Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82194 Gröbenzell
Objektart: Maisonette-Wohnung und TG-Stellplatz zur Miete
Wohnfläche: ca. 117,32 m²
Baujahr: 2006
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss und Untergeschoss
Aufzug: Nein
Terrasse: Ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: Ja, mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung
Anzahl der Bäder: 2
Heizung: Zentralheizung
Boden: Parkett im EG, Teppichboden im UG und Fliesen
Außenrollos: Ja
Kellerabteil: Nein, ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden
Parken: TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Nutzung: ab 01.06.2026
Kosten
ERFOLGREICH VERMITTELT
Energiewerte
Die ersten Eindrücke
Mehr Raum. Mehr Grün. Mehr Lebensqualität.
Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Helles Bad mit Fenster
Separate Küche mit hochwertiger EBK. Auf Wunsch können Sie die Einbauküche ablösen.
Immobilienbeschreibung
Auf ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen.
Vorteile der Immobilie
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobennische. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Zahlreiche Fenster fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Schnitt bietet Ihnen genügend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großen Essplatz für die ganze Familie einzurichten. Schöner Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. An sonnigen Tagen sorgen die elektrisch bedienbaren Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden – so können Sie direkt nach dem Einzug loslegen, ohne sich um eine neue Küche kümmern zu müssen.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz und sind ebenfalls mit schönem Parkettboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien, die für erholsame Nächte und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Im Wohnzimmer sind die Außenrollos elektrisch zu bedienen.
Das Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Wanne, Fußbodenheizung für warme Füße an kalten Wintermorgen und eine elektrische Handtuchheizung machen den Start in den Tag zum Wohlfühlmoment. Die hellen Fliesen in zeitlosem Design verleihen dem Raum eine moderne, frische Optik. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss komfortabel ab.
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei beheizbare Hobbyräume mit Schachtfenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten, als Fitnessraum, Musikzimmer oder Spielparadies für die Kinder – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss – ebenfalls hell gefliest in zeitlosem Design – macht die untere Ebene nahezu autark und ist besonders praktisch, wenn Sie die Räume als Homeoffice oder nach dem Sport nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 290 m² zur alleinigen Nutzung. Die Süd- und Ostausrichtung beschert Ihnen Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag – ideal für ausgedehnte Frühstücke im Freien, Spielnachmittage mit den Kindern oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein eigener Garten dieser Größe ist in der Region München ein seltenes Privileg.
Ausstattung
Böden & Oberflächen
Bäder & Sanitär
Fenster & Sonnenschutz
Weitere Ausstattung
Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der schönen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird.
Grundriss
Lagebeschreibung
Gröbenzell gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Münchner Westen – und das aus gutem Grund. Die rund 20.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Sie liegt im südlichen Wohngebiet von Gröbenzell, dem sogenannten Musikerviertel – einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.
Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer Anliegerstraße, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm, und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Gröbenzell bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe. Der freitags stattfindende Wochenmarkt bereichert das Angebot mit frischen, regionalen Produkten. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, drei Grundschulen und einem eigenen Gymnasium.
Für Freizeit und Erholung ist Gröbenzell bestens aufgestellt. Der 1. SC Gröbenzell zählt mit über 3.400 Mitgliedern und 24 Sportarten zu den größten Sportvereinen der Region. Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden ein und bietet Badestrand, Biergarten und Minigolf. Die Amperauen sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Radtouren. Kulturell begeistert das nahe Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum und dem Stadtmuseum.
Ob Sie in München arbeiten oder die Region erkunden möchten – die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn S3 bringt Sie in gut 30 Minuten zum Marienplatz, und die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So genießen Sie das ruhige Landleben und sind doch schnell mitten im Geschehen.
Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof Gröbenzell (S3): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Bushaltestelle: ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– Autobahn A8 (Auffahrt Langwied): ca. 6 km / ca. 9 Fahrminuten
– Autobahn A99: ca. 5 km / ca. 8 Fahrminuten
– München Marienplatz (S-Bahn): ca. 31 Minuten Fahrzeit
– München Hauptbahnhof (S-Bahn): ca. 25 Minuten Fahrzeit
Einkaufen & Versorgung
– ALDI Süd: ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten
– REWE: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Lidl: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Ortszentrum Gröbenzell: ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Wochenmarkt (freitags): im Ortszentrum
– Pasing Arcaden: ca. 8 km / ca. 13 Fahrminuten
Bildung & Kinderbetreuung
– Kindergärten (diverse): ca. 500–1.200 m
– Grundschule (Gröbenbachschule): ca. 900 m / ca. 11 Gehminuten
– Grundschule (Ährenfeldschule): ca. 1,1 km / ca. 14 Gehminuten
– Gymnasium Gröbenzell: ca. 1,6 km / ca. 20 Gehminuten
– Realschule Puchheim: ca. 3,5 km / mit Bus erreichbar
Freizeit & Erholung
– Gröbenbach (Spazierweg): ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
– 1. SC Gröbenzell (Sportanlage): ca. 1,5 km / ca. 18 Gehminuten
– Olchinger See: ca. 3,5 km / ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
– Amperauen: ca. 5 km / ca. 10 Fahrminuten
– Restaurants & Cafés im Ort: ca. 600–900 m
Medizinische Versorgung
– Apotheken: ca. 800–1.000 m
– Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte): ca. 800–1.200 m im Ortszentrum
– Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 km / ca. 15 Fahrminuten
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82110 Germering
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz zur Miete
Wohnfläche: ca. 74,59 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: Nein
Balkone: 2
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Heizöl
Kellerabteil: Ja
Parken: TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Nutzung: ab 01.05.2026
Kosten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²)
Energieklasse: D
Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 14.11.2017
Gültig bis: 13.11.2027
Die ersten Eindrücke
Sehr guter Schnitt und helle Räume in ruhiger Lage
Helles Schlafzimmer mit Balkon
Praktische Diele mit Platz für Garderobe
Separate Küche
Immobilienbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnanlage.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur mit ca. 8,5 m² ins Auge – hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering
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Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.
Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.
Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.
Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.
Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster Arbeitslosigkeit im Großstadtvergleich. Unser Team ordnet diese Daten für Sie ein und zeigt, was sie für den Immobilienmarkt München aktuell bedeuten. Fundierte Entscheidungen benötigen fundierte Informationen.
Deutschland verharrt in wirtschaftlicher Stagnation – strukturelle Probleme, Dekarbonisierung und geopolitische Unsicherheiten belasten die Konjunktur. Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 zeichnet für die bayerische Landeshauptstadt jedoch ein differenzierteres Bild: München behauptet sich als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Europas. Rogers Immobilien, seit 2004 als inhabergeführtes Familienunternehmen in München tätig, analysiert diese Entwicklungen kontinuierlich. Denn wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Immobilienmarkt sind untrennbar miteinander verbunden.
Die Arbeitsmarktdaten unterstreichen Münchens Sonderstellung eindrucksvoll. Mit über 970.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten verzeichnete die Stadt einen neuen Rekord. Das Beschäftigungswachstum von 1,1 Prozent liegt dabei deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote beträgt 4,5 Prozent – der niedrigste Wert aller deutschen Großstädte. Berlin liegt bei 9,4 Prozent, Hamburg bei 7,1 Prozent. Diese Zahlen verdeutlichen die außergewöhnliche Arbeitsmarktstärke der bayerischen Metropole.
Besonders bemerkenswert ist die Beschäftigungsquote von 66,7 Prozent. Kein anderer deutscher Ballungsraum erreicht einen vergleichbaren Wert. Die hohe Erwerbsbeteiligung schafft stabile Einkommen und sichert die Nachfrage nach Wohnraum langfristig ab.
München belegt bei der Kaufkraft Platz drei im bundesweiten Städteranking. Pro Einwohner stehen 36.461 EUR zur Verfügung – rund 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Diese überdurchschnittliche Kaufkraft resultiert aus der hohen Konzentration gut bezahlter Arbeitsplätze. Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen erreicht 117.688 Euro und übertrifft damit alle anderen deutschen Großstädte deutlich.
Die Gewerbesteuereinnahmen lagen nur knapp unter dem Vorjahreswert, der ein Allzeithoch markierte. Dieses Ergebnis spiegelt die insgesamt solide Geschäftsentwicklung der Münchner Unternehmen wider. Selbst in wirtschaftlich angespannten Zeiten positionieren sich die ansässigen Firmen erfolgreich am Markt.
Münchens Resilienz basiert auf einer breit aufgestellten Branchenstruktur. Sieben DAX-Konzerne haben hier ihren Hauptsitz: Allianz, BMW, Infineon, MTU Aero Engines, Munich Re, Siemens und Siemens Energy. Diese Großunternehmen beschäftigen fast die Hälfte aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Gleichzeitig bilden rund 88.000 Unternehmen das wirtschaftliche Fundament – davon 88 Prozent kleine Betriebe mit weniger als zehn Mitarbeitern.
Parallel dazu wächst eine dynamische Gründerszene. München beheimatet mehrere Unicorn-Start-ups, darunter Celonis als erstes deutsches Decacorn mit einer Bewertung von rund 13 Milliarden Euro. Weitere erfolgreiche Neugründungen wie Personio, Helsing und Scalable Capital unterstreichen die Innovationskraft des Standorts. Die TU München bringt deutschlandweit die meisten Start-up-Gründer hervor.
Über 150.000 Studierende sind an Münchner Hochschulen eingeschrieben. Die TU München zählt 53.225 Studierende, die LMU München 52.086. Beide gelten als Exzellenzuniversitäten. Die Akademikerquote unter den Beschäftigten erreicht 42,4 Prozent – deutlich höher als in Berlin mit 33 Prozent oder Hamburg mit 29 Prozent. Rund 70 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen ergänzen das wissenschaftliche Ökosystem. Diese Dichte an Forschung und Bildung gibt es nirgendwo sonst in Deutschland.
Der Wirtschaftsbericht dokumentiert zudem mehr als 525.000 Einpendler täglich – höchsten Wert aller deutschen Städte. Die meisten kommen aus dem Landkreis München, gefolgt von Dachau und Ebersberg. Der anhaltende Zuzugsdruck prägt den Wohnungsmarkt nachhaltig.
Der Wohnungsmarkt zeigt sich weiterhin angespannt. Die Bautätigkeit ist rückläufig, während die Bevölkerung wächst. Im Baugewerbe sank die Beschäftigung um 2,4 Prozent. Die Insolvenzen im Grundstücks- und Wohnungswesen haben sich gegenüber dem Vorjahr verdreifacht – ein bundesweiter Trend, der auch München betrifft. Diese Entwicklung begrenzt das Neubauangebot zusätzlich.
Mietpreise verharren auf hohem Niveau. Nach einer Korrekturphase stabilisieren sich die Kaufpreise wieder – für Verkäufer ein wichtiges Signal. Der Fachkräftemangel und der kontinuierliche Zuzug halten den Druck auf den Mietmarkt aufrecht. Wer den optimalen Zeitpunkt für eine Transaktion ermitteln möchte, findet in unserer Immobilienbewertung in München eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Anders stellt sich die Lage im gewerblichen Segment dar. Die Leerstandsquoten bei Büroflächen steigen, wobei erhebliche Qualitätsunterschiede bestehen. Moderne Flächen in zentralen Lagen bleiben gefragt, ältere Objekte in Randlagen verlieren an Attraktivität. Die Spitzenmieten in Top-Lagen erreichen weiterhin Höchstwerte, während B-Lagen Preisrückgänge verzeichnen.
Die Beschäftigung im Grundstücks- und Wohnungswesen ging um 4,4 Prozent zurück. Diese Entwicklung spiegelt die Marktbereinigung nach dem Boom der Vorjahre wider. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien bedeutet das: Lage und Ausstattungsqualität werden zum entscheidenden Differenzierungsmerkmal.
Ein positives Signal kommt vom Tourismus. Knapp 9,3 Millionen Gäste besuchten München – ein Zuwachs von 8,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Übernachtungen stiegen auf 19,7 Millionen. Die Europameisterschaft und Konzert-Highlights trugen wesentlich zu diesem Erfolg bei. Das Gastgewerbe erreichte wieder das Beschäftigungsniveau vor der Pandemie.
Auch der Einzelhandel profitiert von der wirtschaftlichen Stärke. Die Kaufinger Straße und Neuhauser Straße zählen zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. Rund 21 Prozent des gesamtstädtischen Einzelhandelsumsatzes werden in der Innenstadt erzielt. Die hohe Kaufkraft der Bevölkerung und der Touristenstrom stützen den stationären Handel.
Die Metropolregion München umfasst 6,32 Millionen Einwohner auf einer Fläche von über 25.500 Quadratkilometern. Das regionale Bruttoinlandsprodukt beträgt 361 Milliarden Euro – ein Zuwachs von 36 Prozent seit 2012. In der gesamten Region arbeiten 2,91 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 3,5 Prozent.
Diese regionalen Verflechtungen beeinflussen den Münchner Immobilienmarkt direkt. Viele Beschäftigte suchen bezahlbaren Wohnraum im Umland, während sie in der Stadt arbeiten. Detaillierte Informationen zu aktuellen Immobilienpreisen helfen bei der Einordnung dieser Entwicklungen.
Aus den umfangreichen Daten des Jahreswirtschaftsberichts lassen sich konkrete Schlussfolgerungen für Immobilieneigentümer ableiten:
Der Jahreswirtschaftsbericht liefert wertvolle Orientierung auf Makroebene – doch jede Immobilie ist einzigartig. Als Spezialisten mit tiefgreifenden Ortskenntnissen und der Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2026 unterstützen wir Sie dabei, die richtigen Schlüsse für Ihr Objekt zu ziehen. Ob Immobilienverkauf in München, Vermietung oder strategische Beratung: Wir kennen jeden Stadtteil und seine Besonderheiten.
Nutzen Sie unser Angebot einer kostenlosen Erstberatung. Telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular erreichen Sie uns unkompliziert. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation und entwickeln die optimale Strategie. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Auf einen Blick: Wer Wohneigentum besitzt, sollte sich auf relevante gesetzliche Anpassungen im laufenden Jahr einstellen. Modernisierungspflichten und verschärfte Energievorgaben stellen Hausbesitzer vor neue Herausforderungen, die eine sorgfältige finanzielle und organisatorische Planung erfordern. Unser inhabergeführtes Familienunternehmen begleitet Sie vertrauensvoll durch diese Veränderungen und zeigt gemeinsam konkrete Handlungsoptionen auf. Mit partnerschaftlicher Beratung lassen sich Chancen nutzen und Risiken minimieren.
Das laufende Jahr bringt für Besitzer von Wohnimmobilien bedeutsame Änderungen mit sich, die sowohl finanzielle als auch energetische Aspekte betreffen. Die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes, die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie sowie Anpassungen bei der Mietpreisbremse und der CO₂‑Abgabe erfordern eine sorgfältige Auseinandersetzung. Rogers Immobilien verfügt seit 2004 über umfassende Expertise im Münchner Immobilienmarkt und begleitet Sie im vertrauensvollen Dialog dabei, die neuen Anforderungen erfolgreich zu meistern. Als ausgezeichnetes Unternehmen mit dem Qualitätssiegel Bellevue Best Property Agents 2026 verstehen wir die Komplexität aktueller Regelungen und deren praktische Umsetzung in München und Umgebung.
Die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes setzt klare Maßstäbe für den klimaneutralen Gebäudebestand.
Ab dem 30. Juni 2026 gilt in Gemeinden mit über 100.000 Einwohnern – darunter München, Nürnberg und Augsburg – eine verschärfte Regelung: Bei Neubauten in Baulücken sowie beim Heizungstausch nach Totalausfall dürfen nur noch Heizsysteme installiert werden, die mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Voraussetzung ist, dass eine kommunale Wärmeplanung mit Gebietsausweisung vorliegt. Für den Heizungstausch nach Totalausfall gelten Übergangsfristen von bis zu fünf Jahren. Ohne solche Planung gelten niedrigere Quoten (15 Prozent ab 2029, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040).
Fristen für kleinere Gemeinden
Für kleinere Kommunen verschiebt sich die 65-Prozent-Pflicht bis zum 30. Juni 2028, wobei eine vorzeitige kommunale Wärmeplanung mit Gebietsausweisung die Frist entsprechend verkürzt.
Bestandsschutz und Neuinstallationen
Bestehende Öl- und Gasheizungen genießen Bestandsschutz und können weiterbetrieben sowie repariert werden, solange dies wirtschaftlich vertretbar ist. Nach dem 30. Juni 2026 (bzw. 2028) dürfen jedoch keine rein fossilen Öl- oder Gasheizungen mehr neu eingebaut werden; Hybride oder H₂-ready-Systeme sind erlaubt, wenn sie die 65-Prozent-Anforderung erfüllen.
Die Europäische Union verfolgt ambitionierte Klimaziele für den Gebäudesektor. Bis zum Jahr 2050 sollen alle Gebäude klimaneutral sein. Die sogenannte Energy Performance of Buildings Directive sieht vor, dass ab 2030 sämtliche Neubauten als Nullemissionsgebäude errichtet werden müssen. Bei Bestandsimmobilien sind stufenweise Verbesserungen vorgesehen – die Mitgliedstaaten müssen nationale Renovierungspläne vorlegen.
Ab 2030 dürfen in Neubauten keine fossilen Heizsysteme mehr installiert werden. Auf allen neu errichteten Gebäuden müssen zudem Solaranlagen installiert werden, sofern dies technisch machbar und wirtschaftlich vertretbar ist. Ab Mai 2026 sollen europaweit Energieausweise mit einer Skala von A bis G für Modernisierungsempfehlungen verpflichtend werden.
Diese Entwicklung zeigt deutlich: Langfristige Planungen sollten Sanierungsmaßnahmen frühzeitig berücksichtigen. Durch professionelle Bewertungen der Immobilie kann ermittelt werden, welche Modernisierungen den größten Wertzuwachs bringen und welche Maßnahmen zur Erfüllung künftiger Standards erforderlich werden.
Energetische Sanierungen werden durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude substanziell unterstützt. Für den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Biomasseheizungen und Wärmenetzen stehen attraktive Zuschüsse bereit. Die Grundförderung beträgt bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Zusätzliche Boni erhöhen die Förderquote: Der Geschwindigkeitsbonus von weiteren 20 Prozent gilt für den Austausch funktionstüchtiger Öl-, Gas-, Kohle- und Nachtspeicherheizungen.
Ein Einkommensbonus von 30 Prozent steht Haushalten mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen unter 40.000 Euro zu. Maximal können Förderquoten von bis zu 70 Prozent erreicht werden. Auch Dämmmaßnahmen an Fassaden, Dächern und Kellerdecken werden gefördert. Eine durchdachte Finanzierungsstrategie für Modernisierungen kombiniert in enger Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsberater diese Fördermittel mit günstigen KfW-Krediten und nutzt steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten optimal aus.
Der Koalitionsvertrag verlängert die Mietpreisbremse um vier Jahre bis Ende 2029. In zahlreichen bayerischen Städten und Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten – darunter München, Augsburg, Regensburg, Würzburg, Fürth und Erlangen – bleibt diese Regelung weiterhin aktiv. Bei Neuvermietungen darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, wie sie im jeweiligen Mietspiegel ausgewiesen wird.
Ausnahmen gelten für Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung sowie für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden. Vermieter müssen bei Mietvertragsabschluss unaufgefordert über die Höhe der Vormiete informieren.
Modernisierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen zu Mieterhöhungen führen, allerdings ist die jährliche Erhöhung auf acht Prozent der Modernisierungskosten begrenzt. Innerhalb von sechs Jahren darf die Miete um maximal drei Euro pro Quadratmeter steigen.
Die CO₂-Abgabe auf fossile Brennstoffe steigt kontinuierlich und beeinflusst die Betriebskosten unmittelbar. Besitzer älterer Heizsysteme spüren diese Entwicklung direkt in den Heizkosten. Seit Anfang des Jahres gilt ein gestaffeltes Modell zur Aufteilung der CO₂‑Kosten zwischen Vermieter und Mieter. Die Aufteilung richtet sich nach der energetischen Qualität des Gebäudes gemäß der Energieeffizienzklassen. Bei Gebäuden mit einer sehr schlechten Energiebilanz (Klasse H) tragen Vermieter bis zu 95 Prozent der CO₂-Kosten.
Bei energetisch guten Gebäuden (Klasse A und B) entfällt die Pflicht zur Kostenbeteiligung des Vermieters komplett. Zwischen diesen Extremen existieren abgestufte Regelungen. Diese Systematik schafft erhebliche finanzielle Anreize für energetische Sanierungen und macht eine umfassende Beratung zu energetischen Maßnahmen besonders wertvoll, um die Verteilung künftig zu optimieren.
Angesichts der Vielzahl an Neuerungen empfiehlt sich eine systematische Vorgehensweise. Wer den Verkauf oder die Vermietung seiner Immobilie plant, sollte zunächst den energetischen Zustand prüfen lassen und einen qualifizierten Energieberater hinzuziehen. Der aktuelle Energieausweis und geplante Sanierungsmaßnahmen beeinflussen Verkaufspreise und Vermietbarkeit erheblich. Fördermöglichkeiten sind frühzeitig zu recherchieren, da bereits durchgeführte oder geplante Modernisierungen überzeugende Verkaufsargumente darstellen.
Bei vermieteten Objekten sind rechtliche Rahmenbedingungen für Mieterhöhungen nach Modernisierungen präzise zu beachten. Die Ankündigung muss mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich erfolgen und detaillierte Angaben zu Art, Umfang und voraussichtlicher Dauer enthalten. Als ausgezeichneter Immobilienmakler mit dem Qualitätssiegel Bellevue Best Property Agents 2026 ermöglichen unsere tiefgreifenden Ortskenntnisse eine präzise Markteinschätzung und realistische Preisprognosen für verschiedene Münchner Stadtviertel.
Die komplexen regulatorischen Änderungen beeinflussen Verkaufs- und Vermietungsentscheidungen unmittelbar. Potenzielle Käufer achten zunehmend auf den energetischen Zustand und künftige Modernisierungspflichten, während Vermieter die Auswirkungen auf Mietpreisgestaltung und Betriebskosten kalkulieren müssen.
Rogers Immobilien verfügt seit 2004 über umfassende Kenntnisse des Münchner Marktes und berät Sie persönlich und kompetent zu allen Aspekten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie oder die professionelle Vermietung.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen verstehen wir, wie sich gesetzliche Neuerungen auf Vermarktungsstrategien und Preisgestaltung auswirken. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Erstgespräch, um zu erfahren, wie Sie Ihre Immobilie trotz oder gerade wegen der aktuellen Entwicklungen optimal am Markt positionieren.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Auf einen Blick: Soll die Wahl eines kompetenten Maklers durch verlässliche Qualitätsstandards erleichtert werden, bietet das BELLEVUE Best Property Agent Gütesiegel eine fundierte Orientierung. Eine unabhängige Fachjury aus Immobilienprofis bewertet jährlich Seriosität, Fachwissen und Kundenservice der Bewerber. Unser inhabergeführtes Familienunternehmen trägt diese renommierte Auszeichnung bereits seit vielen Jahren in Folge. Die wiederkehrende Bestätigung durch BELLEVUE unterstreicht unseren hohen Qualitätsanspruch im Münchner Immobilienmarkt.
Rogers Immobilien erhält erneut das begehrte Qualitätssiegel BELLEVUE Best Property Agent für das Jahr 2026. Diese wiederkehrende Auszeichnung bestätigt die kontinuierlich hohe Leistung des seit 2004 etablierten Münchner Maklerunternehmens. Das Gütesiegel wird von Europas größtem Immobilienmagazin vergeben und gilt als einziges unabhängiges Qualitätssiegel seiner Art in der Branche. Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der Immobilienwirtschaft und Fachjournalisten prüft jährlich hunderte Maklerunternehmen weltweit nach strengen Kriterien.
Das Qualitätssiegel dokumentiert nachweisbare Exzellenz in zentralen Bereichen der Immobilienvermittlung. Die Jury bewertet Aspekte wie Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, objektive Beratung sowie das Dienstleistungsangebot. Ausgezeichnete Unternehmen müssen in allen Kategorien überzeugen – eine teilweise Erfüllung reicht nicht aus. Die Bewertung erfolgt anhand konkreter Nachweise: Kundenreferenzen, Qualität der professionellen Immobilienfotografie und Exposés, digitale Präsenz sowie die Unternehmenswebsite. Dieser umfassende Prüfprozess macht die Auszeichnung zu einem verlässlichen Indikator für professionelle Maklerleistungen.
Der Immobilienmarkt bietet keine standardisierten Qualitätsmaßstäbe für Maklerdienstleistungen. Verkäufer und Käufer stehen oft vor der Herausforderung, seriöse von weniger qualifizierten Anbietern zu unterscheiden. Das BELLEVUE-Gütesiegel schafft hier Transparenz durch objektive Bewertungskriterien. Die jährliche Neuprüfung gewährleistet, dass ausgezeichnete Unternehmen kontinuierlich ein hohes Niveau halten – eine einmalige Qualifikation genügt nicht. Diese Systematik bietet Auftraggebern echte Orientierung bei einer der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen. Branchenkenner bezeichnen die Auszeichnung daher als “Oscar der Immobilienbranche”.
Die erneute Verleihung an unser Unternehmen unterstreicht langjährige Verlässlichkeit im Münchner Markt. Seit der Gründung 2004 haben wir tiefgreifende Ortskenntnisse in allen relevanten Stadtvierteln aufgebaut. Diese lokale Expertise, kombiniert mit umfassendem Fachwissen, bildet die Basis für erfolgreiche Transaktionen. Die angebotenen Leistungen reichen vom klassischen Verkauf über Vermietung bis hin zu spezialisierten Services wie Off-Market-Vermittlung. Jede dieser Dienstleistungen wird mit dem gleichen Qualitätsanspruch erbracht, den die BELLEVUE-Jury jährlich bestätigt.
Ein ausgezeichneter Immobilienmakler in München bringt messbare Vorteile: präzise Marktbewertung durch aktuelle Kenntnisse der Münchner Immobilienpreise, professionelle Vermarktungsstrategien und rechtssichere Abwicklung. Die Auszeichnung dokumentiert außerdem verlässlichen Kundenservice über den Verkaufsabschluss hinaus. Dieser After-Sales-Service ist ein wesentliches Bewertungskriterium der Jury. Auftraggeber profitieren von standardisierten Prozessen, transparenter Kommunikation und nachweislicher Erfolgsquote bei der Vermittlung.
Die Inhaberführung garantiert persönliche Verantwortung in jedem Projekt. Unser Team vereint Münchner Marktexpertise mit kontinuierlicher Weiterbildung in rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten der Immobilienwirtschaft. Die kostenlose Erstberatung ermöglicht potenziellen Auftraggebern eine risikofreie Einschätzung unserer Arbeitsweise. Zahlreiche positive Kundenbewertungen bestätigen die praktische Umsetzung der theoretischen Qualitätsstandards. Diese Kombination aus formeller Auszeichnung und realer Kundenzufriedenheit charakterisiert einen wirklich prämierten Makler.
Profitieren Sie von der Expertise eines mehrfach ausgezeichneten Maklerteams im Münchner Immobilienmarkt. Unsere Spezialisten begleiten Sie mit der gleichen Sorgfalt durch den Verkaufs- oder Vermietungsprozess, die uns die wiederkehrende BELLEVUE Auszeichnung einbringt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch über unsere Kontaktseite oder rufen Sie uns direkt an. Wir analysieren gemeinsam Ihre Ausgangssituation und entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Auf einen Blick: München soll im aktuellen Städteranking 2025 erneut den ersten Platz belegen und damit seine Position als wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands verteidigen. Mit 67,8 Punkten im Niveauranking distanziert die bayerische Landeshauptstadt Stuttgart deutlich. Unsere Marktkenntnis dieser führenden Wirtschaftsmetropole ermöglicht fundierte Bewertungen und präzise Vermarktungsstrategien für Eigentümer. Die Spitzenposition unterstreicht die außergewöhnliche Attraktivität der Stadt für Immobilieninvestitionen.
Das Städteranking 2025 des Instituts der deutschen Wirtschaft bestätigt München als unangefochten führende Wirtschaftsmetropole unter 71 deutschen Großstädten. Die bayerische Landeshauptstadt erreicht 67,8 Punkte und verteidigt damit zum wiederholten Mal ihre Spitzenposition. Dieser Erfolg basiert auf einer außergewöhnlichen Kombination aus Wirtschaftskraft, Arbeitsmarktdynamik und Lebensqualität. Für Immobilieneigentümer bedeutet diese Auszeichnung vorrangig eines: Wertstabilität auf höchstem Niveau. Rogers Immobilien verfügt seit 2004 über tiefgreifende Ortskenntnisse dieser prosperierenden Metropole und bewertet Objekte im Kontext dieser erstklassigen Standortfaktoren.
Die Kombination aus innovativen Technologieunternehmen, etablierten Konzernen und einer lebendigen Start-up-Szene schafft ein einzigartiges wirtschaftliches Fundament. Diese Vielfalt generiert kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Kaufkräftige Fachkräfte aus dem In- und Ausland suchen gezielt nach hochwertigen Objekten in München und Umgebung. Das inhabergeführte Familienunternehmen Rogers Immobilien analysiert diese Marktdynamik systematisch und nutzt sie für erfolgreiche Verkaufsprozesse von Immobilien in München. Besonders bemerkenswert: Im Dynamikranking erreicht die Stadt 56,0 Punkte und belegt damit Platz 7 – ein Beleg für nachhaltiges Wachstum statt kurzfristiger Effekte.
Mit Rang 13 im Infrastrukturindex (53,5 Punkte) zeigt München solide Grundlagen in Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und kultureller Ausstattung. Diese Faktoren beeinflussen direkt die Attraktivität einzelner Stadtteile und Mikrolagen. Unsere Expertise umfasst nicht nur die professionelle Immobilienbewertung, sondern auch die präzise Einordnung infrastruktureller Entwicklungen. Geplante U-Bahn-Erweiterungen, neue Schulstandorte oder Nahversorgungsangebote fließen in unsere Analysen ein. Als ausgezeichnetes Unternehmen mit dem Qualitätssiegel “Bellevue Best Property Agents 2025” verbinden wir makroökonomische Daten mit mikrolokalen Besonderheiten.
Die konstante Spitzenposition im Ranking signalisiert langfristige Stabilität – ein entscheidender Faktor für Wertentwicklungen. Drei zentrale Aspekte verdienen besondere Beachtung:
Diese Faktoren machen München zu einem bevorzugten Standort für langfristig orientierte Eigentümer. Gleichzeitig erfordert der anspruchsvolle Markt fundierte Kenntnisse bei Vermarktung und Preisfindung. Wir bieten umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung sowie strategische Beratung zur optimalen Positionierung Ihrer Immobilie.
Die Ergebnisse des Städterankings 2025 unterstreichen die Bedeutung lokaler Expertise. Unser Team aus drei Spezialisten versteht die Feinheiten einzelner Stadtviertel und aktuelle Marktentwicklungen. In einem unverbindlichen Erstgespräch analysieren wir gemeinsam das Potenzial Ihres Objekts im Kontext dieser erstklassigen Standortbedingungen. Vereinbaren Sie einen Termin über unsere Kontaktseite – per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in Deutschlands führender Wirtschaftsmetropole.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Berg am Laim
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz zum Kauf
Wohnfläche: ca. 55,36 m²
Baujahr: 2016/2017
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Tiefgaragenebene
Balkon: Ja, nach Süden ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Eiche (Massiv) und Fliesen
Sonstige Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten, Außenrollos
Kellerabteil: Ja
Parken: TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Nutzung: Vermietet seit 15.09.2022
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2016/2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energiebedarf: 40,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A
Energieträger: Holz, Erdgas
Ausgestellt am: 20.11.2017
Gültig bis: 19.11.2027
Die ersten Eindrücke
Ansprechende Architektur, hervorragende Energiewerte, sehr gute Ausstattung und lichtdurchflutete Räume
So lässt sich das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster einrichten
Hochwertiges Bad mit Dusche
Ansprechende Architektur
Immobilienbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage in Berg am Laim aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Die ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung zum begrünten Innenhof garantiert maximale Ruhe und Entspannung. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants runden die attraktive Infrastruktur ab.
Nachhaltiger Neubau mit Premiumstandard
Das im Jahr 2016/2017 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück realisiert und überzeugt durch hohen architektonischen Anspruch sowie zeitgemäße Bauweise. Komfort und Technik wurden nach aktuellsten Standards umgesetzt und schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die exzellenten Energiewerte mit einem Energiebedarf von nur 40,5 kWh/(m²·a) – Energieklasse A. Die moderne Energieversorgung mit Holz und Erdgas sorgt für niedrige Nebenkosten und macht die Immobilie zukunftssicher.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim
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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:
Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.
Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.
Ausstattung
Böden & Heizung
Badezimmer
Fenster & Sonnenschutz
Sicherheit & Komfort
Tiefgaragenstellplatz
Grundriss
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.
Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.
Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.
Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81249 München-Aubing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 92,73 m²
Nutzfläche: ca. 96,22 m²
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Etage: 4. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Untergeschossebene
Balkon: Ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 468 EUR/mtl.
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 74,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Erneuerbare Energien: Fernwärme der SWM München
Ausgestellt am: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Die ersten Eindrücke
Neuwertiges Wohnen: Perfekte Infrastruktur, hervorragende Raumaufteilung und sehr gute Energieeffizienz
So können Sie Ihr Schlafzimmer gestalten
Lichtdurchflutetes Arbeiten – So können Sie Ihr Home-Office gestalten
Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
Modernes Bad mit viel Tageslicht
Immobilienbeschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet jungen Familien genau das, was im Alltag mit Kleinkindern zählt: vier Zimmer mit Platz für Kinderzimmer und Homeoffice, zwei Bäder für stressfreie Morgen, einen Aufzug bis ins Untergeschoss – ideal mit Kinderwagen – und Spielplätze direkt vor der Tür in einer verkehrsfreien Wohnanlage. Die 2018 erbaute Wohnung im obersten Stockwerk ist komplett ohne Dachschrägen gestaltet, sodass Ihnen die gesamte Fläche uneingeschränkt zur Verfügung steht.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch die großzügige Ecklage und die zahlreichen bodentiefen Fenster entsteht.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing
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Mit einer Wohnfläche von 92,73 m² (Nutzfläche von ca. 96,22 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das östlich und nördlich ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.
Wohnräume:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive und neuwertige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Aubing. Sie liegt ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Diese Lage im westlichen Münchner Stadtgebiet vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den aufstrebenden, familienfreundlichen Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Direkt vor dem Haus empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Grünanlage, die mit schönen Bäumen und gepflegten Wegen zum Verweilen einlädt. Die harmonische Bepflanzung schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch einen natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus im Münchner Stadtgebiet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus: S-Bahn- und Bushaltestellen sind in nur drei Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Für Pendler und Ausflügler sind die Autobahnen A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Wege ins Münchner Umland oder ins Fünf-Seen-Land.
Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt liegt das lebendige Pasing mit seinem ICE-Bahnhof und den bekannten Pasing Arcaden. Dieses moderne Einkaufszentrum begeistert mit über 150 Geschäften, Cafés und Restaurants – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das stetig wachsende Kulturangebot, darunter die Pasinger Fabrik mit ihren Theatern und das geplante Kinocenter, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Die Wohnanlage ist Teil eines durchdachten Parkkonzepts und wird von den grünen Weiten der Aubinger Lohe und der Langwieder Seenplatte umrahmt. Hier laden weitläufige Spazier- und Radwege, Badeseen und Spielplätze zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Das nahe Fünf-Seen-Land bietet mit seinen glitzernden Seen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber – und ist in etwa 15 Minuten schnell erreicht.
Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze, die ausschließlich Fußgängern vorbehalten sind und somit ein sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ansprechende Wohnanlage mit ihren großzügigen Innenhöfen fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das lebendige, urbane Leben Münchens und die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholung – eine perfekte Wahl für junge Familien, die Stadtnähe und ein kindgerechtes Umfeld verbinden möchten.
Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung
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