• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Balkon und Terrasse
• Fußbodenheizung
• Sehr gute Ausstattung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München Forstenried Ost

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Separate Küche mit kompletter Einbauküche in zeitlosem Design.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Helles Büro.
• Hochwertiges Bad mit Wanne.
• Praktische Diele.

Die Küche mit ca 12 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Küche ist von dem Wohnzimmer durch eine Schiebetür getrennt. Die sonnige und großzügige Südterrasse ist sowohl von der Küche bzw. Essbereich als auch vom Wohnzimmer erreichbar. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Ostbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sehr gepflegt. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet.

Ihre Waschmaschine können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche anschließen. Es steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex, waagerecht befahrbar), ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen außer Bad.
• Sehr geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank. Die Einbauküche hat genügend Ober- und Unterschränke.
• Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die Temperatur ist in jedem Zimmer getrennt regulierbar.
• Außenrollos an den Fenstern, in der Küche elektrisch bedienbar.
• Weiße, hochwertige Türen.
• Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und einladend.
• Südterrasse und Ostbalkon.
• Tiefgaragenstellplatz, waagerecht befahrbar.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive und hochwertige Wohnung befindet sich im Fürstenried-Ost in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der südlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Baslerstraße – Linie U3 – erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. sind ebenfalls vorhanden. Ihre Freizeit können Sie u.a. in dem nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier erwartet Sie eine tolle Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Sehr guter Grundriss

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele. Das Parkett bedarf einer Erneuerung.
• Das Bad ist hell und geschmackvoll gefliest. Es ist mit Dusche, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit 2 Elektrokochplatten und einem Kühlschrank.
• Große Fenster, die der Wohnung viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind renovierungsbedürftig.
• Außenrollos elektrisch steuerbar.
• Balkon mit Blick ins Grüne.
• Die Heizung wurde 2005 erneuert.
• Abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einzellstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Anliegerstraße in Milbertshofen direkt an einem Park. Der Stadtteil liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung zeichnet sich eine sehr gute Infrastruktur aus: Die U-Bahn-Station Harthof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist von der Wohnung ca. 500 m entfernt. Somit ist sie in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. In ca. 13 Minuten kommen Sie die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Direkt vor dem Haus liegt ein schöner Park, wo Sie nach der Arbeit joggen oder spazieren gehen können. Außerdem sind die Freizeitangebote des Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bushaltestelle Augustin-Rösch-Straße, 80935 München – Entfernung 210 m
• U-Bahn-Station Harthof, Linie U2, 80937 München – Entfernung 500 m

• Edeka, Schleißheimer Str. 413, 80935 München – Entfernung 500 m
• Lidl, Schleißheimer Str. 466/468, 80797 München – Entfernung 800 m
• Bäckerei Seidl Konditorei, Gundermannstraße 5, 80935 München – Entfernung 900 m
• Backshop Dunja, Knorrstraße 162, 80937 München – Entfernung 1 km
• Penny, Neuherbergstraße 110, 80937 München – Entfernung 1,1 km
• Rewe, Lerchenstraße 7, 80995 München – Entfernung 2 km
• Real, Margot-Kalinke-Straße 4, 80939 München – Entfernung 3 km

• Münchner Sportclub, Lerchenau, Eberwurzstraße 28, 80935 München – Entfernung 1,4 km
• Wirtshaus am Hart, Sudetendeutschestraße 40, 80937 München – Entfernung 1,4 km
• Giesinger Bräu, Detmoldstraße 40, 80935 München – Entfernung 1,9 km
• Lerchenauer See, Lassallestraße 100, 80995 München – Entfernung 3,2 km

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Optimaler Grundriss
• Wunderschöner Weitblick
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• Parkettboden im Wohnzimmer.
• Vinylboden im Schlafzimmer, in der Küche, Diele und im Bad. Der Vinylboden wurde im Jahr 2019 verlegt.
• Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Weiße Kunststofffenster, die ca. im Jahr 2000 eingebaut wurden.
• Sonniger Balkon mit schönem Weitblick. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Wissenswertes zu der Immobilie

Die Heizung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Sie verfügt über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Bei der Kraft-Wärme-Kopplung handelt es sich um eine Effizienztechnik, die einen relevanten Beitrag zum Klimaschutz und zur Ressourcenschonung leistet.

• 2019 Erneuerung und Sanierung der Flachdächer.

• 2019 Anbindung von Fahrradständern vor den Hauseingängen.

• 2018 Sanierungsmaßnahmen in der Grundleitungs- und Schmutzwasserleitung innerhalb und außerhalb der Gebäude und den Tiefgaragen.

• 2018 Streichen des Treppenhauses.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Bogenhausen in der Nähe von Zamilapark. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Busanbindung ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, der zu der U-Bahn-Station Arabellapark fährt. Mit der U-Bahn erreichen Sie zügig die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Daglfing ist 900 m von der Wohnung entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Von der Wohnung ist die Auffahrt auf die Autobahn A94 ca. 1,6 km entfernt. Der Mittlerer Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller anderen Autobahnanschlüsse.

Ausgezeichnete und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Außerdem können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle, Hermann-Gmeiner-Weg, 81929 München – Entfernung 170 m
• S-Bahn-Station Daglfing, 81929 München – Entfernung 900 m

• U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München – Entfernung 1,8 km

• U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße 45, 81677 München – Entfernung 2,2 km

• VollCorner Biomarkt, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 97 m
• Herrmannsdorfer im Biomarkt VollCorner, Warthestraße 1, 81927 München – Entfernung 97 m
• Rewe, Daglfinger Str. 5, 81929 München – Entfernung 220 m
• Vinzenzmurr Metzgerei, Ostpreußenstraße 22, 81927 München – Entfernung 450 m
• Bäckerei Wimmer, Englschalkinger Str. 245, 81927 München – Entfernung 1,3 km
• Backspielhaus Restaurant, Weltenburger Str. 6, 81677 München – Entfernung 1,3 km
• AmalCafé/Bäckerei, Englschalkinger Str. 148, 81927 München – Entfernung 1,4 km
• Rewe, Freischützstraße 13, 81927 München – Entfernung 1,4 km
• Aldi Süd, Richard-Strauss-Straße 80+82, 81679 München – Entfernung 1,5 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Rosenkavalierpl. 12, 81925 München – Entfernung 1,8 km
• basic Bio-Supermarkt, Richard-Strauss-Straße 48/1, 81677 München – Entfernung 2,4 km
• MediaMarkt, Einsteinstraße 130, 81675 München – Entfernung 2,7 km
• Konditorei Bäckerei Chocolatte, Prinzregentenstraße 111, 81677 München – Entfernung 2,8 km
• Käfer Feinkostladen, Prinzregentenstraße 73, 81675 München – Entfernung 3,4 km

• Alter Kernhof, Denninger Str. 233, 81927 München – Entfernung 190 m
• Zamila Seestub’n, Sportanlage Zamdorf, Fritz-Lutz-Straße 25, 81929 München – Entfernung 650 m
• Zamilapark, Ina-Seidel-Bogen 72, 81929 München – Entfernung 900 m
• Ristorante Pizzeria Neptun, Lüderitzstraße 1, 81929 München – Entfernung 1 km
• Bezirkssportanlage Englschalking, Westpreußenstraße 60, 81927 München – Entfernung 1,1 km
• Mrs. Sporty Club, Englschalkinger Str. 198, 81927 München – Entfernung 1,5 km
• Denninger Anger, 81925, Denninger Str. 120, 81925 München – Entfernung 1,2 km
• Ristorante Martinelli, Wilhelm-Dieß-Weg 2, 81927 München – Entfernung 1,2 km
• Rothof Sport und Restaurant, Denninger Str. 120, 81925 München – Entfernung 1,3 km
• Wirtshaus Zamdorfer Biergarten, Schwarzwaldstraße 2a, 81677 München – Entfernung 1,4 km
• Hans im Glück Burgergrill & Bar, Arabellastraße 17, 81925 München – Entfernung 1,5 km
• Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 3,5 km

• Schöne Lage
• Zwei Balkone
• Lichtdurchflutete Räume
• Sehr gute Raumaufteilung
• Zwei Bäder

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Drei optimal geschnittene Schlafzimmer.
• Separate Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
• Zwei hochwertige Badezimmer.
• Praktische Diele.

Die Wohnung hat hervorragende Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2011 fertiggestellt. Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 100 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Ausstattung

Diese Wohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und zeitlos möbliert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und hochwertige Ausstattung, die sich durch ein zeitloses Design auszeichnet. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmern und der Diele. Geschmackvoll gefliester Boden in der Küche.
• Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld und Ofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Zwei Badezimmer: Das Bad mit Fenster hat eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Duschbad ist innen liegend und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
• Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Neue und hochwertige Möblierung im zeitlosen Design.
• Fußbodenheizung
• Eine Waschmaschine der Marke Miele steht zur Verfügung.
• Abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
• Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
• Tiefgaragen-Stellplatz: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage in komfortabler Gehweite.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München – Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks und rechts des Englischen Gartens. Bogenhausen ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern. Entlang der Prinzregentenstraße sind repräsentative Villen zu finden. Herausragende Sehenswürdigkeiten sind das Prinzregententheater, der Friedensengel und das Museum „Villa Stuck“. Daneben gibt es im Nordosten moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, aber auch kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. In dem naturnahen Stadtteil befinden sich großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen. Bogenhausen wird von drei Hauptverkehrsachsen erschlossen und ist optimal in das öffentliche Verkehrsnetz München eingebunden. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten Mehrfamilienhaus. Die unmittelbare Umgebung ist durch neuwertige Bauten geprägt und vermittelt sehr hohe Wohnqualität.

Generell ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Den Mittleren Ring erreicht man mit dem Auto in nur 3 Minuten, die S-Bahn-Station in 5 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und Marienplatz. Der Münchner Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in und um den Englischen Garten, Sport-Check Allwetter Sportanlage ist ca. 10 Minuten entfernt, Cosimabad und Feringasee sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung.

• U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Bushaltestelle Effnerstraße, 81925 München: Entfernung – 250 m
  
• Bushaltestelle Lohengrinstraße, 81925 München: Entfernung – 450 m

• Viktualien-Eck, Cosimastr. 121, 81925 München: Entfernung – 350 m
  
• Yenice Backwaren, Oberföhringer Str. 172, 81925 München: Entfernung – 700 m
  
• Bäckerei & Konditorei Riedmair, Oberföhringer Str. 172, 81925 München: Entfernung – 700 m
  
• Aldi, Hochstiftsweg 4, 81927 München, Deutschland: Entfernung – 900 m
  
• Tengelmann, Fürkhofstraße 9, 81927 München: Entfernung – 950 m
  
• Der Grüne Korb, Oberföhringer Str. 212, 81925 München: Entfernung – 1,0 km
  
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Cosimastr. 4, 81927 München: Entfernung – 1,3 km

• Kindergarten, Lohengrinstr. 33, 81925 München: Entfernung – 300 m
  
• Phoenix Förderung, Oberföhringer Str. 150, 81925 München: Entfernung – 450 m
  
• Grundschule, Ruth-Drexel-Straße 27, 81927 München: Entfernung – 600 m
• Int. Montessori Zentrum, Oberföhringer Str. 156, 81925 München: Entfernung – 650 m
  
• Städtische Helen-Keller-Realschule, Fürkhofstr. 28, 81927 München: Entfernung – 1,0 km
  
• Staatl. Grundschule, Regina-Ullmann-Str. 6, 81927 München: Entfernung – 1,2 km

• Anema e Core Trattoria, Lohengrinstr. 11, 81925 München: Entfernung – 260 m
  
• Lohengrins Wirtshaus und Bar, Cosimastr. 97, 81925 München: Entfernung – 500 m
• Schlösselgarten, Cosimastr. 41, 81925 München: Entfernung – 900 m
  
• Englischer Garten, 81925 München: Entfernung – 950 m
  
• Cosimawellenbad, Cosimastr. 5, 81925 München: Entfernung – 1,3 km
  
• First Health-Club, Grimmeisenstr. 37, 81927 München: Entfernung – 1,5 km

• Praktischer Grundriss
• Ideal für Singles
• Balkon
• Moderne Möblierung
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung.

• Laminatboden
• Geschmackvoll gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
• Ostbalkon mit Fernblick
• Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit 2 Cerankochplatten, Mikrowelle, Ober- und Unterschränke
• Komplette Möblierung: Bett, Tisch, Stuhl, Schränke.
• Weiterhin stehen verschiedene Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung, wie z. B. Sauna, Schwimmbad, Fitnessräume, Kino, gemeinschaftliche Küche, Studienräume, etc.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in Garching. Garching liegt im Norden von München und wird als Universitätsstadt bezeichnet. Das Hochschul- und Forschungszentrum hat die Stadt Garching international bekannt gemacht.

Die Wohnung befindet sich in dem Garching Living Center und liegt verkehrsgünstig. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustüre und die U-Bahn-Station Garching (Linie U6) kann man fußläufig bequem erreichen. Die U-Bahn-Linie verkehrt zwischen Garching im Norden und Klinikum Großhadern im Westen Münchens. Sie fährt durch Schwabing, Maxvorstadt, wo sich die Ludwigs-Maximilian-Universität befindet und über Marienplatz in der Innenstadt. Somit ist man hier bestens angebunden.

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Gebäude (z. B. Schwimmbad, Fitnesscenter, Kino und vieles mehr), aber auch in naher Umgebung. Garchinger See mit Bademöglichkeit, Liegewiesen sowie Grillplatz und das Waldgebiet Mallertshofer Holz sind sehr gut erreichbar. Weiterhin bietet Garching ein umfangreiches Kulturangebot der Stadtbücherei, des städtischen Kulturreferates sowie zahlreicher Kulturschaffender Vereine mit verschiedenen Theateraufführungen oder Konzerten. Außerdem ist eine perfekte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Garching bietet die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Studium und später ins Berufsleben.

• Bushaltestelle Maier-Leibnitz-Str., 85748 Garching bei München: Entfernung – 85 m
• U-Bahn-Station Garching U6, 85748 Garching bei München: Entfernung – 650 m

• Penny, Schleißheimer Str. 30c, 85748 Garching: Entfernung – 20 m
• Bäcker Hofpfisterei, Schleißheimer Str. 9B, 85748 Garching: Entfernung – 350 m
• Biomarkt Garching, Schleißheimer Str. 10, 85748 Garching: Entfernung – 450 m
• Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair, Münchener Str. 11, 85748 Garching: Entfernung – 550 m
• Ratschiller’s, Münchener Str. 6, 85748 Garching: Entfernung – 550 m
• Einkaufen auf dem Bauernhof – Hofladen Popp, Münchener Str. 20, 85748 Garching: Entfernung – 700 m

• Restaurant El Greco, Schleißheimer Str. 17, 85748 Garching: Entfernung – 220 m
• Farmers Steakhouse, Schleißheimer Str. 22, 85748 Garching: Entfernung – 290 m
• Nico’s Eis-Cafe-Bar, Schleißheimer Str. 12A, 85748 Garching: Entfernung – 350 m
  
• Fitnesscenter Bodystreet, Bürgerpl. 7, 85748 Garching: Entfernung – 350 m
• Ristorante Pizzeria Roma, Rathauspl. 7, 85748 Garching: Entfernung – 500 m
• Ristorante Pizzeria Da Umberto, Schleißheimer Str. 40, 85748 Garching: Entfernung – 600 m
• Fantastic Lady Fitness, Freisinger Landstraße 14, 85748 Garching: Entfernung – 800 m

• Erstbezug nach Renovierung
• Schöne Einbauküche
• Helle Räume
• Großer Balkon
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

• Hochwertiges wasserfestes Vinyl im Wohnzimmer, Diele und in der Küche.
• Neue maßgeschneiderte Küche mit Elektrogeräten: Induktionskochfeld mit 2 Kochplatten, Backofen, Kühlschrank.
• Das Bad ist geschmackvoll und hell gefliest. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
• Großzügiger Balkon. Der Boden am Balkon ist gefliest.
• Außenrollos an allen Fenstern.
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in Laim und hat eine sehr gute Infrastruktur. Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden. Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die U-Bahn-Station Westendstraße ist vom Haus ca. 170 m entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt dauert nur ein paar Minuten. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass Sie überall schnell hinkommen.

In der nahen Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung und bieten alles, das das Herz begehrt. Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden. Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selber backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr. Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt.

Laim bietet Ihnen auch ein gutes kulturelles Angebot an. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen. Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil das „Neue Rex“ jede Menge Unterhaltung an. Die Stadtbibliothek in Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Außerdem werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.

Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine sehr gute Auswahl an Gaststätten, wie z. B. Trattoria Lindengarten oder die griechische Taverne Elia. Das sehr gut besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, wo man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.

Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen. Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr. Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

• Bus-Haltestelle Westendstraße, 80687 München – Entfernung – 140 m
• U-Bahn Westendstraße, 80686 München – Entfernung – 170 m
• Bus-Haltestelle Hauzenberger Straße, 80687 München – Entfernung – 220 m
• Straßenbahn-Haltestelle Hans-Thonauer-Straße, 80687 München – Entfernung – 550 m

• HIT, Elsenheimerstraße 57, 80687 München – Entfernung – 270 m
• Sonya’s Backshop, Elsenheimerstraße 28, 80687 München – Entfernung – 300 m
• Lidl, Tübinger Str. 9, 80686 München – Entfernung – 450 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Hansastraße 17, 80686 München – Entfernung – 550 m
• OBI Markt, Westendstraße 221, 80686 München – Entfernung – 750 m
• Penny, Agnes-Bernauer-Straße 21, 80687 München – Entfernung – 800 m
• Rewe, Endelhauser Straße 15, 80686 München – Entfernung – 1,3 km

• Restaurant Hoa Quynh, Elsenheimerstraße 26, 80687 München – Entfernung – 350 m
• Osteria La Baia, Straubinger Str. 9, 80687 München – Entfernung –450 m
• FitX Fitnessstudio, Landaubogen 1, 81373 München – Entfernung –1,2 km
• Sportanlage Sendling-Westpark, 81373 München – Entfernung –1,7 km
• Rosengarten im Westpark, Westendstraße 305, 81377 München – Entfernung –3 km
• Hirschgarten, 1, 80639 München – Entfernung –4,2 km

• Sehr gute Infrastruktur
• Perfekter Grundriss
• Helle Räume
• Balkon

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute und sehr gepflegte Ausstattung aus dem Baujahr.

• Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele. In der Küche und der Diele ist ein PVC-Boden verlegt.
• Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist geschmackvoll gefliest.
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Einbauküche mit Elektroherd (4 Kochplatten), Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank.
• Überdachter Balkon zum Entspannen.
• Abschließbares Speicherabteil.
• Pkw-Einzellstellplatz in der Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Moosach. Moosach ist ein beliebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station liegt ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Innenstadt erreicht man in ca. 16 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München-Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia-Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und beglichen.

• Bus-Haltestelle, Dillinger Straße, 80997 München Entfernung – 75 m
• S-Bahn-Station Moosach (Linie S1), 80992 München: Entfernung – 1,1 km
• U-Bahn-Station Moosach Bhf., 80992 München: Entfernung -1,3 km

• Landbäckerei Ihle, Untermenzinger Str. 71, 80997 München: Entfernung – 600 m
• Rackls Backstubn, Allacher Str. 112, 80997 München: Entfernung – 850 m
• Teke’s Fruchthaus, Allacher Str. 112, 80997 München: Entfernung – 850 m
• Rewe, Untermenzinger Str. 71, 80997 München: Entfernung – 550 m
• Vitalia, Bunzlauer Str. 11, 80992 München: Entfernung – 1,2 km
• Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 1,3 km
• Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München: Entfernung – 1,5 km
• Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 1,5 km
• Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 2,9 km

• BBIQ, BarBecue with IQ, Am Hartmannshofer Bächl 38, 80997 München: Entfernung – 550 m
• A.J.’s Fitness München, 80, Allacher Str., 80997 München: Entfernung – 600 m
• Dillinger Chicago Bar’n Grill, Gröbenzeller Str. 40, 80997 München: Entfernung – 1,1 km
• Hartmannshofer Park, 80997 München: Entfernung – 1,2 km
• Mrs. Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 1,6 km
• Aerobic Stützpunkt Halle, Sickingerstraße 2A, 80992 München: Entfernung – 1,7 km
• Botanischer Garten, 80638 München: Entfernung – 2,5 km

• Solide Bauweise
• Kamin im Wohnzimmer
• Lichtdurchflutete Räume
• Umfassend renoviert
• Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80995 München – Feldmoching

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In der Wohnung erwartet Sie:

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse.
• Gut geschnittenes Zimmer mit Empore bzw. Galerie. Auf dem Empore befindet der Schlafbereich. Somit lässt sich das Zimmer sehr gut zum Beispiel als Homeoffice nutzen.
• Separate Küche mit Fenster.
• Hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster.
• Diele mit Platz für eine Garderobe.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe des Hauses vorhanden.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer (im Jahr 2015 abgeschliffen), neuwertiger Laminatboden im Schlafzimmer und in der Diele.
• Das Bad mit Tageslicht wurde bei der aufwendigen Renovierung neu gefliest und sehr schön gestaltet. Das Bad verfügt über eine schöne Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Fenster wurde im Jahr 2015 erneuert.
• Der Boden in der Küche ist ebenfalls neu. Die Küche ist mit einer hellen und neuwertigen Einbauküche in zeitlosem Design ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld mit 2 Kochplatten sowie einen Kühlschrank.
• Die Fenster wurde bei der Renovierung je nach Bedarf erneuert.
• Sonnige Terrasse mit schönem Ausblick. Die Terrasse ist zum Süden ausgerichtet.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur ist sehr gut, die S-Bahn-Station Fasanerie ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Linie S1 gewährleistet eine direkte Anbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Feldmoching hat auch für die Freizeit viel zu bieten. Die Nähe zu der sogenannten Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See) und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl steigern die Attraktivität der Wohnlage. Die Seen erfreuen sich großer Beliebtheit. Das liegt an der ausgezeichneten Wasserqualität und den vielfältigen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Außerdem können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden.

• S-Bahn-Station München-Fasanerie, Linie S1, 80995 München: Entfernung – 400 m
• U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, Linien U3 und U8, 80992 München: Entfernung – 2,2 km

• Familienbäckerei Kistenpfennig, Feldmochinger Str. 214, 80995 München – Entfernung 400 m
• Backstube Wünsche, Feldmochinger Str. 222, 80995 München – Entfernung 400 m
• Edeka, Feldmochinger Str. 216, 80995 München – Entfernung 400 m
• Penny, Franz-Fackler-Straße 3, 80995 München – Entfernung 750 m
• Rewe, Feldmochinger Str. 53, 80993 München – Entfernung 1,6 km
• Norma, Bingener Str. 46, 80993 München – Entfernung 1,7 km

• Trattoria La Giara 1, Joseph-Seifried-Straße 8, 80995 München – Entfernung 550 m
• Fasaneriesee, 80995 München – Entfernung 800 m
• Ristorante Da Salvatore, Lassallestraße 75, 80995 München – Entfernung 800 m
• Gaststätte & Biergarten Fasaneriesee, Lerchenauer Str. 267, 80995 München – Entfernung 1 km
• Bewegerei – The Art of Strength, Berberitzenstraße 31, 80935 München – Entfernung 1,6 km
• Lerchenauer See, 80995 München – Entfernung 1,2 km
• Mike’s Pizza Lerchenau, Lerchenauer Str. 175, 80935 München – Entfernung 2,1 km
• Olympia Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München – Entfernung 2,2 km

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine sehr gute Größe von insgesamt 90 m² und ist sehr pflegeleicht angelegt.
• Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
• Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt. Der Raum ist nicht ganz 10 m² groß, deswegen wird es als halbes Zimmer gerechnet.
• Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch getrennt ist. Die Küche ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet.
• Edles Designer-Badezimmer
• Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
• Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain mit weiterem Zimmer und einem eigenen Bad sowie eigenem Eingang zur Wohnung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche und auch von einem der Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Die Wohnung hat perfekte Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2011 fertiggestellt und zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt besonders durch das niedrig gehaltene Baukonzept sehr hohe Wohnqualität – im Haus selbst wohnen lediglich 5 Parteien. Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 100 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Der Mietvertrag wird zunächst wegen Eigenbedarf auf 2 Jahre befristet.

Ausstattung

Diese Gartenwohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung aus, die sich durch ein zeitloses Design auszeichnet. Außerdem ist die Wohnung teilweise möbliert. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen.
• Edler Natursteinboden in der Küche und den Bädern.
• Gourmet-Einbauküche mit Gaggenaugeräten in luxuriöser Ausführung. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld, Backofen mit Pizza/Brotbackfunktion, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Gefrierschrank, sowie eine freischwebende Miele-Abzugshaube.
• Zwei Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Das Designer-Bad im Erdgeschoss bietet Ihnen eine überdurchschnittlich große Badewanne, eine tolle Dusche, edlen Waschtisch, eine Toilette und ein Bidet. Im Souterrain steht Ihnen ein hochwertige ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.
• Der Garten mit insgesamt 90 m² und eine überdachte Terrasse in angenehmer Süd-West Lage ist eine kleine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen.
• Designerlampen in der Küche, im Bad und Wohnzimmer.
• Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Vorhang- bzw. Gardinenschienen sind an allen großen Fenstern zur Nutzung angebracht.
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
• Anschluss an internationales Satellitenfernsehen (Astra & Hotbird / ca. 900 Sender) sowie Hi-Speed DSL möglich.
• Eine Waschmaschine steht zur Verfügung.
• Mobiliar im Keller und in einer Nische im Souterrain bieten Ihnen reichlich Stauraum.
• Abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
• Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
• Tiefgaragen-Stellplatz: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage in komfortabler Gehweite (ca. 30 Meter von der Wohnungstür). Weiterhin gibt es 10 Gemeinschaftsgästeparkplätze zur Mitbenutzung, was Ihren Besuch erfreuen wird.
• Weiterhin stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum ein Wäscheraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München – Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks und rechts des Englischen Gartens. Die hochwertige Lohengrin-Anlage zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil von München. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt eine sehr hohe Wohnqualität.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Haustüre entfernt, zur Straßenbahn benötigen Sie 8 Gehminuten. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten, die S-Bahn-Station in 5 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und Marienplatz. Der Münchner Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in und um den Englischen Garten, Sport-Check Allwetter Sportanlage ist ca. 5 Minuten entfernt, Cosimabad und Feringasee sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!