Germering Wohnung Wohnzimmer

Helle und praktische Wohnung mit idealem Schnitt

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 82110 Germering
Objektart: Wohnung, TG-Stellplatz optional
Wohnfläche: ca. 60,9 m²
Baujahr: 1972
Zimmer: 2
Geschoss: 3. Obergeschoss
Aufzug: ja, fährt bis zur Kellerebene
Balkon: ja
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fernwärme
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis-Wohnung: 379.000 EUR
Kaufpreis-TG (optional): 13.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 392.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energiebedarf: 122,1 kWh/(m²), Energieklasse D
Energieträger: Fernwärme
Ausgestellt am: 28.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027

Germering Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Perfekte Infrastruktur, helle Räume und gute Raumaufteilung

Germering Wohnung Diele

Gut geschnittene Diele mit Platz für Garderobe

Separate Küche mit EBK

Germering Wohnung Küche
Germering Wohnung Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Immobilienbeschreibung

Die helle Wohnung in Germering befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 gebaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bis zur Kellerebene. Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Aufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Es handelt sich um eine Immobilie, die sich durch perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur und unweit liegenden beliebten Ausflugszielen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung auszeichnet.

Es erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls den Balkon.
  • Separate Küche.
  • Das Bad hat einen großzügigen Schnitt und ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.
  • Große Fenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Praktischer Grundriss
  • Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Die Wohnung ist zum Süden ausgerichtet und hat einen schönen Weitblick. Der Balkon ist gefliest und bietet Ihnen Platz für Möblierung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist nicht vermietet und ist bereits geräumt. Daher eignet sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Wenn Sie wünschen, können Sie zusammen mit der Wohnung einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für 13.000 EUR erwerben. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Wenn Sie nur die Wohnung ohne den TG-Stellplatz kaufen möchten, ist dies möglich.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche und Flur verfügen über einen Laminatboden. Das Parkett im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 abgeschliffen.
  • Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, die mit einem Cerankochfeld ausgestattet ist.
  • Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2017 saniert.
  • Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Balkon zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
  • Abschließbares Kellerabteil
Durchgeführte Modernisierungen
  • 2003 Erneuerung des Wärmeerzeugers bei der Heizung
  • 2017 Badsanierung
  • 2019 Aufzugsanierung
  • 2020 Die Heizung in der Küche wurde ausgetauscht.

Grundriss

Germering Wohnung Grundriss 3. OG

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt in Germering. Germering befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. In Germering sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen, und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten inkl. Apotheken und Ärzte runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch optimal gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die S-Bahn-Station Harthaus ist vom Haus aus nur ca. 1,4 km entfernt, eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Fahrt mit der S-Bahn in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 25 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Die Wittelsbacherstraße in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Wohnqualität. Die Umgebung ist hauptsächlich durch mehrere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Wohnqualität von Germering bei. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Wittelsbacherstraße, 82110 Germering – Entfernung 80 m
  • S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
  • S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

Einkaufen

  • Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 20 m
  • Kurfürsten-Apotheke, Kurfürstenstraße 6, 82110 Germering – Entfernung 280 m
  • Schmankerlmetzger, Streiflacher Str. 5, 82110 Germering – Entfernung 250 m
  • Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
  • Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Orterer Getränkemärkte GmbH, Streiflacher Str. 12, 82110 Germering – Entfernung 950 m
  • Dehner Garten-Center, Lise-Meitner-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Rossmann Drogeriemarkt, Untere Bahnhofstraße 36, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
  • Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
  • Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei GmbH, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

Bildung

  • Kinderhaus St. Anna, Luitpoldstraße 2A, 82110 Germering – Entfernung 140 m
  • Mittelschule, Wittelsbacherstraße 19, 82110 Germering – Entfernung 200 m
  • Evang. Kindertagesstätte Kinderland Jonathan, Fliederstraße 2, 82110 Germering – Entfernung 400 m
  • Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
  • Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering – Entfernung 500 m
  • Grundschule an der Kirchenstraße, Kirchenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
  • Städt. Kindergarten “Abenteuerland”, Kriemhildenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
  • Kleinfeldschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

Sport & Freizeit

  • Eis Café, Luitpoldstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 120 m
  • Hallenbad Germering, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 250 m
  • Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
  • Germering Volleyball Halle, Fliederstraße 67, 82110 Germering – Entfernung 450 m
  • The Greek House Max-Reger-Straße 11, 82110 Germering – Entfernung 550 m
  • Fitnessstudio Fitmax, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
  • Städtischer Kindergarten Spatzennest, Kirchenstraße 3, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Restaurant Kastanienhof, Landsberger Str. 3, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
  • Eis Café Amore mio, Josef-Kistler-Straße 8A, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
  • Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
  • Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering – Entfernung 2,1 km
  • Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 2,7 km
  • Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 3,3 km
  • Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 3,4 km
  • GolfRange München-Germering, Starnberger Weg 56, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km
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