• Idealer Grundriss
• Eigener Garten 
• Helle Räume
• Ruhiger Garten
• Perfekte Infrastruktur

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Schnitt bietet Ihnen genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Schöner Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. An sonnigen Tagen sorgen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden – so können Sie direkt nach dem Einzug loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz und sind ebenfalls mit schönem Parkettboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien, die für erholsame Nächte und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Im Wohnzimmer sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen.

Das Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Wanne, Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Wintermorgen und eine elektrische Handtuchheizung machen den Start in den Tag zum Wohlfühlmoment. Die hellen Fliesen in zeitlosem Design verleihen dem Raum eine moderne, frische Optik. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Fitnessraum, Musikzimmer oder Spielparadies für die Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls hell gefliest in zeitlosem Design – macht die untere Ebene nahezu autark und ist besonders praktisch, wenn Sie die Räume als Homeoffice oder nach dem Sport nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung. Die Süd- und Ostausrichtung beschert Ihnen Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal für ausgedehnte Frühstücke im Freien, Spielnachmittage mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein eigener Garten dieser Größe ist in der Region München ein seltenes Privileg.

Ausstattung

Böden & Oberflächen

• Schöner Parkettboden im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Fliesen in zeitlosem Design in beiden Bädern, Gäste-WC und Flur
• Teppichboden im Untergeschoss für gemütliche Atmosphäre

Bäder & Sanitär

• Tageslichtbad im EG mit zwei Fenstern und Dusche und Wanne
• Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizung im Hauptbad
• Zweites Duschbad im Untergeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Sonnenschutz

• Weiße Holzfenster in allen Räumen
• Außenjalousien an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch bedienbar)

Weitere Ausstattung

• Weiße Innentüren in der gesamten Wohnung
• Praktische Garderobennische im Flur
• Zwei beheizbare Hobbyräume im Untergeschoss mit Schachtfenstern
• Abstellraum im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker)
• Gemeinschaftlicher Waschraum in unmittelbarer Nähe (eigene Waschmaschine und Trockner anschließbar)
• Großzügiger Garten (ca. 290 m²) zur alleinigen Nutzung mit Süd-/Ostausrichtung

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der schönen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird. 

Grundriss

Lagebeschreibung

Gröbenzell gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Westen – und das aus gutem Grund. Die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Sie liegt im südlichen Wohngebiet von Gröbenzell, dem sogenannten Musikerviertel – einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.

Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gröbenzell bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe. Der freitags stattfindende Wochenmarkt bereichert das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.

Für Freizeit und Erholung ist Gröbenzell bestens aufgestellt. Der 1. SC Gröbenzell zählt mit über 3.400 Mitgliedern und 24 Sportarten zu den größten Sportvereinen der Region. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden ein und bietet Badestrand, Biergarten und Minigolf. Die Amperauen sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Kulturell begeistert das nahe Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum und dem Stadtmuseum.

Ob Sie in München arbeiten oder die Region erkunden möchten – die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn S3 bringt Sie in gut 30 Minuten zum Marienplatz, und die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So genießen Sie das ruhige Landleben und sind doch schnell mitten im Geschehen.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– Autobahn A8 (Auffahrt Langwied): ca. 6 km / ca. 9 Fahrminuten
– Autobahn A99: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten
– München Marienplatz (S-Bahn): ca. 31 Minuten Fahrzeit
– München Hauptbahnhof (S-Bahn): ca. 25 Minuten Fahrzeit

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Süd: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten
– REWE: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Lidl: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Ortszentrum Gröbenzell: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Wochenmarkt (freitags): im Ortszentrum
– Pasing Arcaden: ca. 8 km / ca. 13 Fahrminuten

Bildung & Kinderbetreuung
– Kindergärten (diverse): ca. 500–1.200 m
– Grundschule (Gröbenbachschule): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Grundschule (Ährenfeldschule): ca. 1,1 km / ca. 14 Gehminuten
– Gymnasium Gröbenzell: ca. 1,6 km / ca. 20 Gehminuten
– Realschule Puchheim: ca. 3,5 km / mit Bus erreichbar

Freizeit & Erholung
– Gröbenbach (Spazierweg): ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– 1. SC Gröbenzell (Sportanlage): ca. 1,5 km / ca. 18 Gehminuten
– Olchinger See: ca. 3,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Amperauen: ca. 5 km / ca. 10 Fahrminuten
– Restaurants & Cafés im Ort: ca. 600–900 m

Medizinische Versorgung
– Apotheken: ca. 800–1.000 m
– Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte): ca. 800–1.200 m im Ortszentrum
– Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 km / ca. 15 Fahrminuten

• Optimaler Grundriss
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.

Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Ausstattung

• Die Böden sind pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Schlafzimmer, kleines Zimmer und Diele mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind.
• Die weißen Kunststofffenster mit 2‑facher Verglasung bieten gute Wärmedämmung. Außenrollos an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.
• Das helle Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche besteht aufgrund der großzügigen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
• Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.
• Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz – ein besonderer Vorteil für Familien.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Böden & Heizung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort

Badezimmer

• Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
• Geräumige, begehbare Dusche
• Modernes Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss

Fenster & Sonnenschutz

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen
• Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre

Sicherheit & Komfort

• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Tiefgaragenstellplatz

• Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Wettergeschützt und sicher

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München

• Spielplätze in verkehrsfreier Wohnanlage
• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Zwei Bäder
• Vier Zimmer mit flexibler Nutzung
• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 92,73 m² (Nutzfläche von ca. 96,22 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das östlich und nördlich ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Umlaufende Dachterrasse
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81243 München-Pasing

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• Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügig gestalteter, offener Raum von ca. 32,79 m² mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Die moderne Raumaufteilung verbindet alle Wohnfunktionen und schafft ein luftiges, kommunikatives Ambiente. Hier können Sie kochen, essen und entspannen – alles in einem einladenden Raum. Es erwartet Sie eine exklusive Einbauküche mit einer Kochinsel.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ca. 13,02 m² und ausreichend Platz zum Möblieren. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Modern ausgestattet, mit ca. 6,51 m², mit hochwertiger Sanitärausstattung inklusive Dusche, die durch zeitloses Design überzeugt. Ein besonderes Extra: Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Tür mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien oder erfrischende Momente nach der Dusche.
• Diele: Praktisch gestaltet mit ca. 5,45 m² und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Praktischer Abstellraum: Ca. 1,86 m² für zusätzlichen Stauraum.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (50 % Anrechnung) ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Dank der Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen können Sie den Sonnenaufgang, die Mittagssonne und den Sonnenuntergang aus verschiedenen Perspektiven genießen. Hier können Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien gestalten, den Blick über die Dächer Pasings schweifen lassen und das Gefühl von Freiheit und Weite erleben. Die umlaufende Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Lounge-Ecke über einen Essbereich im Freien bis hin zu einer grünen Oase mit Pflanzen.

Die hohen Decken ohne Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Dank der durchdachten Architektur und der Ecklage genießen Sie hier den Charme eines Penthouse mit dem Komfort eines modernen Neubaus und außergewöhnlich viel Lichteinfall durch die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis anzumieten.

Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen und das Besondere suchen – eine Eckwohnung mit umlaufender Dachterrasse und Lichtdurchflutung aus drei Himmelsrichtungen ist eine absolute Rarität.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie elegante, großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter.
• Badezimmer: Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen edlen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der in den wärmeren Jahreszeiten durch Elektrik betrieben werden kann. Die großformatigen Fliesen schaffen eine edle, großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Sanitärartikel und zeitloses Design gelegt. Die bodentiefe Tür zur Dachterrasse schafft zusätzlich ein einzigartiges Spa-Gefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich.
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Die breite Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, wobei Ihre Privatsphäre dennoch gewahrt bleibt. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte mit dem Komfort direkten Terrassenzugangs.
• Offener Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elegantem Innenabzug. Die edle Küche ist mit einer exklusiven Steinarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen Premium-Geräte der Marke Miele: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie hochwertige Edelstahlspüle von Franke. Die Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem perfekten Ganzen.
• Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer: Eine elegante Schiebetür verbindet Diele und Wohnzimmer und bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen. Diese durchdachte Lösung schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
• Fenster und Sonnenschutz: Große Kunststofffenster und Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Elektrische Rollläden im Mauerkasten bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet und bietet durch ihre Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen optimale Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit. Die Terrassenfläche ist mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet und schafft ein einzigartiges Ambiente für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.
• Elektrische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern von Busch-Jaeger Reflex Si. Multimedia-Verteiler zur Vorbereitung für Netzwerkausbau, Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen sorgen für modernste Vernetzungsmöglichkeiten.
• Heizung und Lüftung: Das Gebäude wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
• Sicherheit und Komfort: Videosprechanlage mit Farbdisplay in der Wohnung, hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3, elektrischer Türöffner und Spion bieten höchste Sicherheitsstandards.
• Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
• Kellerabstellraum: Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
• Energieeffizienz: Alle Baustoffe und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5 und Wärmeschutz nach GEG 2020.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.

Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.

Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.

Verkehrsanbindung:
Die Lage in Pasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Pasing ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Pfeivestlstraße und gewährleisten eine optimale Anbindung.

Der S-Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit hervorragenden Verbindungen:

• Münchner Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit der S-Bahn (mehrere Linien)
• Innenstadt/Marienplatz: ca. 12-15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 40-45 Minuten mit der S-Bahn (S8 direkt)

Vom S-Bahnhof Pasing aus fahren mehrere S-Bahnlinien sowie Regionalbahnen und der Regionalexpress, die für optimale Mobilität in alle Richtungen sorgen. Auch Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verbindungen innerhalb Pasings und zu benachbarten Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem westlichen Münchner Umland macht Pasing zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Pasing viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Pasing, der Pasinger Stadtpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Würm und ihre Uferbereiche sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten attraktive Rad- und Wanderwege. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie der Langwieder See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Lebensqualität:
Pasing verbindet das Beste aus beiden Welten. Die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Die lebendige Atmosphäre, die Vielfalt an kulturellen Angeboten und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität profitieren möchten.

Erleben Sie dieses exklusive 2-Zimmer-Penthouse im Erstbezug mit 81 m² Wohnfläche,

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Fenster und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise und die repräsentative Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Pasinger Stadtpark einziehen möchten.

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking

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• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.

• Neuer Parkettboden (Eiche)
• Optimaler Grundriss
• Großer Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon, der überdacht ist und ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und den Tag ausklingen lassen. Das gemütliche Arbeits- oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Familienzuwachs.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Haushaltsutensilien. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung anschließen, entweder im Bad oder in der Küche.

Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Rückzug, Offenheit und Komfort bietet.

Ausstattung

Die meisten Ausstattungsdetails sind noch im Stil des Baujahres, somit können Sie die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen.

• Neuer Parkettboden (Eiche) in sämtlichen Wohnräumen (außer Bad und WC), der 2025 verlegt wurde. 
• Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, gefliest und überdacht, mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
• Separates, hell gefliestes WC.
• Große Holzfenster für wohnliche Lichtverhältnisse.
• Praktische Diele mit zwei Einbauschränken, ideal als Garderobe und Stauraum
• Geräumiges Kellerabteil (abschließbar).
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trockner und separatem Trockenraum.
• Aufzug, der im Jahr 2012 modernisiert wurde.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in ruhiger, grüner Lage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Das Haus auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über große Abstände zur Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Ein großes Plus ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (Linie U2) befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie von der Kreillerstraße in nur rund 16 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Bus- und Tramlinien ergänzen das Mobilitätsangebot und bieten maximale Flexibilität im Alltag  – optimal für Pendler und City-Liebhaber.

Für Fernreisen und Urlaubsflüge ist auch die Verbindung zum Flughafen München hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder S1 ab dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Berg am Laim“ benötigen Sie etwa 30 bis 40 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß. Die Verbindung verkehrt tagsüber im dichten Takt und ermöglicht einen bequemen und zügigen Transfer.

Erholsame Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für ein entspanntes Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Michaelibad und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland sowie die Münchner City in kurzer Zeit erreichbar.

Berg am Laim spricht vor allem Singles, Paare und kleine Familien an, die ruhiges Wohnen suchen und dabei auf die komfortable Nähe zur Stadtmitte nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch Extras wie den eigenen Keller praktische Vorteile für einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

• Zum Innenhof ausgerichtet
• Perfekte Raumaufteilung
• 2010 komplett saniert
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug im Haus

• Aufzug bis zur Kellerebene für mühelosen Zugang.
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Einstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und Wohnruhe.
Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 verfügbar. Sie können die Wohnung selber nutzen oder nach Ihren Wünschen vermieten.

2010: Komplette Sanierung der Wohnung inkl. Erneuerung der Elektrik
2010: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2021: Neue Heizkörper
2021: Neue Fenster
2021: Erneuerung des Aufzugs

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010, inklusive der Elektrik, wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute ein modernes Wohnambiente.

Bodenbeläge

• Wohnbereich, Schlafbereich und Diele: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die den Räumen Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
• Badezimmer: Robuster Fliesenboden ergänzt das Bad mit einer pflegeleichten und praktischen Lösung.

• Badewanne für entspannte Momente.
• Waschbecken und Toilette in modernem Design.
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Stauraum
Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Diese durchdachte Lösung sorgt für Ordnung und Funktionalität.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Weiße Türen: Zeitloses Design, das sich perfekt in die moderne Gestaltung der Wohnung einfügt.
• Gute Energieklasse: Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Prinzregentenstraße in München-Bogenhausen, einem der renommiertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser traditionsreiche Stadtbezirk vereint historischen Charme mit moderner Urbanität. Bogenhausen bietet ein dynamisches Umfeld bei gleichzeitig ansprechender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung in der Prinzregentenstraße ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Als Teil einer der vier städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens genießt die Prinzregentenstraße besonderen Prestige-Status und beeindruckt mit ihren imposanten Repräsentationsbauten. Der nahegelegene Friedensengel mit seiner 38 Meter hohen vergoldeten Nike-Statue bildet einen majestätischen Blickfang am Isarhochufer und symbolisiert den gehobenen Charakter dieses Viertels.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv:

• U-Bahn: Die Station Prinzregentenplatz (U4) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in 8 Minuten direkt mit dem Marienplatz. Die U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.
• Straßenbahn: Die Tramlinie 19 (Haltestelle Einsteinstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt.
• Individualverkehr: Der Mittlere Ring ist über die Einsteinstraße schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur A94 und allen Ausfallstraßen gewährleistet22. Die Messe München ist in nur 15 Autominuten erreichbar.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in 10 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit den Linien S1 und S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einstein-Center liegt direkt gegenüber und beherbergt auf 3.000 m² einen Edeka-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, diverse Boutiquen und Dienstleister. Weitere exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Arabellapark.
• Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants in der nahen Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser der Stadt mit 18 Fachkliniken, liegt in der Nachbarschaft. Zudem bieten zahlreiche Ärzte in freien Praxen und Zahnarztpraxen eine erstklassige medizinische Versorgung.
• Die Messe München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

• Kulturelle Highlights: Das denkmalgeschützte Prinzregententheater mit seiner Theaterakademie ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm von Kabarett über Konzerte bis zur Oper. Das Museum Villa Stuck, die einstige Künstlervilla des Malerfürsten Franz von Stuck, liegt ebenfalls in Spazierwegentfernung.
• Erholung und Sport: Das Prinzregentenbad, ein Schwimmbad im Sommer und Eislaufstadion im Winter, liegt in der Nähe. Die Isarauen und der Englische Garten sind ideale Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

• Komplett saniert
• Edle Ausstattung
• Deckenhöhe von 3 m
• Tolle Lage in Schwabing
• Hervorragende Infrastruktur

• Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
• Edles Badezimmer.
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. 

Ausstattung

• Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
• Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser, thermostatische Steuerung.
• Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
• Hochwertige Türen.
• Große Fensterflächen.
• Elektrische Innenrollos.
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu Hightech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
• Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
• Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m

• Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
• tegut… München | BASIC, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
• Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
• Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
• Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
• DM-Drogerie-Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

• Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
• Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
• Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
• Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
• Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
• Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
• Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
• Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
• Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
• Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
• Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km

• Bauvorbescheid vorhanden
• Attraktive Nachbarschaft
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Großhadern

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Bebaubarkeit – Zwei Varianten im Überblick

Variante 1:

• Gebäudehöhe: 9 m
• Grundfläche (GR): 297 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
• Geschossfläche (GF): 771 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,76
• Wohnfläche: ca. 691,32 m²

• Gebäudehöhe: 6 m
• Grundfläche (GR): 360 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
• Geschossfläche (GF): 910 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,90
• Wohnfläche: ca. 691,54 m²

Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und obliegt vollständig dem Käufer. Durch den bestehenden Vorbescheid sind die Rahmenbedingungen für eine attraktive Mehrfamilienhausbebauung bereits geschaffen – so können Sie Ihr Bauvorhaben effizient und planungssicher realisieren.

Aktuelle Nutzung
Das bestehende Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet zum 31.03.2027. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Planung für eine Neubebauung voranzutreiben.

Fazit
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, optimaler Südausrichtung und dem nachgewiesenen Neubaupotenzial macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Die hervorragende Infrastruktur und die laufende Entwicklung des Standortes – insbesondere die Verlängerung der U6 nach Martinsried – sorgen für zusätzliche Wertsteigerungschancen.

Für weiterführende Informationen zu den Mietkonditionen und den Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie umfassend zu Ihrem Bauvorhaben!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Großhadern verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Großhadern“ der Linie U6 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens. Besonders zukunftsweisend ist die aktuell im Bau befindliche Verlängerung der U6 nach Martinsried, die die Attraktivität und Wertstabilität des Standorts weiter steigern wird.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung – der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Großhadern überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und traditionellen Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet, lädt zum entspannten Einkauf regionaler Produkte in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem Klinikum Großhadern und dem Max-Planck-Institut in Martinsried, die den Standort auch für medizinisches und wissenschaftliches Personal äußerst attraktiv machen. Mit der U-Bahn-Verlängerung nach Martinsried wird die Anbindung an diese bedeutenden Einrichtungen nochmals verbessert, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung sorgt der angrenzende Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt. Ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren – hier genießen Sie Natur pur. Auch das südliche Münchner Umland und die bayerischen Alpen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Großhadern steht für ein komfortables und entspanntes Wohnen mit perfekter Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die laufenden Investitionen in die Standortentwicklung machen dieses Grundstück zu einer zukunftssicheren und attraktiven Investitionsmöglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.