Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81249 München-Aubing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 92,73 m²
Nutzfläche: ca. 96,22 m²
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Etage: 4. Obergeschoss
Aufzug: Ja, bis zur Untergeschossebene
Balkon: Ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 468 EUR/mtl.
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Endenergiebedarf: 74,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Erneuerbare Energien: Fernwärme der SWM München
Ausgestellt am: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Die ersten Eindrücke
Neuwertiges Wohnen: Perfekte Infrastruktur, hervorragende Raumaufteilung und sehr gute Energieeffizienz
So können Sie Ihr Schlafzimmer gestalten
Lichtdurchflutetes Arbeiten – So können Sie Ihr Home-Office gestalten
Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
Modernes Bad mit viel Tageslicht
Immobilienbeschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet jungen Familien genau das, was im Alltag mit Kleinkindern zählt: vier Zimmer mit Platz für Kinderzimmer und Homeoffice, zwei Bäder für stressfreie Morgen, einen Aufzug bis ins Untergeschoss – ideal mit Kinderwagen – und Spielplätze direkt vor der Tür in einer verkehrsfreien Wohnanlage. Die 2018 erbaute Wohnung im obersten Stockwerk ist komplett ohne Dachschrägen gestaltet, sodass Ihnen die gesamte Fläche uneingeschränkt zur Verfügung steht.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch die großzügige Ecklage und die zahlreichen bodentiefen Fenster entsteht.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing
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Mit einer Wohnfläche von 92,73 m² (Nutzfläche von ca. 96,22 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das östlich und nördlich ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.
Wohnräume:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die attraktive und neuwertige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Aubing. Sie liegt ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Diese Lage im westlichen Münchner Stadtgebiet vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den aufstrebenden, familienfreundlichen Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Direkt vor dem Haus empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Grünanlage, die mit schönen Bäumen und gepflegten Wegen zum Verweilen einlädt. Die harmonische Bepflanzung schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch einen natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus im Münchner Stadtgebiet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus: S-Bahn- und Bushaltestellen sind in nur drei Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Für Pendler und Ausflügler sind die Autobahnen A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Wege ins Münchner Umland oder ins Fünf-Seen-Land.
Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt liegt das lebendige Pasing mit seinem ICE-Bahnhof und den bekannten Pasing Arcaden. Dieses moderne Einkaufszentrum begeistert mit über 150 Geschäften, Cafés und Restaurants – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das stetig wachsende Kulturangebot, darunter die Pasinger Fabrik mit ihren Theatern und das geplante Kinocenter, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Die Wohnanlage ist Teil eines durchdachten Parkkonzepts und wird von den grünen Weiten der Aubinger Lohe und der Langwieder Seenplatte umrahmt. Hier laden weitläufige Spazier- und Radwege, Badeseen und Spielplätze zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Das nahe Fünf-Seen-Land bietet mit seinen glitzernden Seen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber – und ist in etwa 15 Minuten schnell erreicht.
Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze, die ausschließlich Fußgängern vorbehalten sind und somit ein sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ansprechende Wohnanlage mit ihren großzügigen Innenhöfen fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das lebendige, urbane Leben Münchens und die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholung – eine perfekte Wahl für junge Familien, die Stadtnähe und ein kindgerechtes Umfeld verbinden möchten.
Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung
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Mehr InformationenWir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
Zum Weihnachtsfest wünschen wir Ihnen
und Ihren Lieben besinnliche Stunden,
Zeit zur Erholung und viele glückliche Momente.
Möge das neue Jahr Ihnen Gesundheit,
Erfolg und Zufriedenheit bringen.
Ihre Katerina und Thomas Rogers
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.
Die Nachrüstung eines Stromspeichers ermöglicht es, tagsüber produzierten Solarstrom für den Verbrauch in den Abend- oder Nachtstunden zu speichern. Je nach Dimensionierung erreichen Sie damit Autarkiegrade von bis zu 70 Prozent. Der Speicher sollte auf die Leistung Ihrer Photovoltaikanlage und Ihren Strombedarf abgestimmt sein. Förderprogramme und Herstellervergleiche unterstützen Sie bei der Auswahl.
Bei Lithium-Ionen-Speichern liegt die typische Kapazität für Einfamilienhäuser zwischen 5 und 15 kWh. Wichtig ist ein hoher Wirkungsgrad: Moderne Systeme erreichen Werte von über 90 Prozent. Achten Sie zudem auf die Entladeleistung: Diese bestimmt, wie viele Geräte gleichzeitig mit gespeicherter Energie betrieben werden können. Intelligente Speicherlösungen mit prognosebasierter Steuerung passen sich Ihrem Verbrauchsverhalten an und optimieren automatisch die Lade- und Entladezeiten.
Das Laden eines Elektroautos mit selbst erzeugtem Solarstrom trägt erheblich zur Steigerung Ihres Eigenverbrauchs bei. Hierfür empfiehlt sich der Einsatz einer Wallbox mit PV-Überschussladung. Diese Technik sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug vorrangig mit Solarstrom geladen wird, wenn Überschüsse verfügbar sind. Die Ladeleistung sollte an die PV-Leistung angepasst werden, um Netzstrombezug zu vermeiden.
Die Integration einer steuerbaren Wallbox in Ihr Energiemanagementsystem ermöglicht eine gezielte Nutzung von Überschussstrom. Moderne Wallboxen bieten Funktionen wie Phasenumschaltung oder dynamisches Lastmanagement.
Bei einer dreiphasigen PV-Anlage empfiehlt sich eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung, die sich flexibel regeln lässt. In Kombination mit einem EMS erfolgt das Laden automatisiert und priorisiert auf Eigenverbrauch – das reduziert nicht nur Ihre Stromkosten, sondern verlängert auch die Lebensdauer Ihres Speichers, da dieser entlastet wird.
Elektroheizungen eignen sich als Ergänzung zu Ihrer PV-Anlage, um überschüssigen Strom effizient zu nutzen. Sie lassen sich gezielt in Räumen einsetzen, in denen keine zentrale Heizung erforderlich ist. Eine Steuerung über ein Energiemanagementsystem stellt sicher, dass die Heizgeräte nur bei ausreichender Solarstromproduktion aktiv sind.
Zu den verfügbaren Technologien zählen Infrarotheizungen, Konvektoren, Natursteinheizungen oder Speicherheizungen. Besonders Infrarotheizungen sind wegen ihrer kurzen Aufwärmzeit und flachen Bauweise für punktuellen Einsatz in Wohn- und Arbeitsräumen geeignet.
Um die jeweils effizienteste Lösung zu finden, können Sie moderne Elektroheizungen mit persönlicher Beratung online kaufen. Je nach Einsatzort, Größe und Nutzung der Räume sowie dem individuellen Nutzerverhalten gibt es die passende Heizung.
Bei netzgekoppelten Systemen mit PV-Unterstützung ist eine Ansteuerung über Funkthermostate oder Smart-Home-Systeme sinnvoll. Wichtig: Die Heizlast sollte auf die PV-Leistung abgestimmt werden, damit keine unkontrollierten Lastspitzen entstehen.
Ein Energiemanagementsystem (EMS) steuert den Stromverbrauch in Ihrem Haushalt automatisiert und nutzt vorrangig selbst erzeugte Energie. Geräte wie Waschmaschinen oder Geschirrspüler starten automatisch dann, wenn ausreichend Solarstrom verfügbar ist. Durch eine gezielte Lastverschiebung vermeiden Sie Einspeisungsverluste und steigern Ihren Eigenverbrauch effizient.
Moderne EMS-Systeme analysieren kontinuierlich Verbrauchs- und Erzeugungsdaten. Sie lassen sich mit PV-Wechselrichtern, Batteriespeichern, Wallboxen, Heizsystemen und Smart-Home-Geräten vernetzen. Eine benutzerfreundliche Visualisierung auf mobilen Endgeräten oder am PC ermöglicht es Ihnen, jederzeit auf den Energiefluss zuzugreifen und manuell einzugreifen. Systeme mit KI-basierter Prognosefunktion berücksichtigen zudem Wetterdaten und Verbrauchsverhalten, um die Steuerung kontinuierlich zu verbessern. So lassen sich PV-Erträge noch gezielter im Haushalt nutzen.
Bildnachweis: Bild 1 pixabay.com/ulleo, Bild 2 pixabay.com/bayern_reporter_com, Bild 3 pixabay.com/karolinagrabowska
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Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Überwachungskameras am eigenen Haus können ein Gefühl von Sicherheit geben. Doch es gibt klare Spielregeln. Grundsätzlich ist private Videoüberwachung erlaubt, solange sie sich auf das eigene Grundstück beschränkt. Bereiche wie Gehwege, Straßen, die Gemeinschaftsfläche eines Mehrfamilienhauses oder das Nachbargrundstück dürfen nicht erfasst werden, auch nicht am Bildrand.
Gesetzlich geregelt ist dies durch die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und das Bundesdatenschutzgesetz. Grundlage ist, dass man als Eigentümer ein berechtigtes Interesse hat, sein Eigentum zu schützen. Dieses Interesse muss jedoch gut gegen die Persönlichkeitsrechte unbeteiligter Dritter abgewogen werden. Allein die Einbruchsprävention reicht nicht automatisch aus, selbst wenn deutschlandweit jährlich über 78.000 Wohnungseinbrüche gemeldet werden.
Ein häufiger Streitpunkt sind technisch schwenkbare Kameras. Selbst wenn nur die Möglichkeit besteht, dass diese auch fremde Bereiche im Blick haben könnten, kann das als unzulässige Videoüberwachung gewertet werden. Denn bereits die „gefühlte“ Überwachungswirkung spielt rechtlich eine große Rolle. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, etwa in Hinblick auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, sollte potenzielle Gefahrenquellen im Vorfeld genau prüfen.
Da viele Kameras heute Teil eines Smart-Home-Systems sind und über das Heimnetzwerk oder die Cloud laufen, spielt neben der rechtlichen Zulässigkeit auch die digitale Sicherheit eine große Rolle. Wer seine Anlage vernetzt, sollte auf verschlüsselte Datenübertragung, regelmäßige Sicherheitsupdates und eine klare Verwaltung der Zugriffsrechte achten. Besonders Selbstständige mit Homeoffice-Struktur setzen zunehmend auf eine sichere Cloud-Lösung für Unternehmen, um sensible Daten und Aufnahmen bestmöglich zu schützen
Schon kleine Details an einer Kamera können darüber entscheiden, ob sie rechtlich zulässig ist oder nicht. Kameras dürfen eben weder eine hohe Schwenkbarkeit noch eine besonders starke Auflösung besitzen, wenn dadurch der Eindruck entsteht, dass benachbarte Grundstücke oder öffentliche Wege mit überwacht werden könnten. Selbst wenn nichts aufgezeichnet wird, reicht oft schon das Gefühl ständiger Beobachtung und das kann eine unzulässige Videoüberwachung darstellen.
Besonders wichtig sind gut sichtbare Hinweisschilder, wenn regelmäßig Lieferdienste oder andere Personen das Grundstück betreten. Ohne diese Hinweise wird gegen das Datenschutzgesetz verstoßen, denn jeder hat das Recht zu wissen, ob er gerade gefilmt wird. Die Persönlichkeitsrechte der Menschen müssen dabei jederzeit gewahrt bleiben.
Eine dauerhafte Aufzeichnung ist nur dann erlaubt, wenn es einen konkreten Anlass gibt, zum Beispiel nach einem Einbruchsversuch oder wiederholtem Vandalismus. Die Speicherung muss in solchen Fällen verschlüsselt erfolgen, zeitlich begrenzt sein und darf nur dem klar festgelegten Zweck dienen. Eine langfristige Archivierung ohne konkreten Grund wäre ein Verstoß gegen die Vorgaben zum Datenschutz.
Bevor die Kamera an der Hauswand angebracht wird, sollten einige wichtige Punkte nicht übersehen werden. Grundlage jeder Kamerainstallation ist ein klar abgegrenzter Überwachungsbereich, der schriftlich dokumentiert werden sollte. Nur so lässt sich bei Rückfragen oder Prüfungen belegen, dass der Einsatz datenschutzrechtlich zulässig war.
In Mehrfamilienhäusern gelten besonders strenge Regeln. Wer in Gemeinschaftsbereichen filmen möchte, braucht die Zustimmung aller Bewohner. Ein Mehrheitsentscheid reicht laut Bundesgerichtshof nicht aus, wichtig ist die Einwilligung jeder einzelnen Partei.
Bildnachweis Titelbild: https://unsplash.com/de/fotos/-KNt4zd8HPb0
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Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81243 München-Pasing
Objektart: Penthouse-Wohnung und TG-Stellplatz zur Miete
Wohnfläche: ca. 81,25 m²
Baujahr: 2025
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
Aufzug: Ja bis zur Tiefgaragenebene
Terrasse: Ja, großzügig, umlaufend, mit hochwertigem Bodenbelag
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett und Fliesen
Sonstige Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten, Außenrollos
Kellerabteil: Ja
Parken: TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energiebedarf: 19,3 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Energieträger: Strom-Mix
Ausgestellt am: 08.08.2025
Gültig bis: 07.08.2035
Die ersten Eindrücke
Ihr privates Refugium: Gehobene Architektur, hervorragende Energiewerte, edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Edle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Ansprechende Architektur
Immobilienbeschreibung
Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthouse verkörpert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Neubauwohnung im Dachgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses in München-Pasing besticht durch ihre durchdachte Architektur und exklusive Lage. Hier kommen Sie in den Genuss eines Erstbezugs.
Das Wohngebäude selbst setzt architektonische Akzente und präsentiert sich repräsentativ in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Pasing. Mit insgesamt nur 8 exklusiven Wohneinheiten bietet das Haus einen privaten Charakter – fernab von anonymen Wohnanlagen. Die hochwertige Bauweise und die klare, moderne Formensprache fügen sich harmonisch in die attraktive Nachbarbebauung ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubaus. Die überschaubare Anzahl an Wohnungen schafft eine angenehme, fast familiäre Atmosphäre und garantiert ein ruhiges, entspanntes Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 81,25 m² erwartet Sie hier ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine begehrte Eckwohnung, die nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet ist und dadurch den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (anteilig 50 %) umschließt die Wohnung und lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Sie bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Weitblick und die Möglichkeit, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten aus unterschiedlichen Perspektiven zu genießen.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81243 München-Pasing
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Die hohen Decken ohne Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Dank der durchdachten Architektur und der Ecklage genießen Sie hier den Charme eines Penthouse mit dem Komfort eines modernen Neubaus und außergewöhnlich viel Lichteinfall durch die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis anzumieten.
Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen und das Besondere suchen – eine Eckwohnung mit umlaufender Dachterrasse und Lichtdurchflutung aus drei Himmelsrichtungen ist eine absolute Rarität.
Ausstattung
Grundriss
Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.
Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.
Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.
Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.
Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.
Verkehrsanbindung:
Die Lage in Pasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Pasing ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Pfeivestlstraße und gewährleisten eine optimale Anbindung.
Der S-Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit hervorragenden Verbindungen:
Vom S-Bahnhof Pasing aus fahren mehrere S-Bahnlinien sowie Regionalbahnen und der Regionalexpress, die für optimale Mobilität in alle Richtungen sorgen. Auch Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verbindungen innerhalb Pasings und zu benachbarten Stadtteilen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem westlichen Münchner Umland macht Pasing zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.
Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Pasing viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Pasing, der Pasinger Stadtpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Würm und ihre Uferbereiche sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten attraktive Rad- und Wanderwege. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie der Langwieder See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Lebensqualität:
Pasing verbindet das Beste aus beiden Welten. Die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Die lebendige Atmosphäre, die Vielfalt an kulturellen Angeboten und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.
Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität profitieren möchten.
Erleben Sie dieses exklusive 2-Zimmer-Penthouse im Erstbezug mit 81 m² Wohnfläche,
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Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards errichtet.
Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Fenster und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.
Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise und die repräsentative Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.
Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Pasinger Stadtpark einziehen möchten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82343 Pöcking
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz zur Miete
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Baujahr: 2025
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Aufzug: Ja bis zur Tiefgaragenebene
Balkon: Ja, großzügig und hochwertig gefliest
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden: Parkett, Eiche (Massiv) und Fliesen
Sonstige Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten, Außenrollos
Kellerabteil: Nein, Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden.
Parken: TG-Stellplatz, Einzelstellplatz
Nutzung: kurzfristig verfügbar
Kosten
Energiewerte
Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Endenergieverbrauch: 9,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Ausgestellt am: 23.10.2025
Gültig bis: 22.10.2035
Die ersten Eindrücke
Gehobene Architektur, hervorragende Energiewerte, edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume
Edle Einbauküche mit exzellenter Ausstattung
Hochwertiges Bad mit Fenster
Ansprechende Architektur
Immobilienbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2025. Im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese Wohnung in der begehrten Hindenburgstraße. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hier vereinen sich modernster Wohnkomfort und durchdachte Architektur.
Das kleine Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung mit herrschaftlichen Villen und parkähnlichen Gärten ein. Als Effizienzhaus 40 erfüllt das Gebäude die neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen durch bauliche und technische Maßnahmen auf höchstem Level.
Diese lichtdurchflutete Eckwohnung begeistert durch ihre besondere Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen. Großzügige bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung lassen natürliches Licht in alle Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 60,89 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht: Funktionalität trifft auf Eleganz, jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking
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Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.
Ausstattung
Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.
Bodenbeläge und Oberflächen:
Badausstattung auf höchstem Niveau:
Fenster und Sonnenschutz:
Türen und Zargen:
Intelligente Haustechnik:
Heizung, Sicherheit und Komfort:
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Praktische Details:
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.
Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.
Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.
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Mehr InformationenBesonderheiten
Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.
Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.
Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.
Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81825 München-Berg am Laim
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 72,77 m²
Baujahr: 1971
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
WC: 1
Boden: Neuer Parkett (Eiche) und Fliesen
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 298 EUR/mtl.
Kosten
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 13.09.2028
Die ersten Eindrücke
Ideal für Singles, Paare und Familien – Komfortabel Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur
So können Sie Ihre Küche gestalten
Helles Schlafzimmer – Gestaltungsbeispiel
Platz für Home-Office oder Kinderzimmer – Gestaltungsbeispiel
Immobilienbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 72,77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die einen Rückzugsort in stadtnaher, grüner Umgebung suchen. Beim Betreten vermittelt die Wohnung direkt ein einladendes Wohngefühl. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Der überdurchschnittlich große Balkon erstreckt sich entlang der gesamten Westseite und bietet nicht nur idyllische Ausblicke ins Grüne, sondern auch viel Privatsphäre durch den großen Abstand zu den benachbarten Häusern. Dank großzügiger Fensterflächen genießen alle Zimmer eine angenehme Helligkeit.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim
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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.
Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon, der überdacht ist und ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und den Tag ausklingen lassen. Das gemütliche Arbeits- oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Familienzuwachs.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Haushaltsutensilien. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung anschließen, entweder im Bad oder in der Küche.
Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Rückzug, Offenheit und Komfort bietet.
Ausstattung
Die meisten Ausstattungsdetails sind noch im Stil des Baujahres, somit können Sie die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in ruhiger, grüner Lage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Das Haus auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über große Abstände zur Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Ein großes Plus ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (Linie U2) befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie von der Kreillerstraße in nur rund 16 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Bus- und Tramlinien ergänzen das Mobilitätsangebot und bieten maximale Flexibilität im Alltag – optimal für Pendler und City-Liebhaber.
Für Fernreisen und Urlaubsflüge ist auch die Verbindung zum Flughafen München hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder S1 ab dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Berg am Laim“ benötigen Sie etwa 30 bis 40 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß. Die Verbindung verkehrt tagsüber im dichten Takt und ermöglicht einen bequemen und zügigen Transfer.
Erholsame Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für ein entspanntes Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Michaelibad und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland sowie die Münchner City in kurzer Zeit erreichbar.
Berg am Laim spricht vor allem Singles, Paare und kleine Familien an, die ruhiges Wohnen suchen und dabei auf die komfortable Nähe zur Stadtmitte nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch Extras wie den eigenen Keller praktische Vorteile für einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.
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Während die meisten Bundesländer das sogenannte Bundesmodell anwenden, hat Bayern ein eigenes Flächenmodell eingeführt. Bewertet wird hierzulande nicht mehr anhand des Bodenrichtwerts oder der Lage und stattdessen rein nach Fläche, also der Grundstücksgröße und der Wohn- bzw. Nutzfläche der Immobilie. Für die Berechnung gelten landeseinheitliche Werte, nämlich 0,04 Euro pro Quadratmeter Grund und Boden sowie 0,50 Euro pro Quadratmeter Gebäudefläche. Auf Wohnflächen wird allerdings ein Abschlag von 30 Prozent gewährt, wodurch der tatsächliche Satz auf 0,35 Euro pro Quadratmeter sinkt. Im Vergleich zum Bundesmodell wirkt das Verfahren auf den ersten Blick einfacher, liefert jedoch je nach Immobilientyp überraschende Ergebnisse.
Der Hebesatz der Stadt München, der aktuell 824 Prozent beträgt (Stand 2025), wird auf den vom Finanzamt festgelegten Grundsteuermessbetrag angewendet und beeinflusst die Steuerhöhe spürbar.
Die Grundsteuer zählt zu den umlagefähigen Nebenkosten, was bedeutet, dass sich eine Erhöhung dieser Steuer direkt auf die Betriebskostenabrechnung auswirkt. Vor allem in Bestandsmietverhältnissen ist es daher unerlässlich, die Anpassung klar und transparent zu kommunizieren. Gleichzeitig ist es sinnvoll, laufende Verträge zu prüfen, sodass Sie spätere Missverständnisse vermeiden. Je nach Immobilie und Zusammensetzung der Wohnparteien lassen sich auch individuelle Lösungen finden, beispielsweise über Staffelungen oder Vorauszahlungen.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer auf Grundlage des Flächenmodells verbindlich. Sollten wichtige Angaben fehlen oder die Erklärung bisher nicht abgegeben sein, empfiehlt sich deshalb zeitnah der Kontakt mit dem Finanzamt. Sonst drohen Verspätungszuschläge und weitere rechtliche Folgen. Zusätzlich kann das Finanzamt bei verspäteter Abgabe die Werte anhand eigener Daten selbst prüfen, was unter Umständen zu ungenauen oder ungünstigen Einstufungen führt.
Bild: unsplash.com/@iankelsall1 und unsplash.com/@jankolar“
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