Daten zur Immobilie im Überblick
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 17.12.2018
Gültig bis: 16.12.2028
Baujahr: 1993
Baujahr Anlagetechnik: 1993
Die ersten Eindrücke
Ideale Wohnung mit sehr guter Infrastruktur
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Blick vom Südbalkon
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Es erwartet Sie:
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in dem Stadtbezirk Sendling-Westpark, an der Grenze zu Hadern in der Nähe des Mittleren Rings. Durch die vorteilhafte Bauweise des Mehrfamilienhauses ist die Wohnung zum schönen Innenhof mit Blick ins Grüne ausgerichtet und ruhig. Die Umgebung ist durch ansprechende Bebauung geprägt.
Die Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Bekannt ist der Stadtteil durch den Westpark, eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Hier gibt es Baumalleen, mehrere Seen, japanische und chinesische Gärten sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich des individual- und öffentlichen Verkehrs.
Die U-Bahn-Station Westpark (Linie U6) ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Fahrt in die Innenstadt – Marienplatz – beträgt lediglich 10 Minuten. Das bekannte Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität, das viele Arbeitsplätze bietet und zugleich den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens darstellt, erreichen Sie mit der U-Bahn in 6 Minuten. Die Linie U6 verkehrt zwischen Klinikum Großhadern durch die Innenstadt, Schwabing und Garching, Forschungszentrum. Deswegen eignet sich die Wohnung auch für Studenten hervorragend. Die U-Bahn-Station Westpark ist von dem Haus aus ca. 600 m entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlere Ring ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, somit ist die Anbindung an alle Autobahnanschlüsse bestens gewährleistet.
Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Die gewachsene Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
Die Gemeinde Puchheim zeichnet sich durch die höchste Steuerkraft im Landkreis aus. In der Gemeinde sind mehr als 2.200 Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Unternehmen Scanlab und Alphalaser aus der Optik- und Laserbranche sowie das Medizintechnikunternehmen First Sensor tragen wesentlich zu der wirtschaftlichen Stärke der Gemeinde bei und sorgen für Arbeitsplätze.
An der Ecke Bahnhofstraße / Ecke Adenauerstraße sollte ein neues Stadtzentrum von Puchheim entstehen. Platz sollte hier ist eine Stadtbibliothek, Musikschule und Volkshochschule mit zugehörigen Freiflächen finden. Außerdem ist die Sanierung von Schulen geplant.
Eigentumswohnungen
Gespeicherte Anfragen: 748
Bevorzugte Wohnungsgröße: 3 bis 4 Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche ab 75 m²
Häuser
Gespeicherte Anfragen: 873
Bevorzugte Hausgröße: ab 4 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 120 m²
Kürzlich hat Rogers Immobilie eine Doppelhaushälfte in Puchheim sehr erfolgreich verkauft und die neuen Eigentümer freuen sich über das neue Zuhause. Hier können Sie das verkaufte Haus virtuell besichtigen:
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Wenn Sie überlegen eine Immobilie in Puchheim zu verkaufen, beraten wir sehr gerne unverbindlich. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne da.
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Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Diese hohen Preise wirken sich natürlich signifikant auf die Profitabilität eines Bauvorhabens aus. Je höher die Kosten für ein Grundstück, umso risikoreicher wird der Bau selbst. Besonders in Großstädten haben die Grundstückspreise einen starken Einfluss auf die Gesamtkosten eines Baus, was die aktuelle Lage umso problematischer macht.
Auch die Leistungen der Bauunternehmen selbst sind in den vergangenen Jahren teurer geworden. So wirkte sich allein schon die Einführung des Mindestlohns auf viele Branchen sehr deutlich aus. Dazu kommen Tarifverträge, welche die Personalkosten von Unternehmen ebenfalls in die Höhe treiben. Nicht zu unterschätzen ist zudem die Nachfrage nach Bauleistungen selbst. Diese ermöglichte es vielen Unternehmen, ihre Preise für Leistungen zu erhöhen. In Kombination ergibt sich ein weiterer treibender Kostenfaktor, der dafür sorgt, dass viele Bauvorhaben für Investoren nicht mehr rentabel sind.
Während die bisherigen Faktoren für höhere Baukosten vor allem auf marktstechnische Mechanismen auf Basis von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sind, gibt es auch ein paar Aspekte, die eher dem Staat zulasten gelegt werden können. Dazu gehören vor allem aufwendige Genehmigungsverfahren und die damit verbundenen Kosten. Wer in Deutschland ein Haus bauen möchte, der muss sich mit viel Bürokratie beschäftigen. Eine Vielzahl an Regelungen machen das Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben unnötig komplex und die oft dazugehörigen Gebühren sorgen für noch höhere Kosten.
Dazu kommen die Steuern. In fast allen Bundesländern ist die Grunderwerbsteuer in den vergangenen Jahren angewachsen. Mitunter liegt der Steuersatz bei bis zu 6,5 Prozent und damit drei Prozent höher als noch vor zehn Jahren. Auch die Grundsteuer wird in vielen Orten und Gemeinden gern einmal zur kommunalen Finanzierung genutzt, was ebenfalls Auswirkungen auf Bauvorhaben hat.
Ein letzter Faktor sind die Baunormen, die in Deutschland gelten. Auch wenn es generell keine schlechte Sache ist, sicherzustellen, dass nach einheitlichen Vorschriften gebaut wird, sind Normen in Deutschland mittlerweile allgegenwärtig. Über 3700 Normen müssen beim Bau von Häusern beachtet werden, allein 600 davon wurden in den vergangenen zehn Jahren geschaffen. Dies macht nicht nur viele Bauvorhaben deutlich komplizierter, sondern treibt auch die Kosten in die Höhe.
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Westlich von Harras an der Hansastraße Ecke Konrad-Peutinger-Straße entstehen insgesamt 107 moderne Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in L-förmiger Bauweise mit Innenhof vom Münchner Bauträger WOWOBAU errichtet.
Angeboten werden praktische Apartments, sowie 2 bis 4-Zimmer-Wohnung in unterschiedlichen Größen in hochwertiger Bauweise. Auch sehr großzügigen Dachterrassenwohnungen mit Dachgarten stehen zur Auswahl und teilweise mit Alpenblick. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung sowie Echtholzparkett ausgestattet und die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen. Energetisch erfüllt das Wohngebäude die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016). Die Käufer können auf attraktive Fördermöglichkeiten zugreifen.
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Ein Energieausweis ist mittlerweile beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie als Eigentümer eine Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sich vorab erkundigen, ob ein Energieausweis vorhanden ist, damit der Wohnungs- oder Hausverkauf am Ende nicht an diesem scheitert. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Dokument und warum ist es so wichtig? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über den Energieausweis beim Immobilienverkauf wissen sollten. Wir klären auf, welche rechtlichen Grundlagen zu beachten sind, wie der Energieausweis erstellt wird, wann Sie ihn benötigen, woher Sie ihn bekommen, welche Ausnahmen es gibt, mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben und welche Vorteile er für Immobilieneigentümer bietet. Lesen Sie weiter, um sich umfassend zu informieren und den Energieausweis erfolgreich in den Verkauf Ihrer Immobilie zu integrieren.
Der Energieausweis – manchmal auch Energiepass genannt – hat in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen, vor allem beim Immobilienverkauf. Aber auch bei Vermietung ist er unverzichtbar. Das Dokument liefert wichtige Informationen über die Energieeffizienz einer Immobilie und gibt potenziellen Käufern und Mietinteressenten Aufschluss über den energetischen Zustand des Objekts. Bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf sollten Kaufinteressenten einen detaillierteren Eindruck darüber erhalten, welche monatlichen Energiekosten auf sie zukommen. Auf diese Weise soll ein optimaler Vergleich zwischen Objektangeboten ermöglicht und verhindert werden, dass Kaufinteressenten von eventuell enorm hohen Energiekosten überrascht werden. So ermöglicht der Ausweis eine bessere Einschätzung der zukünftigen Energiekosten und unterstützt bei der Entscheidungsfindung.
Ein guter Energieausweis kann den Wert einer Immobilie steigern und ihre Attraktivität auf dem Markt erhöhen. Zudem trägt er zur Transparenz bei und erleichtert den Vergleich verschiedener Objekte. Im Zuge der Energiewende und der wachsenden Bedeutung von Nachhaltigkeit ist der Energieausweis somit ein entscheidendes Kriterium beim Immobilienverkauf und Vermietung geworden.
Da die Vorlage eines Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben ist, sollten sich Immobilieneigentümer frühzeitig mit dem Thema auseinandersetzen und sich über die verschiedenen Aspekte des Ausweises informieren. Dazu gehört die Wahl des richtigen Ausweistyps, die Beauftragung eines qualifizierten Energieberaters und die Kenntnis der eigenen Informations- und Vorlagepflichten.
Zudem ist dieser Artikel auch für potenzielle Käufer und Mieter interessant, die sich einen Überblick über die Bedeutung des Energieausweises verschaffen wollen. So können sie besser einschätzen, welche Rolle das Dokument bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie spielt und welche Informationen sie daraus ableiten können.
Der Energiepass ist wie ein persönlicher Steckbrief für Ihr Wohngebäude und gibt Ihnen einen Einblick in die Energieeffizienz Ihres Zuhauses. Neben wichtigen Informationen zu den Gebäudedaten enthält das Dokument auch nützliche Tipps, wie Sie Ihr Haus kostengünstig modernisieren können. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen, welche Informationen im Ausweis enthalten sind.
Um den energetischen Zustand von Gebäuden beurteilen zu können, fordert das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in vielen Fällen die Erstellung eines Energieausweises. Dieser gibt Ihnen allgemeine Informationen über das Haus, die verwendeten Heizstoffe (z. B. Gas, Holzpellets oder Strom) und die Energiekennwerte des Gebäudes. Ähnlich wie bei Elektrogeräten, weist der Energieausweis für Wohngebäude eine Energieeffizienzklasse von A+ bis H aus.
Falls es sich um ein reines Wohngebäude handelt, wird der Energieausweis für das gesamte Gebäude und nicht für eine einzelne Wohnung ausgestellt. Bei Gebäuden, die sowohl Wohnungen als auch Räume für andere Zwecke beinhalten, gilt der Energieausweis lediglich für den Wohnbereich. Der Ausweis muss den Anforderungen des geltenden GEG entsprechen. Darüber hinaus muss die Person, die den Ausweis ausstellt, ihren Namen, ihre Adresse, ihre Berufsbezeichnung und das Ausstellungsdatum angeben und den Ausweis entweder eigenhändig oder durch eine digitale Signatur unterschreiben. Ein farbiger Ausdruck ist nicht erforderlich.
Gebäudeenergieausweise haben jedoch eine begrenzte Gültigkeitsdauer, nach der sie erneuert werden müssen. Die Gültigkeitsdauer beträgt zehn Jahre, nachdem sie ausgestellt wurden. Nach Ablauf der Frist muss der Energieausweis erneuert werden, um die Informationen auf dem neuesten Stand zu halten.
Eine Ausnahme gilt für Gebäude, die saniert oder modernisiert wurden. Sie müssen den Ausweis nur neu ausstellen lassen, wenn während einer Sanierung genaue Berechnungen zum Energiebedarf gemacht werden. Ohne diese Berechnungen bleibt der Ausweis gültig. In einfachen Worten steht im Gesetz (GEG, §80 Abs. 2): Wenn Sie Änderungen an Ihrem Gebäude vornehmen, die das Energieniveau betreffen, müssen Sie einen neuen Energiebedarfsausweis erstellen lassen. Dieser bezieht sich auf die neuen energetischen Eigenschaften des veränderten Gebäudes. Dafür sind Berechnungen für das gesamte Gebäude nötig.
Im Grunde genommen stehen sanierte und modernisierte Gebäude heute in Sachen Energieeffizienz besser als zum Zeitpunkt der ersten Ausstellung des Energieausweises. Das wirkt sich positiv auf den Wert der Immobilie und die Heizkosten aus.
Es ist wichtig, dass Immobilienbesitzer die Gültigkeitsdauer ihres Energieausweises im Auge behalten und sich rechtzeitig um eine Erneuerung kümmern. Ein abgelaufener Gebäudeenergieausweis kann nicht nur zu rechtlichen Konsequenzen führen, sondern auch potenzielle Käufer oder Mieter abschrecken. Insgesamt ist die Gültigkeitsdauer und Erneuerung von Energieausweisen ein wichtiger Aspekt der Gebäudeeffizienz und -transparenz. Durch die regelmäßige Aktualisierung der Energieausweise können Eigentümer sicherstellen, dass sie den aktuellen Standards entsprechen. Potenzielle Interessenten erhalten umfassende Informationen zur Energieeffizienz ihres Gebäudes inklusive eventueller Modernisierungsempfehlungen.
Der Bedarfsausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes auf Grundlage des Energiebedarfs berechnet. Dabei werden Faktoren wie die Gebäudehülle, Heizungsanlage, Lüftungssysteme, Wärmeschutz, Warmwasserversorgung und weitere technische Aspekte berücksichtigt. Die Berechnung erfolgt anhand einer theoretischen Analyse, die von einem Energieberater oder Sachverständigen durchgeführt wird. Der Bedarfsausweises sollte genauere Informationen über die energetische Beschaffenheit des Gebäudes liefern.
Ein Bedarfsausweis ist in bestimmten Fällen verpflichtend, zum Beispiel bei Neubauten oder bei Gebäuden mit weniger als fünf Wohneinheiten und einem Baujahr vor 1978. Auch wenn eine Immobilie saniert oder modernisiert wurde, ist häufig ein Bedarfsausweis erforderlich.
Der Verbrauchsausweis hingegen basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch eines Gebäudes. Er wird anhand der Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre mit Hilfe der Heizkostenabrechnungen erstellt. Der Verbrauchsausweis gibt somit einen Überblick über den durchschnittlichen Energieverbrauch der Bewohner. Dabei ist jedoch zu beachten, dass der tatsächliche Verbrauch auch von individuellen Gewohnheiten abhängt. Der Verbrauchsausweis ist für die meisten Gebäude ausreichend, die nicht unter die Bedarfsausweis-Pflicht fallen. Er ist in der Regel einfacher und kostengünstiger zu erstellen als der Bedarfsausweis.
Zusammenfassend sind der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis zwei unterschiedliche Arten von Energieausweisen, die verschiedene Herangehensweisen zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes nutzen. Während der Bedarfsausweis auf einer theoretischen Analyse basiert, zeigt der Verbrauchsausweis den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Beide Ausweisarten sind jedoch wichtig, um Transparenz und Verständlichkeit in Bezug auf die energetische Qualität von Immobilien zu gewährleisten.
Befinden sich in einem Gebäude Gewerbe-/Büroräume und eine/mehrere Wohnungen, sind in der Regel zwei oder mehrere voneinander getrennte Energieausweise zu beantragen. Ausnahmen können bestehen, wenn Räumlichkeiten innerhalb des Wohnraums gewerblich genutzt werden bzw. das eine in das andere nahtlos übergeht.
In der Regel kümmern sich der Architekt und/oder Bauherr darum, dass der Neubau nach Fertigstellung einen gültigen Energieausweis besitzt. Als Eigentümer ist darauf zu achten, dass dieser spätestens bei Übergabe des Neubaus ausgehändigt wird, damit einem raschen Hausverkauf nichts im Wege steht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Datenerhebung erst nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen sollte, um sicherzustellen, dass die ermittelten Werte dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes entsprechen.
Für Immobilienanzeigen in Zeitungen und auf kostenpflichtigen Internetseiten gelten bestimmte verpflichtende Informationen aus dem Energieausweis: Baujahr des Gebäudes, Energieeffizienzklasse, Energieträger für die Wärmeversorgung, Angaben zum Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch sowie die Art des Energieausweises. Bei der Besichtigung einer Immobilie müssen Makler oder Verkäufer den Energieausweis zeigen, auch ohne dass danach gefragt wird. Das kann zum Beispiel durch Aushang bei der Besichtigung oder per Post oder E-Mail geschehen. Das ganze Dokument, auch mit Empfehlungen zur Modernisierung, muss gezeigt werden. Wenn der Eigentümer oder Immobilienmakler einen Energieausweis vorlegt, der nach dem 1.5.2014 (EnEV 2014) ausgestellt wurde, entfallen die Angaben zu Energiebedarf, Energieverbrauch und Energieträger. Stattdessen stehen in der Anzeige die Effizienzklassen A+ (Effizienzhaus 40) bis H (nicht modernisiert).
Wenn Sie eine Immobilie besitzen, schon einen Energieausweis haben und diese verkaufen oder vermieten wollen, prüfen Sie, ob der Ausweis noch gültig ist. Viele Ausweise sind älter als zehn Jahre und daher ungültig.
Notare prüfen vor der Vorbereitung des Kaufvertrags, ob ein Energieausweis vorliegt und dem Kaufinteressenten ausgehändigt wurde. Selbst wenn Käufer und Verkäufer auf die Vorlage verzichten, sind immer weniger Notare bereit, den Kaufvertrag ohne Energieausweis zu beurkunden. Das liegt daran, dass die Vorlagepflicht eine gesetzliche Verpflichtung ist. Wenn der Kaufvertrag abgeschlossen ist, gibt der Verkäufer dem Käufer den Energieausweis. Wenn der Verkäufer das nicht tut, drohen hohe Strafen seit dem 15. Mai 2015.
Ziel der gesetzlichen Vorgaben ist es, die Transparenz in Bezug auf die Energieeffizienz von Gebäuden zu erhöhen und Verbraucher eine fundierte Entscheidung zu ermöglichen.
Regelung für Nicht-Wohngebäude/Gewerbeobjekte: Gewerbeobjekte ab einer Größe von 500 Quadratmeter sowie öffentliche Räumlichkeiten ab einer Größe von 250 Quadratmeter unterliegen einer weiteren Regelung, wenn ein reger Publikums-/Kundenverkehr stattfindet. Hierbei ist der bestehende, gültige Energieausweis an einem Ort anzubringen, sodass er leicht ersichtlich ist. Ist das Gebäude geräumt/geschlossen, ist keine sichtbare Anbringung des Energieausweises erforderlich.
Seit Mai 2014 haben Energieausweise eine Registriernummer, die von den Ausstellerinnen und Ausstellern beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) beantragt wird.
Die Registriernummer ermöglicht es den zuständigen Behörden, Energieausweise stichprobenartig zu kontrollieren und so die Qualität der Dokumente zu verbessern. Untersuchungen, einschließlich solcher von Verbraucherzentralen, haben in der Vergangenheit leider einige Qualitätsmängel aufgedeckt. Daher soll eine bestimmte Anzahl neuer Energieausweise kontrolliert werden. Die Behörden wählen diese Stichproben anhand der Registriernummern aus.
Die Aussteller müssen Kopien der von ihnen erstellten Energieausweise zwei Jahre lang aufbewahren und sie auf Anfrage den Kontrollbehörden zur Verfügung stellen. Dabei müssen die Datenschutzbestimmungen beachtet werden. Die Überprüfung der Ausweise kann auf verschiedene Weise erfolgen, sogar bis hin zu einer vollständigen Prüfung der Eingabedaten und der Ergebnisse. Falls jedoch eine Vor-Ort-Besichtigung des Gebäudes notwendig sein sollte, brauchen Sie als Gebäudeeigentümer zunächst zuzustimmen, jedoch sind Sie dazu nicht verpflichtet.
Quelle: EnEV 2014, Anlage 10
Sollte der EU-Plan tatsächlich umgesetzt werden, wären alle Wohngebäude in Deutschland bis zum Jahr 2033 dazu angehalten, ihre Energieeffizienz maximal die Energieeffizienzklasse D zu erreichen und beizubehalten.
Bei älteren Energieausweisen fehlt die Einteilung in Effizienzklassen, und die Skala war vor 2014 anders, sie reichte bis 400 kWh/(m2a). Von 2007 bis 2009 galt ein Gebäude mit 200 kWh/(m2a) als “energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus”. Bei Energieausweisen, die bis April 2014 ausgestellt wurden, galt ein Haus mit 150 kWh/(m2a) als energetisch gut saniert. Heutzutage ist für diese Einstufung ein Endenergiebedarf von 70 bis 100 kWh/(m2a) erforderlich. Daher ist ein Vergleich mit neueren Ausweisen schwierig.
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Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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Für wenig Geld, nur mit einem normalen Fahrschein, können Sie an regnerischen Tagen mit der 19er-Tram eine Stadtrundfahrt durch die bayerische Landeshauptstadt unternehmen. Die besten Plätze sichern Sie sich, wenn Sie an einer der beiden Endhaltestellen Pasing oder Berg am Laim einsteigen. Die Tram hält am Lenbachplatz, in der Theatinerstraße und am Max-Joseph-Platz. Sie kommen am beeindruckenden Bau der Regierung von Oberbayern und am Maximilianeum vorbei. Hier gibt es die Minifahrpläne der MVG.
Das Deutsche Museum in München ist immer wieder einen Besuch wert. Spannung für kleine Besucher bietet das Kinderreich. Einen Einblick in die Arbeit der Bergleute gewinnen Sie beim Gang durch das Bergwerk. Auch der Bereich Schifffahrt ist sehenswert. Hier geht es zu den Öffnungszeiten und Eintrittspreisen des Deutschen Museums.
Schon rein äußerlich besticht die BMW Welt in München durch ihre moderne Architektur. Alle Fans von eleganten Autodesigns kommen hier auf ihre Kosten. In der Markenwelt sind eigene Fahrzeuge von BMW sowie Fahrzeuge anderer Hersteller ausgestellt. Im benachbarten BMW Museum sind immer wieder spannende Wechselausstellungen zu sehen.
München von oben können Sie vom Olympiaturm aus erleben. Bei regnerischem Wetter müssen Sie nicht lange am Lift warten und sich die Aussichtsplattform nicht mit anderen Besuchern teilen. Gleich nebenan befindet sich das Sea Life, in dem Sie mehr als 4.000 Meeresbewohner erwarten.
Strandfeeling können Sie in München im Beach38 erleben. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann auf fünf Indoor-Courts Beachvolleyball spielen. Zur Belohnung können Sie anschließend an der Beachbar tropische Drinks genießen.
Bowlen können Sie in München an trüben Tagen auf Bowling-Bahnen, die in der ganzen Stadt verteilt sind. Haben Sie Lust zum Bouldern, dem Sportklettern ohne Seil und Gurt, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum München-Süd und -Nord luftige Höhen erklimmen. Hier die Links zu DAV München Süd und DAV München Nord.
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Lust auf Springen? Im Airhopp Trampolinpark kommen Sie garantiert hoch hinaus und schaffen bestimmt ein Salto Mortale. Die vielen kleinen Hüpfer um einen machen es vor. Aus eigener Erfahrung wissen wir, wenn einer mal quakt, dann bestimmt, weil der große Zeh nicht in den weichen Schaumstoffwürfel gelandet ist.
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Sie haben eine Immobilie geerbt, wissen aber nicht ganz genau, wie sie den Hausverkauf oder Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf angehen sollen. Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der neben dem emotionalen auch einen finanziellen Aspekt birgt. Um diesen Prozess so reibungslos und gewinnbringend wie möglich zu gestalten, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten. Hier ist Ihr Leitfaden, der Sie durch diesen komplexen Prozess führt und beantwortet zahlreiche Fragen. Was ist zu beachten? Wie kann man Erbschaftssteuer sparen? Was bedeutet eigentlich Spekulationssteuer? Mit diesen und weiteren Fragen beschäftigt sich der folgende Ratgeber.
Um eine wohlüberlegte Entscheidung über das geerbte Eigentum treffen zu können, ist es unerlässlich, sich eingehend mit den rechtlichen Rahmenbedingungen auseinanderzusetzen. Das Grundbuch spielt hierbei eine zentrale Rolle, denn es gibt Auskunft über etwaige Lasten, Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf der Immobilie liegen. Dieses Wissen ermöglicht es Ihnen, das Erbe in seinem vollen Umfang zu begreifen und eine Entscheidung zu treffen, die sowohl den Respekt vor dem Vermächtnis als auch die praktischen Notwendigkeiten berücksichtigt.
Wenn geplant wird, eine Erbschaft abzulehnen, muss dies innerhalb einer gesetzlich vorgeschriebenen Frist von sechs Wochen erfolgen. Sämtliche Rechte, aber ebenso Pflichten gehen nun auf den Erben über. Sobald er bezüglich des Nachlasses in Kenntnis gesetzt wird, beginnt sie. Innerhalb der kommenden sechs Wochen muss beim Nachlassgericht eine entsprechende Erklärung eingereicht werden, ansonsten gilt die Erbschaft als angenommen.
Daher ist es wichtig, wenn man erfährt, dass man eine Immobilie erbt, sich schnellstmöglich einen Überblick über die vorliegenden Vermögensverhältnisse und Schulden zu machen. Erben haften ebenso für die Schulden von Verstorbenen, oftmals mit dem eigenen Vermögen. Wenn die Immobilie schuldenfrei ist oder der Vermögenswert die Verbindlichkeiten übersteigt, dann ist es für Sie sowie die Miterben vorteilhaft, das Erbe anzunehmen.
Die Entscheidung, eine geerbte Immobilie anzunehmen oder abzulehnen, ist eine zutiefst persönliche. Sie erfordert eine sorgfältige Abwägung der emotionalen und materiellen Werte sowie der Verpflichtungen, die mit dem Erbe einhergehen. Es ist ratsam, sich dabei von Fachleuten beraten zu lassen, um alle Aspekte des Erbes zu verstehen und eine Entscheidung zu treffen, die dem Andenken des Verstorbenen gerecht wird und gleichzeitig Ihre eigenen Interessen wahrt.
Haben Sie Fragen zu Ihrem Erbe? Professionelle Unterstützung durch einen Notar oder Steuerberater bringt Licht ins Dunkel.
Bei der Erbschaft einer Immobilie ist es wichtig, deren Zustand gründlich zu prüfen. Ist sie zum Beispiel sehr alt oder wurde lange nicht renoviert oder modernisiert, sollte genau überlegt werden, ob man Eigentümer werden möchte oder ein Verkauf mehr Sinn ergibt, da die Immobilie den eigenen finanziellen Rahmen überschreitet. Dabei spielen Aspekte wie Instandhaltung und Instandsetzung eine wichtige Rolle. Gerade bei Häusern kann der anstehende Renovierungsbedarf hoch ausfallen. Ferner ist es empfehlenswert, durch diverse Maßnahmen eine Wertsteigerung zu erzielen und dann die Veräußerung vorzunehmen.
Guter Tipp: Erben und Nachlassgläubiger sind berechtigt, beim Nachlassgericht eine sogenannte Nachlassverwaltung zu beantragen. Bei einem unübersichtlichen Nachlass soll sie eine Gläubigerbefriedigung sicherstellen und gleichzeitig die Haftung des Erben auf den Nachlass beschränken.
Für die Einleitung einer Teilungsversteigerung ist ein Antrag beim zuständigen Amtsgericht erforderlich. Das Gericht verfährt dann nach den gesetzlichen Bestimmungen zur Zwangsversteigerung. Nach dem Verkauf steht die Herausforderung der gerechten Verteilung des Erlöses an, was ohne Einigung eine weitere Hürde darstellen kann.
Die Erbschaftssteuer bzw. deren genaue Höhe spielt eine wichtige Rolle, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wird. Sofern der Wert des Nachlasses, abzüglich der Verbindlichkeiten, den gesetzlich geregelten Erbschaftssteuerfreibetrag übersteigt, müssen Erbschaftssteuern bezahlt werden. In Deutschland sind Erbschaften grundsätzlich steuerpflichtig. Die Erbnehmer sind verpflichtet, das Finanzamt über die Erbschaft zu informieren, und zwar spätestens drei Monate, nachdem sie von dem Erbe erfahren haben. Der Freibetrag variiert je nach Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und dem Verkehrswert des Hauses. Eine engere Verwandtschaft führt zu einem höheren Freibetrag.
In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, wie der Verkehrswert einer Immobilie im Erbfall ermittelt wird. Das Finanzamt berechnet den Verkehrswert einer Immobilie anhand starrer Kriterien und Vorgaben, um den Wert der Erbmasse festzustellen. Auf der anderen Seite berücksichtigt der Makler bei der Bewertung alle Eigenschaften der Immobilie. Weiterhin verfügt ein regionaler Makler über einen weitreichenden Vorteil – denn er hat die regionale Expertise und kann bei der Immobilienbewertung das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfragen in Betracht ziehen. Nur so ist es möglich, den bestmöglichen Kaufpreis für die geerbte Immobilie zu erzielen.
Hierbei wird zwischen drei Erbschaftssteuerklassen unterschieden, je nachdem, wie der Erbnehmer mit dem Erblasser verwandt war:
1. Erbschaftssteuerklasse: Dazu gehören Eltern, Ehegatten (auch gleichgeschlechtlich), eingetragene Lebenspartner und Kinder (auch adoptiert). Sie erhalten die meisten Begünstigungen bzw. den niedrigsten Steuersatz. Er beträgt sieben Prozent für ein maximal 75.000 EUR teures Erbe.
2. Steuerklasse: Hierzu zählen die Geschwister und deren Kinder, Schwiegerkinder und die Schwiegereltern oder ehemalige Ehepartner des Erblassers. Die Erbschaftssteuer beträgt 15 bis 43 Prozent.
3. Steuerklasse: Diese Erbschaftssteuerklasse umfasst alle weiteren Erbnehmer. Hierbei belaufen sich die Steuern auf mindestens 30 Prozent.
Unter der Vorlage gewisser Voraussetzungen kann es jedoch möglich sein, dass der Erbe keine Erbschaftssteuer entrichten muss. Das trifft zu, wenn das geerbte Haus bis zum Tod des Verstorbenen entweder von ihm selbst bewohnt wurde und die Wohnfläche maximal 200 Quadratmeter beträgt. Alternativ gilt dies, wenn es innerhalb der nächsten zehn Jahre nach dem Erbfall vom Ehepartner, Lebenspartner oder Kind des Verstorbenen bewohnt wird. Diese Regelung gilt auch für die Enkelkinder, wenn ihre Eltern verstorben sind. Wird die Immobilie weniger als zehn Jahre lang bewohnt, wird die Erbschaftssteuer nachträglich bzw. rückwirkend fällig.
Beginnen wir am Anfang: Wenn Sie die geerbte Immobilie verkaufen möchten, dann müssen Sie das Grundbuch nicht gleich berichtigen lassen. Hier aber ein wichtiger Hinweis für Sie: Wenn die Korrektur im Grundbuch innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall vorgenommen wird, fallen laut § 60 Absatz 4 der Kostenordnung (KostO) keine Gerichtsgebühren an. Das Grundbuchamt benötigt für die formelle Anerkennung der Eigentümer bestimmte Dokumente – sei es ein Testament, ein Erbvertrag oder ein Erbschein. Diese belegen Ihr Recht auf das Erbe und sind der erste entscheidende Schritt, um die Immobilie legal verkaufen zu können.
Der Wert Ihrer Immobilie wird nicht nur durch das Gebäude selbst bestimmt, sondern auch durch seine Lage sowie zahlreiche weitere Aspekte. Um den realistischen Marktwert zu ermitteln, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zurate zu ziehen. Dieser bringt nicht nur Fachkenntnis mit, sondern betrachtet Ihre Immobilie auch aus der Perspektive eines Vermarktungsexperten, was Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Das Finanzamt setzt bei der Bewertung einer Immobilie im Erbfall auf feste Kriterien, um den Wert des Nachlasses festzustellen. Diese Methode mag zwar standardisiert sein, aber sie kann die einzigartigen Merkmale und den wahren Wert Ihrer Immobilie unter Umständen nicht vollständig einfangen. Hier kommt die Rolle eines Immobilienmaklers ins Spiel, der nicht nur die individuellen Eigenschaften und das Potenzial Ihrer Immobilie in den Blick nimmt, sondern auch einen unschätzbaren lokalen Marktüberblick bietet. Ein Makler, der sich auf die regionale Marktlage spezialisiert hat, versteht es, Angebot und Nachfrage geschickt in seine Bewertung einzubeziehen.
Dieser tiefgreifende Einblick ermöglicht es ihm, eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie vorzunehmen, die oft über die starren Schätzungen des Finanzamtes hinausgeht. Dieser tiefgreifende Einblick ermöglicht es ihm, eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie vorzunehmen. Oft geht diese Einschätzung über die starren Schätzungen des Finanzamtes hinaus. Indem er diese Faktoren berücksichtigt, kann der Makler dafür sorgen, dass Sie den maximal möglichen Verkaufspreis für Ihre geerbte Immobilie erzielen. Das ist ein klarer Vorteil gegenüber den traditionellen Bewertungsmethoden durch Sachverständige und Gutachter. Diese Methoden schöpfen möglicherweise nicht die volle Bandbreite des Marktpotenzials aus.
Die Bewertung des Werts einer Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, der weit über die bloße Betrachtung von Zustand, Bauweise und Ausstattung hinausgeht. Wesentlich ist dabei vor allem die Lage, die als entscheidender Faktor den Wert maßgeblich beeinflusst. Hinzu kommen zahlreiche individuelle Merkmale der Immobilie, die in die Bewertung einfließen und ihren Wert einzigartig machen. Ein regionaler Immobilienmakler bringt zusätzlich eine tiefgehende Analyse der aktuellen Marktsituation in den Bewertungsprozess ein. Er berücksichtigt dabei sowohl das bestehende Angebot als auch die Nachfrage, um einen Verkaufspreis zu ermitteln, der nicht nur realistisch, sondern auch marktgerecht ist. Wir sind auf die Bewertung von Häusern und Wohnung in München um Umland seit 2004 spezialisiert und Sie können von unserer langjährigen Erfahrung profitieren. Kontaktieren Sie uns einfach!
Die Bodenrichtwerte stellen eine wichtige Orientierungshilfe dar, um den Wert eines Grundstücks einzuschätzen. Diese Werte basieren auf den Verkaufspreisen, die in der Vergangenheit für ähnliche Grundstücke in der gleichen Gegend erzielt wurden. Sie bieten somit eine solide Basis für die Bewertung des Grundstückswertes, indem sie einen Überblick über den durchschnittlichen Marktwert in einem bestimmten Bereich geben. Jedoch ist es entscheidend, die spezifischen Eigenschaften und Besonderheiten eines jeden Grundstücks zu berücksichtigen. Dies kann von besonderer Bedeutung sein, wenn es um geerbte Grundstücke geht, da diese oft emotionalen Wert besitzen oder unter besonderen Umständen vererbt werden.
Um eine genaue Bewertung zu erhalten, ist es daher ratsam, die Dienste eines Fachexperten in Anspruch zu nehmen. Ein erfahrener Experte kann das Grundstück detailliert untersuchen und eine Bewertung vornehmen, die sowohl die einzigartigen Merkmale des Grundstücks als auch den aktuellen Markt berücksichtigt. Dieser Schritt ist unerlässlich, um den realistischen Wert des Grundstücks zu bestimmen und fundierte Entscheidungen hinsichtlich einer möglichen Veräußerung oder Bebauung treffen zu können. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um den Wert Ihres geerbten Grundstücks zu erfahren.
Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften sind laut Gesetzgeber steuerpflichtig, insofern es sich hierbei um ein Wirtschaftsgut handelt. Dies trifft auf Immobilien zu. Wird ein Haus aus Privatbesitz verkauft und aufgrund einer Wertsteigerung ein Gewinn erzielt, muss davon an den Staat eine Steuer abgeführt werden, die Spekulationssteuer genannt wird. Der Aufwand für Reparatur- oder Modernisierungsarbeiten, Notarkosten und Maklergebühren lassen sich in vielen Fällen absetzen. Zum Schutz des privaten Verkäufers wurde vom Gesetzgeber eine Spekulationsfrist eingeführt. Wenn man die Frist beachtet, kann man die Spekulationssteuer vermeiden und somit einen steuerfreien Verkauf seines Hauses vornehmen.
Wenn das geerbte Wohneigentum mindestens zwei Jahre lang selbst oder durch die Kinder, die währenddessen Kindergeld bezogen haben, bewohnt wird, kann sie im folgenden Jahr verkauft werden. Auch in diesem Fall wird keine Spekulationssteuer erhoben. Hier zählt das jeweilige Datum des notariellen Kaufvertrags. Zu guter Letzt gibt es die 10-Jahres-Grenze. Danach kann die Immobilie immer ohne Spekulationssteuer verkauft werden.
Die meisten Erben entscheiden sich für einen Verkauf. Dies ist vor allem lohnenswert, wenn keine oder geringe Steuern abgeführt werden müssen. Auch bei einer Erbengemeinschaft empfiehlt es sich eher, das Immobilienerbe zu verkaufen. Dies gilt umso mehr, wenn es um den Verkauf eines geerbten Hauses geht und Konfliktpotenzial zwischen den Miterben vorliegt. So wird Streit um die Zuständigkeiten rund um die Vermietung vermieden.
Gehört eine Immobilie zum Nachlass, müssen die Erben eine Grundbuchberichtigung beantragen, da es unrichtig geworden ist: Im Grundbuch ist noch der Erblasser als Eigentümer eingetragen, doch aufgrund der gesetzlichen Erbfolge sind die Erben mittlerweile zu Eigentümern geworden. Der Antrag ist schriftlich an das Grundbuchamt, das beim Amtsgericht angesiedelt ist, zu richten. Der Nachweis der Erbfolge durch die Vorlage eines privat schriftlichen Testaments oder Erbscheins ist hierfür erforderlich. Die Eigentumsumschreibung ist innerhalb der ersten zwei Jahre ab Eintreten des Erbfalls gebührenfrei. Wenn ein Verkauf der geerbten Immobilie geplant ist, ist zunächst einmal keine Eintragung im Grundbuch zwingend erforderlich.
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erbt und das Erbe annimmt, muss die Änderung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch beantragen. Das geschieht in der Form einer Grundbuchberichtigung. Dies entfällt bei einem geplanten Immobilienverkauf. Bei einem Erbe fallen Erbschaftssteuern an, allerdings gibt es die genannten Möglichkeiten, Steuern zu sparen oder sogar gänzlich zu vermeiden. Die Erbschaftssteuerklasse bestimmt die Höhe der Erbschaftssteuer und sollte nicht mit einer eventuellen Spekulationssteuer verwechselt werden.
Um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen, ist es ratsam, einen Immobilienmakler bei einem Verkauf der geerbten Immobilie hinzuzuziehen. Der Makler verfügt über das notwendige Fachwissen, um die Marktfähigkeit der Immobilie optimal zu bewerten. Eine Vermietung der geerbten Immobilie lohnt sich nur selten. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen, ist es ratsam, einen Immobilienmakler bei einem Verkauf der geerbten Immobilie hinzuzuziehen. Der Makler verfügt über das notwendige Fachwissen, um die Marktfähigkeit der Immobilie optimal zu bewerten. Eine Vermietung der geerbten Immobilie lohnt sich nur selten. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass unsere Artikel keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Wir empfehlen Ihnen, für Klärungen zu Ihrer rechtlichen und finanziellen Situation entsprechende Experten wie Rechtsanwälte, Steuerberater und Finanzberater hinzuzuziehen. Obwohl wir mit großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche arbeiten, können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Wir begrüßen daher entsprechende Hinweise und Rückmeldungen.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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