• Perfekte Infrastruktur
• Gepflegtes Haus
• Helle Räume
• Schöner Grundriss

• Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit Zugang zum Südbalkon.
• Separate Küche mit Fenster.
• Hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster.
• Diele mit einem praktischen Abstellbereich.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele. Der Laminatboden wurde ca. im Jahr 1996 verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Teppichboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Der Boden im Schlafzimmer, in der Küche und im Bad sind vom Baujahr.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
• Balkon mit Blick ins Grüne.
• Abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einstellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Haus entfernt. Die Buslinie sorgt für eine Anbindung zur S-Bahn in Perlach. Die S-Bahn-Station können Sie auch zu Fuß bequem erreichen. In ca. 30 Minuten kommen Sie die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Vor allem die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle Weidener Straße, Linie 196 (zur S-Bahn), 81737 München – Entfernung 300 m
• S-Bahn-Station Perlach, Linie S7, 81737 München: Entfernung – 600 m
• U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee, Linie U5, 81739 München: Entfernung – 1,5 km

• Lidl, Nailastraße 21, 81737 München – Entfernung 400 m
• Aldi, Maximilian-Kolbe-Allee 1, 81739 München – Entfernung 900 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Maximilian-Kolbe-Allee 1, 81739 München – Entfernung 950 m
• Backstube Wünsche, Therese-Giehse-Allee 70, 81739 München – Entfernung 1 km
• Bäckermeister Brücklmaier, Neubiberger Str. 9, 81737 München – Entfernung 1,3 km
• Rewe, Putzbrunner Str. 4, 81737 München – Entfernung 1,3 km
• Einkaufszentrum PEP, Ollenhauerstraße 4, 81737 München – Entfernung 1,9 km

• Perlachpark, 81739 München – Entfernung 900 m
• Sportanlage Perlach-Ost, 81737 München – Entfernung 2,7 km
• Landschaftspark Hachinger Tal, An der Hachinger Haid, 82008 Unterhaching – Entfernung 3,2 km
• Michaeligarten, Seeterrasse & Biergarten, Feichtstr. 10, 81735 München – Entfernung 3,3 km
• Michaelibad, 81735 München – Entfernung 3,4 km
• Body Up Fitnesstudio GmbH, Haidgraben 3, 85521 Ottobrunn – Entfernung 3,4 km
• Die Waldeslust, Bar, Brasserie, Biergarten, Gartenstraße 2, 82008 Unterhaching – Entfernung 3,5 km
• Wirtshaus Althaching, Rathauspl. 1, 82008 Unterhaching – Entfernung 4 km
• Outside1st – Outdoor sport & fitness club, Zehntfeldstraße 272A, 81825 München – Entfernung 4,3 km

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt mitten in Rosenheim. Rosenheim ist seit jeher Wohnort von größter Attraktivität und bietet viele Vorteile. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Lage ist ideal auch für Pendler nach München, die auf ein Auto verzichten wollen. Denn der Bahnhof ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum sind ebenfalls bestens erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeit- sowie Kulturgestaltung in nächster Nähe. Sowohl City als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen.

• Bahnhof Rosenheim: Entfernung – 1,2 km

• Privatschulen Dr. Kalscheuer Rosenheim, Königstraße 1, 83022 Rosenheim: Entfernung – 300 m
• Klavierunterricht Thomas Kirchberger, Max-Josefs-Platz 14A, 83022 Rosenheim: Entfernung – 400 m
• Volkshochschule Rosenheim, Stollstraße 1, 83022 Rosenheim: Entfernung – 500 m
• Johann-Rieder-Realschule, Am Nörreut 10, 83022 Rosenheim: Entfernung – 550 m
• Kindergarten Löwenzahn, Kaiserstraße 52, 83022 Rosenheim: Entfernung – 600 m
• IFB-Berufsfachschule, Prinzregentenstraße 26, 83022 Rosenheim: Entfernung – 800 m
• Karolinen-Gymnasium Rosenheim, Ebersberger Str. 3, 83022 Rosenheim: Entfernung – 850 m
• Astrid-Lindgren-Grundschule, Innsbrucker Str. 1, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1 km
• Ignaz-Günther-Gymnasium, Prinzregentenstraße 32-34, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1 km
• Berufsfachschule für Krankenpflege, Brückenstraße 1, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1,5 km

• Hans im Glück, Burgergrill & Bar, Ludwigspl. 14, 83022 Rosenheim: Entfernung – 100 m
• L’Osteria, Adlzreiterstraße 17, 83022 Rosenheim: Entfernung – 290 m
• Gasthaus zum Stockhammer, Max-Josefs-Platz 13, 83022 Rosenheim: Entfernung – 350 m
• Dinzler Max-Josefs-Platz, Max-Josefs-Platz 8, 83022 Rosenheim: Entfernung – 400 m
• Kickboxen, Innstraße 43, 83022 Rosenheim: Entfernung – 500 m
• Bollywood-Arts, Herzog-Otto-Straße 8a, 83022 Rosenheim: Entfernung – 800 m
• Kino Citydome, Kufsteiner Str. 34, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1 km
• Alte Giesserei, Kufsteiner Str. 34, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1 km
• Balance Therapie & Training, Bahnhofstraße 23, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1,1 km
• Jumpers Fitness, Kufsteiner Str. 55, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1,2 km
• Mrs. Sporty Club, Prinzregentenstraße 43, 83022 Rosenheim: Entfernung – 1,2 km

• Gesunde Bauweise
• Ruhige Lage
• Gute Ausstattung
• Helle Räume
• Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81245 München–Aubing

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zwei Balkone.
• Ein helles Schlafzimmer.
• Ein Badezimmer mit Fenster.
• Diele mit Platz für Garderobe.

Das Haus ist mit einer effizienter Pelletheizung und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein bequemer Stapelparker.

Ausstattung

• Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele.
• Das Badezimmer ist in hellen Tönen geschmackvoll gefliest. Es handelt sich um ein zeitloses Design. Das Bad hat Fenster und ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Einbauküche mit Elektroherd, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank.
• Zwei Balkone (Süd- und Ostbalkon), beide sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.
• Elektrische Außenrollos.
• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Stapelparker für Ihr Fahrzeug.
• Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Die S-Bahn-Haltestelle Langwied Bahnhof (Linie S3) ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in knappen 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.

Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

• Perfekte Infrastruktur
• Gute Raumaufteilung
• Separate Küche
• Ruhiger Südbalkon
• Helle Wohnung

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele. Das Parkett bedarf einer Erneuerung.
• Die Küche und das Bad sind hell gefliest.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Große Fenster mit Isolierverglasung, die der Wohnung viel Helligkeit schenken.
• Balkon mit Blick ins Grüne.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem Stadtbezirk Sendling-Westpark, an der Grenze zu Hadern in der Nähe des Mittleren Rings. Durch die vorteilhafte Bauweise des Mehrfamilienhauses ist die Wohnung zum schönen Innenhof mit Blick ins Grüne ausgerichtet und ruhig. Die Umgebung ist durch ansprechende Bebauung geprägt.

Die Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Bekannt ist der Stadtteil durch den Westpark, eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Hier gibt es Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich des individual- und öffentlichen Verkehrs.

Die U-Bahn-Station Westpark (Linie U6) ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Fahrt in die Innenstadt – Marienplatz – beträgt lediglich 10 Minuten. Das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität, das viele Arbeitsplätze bietet und zugleich den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens darstellt, erreichen Sie mit der U-Bahn in 6 Minuten. Die Linie U6 verkehrt zwischen Klinikum Großhadern durch die Innenstadt, Schwabing und Garching, Forschungszentrum. Deswegen eignet sich die Wohnung auch für Studenten hervorragend. Die U-Bahn-Station Westpark ist von dem Haus aus ca. 600 m entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlere Ring ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, somit ist die Anbindung an alle Autobahnanschlüsse bestens gewährleistet.

Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Die gewachsene Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• U-Bahn-Station Westpark, 81377 München – Entfernung: 550 m
• U6 Klinikum Großhadern – Garching,Forschungszentrum / Hochbrück

• Bäckerei Konditorei Gattinger, Johann-Clanze-Straße 104, 81369 München – Entfernung 400 m
• Netto, Waldfriedhofstraße 38, 81377 München – Entfernung 400 m
• s PaRadieserl für Käse & Obst, Johann-Clanze-Straße 102, 81369 München – Entfernung 400 m
• Bäckerei Butt, Waldfriedhofstraße 46, 81377 München – Entfernung 450 m
• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Waldfriedhofstraße 66, 81377 München – Entfernung 600 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Waldfriedhofstraße 89, 81377 München – Entfernung 750 m
• Rewe, Partnachpl. 1, 81373 München – Entfernung 850 m
• Thai-Markt, Albert-Roßhaupter-Straße 73, 81369 München – Entfernung 850 m
• Penny, Ohlstadter Str. 22, 81373 München – Entfernung 950 m
• Rewe, Konrad-Celtis-Straße 66, 81369 München – Entfernung 1 km

• Edeka, Fürstenrieder Str. 273, 81377 München – Entfernung 1,8 km

• Fitness Body Up, Luise-Kiesselbach-Platz 2, 81377 München – Entfernung 150 m
• Wöllinger Wirtshaus, Johann-Clanze-Straße 112, 81369 München – Entfernung 350 m
• Oh happy Café, Waldfriedhofstraße 46, 81377 München – Entfernung 450 m
• Cremagelato da Giacomo, Albert-Roßhaupter-Straße 96, 81369 München – Entfernung 750 m
• Café Stenz, Waldfriedhofstraße 105, 81377 München – Entfernung 850 m
• Restaurant Amalfi, Partnachstraße 6, 81373 München – Entfernung 1 km
• Krambambuli, Waldfriedhofstraße 90, 81377 München – Entfernung 1,1 km
• Original Bootcamp – Outdoor Fitness, Preßburger Str. 9, 81377 München – Entfernung 1,1 km
• Westpark, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• MTV – Männer – Turn – Verein, Werdenfelsstraße 70, 81377 München – Entfernung 1,3 km
• Beachplatz Südpark, Surheimer Weg 3, 81379 München – Entfernung 1,3 km
• Sportplatz Südpark, Südparkallee 200, 81379 München – Entfernung 1,4 km
• body + soul Center, Zielstattstraße 27, 81379 München – Entfernung 2 km
• Kino, Mond & Sterne, Westendstraße 300, 81377 München – Entfernung 3,2 km

• Perfekte Infrastruktur
• Gute Ausstattung
  
• Helle Räume
• Praktischer Grundriss
• Bad mit Fenster

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

• Schönes Wohnzimmer mit offener Küche
• Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein Bad mit Fenster
• Diele mit Platz für Garderobe.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer,
• Schlafzimmer und in der Diele.
• Hell gefliestes Bad mit Fenster sowie mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle.
• Gasetagenheizung im Bad
• Abschließbarer Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Isarvorstadt, zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz. Die Lage präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Der Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern. Der Gärtnerplatz entstand bereits im Jahre 1866 und gilt als der erste Schmuckplatz. Er wurde 2006 auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Straßenbahnverbindung ist nur weniger Meter von der Wohnung entfernt und die S-Bahn-Station Isartor mit einer Vielzahl an Linien ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Außerdem ist auch die U- /S-Bahnlinien am Marienplatz fußläufig gut zu erreichen.

Eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbare Nähe vorhanden. Das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Gut erreichbar ist auch der Viktualienmarkt sowie das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität.

• Straßenbahn – Haltestelle Reichenbachplatz, 80469 München – Entfernung 170 m
• S-Bahn-Station Isartor, 80331 München – Entfernung 400 m

• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Rumfordstraße 7, 80469 München – Entfernung 180 m
• Privat Bäckerei Wimmer, Reichenbachstraße 16, 80469 München – Entfernung 260 m
• Norma, Am Einlaß 3, 80469 München – Entfernung 260 m
• Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair, Klenzestraße 23, 80469 München – Entfernung 280 m
• Herrmannsdorfer am Viktualienmarkt, mit Bistro, Frauenstraße 6, 80469 München – Entfernung 300 m
• Rewe, Müllerstraße 3, 80469 München – Entfernung 350 m
• Eataly Schrannenhalle, Viktualienmarkt 15, 80331 München – Entfernung 400 m
• Penny, Klenzestraße 26, 80469 München – Entfernung 400 m
• Viktualienmarkt, 80331 München – Entfernung 450 m

• Nero Pizza & Grill München, Rumfordstraße 34, 80469 München – Entfernung 170 m

• Restaurant Thaicorner, Buttermelcherstraße 5, 80469 München – Entfernung 250 m
• Wirtshaus im Braunauer Hof, Frauenstraße 42, 80469 München – Entfernung 290 m
• Wirtshaus Zum Straubinger, Blumenstraße 5, 80331 München – Entfernung 300 m
• Prime Time Fitness, Frauenstraße 12, 80469 München – Entfernung 350 m
• Gärtnerplatztheater, Gärtnerpl. 3, 80469 München – Entfernung 400 m
• CinemaxX, Isartorpl. 8, 80331 München – Entfernung 400 m

• Perfekte Infrastruktur
• Sehr gute Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Praktischer Grundriss
• Gepflegtes Haus

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Ausstattung

• Das Bad ist hell gefliest und geschmackvoll ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Toilette.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
• Fußbodenheizung in dem gesamten Büro.
• Sonnige Terrasse zum Süden ausgerichtet.

Lagebeschreibung

Die helle Wohnung in München Forstenried Ost liegt in einer ruhigen Lage. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Diese Lage ist ausgesprochen beliebt und die Infrastruktur ist hervorragend.

Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee – U3 befindet sich in der Nähe (ca. 1 Minute vom Haus entfernt). Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden.

• Ruhige Lage
• Ansprechende Bauweise
• Balkon
• Tolle Raumaufteilung
• Moderne Ausstattung

Ausstattung

• Hochwertiger Cottoboden im Wohnzimmer, Bambusboden im Schlafzimmer und Laminat auf der Galerie.
• Edles Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.
• Schöner und sonniger Balkon
  Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Charmante und bestens ausgestattete Küche mit EBK inkl. Cerankochfeld mit Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle.
• Einbauschränke auf der Galerie
• Abschließbares Kellerabteil
• Außenstellplatz Ihr Fahrzeug

Lagebeschreibung

Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Gilching und liegt sehr ruhig. Gilching liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt, am Rande des 5-Seen-Gebietes und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Das liegt unter anderem daran, dass Gilching über einen sehr guten Anschluss an München durch die Autobahn München-Lindau verfügt. In ca. 25 Minuten erreichen Sie ganz bequem München mit dem Auto oder auch mit der S-Bahn, die in 20 Minuten-Takt fährt. Die S-Bahn fährt zwischen Herrsching und Flughafen München. Gilching hat ca. 17.000 Einwohner und bietet Ihnen alles, was Sie zu täglichen Leben benötigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereinen, Fitnesscenter, Restaurants, Cafés und mehr. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

• Bus-Haltestelle Gilching, Gymnasium, 82205 Gilching: Entfernung – 240 m
• Bus-Haltestelle Gilching, Pähler Weg, 82205 Gilching: Entfernung – 700 m
• S-Bahn S8, Herrsching – Flughafen München, Gilching-Argelsried, 82205 Gilching: Entfernung – 1,6 km

• Bäcker-Snack, Starnberger Weg 60, 82205 Gilching: Entfernung – 230 m
• Rewe, Starnberger Weg 60, 82205 Gilching,: Entfernung – 230 m
• Rackls Backstubn, Römerstraße 49, 82205 Gilching: Entfernung – 800 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Römerstraße 49, 82205 Gilching: Entfernung – 800 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Römerstraße 45, 82205 Gilching: Entfernung – 900 m
• Cafe Reis am Markt, Bäckerei & Konditorei, Am Markt 6, 82205 Gilching: Entfernung – 900 m
• Keimling, Am Markt 2, 82205 Gilching: Entfernung – 900 m
• Bonebergers Backparadies, Waldstraße 1A, 82205 Gilching: Entfernung – 1 km
• Penny, Sonnenstraße 51, 82205 Gilching: Entfernung – 1 km

• Lidl, Landsberger Str. 16, 82205 Gilching: Entfernung – 1,1 km
• Früchteparadies, Römerstraße 27, 82205 Gilching: Entfernung – 1,5 km
• Edeka, Am Bahnhof 4, 82205 Gilching: Entfernung – 1,7 km

• FortSchritt Vorschulkindergarten, Cecinastraße 68C, 82205 Gilching: Entfernung – 220 m
• Christoph-Probst-Gymnasium, Talhofstraße 7, 82205 Gilching: Entfernung – 240 m
• Arnoldus Grundschule, Talhofstraße 5, 82205 Gilching: Entfernung – 270 m
• Ev. Kindergarten St. Johannes, Karolingerstraße 32, 82205 Gilching: Entfernung – 350 m

• Hotel-Gasthof Schützenhaus, Talhofstraße 22, 82205 Gilching: Entfernung – 290 m
• Ristorante La Fontanina, Karolingerstraße 34, 82205 Gilching: Entfernung – 300 m
• Croatia Restaurant, Kiltrahingerstraße 20A, 82205 Gilching: Entfernung – 300 m
• Sportstudio, Rudolf-Diesel-Straße 5B, 82205 Gilching: Entfernung – 500 m
• TSV Gilching-Argelsried, Talhofstraße 13, 82205 Gilching: Entfernung – 600 m
• Wirtshaus zum Sportpark, Talhofstraße 13, 82205 Gilching: Entfernung – 600 m
• Aktivpark Gilching, Carl-Benz-Straße 5, 82205 Gilching: Entfernung – 600 m
• Fitness & Wellness Club Movin, Lilienthalstraße 3, 82205 Gilching: Entfernung – 750 m
• Shiva indisches Restaurant, Am Markt 6, 82205 Gilching: Entfernung – 900 m
• Trattoria Rusticone, Römerstr. 21, 82205 Gilching: Entfernung – 1,1 km
• Kletter- und Boulderzentrum, Frühlingstr. 18, 82205 Gilching: Entfernung – 1,5 km
• Kino Filmstation, Römerstraße 11, 82205 Gilching: Entfernung – 1,7 km

• Ruhige Lage
• Helle Wohnung
• Tolle Raumaufteilung
• Sonniger Balkon
• Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist. Der Balkon ist quadratisch und lässt sich schön möblieren.
• Separate Küche mit einer Einbauküche
• Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein hübsches Badezimmer.
• Diele mit Platz für Garderobe.
• Praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Die Fensterflächen sind groß und sorgen für eine gute Lebensqualität und helles Wohnen. Ihre Waschmaschine können Sie im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), in dem Sie ihr Fahrzeug bequem parken können. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch sehr gute Ausstattung aus, die Ihnen schönes Wohnen bietet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

• Schöner Echtholzparkett in Eiche im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Vinyl-Parkett in der Diele, Fliesen im Bad und am Balkon.
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette im zeitlosen Design.
• Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen.
• Loggia zum Entspannen. Sie ist zum Süden ausgerichtet.
• Außenrollos an allen Fenstern.
• Weiße Türen
• Abschließbares Kellerabteil
• Aufzug bis zum Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung liegt ruhig in Germering, einer der bevorzugten Lagen westlich von München. Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station Harthaus ist ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Einige Meter vom Haus steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, die Sie zu der S-Bahn-Station bringt. Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).

Die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See. Auch das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe und das Naherholungsgebiet Langwieder See, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

• Bushaltestelle GEP, Münchener Str., 82110 Germering – Entfernung 200 m
• Bushaltestelle Wittelsbach. Schule, 82110 Germering – Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• S-Bahn Linie S4 (Geltendorf – Maisach), Puchheim, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m

• Ihle Café, AEZ Amper-Einkaufs-Zentrum, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Aldi, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 350 m

• Amper Einkaufs Zentrum, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 450 m
• Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Mr. Simit Cafe-Bäckerei-Konditorei, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• 
Germeringer Dorfbäckerei, Münchener Str. 11, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Bäckerei Konditorei Ziegler GmbH, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km

• Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Yogi Mahal – Indisches Restaurant, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m

• Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Restaurant Goffredo, Krokusstraße 8, 82110 Germering – Entfernung 600 m
• Hallenbad, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 850 m
• Bodystreet, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering – Entfernung 1,8 km
• Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km

• Ruhige Lage
• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82178 Puchheim

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In dem Haus erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen eingewachsenen Garten. Der Kachelofen sorgt über gemütliche Abende.
• Offener Essbereich
• Schöne Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Essecke.
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
• Ein Dachstudio, sowie ein sog. halbes Zimmer mit ca. 6,41 m², das sich sehr gut als ein Gästezimmer oder ein kleines Büro eignet.
• Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein Badezimmer kann direkt von einem der Schlafzimmer betreten werden.
• Praktischer Windfang mit Platz für Garderobe.
• Keller- und Heizraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage, die im Haus integriert ist. Die Gemeinschaftsflächen der schönen Wohnanlage werden von einer Hausverwaltung verwaltet. Schnee- und Räumdienst sowie Pflanzenzuschnitt werden von einem Hausmeister übernommen. Das Hausgeld hierfür beträgt 44 EUR/mtl.

Ausstattung

• Treppe im Haus in hochwertigem italienischem Marmor.
• Kachelkamin im Wohnzimmer
• Parkettboden im Wohnzimmer und Esszimmer, Fliesen in der Küche und Bäder, Teppichböden in den Zimmern. Es ist empfehlenswert die Teppichböden zu erneuern. Der Parkettboden im Wohnzimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand.
• Fußbodenheizung im Essbereich in der Wohnküche.
• Teilweise große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Balkon und Terrasse zum Entspannen.
• Außenrollos im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.

Durchgeführte Modernisierungen

Lagebeschreibung

Das Haus ist absolut ruhig gelegen in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in Puchheim-Bahnhof. Diese Wohnlage ist gut nachgefragt und beliebt. Die Gemeinde liegt westlich von München und bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken, Bücherei, Hallenbad etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“ (Linie S4) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
 Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Die Auffahrt auf die A 99 und damit die Anbindung an alle Autobahnen ist schnell erreichbar.

Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.

• Bus-Haltestelle Linien 853, 854 Edelweißstraße, 82178 Puchheim: Entfernung – 450 m
• S-Bahn-Linie S4 (Geltendorf – Maisach), Puchheim, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m

• Ackers Naturkost, Am Grünen Markt 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
• Wochenmarkt Puchheim-Bahnhof, Am Grünen Markt 5, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
• Das Kaffeehaus, Am Grünen Markt 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 800 m
• Bäckerei Frisch und Back, Alois-Harbeck-Platz 4, 82178 Puchheim: Entfernung – 850 m
• Penny, Adenauerstraße 7, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
• Biolandhof Unglert, Alte Bahnhofstraße 12, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Obere Lagerstraße 1-3, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
• Vinzenzmurr Metzgerei, Lochhauser Str. 40, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
• AEZ, Lochhauser Str. 40, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
• Rewe, Siemensstraße 2E, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,5 km
• Lidl, Siemensstraße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
• Strohmaier Naturkost, Boschstraße 16, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km

• Grundschule Süd, Distelweg 13, 82178 Puchheim: Entfernung – 350 m
• Kindergarten, Allinger Str. 24, 82178 Puchheim: Entfernung – 450 m
• Kindergarten, Am Grünen Markt 5, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
• Montessori Kinderhaus, Allinger Str. 7, 82178 Puchheim: Entfernung – 800 m
• Kinderkrippe, Heussstraße 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 1 km
• Grundschule am Gernerplatz, Gerner Pl. 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,1 km
• Mittelschule, Lagerstraße 26, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km
• Realschule, Bürgermeister-Ertl-Straße 9, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,4 km
• Gymnasium, Bürgermeister-Ertl-Straße 11, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,5 km

• CrossOver – Functional & Athletic Training, Edelweißstraße 18, 82178 Puchheim: Entfernung – 290 m
• Puchheimer Kulturcentrum PUC, Oskar-Maria-Graf-Straße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 500 m
• Restaurant Oskar, Oskar-Maria-Graf-Straße 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 500 m
• Holzofenpizzeria Sassi di Matera, Alois-Harbeck-Platz 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 900 m
• GolfCity, Am Golfplatz 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,1 km
• Bodystreet, Lochhauser Str. 49, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,6 km
• Sportfreunde Puchheim, Lochhauser Str. 57, 82178 Puchheim: Entfernung – 1,7 km
• Sport- und Freizeitzentrum, Bürgermeister-Ertl-Straße 1, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
• Le Studio Sportsclub Fitness, Boschstraße 6, 82178 Puchheim: Entfernung – 2 km
• Sportverein F.C. Puchheim, Bürgermeister-Ertl-Str. 1, 82178 Puchheim, Entfernung – 2 km
• Schwimmbad (Hallenbad) Puchheim, Gerner Pl. 2, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,1 km
• Fitnesspark, Benzstraße 36, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km
• Sportverein SV Puchheim, Krautgartenweg, 82178 Puchheim: Entfernung – 2,2 km