Schon die Lage des neuen Wohnquartiers an einem Grünzug entlang der Lipperheidestraße, auf einem ehemaligen rein landwirtschaftlich genutzten Acker in der respektablen Größe von rund acht Hektar, ist durchaus recht angenehm zum Wohnen. Der direkte Blick auf das Jagdschloss Blutenburg, dessen Name wohl daher rührt, dass die Bauherren der damaligen Zeit wegen der architektonischen Schönheit des Schlosses finanziell ganz schön „bluten“ mussten, tut neben den nahegelegenen Würmauen sein Übriges, um ein optisch attraktives Ambiente in der Umgebung zu schaffen.
Einladend ist aber auch die Anlage selbst: die typischen Riegelbauten der WAF Immobilien werden bei diesem Projekt mit einem für München sehr typischen und dennoch sehr unüblichen Baustoff verkleidet: mit Backsteinen.
Was private Bauherren schon lange zu schätzen wissen, hat hier auch in die kommunale Baugestaltung endlich einmal Eingang gefunden: Fassaden aus Klinkersteinen sind sehr pflegeleicht und enorm haltbar – und die Backsteine geben der gesamten Wohnanlage zusätzlich ein sehr heimeliges Ambiente. Dazu sind sie ein sehr natürlicher und vor allem nachhaltiger Baustoff, der überdies in München eine traditionell sehr hohe wirtschaftliche Bedeutung hat.
Auch an Grünflächen wird beim Bauprojekt in Obermenzing nicht gespart – es soll eine besonders grüne Siedlung werden, mit weitläufigen, begrünten Höfen zwischen den Wohnanlagen, zahlreichen Kinderspielplätzen und auch großzügigen Abstellplätzen, sowohl für Kinderwägen als auch für Rollatoren – etwas, das bei sehr vielen anderen kommunalen Stadtbauprojekten beinahe schon sträflich vernachlässigt wurde. Eine Kindertagesstätte und eine Kinderkrippe sollen den im neu errichteten Wohnquartier in Obermenzing ebenfalls zur Verfügung stehen.
Das Konzept und die Planungsvorgaben begeistern auch die Architekten vom Münchner Büro Kupferschmidt, die für die Planung der insgesamt 5 WAF Riegelbauten verantwortlich sind. Manche von ihnen bezeichnen das WAF-Projekt gar als eine „Sternstunde für den Wohnungsbau“.
Zukünftig plant man, den neuen Anwohnern in Pasing-Obermenzing auch hohe Verkehrsbelastung in ihrem Wohnviertel zu ersparen und will dieses daher durch eine Stichstraße von der nahegelegenen Bassermannstraße her zugänglich machen. Das soll für möglichst viel Verkehrsruhe im Wohnquartier sorgen.
Der Teil des Baugebiets, der im nördlichen Bereich des Grundstücks liegt, soll dagegen laut der Real Asset GmbH erst zu einem späteren Zeitpunkt erschlossen werden.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Um an das Gebiet zu kommen, sind individuelle Verhandlungen mit den meisten der 400 bis 500 Grundstücksbesitzer erforderlich. Noch steht nicht fest, um wie viele Eigentürmer es sich tatsächlich handelt. Ein Großteil der benötigten Flächen befindet sich im Besitz von Großbauern.
München will sich zur Vermeidung von Bodenspekulationen ins Uferlose das Vorkaufsrecht inklusive der Möglichkeit einer Abwendungserklärung sichern, wenn Investoren am Grundstückserwerb interessiert sind. Die Investoren müssen die Kooperationsverträge akzeptieren.
Ob das Modell tatsächlich erfolgreich wird, ist davon abhängig, wie die Eigentümer darauf reagieren. Schlimmstenfalls könnte es mangels Kooperationsbereitschaft scheitern.
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Das Experiment weckt schon jetzt das Interesse der Landwirte im Stadtteil Daglfing im Nordosten von München. Sie fordern das Ende der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme auf ihren Grundstücken. Auf einer Fläche von ungefähr 600 Hektar ist zwischen Daglfing und Johanneskirchen ein weiterer neuer Stadtteil geplant, auf dem 15.000 Wohnungen und 10.000 Arbeitsplätze entstehen sollen. Von der Maßnahme sind ca. 200 Grundstückseigentümer betroffen.
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Die Grundsteuerbelastung trifft sowohl Eigentümer als auch Mieter. Schon 2016 hat die Grundsteuer den Kommunen weit mehr als 13 Milliarden Euro eingebracht. Im Juni 2016 wurde die Grundsteuerreform beschlossen, Hamburg und Bayern stimmten dagegen. Das Bundesverfassungsgericht erwartet nun eine neue Reform bis zum 31. Dezember 2019, da die aktuellen Regelungen zur Grundsteuer als verfassungswidrig gelten.
Seitens Hessen und Niedersachsen wurden die Gesetzesentwürfe am 23. September 2016 in den Bundesrat gegeben, am 4. November 2016 wurden sie beschlossen. Eine Stellungnahme der Bundesregierung erfolgte am 21. Dezember 2016. Der Finanzausschuss des Bundestages beschloss am 15. Februar 2017, dass keine Initiative ergriffen würde, solange der Bundesrat keine einvernehmliche Haltung zeigt. Im jetzigen, vorgelegten Modell handelt es sich um ein Kostenwertmodell, welches das Gesamtmodell und Erweiterungen enthält.
Bei bereits bebauten Grundstücken fließt der sogenannte Gebäudepauschalherstellungswert mit in die Wertermittlung ein. Die Gebäude sollen somit pauschal nach den entstandenen Baukosten bewertet werden. Diese wiederum müssen regelmäßig aktualisiert werden. Die größte Kritik beim Kostenwertmodell ist unter anderem die regelmäßige Aktualisierung der Bau- und Grundstückskosten, was einen dynamischen Erhöhungsmechanismus für die Grundsteuer mitbringt. Es kommt hinzu, dass Neubauten grundsätzlich benachteiligt würden, weshalb dieses Modell abzulehnen ist.
Diese Begründung des Bundesverfassungsgerichts erklärte die Vorschriften für verfassungswidrig und hat dafür gesorgt, dass der Gesetzgeber bis zum 31. Dezember 2019 eine Neuregelung treffen muss. Bis dahin dürfen die aktuell geltenden Regeln weiterhin angewandt werden. Nachdem die Neuregelungen verkündet wurden, dürfen die alten Regelungen weiterhin für fünf Jahre angewandt werden, längstens bis zum 31. Dezember 2024.
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Für eine faire Grundsteuer ist es wichtig, dass sich die Reform administrieren lässt. Am ehesten wäre das mit dem Südländermodell gegeben. Bei einer Erhebung von Kosten- bzw. Verkehrswerten wäre ein erheblich stärkerer Bürokratieaufwand die Folge. Das hätte eine unnötige Verkomplizierung zur Folge. Auch eine stetig wiederkehrende Ermittlung der Standardwerte hätte Folgen, die Verwaltungsressourcen wären kaum überschaubar.
Da das Bundesverfassungsgericht eine recht kurze Frist gesetzt hat, ist das Südländermodell als einziges Modell realisierbar. Für das Kostenwertmodell, welches der Bundesrat eingebracht hat, wäre eine zehnjährige Übergangszeit erforderlich, welche vom Bundesverfassungsgericht nicht gewährt wird. Das Südländermodell hingegen lässt sich schneller administrieren und ist deutlich weniger streit anfällig.
Das Kostenwertmodell ist auch aus den Gründen abzulehnen, dass die Grundsteuer sich Berechnungen zur Folge verzehnfachen würde. Das Modell gilt daher als sozial unverträglich, wie von offizieller Stelle in Hamburg geäußert wurde. Nur mit einer Anpassung der Steuermesszahlen und Hebesätzen könnte die drastische Erhöhung der Grundsteuer verhindert werden.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81249 München–Aubing
Objekt: 3-Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 92,32 m²
Nutzfläche: ca. 98,53 m²
Baujahr: 1968
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. Obergeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 22.07.18
Energieausweis ausgestellt: 23.07.08
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagetechnik: 1992
Die ersten Eindrücke
Tolle Wohnung mit sehr gutem Grundriss. Viele Renovierungen am Gemeinschaftseigentum wurden durchgeführt.
Großzügiges Zimmer, das geteilt werden kann
Blick zum Balkon
Neuwertiges Bad mit toller Ausstattung
Immobilienbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit sehr guter Ausstattung wird Ihnen sicher gefallen. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München – Aubing. Im Jahr 1969 wurde das Mehrfamilienhaus in solider Bauweise errichtet und ein Aufzug bringt Sie zu der Wohnung in der 2. Etage. Es handelt sich um ein attraktives Haus. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt und bestens verwaltet. In den letzten Jahren wurden Dächer, Fenster, Fassade und Heizung erneuert bzw. saniert. Die Fassaden wurden gedämmt. Durch die gute Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums sind ausreichend Rücklagen vorhanden und das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Außerdem besteht kein Renovierungsstau.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung: 3-Zimmer-Wohnung in 81249 München–Aubing
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In der Wohnung erwartet Sie:
Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche (ca. 21,54 m² und ca. 15,42 m²). Das größere Schlafzimmer war ursprünglich, in zwei separate Räume aufteilt. Wenn Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen, ist eine Aufteilung möglich. Der Energiepass hat angemessene, gute Werte und wird Ihnen bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt. Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden. Eine Anmietung von einem abschließbaren Einzelstellplatz ist möglich. Im Haus ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Des Weiteren können Sie die Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenraum im Haus nutzen. Außerdem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Ausstattung
Wissenswertes zu der Immobilie
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82110 Germering
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 93,42 m²
Nutzfläche: ca. 98,09 m²
Baujahr: 1997
Einbauküche: ja
Balkon: 2
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 2. OG, Dachgeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Energieverbrauch: 121 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 21.05.2018
Energieausweis ausgestellt: 16.06.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen großzügiges Wohnen und einen sehr guten Schnitt.
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern
Küche mit schöner EBK
Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung selber liegt im Dachgeschoss (2. Stock) und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der großzügigen und gut geschnittenen Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 93,42 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche liegt bei insgesamt ca. 98,09 m².
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Lagebeschreibung
Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin ist eine S-Bahn-Linie vorhanden, die zwischen Herrsching, München und Flughafen verkehrt. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus ca. 900 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81247 München–Obermenzing
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 106,53 m²
Baujahr: 1972
Einbauküche: ja
Terrasse: ja, 3
Etage: 3. Stock
Dachgeschoss: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.05.2028
Ausweis ausgestellt am: 07.05.2018
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas, Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Die ersten Eindrücke
Tolle Lage in Obermenzing, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.
Sonnige Terrasse zum Entspannen.
Immobilienbeschreibung
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung: Dachterrassenwohnung, München – Obermenzing
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Ausstattung
Die Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.
In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.
Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.
Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.
Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.
Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.
Rollladen
Markise auf der Südterrasse
Neue Sicherheitstüre
Wissenswertes zu der Immobilie
Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24, gleich 3 Häuser á 8 Wohnungen.
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
November 2017 Dachsanierung
Februar 2018 Terrassensanierung
Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC
Lagebeschreibung
Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michael-Ende-Museums.
Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten vor der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Pasing ist mit dem Bus in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Außerdem ist die S-Bahn-Station Untermenzing ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Zum Beispiel stehen Ihnen die nahe gelegenen Karwinskihöfe mit verschiedenen Läden und Dienstleistungsfachgeschäften mit vielseitigem Produktangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 80335 München–Maxvorstadt
Objekt: 4-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 123 m²
Baujahr: 1956
Einbauküche: ja
Loggia: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 4. Obergeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 05.12.2027
Energieausweis ausgestellt: 06.12.2017
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen tollen Grundriss, helle Räume und beste Infrastruktur.
Schöne Lage in St. Benno Viertel
Schönes Schlafzimmer mit Bad En Suite
Neuwertiges Duschbad mit Fenster
Immobilienbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines vierstöckigen Hauses, das im Jahr 1956 gebaut wurde. Ein Lift bis zum 3. Stock ist vorhanden und er fährt bis zur Kellerebene. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig. Die ruhige Lage in Maxvorstadt und hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat insgesamt ca. 123 m² und einen sehr attraktiven und großzügigen Schnitt. Sie besteht aus einer komplett eingerichteten Küche (ca. 13,16 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 3,94 m²), einem Wohnzimmer, einem Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern mit Fenstern, und einer praktischen Diele. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über die Schiebetüre der Südterrasse. Die Südterrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bieten Ihnen einen schönen Ausblick.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Charme, die viel Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohlfühlen kann.
Lagebeschreibung
Die helle Wohnung ist ruhig gelegen in der Maxvorstadt, einer der bevorzugten Wohnlagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linie U1) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.
Verkehrsanbindung
Einkaufen
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81375 München–Hadern
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zur Miete zzgl. Hobbyraum und Garage
Wohnfläche: ca. 121,60 m²
Baujahr: 2012
Balkon: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Etage: 1. Obergeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 02.04.2018
Ausweis ausgestellt am: 18.11.2028
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.
Hochwertiges Haus mit drei Wohnungen
Tolle Küche mit bodentiefem Fenster
Sonniger Balkon zur Westseite ausgerichtet
Immobilienbeschreibung
Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter, und Bestlage. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Hadern liegt das hochwertige, top gepflegte Dreifamilienhaus. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und mit sehr hochwertigen Dämmstoffen gedämmt.
Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Es ist eines der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie ein großzügiger Balkon für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.
Vorteile der Immobilie
In der Wohnung erwartet Sie:
Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Der Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung.
Weiterhin steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, TV- und Internetanschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Ausreichende Abstellfläche bietet Ihnen ein gemauertes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.
Lagebeschreibung
Das hochwertige Dreifamilienhaus liegt im beliebten München-Hadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Holzapfelkreuth – ist von dem Haus aus ca. 350 Meter entfernt. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in 12 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.
Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vorrangig aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.
Der nahegelegene Westpark, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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