Zum Weihnachtsfest wünschen wir Ihnen
und Ihren Lieben besinnliche Stunden,
Zeit zur Erholung und viele glückliche Momente.
Möge das neue Jahr Ihnen Gesundheit,
Erfolg und Zufriedenheit bringen.

Ihre Katerina und Thomas Rogers

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1. Immobilie mit Stromspeicher nachrüsten

Die Nachrüstung eines Stromspeichers ermöglicht es, tagsüber produzierten Solarstrom für den Verbrauch in den Abend- oder Nachtstunden zu speichern. Je nach Dimensionierung erreichen Sie damit Autarkiegrade von bis zu 70 Prozent. Der Speicher sollte auf die Leistung Ihrer Photovoltaikanlage und Ihren Strombedarf abgestimmt sein. Förderprogramme und Herstellervergleiche unterstützen Sie bei der Auswahl.

Bei Lithium-Ionen-Speichern liegt die typische Kapazität für Einfamilienhäuser zwischen 5 und 15 kWh. Wichtig ist ein hoher Wirkungsgrad: Moderne Systeme erreichen Werte von über 90 Prozent. Achten Sie zudem auf die Entladeleistung: Diese bestimmt, wie viele Geräte gleichzeitig mit gespeicherter Energie betrieben werden können. Intelligente Speicherlösungen mit prognosebasierter Steuerung passen sich Ihrem Verbrauchsverhalten an und optimieren automatisch die Lade- und Entladezeiten.

2. Elektrofahrzeuge mit Solarstrom laden

Das Laden eines Elektroautos mit selbst erzeugtem Solarstrom trägt erheblich zur Steigerung Ihres Eigenverbrauchs bei. Hierfür empfiehlt sich der Einsatz einer Wallbox mit PV-Überschussladung. Diese Technik sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug vorrangig mit Solarstrom geladen wird, wenn Überschüsse verfügbar sind. Die Ladeleistung sollte an die PV-Leistung angepasst werden, um Netzstrombezug zu vermeiden.

Die Integration einer steuerbaren Wallbox in Ihr Energiemanagementsystem ermöglicht eine gezielte Nutzung von Überschussstrom. Moderne Wallboxen bieten Funktionen wie Phasenumschaltung oder dynamisches Lastmanagement.

Bei einer dreiphasigen PV-Anlage empfiehlt sich eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung, die sich flexibel regeln lässt. In Kombination mit einem EMS erfolgt das Laden automatisiert und priorisiert auf Eigenverbrauch – das reduziert nicht nur Ihre Stromkosten, sondern verlängert auch die Lebensdauer Ihres Speichers, da dieser entlastet wird.

3. Elektroheizungen sinnvoll in das PV-System einbinden

Elektroheizungen eignen sich als Ergänzung zu Ihrer PV-Anlage, um überschüssigen Strom effizient zu nutzen. Sie lassen sich gezielt in Räumen einsetzen, in denen keine zentrale Heizung erforderlich ist. Eine Steuerung über ein Energiemanagementsystem stellt sicher, dass die Heizgeräte nur bei ausreichender Solarstromproduktion aktiv sind.
Zu den verfügbaren Technologien zählen Infrarotheizungen, Konvektoren, Natursteinheizungen oder Speicherheizungen. Besonders Infrarotheizungen sind wegen ihrer kurzen Aufwärmzeit und flachen Bauweise für punktuellen Einsatz in Wohn- und Arbeitsräumen geeignet.

Um die jeweils effizienteste Lösung zu finden, können Sie moderne Elektroheizungen mit persönlicher Beratung online kaufen. Je nach Einsatzort, Größe und Nutzung der Räume sowie dem individuellen Nutzerverhalten gibt es die passende Heizung.

Bei netzgekoppelten Systemen mit PV-Unterstützung ist eine Ansteuerung über Funkthermostate oder Smart-Home-Systeme sinnvoll. Wichtig: Die Heizlast sollte auf die PV-Leistung abgestimmt werden, damit keine unkontrollierten Lastspitzen entstehen.

4. Warmwasserbereitung mit Strom aus der PV-Anlage

5. Energiemanagementsysteme intelligent einsetzen

Ein Energiemanagementsystem (EMS) steuert den Stromverbrauch in Ihrem Haushalt automatisiert und nutzt vorrangig selbst erzeugte Energie. Geräte wie Waschmaschinen oder Geschirrspüler starten automatisch dann, wenn ausreichend Solarstrom verfügbar ist. Durch eine gezielte Lastverschiebung vermeiden Sie Einspeisungsverluste und steigern Ihren Eigenverbrauch effizient.

Moderne EMS-Systeme analysieren kontinuierlich Verbrauchs- und Erzeugungsdaten. Sie lassen sich mit PV-Wechselrichtern, Batteriespeichern, Wallboxen, Heizsystemen und Smart-Home-Geräten vernetzen. Eine benutzerfreundliche Visualisierung auf mobilen Endgeräten oder am PC ermöglicht es Ihnen, jederzeit auf den Energiefluss zuzugreifen und manuell einzugreifen. Systeme mit KI-basierter Prognosefunktion berücksichtigen zudem Wetterdaten und Verbrauchsverhalten, um die Steuerung kontinuierlich zu verbessern. So lassen sich PV-Erträge noch gezielter im Haushalt nutzen.

Weitere Maßnahmen zur Optimierung Ihres Eigenverbrauchs

• Anpassung Ihres Verbrauchsverhaltens an Sonnenstunden
• Optimierung der Modulneigung und -ausrichtung
• Umstellung bestehender Anlagen auf Eigenverbrauch statt Volleinspeisung
• Kombination mit weiteren strombasierten Systemen wie Wärmepumpe oder Infrarotheizung

Potenziale im Immobilienbestand gezielt ausschöpfen

Bildnachweis: Bild 1 pixabay.com/ulleo, Bild 2 pixabay.com/bayern_reporter_com, Bild 3 pixabay.com/karolinagrabowska

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Was erlaubt ist und wo private Videoüberwachung ihre Grenzen hat

Überwachungskameras am eigenen Haus können ein Gefühl von Sicherheit geben. Doch es gibt klare Spielregeln. Grundsätzlich ist private Videoüberwachung erlaubt, solange sie sich auf das eigene Grundstück beschränkt. Bereiche wie Gehwege, Straßen, die Gemeinschaftsfläche eines Mehrfamilienhauses oder das Nachbargrundstück dürfen nicht erfasst werden, auch nicht am Bildrand.
Gesetzlich geregelt ist dies durch die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und das Bundesdatenschutzgesetz. Grundlage ist, dass man als Eigentümer ein berechtigtes Interesse hat, sein Eigentum zu schützen. Dieses Interesse muss jedoch gut gegen die Persönlichkeitsrechte unbeteiligter Dritter abgewogen werden. Allein die Einbruchsprävention reicht nicht automatisch aus, selbst wenn deutschlandweit jährlich über 78.000 Wohnungseinbrüche gemeldet werden.

Ein häufiger Streitpunkt sind technisch schwenkbare Kameras. Selbst wenn nur die Möglichkeit besteht, dass diese auch fremde Bereiche im Blick haben könnten, kann das als unzulässige Videoüberwachung gewertet werden. Denn bereits die „gefühlte“ Überwachungswirkung spielt rechtlich eine große Rolle. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, etwa in Hinblick auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, sollte potenzielle Gefahrenquellen im Vorfeld genau prüfen.

Da viele Kameras heute Teil eines Smart-Home-Systems sind und über das Heimnetzwerk oder die Cloud laufen, spielt neben der rechtlichen Zulässigkeit auch die digitale Sicherheit eine große Rolle. Wer seine Anlage vernetzt, sollte auf verschlüsselte Datenübertragung, regelmäßige Sicherheitsupdates und eine klare Verwaltung der Zugriffsrechte achten. Besonders Selbstständige mit Homeoffice-Struktur setzen zunehmend auf eine sichere Cloud-Lösung für Unternehmen, um sensible Daten und Aufnahmen bestmöglich zu schützen

Sichere Kameraüberwachung ohne Ärger

Schon kleine Details an einer Kamera können darüber entscheiden, ob sie rechtlich zulässig ist oder nicht. Kameras dürfen eben weder eine hohe Schwenkbarkeit noch eine besonders starke Auflösung besitzen, wenn dadurch der Eindruck entsteht, dass benachbarte Grundstücke oder öffentliche Wege mit überwacht werden könnten. Selbst wenn nichts aufgezeichnet wird, reicht oft schon das Gefühl ständiger Beobachtung und das kann eine unzulässige Videoüberwachung darstellen.

Besonders wichtig sind gut sichtbare Hinweisschilder, wenn regelmäßig Lieferdienste oder andere Personen das Grundstück betreten. Ohne diese Hinweise wird gegen das Datenschutzgesetz verstoßen, denn jeder hat das Recht zu wissen, ob er gerade gefilmt wird. Die Persönlichkeitsrechte der Menschen müssen dabei jederzeit gewahrt bleiben.
Eine dauerhafte Aufzeichnung ist nur dann erlaubt, wenn es einen konkreten Anlass gibt, zum Beispiel nach einem Einbruchsversuch oder wiederholtem Vandalismus. Die Speicherung muss in solchen Fällen verschlüsselt erfolgen, zeitlich begrenzt sein und darf nur dem klar festgelegten Zweck dienen. Eine langfristige Archivierung ohne konkreten Grund wäre ein Verstoß gegen die Vorgaben zum Datenschutz.

Rechtliche Stolperfallen vor der Montage der Kamera vermeiden

Bevor die Kamera an der Hauswand angebracht wird, sollten einige wichtige Punkte nicht übersehen werden. Grundlage jeder Kamerainstallation ist ein klar abgegrenzter Überwachungsbereich, der schriftlich dokumentiert werden sollte. Nur so lässt sich bei Rückfragen oder Prüfungen belegen, dass der Einsatz datenschutzrechtlich zulässig war.

In Mehrfamilienhäusern gelten besonders strenge Regeln. Wer in Gemeinschaftsbereichen filmen möchte, braucht die Zustimmung aller Bewohner. Ein Mehrheitsentscheid reicht laut Bundesgerichtshof nicht aus, wichtig ist die Einwilligung jeder einzelnen Partei.

Bildnachweis Titelbild: https://unsplash.com/de/fotos/-KNt4zd8HPb0

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Bayern geht eigene Wege bei der Berechnung

Während die meisten Bundesländer das sogenannte Bundesmodell anwenden, hat Bayern ein eigenes Flächenmodell eingeführt. Bewertet wird hierzulande nicht mehr anhand des Bodenrichtwerts oder der Lage und stattdessen rein nach Fläche, also der Grundstücksgröße und der Wohn- bzw. Nutzfläche der Immobilie. Für die Berechnung gelten landeseinheitliche Werte, nämlich 0,04 Euro pro Quadratmeter Grund und Boden sowie 0,50 Euro pro Quadratmeter Gebäudefläche. Auf Wohnflächen wird allerdings ein Abschlag von 30 Prozent gewährt, wodurch der tatsächliche Satz auf 0,35 Euro pro Quadratmeter sinkt. Im Vergleich zum Bundesmodell wirkt das Verfahren auf den ersten Blick einfacher, liefert jedoch je nach Immobilientyp überraschende Ergebnisse.

In München sind die Grundstücksgrößen ausschlaggebend

Der Hebesatz der Stadt München, der aktuell 824 Prozent beträgt (Stand 2025), wird auf den vom Finanzamt festgelegten Grundsteuermessbetrag angewendet und beeinflusst die Steuerhöhe spürbar.

Mietverhältnisse und Nebenkosten im Blick behalten

Die Grundsteuer zählt zu den umlagefähigen Nebenkosten, was bedeutet, dass sich eine Erhöhung dieser Steuer direkt auf die Betriebskostenabrechnung auswirkt. Vor allem in Bestandsmietverhältnissen ist es daher unerlässlich, die Anpassung klar und transparent zu kommunizieren. Gleichzeitig ist es sinnvoll, laufende Verträge zu prüfen, sodass Sie spätere Missverständnisse vermeiden. Je nach Immobilie und Zusammensetzung der Wohnparteien lassen sich auch individuelle Lösungen finden, beispielsweise über Staffelungen oder Vorauszahlungen.

Einfluss auf die Bewertung von Immobilien

Diese Maßnahmen helfen jetzt weiter

• Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Wohnflächenberechnung
• Bauunterlagen oder Energieausweis (für Flächenangaben)
• Steuerbescheide der Vorjahre zum Vergleich

Fristen, die Sie als Eigentümer kennen sollten

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer auf Grundlage des Flächenmodells verbindlich. Sollten wichtige Angaben fehlen oder die Erklärung bisher nicht abgegeben sein, empfiehlt sich deshalb zeitnah der Kontakt mit dem Finanzamt. Sonst drohen Verspätungszuschläge und weitere rechtliche Folgen. Zusätzlich kann das Finanzamt bei verspäteter Abgabe die Werte anhand eigener Daten selbst prüfen, was unter Umständen zu ungenauen oder ungünstigen Einstufungen führt.

Ansprechpartner bei offenen Fragen

• das Finanzamt München (für Rückfragen zu Bescheiden und Flächenwerten)
• die Stadt München und das Kommunalreferat (Auskunft zum gültigen Hebesatz)
• Steuerberater oder Lohnsteuerhilfevereine (bei komplexeren Sachverhalten, zum Beispiel bei vermieteten Objekten oder Mischformen)
• Ratgeber zur Grundsteuerreform (für tiefergehende Hintergrundinfos, Berechnungsbeispiele und juristische Einordnungen)

Bild: unsplash.com/@iankelsall1 und unsplash.com/@jankolar“

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Die Photovoltaik-Pflicht bei Dachsanierungen: Aktuelle Regelungen in Deutschland

Die Photovoltaik-Pflicht gilt hauptsächlich für zwei Bereiche:

• Neubauten
• Wohngebäude mit umfassender Dachsanierung

Ziel dieser Maßnahme ist es, die installierte Photovoltaikleistung in Deutschland bis 2030 auf 215 Gigawatt zu verdoppeln und den Anteil erneuerbarer Energien am Energiemix zu erhöhen.

Regionale Unterschiede der Solarpflicht

Bundesländer ohne Solardachpflicht für private Wohnhäuser:

• Mecklenburg-Vorpommern
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Thüringen

Ausnahmen und Härtefallregelungen

• Eine Dachfläche zu stark verschattet ist.
• Die Dachkonstruktion keine Standardlösung ermöglicht.
• Die Installation technisch nicht sinnvoll wäre.
• Die Maßnahme wirtschaftlich unangemessen ist.

Tatsächliche Kosten und Finanzierung von Photovoltaikanlagen

Die Installation einer Photovoltaikanlage im Rahmen einer Dachsanierung bedeutet zunächst zusätzliche Kosten für Hausbesitzer. Diese Extra-Investition kann jedoch durch verschiedene Fördermaßnahmen und die langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten relativiert werden.

Kostenaufstellung einer typischen Photovoltaikanlage

Nach einer Modellrechnung des Anbieters Vattenfall kostet eine typische Installation mit 20 Solarmodulen, dem nötigen Wechselrichter und einem Batteriespeicher insgesamt 19.740 Euro.

Diese Summe setzt sich zusammen aus:

• 4.507 Euro für die Solarmodule und den Wechselrichter
• 5.192 Euro für den Batteriespeicher
• 10.041 Euro für Arbeitskosten, Planung, Lieferung und Montage

KfW-Förderung und zinsgünstige Kredite

Eine zentrale Finanzierungsmöglichkeit bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit ihrem Programm 270 “Erneuerbare Energien – Standard”. Dieses Programm ermöglicht die Finanzierung von Photovoltaikanlagen und Batteriespeichern durch zinsgünstige Kredite ab 3,76% effektivem Jahreszins.

Vorteile des KfW-Programms:

• Möglichkeit tilgungsfreier Anfangsjahre (nur Zinszahlung)
• Kombinierbarkeit mit anderen öffentlichen Fördermitteln
• Langfristige Planungssicherheit

Regionale Zuschüsse und Förderprogramme für Photovoltaikanlagen in 2025

Bundesländerspezifische Förderungen

Die Förderlandschaft in Deutschland ist vielfältig und regional unterschiedlich ausgeprägt. Bayern beispielsweise fördert Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher im Jahr 2025 mit bis zu 2.500 Euro. In Nordrhein-Westfalen können über das Marktanreizprogramm Zuschüsse von bis zu 30 Prozent der Investitionskosten bei der Installation von Photovoltaik bereitgestellt werden.

Kommunale Förderprogramme

• Düsseldorf: Bis zu 20.500 Euro an Zuschüssen für eine typische Solaranlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Wärmepumpe
• Stuttgart: Bis zu 18.000 Euro für Hausbesitzer
• München, Recklinghausen und Bremen: Attraktive Förderprogramme, die teilweise mehr als ein Drittel der Gesamtkosten abdecken können

Steuerliche Vorteile und Einspeisevergütung

Fazit: Wirtschaftliche Perspektiven der Solarpflicht

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Auszeichnung als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2025

Eine besondere Ehrung

Warum diese Auszeichnung wichtig ist

• Höchste Professionalität in der Branche
• Transparenz und Vertrauen im Umgang mit Kunden
• Exzellente Servicequalität

Unsere Stärken: Was uns auszeichnet

Erfahrung und Fachwissen

Kundenorientierter Service

• Persönliche Beratung
• Transparente Kommunikation
• Zuverlässige Unterstützung während des gesamten Prozesses

Unsere Philosophie: Qualität und Vertrauen

Wir bei Katerina Rogers Immobilien glauben daran, dass Vertrauen die Grundlage jeder erfolgreichen Zusammenarbeit ist. Daher setzen wir auf:

• Objektive Beratung
• Höchste Diskretion
• Nachhaltige Lösungen für unsere Kunden

Warum Katerina Rogers Immobilien?

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ausgezeichnete Expertise durch das BELLEVUE-Siegel
• Individuelle Betreuung durch ein erfahrenes Team
• Umfassendes Wissen über den Münchner Immobilienmarkt
• Ein starkes Netzwerk für optimale Ergebnisse

Referenzen: Überzeugen Sie sich selbst!

Werfen Sie einen Blick auf unsere bisherigen Projekte und zufriedene Kunden. Besuchen Sie unsere Referenzen, um sich einen Eindruck von unserer Arbeit zu verschaffen.

Kontaktieren Sie uns

Katerina Rogers Immobilien
Maximilianstr. 2
80539 München
Tel.: 089 70065020

Mit unserer Auszeichnung als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2025 unterstreichen wir unser Engagement für höchste Qualität und Kundenzufriedenheit. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – denn bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen!

Faire Grundsteuerbewertung: Mehr Mitspracherecht für Eigentümer

Neue Steuervorteile für Photovoltaikanlagen

Wichtige Details zur neuen Regelung bezüglich Photovoltaikanlagen

Die Steuerbefreiung gilt auch für Gebäude, die ausschließlich gewerblich genutzt werden. Hier können Sie ebenfalls von der erhöhten Leistung von 30 Kilowatt Peak pro Gewerbeeinheit profitieren. Beachten Sie dabei: Es handelt sich um eine Freigrenze und nicht um einen Freibetrag. Das bedeutet, wenn Sie die Grenze überschreiten, entfällt die Steuerbefreiung vollständig.

Zeitliche Anwendung:

Die neue Regelung greift für alle Photovoltaikanlagen, die Sie nach dem 31. Dezember 2024:

• neu anschaffen
• erstmals in Betrieb nehmen
• oder bestehende Anlagen erweitern

Erleichterungen bei Immobilienerbschaft und -schenkung

Breiter Anwendungsbereich der neuen Regelung beim Erben und Verschenken von Immobilien

• Selbst genutzte Eigenheime
• Vermietete Wohnungen
• Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
• Immobilien, die nach der Erbschaft oder Schenkung vermietet werden

Praktische Bedeutung für Erben

Besonderheit bei ausländischen Immobilien

Neue Regelungen bei der Gebäudeabschreibung

Was bedeutet das konkret für Sie?

Digitalisierung im Bausektor: Neue Regelungen zum Steuerabzug

Was bedeutet das für Sie als Bauherr oder Auftraggeber?

Wenn Sie Bauleistungen in Auftrag geben und einen Erstattungsantrag stellen möchten, erfolgt dies künftig ausschließlich über das elektronische System des Finanzamts. Dies soll die Bearbeitung beschleunigen und den Verwaltungsaufwand reduzieren.

Wichtige Ausnahmeregelung

• Sie keinen Internetzugang haben.
• Die technische Ausstattung fehlt.
• Sie aus gesundheitlichen Gründen nicht in der Lage sind, elektronische Anträge zu stellen.

Änderungen bei der Gewerbesteuer ab 2025: Neue Regelung zur Grundbesitzkürzung

Was ändert sich bei der Gewerbesteuer konkret?

Praktische Bedeutung für Unternehmen

• Die Kürzung wird direkt an die real gezahlte Grundsteuer gekoppelt.
• Maßgeblich ist der tatsächliche Erhebungszeitraum.
• Die Neuregelung schafft mehr Transparenz bei der steuerlichen Behandlung.

Neue Regelungen zur Grunderwerbsteuer: Präzisere Definition von Gesellschaftsvermögen

Klare Definition des Gesellschaftsvermögens

• Maßgeblich ist die Gesellschaft, die zuletzt einen grunderwerbsteuerpflichtigen Vorgang durchgeführt hat.
• Die Zuordnung bleibt bestehen, solange keine Rückabwicklung erfolgt.

Schutz vor Missbrauch

• Rückgängig gemachte Erwerbsvorgänge werden nicht berücksichtigt.
• Zurückerworbene Grundstücke fallen unter besondere Prüfung.
• Die Regelung greift bei allen relevanten Gesellschaftstransaktionen.

Zeitliche Anwendung

• Für alle neuen Erwerbsvorgänge nach Verkündung des Gesetzes.
• Rückwirkend für bestimmte frühere Transaktionen.
• Bei allen gesellschaftsrechtlichen Übertragungen von Grundstücken.

Ausblick: Bessere Chancen durch neue Wohngemeinnützigkeit

Praktische Empfehlungen für Ihre Steuerplanung

• Sammeln Sie frühzeitig Nachweise über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.
• Dokumentieren Sie sorgfältig alle Modernisierungsmaßnahmen.
• Lassen Sie sich bei größeren Entscheidungen von einem Steuerberater beraten.
• Planen Sie langfristig, besonders bei Investitionen in Solaranlagen.

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“Freude lässt sich nur voll auskosten, wenn sich ein anderer mitfreut.”
Mark Twain

In dieser festlichen Zeit wünschen wir Ihnen und Ihren Liebsten
besinnliche Feiertage, Momente der Ruhe und viel Freude.
Für das kommende Jahr wünschen wir Ihnen beste
Gesundheit, Glück und viel Erfolg bei all Ihren Vorhaben.
Wir freuen uns darauf, auch in Zukunft mit Ihnen
in Kontakt zu bleiben.

Ihre Katerina und Thomas Rogers

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Der Status quo: Eine ernüchternde Bilanz

Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Über 40 % der Wohnimmobilien in Deutschland weisen eine Energieeffizienzklasse von E oder schlechter auf. Um die Klimaziele zu erreichen, wäre eine jährliche Sanierungsquote von etwa 2 % notwendig. Tatsächlich liegt sie jedoch bei nur 0,7 %. Diese Diskrepanz zeigt deutlich, dass die Energiewende im Wohngebäudebestand zu langsam vorankommt.

Besonders alarmierend ist die Tatsache, dass drei Viertel der rund 43 Millionen Wohneinheiten immer noch mit fossilen Energieträgern wie Gas und Öl beheizt werden. Dies unterstreicht das enorme Potenzial zur Treibhausgasreduktion sowohl im Bereich der Wärmeeffizienz als auch der Wärmeerzeugung.

Haupthindernisse für Sanierungen: Eine vielschichtige Problematik

• Hohe Kosten und finanzielle Belastung: Die Investitionskosten für umfassende energetische Sanierungen sind oft beträchtlich und übersteigen häufig die finanziellen Möglichkeiten der Eigentümer.
• Großer Aufwand: Die Komplexität und der Zeitaufwand für Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen schrecken viele Eigentümer ab.
• Mangelnde Planungssicherheit: Rasch wechselnde politische Vorgaben und kurzfristige Förderstopps haben in den letzten Jahren zu Verunsicherung geführt.
• Komplexe Förderlandschaft: Die Vielfalt an Förderprogrammen und deren oft komplizierte Beantragungsprozesse stellen eine zusätzliche Hürde dar.

Lösungsansätze: Ein Maßnahmenkatalog für die Zukunft

• Entwicklung flexiblerer und günstigerer Finanzierungsprodukte, die speziell auf energetische Sanierungen zugeschnitten sind.
• Vereinfachung der KfW-Darlehen, um deren Implementierung und Angebot durch Banken zu beschleunigen.
• Schaffung der Möglichkeit, bestehende Immobilienkredite für Sanierungen aufzustocken, ohne erneute Immobilienbewertung und Bonitätsprüfung.

• Etablierung langfristiger und verlässlicher Förderprogramme, um die Planungssicherheit zu gewährleisten.
• Deutliche Vereinfachung der Beantragung von Fördermitteln, insbesondere im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
• Einführung zusätzlicher steuerlicher Anreize für Sanierungen, wie etwa Steuergutschriften bei Erreichen höherer Energieeffizienzklassen.

• Beschleunigte Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung, um Eigentümern klare Entscheidungsgrundlagen zu bieten.
• Einrichtung einer zentralen Datenbank für Gebäudeenergiedaten, die berechtigten Personen schnellen Zugang zu relevanten Informationen ermöglicht.

• Beschleunigte Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung, um Eigentümern klare Entscheidungsgrundlagen zu bieten.
• Einrichtung einer zentralen Datenbank für Gebäudeenergiedaten ermöglicht, die berechtigten Personen schnellen Zugang zu relevanten Informationen ermöglicht.

Eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe

Die energetische Sanierung des Wohnimmobilienbestands ist eine Herausforderung, die nur durch das Zusammenwirken aller Beteiligten bewältigt werden kann. Politik, Finanzwirtschaft, Bauwirtschaft und Immobilieneigentümer müssen an einem Strang ziehen.

Klare Rahmenbedingungen, attraktive finanzielle Anreize und innovative Lösungen sind der Schlüssel zum Erfolg. Nur so kann die Sanierungsquote deutlich gesteigert und der Gebäudesektor seinen Beitrag zur Erreichung der Klimaziele leisten.

Für Immobilieneigentümer bietet die energetische Sanierung trotz der Herausforderungen auch Chancen: Sie kann den Wohnkomfort erhöhen, langfristig Energiekosten senken und den Wert der Immobilie steigern. Mit den richtigen Unterstützungsmaßnahmen kann die Energiewende im Gebäudesektor zu einer Erfolgsgeschichte werden.

Quelle: ImmoScout24, ING Deutschland, Interhyp Gruppe, Sprengnetter GmbH, Wüstenrot Bausparkasse AG (2024): Leistbarkeit von energieeffizienten Wohnimmobilien in Deutschland – Lösungswege.

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In einer Zeit, in der bezahlbarer Wohnraum zur Mangelware wird und der Klimaschutz immer dringlicher, kommt das neue KfW-Förderprogramm “Jung kauft Alt” wie gerufen. Seit dem 3. September 2024 bietet es jungen Familien eine einzigartige Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Das Programm schlägt gleich mehrere Fliegen mit einer Klappe: Es macht den Erwerb von Bestandsimmobilien für junge Käufer attraktiver, fördert die energetische Sanierung alter Gebäude und belebt Ortskerne neu. Mit zinsgünstigen Krediten von bis zu 200.000 Euro setzt die KfW einen starken Anreiz, in ältere Häuser zu investieren und diese auf moderne Energiestandards zu bringen.

In diesem Artikel werfen wir einen genauen Blick auf die Details, Vorteile und Herausforderungen dieses innovativen Programms, das das Potenzial hat, den Immobilienmarkt und die Energieeffizienz im Gebäudesektor nachhaltig zu verändern.

Eckdaten des KfW-Programms “Jung kauft Alt”

• Startdatum: 3. September 2024
• Zielgruppe: Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, das Kind muss im Haushalt leben. Als Eigentümer bewohnen Sie die geförderte Immobilie selbst (mind. 50 % Eigentumsquote). Die erworbene Immobilie ist Ihre einzige Immobilie in Deutschland.
• Einkommensgrenzen: Ihr Haushaltseinkommen (laut Steuerbescheid Ihr zu versteuerndes Einkommen) darf max. 90.000 Euro betragen bei einem minderjährigen Kind. Diese Grenze steigert sich um 10.000 Euro je weiteres Kind.
• Fördermittelvolumen: für 2024 stehen insgesamt 350 Millionen Euro bereit.

Förderkonditionen 

• Förderfähig: Kaufpreis einer Immobilie (max. eine Wohneinheit) inklusive der Grundstückskosten
• Maximale Kredithöhen: richtet sich nach der Anzahl der minderjährigen Kinder im Haushalt
  1. Kind: 100.000 Euro
  2. Kinder: 125.000 Euro
  3. Kinder und mehr: 150.000 Euro
• Zinssätze: der Sollzins pro Jahr liegt Stand September 2024 zwischen 0,12 % p. a. bis 3,23 % p.a.
• Zinsbindung: die Dauer der Zinsbindung kann zwischen 10 und 20 Jahren gewählt werden
• Laufzeiten: mindestens 7 Jahre bis maximal 35 Jahre bei Annuitätendarlehen (Darlehen mit monatlicher Rückzahlung), tilgungsfreie Jahre je nach Laufzeit zwischen einem und fünf Jahren. Bei einem endfälligen Darlehen beträgt die Laufzeit und Zinsbindung 7 bis 10 Jahre

Vergleich zu marktüblichen Konditionen

Das geförderte Darlehen bietet einen sehr attraktiven Zins, der je nach Laufzeit sehr deutlich unter den aktuellen Marktkonditionen liegt. Dies ist der große Vorteil und Zugpferd dieses Programms.

Voraussetzungen für das neue Förderprogramm

Ein Ziel der KfW-Förderung ist die Reduktion des Energieverbrauchs im Wohngebäudebestand insgesamt, förderfähig sind nur Bestandsimmobilien mit einem Energie­bedarfs­ausweis oder Energie­verbrauchs­ausweis der Energie­effizienz­klasse F, G oder H.

Einkommensgrenze /Haushaltseinkommen der Antragsteller im Überblick:

• Das durchschnittliche Einkommen (das als zu versteuerndes Ein­kommen im Einkommen­steuer­bescheid steht) des vorletzten und vor­vorletzten Jahres (für Anträge im Jahr 2024 also der Durch­schnitt von 2022 und 2021)max. 90.000 Euro pro Jahr bei einem Kind
• max. 100.000 Euro pro Jahr bei zwei Kindern
• max. 110.000 Euro pro Jahr bei drei Kindern
• + 10.000 Euro je weiterem Kind

Sanierungspflichten bei Altbau

Innerhalb von 4,5 Jahren (54 Monaten) nach Zusage der Förderung müssen Sie die Immobilie sanieren und mindestens das „Effizienz­haus 70 Erneuer­bare-Energien-Klasse“ gemäß der „Bundes­förderung für effiziente Ge­bäude“ erreichen.

Um dies zu erreichen, muss ein Energieberater hinzugezogen werden. Spätestens nach Sanierung bescheinigt dieser den geforderten Effizienzhaus-Stand.

Bevor Sie den Kauf abschließen, sollten Sie unbedingt mit einem Energieberater alle Sanierungsmaßnahmen besprechen, kalkulieren und zeitlich planen, um alle Anforderungen der Förderungen einhalten zu können. Auch sehen Sie dann vorab, welche Investitionssumme auf Sie zukommt.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

• BEG-Förderung für die Sanierung:
  Ebenfalls ein Förderprogramm der KfW, das die energetischen Maßnahmen einer Komplettsanierung fördert, um mindestens auf die Effizienzhaus-Stufe 80 zu kommen (was gegeben ist, da die Förderung “Jung kauf Alt” eine höhere/bessere Effizienzhausklasse fordert) neben einem zinsgünstigen Darlehen erhält man einen Tilgungszuschuss. Weitere Auskünfte hier erhalten Sie hier.
• KFW-Wohneigentumsprogramm:
  Klassisches Darlehen für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und diesen selbst nutzen. Hier finden Sie weitere Informationen dazu.
• Heizungsförderung für Privatpersonen:
  hier winkt ein sehr großer Zuschuss von bis zu 70 % der förderfähigen Kosten. Mehr erfahren Sie unter folgendem Link.
• Ausschluss bestimmter Programme:
  Die KfW gibt hier klar vor, dass die Kombination mit bestimmten weiteren Programmen ausgeschlossen ist. Hierzu zählen  „Baukindergeld“ (424), „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (300) oder „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ (308).

Ihr Finanzierungspartner, über den Sie den Förderkredit beantragen können, kann Ihnen aufzeigen, welche Kombinationen möglich sind und welche nicht.

Antragstellung und Ablauf

• Zeitpunkt der Antragstellung:
  Absolut wichtig: dieser muss VOR DEM KAUF der Immobilie liegen!
• Erforderliche Unterlagen:
  1. Die Einkommensteuerbescheide der Ehe- oder Lebens­partner bzw. Allein­erziehenden für das vorletzte und vor­vorletzte Jahr
  2. Die Geburtsurkunde aller im Haushalt lebenden Kinder unter 18 Jahren
  3. Den gültigen Energiebedarfsausweis oder Energie­verbrauchs­ausweis, aus dem die Ein­stufung der zum Kauf vor­gesehenen Wohn­immobilie in die Energie­effizienz­klasse F, G oder H hervorgeht.
• Rolle der Hausbank:
  I.d.R. können Sie über Ihre Hausbank dieses Förderprogramm abwickeln. Von Antragstellung, Einreichung von Unterlagen über Auszahlung des Kredits wickelt diese für Sie alles mit der KfW ab. Sollte Ihre Hausbank dies nicht anbieten, können Sie sich auch an eine andere Geschäfts­bank, Spar­kasse, Genossen­schafts­bank, Bau­spar­kasse oder Versicherung wenden.

Vor- und Nachteile des Programms

Trotz der vielversprechenden Ansätze des “Jung kauft Alt”-Programms gibt es auch kritische Stimmen und Herausforderungen. Ein Hauptkritikpunkt ist die begrenzte Verfügbarkeit geeigneter Objekte, insbesondere in Ballungsräumen, wo der Immobilienmarkt ohnehin angespannt ist. Zudem bemängeln Experten, dass die Sanierungskosten oft unterschätzt werden, was für junge Familien zu einer finanziellen Belastung werden kann.

Die kurze Frist von 54 Monaten für die energetische Sanierung wird als ambitioniert angesehen und könnte manche Käufer überfordern. Auch die Komplexität der Förderrichtlinien und der damit verbundene bürokratische Aufwand werden kritisiert.

Schließlich gibt es Bedenken, dass das Programm zu einer Preiserhöhung bei Bestandsimmobilien führen könnte, was dem Ziel der Schaffung bezahlbaren Wohnraums entgegenwirken würde. Diese Aspekte zeigen, dass trotz der positiven Intentionen des Programms noch Herausforderungen zu bewältigen sind, um dessen volle Wirksamkeit zu entfalten.

Chancen und Herausforderungen für junge Familien und Klimaschutz

Das KfW-Förderprogramm “Jung kauft Alt” ist ein spannender Schritt, um jungen Familien den Traum vom Eigenheim zu ermöglichen und gleichzeitig den Klimaschutz voranzutreiben. Es bietet nicht nur finanzielle Unterstützung für den Kauf von Bestandsimmobilien, sondern fördert auch deren energetische Sanierung – eine Win-win-Situation!

Trotz einiger Herausforderungen, wie der Verfügbarkeit geeigneter Objekte und der hohen Sanierungskosten, hat das Programm das Potenzial, den Immobilienmarkt nachhaltig zu verändern. In den kommenden Jahren könnten wir Anpassungen sehen, die es noch attraktiver machen, in alte Häuser zu investieren. 

Wenn alles gut läuft, könnte “Jung kauft Alt” nicht nur die Wohnsituation vieler Familien verbessern, sondern auch als Vorbild für ähnliche Initiativen in anderen Ländern dienen. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich dieses Programm entwickelt und welche positiven Veränderungen es für unsere Städte bringen kann!

FAQ – Diese Fragen werden zum KfW-Programm “Jung kauft Alt” oft gestellt

Die Zinssätze sind gegenüber marktüblichen Konditionen vergünstigt und beginnen bei 1,5 % effektiv p.a. Die Laufzeiten können bis zu 30 Jahre betragen.

Nein, die neue Kfw-Förderung bezieht sich nur auf Bestandsimmobilien.

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