Forstenried Wohnung Wohnen

Stillvolle DG-Wohnung mit Sichtbalken und perfekter Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81476 München-Forstenried
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 56,09 m²
Nutzfläche: ca.  63,18
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss, DG
Aufzug: Nein
Einbauküche: ja, mit allen Elektrogeräten
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Parken: TG-Stellplatz, Duplex rechts unten
Bezugstermin: 1.7.2023

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Verbrauchssausweis
Baujahr: 2005
Baujahr Anlagetechnik: 2005
Energieverbrauch: 94,10 kWh/(m²),
Energieklasse: C
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 11.07.2019
Gültig bis: 11.07.2029

Forstenried Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Forstenried Wohnung Küche

Küche mit kompletter Einbauküche

Sonnige Südterrase

Forstenried Wohnung Terrasse
Forstenried Wohnung Bad
Helles Badezimmer mit Dusche

Immobilienbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil München-Forstenried. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen und gepflegten Hauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und beeindruckt durch seine ansprechende Architektur sowie die solide, erstklassige Bauweise.

In dieser eleganten Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente, das Sie sicher genießen werden. Der moderne und großzügige Grundriss erstreckt sich über ca. 56,09 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, was auf die großen Fenster in jedem Zimmer zurückzuführen ist. Die hohe Deckenhöhe und die Sichtbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Vorteile der Immobilie

  • Ansprechende Architektur
  • Lichtdurchfluetet Räume
  • Terrasse und Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Ruhige Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

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​Die attraktive Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.
  • Separate Küche, ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive Elektrogeräten, von der aus Sie die sonnige Südterrasse erreichen.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit zwei Fenstern.
  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster.
  • Praktische Diele.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen, wodurch die gesamte Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbarer Kellerraum, während ein zusätzlicher Speicher, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu Ihrem Wohnkomfort dazu, wobei es sich bei diesem um einen praktischen unteren Duplex-Parkplatz handelt. Die Abstellhöhe beträgt 1,70 m.

Forstenried Wohnung Schlafen

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zeitlosen Ästhetik.Sie bietet Ihnen große Flexibilität bei der Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums.
  • Die Wohnräume, inklusive der Küche, sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein stimmiges und wohnliches Ambiente sorgt.
  • Das edle Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Die ansprechende Einbauküche beinhaltet alle Geräte wie ein Cerankochfeld, eine leistungsstarke Abzugshaube mit Abluft, einen Kühlschrank und eine praktische Geschirrspülmaschine.
  • Auf der Süd-Terrasse und dem West-Balkon können Sie die Sonnenstrahlen praktisch den ganzen genießen und entspannte Momente nach der Arbeit verbringen.
  • Die weißen Türen unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung.
  • Große Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
  • Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die perfekte Wohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung, die ruhige Lage und die perfekte Infrastruktur. Sie werden sich hier zweifellos wohlfühlen und ein Zuhause zum Verlieben finden.
Forstenried Wohnung Küche

Grundriss

Forstenried Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften mit schönen Gärten, Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre. Der südwestliche Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt bietet Ihnen eine Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Natur. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung ist die Lage eine erstklassige Wahl, wenn Sie das Leben in München genießen möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, ein weitläufiges Waldgebiet, ist ein beliebtes Naherholungsziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Baslerstraße (Linie U3) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fahrt in die Innenstadt mit der U-Bahn dauert ca. 15–20 Minuten. Auch mehrere Buslinien sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie das bayerische Voralpenland und den Starnberger See zügig erreichen.

Im Stadtteil gibt es mehrere traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können. Ferner gibt es Cafés, internationale Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sind, dann werden Sie sich hier schnell zu Hause fühlen.

Forstenried Wohnung Ausblick
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Wohnung in Forstenried

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