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Das große Landschaftsschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustüre und bietet viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. In der näheren Umgebung sind mehrere Seen mit Bademöglichkeit, wie z. B. in Germering und Eichenau vorhanden und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.
Die Gemeinde Puchheim zeichnet sich durch die höchste Steuerkraft im Landkreis aus. In der Gemeinde sind mehr als 2.200 Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Unternehmen Scanlab und Alphalaser aus der Optik- und Laserbranche sowie das Medizintechnikunternehmen First Sensor tragen wesentlich zu der wirtschaftlichen Stärke der Gemeinde bei und sorgen für Arbeitsplätze.
An der Ecke Bahnhofstraße / Ecke Adenauerstraße sollte ein neues Stadtzentrum von Puchheim entstehen. Platz sollte hier ist eine Stadtbibliothek, Musikschule und Volkshochschule mit zugehörigen Freiflächen finden. Außerdem ist die Sanierung von Schulen geplant.
Eigentumswohnungen
Gespeicherte Anfragen: 748
Bevorzugte Wohnungsgröße: 3 bis 4 Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche ab 75 m²
Häuser
Gespeicherte Anfragen: 873
Bevorzugte Hausgröße: ab 4 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 120 m²
Kürzlich hat Rogers Immobilie eine Doppelhaushälfte in Puchheim sehr erfolgreich verkauft und die neuen Eigentümer freuen sich über das neue Zuhause. Hier können Sie das verkaufte Haus virtuell besichtigen:
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Wenn Sie überlegen eine Immobilie in Puchheim zu verkaufen, beraten wir sehr gerne unverbindlich. Für Ihre Fragen sind wir sehr gerne da.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster...
Auf einen Blick: Wer Wohneigentum besitzt, sollte sich auf relevante gesetzliche Anpassungen im laufenden Jahr einstellen. Modernisierungspflichten und verschärfte Energievorgaben stellen Hausbesitzer vor neue Herausforderungen, die eine sorgfältige finanzielle und...
Auf einen Blick: Soll die Wahl eines kompetenten Maklers durch verlässliche Qualitätsstandards erleichtert werden, bietet das BELLEVUE Best Property Agent Gütesiegel eine fundierte Orientierung. Eine unabhängige Fachjury aus Immobilienprofis bewertet jährlich...
Diese hohen Preise wirken sich natürlich signifikant auf die Profitabilität eines Bauvorhabens aus. Je höher die Kosten für ein Grundstück, umso risikoreicher wird der Bau selbst. Besonders in Großstädten haben die Grundstückspreise einen starken Einfluss auf die Gesamtkosten eines Baus, was die aktuelle Lage umso problematischer macht.
Auch die Leistungen der Bauunternehmen selbst sind in den vergangenen Jahren teurer geworden. So wirkte sich allein schon die Einführung des Mindestlohns auf viele Branchen sehr deutlich aus. Dazu kommen Tarifverträge, welche die Personalkosten von Unternehmen ebenfalls in die Höhe treiben. Nicht zu unterschätzen ist zudem die Nachfrage nach Bauleistungen selbst. Diese ermöglichte es vielen Unternehmen, ihre Preise für Leistungen zu erhöhen. In Kombination ergibt sich ein weiterer treibender Kostenfaktor, der dafür sorgt, dass viele Bauvorhaben für Investoren nicht mehr rentabel sind.
Während die bisherigen Faktoren für höhere Baukosten vor allem auf marktstechnische Mechanismen auf Basis von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sind, gibt es auch ein paar Aspekte, die eher dem Staat zulasten gelegt werden können. Dazu gehören vor allem aufwendige Genehmigungsverfahren und die damit verbundenen Kosten. Wer in Deutschland ein Haus bauen möchte, der muss sich mit viel Bürokratie beschäftigen. Eine Vielzahl an Regelungen machen das Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben unnötig komplex und die oft dazugehörigen Gebühren sorgen für noch höhere Kosten.
Dazu kommen die Steuern. In fast allen Bundesländern ist die Grunderwerbsteuer in den vergangenen Jahren angewachsen. Mitunter liegt der Steuersatz bei bis zu 6,5 Prozent und damit drei Prozent höher als noch vor zehn Jahren. Auch die Grundsteuer wird in vielen Orten und Gemeinden gern einmal zur kommunalen Finanzierung genutzt, was ebenfalls Auswirkungen auf Bauvorhaben hat.
Ein letzter Faktor sind die Baunormen, die in Deutschland gelten. Auch wenn es generell keine schlechte Sache ist, sicherzustellen, dass nach einheitlichen Vorschriften gebaut wird, sind Normen in Deutschland mittlerweile allgegenwärtig. Über 3700 Normen müssen beim Bau von Häusern beachtet werden, allein 600 davon wurden in den vergangenen zehn Jahren geschaffen. Dies macht nicht nur viele Bauvorhaben deutlich komplizierter, sondern treibt auch die Kosten in die Höhe.
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Westlich von Harras an der Hansastraße Ecke Konrad-Peutinger-Straße entstehen insgesamt 107 moderne Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in L-förmiger Bauweise mit Innenhof vom Münchner Bauträger WOWOBAU errichtet.
Angeboten werden praktische Apartments, sowie 2 bis 4-Zimmer-Wohnung in unterschiedlichen Größen in hochwertiger Bauweise. Auch sehr großzügigen Dachterrassenwohnungen mit Dachgarten stehen zur Auswahl und teilweise mit Alpenblick. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung sowie Echtholzparkett ausgestattet und die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen. Energetisch erfüllt das Wohngebäude die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016). Die Käufer können auf attraktive Fördermöglichkeiten zugreifen.
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Für wenig Geld, nur mit einem normalen Fahrschein, können Sie an regnerischen Tagen mit der 19er-Tram eine Stadtrundfahrt durch die bayerische Landeshauptstadt unternehmen. Die besten Plätze sichern Sie sich, wenn Sie an einer der beiden Endhaltestellen Pasing oder Berg am Laim einsteigen. Die Tram hält am Lenbachplatz, in der Theatinerstraße und am Max-Joseph-Platz. Sie kommen am beeindruckenden Bau der Regierung von Oberbayern und am Maximilianeum vorbei. Hier gibt es die Minifahrpläne der MVG.
Das Deutsche Museum in München ist immer wieder einen Besuch wert. Spannung für kleine Besucher bietet das Kinderreich. Einen Einblick in die Arbeit der Bergleute gewinnen Sie beim Gang durch das Bergwerk. Auch der Bereich Schifffahrt ist sehenswert. Hier geht es zu den Öffnungszeiten und Eintrittspreisen des Deutschen Museums.
Schon rein äußerlich besticht die BMW Welt in München durch ihre moderne Architektur. Alle Fans von eleganten Autodesigns kommen hier auf ihre Kosten. In der Markenwelt sind eigene Fahrzeuge von BMW sowie Fahrzeuge anderer Hersteller ausgestellt. Im benachbarten BMW Museum sind immer wieder spannende Wechselausstellungen zu sehen.
München von oben können Sie vom Olympiaturm aus erleben. Bei regnerischem Wetter müssen Sie nicht lange am Lift warten und sich die Aussichtsplattform nicht mit anderen Besuchern teilen. Gleich nebenan befindet sich das Sea Life, in dem Sie mehr als 4.000 Meeresbewohner erwarten.
Strandfeeling können Sie in München im Beach38 erleben. Wer sportlich aktiv sein möchte, kann auf fünf Indoor-Courts Beachvolleyball spielen. Zur Belohnung können Sie anschließend an der Beachbar tropische Drinks genießen.
Bowlen können Sie in München an trüben Tagen auf Bowling-Bahnen, die in der ganzen Stadt verteilt sind. Haben Sie Lust zum Bouldern, dem Sportklettern ohne Seil und Gurt, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum München-Süd und -Nord luftige Höhen erklimmen. Hier die Links zu DAV München Süd und DAV München Nord.
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Lust auf Springen? Im Airhopp Trampolinpark kommen Sie garantiert hoch hinaus und schaffen bestimmt ein Salto Mortale. Die vielen kleinen Hüpfer um einen machen es vor. Aus eigener Erfahrung wissen wir, wenn einer mal quakt, dann bestimmt, weil der große Zeh nicht in den weichen Schaumstoffwürfel gelandet ist.
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Problematisch sah das Gericht allerdings in erster Linie die Verwendung von veralteten Einheitswerten. Eigentlich sieht das Gesetz eine Neubewertung von Immobilien in einem regelmäßigen Turnus von sechs Jahren vor – faktisch wurde diese wegen des hohen Aufwands nur in Ausnahmen wie umfassenden Sanierungen, Neubauten oder dem Aufteilen bestehender Objekte auf mehrere Eigentümer vorgenommen. Aufgrund dieser fehlenden Aktualität gelten für einige Grundstücke und Bauwerke Berechnungen, die mehrere Jahrzehnte zurückliegen und nicht die aktuelle Entwicklung widerspiegeln. Das führte dazu, dass ähnliche Immobilien von der Grundsteuer vollständig unterschiedlich betroffen sind – statt eines Realwerts ist das Baujahr und das Datum der Feststellung entscheidend.
Besonders das Bundesland Bayern bestand bei der Reform der Grundsteuer darauf, dass durch die Öffnungsklausel ein Freiraum geschaffen wird, innerhalb dessen die Beteiligten agieren können. Ein Argument dafür war, dass eine bundesweit einheitliche Bestimmung die regionalen Unterschiede auf nicht ausreichend reflektieren könne und deshalb in jedem Fall eine kommunale Anpassung erforderlich mache.
Es ist parteiübergreifend unbestritten, dass das derzeitige Modell nicht zeitgemäß ist und dringend verändert werden muss, um Steuergerechtigkeit herzustellen. Es bestehen allerdings erhebliche Differenzen über die Art der Anwendung und der Umlage auf den Mieter. In der Diskussion haben sich vor allem in zwei Punkten konträre Standpunkte herausgebildet. Der Erste befasst sich mit der Frage, ob die Grundsteuer weiterhin als Nebenkosten auf Mieter umgelegt werden darf. Der Zweite betrifft den Länderfinanzausgleich, der sich ebenfalls aus dem Steuereinkommen berechnet. Erheben finanzstarke Bundesländer nur eine niedrige Basissteuer, müssen sie weniger in diesen Fond einzahlen – Kritiker befürchten, dass dieses Verfahren für politische Zwecke missbraucht werden könnte.
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Weiterhin sind drei kleine Punkthäuser geplant bestehend aus 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen und Wohnflächen bis zu 165 Quadratmeter. Jedes Haus erhält ein sehr großzügiges Penthouse mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche. An der Landsberger Straße entstehen Stadthäuser mit Eigentumswohnungen mit Wohnflächen bis zu 80 Quadratmeter.
In dem Bürohaus werden verschiedene Büroflächen entstehen, die funktionale und flexible Lösungen bieten. Die Ansprüche an das moderne Arbeiten erfüllen Open Spaces, Einzel- und Kombibüros sowie Kommunikationsflächen. Ein Highlight sind sicher die großzügigen Dachterrassen mit Ausblicken über Pasing, die Innenstadt und die Berge.
Der Innenhof wird für Entspannung sorgen und Ausblicke ins Grüne bieten. Parken können die Bewohner in der zweigeschossigen Tiefgarage mit Ladestationen für 100 Prozent Ökostrom der Stadtwerke München.
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Der nahegelegene Pasinger Stadtpark, der über die beide Seiten der Würm erstreckt, das Westbad mit einer Saunalandschaft und großzügigen Liegewiesen bieten Entspannung nach der Arbeit.
Vorteilhaft ist vor allem die Nähe zu dem Pasinger Bahnhof und die Straßenanbindung, die für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sorgen. Außerdem ist eine Verlängerung der U-Bahnlinie U5 bis Pasinger Bahnhof bereits beschlossen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
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Die Bundesregierung hat sich entschieden, die Mietpreisbremse bis 2025 zu verschärfen, obwohl das Angebot an Immobilien sehr knapp ist. Es ist zu befürchten, dass diese Entscheidung noch zur weiteren Verknappung des Wohnungsangebots führt.
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Mietwohnungsmarkt sehr wichtig und es kann sein, dass sie ihre Wohnungen nicht länger halten und veräußern müssen.
Die meisten Wissenschaftler warnen vor extremen Eingriffen in die Bildung des Mietpreises. Die Mietpreisbremse führt leider nicht dazu, dass alle Einkommensgruppen bezahlbaren Wohnraum in den sehr stark nachgefragten Lagen finden. Denn das Angebot an Wohnungen wird dadurch nicht größer. Das größte Problem ist die enorme Knappheit an Wohnraum in den Ballungsräumen.
Außerdem profitieren vor allem Gutverdienende von der Deckelung der Miete, den die meisten Vermieter werden sich eher für einen alleinstehenden Abteilungsleiter oder ein Akademikerpaar entscheiden, als für eine alleinerziehende Mutter. Deswegen kritisiert der wissenschaftliche Beirat bei Bundeswirtschaftsministerium Eingriffe in den Wohnungsmarkt – wie die Mietpreisbremse – sehr scharf. Stattdessen fordern sie den Bau von mehr Wohnraum, der durch die Abschaffung der gesetzlichen Hürden angekurbelt werden könnte.
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Der höchste der vier Türme ist der Sky Tower mit 83,60 Metern, der niedrigste der Star Tower mit 46,10 Metern. Die vom Architekturbüro Nieto Sobejano Arquitectos aus Madrid entworfenen Türme umgeben einen zentralen Platz. Mit Gastronomieangeboten sowie Wasser- und Grünflächen soll er für „hohe Aufenthaltsqualität und Anziehungskraft“ sorgen.
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2018 war das beim nominalen Wachstum von zehn Prozent im Neubau der Fall, vermutet das DIW. 2019 und 2020 wird es ähnlich sein. Laut Prognose steigt das Bauvolumen 2019 auf rund 430 Milliarden Euro und 2020 auf knapp 460 Milliarden Euro. Da ein Gutteil des Geldes in Preissteigerungen fließt, sind die prognostizierten Wachstumsraten deutlich schwächer. Das Wachstum liegt laut DIW 2019 bei 2,9 Prozent, während es im Jahr 2020 rund 3,1 Prozent erreichen könnte.
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Als brauchbaren Lösungsansatz sieht das DIW einen verstärkten sozialen Wohnungsbau, für den der Bund dank der jüngsten Verfassungsänderung einen größeren Spielraum besitzt. Bei den Baumaßnahmen für neue Immobilien sollte man aber laut DIW die Fehler der Vergangenheit wie Fehlbelegung, mangelnde Kosteneffizienz und Mitnahmeeffekte vermeiden. „Nicht die Masse zählt, sondern der richtige räumliche Zuschnitt“, schreibt das Institut und fordert, dass die Kommunen selbst für die Definition passender Gebiete, in denen in den Immobilien-Bau investiert wird, verantwortlich sein sollen.
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