• Ruhige Lage in Wolfratshausen
• Großzügige Terrasse
• Schöner Garten
• Sehr gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Aufteilung, Gemütlichkeit und Neuwertigkeit. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele.
• Helles und hochwertiges Bad mit Viertelkreisdusche und versiegeltem Echtglas, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Sämtliche Außenrollos mit Elektroantrieb
• Hochwertige Türen in Ahorn
• Terrassentüre mit Sicherheitsbeschlag und PZ – Schloss. Somit kann die Wohnung auch vom Garten aus abgeschlossen bzw. begangen werden. Der Gartenzaun hat eine kleine Tür zur Strasse.
• Hochwertiger Terrassenbelag.
• Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum (Untergeschoss). Sie können auch Ihren Trockner aufstellen.
• Abschließbares Kellerabteil im UG
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug bis zur Kellerebene
• Effizienzhaus 70
• Die Heizung sowie die Bereitstellung vom Warmwasser erfolgt über eine Pellets-Brennanlage.
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung.

Lagebeschreibung

Wolfratshausen bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants, Biergärten und mehr. Alles nur in wenigen Minuten und bequem zu erreichen. Die praktisch vor der Türe gelegenen Isarauen bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde sehr ansprechend renoviert. Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet ein schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit guter Ausstattung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Eichenmosaikparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2013 neu abgeschliffen und versiegelt. Die Randleisten wurden neu verlegt.

• Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad, in der separaten Toilette, im Abstellraum und im Flur.

• Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem schönem Waschtisch ausgestattet und hell gefliest.

• In Bad verfügt über eine (feuchtraumgeeignete) Decke mit integrierte Halogenbeleuchtung.
  
• Balkonboden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.
• Neuwertige Fenster mit Außenrollos.
• Ansprechende, weiße Türen.
• Praktische Regale im Abstellraum.

Weitere Annehmlichkeiten

• Hauseigene Satellitenempfangsanlage vorhanden (dadurch kein Kabel-TG notwendig, aber möglich)
• 2007 wurde der Lift grundlegend saniert
• Hausmeisterservice

Modernisierungen in der Wohnung & am Gemeinschaftseigentum:

• Anzahl der Wohneinheiten 180
• 2000/2001 Sanierung der gesamten Wohnung
• 2002 Austausch der Fenster an der Westseite
• 2013 Austausch der Fenster an der Ostseite
• 2013 Austausch des Küchenfensters
• 2013 Parkett abgeschliffen und versiegelt
• 2015 Balkonsanierung im Wert von ca. 1,2 Mio. EUR
• 2000 – 2005 Teilsanierung der Tiefgaragen, soweit notwendig
• 2007 Aufzugsanierung, bis auf die Türen wurde der Aufzug komplett erneuert
• vor 2007 Flachdachsanierung
• 1990 Heizung

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in München Forstenried, direkt am Rand des Forstenrieder Waldes. Forstenried liegt in Süden Münchens. Die Bebauungsstruktur ist sehr heterogen: Moderne Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Großwohnanlagen sind hier ebenso zu finden wie kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung zeichnet sich eine gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Hauseingang (Linie 166) entfernt. Die Buslinie bringt Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3. Eine Fahrt mit dem Bus zu U-Bahn dauert ca. ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Mit der U-Bahn erreichen man bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut: vor allem an die A95 bzw. den Mittleren Ring. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 300 Meter, 1 Busstation von der Wohnung). Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Die Freizeit können Sie im Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet und nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt ist. Der nahegelegene Starnberger See ist von der Wohnung aus sehr gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

Einkaufen

• Ihle Bäckerei, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• AEZ, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• Norma, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,4 km
  
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km

Bildung

• Städtische Kindertagesstätte, Kemptener Str. 6, 81475 München: Entfernung – 450 m
  
• Kindertagesstätte, Königswieser Str. 7, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• J.-von-Fraunhofer-Schule, Realschule, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
• Gymnasium Fürstenried, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Staatl. Grundschule an der Walliser Straße, Walliser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 2 km

Sport & Freizeit

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
  
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• FreezeFit, Fitnessstudio, Forstenrieder Allee 169, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km

• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige Bauweise
• Tolle Ausstattung
• Guter Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, hochwertiger Laminat in Obergeschoss und Dachgeschoss. Fließen in der Küche, Diele und den Bädern.
• Moderne Einbauküche mit Frühstücksbar und allen Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Abzug nach Außen, Kühl- und Gefrierschrankkombination.
• Zwei Badezimmer im Haus: großzügiges Bad mit Fenster im Obergeschoss im zeitlosen Design. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Das Bad zeichnet sich durch eine elegante Ausstattung aus.
• Kamin.
• Eingebaute Beleuchtung im Wohnzimmer.
• Außenjalousien.
• Hochwertige Terrasse.
• Markise auf der Terrasse.
• Effiziente Gasheizung.
• Entkalkungsanlage.
• Gießwasser für Garten läuft über eine extra eingebaute Wasseruhr.
• Separate Garage.

Lagebeschreibung

Feldmoching hat auch für die Freizeit viel zu bieten. Die Nähe zu der sogenannten Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See) und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl steigern die Attraktivität der Wohnlage. Die Seen erfreuen sich großer Beliebtheit. Das liegt an der ausgezeichneten Wasserqualität und den vielfältigen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.

Einkaufen

• Bäckerei & Konditorei H. Traublinger, Josef-Frankl-Str. 3, 80995 München: Entfernung – 600 m
  
• Bäckerei & Konditorei Wimmer, U-Bahnhof Feldmoching, 80995 München: Entfernung – 900 m
  
• Aldi, Dülferstraße 69, 80995 München: Entfernung – 750 m
  
• Edeka, Blodigstraße 6, 80933 München: Entfernung – 1,8 km
  
• Lidl, Rainfarnstraße 50, 80933 München: Entfernung – 1,9 km
  
• MIRA – Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung – 2,1 km

Gesundheit

• Physiotherapeut Michael Gernau, Herbergstraße 14, 80995 München: Entfernung – 800 m
  
• Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde Josef-Frankl-Str. 26, 80995 München: Entfernung – 900 m
  
• Allgemeinmedizinerin Dr. Margarete Heim, Grashofstr. 9A, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Hautarztpraxis, Josef-Frankl-Straße 47C, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Zahnarztpraxis, Dr. Detlef Hirte, Josef-Frankl-Straße 47, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Mocho-Apotheke, Josef-Frankl-Straße 47, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Allgemeinarztpraxis, Naturheilverfahren, Dr. med. D. Heitkamp, Josef-Frankl-Str. 62, 80995 München: Entfernung – 1,4 m

Bildung

• Evangelischer Kindergarten, Paul-Preuß-Straße 26, 80995 München: Entfernung – 220 m
  
• Städtische Kooperationseinrichtung, Josef-Frankl-Str. 17B, 80995 München: Entfernung – 800 m
  
• Grundschule, Lerchenauer Str. 322, 80995 München: Entfernung: 1,4 km
  
• Städtische Kindertagesstätte, Lerchenauer Str. 322, 80995 München: Entfernung: 1,4 km
  
• Staatliche Hauptschule, Eduard-Spranger-Straße 17, 80935 München: Entfernung: 1,9 km
  
• Staatl. Grundschule, Eduard-Spranger-Straße 15, 80935 München: Entfernung: 2,1 km
  
• Mittelschule, Toni-Pfülf-Straße 30, 80995 München: Entfernung: 3,3 km

Sport & Freizeit

• Feldmochinger See: Entfernung – 2,4 km
  Fasaneriesee: Entfernung – 2,5 km
  
• Lerchenauer See: Entfernung – 2,6 km
  
• Taverna Wrossis, Josef-Frankl-Straße 10, 80995 München: Entfernung – 650
  
• Gaststätte zum Dülfer, Dülferstraße 61, 80995 München: Entfernung – 750
  
• El Greco, Josef-Frankl-Straße 30, 80995 München: Entfernung – 950
  
• Ristorante Tre Scalini, Josef-Frankl-Straße 56, 80995 München: Entfernung – 1,2 km
  
• Restaurant Croatia, Feldmochinger Str. 386, 80995 München: Entfernung – 1,5 km

• Ruhige Lage
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gepflegtes Haus

Ausstattung

• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer. Fliesen in der Diele, Küche und im Bad.
• Das Badezimmer ist gefliest. Der Boden in der Diele und Küche ist ebenfalls gefliest.
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Elektroherd und Backofen sowie Abzug.
• Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz

Wissenswertes zu der Immobilie

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Germering in einer ruhigen Anliegerstraße, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in gut zu erreichen. Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der Metall verarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

Verkehrsanbindung

• Germeringer Dorfbäckerei, Otto-Wagner-Straße 24, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
  
• Dorfbäckerei Welter, Salzstraße 15, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
  
• Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung -1,2 km
  
• Tengelmann, Otto-Wagner-Str. 34A, 82110 Germering: Entfernung- 1,1 km
  
• Edeka, City Galerie, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km
  
• City Galerie Einkaufszentrum, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km

Gesundheit

• Stern Apotheke, Otto-Wagner-Straße 16, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
  
• Apotheke am Bahnhof, Untere Bahnhofstraße 58, 82110 Germering: Entfernung – 1,3 km
  
• Praktische Ärztin, Angelika Tiefenbacher, Kriegerstr. 44, 82110 Germering: Entfernung – 450 m
  
• Zahnarztpraxis, Dr. Risterucci, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
  
• Team Urologie, Otto-Wagner-Straße 4-6, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km

Freizeit

• Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
  
• Zum Sportwirt J. Wankerl, Alfons-Baumann-Str. 7, 82110 Germering: Entfernung – 500 m
  
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 800 m
  
• Hung’s Sushi, Bahnhofpl. 18, 82110 Germering: Entfernung – 1,8 km
  
• Eiscafé Galeria, Gabriele-Münter-Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
  
• Eis Café Espresso & Gelato, Bahnhofpl. 4, 82110 Germering: Entfernung – 1,6 km

Sport

• Bodystreet, Untere Bahnhofstr.50, 82110 Germering: Entfernung – 1,4 km
  
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
  
• Fitmax – Fitnessstudio, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 3,6 km

• Perfekte Infrastruktur
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Balkon
• Aufzug im Haus

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner und BOSE-Surround-Soundsystem sind im Kaufpreis beinhaltet.

• Fliesenboden in der gesamten Wohnung.
• Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und bietet Ihnen folgende Ausstattung: Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet.
• Hübsche Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
• BOSE-Surround-Soundsystem im Wohnzimmer.
• Rollläden in 2 Räumen. Sie sind von Innen eingebaut.
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
• Eine Waschmaschine und ein Trockner gehören zur Ausstattung
• Aufzug.
• Kellerabteil.
• Das Haus ist ans Mnet Glasfasernetz angeschlossen.

Wissenswertes zu der Immobilie

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Erneuerung der Elektrik
2005: Renovierung von Bad und Gäste-WC
2005: Neue Böden in der gesamten Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung selber liegt nur 300 m von der U-Bahn-Station Josephsplatz (Linie U1 und U2) entfernt und 450 m von der U-Bahn-Station Theresienstraße (Linie U1 und U2). Die U-Bahn-Station Universität (Linie U3 und U6) ist 1 km von der Wohnung entfernt. Selbstverständlich sind auch mehrere Buslinien vorhanden.

Wer sich dem Trubel entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am chinesischen Turm zu finden.

Maxvorstadt hat eine große Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, viele Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, eine sehr gute Auswahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Maxvorstadt war und ist eine sehr attraktive Lage, bei der man alle Vorteile der Stadt genießt.

Verkehrsanbindung

• Bio-Bäckerei Hofpfister, Schellingstr. 115, 80798 München: Entfernung – 240 m
  
• Bäckerei Wimmer, Zieblandstr. 22, 80798 München: Entfernung – 250 m
  
• Lidl, Luisenstraße 51, 80333 München: Entfernung – 300 m
  
• Backspielhaus, Tengstraße 14, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Landmanns Biomarkt, Barer Str. 54, 80799 München: Entfernung – 550 m
  
• Tengelmann, Görresstraße 29, 80798 München: Entfernung – 550 m
  
• dm-Drogerie Markt, Augustenstr.67, 80333 München: Entfernung – 600 m
  
• Luiginos Bio Feinkost, Türkenstraße 53, 80799 München: Entfernung – 600 m
  
• Asiatische Lebensmittel, Augustenstr. 51, 80333 München: Entfernung – 750 m
  
• Aromare – Naturkosmetik, Nordendstr. 16, 80799 München: Entfernung – 800 m

Einkaufen

• Edelweiß-Apotheke, Augustenstr. 102, 80798 München: Entfernung – 260 m
  
• Robert-Koch-Apotheke, Theresienstr. 126, 80333 München: Entfernung – 450 m
  
• Hiltensperger-Apotheke, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Zahnarzt Dr. A. Grünwald, Theresienstr. 102, 80333 München: Entfernung – 260 m
  
• Hautarzt Dr. med. Lois Hoegl, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Chirurg, Dr. med. Karin Braun-Kroher, Barer Str. 60, 80799 München: Entfernung – 500 m
  
• Physiozentrum Pro Corpore, Adelheidstr. 11, 80798 München: Entfernung – 550 m
  
• Hausarzt Dr. med. Werner Folkerts, Augustenstr. 64, 80333 München: Entfernung – 650 m

Sport & Freizeit

• Shiva, indisches Restaurant, Augustenstraße 96, 80798 München: Entfernung – 350 m
  
• Nasca Restaurant & Café, Enhuberstraße 1, 80333 München: Entfernung – 350 m
  
• Lucky Sushi, Theresienstraße 57, 80333 München: Entfernung – 400 m
  
• Eclipse Grillbar, Heßstraße 51, 80798 München: Entfernung – 450 m
  
• Arte in Tavola, Schellingstraße 51, 80799 München: Entfernung – 500 m
  
• Pilates Plus – Studio & Akademie, Luisenstraße 62, 80798 München: Entfernung – 50 m
  
• Bodystreet, Josephsplatz, Görresstraße 10, 80798 München: Entfernung – 350 m
  
• Yoga Studio Schwabing, Schellingstraße 63, 80799 München: Entfernung – 350 m
  
• Kino Studio Isabella, Neureutherstraße 29, 80799 München: Entfernung – 450 m
  
• White Bamboo Spa, Josephs-Platz 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Neues Rottmann Kino, Rottmannstraße 15, 80333 München: Entfernung – 1 km
  
• EMS Sportstudio, Elisabethstraße 45, 80796 München: Entfernung – 1 km
  
• Primabella Figurstudio, Amalienstraße 87, 80799 München: Entfernung – 1,1 km
• Hunsinger in der Neuen Pinakothek, Barer Str. 29, 80799 München: Entfernung – 650 m
  
• The Martini Club, Theresienstraße 93, 80333 München: Entfernung – 700 m
  
• Kaito, Gabelsbergerstraße 85, 80333 München: Entfernung – 850 m

• Sehr gute Lage in Sendling
• Hochwertiger Parkettboden
• Lichtdurchflutete Räume
• Toller Blick auf München
• Perfekter Grundriss

Ausstattung

Hier genießen Sie Ihr neues und hochwertiges Zuhause. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 aufwendig saniert und renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.

• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen.
• Zwei Bäder: ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und ein Wannenbad ebenfalls mit Waschbecken und Toilette. Beide Badezimmer zeichnen sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung und elegantes Design aus.
• Außenjalousien an allen Fenster, die sich elektrisch bedienen lassen.
• Jedes Zimmer hat einen Balkon.
• Digitaler Satellitenempfang.
• Neue Elektrik inkl. DV-Kabel für Ihren Computer und Telefonanschluss in jedem Zimmer.
• Strukturierte Netzwerkverteilung.
• Waschmaschinenanschluss im Speicher
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
• Abschließbares Kellerabteil.
• Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.

Lagebeschreibung

Die hochwertige und perfekt sanierte Wohnung liegt in München-Sendling, direkt am Harras. Hier erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Harras (Linie U6) ist ca. 20 m von der Wohnung entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert ca. 11 Minuten, Klinikum Großhadern erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 6 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Erholung ist ebenfalls optimal gesorgt. Der Westpark, wo Sie joggen, Fahrrad fahren oder spazieren gehen, ist fußläufig erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Gesundheit

• St. Vitus Apotheke, Plinganserstraße 47, 81369 München: Entfernung – 10 m
• Zahnarztpraxis, Dr. Ruth Drosner-Unterguggenberger,
• Plinganserstraße 47, 81369 München. Entfernung – 10 m
• Hautspezialist, Dr. Isabella von Bergwelt, Plinganserstraße 47, 81369 München: Entfernung – 10 m
• Internist, Dr. med. Bernhard Hoppe, Plinganserstraße 45, 81369 München: Entfernung – 15 m
• Allergologie, Dr. med. Dagmar Selzle, Am Harras 15, 81373 München: Entfernung – 50 m

Einkaufen

• Ratschiller Helmut Spezialbrote, 81369 München: Entfernung – 10 m
• Edeka, 81369 München: Entfernung – 10 m Hofpfisterei,
• Plinganserstraße 37, 81369 München: Entfernung – 80 m
• Herrmannsdorfer, Am Harras 14, 81373 München: Entfernung – 50 m
• DM Drogerie, Plinganserstraße 33, 81369 München: Entfernung – 180 m

Bildung

• Münchner Volkshochschule, Albert-Roßhaupter-Straße 8, 81369 München: Entfernung – 280 m
• Kinderkrippen, Kidlerplatz 5, 81371 München: Entfernung – 220 m
• Staatl. Grundschule, Plinganserstraße 28, 81369 München: Entfernung – 200 m
• Dante-Gymnasium, Wackersberger Straße 61, 81371 München: Entfernung – 450 m

Sport & Freizeit

• Café Kitchenette, Plinganserstraße 38A, 81369 München: Entfernung – 50 m Eisdiele
• Aldo Zaia, Am Harras 11, 81373 München: Entfernung – 220 m
• Stemmerhof, Plinganserstraße 6, 81369 München: Entfernung – 450 m
• Lady Sportiv, Pfeuferstraße 34, 81373 München: Entfernung – 650 m
• Bodystreet, Fitness, Implerstraße 59, 81371 München: Entfernung – 750 m
• FitX Fitnessstudio, Landaubogen 1, 81373 München: Entfernung – 1,8 km

• Ruhige Lage
• Fußbodenheizung im EG
• Großzügige Räume
• Wunderschöne Landschaft
• Gute Infrastruktur

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1936 gebaut und in den 70er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung und Renovierung. Dachrinnen sind erneuert, der Balkon ist saniert.

• Die Wohnräume sind mit Teppichböden versehen. Fliesenboden in der Küche, Diele und den Bädern.
• Einbauküche mit Elektrogeräten.
• Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
• Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette.
• Umlaufende Terrasse
• Balkon
• Ölheizung
• Doppelgarage

Wissenswertes zu der Immobilie

2014 Sanierung von Holzbauteilen inkl. Balkon
2013 Sanierungsarbeiten Hauszugang 70er-Jahre Sanierung des Hauses

Lagebeschreibung

Kochel am See ist ein sehr beliebter und begehrter Ort im Tölzer Land. Über das ganze Jahr erwarten Sie in Kochel und naher Umgebung viele Freizeitangebote: Baden, Segel, Golf, Wandern, Skifahren und vieles mehr. Die umliegende Bergwelt mit den wunderschönen Alpenseen bieten Ihnen Entspannung und Spaß.

Kochel am See zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. München ist mit ca. 70 km von Kochel entfernt und mit dem Pkw über die Garmischer Autobahn bequem erreichbar. Selbstverständlich ist auch eine sehr gute Bahnverbindung vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Gesundheit

• Christophorus Apotheke, Mittenwalder Straße 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
• Hubertus Apotheke, Kalmbachstraße 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 750 m
• Zahnarztpraxis Broll und Enz, 1/2, Bergfeldweg 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 400 m
• Hausarztpraxis, Dr.med. Walther Steffens, Mittenwalder Straße 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
• Corina Fertl Krankengymnastik-Praxis, Am Sonnenstein 10, 82431 Kochel am See: Entfernung – 900 m
• Hausarztpraxis, Dr.med. Christian Fertl, Am Oberried 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1 km

Einkaufen

• Bäckerei-Konditorei Reinhold Bierbichler, Kalmbachstraße 3, 82431 Kochel am See: Entfernung – 700 m
• Brotschmiede: Bäckerei & Konditorei, Kalmbachstraße 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 790 m
• Barbaras Brotladen, Döllerfeldweg 2, 82431 Kochel am See: Entfernung – 850 m
• Jäger Käse Und Naturkost, Bahnhofstraße 13, 82431 Kochel am See: Entfernung – 850 m
• Edeka, Bahnhofstraße 40, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1,4 km
• Aldi Süd, Am Schwaigbach 4, 82431 Kochel am See: Entfernung – 4,5 km
• KlosterGut, Kirchstraße 15, 82444 Schlehdorf: Entfernung – 5,6 km

Bildung

• Franz-Marc-Grundschule, Bergfeldweg 15, 82431 Kochel am See: Entfernung – 450 m
• Montessori Kindergarten, Badstraße 16, 82431 Kochel am See: Entfernung – 550 km
• Erzbischöfliche Realschule St. Immaculata, Kirchstraße 6, 82444 Schlehdorf: Entfernung – 5,6 km
• Grund- u. Mittelschule, Ludlmühlstraße 17, 83671 Benediktbeuern: Entfernung – 8,4 km

Sport & Freizeit

• Restaurant & Café Blauer Reiter, Franz Marc Park 8-10, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
• Landhotel Herzogstand, Herzogstandweg 3, 82431 Kochel am See: Entfernung – 500 m
• La Pineta, Mittenwalder Straße 11, 82431 Kochel am See: Entfernung – 600 m
• Stubencafé Zum Giggerer, Kalmbachstraße 13, 82431 Kochel am See: Entfernung – 800 m
• Das Yoga Atelier, Am Gipsbruch 9, 82431 Kochel am See: Entfernung – 950 m
• Kristall trimini, Seeweg 2, 82431 Kochel am See: Entfernung – 1,4 km
• Fitness Werkstatt GmbH, Am Schwaigbach 5, 82431 Kochel am See: Entfernung – 4,8 km

• Tolle Lage in Unterhaching
• Sehr guter Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume
• Überdachte Loggia
• Kurzfristig verfügbar

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, der abzuschleifen und zu versiegeln ist. In den beiden Schlafzimmern, in der Diele und im Abstellraum befindet sich ein alter PVC-Bodenbelag.
• Bad und Küche sind gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Ausstattung im Gäste-WC entspricht ebenfalls dem Baujahr.
• Kunststofffenster in der Küche, im Bad und im Wohnzimmer. Holzfenster aus der Bauzeit in beiden Schlafzimmern und im Gäste-WC.
• Überdachte Loggia und eine kleine Loggia, beide mit Blick ins Grüne.
• Elektroinstallation aus dem Baujahr.
• Außenrollo im Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
• Abschließbares Kellerabteil und Aufzug

Wissenswertes zu der Immobilie

Lagebeschreibung

Unterhaching liegt ca. 10 km südöstlich der Münchner Innenstadt zwischen der Autobahn A99, dem Münchner Autobahnring und der A8, der Autobahn München-Salzburg. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens mit der im 20-Minuten-Takt verkehrenden S-Bahn der Linie 3, die von Holzkirchen nach München fährt, beträgt knapp 20 Minuten, sodass die Gemeinde auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage darstellt. Die S-Bahn-Station ist von der Wohnung ca. 600 m entfernt und zu Fuß bequem zu erreichen. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Gesundheit

• Pfauen Apotheke, Parkstraße 27, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
• Abc Apotheke im Gesundheitszentrum Fasangarten, Minnewitstraße 29, 81549 München: Entfernung – 900 m
• Zahnarztpraxis Dr. med. dent. Rainer Voigt, Parkstraße 29, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
• Hausarztpraxis im Fasanenpark, Dr. Frisch u. Dr. Straßburg, Parkstraße 19, 82008 Unterhaching: Entfernung – 400 m
• Kinderarzt Dr. med. Stephan Martini Minnewitstraße 29, 81549 München: Entfernung – 900 m

Einkaufen

• Bio-Bäckerei Hofpfisterei, Fasanenstraße 142, 82008 Unterhaching: Entfernung – 220 m
• Bäckerei Traublinger Heinrich, Parkstraße 29, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
• Tengelmann, Parkstraße 17, 82008 Unterhaching: Entfernung – 400 m
• Norma, Münchner Straße 113, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1,3 km Edeka,
• Am Sportpark 11, 82008 Unterhaching: Entfernung – 3,6 km

Sport & Freizeit

• Die Waldeslust Alte Waldwirtschaft, Gartenstraße 2, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1 km
• Griechisches Restaurant Barka, Fasangartenstraße 124, 81549 München: Entfernung – 1 km Eiscafe Piccolo
• Jumpers Fitness, Biberger Straße 91, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1,9 km
• EMS Sportstudio, Rathausplatz 10, 82008 Unterhaching: Entfernung – 2,1 km
• Mondo, Fasangartenstraße 99, 81549 München: Entfernung – 1,3 km
• Wirtshaus Münchener Tram, Lauensteinstraße 9, 81549 München: Entfernung – 2,4 km
• Fitnessclub Lifestyle, Bayerwaldstraße 3, 81737 München: Entfernung – 4 km

• Gute Lage in Trudering
• Schöne Einbauküche
• Terrasse zum Westen
• Großzügiger Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume

Ausstattung

Hier genießen Sie Ihr schönes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gut ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.

• Laminatboden in der gesamten Wohnung (inkl. Küche), Bäder sind geschmackvoll gefliest.
• Zwei großzügig geschnittene Bäder, jeweils mit Tageslicht: Ein Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet, das zweite Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
• Schöne Einbauküche im Landhausstil. Folgende Geräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank. Ein klassischer Backofen ist nicht vorhanden, dafür aber eine Mikrowelle. Die Einbauküche hat viele Ober- und Unterschränke und einen Vorratsschrank.
• Außenrollos.
• Fußbodenheizung in beiden Bädern.
• Terrasse zum Westen mit Blick ins Grüne.
• Garage.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der ehemalige Bugapark mit Badesee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

• Sehr gute Lage
• Großzügiger Grundriss
• WG geeignet

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. In den meisten Räumen befindet sich ein Teppichboden, der fachmännisch gereinigt wurde. Die Bäder sind in dem Stil der 1970er-Jahre gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

• Cremefarbene Natursteintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
• Ausgebautes Dachstudio mit Dachflächenfenster und Duschbad.
• Holzfenster mit Außenrollläden.
• Große Fensterflächen im Wohnbereich zum Südgarten.
• Zwei separate Bäder im Obergeschoss.
• Duschbad im Dachgeschoss.
• Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Hobbyraum im Untergeschoss.
• Sonniger Südbalkon über die gesamte Hausbreite.
• Vollständig unterkellert.

Lagebeschreibung

Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Blutenburger Schloss (Buslinien 56 und 143) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Pasinger Bahnhof ist schnell erreichbar und somit die S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt. Die Pasing Arcaden bieten außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Pkw-Anbindung ist ebenfalls ideal. Über die nahegelegen A8/A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nahe gelegene Wasserburg “Schloss Blutenburg” ist wohl das bekannteste Bauwerk von Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Gesundheit

• Bienen-Apotheke, An der Schäferwiese 24, 81245 München: Entfernung – 800 m
  
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung – 900 m
  
• Zahnarzt, Dr. Wenzl, Julius-Kreis-Straße 42, 81245 München: Entfernung – 550 m

Restaurants

• Schlossschänke Blutenburg, Schloss Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 350 m
  
• Sidhartha, indisches Restaurant, Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung – 550 m
  
• Zum Alten Wirt von Obermenzing, Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung – 850 m

Sport & Freizeit

• Bodystreet, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung – 1,9 km
  
• Fit Star Fitnessstudio, Kaflerstraße 12, 81241 München: Entfernung – 2 km
  
• EMS Fitnessstudio, Bodenseestraße 15, 81241 München: Entfernung – 2,3 km