• Erstbezug nach Modernisierung
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Raumaufteilung
• Schöner Kachelofen
• Schöner Südgarten

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Feldmoching

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Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit seinem stimmungsvollen Kachelofen – ein Ort, der an kalten Wintertagen Gemütlichkeit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, einer wahren grünen Oase, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche, clever von der Diele und vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, von denen zwei mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Südbalkon besonders hell und einladend sind. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als privates Refugium mit einem großzügigen Dachstudio und edlem Bad en Suite mit freistehender Badewanne – perfekt als Elternbereich oder Rückzugsort. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein sehr praktischer Abstellbereich mit Fenster, der sich zum Beispiel auch als Home-Office nutzen lassen würde.

Mit 6,5 Zimmern, zwei modernen Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Haus auf allen Ebenen höchsten Wohnkomfort für Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

Ausstattung

Highlights der Modernisierung 2025:

• Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen für warme Atmosphäre
• Großformatige, hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Gäste-WC
• Komplett erneuerte Elektrik  inkl. Sicherungskasten nach aktuellem Standard
• Installation von LAN Buchsen in jedem Zimmer
• Neue weiße Innentüren im zeitlosen Design
• Frisch modernisierte Bäder mit Fenstern und edle Ausstattung. Das Bad im Dachgeschoss wurde neu konzipiert. Der Deckenbereich wurde neue gedämmt und neu verschalt.
• Die Wasserrohre wurden erneuert.
• Wintergarten: neue Wärmeschutzverglasung im Deckenbereich.
• Neues Gartenhäuschen

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Stimmungsvoller Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Freistehende Badewanne im Dachgeschoss-Bad
• Platzsparende Schiebetür zwischen Bad und Dachstudio
• Zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang im OG
• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
• Südausrichtung von Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Balkon

Praktische Details:

• Gartenhäuschen
• Voll unterkellertes Haus mit Waschküche (Anschlüsse vorhanden)
• Großzügiger Kellerraum plus separater Vorratsraum
• Abstellfläche im Dachgeschoss mit Tageslicht
• 2009 erneuerte Ölheizung und sanierter Kamin
• Sehr gute Raumaufteilung über alle Etagen

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung macht dieses Haus zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus befindet sich in München-Feldmoching, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Norden. Dieser traditionsreiche Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig alle Vorzüge städtischen Wohnens. Der Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld, während die hervorragende Infrastruktur kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: Die U-Bahn-Station Hasenbergl (Linie U2) befindet sich ca. 1 km vom Haus entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die S-Bahn-Station Feldmoching (S1) ist ca. 2 km vom Haus entfernt bringt Sie direkt in nur 25 Minuten zum Flughafen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Die nahe Autobahn A99 sowie der mittlerer Ring sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot. Familien schätzen besonders die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das historische Ortszentrum von Feldmoching mit seiner Kirche St. Peter und Paul und gemütlichen Gasthäusern verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Weiterhin profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See, der zu Spaziergängen, Radtouren und im Sommer zum Baden einlädt. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Besonderheiten

Highlights dieser Immobilie:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung – genießen Sie den Komfort eines Neubaus in einem etablierten Haus
• Grüne Oase mit Privatsphäre – der liebevoll angelegte Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie
• Flexibles Raumkonzept – die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar – keine Wartezeiten, direkter Einzug möglich

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking

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• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

Pöcking verbindet die Vorzüge des Landlebens mit exzellenter urbaner Anbindung auf einzigartige Weise. Die Gegend gilt als eine der gefragtesten Adressen am Starnberger See. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre, eingebettet in eine lebendige dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an München. Diese Kombination bietet hohe Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die Hindenburgstraße in Pöcking ist geprägt von herrschaftlichen Villen, parkähnlichen Gärten und altem Baumbestand. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position aus. Das Anwesen fügt sich harmonisch in diese exklusive Nachbarschaft ein und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten. Die historische Verbindung zu Kaiserin Elisabeth von Österreich, die einen Teil ihrer Jugend im nahegelegenen Schloss Possenhofen verbrachte, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.

Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking direkt an den Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet:

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.

• Komplett saniert
• Edle Ausstattung
• Deckenhöhe von 3 m
• Tolle Lage in Schwabing
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80796 München-Schwabing

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• Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
• Edles Badezimmer.
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. 

Ausstattung

• Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
• Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser, thermostatische Steuerung.
• Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
• Hochwertige Türen.
• Große Fensterflächen.
• Elektrische Innenrollos.
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu Hightech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
• Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
• Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m

• Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
• tegut… München | BASIC, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
• Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
• Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
• Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
• DM-Drogerie-Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

• Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
• Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
• Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
• Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
• Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
• Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
• Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
• Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
• Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
• Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
• Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km

• Bauvorbescheid vorhanden
• Attraktive Nachbarschaft
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Großhadern

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Bebaubarkeit – Zwei Varianten im Überblick

Variante 1:

• Gebäudehöhe: 9 m
• Grundfläche (GR): 297 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
• Geschossfläche (GF): 771 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,76
• Wohnfläche: ca. 691,32 m²

• Gebäudehöhe: 6 m
• Grundfläche (GR): 360 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
• Geschossfläche (GF): 910 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,90
• Wohnfläche: ca. 691,54 m²

Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und obliegt vollständig dem Käufer. Durch den bestehenden Vorbescheid sind die Rahmenbedingungen für eine attraktive Mehrfamilienhausbebauung bereits geschaffen – so können Sie Ihr Bauvorhaben effizient und planungssicher realisieren.

Aktuelle Nutzung
Das bestehende Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet zum 31.03.2027. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Planung für eine Neubebauung voranzutreiben.

Fazit
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, optimaler Südausrichtung und dem nachgewiesenen Neubaupotenzial macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Die hervorragende Infrastruktur und die laufende Entwicklung des Standortes – insbesondere die Verlängerung der U6 nach Martinsried – sorgen für zusätzliche Wertsteigerungschancen.

Für weiterführende Informationen zu den Mietkonditionen und den Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie umfassend zu Ihrem Bauvorhaben!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Großhadern verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Großhadern“ der Linie U6 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens. Besonders zukunftsweisend ist die aktuell im Bau befindliche Verlängerung der U6 nach Martinsried, die die Attraktivität und Wertstabilität des Standorts weiter steigern wird.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung – der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Großhadern überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und traditionellen Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet, lädt zum entspannten Einkauf regionaler Produkte in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem Klinikum Großhadern und dem Max-Planck-Institut in Martinsried, die den Standort auch für medizinisches und wissenschaftliches Personal äußerst attraktiv machen. Mit der U-Bahn-Verlängerung nach Martinsried wird die Anbindung an diese bedeutenden Einrichtungen nochmals verbessert, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung sorgt der angrenzende Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt. Ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren – hier genießen Sie Natur pur. Auch das südliche Münchner Umland und die bayerischen Alpen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Großhadern steht für ein komfortables und entspanntes Wohnen mit perfekter Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die laufenden Investitionen in die Standortentwicklung machen dieses Grundstück zu einer zukunftssicheren und attraktiven Investitionsmöglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.

• Charmantes Holzhaus
• Optimaler Grundriss
• Sonniger Westgarten
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

In diesem Haus erwarten Sie:
Erdgeschoss

• Wohnzimmer: Heller, großzügig geschnittener Raum mit stilvollen Sichtbalken, angrenzendem Essbereich und Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum privat gestalteten Garten – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.
• Offene Küche: Praktisch geschnitten und perfekt in den Wohnbereich integriert. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie hier individuell Ihren persönlichen Kochbereich gestalten können.
• Kleine Diele.
• Gäste-WC: Separate Gästetoilette mit Fenster

Obergeschoss

• Zimmer 1 (Süd): Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sonnig und mit guten Stellflächen.
• Zimmer 2 (Süd): Praktisch geschnitten – vielseitig als Home-Office, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.
• Zimmer 3 (Nord): Als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzbar.
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Flur: Verbindet alle Räume und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Untergeschoss

• Hobbyraum: Dieser Raum ist beheizbar, ideal als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsraum.
• Waschraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ausreichend Stauraum.
• Vorrats-/Abstellraum: Geräumig für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.

Ein zusätzlicher eigener Fahrradraum bietet Ihnen einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrräder, ideal für aktive Bewohner. Für Ihr Auto stehen ein unterer Duplex-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung – so ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt und jederzeit bequem erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohn- und Nebenräume, sodass Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche gestalten können.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die großzügigen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen sorgt für Privatsphäre und ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Arbeiten und Rückzug. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen individuellen Bereich und ausreichend Raum, um das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

• Großzügige Südterrasse und eigener Garten.
• Parkettboden im Wohnbereich und in den Zimmern.
• Bodentiefe Fenster in mehreren Wohnräumen
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zentralheizung (Erdgas)
• Doppelverglasung der Fenster
• Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
• Abgeschossener gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage plus Außenstellplatz für Pkw
• Praktische Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einer bevorzugten Wohnlage von Germering – einer gefragten Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegtem Wohnumfeld, viel Grün und hoher Lebensqualität. Familien und Paare schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Anbindung nach München ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn (Pendeln nach Pasing/Hauptbahnhof in ca. 20–30 Minuten) als auch die Autobahnen A96 und A99. Dank Busverbindungen und optimierter Infrastruktur sind alle Wege im Alltag kurz: Ärzte, Bäcker, Supermärkte und lokale Gastronomie sind bequem erreichbar. Sport- und Naherholungsgebiete, Badeseen und großzügige Grünflächen rund um Germering machen das Wohnen hier besonders attraktiv – auch für Menschen mit aktivem Lebensstil und dem Wunsch nach entspanntem, naturnahem Wohnen.

• Neuwertige Wohnung
• Hochwertige Ausstattung
• Zwei Bäder
• Ruhige Lage
• Perfekte Energiewerte

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Ein besonderer Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit hochwertigem Steinbelag. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und profitieren von einer unverbaubaren Abstandsfläche nach Osten, die zusätzlichen Freiraum garantiert.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Sie wohnen in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das als KfW-55-Haus errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung mit erneuerbaren Brennstoffen. Eine Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie barrierefreie Zugänge bieten Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume überzeugen mit einer lichten Höhe von ca. 2,54 m und schaffen so ein großzügiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden – ideal, wenn Sie kurzfristig einziehen oder flexibel planen möchten.

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein gehobenes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise, eine nachhaltige Energieversorgung, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Ausstattung

• Massiver Eichenparkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, massiver Eichenparkettboden im modernen Öl-Look (versiegelt) für eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Oberfläche ist nicht nur zeitlos elegant, sondern auch äußerst langlebig und pflegeleicht – für ein angenehmes Laufgefühl und ein stilvolles Ambiente.
• Großformatige Fliesen in Bädern und Küche: Die Bäder und die offene Küche sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen nicht nur durch ihre edle Optik, sondern sind auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht – ideal für stark beanspruchte Bereiche.
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung: Die modernen Kunststoff-Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Gleichzeitig sorgen sie für eine sehr gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima – so genießen Sie Ruhe und Behaglichkeit.
• Bodentiefe Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie erleben ein offenes, luftiges Raumgefühl in allen Bereichen.
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme, die Sie individuell regulieren können. So genießen Sie jederzeit Ihr persönliches Wohlfühlklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
• Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen in den Bädern: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in den Bädern Handtuchheizkörper zur Verfügung. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Standard.

• Zwei moderne Bäder:
  – Hauptbad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC.
  – Duschbad (en suite): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC. Beide Bäder bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails.
• Westlich ausgerichtete Loggia mit Steinbelag: Die großzügige Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und einen Grill – Ihr privater Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre.
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit modernster Technik und viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören:
  – Induktionskochfeld (Bosch)
  – Abzug nach unten (Unterzug)
  – Spülmaschine
  – Dampfgarer
  – Kühlschrank und Gefrierschrank
  Die Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität und Design legen.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum: Der Abstellraum, direkt neben der offenen Küche gelegen, bietet Platz für Vorräte und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.
• Vollverkabelung und Glasfaseranschluss: Die Wohnung ist vollständig verkabelt und verfügt über einen Glasfaseranschluss – für schnelles Internet und moderne Kommunikationstechnik in allen Räumen.
• Praktische sowie hochwertige Einbauschränke: In der Diele und im Schlafzimmer bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum und nutzen den Wohnraum optimal aus.

• Elektrische Außenrollos: Für maximalen Bedienkomfort, Sicherheit sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz lassen sich die Außenrollos bequem per Knopfdruck steuern.
• Glastüre zwischen Wohnzimmer und Diele: Eine elegante Glastüre sorgt für einen offenen, lichtdurchfluteten Übergang zwischen Diele und Wohnbereich.
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,54 m: Die großzügige Deckenhöhe sorgt für ein luftiges, angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das hochwertige Ambiente der Wohnung.
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug bis ins Untergeschoss: Sie erreichen Ihre Wohnung sowie alle Gemeinschaftsbereiche bequem und stufenlos – ein echter Vorteil für alle Lebenslagen.
• Kellerabteil mit Licht und Steckdose: Das praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ist gut beleuchtet und praktisch nutzbar.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume: Gemeinschaftlich nutzbare Räume erleichtern den Alltag. Der Fahrradraum ist direkt von außen ebenerdig zugänglich – besonders praktisch für den täglichen Gebrauch.
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist bereits in Planung.
• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55): Die Wohnung erfüllt höchste Standards bei Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Das bedeutet für Sie: dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause.
• Unverbaubare Abstandsfläche nach Osten: Sie profitieren von zusätzlicher Privatsphäre und einem freien Ausblick – ein weiteres Plus für Ihre Wohnqualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Aubing – einem der sehr gut nachgefragten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Lage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Sie genießen hier ein modernes Wohnumfeld mit ansprechender Architektur, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von zeitgemäßen Wohnanlagen mit Terrassen oder Balkonen sowie einer praktischen Tiefgarage, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert. Durch die strategisch günstige Lage zwischen Aubing und dem benachbarten Pasing profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Münchens.

Ein besonderer Vorteil für Sie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuaubing (S8) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Münchner Hauptbahnhof, zum Marienplatz oder zum Flughafen. Auch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 bringen Sie zügig ins Münchner Umland.

Für Ihre Einkäufe, Freizeit und kulturelle Unternehmungen ist das nahe gelegene Pasing ein echtes Highlight. Der Pasinger Bahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Bayerns – sowie die Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Kulturelle Angebote wie die Pasinger Fabrik oder das geplante Kinocenter sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Wenn Sie gerne Zeit in der Natur verbringen, werden Sie die Nähe zur Aubinger Lohe und zur Langwieder Seenplatte schätzen. Hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Diese Lage in Aubing bietet Ihnen somit eine ideale Balance aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – ein Standort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.