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WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN TRUDERING

Trudering und Riem bilden den Stadtteil 15 von München. Der Stadtbezirk befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Leim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach.

Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen.

Ebenso gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr. Der zentrale Umsteigeknoten ist der U- und S-Bahnhof, zu dem es aus den einzelnen Stadtteilen mehrere Buslinien gibt. Mit der Tram-Nachtlinie N 19 ist Trudering seit 2007 auch an das Nachtliniennetz von München angeschlossen.

Bei den etwa 65.000 Einwohnern, davon ca. 13.000 ausländische Mitbewohner ist der Stadtteil gerade bei Familien beliebt. Hier entstand 1970 das erste Familienzentrum Deutschlands. Als Anlaufpunkt für junge Familien und Neubürger wirkt das Zentrum unterstützend und hat bundesweites Ansehen und Nachahmer gefunden. In kaum einen anderen Stadtteil leben so viele Kinder als in Trudering. Für die Betreuung der Kleinen stehen 68 Kindertageseinrichtungen und 18 Schulen zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet am Moosfeld bietet reichliche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Die meisten Arbeitsplätze sind jedoch im Dienstleistungsbereich zu finden. Erwerbstätige sind vor allem im Angestellten- und Beamtenverhältnis, was Trudering zu einem typischen Viertel des Mittelstandes macht.

In der Truderinger Straße, an der Wasserburger Landstraße sowie an der Friedenspromenade im Neubaugebiet bieten etliche Geschäfte und Supermärkte Waren des täglichen Bedarfs an. Außerdem befindet sich in der nahegelegenen Messestadt Riem das große Einkaufszentrum Riem Arcaden. Etwa 107 Ärzte, 8 Apotheken und ein Altenheim sind im gesamten Stadtbezirk ansässig.

Trudering besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben und rund 340 Hektar Erholungsfläche. Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen sorgen für Erholung und bieten Freizeitaktivitäten.


IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN TRUDERING

Der Wohnbezirk Trudering hat sich seinen Gartenstadtcharakter noch vorwiegend bewahrt. Allerdings entstehen im Zuge der verdichtenden Nutzung mehr und mehr kleinere Wohnanlagen anstelle der weiträumig angelegten, im Grünen gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser.

1917 im Not-Jahr wurde um die Eigenversorgung, der in der Stadt ansässigen Bevölkerung zu sichern, Weideland aufgeteilt. Das war der Beginn der Gartenstadt Trudering. Seither nimmt die Bau und Einwohnerdichte kontinuierlich zu. Der größte Anteil des Wohnungsbestandes stammt aus der Nachkriegszeit.

Auch in Trudering sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen. Während die Immobilienpreise zwischen den Jahren 2007 und 2008 stagnierten, zeichnete sich im Jahr 2009 ein leichter Anstieg bei den Immobilienpreisen in München Trudering.

Danach lässt sich erkennen, wie die Preise im jeden Quartal in diesem Bezirk kontinuierlich gestiegen sind. Anfang 2009 lagen die Immobilienpreise in München Trudering durchschnittlich bei 2.510 EUR/qm. Zwei Jahre danach, Anfang 2011, waren die Immobilienpreise in diesem Bezirk knapp unter 3.000 EUR/qm, und zwar bei 2.900 EUR/qm. Wer dagegen eine Wohnung oder ein Haus in Trudering Ende 2014 verkaufte, konnte für seine Immobilie im Durchschnitt 4.000 EUR/qm erhalten.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 64

Umsatz: 82,5 Mio €

Fläche: 5,5 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 2

Umsatz: 13,2 Mio €

Fläche: 0,4 ha

Betrachtet man die Verkäufe auf dem Immobilienmarkt in München Trudering im Jahr 2014, wurden hier insgesamt 64 Grundstücke zur individuellen Bebauung verkauft. Mit dem Verkauf der Fläche von 5,5 ha in dem Stadtbezirk Trudering wurde ein Umsatz in Höhe von 82,5 Mio EUR erzielt.

Weiterhin wurden auch in Trudering auch Geschosswohnbaugrundstücke verkauft, und zwar insgesamt 2 mit einem Umsatz von 13,2 Mio EUR und der Fläche von 0,4 ha.

 

Neubau: Wohnungen

Anzahl: 330

Umsatz: 157 Mio €

Gebrauchte Objekte

Anzahl: 316

Umsatz: 94 Mio €

 

In Trudering wurden auch viele Neubauprojekte verwirklicht. Im Bereich von Neubau (Wohnungen und Teileigentum) konnten insgesamt 330 Immobilien zu einem Umsatz von 157 Mio EUR verkauft werden. Aber auch viele gebrauchte Objekte wechselten den Eigentümer. Notarielle Beurkundung fand bei 316 Objekten statt, dabei wurde ein Umsatz in Höhe von insgesamt 94 Mio EUR erzielt.

 

EFH

Anzahl: 111

Umsatz: 87 Mio €

Fläche: 4,3 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1

Umsatz: – €

Fläche: 0,1 ha

ImmobilienpreiseTrudering Immobilienmakler Trudering

Immobilienpreise München Trudering

Trudering zeichnet sich in vielen seinen Teilen durch eine Gartenstadtcharakter aus. Insgesamt 111 Einfamilienhäuser wurden verkauft.

Die verkaufte Fläche betrug insgesamt 4,3 ha und der Umsatz lag bei 87 Mio EUR.

Der Anteil von Mehrfamilienhäusern ist in Trudering nicht so hoch, wie in anderen Stadtteilen Münchens. Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern fand aber auch hier statt.

Es wurde der Verkauf von einem Mehrfamilienhaus notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag insgesamt bei 0,3 ha.


IMMOBILIENPREISE BEI WOHNUNGEN UND HÄUSERN IM JAHR 2014

Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Trudering bei Wohnungen und Häusern

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen

1Q: 3.856 EUR/qm => 2%

2Q: 3.927 EUR/qm => 2%

3Q: 4. 009 EUR/qm => 2%

4Q: 4.067 EUR/qm => 1%

Preisentwicklung 2014: Häuser

1Q: 5.457 EUR/qm =>2%

2Q: 5.599 EUR/qm => 2%

3Q: 5.721 EUR/qm => 2%

4Q: 5.847 EUR/qm => 2%


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Quelle:
Der Immobilienmarkt in München, aktueller Jahresbericht für 2014: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Jahresbericht für 2015 erscheint im Mai 2016.
Immobilienscout24

Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Trudering

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Sie schreibt regelmäßig über die Immobilienpreise und Mietpreise in München sowie andere Themen, die für Immobilienverkauf & Immobilienvermietung wichtig sind. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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