Ein Objekt an einer lebhaften oder dicht besiedelten Straße, wo es nur wenige Grünanlagen gibt, wird beim Immobilienkauf meistens nur als mittlere Wohnlage bewertet, ein Haus in einer reinen Wohngegend mit viel Grün zählt eher zu einer guten Lage. Ausgenommen von dieser Einschätzung sind natürlich Kaufobjekte in den besten und attraktivsten Lagen der Metropolen. Für diese gelten ganz besondere Kriterien. Wir als Immobilienmakler in München stehen Ihnen mit Rat und Tat beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. In unseren Exposés wird die Lage jeder Immobilie genau beschrieben. Sowohl die Mikro- als auch die Makrolage wird genau unter die Lupe genommen.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Ob sich der Wert einer Immobilie zum Positiven oder Negativen hin entwickelt, kann auch anhand von Faktoren wie der Entwicklung der Bevölkerungszahlen, des Arbeitsmarktes und der Kaufkraft prognostiziert werden. Hohe Arbeitslosigkeit in einer Region bedeutet nachlassende Kaufkraft und damit eine Wertminderung von Immobilien. Die Einwohnerzahl hat ebenfalls einen hohen Einfluss auf die Immobilienpreise, wie an den Preisdifferenzen zwischen deutschen Städten unschwer zu erkennen ist. In Städten mit weniger als 50.000 Einwohnern kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 822 Euro pro Quadratmeter – in Großstädten mit ca. 500.000 Einwohnern bezahlt der Käufer für ein vergleichbares Objekt ab 1.355,00 Euro pro Quadratmeter. Dies sind aber nur grobe Richtwerte und jeder einzelner Standort muss ganz genau unter die Lupe genommen werden. – Beim Immobilienkauf macht eben die Lage den Unterschied!
Wohnen Sie in München oder Umgebung und tragen Sie sich mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Sehr gerne erstellen wir für Sie eine Bewertung, unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster...
Auf einen Blick: Wer Wohneigentum besitzt, sollte sich auf relevante gesetzliche Anpassungen im laufenden Jahr einstellen. Modernisierungspflichten und verschärfte Energievorgaben stellen Hausbesitzer vor neue Herausforderungen, die eine sorgfältige finanzielle und...
Auf einen Blick: Soll die Wahl eines kompetenten Maklers durch verlässliche Qualitätsstandards erleichtert werden, bietet das BELLEVUE Best Property Agent Gütesiegel eine fundierte Orientierung. Eine unabhängige Fachjury aus Immobilienprofis bewertet jährlich...
Gerne könne Sie auch Muster schaffen, die harmonisch wirken und auf eine Entdeckungsreise einladen. Mit goldfarbenen Einarbeitungen werten Sie Ihr Badezimmer ungemein auf. Es reicht vollkommen aus nur eine Wandfläche zu streichen, um ein komplett anderes Erscheinungsbild zu erschaffen. Eine passende Beleuchtung zum Beispiel in Form von einer Lampe, sorgt für eine behaglich Atmosphäre, Wertigkeit und bringt die neue Farbe richtig zur Geltung.
Verteilen Sie doch mehrere Spiegel an den Wänden, denn dies gibt dem Raum noch mehr Größe. Um den Effekt zu vergrößern, können Sie große und kleine Spiegeln im Bad passend platzieren. Die Spiegel kosten nicht viel und erhöhen den Mehrwert Ihres Badezimmers.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Das schöne und praktische bei der Umgestaltung des Badezimmers ist, das man an diesem sehr privaten Ort seine Fantasie laufen lassen kann. Wenn man seinen Geldbeutel schonen möchte, kann man mit der Umgestaltung beginnen und ist nicht gezwungen alles innerhalb einer kurzen Zeit umzusetzen.
Gerne können Sie uns Ihre Umsetzung zukommen lassen. Mailen Sie uns Ihre vorher und nachher Bilder mit einer kleinen Geschichte dazu. Wenn gewünscht, posten wir diese dann sehr gerne auf unserem Facebook und Instagram Account. Wir sind schon sehr gespannt auf Ihre Ideen und freuen uns von Ihnen zu hören.
Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster...
Auf einen Blick: Wer Wohneigentum besitzt, sollte sich auf relevante gesetzliche Anpassungen im laufenden Jahr einstellen. Modernisierungspflichten und verschärfte Energievorgaben stellen Hausbesitzer vor neue Herausforderungen, die eine sorgfältige finanzielle und...
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Seit der Corona-Pandemie leidet unsere Wirtschaft massiv an deren Auswirkungen. Vermehrt müssen Beschäftigte in Kurzarbeit gehen und befürchten anschließend ihren Job zu verlieren. Selbstständige und Geschäftsführer machen sich Sorgen wegen den massiven Umsatzeinbrüchen und suchen händeringend nach Alternativen, um eine Insolvenz zu vermeiden. Um diese für uns alle schwierige Zeit durchzustehen, ist es wichtig, die Regeln und Pflichten zu kennen. Wir möchten Ihnen hierzu einen kleinen Ratgeber an die Hand geben und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tag zur Seite.
Ja, der Mieter muss auch weiterhin seine Mietzahlungsverpflichtungen nachkommen, auch wenn er knapp bei der Kasse ist. Entstehen Zahlungsrückstände von mehr als einem Monat, so darf der Vermieter grundsätzlich eine fristlose Kündigung aussprechen. Aufgrund von der Corona-Pandemie gibt es eine Änderung. Eine Kündigung wegen Zahlungsverzug ist in der Zeit vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 nicht möglich, wenn die Mietrückstände in dieser Zeit aufgrund der COVID-19-Pandemie auflaufen. Der Mieter muss seine Zahlungsschwierigkeiten nachweisen. Dies kann er durch eine Vorlage einer Bescheinigung des Arbeitgebers oder Ähnlichem tun. Jedenfalls darf der Mieter nicht einfach mit den Mietzahlungen aufhören, sondern er muss glaubhaft Zahlungsschwierigkeiten aufgrund von Covid-19-Pandemie nachweisen. Somit gewinnt der Mieter erst mal Zeit. Jedoch sollte er sich immer bewusst sein, dass eine Kündigung aufgrund von Mietrückständen nach dem 30. Juni 2020 durchaus wieder möglich wäre.
Grundsätzlich ermöglicht eine Vorschrift im BGB die Verzugszinsen einzukalkulieren. Die Höhe der Verzugszinsen bewegt sich zwischen vier und sechs Prozent.
Wenn der Mieter absehen kann das er die Miete nicht mehr begleichen kann, ist es ratsam, dass er sich umgehend mit seinem Vermieter in Verbindung setzt. Eventuell lässt sich der Vermieter auf eine Stundung der Miete ein. In Betracht käme auch eine Ratenzahlung. Sollte der Vermieter sich darauf einlassen, geschieht dies nur auf freiwilliger Basis. Vom Gesetz her ist der Vermieter dazu nicht verpflichtet.
Der Mieter sollte sich bei zuständiger Behörde erkundigen, ob er Anspruch auf Wohngeld hat. Es kann sein, dass diese Unterstützung dem Mieter zusteht.
Durch die in Bayern verhängte Ausgangssperre, ist das Verlassen der Wohnung nur aus triftigen Gründen erlaubt. Ein solcher triftiger Grund ist zum Beispiel die Begutachtung eines gemeldeten Schadens in der Wohnung. Komplizierter wird es bei der Wohnungsübergabe am Ende eines Mietverhältnisses. Eine gemeinsame Begehung ist nicht verpflichtend. Somit können die Mieter durch Fotos und Video die Wohnung beim Auszug dokumentieren und dies in einem Protokoll schriftlich festhalten. Die Zählerstände sind ebenfalls zu dokumentieren. Die Schlüssel können nachfolgend beim Hausmeister oder der zuständigen Hausverwaltung abgegeben werden. Diese Vorgehensweise sollten beide Parteien vorher zustimmen und schriftlich festhalten. Hat der Vermieter die Schlüssel und die Dokumentation erhalten, kann er anschließend die leer stehende Wohnung seinerseits begehen und eventuell übersehene Mängel schriftlich und durch Fotos dokumentieren. Wenn Sie für die Wohnungsübergabe ein Formular benötigen, so können Sie bei uns gerne eine Vorlage für Ihre Dokumentation der Übergabe anfordern.
Es ist zwar richtig, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft einmal im Jahr eine Versammlung abhalten muss, aber diese werden währende der derzeitigen Ausgangsbeschränkungen abgesagt bzw. verschoben. Die Behörden können auch solche Versammlungen verbieten. Wird eine Eigentümerversammlung trotz einer solchen Anordnung durchgeführt, führt dies aber zu Unwirksamkeit der dort gefassten Beschlüsse. Der Verwalter kann unaufschiebbare Maßnahmen wie beim Heizungsausfall oder Wasserrohbruch auch ohne entsprechende Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchführen lassen. Der Wirtschaftsplan bleibt bis zum Beschluss eines neuen Plans in Kraft. Wenn die Amtszeit eines bestellten Verwalters während der Corona-Krise, dann bleibt er weiterhin im Amt bis ein neuer Verwalter bestellt wird.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Wegen der Corona-Pandemie hat das Bundesfinanzministerium die Regelungen für die Stundung der Einkommen-, Körperschaft- und der Umsatzsteuer vereinfacht. Die Beantragung erfolgt bei den zuständigen Finanzbehörden. Weiterführende Informationen und die notwendigen Formulare finden Sie auf der Webseite der bayerischen Finanzämter:
Wenn die Grund- und Gewerbesteuer gestundet werden sollen, liegt dies in der Zuständigkeit der jeweiligen Gemeinde. Viele Kommunen signalisieren ebenfalls bereit die Steuern zu stunden. Selbstverständlich muss ein entsprechender Antrag bei der zuständigen Gemeinde gestellt werden. Die Grund- und Gewerbesteuer werden jedoch nicht erlassen, sondern nur gestundet. Praktische bedeutet es, dass sie zu einem späteren Zeitpunkt an die Gemeinde gezahlt werden müssen.
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Die Beweggründe für einen Immobilienverkauf können sehr vielfältig sein. Zu den Hauptgründen zählen finanzielle Probleme oder Umzug wegen einer neuen Arbeitsstelle. Auch familiären Änderungen sind oft entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Die Kinder sind größer geworden oder man hat geheiratet und möchte zusammenziehen. Die Frage zu den Beweggründen für den Verkauf der Immobilie sind von Käufern durchaus berechtigt. Eine plausible, ehrliche sowie positive Antwort bestärkt das Kaufinteresse. Zudem trägt es zur Vertrauensbildung zwischen den Verkäufer und der Käuferseite. Eine vertrauensvolle Atmosphäre zwischen Käufer und Verkäufer schafft ein gutes Klima für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Fragen Sie im Gegenzug den Käufer, warum er kaufen möchte. So erfahren Sie mehr über seine Motivation und können auf seine Beweggründe bei der Besichtigung vor Ort konkreter eingehen. Wenn sich der Käufer vor allem wegen der besseren Lage für die Immobilie interessiert, so können die Vorteile ihrer Lage verstärkt hervorheben.
Es ereignet sich nicht selten, dass Kriminelle Immobilienanzeigen verwenden, um herauszufinden, wann ein Objekt unbewohnt ist. Deswegen seien Sie sehr vorsichtig, wenn Interessenten fragen, ob die Immobilie bereits leer steht. Wir empfehlen Ihnen schon bei der Erstellung von Immobilienfotos darauf zu achten, dass keine teuren Gegenstände, wie Uhren, Gemälde, Oldtimer, familien- und Urlaubsfotos oder auch religiöse Symbole abgebildet sind.
Sind Sie ein stolzer Besitzer eines Tresors? Dann zeigen Sie ihn am besten erst nach dem Notartermin. Außer der Tresor ist leer, dann können sie ihn gleich bei der Besichtigung zeigen. Sollten Sie ein Jagdschein besitzen, ist es nicht empfehlenswert den Waffenschrank zu präsentieren.
Wenn Sie alleine in der Wohnung oder im Haus leben, ist es ratsam einen Freund zu bitten, bei Besichtigungen mit anwesend zu sein. Lassen Sie nicht zu, dass der Kaufinteressenten Fotos anfertigen oder gar alleine durch die Räume gehen. Fragen Sie auch vor der Besichtigung nach der Anzahl der Personen, die der Kaufinteressent beabsichtigt mitzunehmen.
Meldet sich ein Kaufinteressent zu einem Besichtigungstermin an, so lassen Sie sich seine Handynummer, Adresse und E-Mail durchgeben. Fragen Sie auch ruhig bei dieser Gelegenheit nach, ob seine Finanzierung steht.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Wenn Fragen nach möglichen Mängeln gestellt werden, ist es besonders wichtig, dass Sie diese ehrlich beantworten und nichts vertuschen. Der Gesetzgeber verpflichtet Immobilienverkäufer, auch auf nicht sofort ersichtliche Mängel hinzuweisen und darüber aufzuklären. Wenn sich nachträglich herausstellen sollte, dass der Verkäufer die Wahrheit bewusst verschwiegen oder Mängel vertuscht hat, dann kann er dafür haftbar gemacht werden.
Wir empfehlen, dass Verkäufer bei Besichtigungen selbst erst gar nicht anwesend sind. Auf diese Weise entfällt für sie die Beantwortung unangenehmer Fragen zu ihrem Privatleben, und sie können die Informationsweitergabe über eventuelle Mängel dem Makler überlassen. Das Besichtigungsmanagement und die Durchführung von Besichtigungen ist mit Aufwand und Kompetenz verbunden. Sie möchten den Stress vermeiden und viele Zeit sparen? Wir sind sehr gerne mit unseren Erfahrungen und Fachwissen für den Verkauf Ihrer Immobilie.
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Jeder Verkäufer ist daran interessiert, seine Immobilie zu dem bestmöglichen Preis zu verkaufen. Über den Verkaufspreis entscheidet nicht nur die Mikro- und Makro-Lage, sondern auch der Zustand des Gebäudes. Während die Lage einer Immobilie sich nicht verändern lässt, kann der Eigentümer den Zustand des Hauses beeinflussen. Deswegen stellen sich vor dem Verkauf einer Immobilie viele Eigentümer die Frage, inwiefern das Haus oder die Wohnung renoviert werden sollte. Es ist nicht immer notwendig, eine umfassende Renovierung oder sogar Sanierung durchzuführen. So lässt man dem Käufer die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen in den neuen Wohnräumen zu verwirklichen. Aber es gibt Maßnahmen, die weder zu viel Zeit noch Geld benötigen, sich aber auf den Verkaufspreis gewinnbringend auswirken.
Wir haben 7 Vorschläge für Sie zusammengestellt:
Wenn Sie ein Eigentümer eines Hauses sind, haben Sie vollen Entscheidungsfreiheit in Bezug auf die Fassade in Ihrer Hand. Die Fassadenreinigung ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, Ihre Immobilie frisch und attraktiv aussehen zu lassen. Hierfür benötigen Sie lediglich einen Fachbetrieb, Wasser und einen Hochdruckreiniger. Ja, nach Zustand und Bauart wird ein Fachmann in der Lage sein zu entscheiden, welche Reinigungstechniken einzusetzen sind, damit die Fassade Ihres Hauses wieder strahlt.
Bei der Auswahl des Fachbetriebs empfehlen wir Ihnen nach einer Garantie zu fragen. Es gibt Betriebe, die garantieren, dass die Fassade Ihrer Immobilie 5 Jahre nach der professionellen Reinigung nachhaltig sauber und schön bleibt. Die Kaufinteressenten sollten bei Besichtigungen auf diesen Vorteil aufmerksam gemacht werden. Ebenfalls im Exposé sollte der Hinweis auf die erteilte Garantiezusicherung nicht fehlen. Mit der Fassadenreinigung sorgen Sie für den bestmöglichen ersten Eindruck bei den Interessenten.
Wenn Sie bereit sind mehr Geld und Zeit zu investieren, ist es überlegenswert einen frischen Anstrich Ihrer Fassade zu verpassen. Vor allem, wenn die alte Fassadenfarbe Risse vorweist und abplatzt, wird eine Fassadenreinigung keine Abhilfe schaffen. Mit einer neuen Fassadenfarbe wird Ihre Immobilie neuwertig wirken.
Bei der Farbauswahl sollten Sie zeitlose Farbtöne wählen, ohne den heutigen Trend außer Acht zu lassen. Ein professioneller sowie erfahrener Fachbetrieb wird Sie sicher gut beraten können und auch den Stil der Immobilie bei den Farbempfehlungen in Betracht ziehen.
Betrachten Sie den Vorgarten Ihres Hauses als die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Da man sich im Vorgarten nicht allzu lange aufhält, wird er leider oft vernachlässigt. Das ist sehr schade, denn der Vorgarten zusammen mit der Fassade vermitteln den ersten Eindruck von der Immobilie und wirken sich auf die Optik des Hauses aus. Mit der Hilfe des Vorgartens können Sie jedem Besucher einen besonderen Empfang bereiten. Dabei sind keine hohen Investitionen notwendig, um einen schönen und einladenden Vorgarten zu gestalten. Hier einige Empfehlungen, damit Ihr Vorgarten zu einem Highlight wird:
Gute Parkmöglichkeiten werden von allen Kaufinteressenten geschätzt. Wenn Ihre Immobilie bereits eine Garage hat, ist es zu überlegen, ob die Parkmöglichkeiten durch einen Carport erweitert werden können. Viele Familien haben zwei Fahrzeuge und freuen sich, wenn die Autos vor Unwetter geschützt werden. Carports sind simple und lassen sich schnell sowie kostengünstig errichten. Natürlich ist der Wert eines Carports mit einer Garage nicht gleichzusetzen, aber er macht die Immobilie attraktiver und steigert ihren Wert.
Die alte Farbe wird mit Beize entfernt, dann wird Türblatt und Rahmen geschliffen. Schließlich werden die Türe inkl. Rahmen mit Pinsel oder Rolle frisch gestrichen. Wenn man noch zusätzlich die Griffe und Beschläge erneuert, wirken die Räume frisch und sehr attraktiv.
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Sie erreichen uns am besten unter der Telefonnummer 089 70065020 oder schreiben Sie uns an.
Unsere Immobilienbewertung beinhaltet für Sie:
Nicht immer lässt sich das Bad komplett erneuern. Das Bad zu renovieren, kann kostspielig und zeitaufwendig werden. Außerdem läuft man die Gefahr, dass man den Geschmack der Kaufinteressenten nicht trifft. Trotzdem ist es ratsam, vor dem Verkauf der Immobilie die Bäder ganz genau unter die Lupe zu nehmen. Vor allem weibliche Immobilienkäufer legen sehr viel Wert auf den Zustand der Badezimmer. Eingerissenen oder verfärbte Silikonfugen können schnell und kostengünstig erneuert werden. Auch der Austausch von Armaturen hält die Kosten in Grenzen und verleiht dem Bad ein Hauch von Neuwertigkeit.
Die aufgeführte Tipps zur Aufwertung von Immobilien sind Vorschläge, die sich zügig und mit überschaubaren Kosten durchführen lassen. Jede Immobilie ist aber einzigartig und es lassen sich keine Pauschalratschläge erteilen. Gerne können Sie uns ansprechen und uns Ihre Überlegungen mitteilen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit dem Verkauf von Häusern und Wohnungen, beraten wir Eigentümer individuell, damit sie den bestmöglichen Verkaufspreis für ihre Immobilie erzielen. Sprechen Sie uns an. Wir sind sehr gerne für Sie da.
Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster...
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Beim Renovieren des Balkonbodens ist darauf zu achten, dass das Wasser gut ablaufen kann. Sonst bleiben nach einem Sommerregen Pfützen stehen. Sie begünstigen die Ausbildung von Moos. Ein Balkon sollte ein Gefälle von 1,5 bis etwa 2 Prozent haben.
Verfügt der Balkon über ein geschlossenes Geländer, genügt sogar ein großer Sonnenschirm. Er schützt dann vor neugierigen Blicken, verdeckt aber nicht die Aussicht auf die Natur oder die Silhouette der Stadt. Sehr praktisch ist übrigens ein dichter Sichtschutz aus Pflanzen, zum Beispiel an einer Rankhilfe. Das sorgt zugleich für eine hübsche Balkonbepflanzung.
Vertikale Gärten sind inzwischen ein Trend, dem man sich kaum noch entziehen kann. Platz finden Töpfe mit blühenden Pflanzen an Haken und anderen Hängevorrichtungen, Gefäße mit Kräutern lassen sich dekorativ an Leitern oder auf Regalen platzieren. Eine originelle Art ist es, Kräuter und Blumen in Pflanzbeuteln an der Wand zu befestigen. Ein Problem gibt es allerdings bei Mietwohnungen. Ohne Erlaubnis des Eigentümers dürfen hier keine Nägel und Verschraubungen in die Wand gebracht werden. Auch bei Eigentumswohnungen, die man selber besitzt, sollte man aufpassen, denn die Fassade ist ein Gemeinschaftseigentum. Für Anbohrenden und Verschraubungen sollte man sich vorsorglich die Zustimmung der anderen Eigentümer einholen. Gibt es die Erlaubnis nicht, kann man auf rankende Pflanzen zurückgreifen oder Blumenampeln auf andere Weise anbringen.
Optimal ist ein Sonnenschirm mit einer Kippmechanik. Er lässt sich gut nach dem Stand der Sonne ausrichten. Der Ständer muss stabil sein, damit der Schirm auch bei Wind sicher steht. Im Handel gibt es Schirmständer, die fest verankert werden können. Andere Modelle sind mobil und lassen sich auf Rollen hin und her bewegen. Diese Ständer sollten aus Beton oder witterungsbeständigem Granit sein. Dann sind sie schwer genug, um Schirme auch bei böigem Wind zu halten. Für den Schirm selbst empfiehlt sich als Bespannung Polyacryl. Es ist pflegeleicht, UV-beständig und bleicht kaum aus.
Einen hervorragenden Schutz vor starker Sonneneinstrahlung bietet eine Markise. Allerdings muss eine feste Montage an der Hauswand bei einer Mietwohnung ebenfalls vom Vermieter genehmigt werden. Modelle, deren Gestänge zwischen Boden und Balkonüberdachung eingeklemmt wird, sind die Alternative.
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Liebe Kunden, wir nehmen auch in der Coronakrise Ihre und unsere Gesundheit sehr ernst und halten uns an die gesetzlichen Vorgaben. Haben Sie bitte Verständnis für unsere Vorsichtsmaßnahmen, die zum Wohle aller dienen. Für Fragen rund um Immobilienverkauf und -vermietung stehen wir Ihnen telefonisch und per E-Mail montags bis donnerstags von 8.00 Uhr bis 19.00 Uhr sowie freitags von 8.00 Uhr bis 18.00 Uhr sehr gerne zur Verfügung. Nach Absprache bieten wir Ihnen auch eine Videokonferenz über FaceTime, WhatsApp oder Zoom an. Dringliche Einzeltermine für Besichtigungen, Beurkundungstermine beim Notar oder Wohnungsübergaben, nehmen wir selbstverständlich wahr.
Wohnungsbesichtigungen sind in Bayern für unzulässig erklärt worden (https://www.stmi.bayern.de/miniwebs/coronavirus/faq/index.php). Ausnahmsweise sind Wohnungsbesichtigungen möglich, wenn andernfalls Wohnungslosigkeit bzw. aus Vermietersicht Leerstand und daraus resultierend erhebliche finanzielle Engpässe drohen. In diesen Fällen können sie dann nur als Einzelbesichtigungen stattfinden und keine Sammelbesichtigungen.
Somit dürfen nicht mehr als 2 Personen vor Ort sein (Makler und Interessent), d. h. wenn Sie eine weitere Person hinzuziehen möchten, so müssen wir die Besichtigungen nacheinander durchführen.
Die allgemeinen Hinweise zur Hygiene vor Ort kommen wir so fern nach, indem wir auf das Händeschütteln verzichten und den vorgeschriebenen Abstand einhalten. Ebenfalls achten wir, dass die Kontaktgriffe, -flächen desinfizieren und die Innentüren offen stehen. Wir bieten Ihnen selbstverständlich Mundmasken, Handschuhe, Taschentücher, Desinfektionsspray und Überziehschuhe vor Ort an.
Über aktualisierte „Kontaktregeln“ der Regierung und des Robert Koch-Institut (RKIs), lassen wir regelmäßig informieren.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Wir sind technisch in der Lage, alle von uns vermarkteten Immobilien mit der Hilfe von 3D Rundgängen zu präsentieren, so als würden Sie selbst vor Ort die Immobilie begehen. Die Darstellungen sind nicht nur Maßstabsgetreu, sondern auch Farbtreu. Sie benötigen hierzu nur einen Computer, Tablet oder Smartphone mit Internetzugang. Mit dieser Technik sind wir in der Lage, die Anzahl der Besichtigungen vor Ort erheblich zu reduzieren. Gerne können wir auch ein Livestreaming anbieten, indem wir – Rogers Immobilien – vor Ort die Immobilie begehen und auf Ihre Fragen zu dem Objekt eingehen können. Somit können Sie kontaktlos vorab besichtigen, ohne die Immobilie betreten zu müssen.
Unsere Exposés sind neben einer ausführlichen Beschreibung mit Fotos der Immobilie reichlich bebildert.
Planen Sie als Eigentümer Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Somit können wir alle notwendige Schritte unternehmen, um nach der Kontaktsperre die Immobilie auf den Markt zu bringen.
Zu allen Themen rund um Ihre Immobilie können Sie alles Wissenswerte über den Verkauf und die Vermietung von Immobilien auf unserer Website finden:
Wissenswertes über den Verkauf
Wissenswertes über die Vermietung
Für ein Telefongespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass sich die Gesetzeslage jederzeit ändern kann. Trotz dieser Ausnahmesituation ist es uns sehr wichtig, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und gleichzeitig verantwortlich zu handeln.
Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegt uns am Herzen!
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Lamellendächer bieten den Vorteil, dass Lichtzufuhr und Luftzirkulation durch eine Positionsveränderung der Lamellen beliebig gesteuert werden können. Abhängig vom Modell besteht die Möglichkeit, die Lamellen komplett einzufahren, um beispielsweise ungehindert in der Sonne baden zu können. Integrierte Lichtelemente sowie Heizstrahler erlauben eine komfortable Nutzung während der kühleren Abendstunden.
Ferner kann das Lamellendach mit einem passenden Wettersensor ausgestattet werden. Dieser macht es möglich, dass sich das Dach bei schlechtem Wetter von allein schließt. Zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bieten Glasscheiben- und Wandelemente, welche bei vielen Modellen auf Wunsch hinzugefügt werden können. Auf diese Weise lässt sich in Kombination mit Beleuchtung und Heizung ein zusätzlicher Wohn- und Freizeitraum im Garten herrichten. Optionale Außensteckdosen samt Wetterschutzklappdeckel erlauben zudem die bequeme Nutzung von Musikanlagen, Elektrogrill oder einer Outdoor Küche.
Ein Lamellendach ist für den Einsatz im Garten oder auf der Terrasse gedacht. Dabei besteht die Möglichkeit, dass Dach entweder freistehend aufzustellen oder an eine nahe gelegene Wand zu montieren. Wie offen oder geschlossen der Raum unterhalb des Daches ist, kann selbst bestimmt werden. Neben Schiebegläsern können hier beispielsweise auch Holzwände oder seitliche Markisen eingesetzt werden. Auf diese Weise lässt sich eine Veranda oder ein beliebiger Ort im Garten per Knopfdruck in ein wind- und wetterfestes Wohnzimmer für draußen verwandeln.
Es existieren auch Varianten, bei welchen die Lamellen des Daches gegen ein ausfahrbares Tuchdach, ähnlich einer Markise, getauscht werden. Ein hochwertiges Lamellendach wird oft als Maßanfertigung hergestellt. In Kombination mit den unterschiedlichen Designelementen kann das Dach daher stets an die jeweilige Gartenumgebung und Terrassenform angepasst werden.
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Ein Großteil der potenziellen Kaufinteressenten sind meist Familien, die aber selber in die neue Immobilie einziehen wollen. Fällt diese Käuferschicht weg, weil sie selber knapp bei Kasse sind, so entsteht weniger Nachfrage an Kaufimmobilien und die Preise gehen zurück.
Wenn Kredite nicht mehr bedient werden, so kann die Bank diese versteigern lassen und reißt ein noch größeres Loch in der Kasse der ehemaligen Besitzer, da diese Immobilien meist unter ihrem Wert angeboten werden.
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Natürlich müssen noch weitere Faktoren berücksichtigt werden und ohne ein blaues Auge wird man nicht davonkommen. Es wird sehr, sehr viel Geld benötigt, die aber für einen funktionierenden Staat sehr gut investiert sind.
Wir möchten einen bekannten Spruch umwandeln in „Gebt dem Volk Brot und ein Dach über dem Kopf“ und Du hast Ruhe.
Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegt uns am Herzen!
Sicherer Immobilienverkauf und zuverlässige Vermietung trotz der Corona-Krise
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Im Gegensatz dazu gibt es den Bedarfsausweis. Die Erstellung von einem Bedarfsausweise ist komplizierter und mit höheren Kosten verbunden. Bei Berechnung des Energiebedarfs wird die physikalische Beschaffenheit eines Gebäudes betrachtet und ein Bedarfswert berechnet. Je nach vorhandenen Bausubstanz werden Empfehlungen für energetische Modernisierungen ausgesprochen.
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Das individuelle Verhalten der Nutzer in Bezug auf Energieverbrauch spielt beim Bedarfsausweis keine Rolle. Das bedeutet, dass er keine Aussage zum tatsächlichen Verbrauch geben kann. Der berechnete Wert ist also nur ein theoretisch. In der Praxis zeigt sich, dass der tatsächliche Verbrauch wesentlich niedriger ist. Dies ist aber hochproblematisch, denn es führt dazu, dass Modernisierungen empfohlen und womöglich durchgeführt werden, die gar nicht notwendig sind. So wird das Wohnen unnötig verteuert, was zu Unmut bei Eigentümern und Mietern führt.
Eine Evaluation, die im Auftrag des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Standentwicklung (BMVBS) durchgeführt wurde, kam zu dem Ergebnis, dass nur 29 Prozent der geprüften Bedarfsausweise, den Energiebedarf einer Immobilie nur annähert zutreffend darstellen. Auf der anderen Seite lagen die Verbrauchsausweise mit 66 Prozent in der zulässigen Toleranz. Die Forscher kamen zu dem Ergebnis, dass die Fehleranfälligkeit beim Bedarfsausweis wesentlich höher liegt. Deswegen fordert das Eigentümerverband Haus & Grund zurecht die Abschaffung des Bedarfsausweises bei Bestandsimmobilien.
Zu der Pressemitteilung von Haus und Grund
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