Immobilienmarkt München aktuell: Die wichtigsten Fakten aus dem Wirtschaftsbericht 2025

Auf einen Blick: Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 sollte für Immobilieneigentümer zur Pflichtlektüre gehören. Trotz bundesweiter Stagnation zeigt München bemerkenswerte Stabilität – mit Rekordbeschäftigung, höchster Kaufkraft und niedrigster Arbeitslosigkeit im Großstadtvergleich. Unser Team ordnet diese Daten für Sie ein und zeigt, was sie für den Immobilienmarkt München aktuell bedeuten. Fundierte Entscheidungen benötigen fundierte Informationen.

Deutschland verharrt in wirtschaftlicher Stagnation – strukturelle Probleme, Dekarbonisierung und geopolitische Unsicherheiten belasten die Konjunktur. Der Jahreswirtschaftsbericht München 2025 zeichnet für die bayerische Landeshauptstadt jedoch ein differenzierteres Bild: München behauptet sich als einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Europas. Rogers Immobilien, seit 2004 als inhabergeführtes Familienunternehmen in München tätig, analysiert diese Entwicklungen kontinuierlich. Denn wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Immobilienmarkt sind untrennbar miteinander verbunden.

Arbeitsmarkt erreicht historischen Höchststand

Die Arbeitsmarktdaten unterstreichen Münchens Sonderstellung eindrucksvoll. Mit über 970.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten verzeichnete die Stadt einen neuen Rekord. Das Beschäftigungswachstum von 1,1 Prozent liegt dabei deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote beträgt 4,5 Prozent – der niedrigste Wert aller deutschen Großstädte. Berlin liegt bei 9,4 Prozent, Hamburg bei 7,1 Prozent. Diese Zahlen verdeutlichen die außergewöhnliche Arbeitsmarktstärke der bayerischen Metropole.

Besonders bemerkenswert ist die Beschäftigungsquote von 66,7 Prozent. Kein anderer deutscher Ballungsraum erreicht einen vergleichbaren Wert. Die hohe Erwerbsbeteiligung schafft stabile Einkommen und sichert die Nachfrage nach Wohnraum langfristig ab.

Kaufkraft und Wirtschaftsleistung an der Spitze

München belegt bei der Kaufkraft Platz drei im bundesweiten Städteranking. Pro Einwohner stehen 36.461 EUR zur Verfügung – rund 35 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Diese überdurchschnittliche Kaufkraft resultiert aus der hohen Konzentration gut bezahlter Arbeitsplätze. Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen erreicht 117.688 Euro und übertrifft damit alle anderen deutschen Großstädte deutlich.

Die Gewerbesteuereinnahmen lagen nur knapp unter dem Vorjahreswert, der ein Allzeithoch markierte. Dieses Ergebnis spiegelt die insgesamt solide Geschäftsentwicklung der Münchner Unternehmen wider. Selbst in wirtschaftlich angespannten Zeiten positionieren sich die ansässigen Firmen erfolgreich am Markt.

Diversifizierte Wirtschaftsstruktur als Stabilitätsgarant

Münchens Resilienz basiert auf einer breit aufgestellten Branchenstruktur. Sieben DAX-Konzerne haben hier ihren Hauptsitz: Allianz, BMW, Infineon, MTU Aero Engines, Munich Re, Siemens und Siemens Energy. Diese Großunternehmen beschäftigen fast die Hälfte aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Gleichzeitig bilden rund 88.000 Unternehmen das wirtschaftliche Fundament – davon 88 Prozent kleine Betriebe mit weniger als zehn Mitarbeitern.

Parallel dazu wächst eine dynamische Gründerszene. München beheimatet mehrere Unicorn-Start-ups, darunter Celonis als erstes deutsches Decacorn mit einer Bewertung von rund 13 Milliarden Euro. Weitere erfolgreiche Neugründungen wie Personio, Helsing und Scalable Capital unterstreichen die Innovationskraft des Standorts. Die TU München bringt deutschlandweit die meisten Start-up-Gründer hervor.

Wissenschaftsstandort sichert Fachkräftenachwuchs

Über 150.000 Studierende sind an Münchner Hochschulen eingeschrieben. Die TU München zählt 53.225 Studierende, die LMU München 52.086. Beide gelten als Exzellenzuniversitäten. Die Akademikerquote unter den Beschäftigten erreicht 42,4 Prozent – deutlich höher als in Berlin mit 33 Prozent oder Hamburg mit 29 Prozent. Rund 70 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen ergänzen das wissenschaftliche Ökosystem. Diese Dichte an Forschung und Bildung gibt es nirgendwo sonst in Deutschland.

Der Wirtschaftsbericht dokumentiert zudem mehr als 525.000 Einpendler täglich – höchsten Wert aller deutschen Städte. Die meisten kommen aus dem Landkreis München, gefolgt von Dachau und Ebersberg. Der anhaltende Zuzugsdruck prägt den Wohnungsmarkt nachhaltig.

Immobilienmarkt München aktuell: Wohnungsmarkt unter Druck

Der Wohnungsmarkt zeigt sich weiterhin angespannt. Die Bautätigkeit ist rückläufig, während die Bevölkerung wächst. Im Baugewerbe sank die Beschäftigung um 2,4 Prozent. Die Insolvenzen im Grundstücks- und Wohnungswesen haben sich gegenüber dem Vorjahr verdreifacht – ein bundesweiter Trend, der auch München betrifft. Diese Entwicklung begrenzt das Neubauangebot zusätzlich.

Mietpreise verharren auf hohem Niveau. Nach einer Korrekturphase stabilisieren sich die Kaufpreise wieder – für Verkäufer ein wichtiges Signal. Der Fachkräftemangel und der kontinuierliche Zuzug halten den Druck auf den Mietmarkt aufrecht. Wer den optimalen Zeitpunkt für eine Transaktion ermitteln möchte, findet in unserer Immobilienbewertung in München eine fundierte Entscheidungsgrundlage.

Büromarkt: Qualität entscheidet

Anders stellt sich die Lage im gewerblichen Segment dar. Die Leerstandsquoten bei Büroflächen steigen, wobei erhebliche Qualitätsunterschiede bestehen. Moderne Flächen in zentralen Lagen bleiben gefragt, ältere Objekte in Randlagen verlieren an Attraktivität. Die Spitzenmieten in Top-Lagen erreichen weiterhin Höchstwerte, während B-Lagen Preisrückgänge verzeichnen.

Die Beschäftigung im Grundstücks- und Wohnungswesen ging um 4,4 Prozent zurück. Diese Entwicklung spiegelt die Marktbereinigung nach dem Boom der Vorjahre wider. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien bedeutet das: Lage und Ausstattungsqualität werden zum entscheidenden Differenzierungsmerkmal.

Tourismus und Einzelhandel erholen sich

Ein positives Signal kommt vom Tourismus. Knapp 9,3 Millionen Gäste besuchten München – ein Zuwachs von 8,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Übernachtungen stiegen auf 19,7 Millionen. Die Europameisterschaft und Konzert-Highlights trugen wesentlich zu diesem Erfolg bei. Das Gastgewerbe erreichte wieder das Beschäftigungsniveau vor der Pandemie.

Auch der Einzelhandel profitiert von der wirtschaftlichen Stärke. Die Kaufinger Straße und Neuhauser Straße zählen zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands. Rund 21 Prozent des gesamtstädtischen Einzelhandelsumsatzes werden in der Innenstadt erzielt. Die hohe Kaufkraft der Bevölkerung und der Touristenstrom stützen den stationären Handel.

Metropolregion verstärkt die Dynamik

Die Metropolregion München umfasst 6,32 Millionen Einwohner auf einer Fläche von über 25.500 Quadratkilometern. Das regionale Bruttoinlandsprodukt beträgt 361 Milliarden Euro – ein Zuwachs von 36 Prozent seit 2012. In der gesamten Region arbeiten 2,91 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 3,5 Prozent.

Diese regionalen Verflechtungen beeinflussen den Münchner Immobilienmarkt direkt. Viele Beschäftigte suchen bezahlbaren Wohnraum im Umland, während sie in der Stadt arbeiten. Detaillierte Informationen zu aktuellen Immobilienpreisen helfen bei der Einordnung dieser Entwicklungen.

Zentrale Erkenntnisse für Eigentümer

Aus den umfangreichen Daten des Jahreswirtschaftsberichts lassen sich konkrete Schlussfolgerungen für Immobilieneigentümer ableiten:

• Die hohe Kaufkraft und Rekordbeschäftigung sichern die Nachfrage nach Wohnimmobilien langfristig ab
• Der Fachkräftemangel und über 525.000 tägliche Einpendler halten den Druck auf den Mietmarkt aufrecht
• Nach der Preiskorrektur stabilisiert sich der Kaufmarkt wieder – gute Voraussetzungen für Verkäufer
• Qualität und Lage gewinnen sowohl bei Wohn- als auch Gewerbeimmobilien weiter an Bedeutung
• Die rückläufige Bautätigkeit begrenzt das künftige Angebot und stützt mittelfristig die Preise
• Die starke Metropolregion erweitert den relevanten Markt über die Stadtgrenzen hinaus

Professionelle Begleitung für Ihre Entscheidung

Der Jahreswirtschaftsbericht liefert wertvolle Orientierung auf Makroebene – doch jede Immobilie ist einzigartig. Als Spezialisten mit tiefgreifenden Ortskenntnissen und der Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2026 unterstützen wir Sie dabei, die richtigen Schlüsse für Ihr Objekt zu ziehen. Ob Immobilienverkauf in München, Vermietung oder strategische Beratung: Wir kennen jeden Stadtteil und seine Besonderheiten.

Nutzen Sie unser Angebot einer kostenlosen Erstberatung. Telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular erreichen Sie uns unkompliziert. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuelle Situation und entwickeln die optimale Strategie. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Quelle: Münchner Jahreswirtschaftsbericht 2025

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