Obersendling Wohnung Küche

Maisonette-Wohnung mit zeitlosem Stil und vielseitiger Raumaufteilung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81379 München-Obersendling
Objektart: Maisonette-Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 83,73 m²
Baujahr: 1981
Zimmer: 3,5
Etage: Dachgeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Renoviert und modernisiert: 2022
Nutzung: vermietet, MV befristet bis ca. Sommer 2024
Kaltmiete: 2.650 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 695.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 720.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energiebedarf: 143,2 kWh/(m²),
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 18.11.2014
Gültig bis: 17.11.2024

Obersendling Wohnung Blumen

Die ersten Eindrücke

Flexibles Wohnen im Dachgeschoss: Maisonette-Wohnung mit Raum für Individualität und mit sehr guter Infrastruktur.

Obersendling Wohnung Wohnen

Offene Küche

Galerie auf der oberen Etage

Obersendling Wohnung Galerie
Obersendling Wohnung Bad

Bad mit Dusche

Immobilienbeschreibung

Diese gute geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und ausgezeichnete Raumaufteilung. Die Fensterflächen sorgen für ein wunderbares Raumgefühl mit viel Helligkeit.

Die Raumaufteilung bietet eine außerordentliche Vielseitigkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich nun in einem zeitlosen und dezenten Stil.

Vorteile der Immobilie

  • Dachgeschosswohnung
  • Sehr guter Grundriss
  • Offene Küche mit EBK
  • Ausgezeichnet vermietet
  • Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Obersendling

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Mit insgesamt ca. 83,73 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. In der hübschen Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal für geselliges Beisammensein und Kochen.
  • Zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer, die Komfort und Privatsphäre bieten.
  • Ein weiteres Zimmer, das weniger als 10 m² groß ist. Daher handelt sich um ein sog. halbes Zimmer. Der Raum lässt sich perfekt als ein Büro nutzen.
  • Eine offene Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
  • Balkon, der vom Wohnbereich erreichbar ist.
  • Ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit ansprechender Ausstattung.
  • Diele mit Platz für Garderobe.
Die gesamte Wohnung ist hellt und zum Westen ausgerichtet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Immobilie ist derzeit bis Sommer 2024 vermietet, der Mietvertrag ist befristet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 2.650 EUR. Der aktuelle Mieter zeigt sich offen dafür, die Wohnung weiter zu nutzen, falls dies im Interesse des zukünftigen Eigentümers liegt.

Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen oberen Duplexstellplatz. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen. Ansonsten ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Möblierung ausgestattet, die von den jetzigen Mietern genutzt werden.

Obersendling Wohnung Hausansicht

Ausstattung

Die großzügige Wohnung mit guter Ausstattung, renoviert im Jahr 2022, präsentiert eine zeitlose Einrichtung mit viel Flexibilität. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Aufteilung und einen durchdachten, optimalen Schnitt aus. Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.
  • Laminatboden im hellen Ton: Der Laminatboden verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.
  • Modernes Badezimmer: Das Badezimmer zeichnet sich durch seine helle Gestaltung und ein zeitloses Design aus. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
  • Schöne Einbauküche mit Elektrogeräten.
  • Möblierung.

Grundriss

Germering Grundriss EG

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Obersendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (Linie U3) liegt ca. 750 m von der Wohnung entfernt, eine Busverbindung ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften, die Ihren täglichen Bedarf decken. Alles ist in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der Flaucher und die Isarufer sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zum Verweilen oder Spaziergehen ein. Außerdem ist der Mittlere Ring schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Weiterhin ist die Anbindung an die Autobahn A95 hervorragend, sodass die Berge und zahlreiche Seen in der Umgebung Münchens schnell zu erreichen sind. Dies ist besonders attraktiv für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber, die gerne die malerische Landschaft und Aktivitäten im Freien genießen.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Freizeitaktivitäten in der Natur verzichten zu müssen. Sie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Lebensqualität.

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Maisonette-Wohnung in Obersendling

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