• Historischer Altbaucharme
• Aufwendig saniert
• Stilvolles Interieur
• Exklusive Ausstattung
• Begehrte Wohnlage

• Charmante und funktionale Diele.
• Zwei integrierte Abstellräume, ideal als Garderobe nutzbar.
• Hochwertige Türen für einen eleganten Abschluss der Abstellräume.
• Perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereiches ermöglicht es, Jacken, Schuhe und andere Accessoires stilvoll und ordentlich zu verstauen, ohne den einladenden Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Türen der Abstellräume fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumnutzung, die Sie in der gesamten Wohnung erwartet.

Wohn- und Essbereich:

• Weitläufiger, großzügiger Raum.
• Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente.

Die Küche:

• Offene, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon.
• Edle Einbauküche der renommierten Marke Neptune.
• Hochwertige Elektrogeräte inklusive Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
• Exklusiver Herd der Marke Steel als besonderes Highlight.

Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist das hervorragend geschnittene Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Flur zu erreichen ist und über ein eigenes Bad en Suite verfügt:

• Flexibel nutzbarer Raum mit hervorragender Größe.
• Clevere Aufteilung durch einen hochwertigen Schrank.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.

• Elegante Ankleide für die Garderobe.
• Abgetrennter Home-Office-Bereich ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Komfortables Schlafzimmer

Durch die intelligente Raumaufteilung können Sie diesen Raum optimal an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptschlafzimmer, als praktische Kombination aus Ankleide und Arbeitszimmer (wie es derzeit eingerichtet ist) oder in einer völlig neuen Einrichtung, dieser Raum passt sich nahtlos ab Ihrem Lebensstil an.

Bad en Suite:

• Hochwertig ausgestattet mit allem Komfort: Das Bad ist großzügig geschnitten und besticht durch edles Design.
• Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchhalter ist vorhanden.
• Perfekt für die morgendliche Routine oder zum Entspannen am Abend.

• Zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier zum Beispiel ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Bad mit Fenster, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 11 m², das reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese edle Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ob für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen, oder Familien, die Raum zum Leben suchen – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Münchens.

Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Hochwertigkeit, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem unaufdringlichen, charmanten Stil sind die Räume exquisit ausgestattet und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung

• Hochwertiges Parkett: Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
• Elegante Fliesenböden: In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen einen stilvollen Charakter verleihen.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle Innentüren sind sorgfältig ausgewählt und tragen zum exklusiven Ambiente der Wohnung bei. Eine Doppeltür verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem der Zimmer und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
• Die Wände: Die Wände wurden mit luxuriösen, VOC-armen Farben der renommierten Marken Farrow & Ball oder Little Greene gestrichen, um ein gesundes und elegantes Wohnumfeld zu gewährleisten.
• Exklusive Tapeten: Im Flur, in einem Schlafzimmer und im Gästebad sorgen hochwertige, mit Farbe bedruckte finnische und britische Tapeten für einen Hauch von Raffinesse.

Stilvolle Bäder in zeitlosem Design
Die Altbauwohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, die durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung überzeugen:

• Hauptbadezimmer: Das großzügige und elegante Hauptbadezimmer bietet Ihnen ein luxuriöses Design mit hochwertigen Armaturen. Es umfasst eine Badewanne und ein WC von Villeroy & Boch, einer separaten Dusche mit Regendusche sowie einen stilvollen Waschbecken. Das durchdachte Design sorgt für höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
• Zweites Badezimmer mit Fenster: Das lichtdurchflutete zweite Bad ist hell und freundlich und mit einer Badewanne und einem WC von Villeroy & Boch ausgestattet. Sie können problemlos einen Duschvorhang oder eine Glastür anbringen, um den Komfort beim Duschen zu erhöhen. Dieses Bad bietet auch Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie die Geräte übernehmen möchten, können Sie den Preis für die Waschmaschine und den Trockner aushandeln.

Beide Bäder sind mit Keuco-Sanitärartikel ausgestattet, die ein Höchstmaß an Qualität und Design gewährleisten.

Wohnzimmer mit individuell dimmbarer Beleuchtung

Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne, dimmbare Beleuchtung, die auf drei separat steuerbaren Stromkreisen basiert. Dadurch lässt sich das Licht harmonisch an jede gewünschte Atmosphäre und Nutzung anpassen – sei es für entspannte Abende, gesellige Treffen oder konzentriertes Lesen.

Balkon mit Erweiterungsmöglichkeiten

• Der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den charmanten Innenhof und kann auf etwa 1,5 x 3,3 Meter vergrößert werden, da die Genehmigung und die notwendigen strukturellen Stützen bereits vorhanden sind. So lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Außerdem ist der Balkon mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet, die ihn zu einem idealen Ort für entspannte Abendstunden macht.

• Maßgefertigte Neptune-Küche: Die Küche, das Herzstück dieser Wohnung, stammt von der renommierten Marke Neptune und ist ein Beispiel für traditionelle Handwerkskunst und nachhaltige Materialien. Aus Massivholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gefertigt, besticht sie durch ihre Stabilität und Langlebigkeit. Jedes Detail, von den Scharnieren bis zu den Griffen, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität und Ästhetik perfekt zu vereinen.
• Profi Steel Herd: Ein weiteres Highlight ist der nostalgisch gestaltete Steel Herd, der nicht nur durch seine Funktionalität überzeugt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Mit großen Knöpfen aus Metallguss, ergonomischen Griffen und sanft schließenden Türen verbindet er höchsten Komfort mit stilvollem Design.
• Dekton-Arbeitsplatte: Die Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Dekton ist ein hochmodernes, ultrakompaktes Material, das extrem kratz-, flecken- und hitzebeständig ist. Diese Arbeitsplatte bietet nicht nur ein luxuriöses Aussehen, sondern auch hervorragende funktionale Eigenschaften, die den täglichen Gebrauch mühelos bewältigen.
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und Smeg-Geschirrspüler: Die Küche ist mit einem erstklassigen Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und einem stilvollen Smeg-Geschirrspüler ausgestattet, die beide für eine hervorragende Funktionalität und eine elegante Optik sorgen.
• Zusätzlicher Stauraum: Direkt neben der Küche befinden sich zwei maßgefertigte Apothekerschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche perfekt ergänzen.

Durchgeführte Modernisierungen

2013 – Komplette Sanierung der Wohnung
2013 – Heizung: Umstellung auf die Fernwärme
2013 – Einbau vom Aufzug
2013 – Dacherneuerung inkl. Isolierung
2013 – Neue Fenstertüre zum Balkon und Fenster im Badezimmer
2024 – Streichen vom Treppenhaus und Eingangsbereich ist für September 2024 geplant

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtbezirks zu wohnen – mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor der Haustür und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Winkel der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Sie radeln entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die belebte Fußgängerzone, das renommierte Deutsche Museum oder die Philharmonie im Gasteig. Das alles und noch viel mehr macht diese einzigartige Lage möglich. Hier beginnt das Leben, denn sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind hier perfekt organisiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur. Die begehrte Lage nahe der Isar und der Innenstadt macht diesen Standort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Durch die ideale Anbindung an Bus, Tram, S- und U-Bahn sind Sie jederzeit mobil und flexibel. Bis zum Rosenheimer Platz ist es nur ein Katzensprung, mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem sorgen zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, die Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

Wer hier wohnt, kann sich über eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile freuen. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zum idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

• Bushaltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung 160 m
• Bushaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung 250 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 900 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 75 m
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 97 m
• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 180 m
• Bäckerei Cumpanum, Regerstraße 80, 81541 München: Entfernung 300 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,1 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,2 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 100 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 290 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 600 m
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 1,3 km

• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 260 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 700 m
• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 800 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 950 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 1,1 m
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,3 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,4 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 2 km

• Hervorragende Energiewerte
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Ausstattung

• Besonders hervorzuheben sind die edlen Böden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und eine stilvolle sowie behagliche Atmosphäre schaffen. Es handelt sich um Fliesen in Holzoptik ohne Schwellen.
• Die neuwertige Einbauküche von Nolte in U-Form bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Geräte der Spitzenklasse. Das Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld, der Miele Combi-Dampfgarer mit zahlreichen Funktionen und der Pro Tepan-Edelstahlgrill machen das Kochen zum Vergnügen. Ergänzt wird die Küche durch einen hochwertigen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ein zusätzlicher Komfort ist das entkalkte Wasser, das in der Küche zur Verfügung steht.
• Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden aus Metall gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.
• Ein besonderes Highlight ist die individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
• Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung und großem Spiegel mit integrierten Lampen lässt keine Wünsche offen. Das Bad verfügt über das Tageslicht.
• Die Wohnung besticht zudem durch schöne Innentüren, darunter eine praktische Schiebetür zwischen Diele und Küche sowie eine Sicherheitstür zur Wohnung.
• Ein weiteres Glanzstück ist das hochwertige Glas-Terrassendach mit seiner innovativen, kubischen Bauweise, das 2019 mit dem “German Design Award” ausgezeichnet wurde. Es bietet nicht nur einen zuverlässigen Wetterschutz, sondern lässt auch viel natürliches Licht auf die Terrasse.
• Für die Gartengeräte steht Ihnen ein schönes Gartenhäuschen zur Verfügung.
• Praktische Details wie Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus sowie die zum Stellplatz gehörende Wallbox in der Tiefgarage runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Diese ruhige Wohnlage in Trudering bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Verkehrsanbindung: Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt
• Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa 1 km Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5), während die Station Trudering (U2) ca. 1,8 km entfernt liegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Busverbindung, die einen bequemen Transfer zu beiden U-Bahn-Stationen ermöglicht. Diese vielseitigen Verkehrsoptionen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt.
• Der Mittlere Ring mit Anschlüssen zu Autobahnen ermöglicht schnelles Erreichen der Wohnung.
• Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Ärzte und Apotheken.
• Schulen und Kindergärten.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahen Truderinger Wald.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität, indem sie urbane Annehmlichkeiten mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht für diejenigen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

• Neue Einbauküche
• Parkettboden
• Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81925 München-Bogenhausen

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• Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Zugang zum überdachten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel aufstellen und sich nach der Arbeit oder am Wochenende entspannen.
• Schlafzimmer mit sehr guter Größe und ausreichend Platz zum Möblieren.
• Küche: Separate Küche mit neuer Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne
• Diele: Praktisch und mit Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes, was besonders bei schlechtem Wetter sehr angenehm ist.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet eine zeitlose Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die harmonische Wohnatmosphäre schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.

Bodenbeläge

• Wohnräume: Schönes Parkett sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente.
• Küche und Bad: Pflegeleichte Fliesen sorgen für Sauberkeit und Funktionalität.

Badezimmer
Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem bietet es Platz für eine Waschmaschine.

Küche
Die neue Einbauküche in zeitlosem Design bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet:

• Induktionsherd und Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolytisch (reinigt sich somit selbst)
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

• Balkon: Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
• Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht trockenes Parken.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Aufzug: Der Aufzug im Haus sorgt für bequemes Kommen und Gehen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Im Herzen von München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Atmosphäre. Der nahegelegene Arabellapark, ein renommiertes Wohn- und Geschäftsviertel, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Station Arabellapark der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus profitiert die Wohnung von der Nähe zum Denninger Anger. Der Denninger Anger ist eine grüne Oase im Herzen der Stadt und lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einer Mischung aus moderner und traditioneller Bebauung, was dem Viertel einen einzigartigen Charme verleiht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr hervorragend, da wichtige Straßen wie die Richard-Strauss-Straße und die Englschalkinger Straße in der Nähe liegen.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe einer grünen Umgebung zu schätzen wissen.

Dank der gewachsenen Infrastruktur findet man alles, was man für ein angenehmes Leben braucht – Natur und Stadt – alles in Reichweite. Hier lässt es sich einfach gut leben!

• Sehr gute Lage in Pasing
• Perfekter Grundriss
• Balkon
• Blick ins Grüne
• Hervorragende Infrastruktur

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung bietet.
• Zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
• Vorzimmer neben der Küche, das sich perfekt als Essbereich einrichten lässt.
• Separate Küche mit Fenster zum Balkon – ideal für eine helle und gut belüftete Arbeitsatmosphäre beim Kochen.
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC mit eigenem Waschbecken.
• Diele, die alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
• Abstellraum, direkt von der Diele aus zugänglich, für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder geeignet ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie ist geräumt und kann kurfristig übernommen werden. Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und praktischen Zusatzfeatures.

Ausstattung

• Wohnzimmer: Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sowie Diele: Laminatboden, der pflegeleicht und vielseitig einsetzbar ist.
• Küche: Praktischer PVC-Boden.
• Bad und WC: gefliest, pflegeleicht und funktional.

Küche
Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche, daher können Sie die Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Fenster in der Küche sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen sind im Stil des Baujahrs gehalten und robust.

Balkon
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung.

Fenster & Sonnenschutz
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1980 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne und Wärme bieten.

Zusätzliche Ausstattung

• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Der großzügige Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße.

Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Marschnerstraße (Linie 160) liegt nur 160 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Pasing (900 Meter), von wo aus der Münchner Hauptbahnhof in nur acht Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A96 (München-Lindau) in drei Kilometern schnell zu erreichen, während die Münchner Innenstadt über die Landsberger Straße in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Pasing überzeugt zudem durch seinen historischen Flair als ehemals eigenständige Stadt mit einem charmanten Ortskern sowie durch seine Familienfreundlichkeit mit Schulen, Spielplätzen und einer geringen Verkehrsbelastung. Die Kombination aus zentraler Stadtnähe, kultureller Identität und natürlicher Umgebung macht diese Lage zu einer herausragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.

• Kleiner Mehrfamilienhaus
• Optimaler Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet und erhält dadurch über den Tag hinweg viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt zur Nord- und Ostseite, bietet Ruhe und ist ideal zum Entspannen.
• Kinderzimmer/Büro: Ein weiteres Zimmer in Nord-/Ostlage eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als separates Arbeitszimmer/Homeoffice.
• Separate Küche: Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche.
• Bad: Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für Komfort und Helligkeit.
• Diele: Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

• Kellerabteil: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Parken: Ein fester Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet.
• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie einen Fahrradraum.
• Bezugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig.

Diese Wohnung in Puchheim vereint Komfort, Licht und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die überzeugende Raumaufteilung, die gute Ausstattung, die optimale Lage sowie die zahlreichen Extras machen sie zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Sonne, Komfort und Privatsphäre legen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1996 und bietet damit einen soliden, gepflegten Standard. Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele sind mit Fliesen und der Boden in den weiteren Zimmern mit Laminat ausgelegt – praktisch, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einem zeitlosen, angenehmen Design. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Die Ausstattung umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit Komfort für den Alltag.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.

Die Küche ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die dem jetzigen Mieter gehört. Sie haben daher die Möglichkeit, die Küche nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu einzurichten und mit einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Diese Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorlieben.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse. Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Wohngegend im Herzen von Puchheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet an.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Puchheim ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S4 bringt Sie in nur etwa 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Der S-Bahnhof Puchheim ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie ein Ruf-Taxi-System sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und im Umland. Für Autofahrer sind die Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar, und der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der beliebte Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkauf ein. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Puchheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten und Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Die Musikschule, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule bereichern das kulturelle und soziale Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.

Freizeit, Sport und Natur

Die Umgebung der Rosenstraße ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, der Baumlehrpfad, Spiel- und Sportplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden moderne Sportstätten und ein breites Angebot an Vereinen. Die Nähe zu Parks und Erholungsflächen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtleben – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.