Immobilienmakler München Nymphenburg: Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER NYMPHENBURG

Nymphenburg ist ein sehr bekannter und beliebter Stadtteil Münchens.

Zusammen mit, das im Osten liegende Neuhausen bildet er den 9. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Bezirk an Pasing-Obermenzing.

Im Norden liegt der Westfried- hof und das Kapuzinerhölzl Moosachs und im Süden die Gleisanlagen vom Haupt- bahnhof Pasing.

Durch die Anbindungen an die um und zum Teil durch München führenden Autobahnen A8, A96, A95 und A9 ist Nymphenburg vor allem auch für Besucher des berühmten Nymphenburger Schlosses gut erreichbar. Außerdem verkehren die U-Bahn, die S-Bahn, die Tram und Busse in und um Nymphenburg. Die U-Bahn-Linie 1 ist auch die direkte Anbindung zum großen OEZ, dem Olympia-Einkaufszentrum in der Hanauerstraße und dem neu erbauten Ärztezentrum „Medicenter am OEZ“ in München.

Mit dem Schloss und seinen Museen, dem Schlosspark (eine der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands), dem botanischen Garten mit seinem Palmenhaus, den Grün- und Erholungsflächen und dem Hirschgarten, der den größten und schönsten Biergarten Münchens bietet, ist Nymphenburg Anziehungspunkt für die einheimische Bevölkerung und Touristen aus aller Welt.


Informationen zur Sozialstruktur in München Nymphenburg

Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg selbst bietet seinen rund 92.000 Einwohnern ein gut ausgebautes soziales Netz. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Altenheime, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind vorhanden.

Arbeitsplätze sind vor allem im Handel, im Dienstleistungsbereich und in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen zu finden. Die Bewohner mit einem mittleren bis hohen Ausbildungsniveau dominieren in Nymphenburg. Hier ist in erster Linie die gehobene Mittelschicht ansässig. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt mit etwa 21% unter dem Durchschnitt.

Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 12%

15-24 Jahre: 11%

25-34 Jahre: 17%

35-49 Jahre: 23%

50-64 Jahre: 18%

Über 64 Jahre: 20%

Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 12%

900-1.500 EUR: 17%

1.500-2.600 EUR: 27%

2.600-2.600 EUR: 17%

3.600-5000 EUR: 12%

Über 5.000 EUR: 14%


IMMOBILIEN IN MÜNCHEN NYMPHENBURG

Das Schloss und die im Schlosspark befindlichen Meisterwerke gründerzeitlicher Architektur prägen das Stadtbild von Nymphenburg noch heute. Einst die Sommerresidenz der bayerischen Könige und Kurfürsten, wurde Nymphenburg und der unter Anregung des Kurfürsten Karl Theodor entstandene Hirschgarten 1899 nach München eingemeindet.

Verteilung von Bebauung

Einfamilienhäuser: 24 %

RHH: 25 %

Mehrfamilienhäuser: 41 %

Zahlreiche edle und prunkvolle architektonische Beispiele sowie unendlich noble Straßenzüge mit alten Wohnhäusern und einer Villenkolonie aus der Zeit des Jugendstils befinden sich rund um das Schloss sowie im Norden und Süden des Nymphenburger Kanals.

Daher ist es nicht überraschend, dass die Gegend in Nymphenburg am Kanal auch zu den Top-Lagen Münchens gehört.


IMMOBILIENVERKAUF IN MÜNCHEN NYMPHENBURG

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München Nymphenburg. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 4 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 0,2 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 5,6 Mio EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand im Jahr 2014 nur ein Eigentümerwechsel statt. Es wurde eine Fläche von weniger als 0,1 ha verkauft.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 4

Umsatz: 5,6 Mio €

Fläche: 0,2 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 1

Umsatz: nicht veröffentlicht

Fläche: < 0,1 ha

Der Gutachterausschuss hat für München Nymphenburg den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 11 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 12 Mio EUR erzielt.

Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Obermenzing haben insgesamt 195 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 64 Mio EUR.

Neubau: Wohnungen

Anzahl: 11

Umsatz: 12 Mio €

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 195

Umsatz: 64 Mio €

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Nymphenburg freuen. Es wurden insgesamt 22 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,0 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 49,1 Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Nymphenburg ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Nymphenburg wurde der Verkauf von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer Fläche von insgesamt weniger als 1 ha verkauft. Der erzielte Umsatz für die beiden Häuser lag bei 3,7 Mio EUR.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 22

Umsatz: 49,1 Mio €

Fläche: 1,0 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 2

Umsatz: 3,7 Mio €

Fläche: < 0,1 ha

Hier ein Überblick über die Entwicklung von Kaufpreisen bei Wohnungen in einem Teil von Nymphenburg im Jahr 2014 und 2014

Preisentwicklung 2014: Eigentumswohnungen

1Q: 5.800 EUR/qm => 2%

2Q: 5.940 EUR/qm => 2%

3Q: 6.120 EUR/qm => 3%

4Q: 6.260 EUR/qm => 2%

Preisentwicklung 2015: Eigentumswohnungen

1Q: 6.400 EUR/qm => 2%

2Q: 6.560 EUR/qm => 2%

3Q: 6.750 EUR/qm => 3%

4Q:

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Nymphenburg sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet

Quelle:
Landeshauptstadt München: Informationen über München Nymphenburg
Marktnavigator von Immobilienscout24 und weitere Portale
Informationen vom Gutachterausschuss für Grundstückwerte im Bereich der Landeshauptstadt München für das Jahr 2014. Die Daten für 2015 werden frühestens im Mai 2016 veröffentlicht.

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

 


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Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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