• Zum Innenhof ausgerichtet
• Perfekte Raumaufteilung
• 2010 komplett saniert
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug im Haus

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81677 München-Bogenhausen

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• Aufzug bis zur Kellerebene für mühelosen Zugang.
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Einstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und Wohnruhe.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

2010: Komplette Sanierung der Wohnung inkl. Erneuerung der Elektrik
2010: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2021: Neue Heizkörper
2021: Neue Fenster
2021: Erneuerung des Aufzugs

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010, inklusive der Elektrik, wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute ein modernes Wohnambiente.

Bodenbeläge

• Wohnbereich, Schlafbereich und Diele: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die den Räumen Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
• Badezimmer: Robuster Fliesenboden ergänzt das Bad mit einer pflegeleichten und praktischen Lösung.

• Badewanne für entspannte Momente.
• Waschbecken und Toilette in modernem Design.
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Stauraum
Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Diese durchdachte Lösung sorgt für Ordnung und Funktionalität.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Weiße Türen: Zeitloses Design, das sich perfekt in die moderne Gestaltung der Wohnung einfügt.
• Gute Energieklasse: Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Prinzregentenstraße in München-Bogenhausen, einem der renommiertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser traditionsreiche Stadtbezirk vereint historischen Charme mit moderner Urbanität. Bogenhausen bietet ein dynamisches Umfeld bei gleichzeitig ansprechender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung in der Prinzregentenstraße ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Als Teil einer der vier städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens genießt die Prinzregentenstraße besonderen Prestige-Status und beeindruckt mit ihren imposanten Repräsentationsbauten. Der nahegelegene Friedensengel mit seiner 38 Meter hohen vergoldeten Nike-Statue bildet einen majestätischen Blickfang am Isarhochufer und symbolisiert den gehobenen Charakter dieses Viertels.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv:

• U-Bahn: Die Station Prinzregentenplatz (U4) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in 8 Minuten direkt mit dem Marienplatz. Die U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.
• Straßenbahn: Die Tramlinie 19 (Haltestelle Einsteinstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt.
• Individualverkehr: Der Mittlere Ring ist über die Einsteinstraße schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur A94 und allen Ausfallstraßen gewährleistet22. Die Messe München ist in nur 15 Autominuten erreichbar.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in 10 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit den Linien S1 und S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einstein-Center liegt direkt gegenüber und beherbergt auf 3.000 m² einen Edeka-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, diverse Boutiquen und Dienstleister. Weitere exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Arabellapark.
• Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants in der nahen Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser der Stadt mit 18 Fachkliniken, liegt in der Nachbarschaft. Zudem bieten zahlreiche Ärzte in freien Praxen und Zahnarztpraxen eine erstklassige medizinische Versorgung.
• Die Messe München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

• Kulturelle Highlights: Das denkmalgeschützte Prinzregententheater mit seiner Theaterakademie ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm von Kabarett über Konzerte bis zur Oper. Das Museum Villa Stuck, die einstige Künstlervilla des Malerfürsten Franz von Stuck, liegt ebenfalls in Spazierwegentfernung.
• Erholung und Sport: Das Prinzregentenbad, ein Schwimmbad im Sommer und Eislaufstadion im Winter, liegt in der Nähe. Die Isarauen und der Englische Garten sind ideale Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

• Beeindruckender Weitblick
• Balkon
• Praktischer Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81735 München-Perlach

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die im Jahr 2019 erneuert wurden. Für Ihre Freizeit steht Ihnen ein hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight, das Sie nach Feierabend oder am Wochenende genießen können. Auch ein Waschmaschinenraum ist vorhanden.

Ein fester Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten – so sind Sie flexibel und mobil.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden – ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder sofort vermieten möchten. Sie eignet sich perfekt für Singles, die ein eigenes, urbanes Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie erwerben möchten.

Ausstattung

• Wohn- und Schlafzimmer: Laminatboden aus dem Jahr 2010, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
• Diele: Vinylboden aus dem Jahr 2006, robust und pflegeleicht.

• In der Diele befindet sich ein größerer Einbauschrank, der praktischen Stauraum für Garderobe und weitere Utensilien bietet.

• Die kompakte Einbauküche ist mit zwei Herdplatten, einem Kühlschrank sowie einer Abzugshaube ausgestattet.

• Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett erneuert und präsentiert sich hell gefliest in einem zeitlosen Design.
• Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in dem Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach – einer Gegend, die für ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und entspannter Atmosphäre bekannt ist. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das sich durch seine Vielseitigkeit, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Für den schnellen Kaffee am Morgen oder das entspannte Abendessen mit Freunden laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung ein. Auch Fitnessstudios und kleine Boutiquen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Außerdem sind Sie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der U-Bahnhof Quiddestraße ist schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Münchner Zentrum oder genießen spontane Ausflüge ins Umland. Für Radfahrer gibt es hervorragend ausgebaute Radwege – ideal für alle, die flexibel und nachhaltig unterwegs sein wollen.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Ständlerstraße sowie die Rosenheimer Straße gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, Münchens zentrale Verkehrsachse. Von dort aus erreichen Sie zügig die wichtigsten Autobahnen der Region, etwa die A8 (Richtung Salzburg), die A94 (Richtung Passau) und die A99 (Autobahnring München). Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Wohnstraße selbst ist ruhig und dennoch optimal angebunden.

Die Anbindung an den Flughafen München Franz Josef Strauß ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel:

• Mit dem PKW: Der Flughafen liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Ramersdorf-Perlach und ist über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A9 und A92 direkt erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage rund 35 bis 45 Minuten. Während der Stoßzeiten (insbesondere morgens und am späten Nachmittag) sollte etwas mehr Zeit eingeplant werden, da es auf den Autobahnen zu Verzögerungen kommen kann.
• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Vom nahegelegenen S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd erreichen Sie mit der U5 oder S7 zunächst den Münchner Hauptbahnhof oder Ostbahnhof. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S8 im 10-Minuten-Takt direkt zum Flughafen. Die gesamte Fahrzeit vom Objekt bis zum Terminal beträgt etwa 50 bis 60 Minuten, abhängig von den Umsteigezeiten.

Nach Feierabend locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahen Ostpark, ein Besuch im Kino, ein Abend im Theater oder ein Treffen im traditionellen Biergarten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht das Leben in Perlach besonders abwechslungsreich. Sie profitieren an diesem Standort von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – sowohl für den täglichen Weg in die Stadt als auch für überregionale und internationale Reisen. Hier leben Sie flexibel, unabhängig und mit allen Möglichkeiten direkt vor der Tür.

• Erstbezug nach Modernisierung
• Helle Räume
• Sehr guter Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82008 Unterhaching

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Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine geräumige Diele, der Eingangsbereich sowie ein modernes Bad mit WC und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer liegen nach Norden, eines davon wird mit ca. 8,45 m² als halbes Zimmer angerechnet. Ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie eine Diele komplettieren das Obergeschoss.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum und zwei weitere, gut geschnittene Vorratsräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten – praktisch für Hobbygärtner oder zur Nutzung als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung beheizt. Ein Anschluss an das Geothermie-Netz ist bereits geplant und soll voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen – ein zukunftssicheres Plus für nachhaltiges Wohnen.

Zur Immobilie gehört eine abschließbare Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Unterhaching
• Perfekter Grundriss und lichtdurchflutete Räume
• Sonniger Südgarten und Terrasse
• Vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Familien und Home-Office
• Zwei Bäder in zeitlosem Design
• Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss und auch vom Untergeschoss
• Geplante Umstellung auf Geothermie
• Abschließbare Garage

Ausstattung

• Im Erdgeschoss sorgt schönes Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre.
• Im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der Komfort und Stil vereint.
• Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und bieten ein modernes, frisches Erscheinungsbild.
• Fliesen finden sich auch in der Küche und im Eingangsbereich – praktisch und pflegeleicht.

• Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
• Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und ist direkt von einem der Zimmer im Obergeschoss zugänglich.
• Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
• Ein praktisches Gartenhäuschen steht für Werkzeuge und Gartengeräte zur Verfügung.

• Die meisten Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, im Wohnzimmer können diese sogar elektrisch bedient werden.
• An weiteren Fenstern sind bereits Leitungen für einen späteren Elektroantrieb vorbereitet.
• Moderne, weiße Fenster und Türen unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

• Die Elektrik im gesamten Haus wurde komplett erneuert und entspricht modernen Standards.

• Die Küche ist offen gestaltet und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet werden – so können Sie Ihren Traum von der perfekten Küche verwirklichen.

• Eine abschließbare Einzelgarage gehört zum Haus und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss
Wohnen: ca. 25,57 m²
Essen: ca. 8,25 m²
Kochen: ca. 7,54 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Garderobe: ca. 1,62 m²
Windfang: ca. 2,97 m²
Duschbad: ca. 3,08 m²
Terrasse: ca. 3,44 m² (zur Hälfte angerechnet)
EG insgesamt: ca. 57,14 m²

Obergeschoss
Kind 1: ca. 8,47 m²
Schlafen: ca. 12,16 m²
Bad und WC: ca. 3,08 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Kind 2: ca. 12,46 m²
Kind 3: ca. 12,79 m²
Balkon: ca. 4,00 m² (zur Hälfte angerechnet)
OG insgesamt: ca. 57,72 m²
EG und OG: ca. 114,86 m²

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Grundriss: Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus liegt ganz ruhig in Unterhaching in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet.

Unterhaching zählt zu den beliebtesten Vororten Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Unterhaching sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von viel Grün und einer verkehrsberuhigten Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der Nähe zur Münchner Straße und den Autobahnanschlüssen A8 und A99 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Alpen und zahlreicher beliebter Ausflugsziele im Voralpenland. Ob Wandern, Skifahren oder ein entspannter Tag am See – von Unterhaching aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den schönsten Natur- und Freizeitregionen Süddeutschlands.

Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) ist von der Immobilie ca. 500 m entfernt. Die S3 fährt tagsüber alle 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit bis zum Marienplatz beträgt etwa 16 Minuten. Insgesamt gelangen Sie also in rund 30 Minuten von der Haustür bis ins Herz von München.

Den Flughafen München erreichen Sie mit der S-Bahn und einem Umstieg am Ostbahnhof (S3 → S8) in etwa 50 bis 55 Minuten. Die Züge verkehren regelmäßig, sodass auch der Weg zum Flughafen komfortabel und planbar ist.

Direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Unterhaching bestehen über mehrere Linien und die nächstgelegene Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Busse fahren werktags in kurzen Intervallen und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Unterhaching.

• S-Bahn fußläufig ca. 500 m Minuten entfernt
• Mit dem Fahrrad ca. 4–5 Minuten zur S-Bahn
• S3 alle 20 Minuten, ca. 16 Minuten bis Marienplatz
• Flughafen München mit S-Bahn und Umstieg ca. 50–55 Minuten
• Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem S-Bahnhof

• Erstbezug nach Modernisierung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage in Isarnähe
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80469 München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Schlafzimmer begeistert mit einem schönen Ausblick ins Grüne, während das zweite Schlafzimmer – nach Nord-West ausgerichtet – Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick zum ruhigen Innenhof bietet. Je nach Bedarf lassen sich die Räume flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich so ideal Ihren individuellen Lebenssituationen an.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Beide Räume sind hell und zeitlos gefliest. Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich im Erstbezug nach Renovierung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale, zukunftssichere Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Speicherabteil im Dachboden sowie ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit großzügigem Rangierraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,88 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen und Highlights:

• Das Parkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt und verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre.
• Hochwertige Fußleisten setzen elegante Akzente und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
• Moderne Schalter und Steckdosen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
• Neue Waschbecken und Toiletten im Badezimmer sowie im Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
• Die Heizkörper wurden frisch gestrichen und mit neuen Thermostaten ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Sämtliche Wände und Decken wurden komplett neu gestrichen, sodass die Wohnung in frischem Glanz erstrahlt.

Zusätzliche Ausstattung:

• Ein eigenes Speicherabteil im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
• Für Ihr Fahrzeug steht ein oberer Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, mitten im charmanten Dreimühlenviertel, das zum Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer lebendigen, stetig wachsenden Kulturszene aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen, kulturellen und natürlichen Highlights: In fußläufiger Nähe finden sich beliebte Institutionen wie die „Alte Utting“, der Bahnwärter Thiel, das Volkstheater, die Isar-Philharmonie sowie zahlreiche weitere Veranstaltungsorte, die das Viertel zu einem Hotspot für Kulturinteressierte machen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Isar und ihren weitläufigen Uferbereichen. Die idyllischen Auen, weitläufigen Wiesen, attraktiven Rad- und Joggingstrecken sowie das beliebte Schyrenbad sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Flaucher sehr schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Trotz dieser zentralen Lage und des vielfältigen Angebots bleibt es angenehm ruhig. Die Straße ist von Kneipen und starkem Durchgangsverkehr verschont, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Rückseite des Hauses bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Metrobus- und StadtBus-Linien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Implerstraße und Poccistraße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Münchner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Dreimühlenviertel gilt als eigenständiges, denkmalgeschütztes Ensemble mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität – eine der gefragtesten Adressen Münchens für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensart verbinden möchten.

• Historischer Altbaucharme
• Aufwendig saniert
• Stilvolles Interieur
• Exklusive Ausstattung
• Begehrte Wohnlage

• Charmante und funktionale Diele.
• Zwei integrierte Abstellräume, ideal als Garderobe nutzbar.
• Hochwertige Türen für einen eleganten Abschluss der Abstellräume.
• Perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die durchdachte Gestaltung des Eingangsbereiches ermöglicht es, Jacken, Schuhe und andere Accessoires stilvoll und ordentlich zu verstauen, ohne den einladenden Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Türen der Abstellräume fügen sich nahtlos in das edle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich setzt den Ton für die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumnutzung, die Sie in der gesamten Wohnung erwartet.

Wohn- und Essbereich:

• Weitläufiger, großzügiger Raum.
• Ideal für gesellige Abende und entspannte Momente.

Die Küche:

• Offene, großzügige Küche mit Zugang zum Balkon.
• Edle Einbauküche der renommierten Marke Neptune.
• Hochwertige Elektrogeräte inklusive Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler.
• Exklusiver Herd der Marke Steel als besonderes Highlight.

Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite:
Ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung ist das hervorragend geschnittene Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Flur zu erreichen ist und über ein eigenes Bad en Suite verfügt:

• Flexibel nutzbarer Raum mit hervorragender Größe.
• Clevere Aufteilung durch einen hochwertigen Schrank.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation.

• Elegante Ankleide für die Garderobe.
• Abgetrennter Home-Office-Bereich ideal für konzentriertes Arbeiten.

• Komfortables Schlafzimmer

Durch die intelligente Raumaufteilung können Sie diesen Raum optimal an Ihre aktuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Hauptschlafzimmer, als praktische Kombination aus Ankleide und Arbeitszimmer (wie es derzeit eingerichtet ist) oder in einer völlig neuen Einrichtung, dieser Raum passt sich nahtlos ab Ihrem Lebensstil an.

Bad en Suite:

• Hochwertig ausgestattet mit allem Komfort: Das Bad ist großzügig geschnitten und besticht durch edles Design.
• Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch ein Handtuchhalter ist vorhanden.
• Perfekt für die morgendliche Routine oder zum Entspannen am Abend.

• Zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier zum Beispiel ein Home-Office, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer oder ein Schlafzimmer.
• Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zweite komfortable Bad mit Fenster, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil von ca. 11 m², das reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese edle Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ob für Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen, oder Familien, die Raum zum Leben suchen – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Münchens.

Erleben Sie selbst, wie sich Tradition und Moderne in dieser außergewöhnlichen Wohnung zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Hochwertigkeit, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail und einem unaufdringlichen, charmanten Stil sind die Räume exquisit ausgestattet und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung

• Hochwertiges Parkett: Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkett ausgestattet, das nicht nur durch seine Ästhetik, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
• Elegante Fliesenböden: In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den Räumen einen stilvollen Charakter verleihen.
• Hochwertige Zimmertüren: Alle Innentüren sind sorgfältig ausgewählt und tragen zum exklusiven Ambiente der Wohnung bei. Eine Doppeltür verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem der Zimmer und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
• Die Wände: Die Wände wurden mit luxuriösen, VOC-armen Farben der renommierten Marken Farrow & Ball oder Little Greene gestrichen, um ein gesundes und elegantes Wohnumfeld zu gewährleisten.
• Exklusive Tapeten: Im Flur, in einem Schlafzimmer und im Gästebad sorgen hochwertige, mit Farbe bedruckte finnische und britische Tapeten für einen Hauch von Raffinesse.

Stilvolle Bäder in zeitlosem Design
Die Altbauwohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, die durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung überzeugen:

• Hauptbadezimmer: Das großzügige und elegante Hauptbadezimmer bietet Ihnen ein luxuriöses Design mit hochwertigen Armaturen. Es umfasst eine Badewanne und ein WC von Villeroy & Boch, einer separaten Dusche mit Regendusche sowie einen stilvollen Waschbecken. Das durchdachte Design sorgt für höchsten Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
• Zweites Badezimmer mit Fenster: Das lichtdurchflutete zweite Bad ist hell und freundlich und mit einer Badewanne und einem WC von Villeroy & Boch ausgestattet. Sie können problemlos einen Duschvorhang oder eine Glastür anbringen, um den Komfort beim Duschen zu erhöhen. Dieses Bad bietet auch Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Wenn Sie die Geräte übernehmen möchten, können Sie den Preis für die Waschmaschine und den Trockner aushandeln.

Beide Bäder sind mit Keuco-Sanitärartikel ausgestattet, die ein Höchstmaß an Qualität und Design gewährleisten.

Wohnzimmer mit individuell dimmbarer Beleuchtung

Das Wohnzimmer besticht durch eine moderne, dimmbare Beleuchtung, die auf drei separat steuerbaren Stromkreisen basiert. Dadurch lässt sich das Licht harmonisch an jede gewünschte Atmosphäre und Nutzung anpassen – sei es für entspannte Abende, gesellige Treffen oder konzentriertes Lesen.

Balkon mit Erweiterungsmöglichkeiten

• Der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den charmanten Innenhof und kann auf etwa 1,5 x 3,3 Meter vergrößert werden, da die Genehmigung und die notwendigen strukturellen Stützen bereits vorhanden sind. So lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen. Außerdem ist der Balkon mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet, die ihn zu einem idealen Ort für entspannte Abendstunden macht.

• Maßgefertigte Neptune-Küche: Die Küche, das Herzstück dieser Wohnung, stammt von der renommierten Marke Neptune und ist ein Beispiel für traditionelle Handwerkskunst und nachhaltige Materialien. Aus Massivholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft gefertigt, besticht sie durch ihre Stabilität und Langlebigkeit. Jedes Detail, von den Scharnieren bis zu den Griffen, wurde sorgfältig ausgewählt, um Funktionalität und Ästhetik perfekt zu vereinen.
• Profi Steel Herd: Ein weiteres Highlight ist der nostalgisch gestaltete Steel Herd, der nicht nur durch seine Funktionalität überzeugt, sondern auch optisch ein echter Hingucker ist. Mit großen Knöpfen aus Metallguss, ergonomischen Griffen und sanft schließenden Türen verbindet er höchsten Komfort mit stilvollem Design.
• Dekton-Arbeitsplatte: Die Küche ist mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Dekton ist ein hochmodernes, ultrakompaktes Material, das extrem kratz-, flecken- und hitzebeständig ist. Diese Arbeitsplatte bietet nicht nur ein luxuriöses Aussehen, sondern auch hervorragende funktionale Eigenschaften, die den täglichen Gebrauch mühelos bewältigen.
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und Smeg-Geschirrspüler: Die Küche ist mit einem erstklassigen Liebherr-Kühl/Gefrierschrank und einem stilvollen Smeg-Geschirrspüler ausgestattet, die beide für eine hervorragende Funktionalität und eine elegante Optik sorgen.
• Zusätzlicher Stauraum: Direkt neben der Küche befinden sich zwei maßgefertigte Apothekerschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche perfekt ergänzen.

Durchgeführte Modernisierungen

2013 – Komplette Sanierung der Wohnung
2013 – Heizung: Umstellung auf die Fernwärme
2013 – Einbau vom Aufzug
2013 – Dacherneuerung inkl. Isolierung
2013 – Neue Fenstertüre zum Balkon und Fenster im Badezimmer
2024 – Streichen vom Treppenhaus und Eingangsbereich ist für September 2024 geplant

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt! Der Stadtteil erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Hier haben Sie das Privileg, im Herzen dieses begehrten Innenstadtbezirks zu wohnen – mit einer Fülle von Möglichkeiten direkt vor der Haustür und einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Winkel der Stadt.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren durch einen grünen Park direkt in den Biergarten „Paulaner am Nockherberg“. Sie radeln entlang der malerischen Isarauen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die belebte Fußgängerzone, das renommierte Deutsche Museum oder die Philharmonie im Gasteig. Das alles und noch viel mehr macht diese einzigartige Lage möglich. Hier beginnt das Leben, denn sowohl der Alltag als auch die Freizeit sind hier perfekt organisiert.

Das Besondere an diesem Standort? Er verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur. Die begehrte Lage nahe der Isar und der Innenstadt macht diesen Standort so besonders. Sie sind umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Angeboten. Durch die ideale Anbindung an Bus, Tram, S- und U-Bahn sind Sie jederzeit mobil und flexibel. Bis zum Rosenheimer Platz ist es nur ein Katzensprung, mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum legendären Marienplatz. Zudem sorgen zentrale Verkehrsadern wie die Rosenheimer Straße, die Balanstraße, der Mittlere Ring und die A 8 für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl innerstädtisch als auch überregional.

Wer hier wohnt, kann sich über eine erstklassige Wohnlage in einem der begehrtesten Stadtteile freuen. Die perfekte Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zum idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien.

• Bushaltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung 160 m
• Bushaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung 250 m
• Straßenbahn-Haltestelle, Carl-Amery-Platz, 81541 München: Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, 81667 München: Entfernung 900 m
• U-Bahn-Station Silberhornstraße, 81539 München: Entfernung 1,1 km
• U-Bahn-Station Kolumbusplatz, 81541 München: Entfernung 1,3 km
• S-Bahn-Station Ostbahnhof, 81667 München: Entfernung 1,4 km

• Rossmann Drogeriemarkt, Senftlstraße 19 / 21, 81541 München: Entfernung 75 m
• Edeka, Welfenstraße 24, 81541 München: Entfernung 97 m
• Norma Filiale, Regerstraße 66, 81541 München: Entfernung 180 m
• Bäckerei Cumpanum, Regerstraße 80, 81541 München: Entfernung 300 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• Rewe, Falkenstraße 9, 81541 München: Entfernung 1 km
• dm-drogerie markt, Rosenheimer Str. 30–32, 81669 München: Entfernung 1,1 km
• V-Markt, Balanstraße 50, 81541 München: Entfernung 1,2 km

• Weilerschule, Weilerstraße 1, 81541 München: Entfernung 100 m
• Maria-Theresia-Gymnasium, Regerpl. 1, 81541 München: Entfernung 290 m
• Grund- und Mittelschule an der Hochstraße, Hochstraße 31, 81669 München: Entfernung 600 m
• Pestalozzi-Gymnasium, Eduard-Schmid-Str. 1, 81541 München: Entfernung 1,1 km
• Grundschule, Ichostraße 2, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30, 81541 München: Entfernung 1,2 km
• International Montessori English Speaking Preschool, Asamstraße 11, 81541 München: Entfernung 1,3 km

• le Plaisant, Regerpl. 3, 81541 München: Entfernung 260 m
• Poppi Farmer – Specialty Coffee & Organic Food, St.-Bonifatius-Str. 1, 81541 München: Entfernung 700 m
• Paulaner am Nockherberg, Hochstraße 77, 81541 München: Entfernung 800 m
• Giorgia Trattoria, Weißenburger Str. 2, 81667 München: Entfernung 950 m
• Wirtshaus Hohenwart, Gietlstraße 15, 81541 München: Entfernung 1,1 m
• Müller’sches Volksbad (Hallenbad), Rosenheimer Str. 1, 81667 München: Entfernung 1,3 km
• Deutsches Museum, Museumsinsel 1, 80538 München: Entfernung 1,4 km
• Schyrenbad (Freibad), Claude-Lorrain-Straße 24, 81543 München: Entfernung 2 km

• Kleiner Mehrfamilienhaus
• Optimaler Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in Rosenstr. 1, 82478 Puchheim

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet und erhält dadurch über den Tag hinweg viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt zur Nord- und Ostseite, bietet Ruhe und ist ideal zum Entspannen.
• Kinderzimmer/Büro: Ein weiteres Zimmer in Nord-/Ostlage eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als separates Arbeitszimmer/Homeoffice.
• Separate Küche: Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche.
• Bad: Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für Komfort und Helligkeit.
• Diele: Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

• Kellerabteil: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Parken: Ein fester Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet.
• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie einen Fahrradraum.
• Bezugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig.

Diese Wohnung in Puchheim vereint Komfort, Licht und eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Die überzeugende Raumaufteilung, die gute Ausstattung, die optimale Lage sowie die zahlreichen Extras machen sie zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Sonne, Komfort und Privatsphäre legen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1996 und bietet damit einen soliden, gepflegten Standard. Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele sind mit Fliesen und der Boden in den weiteren Zimmern mit Laminat ausgelegt – praktisch, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einem zeitlosen, angenehmen Design. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Die Ausstattung umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit Komfort für den Alltag.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.

Die Küche ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die dem jetzigen Mieter gehört. Sie haben daher die Möglichkeit, die Küche nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu einzurichten und mit einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Diese Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorlieben.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse. Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Wohngegend im Herzen von Puchheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet an.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Puchheim ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S4 bringt Sie in nur etwa 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Der S-Bahnhof Puchheim ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie ein Ruf-Taxi-System sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und im Umland. Für Autofahrer sind die Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar, und der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der beliebte Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkauf ein. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Puchheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten und Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Die Musikschule, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule bereichern das kulturelle und soziale Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.

Freizeit, Sport und Natur

Die Umgebung der Rosenstraße ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, der Baumlehrpfad, Spiel- und Sportplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden moderne Sportstätten und ein breites Angebot an Vereinen. Die Nähe zu Parks und Erholungsflächen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtleben – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.