Seit Anfang 2019 gilt eine Mietrechtsänderung, durch die sich für Vermieter einige deutlich veränderte Bedingungen ergeben. Sie betreffen beispielsweise die Möglichkeiten, Kosten für eine Modernisierung auf die Miete umzulegen.
Sie definieren neue Auskunftspflichten des Vermieters gegenüber potenziellen Neumietern und sie etablieren Maßnahmen gegen das sogenannte Heraus modernisieren, bei dem Modernisierungsarbeiten nur als Vorwand dienen. Dieser Artikel stellt die verschiedenen Veränderungen vor, die sich durch die aktuelle Mietrechtsänderung ergeben.
Vermieter dürfen einen Teil der Kosten für eine Modernisierung ihrer Wohnimmobilie über eine Mieterhöhung an Mieter weiterreichen. Die Grenzen dafür sind Anfang 2019 allerdings enger gefasst worden. Vor der neuen Mietrechtsänderung konnten Vermieter maximal elf Prozent der Modernisierungskosten dauerhaft auf die Miete aufschlagen. Seit Anfang 2019 sind es nur noch acht Prozent. Darüber hinaus gibt es jetzt eine sogenannte Kappungsgrenze.
Die Miete für jeden Quadratmeter Wohnfläche darf sich nach einer Modernisierung in sechs Jahren nur um maximal drei Euro/m² erhöhen. Das gilt bei allen Kaltmieten, die vor der Modernisierung bei mindestens sieben Euro/m² lagen. Lag die Quadratmeter miete vor der Modernisierung niedriger, darf die Miete innerhalb der sechs Jahre um maximal zwei Euro/m² ansteigen. Damit möchte der Gesetzesgeber verhindern, dass günstiger Wohnraum durch eine Modernisierung zu teuer für die bisherigen Mieter wird.
Verlangt ein Vermieter bei einer Neuvermietung in einer Gegend mit Mietpreisbindung eine die Regel übersteigende Miete, greifen die Informationspflichten. Der Vermieter muss Wohnungsinteressenten dann unaufgefordert die Höhe der zuvor gezahlten Miete nennen. Er muss sie zusätzlich darüber informieren, dass die von ihm verlangte Neumiete das mit der Mietpreisbindung verbundene Plus von maximal zehn Prozent übersteigt.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
„Herausmodernisieren“ wird nach der Mietpreisänderung als Ordnungswidrigkeit interpretiert und kann eine Geldbuße bis zu maximal 100.000 Euro nach sich ziehen. Der Verdacht auf ein unzulässiges Herausmodernisieren besteht beispielsweise, wenn ein Vermieter umfangreiche Modernisierung ankündigt und in einem Zeitraum von zwölf Monaten nach der Ankündigung nicht mit ihnen beginnt.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Die Grundregel lautet hier: Die vom Eis und Schnee befreite Fläche muss mindestens so breit sein, dass zwei Personen nebeneinanderstehen können. Ein Meter ist also Mindestbreite. Einige Gemeinden fordern aber noch mehr. Deshalb sollte man sich im Zweifelsfall bei der Gemeinde erkundigen. Sie definieren die Regeln, die selbst im Haus wohnende Eigentümer, Vermieter oder Mieter einzuhalten haben, um der Verkehrssicherungspflicht zu genügen. Und die können von den hier angegebenen Orientierungswerten abweichen.
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Bei Immobilienvermietung muss einiges beachtet werden, denn ein Fehler kann Sie als Vermieter eine Menge Geld kosten und viel Ärger verursachen. Grundsätzlich sollten bei der Immobilienvermietung zwei Aspekte beachtet werden: Die Findung eines soliden Mieters und darüber hinaus sollte der Wert der Immobilie gesichert werden.
Um eine zuverlässige Vermietung sicherzustellen, ist es entscheidend, dass der potenzielle Mieter vorab auf seine Zahlungsfähigkeit geprüft wird. Hierzu ist es unerlässlich, dass der Mietinteressent eine ausführliche Selbstauskunft ausfüllt und unterzeichnet, in der Angaben zur finanziellen Situation sowie zum bisherigen Vermieter gemacht werden müssen. Nur so kann eine solide Mieterschaft gewährleistet werden. Wir empfehlen Ihnen, die Selbstauskunft, als Bestandteil des Mietvertrags zu erklären. Sollten Sie ein bewährtes Selbstauskunft-Formular benötigen, können Sie dieses bei uns gerne anfordern. Für die Immobilienvermietung ist ausschlaggebend, ob der Interessent, die von ihm gemachten Angaben nachweisen kann. Das Einkommen kann z. B. über die letzten Gehaltsnachweise geprüft werden und die Schufa-Auskunft kann über das Zahlungsverhalten des Interessenten wertvolle Informationen liefern.
Weiterhin kann das Nachfragen bei dem Vermieter des Interessenten viel Aufschluss geben. Hier kann man nicht nur erfahren, ob die Mieter rechtzeitig und vollständig gezahlt wurde, sondern auch Auskünfte zu dem Mietverhältnis erhalten.
Bei der Immobilienvermietung scheuen manche Vermieter das genaue Nachprüfen. Gerade dann, wenn das Auftreten des Mietinteressenten tadellos ist und er einen sehr gepflegten Eindruck macht. Der äußere Eindruck ist jedoch kein Garant für die Zahlungsfähigkeit des Mietinteressenten und somit für die erfolgreiche Immobilienvermietung. Viele Vermieter, die sich einen Mietnomaden „ausgesucht“ haben, berichten darüber, dass er einen soliden Eindruck gemacht hat. Wenn der Mietinteressen also nicht in der Lage ist, die notwendigen Unterlagen zu liefern, dann ist Vorsicht geboten. Unter anderem sollte bei der Immobilienvermietung darauf geachtet werden, dass das Einkommen des Interessenten in einem ausgewogenen Verhältnis zur Höhe der Miete steht. Denn für eine erfolgreiche Immobilienvermietung ist es notwendig, dass die Miete vollständig und pünktlich gezahlt wird.
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Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Fast 50.000 Familien haben Baukindergeld beantragt. Das meldete das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (Bundesbauministerium) in einer Pressemitteilung vom 18. Dezember 2018. Laut Angaben des Ministeriums betrug das Fördervolumen zum damaligen Zeitpunkt rund eine Milliarde Euro. Allerdings riefen Familien das Baukindergeld vor allem für Wohneigentum in ländlichen Regionen ab. Das berichtete die Bundesregierung als Antwort auf eine kleine Anfrage der FDP-Fraktion.
Laut Mitteilung des Bauministeriums vom 18. Dezember hatten damals exakt 47.741 Familien mit 82.865 Kindern die Fördermittel beantragt. Ein Großteil der Anträge stellenden Familien haben demnach ein bis zwei Kinder. Über 9.500 Anträge gab es bei der KfW-Bankengruppe bereits in der ersten Woche nach Start des Baukindergeldes im September 2018. Pro Woche – so das Bundesbauministerium – kommen knapp 3.000 neue Anträge hinzu.
Wo werden die Fördermittel besonders oft abgerufen?
Im Vergleich der Bundesländer war Nordrhein-Westfalen mit 10.728 Anträgen Spitzenreiter bei den Antragsstellungen. Auf den Plätzen dahinter lagen Baden-Württemberg (6.407) und Niedersachsen (6.039). Nimmt man allerdings die Anzahl der Familien in den einzelnen Bundesländern und berechnet daraus den Anteil derjenigen, die Baukindergeld beantragt haben, könnte der Anteil beispielsweise in Baden-Württemberg größer als in NRW sein.
Wirkt das Baukindergeld?
„Gerade dort, wo die Wohnpreise jetzt schon am höchsten sind, wirkt das Baukindergeld nicht – in den Metropolen“. Mit diesen Worten wurde FDP-Baupolitiker Daniel Föst in einer Mitteilung des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF) vom 12. Januar 2019 zitiert. Grundlage dieser Bewertung war die Antwort der Bundesregierung auf eine kleine Anfrage der FDP vom Dezember 2018.
In den drei Stadtstaaten Berlin, Bremen und Hamburg seien insgesamt 13.88 Anträge gestellt worden. Das sei auch im Verhältnis zur Einwohnerzahl eine geringe Zahl, berichtete das ZDF. Alleine in Berlin gab es von September bis November 2018 insgesamt 619 Anträge auf Baukindergeld. Das Saarland kam auf 622 Anträge. Dagegen ist die Einwohnerzahl Berlins mit etwa 4,6 Millionen über dreimal so groß wie die im Saarland (ca. 995.000).
Auch die Zahl der Familien ist in Berlin größer: Laut Statistischem Bundesamt lebten 2017 in Berlin 462.000 Familien und im Saarland nur 145.000. In Ostdeutschland wurden die meisten Anträge auf Baukindergeld in Sachsen (1.755) und in Brandenburg (1.535) gestellt.
Insgesamt stellt der Bund drei Milliarden Euro pro Jahr für das Baukindergeld zur Verfügung. Da das Fördervolumen bereits in den ersten drei Monaten seit Start der Förderung bei einer Milliarde Euro gelegen hat, ergibt sich bei Hochrechnung auf ein Jahr ein Bedarf von ungefähr vier Milliarden Euro. Falls das Niveau der Antragsstellung also gleich bleibt, reichen die jährlichen Fördermittel nicht. Eine Aufstockung ist bisher nicht geplant.
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Familien mit Kindern können die Fördermittel beantragen, nachdem sie in ein neu gebautes oder gekauftes Haus eingezogen sind. Der Antrag muss innerhalb von 3 Monaten nach dem Einzug gestellt werden. Liegt das Haushaltseinkommen unter einem Maximalbetrag und wird der Antrag bewilligt, erhalten die Familien pro Kind zehn Jahre lang jährlich 1.200 Euro.
Weitere Informationen zu dem Antrag für das Baukindergeld finden Sie auf der KFW Seite.
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Der erste Bauabschnitt befindet sich zwischen der Warthofstraße, der Stadelheimer und der Tegernseer Landstraße im sogenannten McGraw-Graben. Das Areal liegt im Süden der ehemaligen McGraw-Kaserne. Sie wurde bis 1992 von den US-Streitkräften in München genutzt und war unter anderem Standort einer Hochschule des staatlichen „University of Maryland“ Systems.
Seit Abzug der US-Amerikaner gehört das Kasernengelände in Giesing dem Land Bayern. Auf Teilen des Geländes befinden sich derzeit unter anderem Dienststellen der Polizei sowie Institutionen wie die staatliche Bauverwaltung, die auch in Zukunft erhalten bleiben.
Neben den 345 Wohnungen und dem Wohnheim mit 215 Apartments sollen im ersten Bauabschnitt Nahversorger Flächen mit einer Größe von 4.040 Quadratmetern entstehen. Ebenfalls geplant sind zwei Kindertageseinrichtungen und Tiefgaragen für 628 Pkws. Bauherr des Projekts ist das Unternehmen Stadibau GmbH, das sich um den Wohnungsbau für Staatsbedienstete kümmert.
Eckdaten des Nutzungskonzepts für das Areal wurden im Juni 2018 vom Planungsausschuss sowie von der Vollversammlung des Stadtrates München beschlossen. Anschließend folgte der städtebauliche Wettbewerb. Er diente zugleich als Architektenwettbewerb, bei dem über die konkrete Bebauung entschieden wurde. Das Ergebnis des Wettbewerbs wurde am 14. Dezember in einer Pressemitteilung auf der Website des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr veröffentlicht. Das Preisgericht ermittelte den Siegerentwurf aus den Arbeiten von zehn Wettbewerbsteilnehmern. Der Entwurf stammt von den beiden Berliner Architekturbüros „Teleinternetcafe Architektur und Urbanismus“ und MLA sowie vom Unternehmen Treibhaus Landschaftsarchitekten Hamburg.
Bayerns Bauminister Dr. Hans Reichhart verspricht sich durch das Projekt eine Aufwertung der Gegend. „Ich stelle mir hier ein gut durchmischtes lebenswertes Wohnviertel vor, das nur wenige U-Bahn Minuten vom Marienplatz entfernt ist“, kommentierte er das Ergebnis des Wettbewerbs.
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Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81829 München – Riem
Objekt: 4 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 95,75 m²
Nutzfläche: ca. 99,27 m²
Baujahr: 2007
Einbauküche: ja
Balkon: 1
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Obergeschoss
Parken: 1 TG-Einzelstellplatz
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energiebedarfswert: 58 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 28.07.24
Energieausweis ausgestellt: 29.07.14
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2007
Baujahr Anlagetechnik: 2007
Die ersten Eindrücke
Tolle Wohnung mit sehr gutem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in perfekter Lage.
Ansprechender Eingang ins Haus
Schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Platz für Essbereich im Wohnzimmer
Immobilienbeschreibung
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit Gelegen in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße, ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 95,75 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Wohnung liegt in einem eher kleinen Mehrfamilienhaus, das Haus wurde im Jahr 2007 in hochwertiger und solider Bauweise errichtet (Ziegelbauweise auch bei nichttragenden Wänden, Vollwärmeschutz). Hier kommen Sie in den Genuss von schönem Wohnen, das den modernen Ansprüchen gerecht wird. Bei dem Bauen wurden die ökologischen Vorgaben der Landeshauptstadt München berücksichtigt.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch sehr gute Ausstattung aus, die Ihnen schönes Wohnen bietet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München Riem und liegt in einer ruhigen Lage. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Messestadt Ost – U2 ist vom Haus ca. 550 m entfernt. Eine Busverbindung zu der U-Bahn-Station ist vorhanden. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig leicht zu erreichen. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Vor allem die Riemarcaden bieten vielfältige Geschäfte sowie Restaurants. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.
Riem ist besonders für das nahegelegene Messegelände bekannt. Die Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Riemer Park mit See genießen, der wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Weiterhin gehört die Galopprennbahn zu den beliebten Ausflugszielen. Außerdem können die Freizeitangebote des Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl die Natur als auch das Cityleben sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich prima wohnen.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 83052 Bruckmühl
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca.138,2 m²
Baujahr: 1991
Geschosse: EG, OG und DG
Garten: ja
Terrasse: ja
Kachelofen: ja
Parken: 1 Einzelgarage
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh/(m²a), B
Energieausweis gültig bis: 08.03.18
Energieausweis ausgestellt: 08.03.08
Zentralheizung: ja
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: 1991
Die ersten Eindrücke
Hübsche Wohnung mit guter Ausstattung in perfekter Lage.
Gemütlicher Kachelofen für gemütliche Abende
Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
Immobilienbeschreibung
Diese schöne Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie helle Räume, schöne Ausstattung und sehr guter Grundriss. In einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Bruckmühl liegt die Wohnung, die in Ziegelbauweise im Jahr 1991 errichtet wurde. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Terrasse und der schöne Garten mit Freiblick laden zum Entspannen ein.
In der Wohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse und den sonnigen Garten, die zum Süden ausgerichtet sind.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,1 m² zur Verfügung sowie ein separates halbes Zimmer mit ca. 8,5 m². Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer und der Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich zum Beispiel als Büro nutzen lässt.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie in dem Gäste-WC anschließen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße Platz zum Parken.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen sehr gutes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind gut ausgestattet und haben einen unaufdringlichen Stil.
Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt in Bruckmühl in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur Mangfall. Die Nähe zu München macht die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium. Der Bahnhof Hinrichssegen ist von der Wohnung ca. 950 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Salzburg – München) sowie an die A93 (Rosenheim – Kufstein) ist ideal.
Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!
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„Fürst“ nennt sich ein attraktives neues Stadtquartier in München, das am Bahnhof Laim im Westen der Stadt entwickelt wird. Die Baywobau Immobilien AG hat es in Kooperation mit dem Büro Steidle Architekten konzipiert und möchte es bis 2021 fertigstellen. Auf dem Areal „Landsberger Straße / Fürstenrieder Allee“ in Laim entsteht eine eindrucksvolle Anlage mit 217 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es einen begrünten Innenhof, eine Tiefgarage, Geschäfte und eine Kinderkrippe. Neben vielen Mietwohnungen werden auch Eigentumswohnungen gebaut, deren Vermarktung im Juni 2018 erfolgreich begonnen hat.
Alle Wohnungen des Projekts bieten einen Freisitz zum begrünten Innenhof, der als urbane Ruheoase mit Sitzflächen und Spielgelegenheiten dient. Für ausreichend Parkraum sorgt die zweigeschossige Tiefgarage mit 222 Einzelstellplätzen. Sie ist über barrierefreie Aufzüge an die oberen Stockwerke angebunden. Die Stellplätze erhalten bei Bedarf eine Ladestation für Elektromobilität. Für einen hohen Grad an Energieeffizienz setzt Baywobau auf sichere und umweltverträgliche Materialien wie schwer entflammbare Mineralwolle zur Dämmung.
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