nummern (z. B. SZ 1, Büro 2, Bad 2, Keller 2) helfen Ihnen, den Überblick zu bewahren. Hilfreich wäre es hier, an den Türen der neuen bleibe diese ebenfalls zu beschriften, damit sich die Umzugshelfer schneller zurechtfinden und die Kartons in den richtigen Räumen ablegen.

Wie können Sie Umzugshelfer organisieren?

• Wann und wo ist der Treffpunkt?
• Was ist mitzubringen? (Handschuhe, Sicherheitsschuhe, Werkzeug)
• Wo kann geparkt werden?

• Wo ist die Toilette?
• Wo gibt es gekühlte Getränke?
• Ist Kaffee verfügbar bzw. ein kleiner Snack etc.?

Welches Fahrzeug sollte organisiert werden?

Welches Fahrzeug benötigt wird, hängt vor allem von der Menge ab, die mitgenommen wird. Haben Sie viele sperrige Möbel, brauchen Sie einen Lkw. Gibt es vor allem Umzugskartons und kleinere Möbel, reicht ein Transporter.

Nutzen Sie den Platz im Fahrzeug optimal. Große Möbelstücke kommen ganz nach hinten, damit sie nicht umfallen können. Davor werden die Kartons gestapelt. Wertvolle Möbelstücke können Sie mit einer Umzugsdecke absichern.

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Warum alte Liebe manchmal doch rosten kann

Der Verband privater Bauherren rät potenziellen Käufern, vor der Vertragsunterschrift einen unabhängigen Bausachverständigen zurate zu ziehen. Denn: Es gibt zahlreiche Schwachstellen, die für den Laien einfach nicht erkennbar sind. Zu den häufigsten Mängeln im Altbau zählen eine mangelhafte Haustechnik, fehlender Wärme- und Schallschutz, feuchte Keller und Außenwände sowie undichte Dächer. Auch alte Wasserleitungen aus Blei, gesundheitsgefährdende Materialien und abenteuerliche Stromkabel entsprechen in keiner Weise dem heutigen Standard. Werden diese Mängel nicht fachmännisch behoben, beeinträchtigt das nicht nur den Wohnkomfort. Im schlimmsten Fall geht das sogar auf die Gesundheit.

Welche typischen Mängel treten in einem Altbau häufig auf?

Ein Altbau aus der Gründerzeit

Altbauten zwischen 1900 und 1950

Häuser aus dieser Zeit weisen dieselben Schwachstellen auf wie Gebäude aus der Gründerzeit: undichte Dächer, Risse im Putz, feuchte Keller, undichte Fenster und Türen, ausgetretene Treppen, Schädlingsbefall in Holzbauteilen und Schwamm in den Geschossdecken. Ab den 1930er-Jahren wurde schlichter gebaut – nach wie vor jedoch ohne Wärme- und Schallschutz. Bei einem Altbau aus dieser Zeit muss häufig die Putzfassade ausgebessert werden. Zudem sind die Keller feucht und die Elektroinstallationen schadhaft.

Altbauten aus der Nachkriegszeit

In den 1970er-Jahren kamen Fertighäuser auf den Markt. Im Rahmen der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) mussten Gebäude nun besser isoliert werden. Problematisch können damals übliche Baumaterialien wie Asbest sein. Auch sind in vielen Fällen eine Fassadensanierung und eine Erneuerung der Heizanlagen nötig.

Checkliste: Worauf Sie beim Altbau achten müssen

• Keller und Wände: Sind diese ausreichend abgedichtet?
• Decken und Gewölbekeller: Gibt es verrostete Stahlträger?
• Sanitär-Installationen: Liegen Korrosion vor?
• Gasleitungen: Gibt es undichte Stellen?
• Heizung und Elektro-Systeme: Sind diese veraltet? Wie sieht es mit den Emissionen aus?
• Kamine: Funktioniert der Abzug einwandfrei?
• Dach und Dachstuhl: Ist alles dicht? Wie steht es um die Dämmung?
• Türen, Treppen, Zwischendecken: Wie ist es um den Schallschutz bestellt?
• Wärmeschutz: Entspricht die Dämmung der Energieeinsparverordnung? Sind Fenster und Türen dicht?
• Brandschutz: Wo muss nachgebessert werden?

Warum sich ein Gutachten vom Fachmann lohnt

Wenn Sie jedoch eine Immobilie ohne einen professionellen Immobilienmakler auf der Seite zu haben, ist es ratsam beim Kauf eines Altbaus auf einen Experten nicht zu verzichten. Was auf den ersten Blick aussieht wie ein Schönheitsfehler, könnte sich schnell als ernster Bauschaden entpuppen und erhebliche Kosten nach sich ziehen. Möglicherweise müssen Sie zusätzlich Vorgaben des Denkmalschutzes beachten. Wer Schimmel, Schädlinge und einen porösen Untergrund rechtzeitig entdeckt, kann vom Kauf zurücktreten oder beim Preis deutlich nachverhandeln, wenn dieser Mangel in dem Angebotspreis bereits nicht berücksichtigt wurde. Wenn Sie einen Altbau kaufen, können Sie ein Gutachten von Sachverständigen einholen. Die Kosten dafür liegen im Schnitt bei rund 500 Euro. Das ist eine sinnvolle Investition und deutlich günstiger als böse Überraschungen.

Kaufen oder nicht kaufen: Wann lohnt sich eine Sanierung?

Bei einem unrenovierten und unsanierten Altbau reicht ein bisschen Farbe meistens nicht. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, eine Sanierung im Sinne der gültigen Energieeinsparverordnung durchzuführen. Dabei sollten Sie auch die Vorteile von entsprechenden Förderprogrammen mitberücksichtigen, die Ihnen eventuell preislich entgegenkommen können.

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Sanieren – grundlegende Maßnahmen zum Schutz der Bausubstanz

Modernisieren – zur Berücksichtigung des Fortschritts

Die Renovierung ist in der Regel die einfachste und kostengünstigste Möglichkeit, die Immobilie wieder in einen optisch ansprechenden Zustand zu versetzen. Beim Renovieren geht es um die Beseitigung von Gebrauchsspuren, welche auch bei einer sachgemäßen und pfleglichen Nutzung des Wohnraums im Laufe der Zeit nicht ausbleiben. Renovierungsarbeiten dienen der oberflächlichen Erneuerung. Hierzu gehören das Streichen und Tapezieren von Wänden, das Streichen von Fenstern und Türen sowie die Verlegung eines neuen Fußbodens. Anders formuliert, umfasst eine Renovierung sämtliche Arbeiten, welche im Mietrecht als Schönheitsreparatur bezeichnet werden.

Der Vorteil: Mieter oder auch Eigentümer haben die Möglichkeit, schnell und ohne immensen Kostenaufwand den Räumen einen individuellen Look zu verleihen und sie dem persönlichen Geschmack nachzugestalten.

Experte oder Heimhandwerker – wer darf die Arbeiten übernehmen?

Fazit

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Ausgangssituation: Vermieter legt Notdienstpauschale auf den Mieter um

BHG entscheidet: Kosten für Rufbereitschaft dürfen an den Mieter nicht umgelegt werden.
Die Kosten für die Notdienstpauschale werden zu den Verwaltungskosten zugeordnet und müssen deswegen von dem Vermieter getragen werden. Eine Umlegung der Kosten auf den Mieter ist somit nicht möglich.

Kosten für regelmäßige Hausmeisterarbeiten sind umlagefähig

Die Notdienstpauschale dient zur Aufnahme von Störungen und ist mit Beauftragung von erforderlichen Reparaturen verbunden, was typisch für Verwaltungstätigkeit ist. Daher dürfen Notdienstpauschale nicht als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.

Die Kosten für eine Rufbereitschaft für Abzüge dürfen allerdings auf den Mieter umgelegt werden. Dies ist in der Betriebskostenverordnung ausdrücklich festgelegt.

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Freie, bebaubare Grundstück sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in Städten wie München liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht zügig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundstück spekuliert wird. Allerdings gibt es vielfältige Gründe, warum Grundstückseigentümer ihr Bauland brachliegen lassen.

Das Grundstück wird später für Selbstnutzung benötigt

Baurechtsbeschaffung und Erbstreitigkeiten stehen der Bebauung im Weg

Die Beschaffung des Baurechts kann durchaus mit Hürden und Problemen verbunden werden. Die Prüfung, ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann und inwiefern sich die gewünschte Vorstellungen realisieren lassen, ist mit einem sehr intensiven Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.

Geringe Kapitalausstattung verhindert die gewünschte Bebauung

Altlasten, Grundstückszuschnitte und Eigentumsverhältnisse stehen dem Bauen im Wege

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