Immobilienmakler München Harlaching Kontakt

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN HARLACHING

Harlaching gehört zum 18. Stadtbezirk Münchens Untergiesing-Harlaching.

Auf einer Fläche von 805 Hektar erstreckt sich dieser Stadtbezirk von den Waldflächen des Perlacher Forstes im Süden umgeben, im Westen das Isarufer bis Untergiesing und Obergiesing im Norden und Osten.

Über das Autobahnkreuz der Autobahn 995, die eine Verbindung zur Bundesautobahn 8 und dem Autobahnring München-Ost darstellt ebenfalls mit der U-Bahn-Linie 1 sowie der Straßenbahn-Linie 25 ist Harlaching gut an das Straßenverkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen.

Die kleine St. Anna-Kirche war einst der historische Beginn von Harlaching. Mit nur etwa 50 Einwohnern wurde Harlaching am 01.10.1854 in München eingemeindet.

Im gesamten Stadtbezirk leben zurzeit etwa 50.500 Menschen, wobei die ältere Generation dominiert. Aber auch bei Familien ist dieser Stadtteil sehr beliebt. Der Ausländeranteil liegt mit ca. 20% deutlich unter dem Durchschnitt. In Alt-Harlaching lebte früher die höhere Sozialschicht. Die untere und mittlere Sozialschicht siedelte sich in Neuharlaching an, während die traditionellen Arbeiterunterkünfte in Untergiesing zu finden waren. Inzwischen sind die scharf gesogenen sozialen Grenzen fließend geworden.

Die meisten Arbeitsplätze sind im Dienstleistungsgewerbe, in öffentlichen Einrichtungen und im Gesundheitswesen zu finden. Das städtische Großkrankenhaus ist mit seinem Status als akademisches Lehrkrankenhaus der größte Arbeitgeber. Im gesamten Stadtbezirk befinden sich 5 Krankenhäuser, zahlreiche Allgemein- und Fachmediziner, 10 Apotheken, 12 Schulen, 42 Kindertageseinrichtungen und 4 Altersheime. Auch einige Supermärkte sorgen für eine “rundum” Grundversorgung der Bevölkerung.

Harlaching bietet nicht nur seinen Bewohnern einen besonderen Naherholungswert. Mit den wunderschönen Isarauen, der Trainingsstätte des FC Bayern Münchens und dem ersten GEO-Zoo der Welt, dem Tierpark Hellabrunn, hat dieser Stadtteil einen hohen Erholungswert in München.


IMMOBILIENVERKAUF UND IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN HARLACHING

Die zunehmend rasante Bautätigkeit begann in München Harlaching erst um 1900. Auf dem Areal des früheren Schlosses begann der Bau der Gartenstadt Harlaching, die ihren grünen Charme bis heute bewahrt hat. Danach folgte die Villenkolonie Menterschwaige am Isarufer. In den 70er Jahren wurden viele kleinere Wohnhäuser abgerissen. Diese sind durch Eigentumswohnanlagen ersetzt worden. Heute existieren neben dem noblen alten Villenviertel zahlreiche Neubauten in Neuharlaching.

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Immobilienpreise in München Harlaching ermittelt Immobilienmakler Rogers

Immobilien in München Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus.

München Harlaching wird im Mietspiegel Münchens als eine der “besten Wohnanlagen” eingestuft.

Die Nachfrage nach Immobilien in Harlaching ist mehr als sehr gut und dies beeinflusst auch die Immobilienpreise in dem Stadtteil.

So wie in anderen Teilen von München, zeichnen sich die Immobilienpreise in Harlaching durch eine steigende Tendenz aus. Wenn wir uns die Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen näher ansehen, lässt sich feststellen, dass die Preise vor allem ab dem Jahr 2009 sehr stark angestiegen sind.

Anfang des Jahres 2007 hat eine Wohnung in Harlaching im Durchschnitt ca. 3.240 EUR/qm gekostet, Ende 2009, Anfang 2010 sind die Immobilienpreise bei Wohnungen auf durchschnittlich bei 3.370 EUR/qm leicht angestiegen. Ab 2010 lässt sich ein stärkerer Anstieg der Immobilienpreise in München Harlaching feststellen. Am Ende des Jahres 2012 kosteten Wohnungen in diesem Stadtteil durchschnittlich 4.780,00 EUR/qm.

Auch die Kaufpreise bei Häusern sind in München Harlaching angestiegen. Während die Käufer 2007 für ein Haus durchschnittlich 5.260 EUR/qm zahlten, waren es Ende des Jahres 2012 knapp über 8.000 EUR/qm. Darin sind Immobilienpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser beinhaltet.

“Der Immobilienmarkt in München Harlaching ist weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt. In Kombination mit dem knappen Angebot sowie der unruhigen Zeiten auf dem Finanzmarkt hat dies unmittelbare Auswirkungen auf die Immobilienpreise.”, so Katerina Rogers, Immobilienmakler München Harlaching.

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Immobilienverkauf in München Harlaching / Untergiesing. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 24 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 2,5 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 38,2 Mio EUR erzielt. In München insgesamt sind vor allem auch Grundstücke für Geschosswohnbau heiß begehrt. In Harlaching wurden insgesamt 2 Geschosswohnbaugrundstücke zu einem Preis von insgesamt 2,0 Mio EUR verkauft. Die verkaufte Fläche betrug dabei insgesamt 0,1 ha.

Individuelle Grundstücke

Anzahl: 24

Umsatz: 38,2 Mio €

Fläche: 2,5 ha

Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 2

Umsatz: 2,0 Mio €

Fläche: 0,1 ha

 

Der Gutachterausschuss hat für München Harlaching / Untergiesing den Verkauf von zahlreichen Wohnung verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden Insgesamt 50 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 32,8 Mio EUR erzielt.

Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Harlaching haben insgesamt 476 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 111,4 Mio EUR.

Neubau: Wohnungen

Anzahl: 50

Umsatz: 32,8 Mio €

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 476

Umsatz: 111,4 Mio €

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Harlaching freuen. Es wurden insgesamt 47 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 2,1 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 40,9 Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Harlaching ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Bei Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Harlaching /Untergiesing wurde der Verkauf von insgesamt 10 Mehrfamilienhäuser zu einem Preis in Höhe von 27,5 Mio EUR beurkundet. Dabei wurde eine Fläche von insgesamt 1,3 ha verkauft.

Einfamilienhäuser

Anzahl: 47

Umsatz: 40,9 Mio €

Fläche: 2,1 ha

Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 10

Umsatz: 27,5 Mio €

Fläche: 1,3 ha

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Harlaching sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von Privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.


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Quelle:
– Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2011: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
– Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
– Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Harlaching

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.


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Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

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