• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung
• Bad mit bodentiefem Fenster
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 95,4 m² (Nutzfläche von ca. 99,5 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das nach Westen und Norden ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

Exklusive Einbauküche:

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit modernen Waschmaschinen und Trockner
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München

• Neuer Parkettboden (Eiche)
• Optimaler Grundriss
• Großer Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon, der überdacht ist und ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und den Tag ausklingen lassen. Das gemütliche Arbeits- oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Familienzuwachs.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Haushaltsutensilien. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung anschließen, entweder im Bad oder in der Küche.

Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Rückzug, Offenheit und Komfort bietet.

Ausstattung

Die meisten Ausstattungsdetails sind noch im Stil des Baujahres, somit können Sie die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen.

• Neuer Parkettboden (Eiche) in sämtlichen Wohnräumen (außer Bad und WC), der 2025 verlegt wurde. 
• Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, gefliest und überdacht, mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
• Separates, hell gefliestes WC.
• Große Holzfenster für wohnliche Lichtverhältnisse.
• Praktische Diele mit zwei Einbauschränken, ideal als Garderobe und Stauraum
• Geräumiges Kellerabteil (abschließbar).
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trockner und separatem Trockenraum.
• Aufzug, der im Jahr 2012 modernisiert wurde.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in ruhiger, grüner Lage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Das Haus auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über große Abstände zur Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Ein großes Plus ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (Linie U2) befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie von der Kreillerstraße in nur rund 16 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Bus- und Tramlinien ergänzen das Mobilitätsangebot und bieten maximale Flexibilität im Alltag  – optimal für Pendler und City-Liebhaber.

Für Fernreisen und Urlaubsflüge ist auch die Verbindung zum Flughafen München hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder S1 ab dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Berg am Laim“ benötigen Sie etwa 30 bis 40 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß. Die Verbindung verkehrt tagsüber im dichten Takt und ermöglicht einen bequemen und zügigen Transfer.

Erholsame Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für ein entspanntes Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Michaelibad und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland sowie die Münchner City in kurzer Zeit erreichbar.

Berg am Laim spricht vor allem Singles, Paare und kleine Familien an, die ruhiges Wohnen suchen und dabei auf die komfortable Nähe zur Stadtmitte nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch Extras wie den eigenen Keller praktische Vorteile für einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

• Sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• Loggia
• Fernwärme
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80687 München-Laim

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• Aufzug für bequemen Zugang
• Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Wohntraum schnell verwirklichen.

Ausstattung

• Schönes Parkett in allen Wohnräumen inklusive Diele sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
• Helles Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC
• Sonnenverwöhnte Loggia mit malerischem Ausblick ins Grüne – Ihr persönlicher Entspannungsbereich.
• Praktisches, abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Laim. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten im Herzen Münchens
• Trambahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität
• Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen, insbesondere die A96 nach Lindau

Vielfältige Infrastruktur:

• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft
• Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Viertel
• Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und moderne Cafés laden zum Verweilen ein

• Naherholungsgebiete wie Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Park in Reichweite
• Vielfältige Freizeitangebote, darunter das Westbad und das Kino “Neues Rex“
• Schneller Zugang zu den Naherholungsgebieten des Münchner Umlands und den Alpen

Lebensqualität:

• Perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe
• Familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen
• Charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur

• Zum Innenhof ausgerichtet
• Perfekte Raumaufteilung
• 2010 komplett saniert
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug im Haus

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81677 München-Bogenhausen

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• Aufzug bis zur Kellerebene für mühelosen Zugang.
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Einstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und Wohnruhe.
Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 verfügbar. Sie können die Wohnung selber nutzen oder nach Ihren Wünschen vermieten.

2010: Komplette Sanierung der Wohnung inkl. Erneuerung der Elektrik
2010: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2021: Neue Heizkörper
2021: Neue Fenster
2021: Erneuerung des Aufzugs

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010, inklusive der Elektrik, wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute ein modernes Wohnambiente.

Bodenbeläge

• Wohnbereich, Schlafbereich und Diele: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die den Räumen Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
• Badezimmer: Robuster Fliesenboden ergänzt das Bad mit einer pflegeleichten und praktischen Lösung.

• Badewanne für entspannte Momente.
• Waschbecken und Toilette in modernem Design.
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Stauraum
Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Diese durchdachte Lösung sorgt für Ordnung und Funktionalität.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Weiße Türen: Zeitloses Design, das sich perfekt in die moderne Gestaltung der Wohnung einfügt.
• Gute Energieklasse: Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Prinzregentenstraße in München-Bogenhausen, einem der renommiertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser traditionsreiche Stadtbezirk vereint historischen Charme mit moderner Urbanität. Bogenhausen bietet ein dynamisches Umfeld bei gleichzeitig ansprechender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung in der Prinzregentenstraße ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Als Teil einer der vier städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens genießt die Prinzregentenstraße besonderen Prestige-Status und beeindruckt mit ihren imposanten Repräsentationsbauten. Der nahegelegene Friedensengel mit seiner 38 Meter hohen vergoldeten Nike-Statue bildet einen majestätischen Blickfang am Isarhochufer und symbolisiert den gehobenen Charakter dieses Viertels.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv:

• U-Bahn: Die Station Prinzregentenplatz (U4) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in 8 Minuten direkt mit dem Marienplatz. Die U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.
• Straßenbahn: Die Tramlinie 19 (Haltestelle Einsteinstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt.
• Individualverkehr: Der Mittlere Ring ist über die Einsteinstraße schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur A94 und allen Ausfallstraßen gewährleistet22. Die Messe München ist in nur 15 Autominuten erreichbar.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in 10 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit den Linien S1 und S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einstein-Center liegt direkt gegenüber und beherbergt auf 3.000 m² einen Edeka-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, diverse Boutiquen und Dienstleister. Weitere exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Arabellapark.
• Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants in der nahen Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser der Stadt mit 18 Fachkliniken, liegt in der Nachbarschaft. Zudem bieten zahlreiche Ärzte in freien Praxen und Zahnarztpraxen eine erstklassige medizinische Versorgung.
• Die Messe München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

• Kulturelle Highlights: Das denkmalgeschützte Prinzregententheater mit seiner Theaterakademie ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm von Kabarett über Konzerte bis zur Oper. Das Museum Villa Stuck, die einstige Künstlervilla des Malerfürsten Franz von Stuck, liegt ebenfalls in Spazierwegentfernung.
• Erholung und Sport: Das Prinzregentenbad, ein Schwimmbad im Sommer und Eislaufstadion im Winter, liegt in der Nähe. Die Isarauen und der Englische Garten sind ideale Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

• Erstbezug nach Modernisierung
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Raumaufteilung
• Schöner Kachelofen
• Schöner Südgarten

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Feldmoching

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Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit seinem stimmungsvollen Kachelofen – ein Ort, der an kalten Wintertagen Gemütlichkeit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, einer wahren grünen Oase, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche, clever von der Diele und vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, von denen zwei mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Südbalkon besonders hell und einladend sind. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als privates Refugium mit einem großzügigen Dachstudio und edlem Bad en Suite mit freistehender Badewanne – perfekt als Elternbereich oder Rückzugsort. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein sehr praktischer Abstellbereich mit Fenster, der sich zum Beispiel auch als Home-Office nutzen lassen würde.

Mit 6,5 Zimmern, zwei modernen Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Haus auf allen Ebenen höchsten Wohnkomfort für Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

Ausstattung

Highlights der Modernisierung 2025:

• Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen für warme Atmosphäre
• Großformatige, hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Gäste-WC
• Komplett erneuerte Elektrik  inkl. Sicherungskasten nach aktuellem Standard
• Installation von LAN Buchsen in jedem Zimmer
• Neue weiße Innentüren im zeitlosen Design
• Frisch modernisierte Bäder mit Fenstern und edle Ausstattung. Das Bad im Dachgeschoss wurde neu konzipiert. Der Deckenbereich wurde neue gedämmt und neu verschalt.
• Die Wasserrohre wurden erneuert.
• Wintergarten: neue Wärmeschutzverglasung im Deckenbereich.
• Neues Gartenhäuschen

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Stimmungsvoller Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Freistehende Badewanne im Dachgeschoss-Bad
• Platzsparende Schiebetür zwischen Bad und Dachstudio
• Zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang im OG
• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
• Südausrichtung von Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Balkon

Praktische Details:

• Gartenhäuschen
• Voll unterkellertes Haus mit Waschküche (Anschlüsse vorhanden)
• Großzügiger Kellerraum plus separater Vorratsraum
• Abstellfläche im Dachgeschoss mit Tageslicht
• 2009 erneuerte Ölheizung und sanierter Kamin
• Sehr gute Raumaufteilung über alle Etagen

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung macht dieses Haus zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus befindet sich in München-Feldmoching, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Norden. Dieser traditionsreiche Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig alle Vorzüge städtischen Wohnens. Der Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld, während die hervorragende Infrastruktur kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: Die U-Bahn-Station Hasenbergl (Linie U2) befindet sich ca. 1 km vom Haus entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die S-Bahn-Station Feldmoching (S1) ist ca. 2 km vom Haus entfernt bringt Sie direkt in nur 25 Minuten zum Flughafen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Die nahe Autobahn A99 sowie der mittlerer Ring sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot. Familien schätzen besonders die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das historische Ortszentrum von Feldmoching mit seiner Kirche St. Peter und Paul und gemütlichen Gasthäusern verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Weiterhin profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See, der zu Spaziergängen, Radtouren und im Sommer zum Baden einlädt. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Besonderheiten

Highlights dieser Immobilie:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung – genießen Sie den Komfort eines Neubaus in einem etablierten Haus
• Grüne Oase mit Privatsphäre – der liebevoll angelegte Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie
• Flexibles Raumkonzept – die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar – keine Wartezeiten, direkter Einzug möglich

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

Pöcking verbindet die Vorzüge des Landlebens mit exzellenter urbaner Anbindung auf einzigartige Weise. Die Gegend gilt als eine der gefragtesten Adressen am Starnberger See. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre, eingebettet in eine lebendige dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an München. Diese Kombination bietet hohe Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die Hindenburgstraße in Pöcking ist geprägt von herrschaftlichen Villen, parkähnlichen Gärten und altem Baumbestand. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position aus. Das Anwesen fügt sich harmonisch in diese exklusive Nachbarschaft ein und bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten. Die historische Verbindung zu Kaiserin Elisabeth von Österreich, die einen Teil ihrer Jugend im nahegelegenen Schloss Possenhofen verbrachte, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.

Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking direkt an den Starnberger See. Die Kreisstadt Starnberg ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet:

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.

• Komplett saniert
• Edle Ausstattung
• Deckenhöhe von 3 m
• Tolle Lage in Schwabing
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80796 München-Schwabing

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
• Edles Badezimmer.
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. 

Ausstattung

• Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
• Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser, thermostatische Steuerung.
• Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
• Hochwertige Türen.
• Große Fensterflächen.
• Elektrische Innenrollos.
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu Hightech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
• Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
• Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m

• Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
• tegut… München | BASIC, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
• Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
• Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
• Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
• DM-Drogerie-Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

• Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
• Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
• Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
• Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
• Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
• Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
• Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
• Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
• Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
• Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
• Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km