• Bauvorbescheid vorhanden
• Attraktive Nachbarschaft
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Großhadern

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Bebaubarkeit – Zwei Varianten im Überblick

Variante 1:

• Gebäudehöhe: 9 m
• Grundfläche (GR): 297 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
• Geschossfläche (GF): 771 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,76
• Wohnfläche: ca. 691,32 m²

• Gebäudehöhe: 6 m
• Grundfläche (GR): 360 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
• Geschossfläche (GF): 910 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,90
• Wohnfläche: ca. 691,54 m²

Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und obliegt vollständig dem Käufer. Durch den bestehenden Vorbescheid sind die Rahmenbedingungen für eine attraktive Mehrfamilienhausbebauung bereits geschaffen – so können Sie Ihr Bauvorhaben effizient und planungssicher realisieren.

Aktuelle Nutzung
Das bestehende Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet zum 31.03.2027. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Planung für eine Neubebauung voranzutreiben.

Fazit
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, optimaler Südausrichtung und dem nachgewiesenen Neubaupotenzial macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Die hervorragende Infrastruktur und die laufende Entwicklung des Standortes – insbesondere die Verlängerung der U6 nach Martinsried – sorgen für zusätzliche Wertsteigerungschancen.

Für weiterführende Informationen zu den Mietkonditionen und den Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie umfassend zu Ihrem Bauvorhaben!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Großhadern verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Großhadern“ der Linie U6 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens. Besonders zukunftsweisend ist die aktuell im Bau befindliche Verlängerung der U6 nach Martinsried, die die Attraktivität und Wertstabilität des Standorts weiter steigern wird.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung – der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Großhadern überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und traditionellen Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet, lädt zum entspannten Einkauf regionaler Produkte in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem Klinikum Großhadern und dem Max-Planck-Institut in Martinsried, die den Standort auch für medizinisches und wissenschaftliches Personal äußerst attraktiv machen. Mit der U-Bahn-Verlängerung nach Martinsried wird die Anbindung an diese bedeutenden Einrichtungen nochmals verbessert, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung sorgt der angrenzende Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt. Ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren – hier genießen Sie Natur pur. Auch das südliche Münchner Umland und die bayerischen Alpen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Großhadern steht für ein komfortables und entspanntes Wohnen mit perfekter Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die laufenden Investitionen in die Standortentwicklung machen dieses Grundstück zu einer zukunftssicheren und attraktiven Investitionsmöglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.

• Charmantes Holzhaus
• Optimaler Grundriss
• Sonniger Westgarten
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

In diesem Haus erwarten Sie:
Erdgeschoss

• Wohnzimmer: Heller, großzügig geschnittener Raum mit stilvollen Sichtbalken, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum privat gestalteten Garten – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.
• Offene Küche: Praktisch geschnitten und perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie hier individuell Ihren persönlichen Kochbereich gestalten können.
• Kleine Diele.
• Gäste-WC: Separate Gästetoilette mit Fenster

Obergeschoss

• Zimmer 1 (Süd): Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sonnig und mit guten Stellflächen.
• Zimmer 2 (Süd): Praktisch geschnitten – vielseitig als Home-Office, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.
• Zimmer 3 (Nord): Als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzbar.
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Flur: Verbindet alle Räume und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Untergeschoss

• Hobbyraum: Dieser Raum ist beheizbar, ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum.
• Waschraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ausreichend Stauraum.
• Vorrats-/Abstellraum: Geräumig für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.

Ein zusätzlicher eigener Fahrradraum bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrräder, ideal für aktive Bewohner. Für Ihr Auto stehen ein unterer Duplex-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt und jederzeit bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohn- und Nebenräume, sodass Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche gestalten können.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die großzügigen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sorgt für Privatsphäre und ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und Rückzug. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen individuellen Bereich und ausreichend Raum, um das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

• Großzügige Südterrasse und eigener Garten.
• Parkettboden im Wohnbereich und in den Zimmern.
• Bodentiefe Fenster in mehreren Wohnräumen
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zentralheizung (Erdgas)
• Doppelverglasung der Fenster
• Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
• Abgeschossener gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage plus Außenstellplatz für Pkw
• Praktische Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einer bevorzugten Wohnlage von Germering – einer gefragten Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Wohnumfeld, viel Grün und hoher Lebensqualität. Familien und Paare schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Anbindung nach München ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn (Pendeln nach Pasing/Hauptbahnhof in ca. 20–30 Minuten) als auch die Autobahnen A96 und A99. Dank Busverbindungen und optimierter Infrastruktur sind alle Wege im Alltag kurz: Ärzte, Bäcker, Supermärkte und lokale Gastronomie sind bequem erreichbar. Sport- und Naherholungsgebiete, Badeseen und großzügige Grünflächen rund um Germering machen das Wohnen hier besonders attraktiv – auch für Menschen mit aktivem Lebensstil und dem Wunsch nach entspanntem, naturnahem Wohnen.

• Neuwertige Wohnung
• Hochwertige Ausstattung
• Zwei Bäder
• Ruhige Lage
• Perfekte Energiewerte

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Ein besonderer Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit hochwertigem Steinbelag. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und profitieren von einer unverbaubaren Abstandsfläche nach Osten, die zusätzlichen Freiraum garantiert.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Sie wohnen in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das als KfW-55-Haus errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung mit erneuerbaren Brennstoffen. Eine Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie barrierefreie Zugänge bieten Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume überzeugen mit einer lichten Höhe von ca. 2,54 m und schaffen so ein großzügiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden – ideal, wenn Sie kurzfristig einziehen oder flexibel planen möchten.

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein gehobenes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise, eine nachhaltige Energieversorgung, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Ausstattung

• Massiver Eichenparkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, massiver Eichenparkettboden im modernen Öl-Look (versiegelt) für eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Oberfläche ist nicht nur zeitlos elegant, sondern auch äußerst langlebig und pflegeleicht – für ein angenehmes Laufgefühl und ein stilvolles Ambiente.
• Großformatige Fliesen in Bädern und Küche: Die Bäder und die offene Küche sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen nicht nur durch ihre edle Optik, sondern sind auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht – ideal für stark beanspruchte Bereiche.
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung: Die modernen Kunststoff-Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Gleichzeitig sorgen sie für eine sehr gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima – so genießen Sie Ruhe und Behaglichkeit.
• Bodentiefe Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie erleben ein offenes, luftiges Raumgefühl in allen Bereichen.
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme, die Sie individuell regulieren können. So genießen Sie jederzeit Ihr persönliches Wohlfühlklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
• Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen in den Bädern: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in den Bädern Handtuchheizkörper zur Verfügung. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Standard.

• Zwei moderne Bäder:
  – Hauptbad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC.
  – Duschbad (en suite): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC. Beide Bäder bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails.
• Westlich ausgerichtete Loggia mit Steinbelag: Die großzügige Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und einen Grill – Ihr privater Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre.
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit modernster Technik und viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören:
  – Induktionskochfeld (Bosch)
  – Abzug nach unten (Unterzug)
  – Spülmaschine
  – Dampfgarer
  – Kühlschrank und Gefrierschrank
  Die Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität und Design legen.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum: Der Abstellraum, direkt neben der offenen Küche gelegen, bietet Platz für Vorräte und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.
• Vollverkabelung und Glasfaseranschluss: Die Wohnung ist vollständig verkabelt und verfügt über einen Glasfaseranschluss – für schnelles Internet und moderne Kommunikationstechnik in allen Räumen.
• Praktische sowie hochwertige Einbauschränke: In der Diele und im Schlafzimmer bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum und nutzen den Wohnraum optimal aus.

• Elektrische Außenrollos: Für maximalen Bedienkomfort, Sicherheit sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz lassen sich die Außenrollos bequem per Knopfdruck steuern.
• Glastüre zwischen Wohnzimmer und Diele: Eine elegante Glastüre sorgt für einen offenen, lichtdurchfluteten Übergang zwischen Diele und Wohnbereich.
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,54 m: Die großzügige Deckenhöhe sorgt für ein luftiges, angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das hochwertige Ambiente der Wohnung.
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug bis ins Untergeschoss: Sie erreichen Ihre Wohnung sowie alle Gemeinschaftsbereiche bequem und stufenlos – ein echter Vorteil für alle Lebenslagen.
• Kellerabteil mit Licht und Steckdose: Das praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ist gut beleuchtet und praktisch nutzbar.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume: Gemeinschaftlich nutzbare Räume erleichtern den Alltag. Der Fahrradraum ist direkt von außen ebenerdig zugänglich – besonders praktisch für den täglichen Gebrauch.
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist bereits in Planung.
• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55): Die Wohnung erfüllt höchste Standards bei Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Das bedeutet für Sie: dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause.
• Unverbaubare Abstandsfläche nach Osten: Sie profitieren von zusätzlicher Privatsphäre und einem freien Ausblick – ein weiteres Plus für Ihre Wohnqualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Aubing – einem der sehr gut nachgefragten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Lage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Sie genießen hier ein modernes Wohnumfeld mit ansprechender Architektur, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von zeitgemäßen Wohnanlagen mit Terrassen oder Balkonen sowie einer praktischen Tiefgarage, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert. Durch die strategisch günstige Lage zwischen Aubing und dem benachbarten Pasing profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Münchens.

Ein besonderer Vorteil für Sie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuaubing (S8) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Münchner Hauptbahnhof, zum Marienplatz oder zum Flughafen. Auch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 bringen Sie zügig ins Münchner Umland.

Für Ihre Einkäufe, Freizeit und kulturelle Unternehmungen ist das nahe gelegene Pasing ein echtes Highlight. Der Pasinger Bahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Bayerns – sowie die Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Kulturelle Angebote wie die Pasinger Fabrik oder das geplante Kinocenter sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Wenn Sie gerne Zeit in der Natur verbringen, werden Sie die Nähe zur Aubinger Lohe und zur Langwieder Seenplatte schätzen. Hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Diese Lage in Aubing bietet Ihnen somit eine ideale Balance aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – ein Standort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

• Hochwertige Bauweise
• Edle Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80336 München-Ludwigsvorstadt

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In der perfekten Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia.
• Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die zum Innenhof Osten ausgerichtet sind. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
• Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Hochwertig gefliestes Bad.

Der Balkon ist von dem größeren Schlafzimmer erreichbar. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt in dem großen Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 130 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Das gesamte Haus ist sehr hochwertig in massiver Bauweise errichtet, und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet, und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger, geölter Parkettboden (Eichenholz) in allen Wohnräumen. Der Küchenbereich ist hochwertig gefliest.
• Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine.
• Außenrollos, teilweise elektrisch zu bedienen.
• Weiße, hochwertige Türen.
• Große, bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster verfügen teilweise über eine Dreifachverglasung.
• Raum individuelle Fußbodenheizung.
• Moderne Belüftungstechnik.
• KFW – Effizienzhaus 70.
• Gegensprechanlage mit Video.
• Aufzug: von der Tiefgarage bzw. von jedem Stockwerk ist die Wohnung stufen frei zu erreichen.
• Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
• Bequemer Einzelstellplatz im TG in der Nähe vom Aufzug.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung liegt in der beliebten München-Ludwigsvorstadt, in der Nähe der Theresienwiese. Ludwigsvorstadt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Hier sind Sie mitten in der Stadt. Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und natürlich auch die Theresienwiese sind hier zum Greifen nahe. Auch das Universitätsklinikum ist nur ein Katzensprung entfernt.

Was auch für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Die Lage bietet Ihnen eine absolut perfekte Infrastruktur. Von hier haben Sie eine hervorragende und schnelle Anbindung in alle Stadtteile und auch zum Flughafen: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 liegt nur ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch der Hauptbahnhof mit allen S-Bahn-Anschlüssen inkl. Flughafenlinie ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Aber auch mehrere Tramlinien und Busanbindung sind in der Nähe. Von hier aus kommen Sie schnell aufs Ziel. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés sind praktisch vor der Haustüre.

Durch diese zentrale Lage sind die kulturellen und architektonischen Highlights der Stadt bestens erreichbar. Genießen Sie das Leben in diesem weltoffenen, kulturell vielfältigen und toleranten Stadtteil. Hier erwartet Sie perfektes Wohnen!

• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Lichtdurchflutete Räume
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81667 München-Haidhausen

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• Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einer Fläche von etwa 40 m² und hohen Decken.
• Küche: Separat und mit einer großen Fensterfront, die sich zur Dachterrasse öffnet.
• Gäste-WC: Im Eingangsbereich.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Galeriebene:

• Schlafzimmer: Ruheoase mit viel Platz für Entspannung.
• Bad: mit Wanne, ideal für entspannende Bäder.
• Offene Galerie: Perfekt geeignet zur Einrichtung eines Home-Office oder als Leseecke.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über hohe bodentiefe Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Blick auf die Umgebung freigeben.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 19 m². Diese bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Platz für Entspannung und im Freien. Die Terrasse ist in der Wohnfläche lediglich zu einem Viertel eingerechnet, was bedeutet, dass der tatsächliche Wohnkomfort noch größer ist als die angegebene Wohnfläche.

Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose, das etwa 14,75 m² misst und zusätzlichen Stauraum bietet. Das gemauerte Kellerabteil ist ideal für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. 

Weiterhin gehören zur Wohnung zwei bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Besonders komfortabel ist die direkte Erreichbarkeit der Wohnung über das Haus, sodass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Der Aufzug fährt bis zur Kellerebene, was den Zugang zu den Stellplätzen und dem Kellerabteil zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und zentrale Lage legen.

Ausstattung

Bodenbeläge

• Wohnzimmer und Flur: Schönes Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer, Galerie und Flur im oberen Geschoss: Teppichboden, der für eine ruhige und gemütliche Umgebung sorgt.
• Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesen, die eine praktische und pflegeleichte Oberfläche bieten.

• Ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette; hell gefliest.
• Gäste-WC mit Waschbecken.

• Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, was die Wohnung hell und gemütlich gestaltet.
• Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 19 m² lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für eine stilvolle Gartenmöblierung und eine Vielzahl von Pflanzen.
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ist ideal für die Lagerung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrer besonderen Lage und dem durchdachten Grundriss enormes Potenzial für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Sie können die Maisonette-Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. So bringen Sie die einzigartige Kombination aus hervorragender Lage und besonderer Maisonette-Architektur voll zur Geltung.

Grundriss: 5. Obergerschoss und Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Haidhausen – einem der charmantesten Quartiere Münchens. Das ehemalige Franzosenviertel verzaubert mit historischen Altbauten und einem perfekt ausbalancierten Mix aus Wohnambiente und urbaner Infrastruktur.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die sowohl die tägliche Mobilität als auch Fernreisen mühelos gestaltet:

• S-Bahn: Der Rosenheimer Platz liegt nur 390 Meter entfernt – ein bequemer 4-Minuten-Spaziergang. Von hier verkehren alle S-Bahn-Linien (S1-S8), die Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz bringen.
• U-Bahn: Die Station Max-Weber-Platz (U4/U5) erreichen Sie nach einem angenehmen 10-minütigen Spaziergang durch das lebendige Viertel.
• Straßenbahn: Die Linien 15, 16 und 25 halten in unmittelbarer Nähe und erschließen den östlichen Stadtbereich perfekt
• Flughafen: Mit der S8 sind Sie in nur 35 Minuten am Franz-Josef-Strauß-Flughafen – ohne Umsteigen und Staugefahr.

Lebensqualität im Alltag
Haidhausen verwöhnt seine Bewohner mit einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Einkaufen: Der elegante Weissenburger Platz mit seinem Wochenmarkt (mittwochs und samstags), das Ruffinihaus mit ausgewählten Feinkostgeschäften sowie der Wiener Platz mit seinem täglichen Viktualienmarkt bieten frische Produkte in Fußdistanz.
• Gastronomie: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt in über 50 Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern in nahem Umkreis – vom Sternerestaurant “Werneckhof” bis zum gemütlichen “Café Voilà“.
• Gesundheit: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, zwei Apotheken und das renommierte Klinikum rechts der Isar befinden sich in direkter Umgebung.
• Bildung: Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der Grundschule am Kirchenplatz, dem Wilhelmsgymnasium und mehreren internationalen Kindergärten.

Kulturelles Zentrum mit Freizeitwert
Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen städtischem Kulturleben und Naherholung:

• Kultur: Der Gasteig – eines der bedeutendsten Kulturzentren Europas – liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie die Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und ein vielfältiges Programm an Veranstaltungen.
• Grünflächen: Der malerische Maximiliansanlagen-Park am Isarhochufer ist nur 600 Meter entfernt und bietet herrliche Joggingstrecken und Picknickplätze mit Alpenblick bei klarem Wetter
• Isarufer: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die renaturierten Isarauen – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radfahrer, Spaziergänger und alle, die einfach die Sonne genießen möchten.

Die strategisch günstige Lage erlaubt es Ihnen zudem, innerhalb von 45 Minuten sowohl die oberbayerischen Seen (Starnberger See, Ammersee) als auch die Berge zu erreichen – ideal für spontane Wochenendausflüge und die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und Naturgenuss.

In dieser Penthouse-Wohnung erleben Sie das authentische München in seiner schönsten Form: historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität in einem der begehrtesten und zugleich bodenständigen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Darüber hinaus können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes sowie die Berge schnell erreicht werden, was diese Lage ideal für alle macht, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Schönheit der Natur schätzen.

• Erstbezug nach Modernisierung
• Helle Räume
• Sehr guter Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82008 Unterhaching

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine geräumige Diele, der Eingangsbereich sowie ein modernes Bad mit WC und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer liegen nach Norden, eines davon wird mit ca. 8,45 m² als halbes Zimmer angerechnet. Ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie eine Diele komplettieren das Obergeschoss.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum und zwei weitere, gut geschnittene Vorratsräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten – praktisch für Hobbygärtner oder zur Nutzung als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung beheizt. Ein Anschluss an das Geothermie-Netz ist bereits geplant und soll voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen – ein zukunftssicheres Plus für nachhaltiges Wohnen.

Zur Immobilie gehört eine abschließbare Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Unterhaching
• Perfekter Grundriss und lichtdurchflutete Räume
• Sonniger Südgarten und Terrasse
• Vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Familien und Home-Office
• Zwei Bäder in zeitlosem Design
• Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss und auch vom Untergeschoss
• Geplante Umstellung auf Geothermie
• Abschließbare Garage

Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Böden:

• Im Erdgeschoss sorgt schönes Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre.
• Im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der Komfort und Stil vereint.
• Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und bieten ein modernes, frisches Erscheinungsbild.
• Fliesen finden sich auch in der Küche und im Eingangsbereich – praktisch und pflegeleicht.

• Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
• Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und ist direkt von einem der Zimmer im Obergeschoss zugänglich.
• Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
• Ein praktisches Gartenhäuschen steht für Werkzeuge und Gartengeräte zur Verfügung.

• Die meisten Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, im Wohnzimmer können diese sogar elektrisch bedient werden.
• An weiteren Fenstern sind bereits Leitungen für einen späteren Elektroantrieb vorbereitet.
• Moderne, weiße Fenster und Türen unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

• Die Elektrik im gesamten Haus wurde komplett erneuert und entspricht modernen Standards.

• Die Küche ist offen gestaltet und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet werden – so können Sie Ihren Traum von der perfekten Küche verwirklichen.

• Eine abschließbare Einzelgarage gehört zum Haus und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss
Wohnen: ca. 25,57 m²
Essen: ca. 8,25 m²
Kochen: ca. 7,54 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Garderobe: ca. 1,62 m²
Windfang: ca. 2,97 m²
Duschbad: ca. 3,08 m²
Terrasse: ca. 3,44 m² (zur Hälfte angerechnet)
EG insgesamt: ca. 57,14 m²

Obergeschoss
Kind 1: ca. 8,47 m²
Schlafen: ca. 12,16 m²
Bad und WC: ca. 3,08 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Kind 2: ca. 12,46 m²
Kind 3: ca. 12,79 m²
Balkon: ca. 4,00 m² (zur Hälfte angerechnet)
OG insgesamt: ca. 57,72 m²
EG und OG: ca. 114,86 m²

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Grundriss: Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus liegt ganz ruhig in Unterhaching in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet.

Unterhaching zählt zu den beliebtesten Vororten Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Unterhaching sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von viel Grün und einer verkehrsberuhigten Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der Nähe zur Münchner Straße und den Autobahnanschlüssen A8 und A99 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Alpen und zahlreicher beliebter Ausflugsziele im Voralpenland. Ob Wandern, Skifahren oder ein entspannter Tag am See – von Unterhaching aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den schönsten Natur- und Freizeitregionen Süddeutschlands.

Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) ist von der Immobilie ca. 500 m entfernt. Die S3 fährt tagsüber alle 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit bis zum Marienplatz beträgt etwa 16 Minuten. Insgesamt gelangen Sie also in rund 30 Minuten von der Haustür bis ins Herz von München.

Den Flughafen München erreichen Sie mit der S-Bahn und einem Umstieg am Ostbahnhof (S3 → S8) in etwa 50 bis 55 Minuten. Die Züge verkehren regelmäßig, sodass auch der Weg zum Flughafen komfortabel und planbar ist.

Direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Unterhaching bestehen über mehrere Linien und die nächstgelegene Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Busse fahren werktags in kurzen Intervallen und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Unterhaching.

• S-Bahn fußläufig ca. 500 m Minuten entfernt
• Mit dem Fahrrad ca. 4–5 Minuten zur S-Bahn
• S3 alle 20 Minuten, ca. 16 Minuten bis Marienplatz
• Flughafen München mit S-Bahn und Umstieg ca. 50–55 Minuten
• Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem S-Bahnhof

• Erstbezug nach Modernisierung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage in Isarnähe
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80469 München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

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Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Schlafzimmer begeistert mit einem schönen Ausblick ins Grüne, während das zweite Schlafzimmer – nach Nord-West ausgerichtet – Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick zum ruhigen Innenhof bietet. Je nach Bedarf lassen sich die Räume flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich so ideal Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Beide Räume sind hell und zeitlos gefliest. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich im Erstbezug nach Renovierung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale, zukunftssichere Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil im Dachboden sowie ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit großzügigem Rangierraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,88 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen und Highlights:

• Das Parkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt und verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre.
• Hochwertige Fußleisten setzen elegante Akzente und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
• Moderne Schalter und Steckdosen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
• Neue Waschbecken und Toiletten im Badezimmer sowie im Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
• Die Heizkörper wurden frisch gestrichen und mit neuen Thermostaten ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Sämtliche Wände und Decken wurden komplett neu gestrichen, sodass die Wohnung in frischem Glanz erstrahlt.

Zusätzliche Ausstattung:

• Ein eigenes Speicherabteil im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
• Für Ihr Fahrzeug steht ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten im charmanten Dreimühlenviertel, das zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer lebendigen, stetig wachsenden Kulturszene aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen, kulturellen und natürlichen Highlights: In fußläufiger Nähe finden sich beliebte Institutionen wie die „Alte Utting“, der Bahnwärter Thiel, das Volkstheater, die Isar-Philharmonie sowie zahlreiche weitere Veranstaltungsorte, die das Viertel zu einem Hotspot für Kulturinteressierte machen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar und ihren weitläufigen Uferbereichen. Die idyllischen Auen, weitläufigen Wiesen, attraktiven Rad- und Joggingstrecken sowie das beliebte Schyrenbad sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Flaucher sehr schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Trotz dieser zentralen Lage und des vielfältigen Angebots bleibt es angenehm ruhig. Die Straße ist von Kneipen und starkem Durchgangsverkehr verschont, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Metrobus- und StadtBus-Linien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Implerstraße und Poccistraße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Dreimühlenviertel gilt als eigenständiges, denkmalgeschütztes Ensemble mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität – eine der gefragtesten Adressen Münchens für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensart verbinden möchten.

• Historischer Altbaucharme
• Aufwendig saniert
• Stilvolles Interieur
• Exklusive Ausstattung
• Begehrte Wohnlage

Durchdachter Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich dieser exklusiven Altbauwohnung empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt:

• Charmante und funktionale Diele.
• Zwei integrierte Abstellräume, ideal als Garderobe nutzbar.
• Hochwertige Türen für einen eleganten Abschluss der Abstellräume.
• Perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereiches ermöglicht es, Jacken, Schuhe und andere Accessoires stilvoll und ordentlich zu verstauen, ohne den einladenden Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Türen der Abstellräume fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumnutzung, die Sie in der gesamten Wohnung erwartet.

Wohn- und Essbereich:

• Weitläufiger, großzügiger Raum.
• Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente.

Die Küche:

• Offene, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon.
• Edle Einbauküche der renommierten Marke Neptune.
• Hochwertige Elektrogeräte inklusive Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
• Exklusiver Herd der Marke Steel als besonderes Highlight.

Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist das hervorragend geschnittene Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Flur zu erreichen ist und über ein eigenes Bad en Suite verfügt:

• Flexibel nutzbarer Raum mit hervorragender Größe.
• Clevere Aufteilung durch einen hochwertigen Schrank.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.

• Elegante Ankleide für die Garderobe.
• Abgetrennter Home-Office-Bereich ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Komfortables Schlafzimmer

Durch die intelligente Raumaufteilung können Sie diesen Raum optimal an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptschlafzimmer, als praktische Kombination aus Ankleide und Arbeitszimmer (wie es derzeit eingerichtet ist) oder in einer völlig neuen Einrichtung, dieser Raum passt sich nahtlos ab Ihrem Lebensstil an.

Bad en Suite:

• Hochwertig ausgestattet mit allem Komfort: Das Bad ist großzügig geschnitten und besticht durch edles Design.
• Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchhalter ist vorhanden.
• Perfekt für die morgendliche Routine oder zum Entspannen am Abend.

• Zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier zum Beispiel ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Bad mit Fenster, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 11 m², das reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese edle Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ob für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen, oder Familien, die Raum zum Leben suchen – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Münchens.

Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Hochwertigkeit, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem unaufdringlichen, charmanten Stil sind die Räume exquisit ausgestattet und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung

• Hochwertiges Parkett: Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
• Elegante Fliesenböden: In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen einen stilvollen Charakter verleihen.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle Innentüren sind sorgfältig ausgewählt und tragen zum exklusiven Ambiente der Wohnung bei. Eine Doppeltür verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem der Zimmer und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
• Die Wände: Die Wände wurden mit luxuriösen, VOC-armen Farben der renommierten Marken Farrow & Ball oder Little Greene gestrichen, um ein gesundes und elegantes Wohnumfeld zu gewährleisten.
• Exklusive Tapeten: Im Flur, in einem Schlafzimmer und im Gästebad sorgen hochwertige, mit Farbe bedruckte finnische und britische Tapeten für einen Hauch von Raffinesse.

Stilvolle Bäder in zeitlosem Design
Die Altbauwohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, die durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung überzeugen:

• Hauptbadezimmer: Das großzügige und elegante Hauptbadezimmer bietet Ihnen ein luxuriöses Design mit hochwertigen Armaturen. Es umfasst eine Badewanne und ein WC von Villeroy & Boch, einer separaten Dusche mit Regendusche sowie einen stilvollen Waschbecken. Das durchdachte Design sorgt für höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
• Zweites Badezimmer mit Fenster: Das lichtdurchflutete zweite Bad ist hell und freundlich und mit einer Badewanne und einem WC von Villeroy & Boch ausgestattet. Sie können problemlos einen Duschvorhang oder eine Glastür anbringen, um den Komfort beim Duschen zu erhöhen. Dieses Bad bietet auch Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie die Geräte übernehmen möchten, können Sie den Preis für die Waschmaschine und den Trockner aushandeln.

Beide Bäder sind mit Keuco-Sanitärartikel ausgestattet, die ein Höchstmaß an Qualität und Design gewährleisten.

Wohnzimmer mit individuell dimmbarer Beleuchtung

Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne, dimmbare Beleuchtung, die auf drei separat steuerbaren Stromkreisen basiert. Dadurch lässt sich das Licht harmonisch an jede gewünschte Atmosphäre und Nutzung anpassen – sei es für entspannte Abende, gesellige Treffen oder konzentriertes Lesen.

Balkon mit Erweiterungsmöglichkeiten

• Der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den charmanten Innenhof und kann auf etwa 1,5 x 3,3 Meter vergrößert werden, da die Genehmigung und die notwendigen strukturellen Stützen bereits vorhanden sind. So lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Außerdem ist der Balkon mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet, die ihn zu einem idealen Ort für entspannte Abendstunden macht.

• Maßgefertigte Neptune-Küche: Die Küche, das Herzstück dieser Wohnung, stammt von der renommierten Marke Neptune und ist ein Beispiel für traditionelle Handwerkskunst und nachhaltige Materialien. Aus Massivholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gefertigt, besticht sie durch ihre Stabilität und Langlebigkeit. Jedes Detail, von den Scharnieren bis zu den Griffen, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität und Ästhetik perfekt zu vereinen.
• Profi Steel Herd: Ein weiteres Highlight ist der nostalgisch gestaltete Steel Herd, der nicht nur durch seine Funktionalität überzeugt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Mit großen Knöpfen aus Metallguss, ergonomischen Griffen und sanft schließenden Türen verbindet er höchsten Komfort mit stilvollem Design.
• Dekton-Arbeitsplatte: Die Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Dekton ist ein hochmodernes, ultrakompaktes Material, das extrem kratz-, flecken- und hitzebeständig ist. Diese Arbeitsplatte bietet nicht nur ein luxuriöses Aussehen, sondern auch hervorragende funktionale Eigenschaften, die den täglichen Gebrauch mühelos bewältigen.
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und Smeg-Geschirrspüler: Die Küche ist mit einem erstklassigen Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und einem stilvollen Smeg-Geschirrspüler ausgestattet, die beide für eine hervorragende Funktionalität und eine elegante Optik sorgen.
• Zusätzlicher Stauraum: Direkt neben der Küche befinden sich zwei maßgefertigte Apothekerschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche perfekt ergänzen.

Durchgeführte Modernisierungen

2013 – Komplette Sanierung der Wohnung
2013 – Heizung: Umstellung auf die Fernwärme
2013 – Einbau vom Aufzug
2013 – Dacherneuerung inkl. Isolierung
2013 – Neue Fenstertüre zum Balkon und Fenster im Badezimmer
2024 – Streichen vom Treppenhaus und Eingangsbereich ist für September 2024 geplant

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtbezirks zu wohnen – mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor der Haustür und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Winkel der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Sie radeln entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die belebte Fußgängerzone, das renommierte Deutsche Museum oder die Philharmonie im Gasteig. Das alles und noch viel mehr macht diese einzigartige Lage möglich. Hier beginnt das Leben, denn sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind hier perfekt organisiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur. Die begehrte Lage nahe der Isar und der Innenstadt macht diesen Standort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Durch die ideale Anbindung an Bus, Tram, S- und U-Bahn sind Sie jederzeit mobil und flexibel. Bis zum Rosenheimer Platz ist es nur ein Katzensprung, mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem sorgen zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, die Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

Wer hier wohnt, kann sich über eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile freuen. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zum idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

• Bushaltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung 160 m
• Bushaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung 250 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 900 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 75 m
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 97 m
• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 180 m
• Bäckerei Cumpanum, Regerstraße 80, 81541 München: Entfernung 300 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,1 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,2 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 100 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 290 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 600 m
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 1,3 km

• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 260 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 700 m
• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 800 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 950 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 1,1 m
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,3 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,4 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 2 km

• Hervorragende Energiewerte
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Ausstattung

• Besonders hervorzuheben sind die edlen Böden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und eine stilvolle sowie behagliche Atmosphäre schaffen. Es handelt sich um Fliesen in Holzoptik ohne Schwellen.
• Die neuwertige Einbauküche von Nolte in U-Form bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Geräte der Spitzenklasse. Das Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld, der Miele Combi-Dampfgarer mit zahlreichen Funktionen und der Pro Tepan-Edelstahlgrill machen das Kochen zum Vergnügen. Ergänzt wird die Küche durch einen hochwertigen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ein zusätzlicher Komfort ist das entkalkte Wasser, das in der Küche zur Verfügung steht.
• Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden aus Metall gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.
• Ein besonderes Highlight ist die individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
• Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung und großem Spiegel mit integrierten Lampen lässt keine Wünsche offen. Das Bad verfügt über das Tageslicht.
• Die Wohnung besticht zudem durch schöne Innentüren, darunter eine praktische Schiebetür zwischen Diele und Küche sowie eine Sicherheitstür zur Wohnung.
• Ein weiteres Glanzstück ist das hochwertige Glas-Terrassendach mit seiner innovativen, kubischen Bauweise, das 2019 mit dem “German Design Award” ausgezeichnet wurde. Es bietet nicht nur einen zuverlässigen Wetterschutz, sondern lässt auch viel natürliches Licht auf die Terrasse.
• Für die Gartengeräte steht Ihnen ein schönes Gartenhäuschen zur Verfügung.
• Praktische Details wie Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus sowie die zum Stellplatz gehörende Wallbox in der Tiefgarage runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Diese ruhige Wohnlage in Trudering bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt
• Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa 1 km Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5), während die Station Trudering (U2) ca. 1,8 km entfernt liegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Busverbindung, die einen bequemen Transfer zu beiden U-Bahn-Stationen ermöglicht. Diese vielseitigen Verkehrsoptionen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt.
• Der Mittlere Ring mit Anschlüssen zu Autobahnen ermöglicht schnelles Erreichen der Wohnung.
• Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Ärzte und Apotheken.
• Schulen und Kindergärten.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahen Truderinger Wald.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität, indem sie urbane Annehmlichkeiten mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht für diejenigen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

• Neue Einbauküche
• Parkettboden
• Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81925 München-Bogenhausen

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• Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Zugang zum überdachten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel aufstellen und sich nach der Arbeit oder am Wochenende entspannen.
• Schlafzimmer mit sehr guter Größe und ausreichend Platz zum Möblieren.
• Küche: Separate Küche mit neuer Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne
• Diele: Praktisch und mit Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes, was besonders bei schlechtem Wetter sehr angenehm ist.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet eine zeitlose Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die harmonische Wohnatmosphäre schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.

Bodenbeläge

• Wohnräume: Schönes Parkett sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente.
• Küche und Bad: Pflegeleichte Fliesen sorgen für Sauberkeit und Funktionalität.

Badezimmer
Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem bietet es Platz für eine Waschmaschine.

Küche
Die neue Einbauküche in zeitlosem Design bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet:

• Induktionsherd und Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolytisch (reinigt sich somit selbst)
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

• Balkon: Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
• Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht trockenes Parken.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Aufzug: Der Aufzug im Haus sorgt für bequemes Kommen und Gehen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Im Herzen von München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Atmosphäre. Der nahegelegene Arabellapark, ein renommiertes Wohn- und Geschäftsviertel, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Station Arabellapark der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus profitiert die Wohnung von der Nähe zum Denninger Anger. Der Denninger Anger ist eine grüne Oase im Herzen der Stadt und lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einer Mischung aus moderner und traditioneller Bebauung, was dem Viertel einen einzigartigen Charme verleiht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr hervorragend, da wichtige Straßen wie die Richard-Strauss-Straße und die Englschalkinger Straße in der Nähe liegen.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe einer grünen Umgebung zu schätzen wissen.

Dank der gewachsenen Infrastruktur findet man alles, was man für ein angenehmes Leben braucht – Natur und Stadt – alles in Reichweite. Hier lässt es sich einfach gut leben!