• Sehr gute Lage in Pasing
• Perfekter Grundriss
• Balkon
• Blick ins Grüne
• Hervorragende Infrastruktur

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung bietet.
• Zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
• Vorzimmer neben der Küche, das sich perfekt als Essbereich einrichten lässt.
• Separate Küche mit Fenster zum Balkon – ideal für eine helle und gut belüftete Arbeitsatmosphäre beim Kochen.
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC mit eigenem Waschbecken.
• Diele, die alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
• Abstellraum, direkt von der Diele aus zugänglich, für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder geeignet ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie ist geräumt und kann kurfristig übernommen werden. Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und praktischen Zusatzfeatures.

Ausstattung

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sowie Diele: Laminatboden, der pflegeleicht und vielseitig einsetzbar ist.
• Küche: Praktischer PVC-Boden.
• Bad und WC: gefliest, pflegeleicht und funktional.

Küche
Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche, daher können Sie die Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Fenster in der Küche sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen sind im Stil des Baujahrs gehalten und robust.

Balkon
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung.

Fenster & Sonnenschutz
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1980 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne und Wärme bieten.

Zusätzliche Ausstattung

• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Der großzügige Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße.

Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Marschnerstraße (Linie 160) liegt nur 160 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Pasing (900 Meter), von wo aus der Münchner Hauptbahnhof in nur acht Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A96 (München-Lindau) in drei Kilometern schnell zu erreichen, während die Münchner Innenstadt über die Landsberger Straße in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Pasing überzeugt zudem durch seinen historischen Flair als ehemals eigenständige Stadt mit einem charmanten Ortskern sowie durch seine Familienfreundlichkeit mit Schulen, Spielplätzen und einer geringen Verkehrsbelastung. Die Kombination aus zentraler Stadtnähe, kultureller Identität und natürlicher Umgebung macht diese Lage zu einer herausragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.

• Kleiner Mehrfamilienhaus
• Optimaler Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet und erhält dadurch über den Tag hinweg viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt zur Nord- und Ostseite, bietet Ruhe und ist ideal zum Entspannen.
• Kinderzimmer/Büro: Ein weiteres Zimmer in Nord-/Ostlage eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als separates Arbeitszimmer/Homeoffice.
• Separate Küche: Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche.
• Bad: Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für Komfort und Helligkeit.
• Diele: Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

• Kellerabteil: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Parken: Ein fester Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet.
• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie einen Fahrradraum.
• Bezugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig.

Diese Wohnung in Puchheim vereint Komfort, Licht und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die überzeugende Raumaufteilung, die gute Ausstattung, die optimale Lage sowie die zahlreichen Extras machen sie zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Sonne, Komfort und Privatsphäre legen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1996 und bietet damit einen soliden, gepflegten Standard. Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele sind mit Fliesen und der Boden in den weiteren Zimmern mit Laminat ausgelegt – praktisch, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einem zeitlosen, angenehmen Design. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Die Ausstattung umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit Komfort für den Alltag.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.

Die Küche ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die dem jetzigen Mieter gehört. Sie haben daher die Möglichkeit, die Küche nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu einzurichten und mit einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Diese Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorlieben.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse. Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Wohngegend im Herzen von Puchheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet an.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Puchheim ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S4 bringt Sie in nur etwa 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Der S-Bahnhof Puchheim ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie ein Ruf-Taxi-System sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und im Umland. Für Autofahrer sind die Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar, und der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der beliebte Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkauf ein. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Puchheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten und Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Die Musikschule, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule bereichern das kulturelle und soziale Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.

Freizeit, Sport und Natur

Die Umgebung der Rosenstraße ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, der Baumlehrpfad, Spiel- und Sportplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden moderne Sportstätten und ein breites Angebot an Vereinen. Die Nähe zu Parks und Erholungsflächen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtleben – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

• Sehr gute Energiewerte – KfW 70
• Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

Was Sie erwartet: 

• Wohnfläche: ca. 60,06 m²
• Terrasse: ca. 7,31 m², mit direktem Zugang zum Garten
• Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Entspannung oder Freizeitaktivitäten
• Ausrichtung: Osten, für sonnige Morgenstunden
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Küche: Offen gestaltet, ausgestattet mit einer Einbauküche
• Schlafzimmer: Gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Diele: Praktisch angelegt, mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Zusätzliche Vorteile:

• Kellerraum: Abschließbar, mit Licht und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz: Großzügiger Einzelstellplatz mit ausreichend Rangierfläche
• Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Fahrradraum im Haus
• Barrierefreiheit: Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug bis zur Kellerebene
• Energieeffizienz: Dank der modernen Bauweise (KfW 70) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett aus heller Eiche in allen Wohnräumen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
• Fenster: Große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten, ergänzt durch praktische Außenrollos für Sicht- und Sonnenschutz.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Türen: Weiße Innentüren, im zeitlosen Design.
• Badezimmer: Großzügig gestaltetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette in einem klassischen Design – funktional und elegant zugleich.
• Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert.

• Keller: Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, ausgestattet mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzliche Abstellfläche.
• Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Einzelstellplatz mit großzügigem Platzangebot zum Rangieren.
• Gemeinschaftsbereiche: Großzügiger Fahrradraum im Haus, der ausreichend Platz für Ihre Fahrräder bietet.
• Lift: Der Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich der Kellerebene, und sorgt für barrierefreien Zugang.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die Altbauten und moderne Neubauprojekte vereint. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Der nahe gelegene Weißenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Perlacher Forst, die Isarauen und der Flaucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz (Linie U1) und Untersbergstraße (Linie U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Münchner Umland oder in die nahegelegenen Alpenregionen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

• Historischer Altbaucharme
• Sehr gute Raumaufteilung
• Genehmigter Balkonbau
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Begehrte Schwabing-Lage

Ausstattung

• Bodenbeläge: Schönes Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. In der Küche, Diele, im Bad und im WC wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.
• Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet eine kompakte, praktische Lösung. Das separate WC verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.
• Balkon: Der Anbau eines Balkons zur ruhigen Innenhofseite ist bereits genehmigt und wird den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
• Stauraum: Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.
• Heizung: Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, die eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung ermöglicht.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Weitere Bilder

Grundriss

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Schwabing-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität.

Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine Grünfläche, die mit schönen, alten Bäumen bepflanzt ist. Diese schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sorgen auch für einen angenehmen Sichtschutz. Zudem bietet der Abstand zum gegenüberliegenden Haus ein Gefühl von Privatsphäre, was in Schwabing und der Münchner Innenstadt eine seltene und geschätzte Besonderheit darstellt.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz ist nur 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie Karlsplatz (Stachus) in lediglich 12 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Elisabethmarkt am Elisabethplatz. Es handelt sich um einen traditionsreichen und neu gestalteten ständigen Markt in Schwabing. Seit seiner Wiedereröffnung im September 2024 bietet er eine moderne Infrastruktur, die dennoch den historischen Charme bewahrt. Der Markt umfasst 23 Stände, die eine breite Palette an frischen und regionalen Produkten sowie internationalen Spezialitäten anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt:

• Frische Lebensmittel: Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch, Geflügel und Backwaren.
• Regionale und internationale Spezialitäten: türkische Köstlichkeiten, Levante-Produkte, Bio-Äpfel vom Schwabinger Obstgarten sowie handwerklich gefertigte Käsesorten von den Herrmannsdorfer Werkstätten.
• Feinkost und Genuss: Pralinen, exotische Gewürze und Wein.
• Brot und Gebäck: Holzofen-Bauernbrot und weitere Backwaren von der Fritz Mühlenbäckerei.

Zusätzlich laden zwei Dachterrassen sowie Sitzgelegenheiten rund um den Brunnen in der Marktmitte zum Verweilen ein. Der Elisabethmarkt ist nicht nur ein Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein Treffpunkt mit besonderem Flair. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr.

Schwabing-West bietet eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Der Englische Garten erstreckt sich über beeindruckende 375 Hektar und bietet ein Wegnetz von über 78 Kilometern. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zu den Highlights zählen der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten, der Monopteros mit seiner atemberaubenden Aussicht sowie die berühmte Surferwelle am Eisbach.

Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe:

• Luitpoldpark: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt dieser 33 Hektar große Park mit seinen weitläufigen Liegewiesen, dem Pumucklspielplatz und dem Luitpoldhügel zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Luitpoldhügel bietet zudem einen herrlichen Ausblick über München bis hin zu den Alpen.
• Olympiapark: Der weltbekannte Olympiapark mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten, Sportstätten und kulturellen Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier können Sie joggen, Rad fahren oder an einem der zahlreichen Events teilnehmen.
• Nordbad: Das beliebte Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit Schwimmbecken, Whirlpool und Saunalandschaft ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

• Straßenbahn-Haltestelle Clemensstraße, 80796 München Entfernung – 50 m
• U-Bahn-Station Hollenzollernplatz, Linie U2, 80796 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München: Entfernung – 600 m

• Tegut, gute Lebensmittel, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe und Bäckerei Ihle, Angererstraße 9 B, 80796 München – Entfernung 500 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 650 m
• Elisabethmarkt, 80796 München – Entfernung 800 m

• Ludwig-Maximilians-Universität, Geschwister-Scholl-Platz 1, 80539 München – Entfernung 1,5 km
• Technische Universität München, Arcisstraße 21, 80333 München– Entfernung 1,8 km

• Restaurant Blue Nile, Viktor-Scheffel-Straße 22, 80803 München – Entfernung 230 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 350 m
• frischluft.club Outdoor & Online Fitness, Viktor-Scheffel-Str. 12, 80803 München – Entfernung 350 m
• Salve – Bar, Cucina & Pizzeria, Hohenzollernstraße 124, 80796 München – Entfernung 700 m
• Saigon Social, Elisabethstraße 4, 80796 München – Entfernung 800 m
• iceDate – Die vegane Bio-Eismanufaktur, Amalienstr. 91, 80799 München – Entfernung 1,5 km
• Fitnessstudio MUNICHGYM, Kathi-Kobus-Straße 11, 80797 München – Entfernung 1,8 km
• Alte Pinakothek, Barer Str. 27, 80333 München – Entfernung 1,9 km
• Pinakothek der Moderne, Barer Str. 40, 80333 München – Entfernung 2,2 km

• Optimale Grundstücksgrüße
• Südausrichtung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 85640 Putzbrunn

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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Ein voll unterkellertes Untergeschoss bietet nicht nur zusätzliche Abstellfläche, sondern auch praktischen Stauraum für alltägliche Bedarfsgegenstände und Hobbyequipment.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier können Sie Ihr Wohntraum realisieren, der den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne verbindet.

Ausstattung

• In den 1990er-Jahren und im Jahr 2013 wurden die Fenster teilweise erneuert.
• Das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert und besticht durch sein zeitloses Design und sehr gute Sanitäreinrichtungen.
• Das Wohnzimmer verfügt über schönen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Zimmer im Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, was diese Räume nicht nur pflegeleicht macht, sondern auch optisch ansprechend gestaltet.
• Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort der Entspannung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der ebenfalls nach Süden orientierte Garten lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein.
• Der Balkon im Obergeschoss, ebenfalls südlich ausgerichtet, ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne und dient als zusätzlicher Rückzugsort.

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.800 zeichnet sich Putzbrunn durch ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl und ein breitgefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten aus. Der Putzbrunner Sportverein bereichert das Dorfleben mit einem vielfältigen Sportprogramm, das von Fußball über Turnen bis hin zu Volleyball reicht. Das kulturelle und soziale Leben wird durch ein reges Vereinswesen, darunter die Freiwillige Feuerwehr und der Burschenverein, bereichert.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie mehrere Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.

Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ist ausgezeichnet. Die Nähe zu drei Bushaltestellen innerhalb eines 300-Meter-Radius gewährleistet eine nahtlose Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Linien, die zentral gelegene Punkte wie das Neuperlach Zentrum und den Ostbahnhof schnell erreichbar machen. Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit des Münchner Ostbahnhofs und der Autobahn A99, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 Richtung Süden und A9 Richtung Norden bietet.

Ein besonderer Aspekt dieser Lage ist die Nähe zu einer Vielzahl von Großunternehmen, die in der Region ansässig sind. Renommierte Firmen wie Infineon, Airbus, Wacker Chemie und Allianz bieten vielfältige Berufschancen. Ein Highlight für Berufstätige ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Putzbrunner Niederlassung von W. L. Gore & Associates, bekannt für Gore-Tex Produkte, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich steigert.

Kurzum, dieses Reihenendhaus in Putzbrunn verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Wohngegend mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaftssinn und gute Anbindung legen. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen!

• Bus-Haltestelle Putzbrunn, Eichenstraße, 85640 Putzbrunn – Entfernung – 500 m
• S-Bahn-Station Ottobrunn, 85521 Ottobrunn – Entfernung – 3,1 km
• S-Bahn-Station Neuperlach Süd, 81739 München – Entfernung – 5,6 km
• U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum, 81737 München: Entfernung – 5,8 km

• Bäckerei Konditorei Fischerkeller, Ottobrunner Str. 37, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1 km
• MK Supermarkt, Glonner Str. 8, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,5 km
• Lidl, Münchner Str. 85, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 106, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,9 km
• Edeka Hertscheck, Bahnhofspl. 3, 85579 Neubiberg – Entfernung 3,6 km

• Gemeindekindergarten, Kiefernstraße 15, 85640 Putzbrunn – Entfernung 400 m
• Clemens-Maria-Hofbauer-Schule, Theodor-Heuss-Straße 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,6 km
• Grundschule Ottobrunn an der Lenbachallee, Putzbrunner Str. 110, 85521 Ottobrunn – Entfernung 1,7 km
• Grundschule, Rathausstraße 5, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Gymnasium Neubiberg, Cramer-Klett-Straße 10, 85579 Neubiberg – Entfernung 2,2 km
• Sankt Magdalena Kindergarten und Hort, Hermann-Löns-Straße 31, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,7 km
• Carl-Steinmeier-Mittelschule, Georg-Kerschensteiner-Straße 3, 85521 Hohenbrunn – Entfernung 3,2 km

• Gasthaus Waldpark, Parkstraße 1, 85640 Putzbrunn – Entfernung 1,2 km
• Italienisches Restaurant San Daniele, Grasbrunner Str. 18, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2 km
• Vietnamesisches Restaurant Anhs Viet, Hermann-Oberth-Straße 2, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,2 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Tennisclub Putzbrunn e.V., Glonner Str. 50, 85640 Putzbrunn – Entfernung 2,3 km
• Indisches Restaurant, Bollywood Taste, Kleiststraße 30, 85521 Ottobrunn – Entfernung 2,5 km
• Grubenpark, Friedrich-Panzer-Weg 46, 81739 München – Entfernung 3 km

• Sonnniger Südgarten
• Großzügiger Grundriss
• Ideal für Familien
• Perfekte Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82131 Gauting

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio – ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Lebensraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit Waschküche und großzügigen Abstellräumen wertvollen Nutzraum für alle praktischen Bedürfnisse.

Der sonnenverwöhnte, eingewachsene Südgarten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen. 

Ihr Fahrzeug können Sie in der abschließbaren Garage parken, die sich am Grundstück befindet.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus

Diese besondere Immobilie vereint alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen: beste Lage, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Durchgeführte Modernisierungen

• 2024 Verlegung von Glasfaser durch die Telekom (lt. Information durch die Gemeinde Gauting)
• 2023 Erneuerung der Hauptwasserzuleitung durch die Gemeinde Gauting
• 2022 Staberdung hinter dem Haus neu verlegt
• 2022 Einstrangumstellung zwischen Tank und Heizanlage inkl. Heberschutz
• 2019 Dach neu eingedeckt
• 2004 Neue Rollladen und Gurte im EG und 1. OG
• 2003 Zwei neue Dachfenster inkl. Rollladen
• 2003 Neue Fenster im EG und 1. OG, Glasart: Thermoplus S U-Wert 1,1
• 2003 An der Westgiebelseite Eternitfassade abgebaut und stattdessen mit VinyTherm verkleidet
• ca. 2010 Küche erneuert
• 1991 Heizanlage erneuert
• 1981 Nachträglicher Ausbau des DG

Ausstattung

Bodenbeläge

• Sehr schöner Parkettboden im Wohnzimmer.
• Natursteinboden in der Diele (EG und OG) und Treppenbereich
• Bad und Gäste-WC gefliest
• Ansonsten Teppichboden

Küche & Sanitär

• Helle, sehr gut erhaltene Einbauküche
• Komfortables Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit: Wanne, Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
• Praktische Außenrollos an Fenstern

Außenanlagen

• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Balkon mit Blick in den Garten
• Eingewachsener Garten mit Privatsphäre
• Abschließbare Garage

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie präsentiert sich als ideales Familiendomizil in einer der kinderfreundlichsten Lagen Gautings. Die Wohnstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zum Wald, der sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das außergewöhnliche Bildungsangebot zeichnet den Standort besonders aus und macht ihn attraktiv für Familien. Das Otto-von-Taube-Gymnasium, bekannt für seine Hochbegabtenförderung und die Kooperation mit der TU München, gehört zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Region. Die pädagogische Vielfalt wird durch einen Waldkindergarten und eine Montessori-Einrichtung ergänzt. Ein regelmäßiger Schulbusservice zur Munich International School in Starnberg rundet das erstklassige Bildungsangebot ab.

Das zauberhafte Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See in unmittelbarer Nähe bietet ein außergewöhnliches Freizeitparadies. Für aktive Familien stehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die Sie das gesamte Jahr genießen können:

• Das Gautinger Freibad an der Würm für sommerliche Badefreuden
• Weitläufige Grünflächen und der historische Schlosspark in Gehweite
• Radtouren entlang naturbelassener Wege
• Moderne Sportanlagen mit Tennishalle

Die zahlreichen aktiven Vereine bieten ein lebendiges Gemeinschaftsleben, das Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die engagierte Nachbarschaft und das intakte Vereinsleben schaffen eine geborgene Atmosphäre, in der Familien schnell Anschluss finden.

Der öffentliche Golfplatz Eberle in der Region ist eine besonders familienfreundliche Anlage, die ohne Clubmitgliedschaft und Platzreife genutzt werden kann und flexible Tagestickets anbietet. In der Gegend sind außerdem zwei renommierte Reitvereine ansässig – der Reit- und Fahrverein Gauting sowie der Reiterverein Neuried-Gauting. Diese Vereine betreiben erstklassige Reitanlagen mit einem breiten Angebot, das vom Pferdekindergarten bis zum Turnierreiten reicht.

Die Lage profitiert von einer herausragenden verkehrstechnischen Anbindung. Der S-Bahnhof Gauting ist bequem erreichbar und bietet mit der S6 im 20-Minuten-Takt eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in nur 27 Minuten erreicht wird. Für Autofahrer präsentiert sich die Lage ebenso vorteilhaft: Die Münchner City ist über gut ausgebaute Straßen in lediglich 19 Kilometern erreichbar.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (München-Garmisch) und A96 (München-Lindau) ermöglicht eine flexible Mobilität in allen Richtungen. Eine besonders zeitsparende Alternative bietet zudem die direkte Verbindung über Neuried nach München.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein engmaschiges Busnetz ergänzt, das sowohl innerhalb Gautings als auch in den umliegenden Gemeinden des Fünf-Seen-Landes verkehrt. Ein besonderes Plus ist der Bürgerbus, der die verschiedenen Ortsteile Gautings miteinander verbindet und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Der lebendige Ortskern verwöhnt Sie mit ausgesuchten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielfältigen Gastronomie. Das kulturelle Leben wird durch das moderne Kulturzentrum bosco und ein charmantes Programmkino bereichert. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken gesichert.

Neben etablierten Vollsortimentern wie Edeka und Discountern finden sich zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das stationäre Angebot mit frischen regionalen Produkten. Die Gemeinde investiert kontinuierlich in die Attraktivität des Einzelhandelsstandorts und entwickelt neue Konzepte zur Stärkung der lokalen Geschäftswelt.

Die Symbiose aus gehobener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und intaktem Vereinsleben macht diese Lage besonders wertvoll. Die majestätische Kulisse der bayerischen Alpen am Horizont und die idyllische Landschaft des Würmtals schaffen ein einzigartiges Ambiente zwischen urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Balkon zur Südausrichtung
• Sofort verfügbar

• Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.
• Schöner, heller Essbereich, der vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
• Eine separate, helle Küche mit EBK. Die Küche bietet auch einen Platz für einen Esstisch.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer.
• Eine einladende Diele mit genug Platz für Ihre Garderobe.
• Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Sehr praktischer Abstellraum bzw. Vorratsraum gleich neben der Küche.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung, mit einer klaren Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich sowie der Platzierung der drei Schlafzimmer im hinteren Teil, bietet Ihnen vielfältige Vorteile. Diese Anordnung ermöglicht es, dass Ruhe- und Aktivitätsbereiche effektiv voneinander getrennt sind. So können Kinder früher schlafen gehen und sich ungestört ausruhen. Zusätzlich bietet die abseitige Lage der Schlafzimmer ideale Bedingungen, um eines der Zimmer als Büro einzurichten. Hier kann man in Ruhe und abgeschirmt vom restlichen Wohnbereich arbeiten, was besonders für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten von Vorteil ist. Diese intelligente Raumaufteilung unterstützt somit sowohl die familiäre Harmonie als auch die produktive Arbeit von zu Hause aus.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartenmöblierung – perfekt, um nach der Arbeit oder am Wochenende zu entspannen. Dank der südlichen Ausrichtung lässt sich hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zudem bietet der Balkon einen hervorragenden Blick auf den Kinderspielplatz, was für Eltern besonders praktisch ist, da sie so ihre spielenden Kinder bequem im Auge behalten können, während sie selbst entspannte Momente im Freien genießen.

Zum Angebot gehören auch ein Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz, der ausreichend Platz zum bequemen Manövrieren bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Raum mit einer gemeinschaftlichen Mangelmaschine sind im Haus vorhanden. In der Küche ist außerdem außreichend Platz sowohl für ein Geschrierspüler als auch für eine Waschmaschine. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit in einer der besten Lagen Münchens.

Ausstattung

In dieser Wohnung erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die äußerst großzügige Raumaufteilung und der gut durchdachte Grundriss verleihen diesem Zuhause ein besonderer Wohlfühlcharakter. Die Ausstattung ist sehr gut gepflegt und entspricht weitestgehend dem Standard des Baujahres. 

• Parkettboden im Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat versehen.
• Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
• Sehr gut erhaltene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Waschmaschine.
• Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.
• Idyllischer Südbalkon bietet einen entspannten Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne.
• Außenrollos an den Fenstern in allen Räumen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
• Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Durchgeführte Moderniserungen am Gemeinschaftseigentum

• 2022 – Sanierung der Fassaden incl. Dämmung, Leitungen im Dachraum
• 2022 – Zusätzliche Dämmung an der Westseite der Fassaden
• 2022 – Sanierung der Balkone inkl. Balkonböden, Windschutzverglasungen, Balkongeländer
• 2022 – Sanierung der Dächer, dabei wurden Rasenflächen auf den Dächern angelegt, für die Erweiterung mit Solar-Panels zur Unterstützung der neuen Heizung

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Solln, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens, bekannt für ihren Charme und ihr hohes Prestige. Sie liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Diese Idylle besticht durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende städtische Anbindung bietet. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber, mit seinen malerischen Wander- und Fahrradwegen.

Nicht zu vergessen sind die Isarauen, ein echtes Juwel für sommerliche Aktivitäten wie Grillen, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Exzellent ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit bequemem Zugang zu diversen Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Aidenbachstraße und Solln ermöglichen. Die Fahrt zum Flughafen dauert nur 40 Minuten, und der Mittlere Ring bietet Ihnen eine perfekte Verbindung zu allen wichtigen Punkten und Autobahnen Münchens.

Die Infrastruktur in dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hochklassigen Restaurants und Cafés, sowie traditionellen Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Freizeitmöglichkeiten des südlichen Münchner Umlands und der nahegelegenen Berge ideal. Kurz gesagt, diese Wohnlage in Solln bietet eine perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

• Bus-Haltestelle, Hofbrunnstraße, 81477 München – Entfernung 290 m
• S-Bahn-Station, Solln, 81479 München – Entfernung 1,4 km
• U-Bahn-Station, Aidenbachstraße, 81375 München – Entfernung 2,0 km

• Johannes Apotheke, Grünbauerstraße 30, 81479 München – Entfernung 400 m
• Bäckerei Reis, Konditorei, Café, Festingstraße 4, 81479 München – Entfernung 800 m
• Wochenmarkt Solln, Fellererpl., 81479 München – Entfernung 850 m
• Edeka, Fellererpl. 3, 81479 München – Entfernung 900 m
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München – Entfernung 1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Wetzelstraße 1, 81479 München – Entfernung 1 km
• Metzgerei Mair, Aidenbachstraße 99, 81379 München – Entfernung 1,4 km
• Netto Marken-Discount, Wolfratshauser Str. 228, 81479 München – Entfernung 1,5 km
• Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München – Entfernung 1,6 km
• DM-Drogerie Markt, Kistlerhofstraße 154, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Dehner Garten-Center, Meglingerstraße 27, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Hagebaumarkt & Gartencenter München Süd, Meglingerstraße 31, 81477 München – Entfernung 1,7 km
• Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• Alnatura Super Natur Markt, Kistlerhofstraße 243 a, 81379 München – Entfernung 1,9 km

• Samberger Grundschule, Sambergerstraße 14, 81477 München – Entfernung 750 m
• Staatl. Grundschule, Herterichstraße 41, 81479 München – Entfernung 1 km
• Kindergarten & Krippe, Watteaustraße 7, 81479 München – Entfernung 1,3 km
• Private Realschule Gut Warnberg, Warnbergstraße 1, 81479 München – Entfernung 2,3 km
• Otfried-Preußler-Gymnasium, Hans-Keis-Straße 61, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,7 km
• Kindergarten Isarspatzen, Hans-Keis-Straße 45, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km

• Mrs. Sporty, Herterichstraße 101, 81477 München – Entfernung 850 m
• Kino Solln, Sollner Str. 43A, 81479 München – Entfernung 1,2 km
• Bad Forstenrieder Park (Hallenbad), Stäblistraße 27b, 81476 München – Entfernung 1,6 km
• Teatro Solln im Iberl Trattoria, Wilhelm-Leibl-Straße 22, 81479 München – Entfernung 1,6 km
• McFit Fitnessstudio München Forstenried, Meglingerstraße 19, 81477 München – Entfernung 1,8 km
• Elements Fitness und Wellness Siemensallee, Baierbrunner Str. 85, 81379 München – Entfernung 2 km
• Freizeitbad Pullach i. Isartal, Hans-Keis-Straße 59, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 2,8 km
• Waldwirtschaft – Biergarten & Restaurant, Georg-Kalb-Str. 3, 82049 Pullach im Isartal – Entfernung 3,1 km