Warum werden Grundstücke nicht zügiger bebaut?

Freie, bebaubare Grundstück sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in Städten wie München liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht zügig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundstück spekuliert wird. Allerdings gibt es vielfältige Gründe, warum Grundstückseigentümer ihr Bauland brachliegen lassen.

Das Grundstück wird später für Selbstnutzung benötigt

Manche Grundstücke, die sich im Familienbesitz befinden, werden für spätere Bebauung gehalten. Vom Schnitt und Größe handelt es sich um Grundstücke, die sich in erster Linie nur für Einfamilienhäuser eignen. Eine Neubebauung mit Mehrfamilienhäuser ist gar nicht machbar.

Baurechtsbeschaffung und Erbstreitigkeiten stehen der Bebauung im Weg

Immer wieder kommt es vor, dass Erbstreitigkeiten den Verkauf und somit die Bebauung eines Grundstücks verzögern. In den meisten Fällen sind sich die Erben jedoch recht zügig einig darüber, was mit dem Grundstück passieren soll. Vor allem wegen der anstehenden Erbschaftssteuer bleibt vielen Erbengemeinschaften nichts anderes übrig, als das geerbte Grundstück zu veräußern. Die Beschaffung des Baurechts kann durchaus mit Hürden und Problemen verbunden werden. Die Prüfung, ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann und inwiefern sich die gewünschte Vorstellungen realisieren lassen, ist mit einem sehr intensiven Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.

Geringe Kapitalausstattung verhindert die gewünschte Bebauung

Manchmal scheitert das Bauvorhaben an den fehlenden finanziellen Mitteln. Nicht jeder Grundstückseigentümer ist in der Lage das nötige Geld aufzubringen, um das Grundstück angemessen zu bebauen. Die Bauvorschriften werden immer strenger und treiben die Baukosten schnell in die Höhe. Wenn die Finanzierung für das Bauprojekt nicht gesichert werden kann, bleibt das Grundstück zunächst unbebaut.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: 089 70065020

Unsere Immobilienbewertung für Sie:

Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Zur Bewertung

Altlasten, Grundstückszuschnitte und Eigentumsverhältnisse stehen dem Bauen im Wege

Altlasten, der Zuschnitt des Grundstücks, problematische Eigentumsverhältnisse oder Nachbarschaftskonflikte können dazu führen, dass Grundstücke nicht bebaut werden können. Grundstücke mit ungeklärten oder problembehafteten Verhältnisse sind auf dem Markt nur schwer, wenn überhaupt zu verkaufen. Dadurch bleibt den Eigentümern nichts anderes übrig, als das Grundstück brach liegen zu lassen, bis die Situation gelöst ist.

So können Sie Hausverkauf und Hausbau unter einen Hut bringen

Viele träumen davon, ein eigenes Haus zu bauen. Das gilt auch für Menschen, die bereits ihre eigene Immobilie besitzen. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Falls Sie sich dazu entschließen, ein neues Haus zu bauen, und Ihre alte Immobilie gleichzeitig verkaufen möchten, müssen Sie eine Menge berücksichtigen

Vermieten oder verkaufen – was ist sinnvoller?

Im Laufe Ihres Lebens stehen viele Immobilienbesitzer irgendwann vor der Frage, wie sie mit ihrer Immobilie weiter verfahren sollen. Besonders im Alter kann eine veränderte Lebenssituation dafür sorgen, dass das einstige Traumhaus nicht mehr länger den eigenen Bedürfnissen entspricht. In dem Fall stellt sich die Frage: Vermieten oder Verkaufen? Der folgende Artikel zeigt auf, welche Vor- und Nachteile die beiden Varianten haben und worauf Sie jeweils achten müssen.

Wenn Sie Ihr Haus an Nachbarn oder Bekannten verkaufen möchten

Beabsichtigen Sie einen Hausverkauf, kann es schnell passieren, dass Nachbarn, Freunde oder Verwandte auf Ihre Immobilie aufmerksam werden. Was auf den ersten Blick als eine gute Gelegenheit erscheint, das Haus schnell und ohne großen Aufwand zu verkaufen, kann sich jedoch schnell als kostspielige und nervenaufreibende Angelegenheit entpuppen. Im Folgenden erfahren Sie, welche Risiken Immobiliengeschäfte unter Nachbarn und Bekannten bergen und weshalb Sie nicht sofort auf das erstbeste Angebot eingehen sollten.

Katerina und Thomas Rogers stellen sich kurz vor

Seit 2004 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
Alle unsere Kunden erhalten individuelle und persönliche Beratung.
Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt sehr gut und Sie profitieren von unserem Wissen außerordentlich.
Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
Es erwartet Sie ein echter Service: offen, transparent und erfolgsorientiert.
Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und Anliegen. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Ihre Nachricht an uns

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht. Für Ihre Fragen sowie Anliegen sind wir sehr gerne da. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.