• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss
• Balkon

Die Wohnung ist zum Süden ausgerichtet und hat einen schönen Weitblick. Der Balkon ist gefliest und bietet Ihnen Platz für Möblierung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. 

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Wenn Sie wünschen, können Sie zusammen mit der Wohnung einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für 70 EUR anmieten. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Wenn Sie nur die Wohnung ohne den TG-Stellplatz mieten möchten, ist dies möglich.

Flächenangaben

Wohnzimmer: 21,5 m²
Schlafzimmer: 4,5 m²
Flur: 9 m²
Bad: 6 m²
Küche: 6,5 m²
Balkon: 10 m², in der Wohnfläche zu 1/4 mit 2,5 m² berücksichtigt.
Insgesamt: 61 m²
Die Zahlen sind gerundet.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche und Flur verfügen über einen Laminatboden. Das Parkett im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 abgeschliffen.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, die mit einem Cerankochfeld ausgestattet ist.
• Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2017 saniert.
• Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Balkon zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Abschließbares Kellerabteil

• 2003 Erneuerung des Wärmeerzeugers bei der Heizung
• 2017 Badsanierung
• 2019 Aufzugsanierung
• 2020 Die Heizung in der Küche wurde ausgetauscht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt in Germering. Germering befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. In Germering sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen, und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten inkl. Apotheken und Ärzte runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch optimal gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die S-Bahn-Station Harthaus ist vom Haus aus nur ca. 1,4 km entfernt, eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Fahrt mit der S-Bahn in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 25 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Die Wittelsbacherstraße in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Wohnqualität. Die Umgebung ist hauptsächlich durch mehrere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Wohnqualität von Germering bei. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bus-Haltestelle, Wittelsbacherstraße, 82110 Germering – Entfernung 80 m
• S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 20 m
• Kurfürsten-Apotheke, Kurfürstenstraße 6, 82110 Germering – Entfernung 280 m
• Schmankerlmetzger, Streiflacher Str. 5, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Orterer Getränkemärkte GmbH, Streiflacher Str. 12, 82110 Germering – Entfernung 950 m
• Dehner Garten-Center, Lise-Meitner-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Untere Bahnhofstraße 36, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei GmbH, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Kinderhaus St. Anna, Luitpoldstraße 2A, 82110 Germering – Entfernung 140 m
• Mittelschule, Wittelsbacherstraße 19, 82110 Germering – Entfernung 200 m
• Evang. Kindertagesstätte Kinderland Jonathan, Fliederstraße 2, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Grundschule an der Kirchenstraße, Kirchenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Städt. Kindergarten “Abenteuerland”, Kriemhildenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Kleinfeldschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Eis Café, Luitpoldstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 120 m
• Hallenbad Germering, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Germering Volleyball Halle, Fliederstraße 67, 82110 Germering – Entfernung 450 m
• The Greek House Max-Reger-Straße 11, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Fitnessstudio Fitmax, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Städtischer Kindergarten Spatzennest, Kirchenstraße 3, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Restaurant Kastanienhof, Landsberger Str. 3, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Eis Café Amore mio, Josef-Kistler-Straße 8A, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
• Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering – Entfernung 2,1 km
• Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 2,7 km
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 3,3 km
• Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 3,4 km
• GolfRange München-Germering, Starnberger Weg 56, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km

• Großzügiger Grundriss
• Hohe Decken und Stuck
• Original Fischgrät-Parkett
• Balkon zum Innenhof
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80469 München-Gärtnerplatzviertel

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• Großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere optimal geschnittene Zimmer. Alle Zimmer bieten Ihnen genügend Stellfläche für Möbel und lassen sich hervorragend möblieren.
• Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch.
• Balkon, der von der Küche zu erreichen ist.
• Praktische Abstellkammer, die an die Küche grenzt.
• Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.
• Separate Toilette.
• Perfekt geschnittene Diele mit Platz für Garderobe.

Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht, an schönen Tagen im Freien zu sitzen und zu entspannen.

Zu der Wohnqualität trägt auch der Aufzug bei. So können Sie die Wohnung in der 2. Etage bequem und zügig erreichen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein abschließbarer Keller.

Ausstattung

• Die Böden in allen drei Zimmern und die Diele sind mit einem Original Fischgrätparkett verlegt.
• Die Wohnküche und das Bad sind hell gefliest.
• In der Wohnung steht Ihnen die Einbauküche zur Verfügung. Sie ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, eine Abzugshaube sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Selbstverständlich sind auch Ober- und Unterschränke vorhanden.
• Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken versehen. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Fenster.
• Balkon zum Innenhof.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Altbauwohnung liegt in der Nähe von Gärtnerplatz. Die Lage präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles und Paaren beliebt. Das Stadtteil mit seinen vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern. Der Gärtnerplatz entstand bereits im Jahre 1866 und gilt als der erste Schmuckplatz. Er wurde 2006 auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Station mit den Linien U1, U2, U7 und U8 ist ca. 140 m von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnverbindung ist ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen. S-Bahn-Station Isartor mit einer Vielzahl an Linien zu Fuß bequem erreichbar.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbare Nähe vorhanden, von denen viele auf Bio-Produkte spezialisiert sind. Es gibt auch mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Läden, die täglich geöffnet sind. In der Nähe gibt es auch den Viktualienmarkt, der über die Grenzen von München für seine Vielfalt an Lebensmitteln und anderen Produkten bekannt ist.

Das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Das Gärtnerplatztheater ist ein bekanntes Opernhaus, das zahlreiche Aufführungen und Konzerte veranstaltet. Es gibt auch zahlreiche Bars, Clubs und Restaurants im Viertel, die für jeden Geschmack etwas bieten. Gut erreichbar ist auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Einbauküche
• Überdachter Balkon
• Großzügiger Grundriss
• Fußbodenheizung
• Hervorragende Infrastruktur

• Großzügiges Wohnzimmer.
• Separate Küche, die sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer befindet. Von der Küche aus gelangen Sie zu dem überdachten Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Hochwertig gefliestes Bad.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 90 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise, da das Haus im Jahr 2007 errichtet wurde.

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und die Wohnung selbst befindet sich in der 3. Etage.

Ausstattung

• Schöner Laminatboden in allen Wohnräumen.
• Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Es sind folgende Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld mit Abzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierschrank.
• Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design. Ein Platz für Ihre Waschmaschine ist vorhanden.
• Außenrollos an allen Fenstern.
• Weiße, edle Türen.
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Fußbodenheizung.
• Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage und ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In ca. 1 Minute Fußweg erreichen Sie die Haltestelle Dülferstraße. Dort fahren U-Bahn und Bus alle paar Minuten ab (U-Bahn-Linie U2; Buslinien 60, 172, 141) – so sind Sie z. B. schon nach 15 Minuten direkt am Münchner Hauptbahnhof. Außerdem gibt es ausreichend Parkplätze auf beiden Seiten der Straße.

Das Einkaufszentrum MIRA befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Vielzahl ausgewählter Fachgeschäfte bietet auf drei Ebenen alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Lebensmitteln, Haushaltswaren bis zu Mode, Schmuck und vielem mehr. Ergänzt und abgerundet wird das vielfältige Angebot durch diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank, Arztpraxen, eine Anwaltskanzlei und einen Autopflegedienst (im Parkhaus). Hier eine kleine Auswahl an Geschäften, die Sie in dem Einkaufszentrum finden: Aldi, dm, Vinzenzmurr, Hofpfisterei, etc.

In der unmittelbaren Nähe der Wohnung befindet sich die Panzerwiese. Wenn Sie nach der Arbeit entspannen und dem Alltag entfliehen möchten, dann ist die Panzerwiese genau das Richtige für Sie. Das weitläufige Gebiet ist größtenteils ein Naturschutzgebiet deklariert, denn auf dem fast 200 Hektar großen Areal sind über 180 verschiedene Pflanzenarten zu finden. Darunter sind auch sehr seltene Pflanzen wie der Clusius-Enzian, der unter Naturschutz steht. Das Gebiet ist ideal für kurze oder lange Spaziergänge.

Der nahe gelegene Olympiapark ist ein großartiger Ort für die Freizeitgestaltung und von der Wohnung aus hervorragend zu erreichen. Einst als Wettkampfstätte für die Olympischen Spiele im Sommer 1972 erbaut, ist die Großschwimmhalle des Olympiabades auf dem Olympiagelände heute ein öffentlich zugängliches Sport- und Freizeitbad.


Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Perfekte Infrastruktur
• Sehr gute Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Praktischer Grundriss

Ausstattung

Das Büro zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung. Es ist sehr schön und ansprechend. Das helle und hübsche Büro sowie die perfekte Lage werden Ihnen sicherlich gut gefallen.

• Das gesamte Büro ist mit einem schönen Laminatboden verlegt.
• Die Toilette ist hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das helle Büro in München-Forstenried Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt und die Infrastruktur ist hervorragend.

Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden.

• Erstbezug nach Sanierung
• Zwei Balkone
• Helle Räume
• Perfekter Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
• Eine moderne Einbauküche mit Fenster, die für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Kocherlebnis sorgt.
• Ein helles, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit kleinem Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen und energetisch in den Tag starten können.
• Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einer praktischen Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank eignet.

Diese frisch sanierte Wohnung in München-Laim vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen und können sich auf ein Zuhause freuen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Lagebeschreibung

Die sanierte Wohnung befindet sich in München-Laim. Laim, einst ein beschauliches Dorf am Rande der bayerischen Landeshauptstadt, hat sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen und begehrten Stadtteil Münchens entwickelt. Mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist München-Laim ein idealer Ort zum Leben.

Die Wohnung zeichnet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz ist vom Haus ca. 650 m entfernt und die U-Bahn-Station Laimer Platz ca. 950 m. Sowohl die Tram als auch die U-Bahn bringen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Ansonsten bestehen gute Anbindungen zum Münchner Hauptbahnhof und dem Flughafen. In Laim befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, die den Alltag erleichtern.

Trotz seiner städtischen Lage bietet München-Laim viele Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Entspannen und Erholen ein. In Laim gibt es zudem zahlreiche kleinere Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Fahrradfreunde kommen auf den gut ausgebauten Radwegen auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte von den vielfältigen kulturellen Angeboten in Laim und der näheren Umgebung profitieren. Traditionelle Veranstaltungen wie das Laimer Maifest oder der Weihnachtsmarkt bringen die Nachbarschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Wohnen in München-Laim bedeutet, in einem Stadtteil zu leben, der Tradition und Moderne vereint. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die starke Gemeinschaft machen Laim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe.

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81547 München-Giesing

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
• Separate Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Hell gefliestes Bad mit Dusche.
• Kleine Diele mit einem praktischen Einbauschrank.
• Abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Wenn Sie eine offene Küche wünschen, können Sie diese zum Wohnzimmer öffnen lassen. Ihre Waschmaschine können Sie im Badezimmer anschließen. Platz für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen oberen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele, Fliesen in der Küche und im Bad.
• Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Abschließbares Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Duplex).

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in dem gut nachgefragten Münchner Stadtteil Giesing. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Giesing liegt rechts der Isar und wurde in der Vergangenheit eher unterschätzt. Der Stadtteil ein beliebtes Wohnviertel für Singles, Paare und Familien. Über die Grenze von Giesing bekannt, ist die in den 1920er-Jahren errichtete Wohnsiedlung Fasangarten mit Gartenstadtcharakter. Im ganzen Stadtbezirk befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Der nahe gelegene Ostbahnhof in Haidhausen ist ein bedeutender Umsteigepunkt für den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn und schnell erreichbar. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind beliebte Naherholungsgebiete. Bekannt ist Giesing für die beeindruckende Heilig-Kreuz-Kirche, die sich auf dem Giesinger Berg befindet. Die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist lediglich 300 m von der Wohnung entfernt und die U-Bahnstation Wettersteinplatz (Linien U1 und U8) ist in ca. 400 m entfernt und somit schnell fußläufig erreichbar. Eine Fahrt mit der U-Bahn bis zum Sendlinger Tor dauert nur ca. 6 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist in somit schnell erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen ist in knappen 40 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterhin befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Straßenbahn – Haltestelle, Kurzstraße, 81547 München – Entfernung 300 m
• U-Bahn-Station Wettersteinplatz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 400 m
• Bus-Haltestelle, Wettersteinplatz, 81547 München – Entfernung 450 m
• U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz, Linien U1 und U8, 81547 München – Entfernung 800 m

• Edeka, Säbener Str. 21, 81547 München – Entfernung 210 m
• Orterer Getränkemarkt, Schellenbergstraße 26, 81547 München – Entfernung 210 m
• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Grünwalder Str. 62, 81547 München – Entfernung 300 m
• Magnus-Apotheke, Grünwalder Str. 12, 81547 München – Entfernung 400 m
• Norma, Fromundstraße 31-33, 81547 München – Entfernung 600 m
• Rewe, Werner-Schlierf-Straße 5, 81539 München – Entfernung 1,2 km
• Aldi, Pilgersheimer Str. 38, 81543 München – Entfernung 1,9 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München – Entfernung 3,1 km

• Kindergarten, Wettersteinstraße 6, 81547 München – Entfernung 500 m
• Mittelschule, Fromundstraße 5, 81547 München – Entfernung 550 m
• Städtisches Haus für Kinder, Säbener Str. 61, 81547 München – Entfernung 1 km
• Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München – Entfernung 1,4 km
• Bayerische Landesschule, Kurzstraße 2, 81547 München – Entfernung 400 m

• Bad Giesing-Harlaching (Hallenbad), Klausener Str. 22, 81547 München – Entfernung 750 m
• McFIT Fitnessstudio, Weißenseestraße 101, 81539 München – Entfernung 900 m
• Isar Bowling, Martin-Luther-Straße 22, 81539 München – Entfernung 900 m
• Giesinger Bräustüberl, Martin-Luther-Straße 2, 81539 München – Entfernung 1,5 km
• Weißenseepark, 81539 München – Entfernung 2,2 km

• Massive Bauweise
• Beste Ausstattung
• Drei Bäder
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, weiterhin eine komplett eingerichtete Küche sowie ein Duschbad und eine einladend geschnittene Diele. Die Küche ist offen zum Essbereich und vom Wohnzimmer optisch getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 top-ausgestattete elegante Bäder zur Verfügung sowie ein kleines Zimmer mit West-Balkon, das sich als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das größere Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkon. Beide Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, ein großzügiges Dachstudio mit französischem Balkon und ein Schlafzimmer (halbes Zimmer, da ein wenig kleiner als 10 m²). Ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster ist auch auf diese Etage vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Außerdem steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit fast 30 m² zur Verfügung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und von dem Essbereich. Es ist also wirklich wunderschön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Im Garten steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen für ihre Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der abschließbare Garage.

Die Terrasse, der Balkon und der Hobbyraum sind in der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

• Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen sowie Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
• Wunderschöne Granittreppe sowie Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss und im Duschbad.
• Designerfliesen von Vielleroy & Boch in Bädern und in der Küche.
• Einheitlicher Parkettboden in den Wohnräumen.
• Bad mit Fenster im Erdgeschoss: ebenerdige Dusche mit eingebauten Armaturen, Toilette, Eckwaschbecken mit elegantem Eckspiegelschrank mit Beleuchtung.
• Großes Bad mit zwei Fenstern im Obergeschoss: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit jeweils einem Unterschrank und Spiegel in Joop-Design, Toilette, eingebaute Armaturen.
• WC mit Fenster im Obergeschoss: Waschbecken, Toilette und Bidet.
• Bad mit Fenster im Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Toilette, eingebaute Armaturen.
• Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Außenrollos, meisten elektrisch zu bedienen.
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum, jeder Raum einzeln regulierbar.
• Terrasse, Balkon und Garten.
• Gasheizung, Solar für Warmwasser.
• Praktisches Gartenhäuschen für Geräte.
• Abschließbare Garage

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive und hochwertige Haus befindet sich in Forstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss

• einer separaten Küche mit neuwertiger Einbauküche,
• einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer,
• einem Schlafzimmer,
• einer praktisch geschnittenen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und 
• einem Bad mit Fenster.

Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet und bietet Ihnen Blick in den Garten. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene Waschmaschine steht Ihnen in dem Waschraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch Neuwertigkeit und perfekte Ausstattung aus. Sie eignet sich am besten für eine Person, die schönes und komfortables Wohnen schätzt.

Die hübsche und sehr gut ausgestattete Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche überzeugt auf den ersten Blick. Sie hat einen sehr guten Schnitt, der Ihnen Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung bietet. Die hochwertige Wohnung besteht aus.

Ausstattung

• In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele).
• Die Küche ist geschmackvoll gefliest und ist mit einer schönen Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet.
• Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und gut ausgestattet. Sie verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die von jedem Zimmer aus regulierbar ist.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Forstenried / Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie u. a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Erstbezug
• Edle Ausstattung
• Repräsentativer Charakter
• Nachhaltige Bauweise
• Wenige Schritte vom Ammersee

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82211 Herrsching am Ammersee

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine gute Größe von insgesamt ca. 49,5 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
• Offene Küche, die Sie nach Ihren Wünschen einrichten können.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Edles Badezimmer mit Wanne.
• Praktischer Eingangsbereich.

Der schöne private Garten und die Terrasse sind zum Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Weitere Grünflächen stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung in den grünen Hofbereichen zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Außenstellplatz, der 60 EUR/mtl. kostet.

Die Lagequalität erreicht hier mit den zahlreichen Möglichkeiten für Alltag und Freizeit ein neues Niveau. Fußläufig einkaufen, mit dem Rad zur S-Bahn, nach der Arbeit den Sonnenuntergang am See bewundern, jeden Tag Seeluft atmen, schwimmen, segeln oder surfen gehen. Hier können Sie Ihr Leben intensiv genießen.

Ausstattung

• Eichenparkett, als Dielenboden verlegt.
• Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar.
• Edles Bad mit großformatigen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen. Die Bad- und Sanitärausstattung ist von Markenherstellern.
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen.
• Designelektroschalter von Gira.
• Elektrische Rollladen
• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.
• Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Modernes Blockheizkraftwerk
• Traumhafte Außenanlagen

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Lage in Herrsching am Ammersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg, rund 35 km Luftlinie südwestlich der bayerischen Landeshauptstadt München. In der Gemeinde mit rund 10.500 Einwohner verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Art und Weise. Hier gehen Beschaulichkeit, Naturidylle sowie urbanes Lebensgefühl Hand in Hand. Diese Lage bietet Ihnen das Wohnen am Ostufer eines der schönsten Binnengewässer Deutschlands und Sie genießen eine Wohnlage, in der andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof (Linie S8) ist von der Wohnung ca. 1 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie München Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Linie S8 fährt direkt zum Flughafen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 30 in der Landeshauptstadt (A 96). Zu Fuß oder mit dem Rad sind schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht – vom Bäcker und Metzger über Supermärkte und Discounter bis zu Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Erholung auf dem Wasser oder an Land ist bestens gesorgt und alles ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Zum Seeufer und zur Seepromenade sind es lediglich 300 m. So steht einem spontanen Spaziergang am Abend oder in der Früh nichts im Wege. Die Landschaft rund um den Ammersee ist ein Paradies für Freiluftsportler jeglicher Art. Wassersport-Fans kommen voll auf ihre Kosten – ob beim Schwimmern, Segeln, Surfen oder beim Stand-up-Paddling. Eine beliebte Wanderroute hinauf nach Andechs liegt mit dem Kiental bereits vor der Haustür. Dazu lockt das ausgebaute Rad- und Wegenetz zu Ausflügen in die näherer Umgebung sowie zu zahlreichen weiteren attraktiven Zielen und Sehenswürdigkeiten in dieser einzigartigen Lage. Auch die Berge sind schnell erreichbar. Attraktiv ist die Nähe zu München, das nicht nur mit seiner Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten, Gastro-, und Freizeit sowie Kultureinrichtungen zu begeistern weiß. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!