Investieren Sie in hochwertige Möbelstücke, die nicht nur langlebig sind, sondern auch einen klassischen Stil haben. Ein gut gefertigtes Ledersofa, ein eleganter Esstisch aus Massivholz oder ein bequemer Sessel können das Herzstück Ihrer Wohnungseinrichtung bilden und über Jahre hinweg modern bleiben. Achten Sie auf robuste Oberflächen und stabile Verbindungen zwischen Möbelteilen, um sicherzustellen, dass Ihre Einrichtung den Alltag problemlos meistert.
Der Vorzug hochwertiger Möbel liegt in ihrer Langlebigkeit und zeitlosen Ästhetik. Anstatt ständig den neuesten Trends zu folgen, die schnell wieder aus der Mode kommen, können Sie sich inspirieren lassen, indem Sie auf bewährte Designs setzen, die nie an Reiz verlieren. Dies spart nicht nur Geld auf lange Sicht, sondern ermöglicht es Ihnen auch, ein Interieur zu schaffen, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.
Bei der Auswahl von Möbeln sollten Sie mit Bedacht vorgehen und sich auf wenige, aber markante Stücke konzentrieren. Diese Strategie verhindert, dass Ihr Raum überladen wirkt, und schafft eine klare, aufgeräumte Atmosphäre. Ein überlegter Ansatz erlaubt es Ihnen zudem, in hochwertige Unikate zu investieren, anstatt Ihr Budget auf zahlreiche, weniger wertvolle Artikel zu verteilen.
Verwenden Sie neutrale Farben wie Weiß, Beige, Grau und sanfte Pastelltöne als Basis. Diese Farben sind zeitlos und lassen sich leicht mit verschiedenen Dekorationselementen kombinieren. Sie schaffen eine beruhigende Atmosphäre und bieten eine perfekte Leinwand für Akzente und Accessoires.
Das Einsetzen der richtigen Farben ist entscheidend für die Raumgestaltung. Neutrale Töne sind nicht aufdringlich und lassen den Raum großzügiger und offener wirken. Wenn Sie sich für eine neutrale Farbpalette entschieden haben, sind Sie nicht auf bestimmte Farbtrends festgelegt und können den ganzen Raum ganzheitlich gestalten. Diese Farben bieten Flexibilität, sodass Sie problemlos saisonale oder trendige Akzente integrieren können, ohne die Grundstimmung des Raumes zu verändern.
Eine neutrale Farbpalette ermöglicht es, durch gezielte Akzente wie farbenfrohe Kissen, auffällige Kunstwerke oder dekorative Teppiche den Raum lebendig und einzigartig zu gestalten. So können Sie die Stimmung des Raumes immer wieder anpassen und Ihre Persönlichkeit einfließen lassen, ohne eine komplette Neugestaltung vornehmen zu müssen. Neutrale Farben bilden somit die Basis für eine zeitlose und vielseitige Inneneinrichtung, die immer wieder neu interpretiert werden kann.
Die richtige Beleuchtung kann einen Raum verwandeln und spielt eine grundlegende Rolle im Interior Design. Setzen Sie auf zeitlose Beleuchtungskörper wie Kronleuchter, Stehlampen oder Wandleuchten aus Metall oder Glas. Diese Beleuchtungsideen können Ihrem Wohnbereich Eleganz und Charakter verleihen. Achten Sie darauf, verschiedene Lichtquellen zu kombinieren, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Eine gezielte Anordnung der Beleuchtung kann die verschiedenen Bereiche Ihres Wohnraums gekonnt in Szene setzen. Verwenden Sie Deckenleuchten, um eine gleichmäßige Grundbeleuchtung zu gewährleisten, und ergänzen Sie diese mit Tischleuchten für gezielte Lichtakzente. Diese Kombination sorgt dafür, dass der Raum nicht nur hell und freundlich wirkt, sondern auch bestimmte Zonen betont und Abgrenzungen schafft.
Im Esszimmer kann ein stilvoller Kronleuchter über dem Esstisch nicht nur für ausreichend Licht sorgen, sondern auch als Blickfang dienen und das Ambiente aufwerten. Stehleuchten in den Ecken des Raumes bieten zusätzliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende.
Es ist wichtig, dass die Beleuchtung auch die Architektur des Raumes unterstützt. Nutzen Sie Licht, um interessante architektonische Details hervorzuheben und die Raumstruktur zu betonen. Leuchten, die geschickt platziert sind, können bestimmte Bereiche unsichtbar abgrenzen und eine klarere Struktur schaffen.
Lassen Sie sich von einem Profi inspirieren, um die besten Beleuchtungslösungen für Ihre Bedürfnisse zu finden. Ein erfahrener Innenarchitekt kann Ihnen helfen, die richtige Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik zu finden und maßgeschneiderte Einrichtungsideen zu entwickeln.
Eine durchdachte Beleuchtung ist unerlässlich, um eine gelungene Innenarchitektur zu schaffen. Indem Sie verschiedene Lichtquellen geschickt integrieren und kombinieren, können Sie eine einzigartige, weiche und angenehme Atmosphäre in Ihrem Wohnbereich schaffen.
Eine zeitlose Inneneinrichtung ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und langlebig. Sie findet oft Erwähnung in Magazinen. Durch die Wahl klassischer Farben, hochwertiger Materialien und einer minimalistischen Gestaltung schaffen Sie ein Zuhause, das sowohl modern als auch beständig ist. Denken Sie daran, dass Ihre Wohnung ein Spiegel Ihrer Persönlichkeit ist. Lassen Sie sich von diesen Tipps inspirieren und gestalten Sie einen Raum, der Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
Die Planung der Inneneinrichtung beginnt mit der Definition Ihrer Bedürfnisse und Wünsche. Berücksichtigen Sie die Funktion jedes Raumes und wie Sie ihn nutzen möchten. Erstellen Sie ein Moodboard, um Inspiration zu sammeln und Ihren Stil zu definieren. Lassen Sie sich von Magazinen, Online-Plattformen und Schauräumen inspirieren, um eine klare Vorstellung davon zu bekommen, was Ihnen gefällt.
Messen Sie Ihre Räume genau aus und erstellen Sie einen Grundriss. Dies hilft Ihnen, die Anordnung der Möbelstücke zu planen und sicherzustellen, dass der Raum nicht überfüllt wirkt. Ein gelungenes Raumdesign zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik aus.
Wählen Sie eine Farbpalette und Materialien, die zu Ihrem Stil passen. Diese Elemente sollten harmonisch miteinander interagieren und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Beginnen Sie mit den größten Möbelstücken, wie Sofas, Betten und Schränken, und arbeiten Sie sich zu kleineren Details wie Beleuchtung und Dekoration vor. Achten Sie darauf, dass die Proportionen stimmen und der Raum harmonisch wirkt.
Ein gelungener Plan berücksichtigt auch die Beleuchtung, die häufig übersehen wird, aber entscheidend für das interior design ist. Unterschiedliche Lichtquellen, wie Deckenlampen, Stehleuchten und Tischlampen, können gezielt eingesetzt werden, um verschiedene Bereiche eines Raumes hervorzuheben und eine angenehme Stimmung zu schaffen.
Zum Schluss denken Sie daran, Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Dekorative Elemente wie Kunstwerke, Kissen und Teppiche können das Gesamtbild abrunden und den Raum einzigartig machen. Vermeiden Sie es jedoch, den Raum zu überladen, um eine klare und aufgeräumte Optik zu bewahren.
Eine gelungene Inneneinrichtung ist das Ergebnis sorgfältiger Planung und kreativer Ideen. Lassen Sie sich inspirieren und schaffen Sie ein Zuhause, das sowohl funktional als auch schön ist.
Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungsstilen, die jeweils ihre eigenen Merkmale und Ästhetiken haben, ein großes Thema in der Innenarchitektur. Hier sind einige der beliebtesten:
Die Kosten für eine Inneneinrichtungsberatung können stark variieren, abhängig von der Erfahrung des Designers, dem Umfang des Projekts und der Region. In München liegen die Preise für eine Erstberatung in der Regel zwischen 100 und 200 EUR pro Stunde. Für umfangreichere Projekte kann eine Pauschale oder ein prozentualer Anteil an den Gesamtkosten der Inneneinrichtung vereinbart werden. Es ist ratsam, im Voraus ein detailliertes Angebot einzuholen und klar zu definieren, welche Leistungen inbegriffen sind.
Als renommierter Immobilienmakler in München und Umland konzentrieren wir uns auf erstklassige Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Unsere langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis ermöglichen es uns, Sie umfassend bei allen Aspekten Ihrer Immobilientransaktion zu unterstützen. Von der präzisen Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Abwicklung stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.
Wir können Ihnen wertvolle Einblicke in aktuelle Markttrends und Käuferpräferenzen geben, die Ihnen bei der Präsentation Ihrer Immobilie helfen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und erfahren Sie mehr über unsere umfassenden Maklerdienstleistungen in München und Umgebung. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Es würde uns sehr freuen, von Ihnen zu hören! Gerne können Sie uns entweder telefonisch kontaktieren – 089 70065020 – oder uns eine Nachricht über unser Kontaktformular senden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter, falls Sie Fragen oder Anliegen haben. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren!
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Am 3. Juli 2024 hat der Bundestag eine Gesetzesänderung verabschiedet, die es Wohnungseigentümergemeinschaften erlaubt, Eigentümerversammlungen vollständig online abzuhalten. Dies bedeutet, dass die physische Anwesenheit der Eigentümer an einem Versammlungsort nicht mehr zwingend erforderlich ist. Die Gesetzesänderung tritt nach Verkündung im Bundesgesetzblatt in Kraft. Wohnungseigentümer können nun mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen die Durchführung rein virtueller Versammlungen für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren beschließen.
Trotz der neuen Optionen für virtuelle Versammlungen bleibt die Präsenzversammlung bis Ende 2028 teilweise Pflicht. Wohnungseigentümer müssen, wenn sie bis Ende 2027 einen Beschluss zur virtuellen Versammlung fassen, bis Ende 2028 mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung abhalten. Nur bei einstimmigem Verzicht aller Miteigentümer entfällt diese Verpflichtung. Diese Übergangsregelung wurde eingeführt, um den Wohnungseigentümern ausreichend Zeit zu geben, sich an das neue Format zu gewöhnen. Dies soll auch sicherstellen, dass technikferne Eigentümer nicht benachteiligt werden, wenn Sie nicht online teilnehmen können.
Für den Beschluss, Eigentümerversammlungen künftig online abzuhalten, ist eine qualifizierte Mehrheit von drei Vierteln der in der Versammlung abgegebenen Stimmen erforderlich. Diese hohe Hürde stellt sicher, dass die Entscheidung breit abgestützt ist und die Interessen aller Eigentümer berücksichtigt werden. Die Befristung auf drei Jahre garantiert, dass die Eigentümergemeinschaft die Option hat, ihre Entscheidung nach einer gewissen Zeit zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Ein wesentlicher Vorteil einer Online-Eigentümerversammlung ist die Flexibilität. Eigentümer können von überall aus an der Versammlung teilnehmen, was insbesondere für Berufstätige, ältere Menschen oder Eigentümer, die weit entfernt wohnen, eine große Erleichterung darstellt. Zudem entfallen Anfahrtszeiten und -kosten, was zu einer erheblichen Zeitersparnis führt.
Eine der größten Herausforderungen bei der Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung sind die technischen Voraussetzungen. Es muss sichergestellt werden, dass alle Teilnehmer über die notwendige Hardware (Computer, Tablet, Smartphone) und eine stabile Internetverbindung verfügen. Zudem sollte eine benutzerfreundliche Plattform gewählt werden, die auch für technikunerfahrene Teilnehmer leicht zugänglich ist.
Technische Probleme stören die Durchführung einer Online-Eigentümerversammlung erheblich. Es sollte daher ein klarer Plan existieren, wie mit solchen Problemen umgegangen wird. Dies kann unter anderem die Bereitstellung eines technischen Supports während der Versammlung umfassen. Es ist auch ratsam, vor der eigentlichen Versammlung eine Testphase durchzuführen, in der die Teilnehmer die Technik ausprobieren.
Die Einführung einer Online-Eigentümerversammlung stellt einen bedeutenden Schritt in Richtung Digitalisierung und Modernisierung der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften dar. Sie verspricht zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Flexibilität und Teilnahmechancen, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Planung und Berücksichtigung technischer sowie rechtlicher Aspekte.
Mit den richtigen Maßnahmen werden Herausforderungen gemeistert und Vorteile voll ausgeschöpft, sodass alle Eigentümer gleichermaßen von dieser neuen Versammlungsform profitieren. Die Zukunft der Eigentümerversammlungen wird digitaler, flexibler und inklusiver sein, was letztlich zu einer stärkeren Einbindung und Zufriedenheit der Eigentümer führt.
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Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Legionellen sind Bakterien und Keime, die auch im kalten Grundwasser in geringen Mengen (< 1 KBE/Liter) vorhanden sind. Bei Temperaturen bis 20 °C vermehren sich Legionellen nur langsam, wodurch das Erkrankungsrisiko gering ist. Erst ab 20 °C steigt die Vermehrungsrate, zwischen 25 und 45 °C ist sie optimal. Ab etwa 50 °C nimmt die Vermehrung stark ab und wird oberhalb von 55 °C gehemmt. Eine schnellere Abtötung beginnt ab 60 °C. Eine sichere Abtötung erfolgt bei mindestens 70 °C und einer Einwirkdauer von mindestens drei Minuten (thermische Desinfektion).
Legionellen werden besonders gefährlich, wenn sie sich in warmem, stehendem Wasser vermehren und dann als Aerosole (Beispiel Dampf, der beim Duschen entsteht) eingeatmet werden, was zu schweren Erkrankungen wie Lungenentzündung führen kann, der sogenannten Legionärskrankheit.
Wasserleitungen mit Biofilm bieten einen idealen Nährboden für die Vermehrung gefährlicher Keime. Auch können Legionellen im Whirlpool durch die Vernebelung des Wassers eingeatmet werden und gelangen so in die Lunge.
Laut RKI (Robert-Koch-Institut) werden Fälle von Legionärskrankheit auf etwa 18 bis 36 Erkrankungen pro 100.000 Einwohner geschätzt. Bei etwa 5–10 % der Patienten verläuft die Erkrankung tödlich.
Die Pflicht zur Legionellenprüfung wird durch die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) auferlegt.
Der Betreiber einer Gebäudewasserversorgungsanlage, einer mobilen oder einer zeitweiligen Wasserversorgungsanlage muss diese auf Legionella spec. untersuchen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:
Was ist eine untersuchungspflichtige Wasserversorgungsanlage?
Die Trinkwasserverordnung definiert als eine Anlage mit:
Unterschied zwischen öffentlicher und gewerblichen Tätigkeit:
Beispiele:
Legionellen sind nicht mit bloßem Auge erkennbar, nur durch eine Probe und Analyse im Labor werden diese entdeckt und erkannt, ob eine Überschreitung des Grenzwertes vorliegt.
Verantwortlich sind Sie als Vermieter oder Betreiber einer prüfungspflichtigen Anlage.
Die Untersuchungen müssen gemäß § 41 Abs. 4 der Trinkwasserverordnung durchgeführt werden, und zwar ohne Aufforderung durch das Gesundheitsamt.
Dabei sind die zeitlichen Vorgaben gemäß § 31 Abs. 2 der Trinkwasserverordnung einzuhalten:
Das Gesundheitsamt kann Intervalle auf bis zu drei Jahre verlängern, wenn drei jährliche Untersuchungen unbeanstandet waren.
Bei reiner gewerblicher Tätigkeit (z. B. Mietshäuser) auf mindestens alle drei Jahre.
Die Häufigkeit der Untersuchungen bei mobilen und zeitweiligen Anlagen wird vom Gesundheitsamt festgelegt.
Die erste Untersuchung bei neuen Anlagen muss innerhalb von drei bis zwölf Monaten erfolgen.
Anzeigepflichten: Betreiber müssen wesentliche Änderungen oder Inbetriebnahmen von Wasserversorgungsanlagen dem Gesundheitsamt melden, um die Überwachung sicherzustellen.
Ergebnisse der Legionellenprüfung müssen mindestens zehn Jahre aufbewahrt werden.
Ihre Pflicht ist es, Ihre Mieter über das Ergebnis einer Legionellenprüfung zu informieren via eines Schreibens oder eines Aushangs. Bei Überschreitung des Grenzwerts müssen Mieter unverzüglich informiert werden – hier wird Ihnen das Gesundheitsamt weitere Weisungen erteilen.
Schritt 1: Beauftragung eines akkreditierten Labors
Schritt 2: Probeentnahme durch geschultes Personal – Wichtig: hier muss die Durchführung der Entnahmen an einem Tag mit zeitgleichem Zugang aller betroffenen Wohnungen und weiteren Entnahmestellen möglich sein
Schritt 3: Analyse der Proben im Labor
Schritt 4: Ergebnisübermittlung an Sie/den Auftraggeber
Dauer von der Entnahme bis zur Mitteilung eines Ergebnisses liegt im Schnitt bei 10 Werktagen.
Ausschließlich von den zuständigen Behörden zugelassene und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierte Labore sind berechtigt, Proben Ihres Trinkwassers zu entnehmen und die vorgeschriebenen Untersuchungen gemäß Trinkwasserverordnung durchzuführen. § 15 Absatz 4 Trinkwasserverordnung besagt: „Die nach dieser Verordnung erforderlichen Untersuchungen des Trinkwassers einschließlich der Probennahmen dürfen nur von dafür zugelassenen Untersuchungsstellen durchgeführt werden.”
Das Robert Koch-Institut bietet auf seiner Internetseite eine Suchfunktion für ihr zuständiges Gesundheitsamt an. Dieses weist Ihnen i. d. R. zugelassene Unternehmen aus oder gibt Ihnen Auskunft.
Wird der technische Maßnahmenwert von 100 KBE (koloniebildende Einheiten) pro 100 ml überschritten (100 Legionellen pro 100 ml), müssen Sie:
Eine detaillierte Beschreibung finden Sie hier (als Beispiel dient die Internetseite des Landratsamts München – Ablaufschema zur hygienische-mikrobiologischen Untersuchung)
Die Kosten für eine obligatorische Legionellenprüfung durch zertifizierte Labore variiert preislich. Folgende Faktoren beeinflussen die Gesamtkosten:
Laboruntersuchung: Die Auswertung einer einzelnen Probe bewegt sich im Bereich von 35 bis 75 EUR. Da mindestens drei Proben erforderlich sind, summiert sich der Laboraufwand auf 100 bis 230 EUR.
Probeentnahme vor Ort: Zusätzlich fallen Gebühren für die Anreise des qualifizierten Probenehmers an, typischerweise zwischen 25 und 50 €.
Gesamtaufwand: In der Summe belaufen sich die Ausgaben für eine standardmäßige Legionellenprüfung bei einem Mehrfamilienhaus auf circa 130 bis 275 EUR. Bei umfangreicheren Untersuchungen mit mehr als drei Proben steigt dieser Betrag entsprechend an. Diese Kostenkalkulation bietet eine Orientierung, kann jedoch je nach Dienstleister und örtlichen Gegebenheiten variieren.
Kosten für die wiederkehrende Legionellenuntersuchung sind umlagefähige Betriebskosten im Bereich der Warmwasserkosten. Bei Überschreitung des Grenzwerts und damit verbundene Nachbeprobungen sind diese nicht als Betriebskosten umlegbar.
Neben Kosten für Fachfirmen zur Beseitigung des Legionellenbefalls und eventuellen baulichen Maßnahmen können Mieter ggf. eine Mietminderung erwirken, je nach Grad des Legionellenbefalls. Hier auch schon bei geringen Überschreitungen des Grenzwerts, falls das Gesundheitsamt z. Bsp. das Duschen in Wohnräumen untersagt. Dies stellt einen Mietmangel dar, der zur Mietminderung der Mieter berechtigt.
Ebenso können Schadensersatzforderungen und Schmerzensgeld drohen, wenn ein Mieter erkrankt ist und der Vermieter nicht sachgemäß gehandelt hat.
Es drohen bis zu 25.000 EUR Bußgeld bei Verstoß gegen die Trinkwasserverordnung. Liegt eine Straftat vor (beispielsweise Vorsatz) droht eine Freiheitsstrafe von bis zu 2 Jahren.
Vor allem im Sommer, wenn die Temperaturen steigen, besteht eine erhöhte Gefahr der Legionellenbildung, ebenso in der Ferienzeit, wenn Wasser über längerer Zeit nicht fließt. Hier können Sie Ihren Mietern den Hinweis geben, dass sie während des Urlaubs beauftragte Personen (Beispiel einen Nachbarn) bitten, neben dem Blumengießen oder Kümmern um ein Haustier, auch alle drei Tage für ca. 3 Minuten heißes Wasser (mind. 60 Grad) durchlaufen zu lassen.
Die Legionellenprüfung ist mehr als nur eine gesetzliche Pflicht – sie ist ein wichtiger Beitrag zum Gesundheitsschutz Ihrer Mieter. Durch regelmäßige Prüfungen und vorbeugende Maßnahmen können Sie nicht nur rechtliche Konsequenzen vermeiden, sondern auch das Vertrauen Ihrer Mieter stärken und den Wert Ihrer Immobilie erhalten.
Denken Sie daran: Sauberes Trinkwasser ist ein Grundrecht. Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit und die Verantwortung, dieses Recht zu gewährleisten. Nehmen Sie die Legionellenprüfung ernst und handeln Sie proaktiv – Ihre Mieter werden es Ihnen danken!
Als erfahrene Immobilienmakler in München bieten wir umfassende Dienstleistungen für Vermieter und Verkäufer an. Für Vermieter übernehmen wir den gesamten Vermietungsprozess – von der Erstellung eines attraktiven Exposés über die Auswahl geeigneter Mieter bis hin zur Vertragsgestaltung. Wir kennen den Münchner Mietmarkt genau und sorgen für eine reibungslose und rechtssichere Vermietung Ihrer Immobilie.
Verkäufer profitieren von unserer fundierten Marktkenntnis und unserem weitreichenden Netzwerk. Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis, erstellen professionelle Vermarktungsunterlagen und führen gezielte Besichtigungen durch. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und Sie während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent zu begleiten. Ob Vermietung oder Verkauf – mit uns haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Interessen bestmöglich vertritt.
Quellen:
LGL Bayern (Bayerisches Landesamt für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit)
Bundesministerium für Gesundheit / Trinkwasserverordnung
Trinkwasserverordnung
Robert-Koch-Institut
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Es gibt viele Gründe, warum Sie eine genaue Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie durchführen lassen sollten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig, eine genaue Wohnflächenberechnung parat zu haben. Falls Sie keine aktuelle...
Nur weil Sie keinen Makler haben, heißt das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen können, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverkäufer dürfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldwäscheprävention nicht außer Acht lassen....
Manche Immobilienverkäufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich für nur einen Makler entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von möglichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erhöht....
Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden und möchten Ihnen daher einen Einblick geben, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. Lesen Sie gerne die Erfahrungsberichte unserer Kunden, um sich einen näheren Eindruck von unserer Arbeitsweise zu verschaffen. Wir stellen sicher, dass Ihre Anliegen und Fragen bestmöglich beantwortet werden. Wir stehen Ihnen daher jederzeit gerne zur Seite. Ihr Wohl liegt uns am Herzen und wir möchten, dass Sie sich bei uns rundum gut aufgehoben fühlen.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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Die Bestimmungen der Verordnung gelten für alle Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2024 starten. Dazu gehören insbesondere Maßnahmen wie der sommerliche Wärmeschutz, die Modernisierung oder Verbesserung von Heizungsanlagen sowie die Installation von digitalen Systemen zur Optimierung des Energieverbrauchs und -betriebs.
Für Neubauten finden diese Regelungen keine Anwendung.
Der zentrale Text des Entwurfs lautet:
“Mit der Verordnung werden verschiedene Änderungen der zuwendungsrechtlichen Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen in den Anlagen der ESanMV und damit in der steuerlichen Förderung nachvollzogen.
Dies betrifft unter anderem die Anforderungen an Energieeffizienz und Jahresarbeitszahl von Wärmepumpen. Die neuen Vorgaben zum Staubausstoß von Biomasseheizungen (Einhaltung der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen, 1. BImSchV) orientieren sich an der Grundförderung der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen.
Die Ausführungen zu Heizungsoptimierungen werden gestrafft und um Maßnahmen zur gering investiven Umstellung von wasserstofffähigen Heizungen auf den 100-prozentigen-Wasserstoffbetrieb sowie zur Emissionsminderung von Biomasseheizungen erweitert.
Nicht fortgeführt wird die für die Steuerermäßigung des § 35c EStG nicht relevante Kategorie der innovativen Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien.”
Mit der neuen Verordnung werden verschiedene Änderungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude umgesetzt, die sich auf Einzelmaßnahmen und deren steuerliche Förderung beziehen.
Die Steuerermäßigung umfasst 20 Prozent der anfallenden Kosten, bis zu einem Maximum von 200.000 EUR. Das bedeutet, die höchste steuerliche Förderung kann bis zu 40.000 EUR betragen.
Um den Steuerbonus zu erhalten, sind Bescheinigungen vom ausführenden Fachunternehmen notwendig. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) informiert, dass die entsprechenden Formulare aktualisiert wurden. Diese Bescheinigungen dienen als Nachweis für das Finanzamt, dass die Maßnahmen ordnungsgemäß durchgeführt und den gesetzlichen Vorschriften entsprochen haben.
Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) hat in Zusammenarbeit mit den Bundesländern Musterformulare entwickelt. Für energetische Maßnahmen im Jahr 2024 wurden diese Muster um zusätzliche Angaben zu sogenannten Umfeldmaßnahmen erweitert.
Wenn Sie 200.000 EUR in energetische Sanierungen investieren, können Sie bis zu 40.000 EUR an Steuern sparen.
Selbst wenn Steuerzahler die Materialien selbst kaufen und nur die Arbeiten vom Fachunternehmen durchführen lassen, können sie diese Kosten steuerlich geltend machen. Diese sogenannten Umfeldmaßnahmen umfassen alle zusätzlichen Kosten, die zur Vorbereitung einer förderfähigen Maßnahme erforderlich sind. Auch hierfür sind Bescheinigungen erforderlich. Das Fachunternehmen bestätigt dabei, dass die Maßnahme notwendig war und die Materialien verwendet wurden.
Die ESanMV legt fest, welche Mindestanforderungen energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Wohngebäuden erfüllen müssen. Diese Verordnung trat am 1. Januar 2020 in Kraft und ist ein Bestandteil des Klimaschutzprogramms 2030 der Bundesregierung.
Ja, energetische Sanierungen können steuerlich abgesetzt werden. Es können 20 Prozent der Kosten für bestimmte Einzelmaßnahmen über drei Jahre verteilt von der Steuer abgezogen werden, bis zu einem Maximum von 40.000 EUR pro Wohnobjekt. Darüber hinaus können 50 Prozent der Kosten für energetische Baubegleitung und Fachplanung abgesetzt werden.
Neben der steuerlichen Förderung gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Bestandsgebäuden bietet. Auch die energetische Baubegleitung und Fachplanung werden mit 50 Prozent der Kosten gefördert. Zusätzlich gibt es die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW), die 80 Prozent der Beratungskosten übernimmt, bis zu einem Höchstbetrag von 1.300 EUR für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 EUR für größere Gebäude.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81539 München-Obergiesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 60,06 m²
Nutzfläche: ca. 67,37 m²
Baujahr: 12013
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Garten: ja, zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Zentralheizung
Sonstiges: Außenrollos, Videosprechanlage
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2020
Hausgeld: 328 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Verbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Die ersten Eindrücke
Helle Wohnung, sehr gute Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ruhige Lage
So könnten Sie das Schlafzimmer einrichten
Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
Modernes Mehrfamilienhaus
Immobilienbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 erbaut wurde und den KfW-Effizienzhaus-70-Standard erfüllt. Gelegen in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Weißenseepark, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für viel Tageslicht, während die Parkettböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
Was Sie erwartet:
Zusätzliche Vorteile:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, die Altbauten und moderne Neubauprojekte vereint. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Der nahe gelegene Weißenseepark lädt zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten der Perlacher Forst, die Isarauen und der Flaucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen St.-Quirin-Platz (Linie U1) und Untersbergstraße (Linie U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Münchner Umland oder in die nahegelegenen Alpenregionen. Diese Kombination aus urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
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Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81673 München-Berg am Laim
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 81,71 m²
Baujahr: 1996
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Ölheizung
Heizung: Zentralheizung, Erdgas
Nutzung: Vermietet seit 2016
Parken: TG-Stellplatz
Hausgeld für Whg und TG: 445,00 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieverbrauch: 116,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 06.12.2017
Gültig bis: 05.12.2027
Die ersten Eindrücke
In ruhiger Umgebung gelegen, bietet diese schöne Wohnung eine harmonische Verbindung aus Komfort, Licht und Raum.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Platz für Kinderzimmer oder Home-Office
Helles Bad
Immobilienbeschreibung
Diese charmante und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Berg am Laim. Das 1996 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Bausubstanz und bietet einen optimalen Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 81,71 m² überzeugt durch:
Vorteile der Immobilie
Schöne Parkettböden und große Fensterfronten unterstreichen den Charakter der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.
Außenbereich
Die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die optimale Ausrichtung garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.
Ausstattung und Komfort
Besonderheiten
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Bad und Gäste-WC:
Küche:
Außenbereich:
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im aufstrebenden Münchner Stadtteil Berg am Laim, der sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt hat. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit Naturnähe und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen.
Lage und Umgebung
Verkehrsanbindung
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie:
Die Münchner Innenstadt (Odeonsplatz) ist mit der U-Bahn in nur 18 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist.
Infrastruktur
Berg am Laim präsentiert sich als idealer Wohnstandort, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer guten Investition auf dem Münchner Immobilienmarkt.
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80796 München-Schwabing
Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 57,39 m²
Baujahr: ca. 1900
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: Aktuell nicht, Anbau vom Balkon ist genehmigt und ist in Planung.
Anzahl der Bäder: 1
Anzahl WC: 1
Boden: Parkett und Laminat
Heizung: Gastherme
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2024
Hausgeld: 172,32 EUR/mtl.
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Energieausweis wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.
Die ersten Eindrücke
Perfekte Infrastruktur, sehr gute Lage Schwabing und hervorragende Raumaufteilung, hohe Decken und Altbaucharme
Großzügige Wohnküche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900). Dieses historische Gebäude besticht durch seinen Altbau-Charme und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,39 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen und großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist die separate Wohnküche mit Fenster, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort für gemütliche Stunden. Der Anbau eines Balkons, direkt von der Küche aus zugänglich und ebenfalls zum Innenhof hin, ist bereits genehmigt und wird zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Größe des Balkons ist für ca. 1,50 m x ca. 2,50 m vorgesehen.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Weitere Bilder
Grundriss
Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der besten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Schwabing-West ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, die historische Architektur und die hohe Lebensqualität.
Vor dem Haus erstreckt sich eine kleine Grünfläche, die mit schönen, alten Bäumen bepflanzt ist. Diese schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sorgen auch für einen angenehmen Sichtschutz. Zudem bietet der Abstand zum gegenüberliegenden Haus ein Gefühl von Privatsphäre, was in Schwabing und der Münchner Innenstadt eine seltene und geschätzte Besonderheit darstellt.
Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz ist nur 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ein Katzensprung entfernt.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie Karlsplatz (Stachus) in lediglich 12 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.
Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt der Elisabethmarkt am Elisabethplatz. Es handelt sich um einen traditionsreichen und neu gestalteten ständigen Markt in Schwabing. Seit seiner Wiedereröffnung im September 2024 bietet er eine moderne Infrastruktur, die dennoch den historischen Charme bewahrt. Der Markt umfasst 23 Stände, die eine breite Palette an frischen und regionalen Produkten sowie internationalen Spezialitäten anbieten.
Einkaufsmöglichkeiten am Elisabethmarkt:
Zusätzlich laden zwei Dachterrassen sowie Sitzgelegenheiten rund um den Brunnen in der Marktmitte zum Verweilen ein. Der Elisabethmarkt ist nicht nur ein Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein Treffpunkt mit besonderem Flair. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag von 7:00 bis 19:00 Uhr und Samstag von 7:00 bis 14:00 Uhr.
Schwabing-West bietet eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Der Englische Garten erstreckt sich über beeindruckende 375 Hektar und bietet ein Wegnetz von über 78 Kilometern. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Zu den Highlights zählen der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten, der Monopteros mit seiner atemberaubenden Aussicht sowie die berühmte Surferwelle am Eisbach.
Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe:
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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