• Ruhige Lage
• Sonniges Grundstück
• Gute Infrastruktur
• Kleine Anliegerstraße
• Schulen in der Nähe

Grundstück in München-Untermenzing – virtueller 3D-Rundgang

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Lagebeschreibung

München zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Europas und belegt in internationalen Standortrankings regelmäßig Spitzenpositionen. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem stabilen Immobilienmarkt. Zahlreiche DAX-Konzerne, ein starker Mittelstand sowie eine lebendige Gründerszene sorgen für eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Grundstücke mit Entwicklungspotenzial sind in München eine seltene und begehrte Ressource.

Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing im Nordwesten Münchens. Der Stadtteil ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten geprägt und gehört zu den familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens. Vereinzelt finden sich noch historische Hofstellen, die an die dörfliche Vergangenheit erinnern. Ergänzt wird die kleinteilige Bebauung durch Doppel- und Reihenhäuser sowie einzelne Mehrfamilienhausgruppen aus der Nachkriegszeit.

Die Würm durchfließt das Gebiet und schafft mit ihrem begleitenden Grünzug eine natürliche Erholungsachse, die zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Untermenzing bietet damit eine seltene Kombination aus stadtnahem Wohnen und naturnaher Ruhe – ohne auf eine gute Infrastrukturanbindung verzichten zu müssen.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien- und Doppelhäusern mit Gärten geprägt und vermittelt eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre. Durchgangsverkehr ist in diesem Quartier kaum vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine moderne Grundschule – ein Neubau, der 2022 fertiggestellt wurde – sowie eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenplätzen. Für Familien mit Kindern ist die Versorgungslage im Bereich Bildung und Betreuung damit außergewöhnlich gut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den S-Bahnhof Untermenzing (Linie S2), der in rund 7 bis 10 Gehminuten erreichbar ist. Die S2 verkehrt auf der Stammstrecke und verbindet den Standort direkt und ohne Umstieg mit dem Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten sowie mit dem Marienplatz in rund 17 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot – darunter die Linien 162 und 164 sowie der Schnellbus X80, der eine schnelle Verbindung nach Moosach und zum Bahnhof Pasing herstellt.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das Autobahnkreuz München-West mit den Anschlussstellen an die A8 (Richtung Stuttgart/Salzburg) und die A99 (Münchner Autobahnring) ist in etwa 3 bis 4 Kilometern erreichbar. Der Flughafen München ist über die A99 und A92 in rund 40 Fahrminuten zu erreichen. Pendler profitieren von kurzen Wegen sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Die tägliche Versorgung ist über die nahegelegene Georg-Reismüller-Straße gesichert, wo sich unter anderem ein REWE-Markt und ein Lidl befinden. Der EDEKA‑Center am Oertelplatz ergänzt das Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe Pasing mit seinem vielfältigen Einzelhandel und den Pasing Arcaden.

Im Bereich Bildung stehen neben der bereits genannten Grundschule weitere Schulen im Stadtbezirk zur Verfügung, darunter die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße und die Grundschule an der Manzostraße. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen Pasing und Moosach.

Untermenzing bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Naherholung. Der Würm-Grünzug verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Rad- und Spazierwege entlang des Flusses. In westlicher Richtung liegt die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birkensee – ein rund 120 Hektar großes Erholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, das im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das historische Schloss Blutenburg mit seiner spätgotischen Kapelle und dem Würmufer-Weg ist per Rad oder zu Fuß gut erreichbar. Der Allacher Forst nördlich des Stadtteils bietet zusätzliche Waldspaziergänge und Ruhezonen.

Das Grundstück an einer ruhigen Anliegerstraße in München-Untermenzing vereint die Vorzüge einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit einer soliden Verkehrsanbindung an das Münchner Zentrum. Das familienfreundliche Umfeld, die sehr gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten machen den Standort besonders attraktiv. Für ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial bietet diese Lage eine stabile Wertgrundlage.

• S-Bahnhof Untermenzing (S2), Weinschenkstraße, 80999 München: Entfernung ca. 2,5 km
• Bushaltestelle Pasinger Heuweg (Linie 164), 80999 München: Entfernung ca. 450 m
• München Hauptbahnhof, Arnulfstraße 1, 80335 München: ca. 36 Min. mit Bus und S2
• Marienplatz (S‑Bahn-Stammstrecke): ca. 38 Min. mit Bus und S2
• Autobahnauffahrt (A8): Entfernung ca. 1,4 km
• Flughafen München, 85356 Freising: Entfernung ca. 37km (ca. 31 Min. über A99/A92)

• E-Center EDEKA, Oertelplatz 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Oertelplatz 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Bäckerei & Konditorei Riedmair, Oertelplatz 9, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Hofpfisterei (Bio-Bäckerei), Vesaliusstraße 4, 80999 München: Entfernung ca. 2,2 km
• REWE Markt, Georg-Reismüller-Straße 24, 80999 München: Entfernung ca. 2,8 km
• Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München: Entfernung ca. 2,9 km
• dm-drogerie markt, Georg-Reismüller-Straße 28a, 80999 München: Entfernung ca. 2,9 km
• Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofsplatz 5, 81241 München: Entfernung ca. 5,2 km

• Gemeinschaftspraxis an der Würm,  Eversbuschstraße 111, 80999 München: Entfernung ca. 2,1 km
• Prof. Fischer, Prof. Werzinger, Eversbuschstraße 121a, 80999 München: Entfernung ca. 2,2 km
• Medizinisches Zentrum Allach, Georg-Reismüller-Straße 7, 80999 München: Entfernung ca. 2,8 km
• Zahnmedizin Dr. Röhrig, Eversbuschstraße 86A, 80999 München: Entfernung ca. 1,6 km
• Igel und Hasen Apotheke, Oertelpl. 13, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Eversbusch-Apotheke, Eversbuschstraße 92, 80999 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Klinikum Dritter Orden, Menzinger Straße 44, 80638 München: Entfernung ca. 6,6 km

• Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße, Theodor-Fischer-Straße 73, 80999 München: Entfernung ca. 500 m
• Haus für Kinder (Krippe und Kindergarten), Theodor-Fischer-Straße 61, 80999 München: Entfernung ca. 650 m
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Mittelschule Allach, Franz-Nißl-Straße 55, 80999 München: Entfernung ca. 2,6 km
• Grundschule an der Manzostraße, Manzostraße 79, 80997 München: Entfernung ca. 4,2 km
• Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 4,4 km

• TSV Allach 09 (Sportanlage), Enterstraße 55, 80999 München: Entfernung ca. 4 km
• Neues Sportforum Allach (Fitness, Wellness, Reha), Elly-Staegmeyr-Straße 15, 80999 München: Entfernung ca. 2,3 km
• Inselmühle (Restaurant, Gastronomie an der Würm), Von-Kahr-Straße 87, 80999 München: Entfernung ca. 2,1 km
• Allacher Forst (Waldgebiet, Naherholung): Entfernung ca. 6,3 km
• Schloss Blutenburg (historisches Jagdschloss, Internationale Jugendbibliothek), Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 2,6 km
• Langwieder See (Badesee, Erholungsgebiet): Entfernung ca. 6,5 km

• EBK mit Elektrogeräten
• Zwei Balkone
• Großzügiger Grundriss
• Am Englischen Garten
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Einheit 1 (2 Zi-Wohnung), in 80538 München-Lehel

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Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul

Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen

Raumaufteilung: 

• Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
• Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster)
• Kleine Diele als Eingangsbereich
• Duschbad, hell gefliest
• Eigener Balkon für persönliche Freiräume

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die ein komfortables Wohnen schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf Funktionalität.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch:

Besonderheit: Eine gemeinsame Diele (ca. 6,26 qm) erschließt beide Einheiten separat vom Treppenhaus aus – maximale Privatsphäre bei maximaler Flexibilität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt mitten im exklusiven München-Lehel – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Stadtviertel ist bekannt für seinen grünen, repräsentativen Charakter, die Nähe zur Altstadt und seine direkte Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar.

Die Straße ist geprägt von stilvoll sanierten Wohnhäusern und viel Grün. Das Straßenbild vereint historischen München-Charme mit zeitgemäßem Komfort – so lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen. Der Zugang zum Englischen Garten ist in wenigen Gehminuten möglich, ebenso sind Eisbach, Isarufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Wochenmärkte – alles ist schnell erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere U-Bahn- und Tram-Linien, sodass Sie in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof erreichen. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weiteres Serviceangebot sind ebenfalls nah, was Lehel zu einer der vielseitigsten und lebenswertesten Lagen Münchens macht.

Hier verbinden sich Ruhe und Urbanität, Natur und pulsierendes Stadtleben – eine Lebensqualität, die nur wenige Standorte bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Rendite und Lebensqualität. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder langfristig planen – hier schaffen Sie sich echte Optionen.

Englischer Garten, Eisbach & Isar erleben – Wohnen an der Lerchenfeldstraße in München!

• Ruhige Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Loggia mit Südausrichtung
• Exzellente Raumaufteilung
• Toller Weitblick

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim – virtueller 3D-Rundgang

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Der Grundriss gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die vier Zimmer sind funktional und durchdacht aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Räume und eine separate Küche mit Fenster bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier Platz für Kinderzimmer und gemeinsame Rückzugsorte, Paare können sich ein Homeoffice einrichten, ohne auf ein Gästezimmer verzichten zu müssen.

Zwei Bäder – eines mit Fenster, Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation, die besonders Familien zu schätzen wissen. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel ein.

Die Wohnung ermöglicht Ihnen, jeden Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie übernehmen eine Wohnung mit solider Substanz und entwickeln daraus Ihr persönliches Zuhause – einen Ort der Geborgenheit, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Ob junge Familie, die gemeinsam Raum zum Wachsen sucht, oder Paar mit dem Wunsch nach einem selbstbewussten Zuhause mit Platz für Beruf und Privatleben – diese Wohnung bietet den Rahmen dafür.

Ausstattung

Die Wohnung erlaubt eine solide Grundsubstanz in Massivbauweise und jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1985 – Sie übernehmen eine zuverlässige Basis und schaffen sich daraus ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

• Bodenbeläge: Teppichboden in den drei Schlafzimmern. Die übrigen Bereiche bieten Ihnen die Freiheit, Ihren Wunschboden zu wählen – ob Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre oder moderne Fliesen für ein funktionales Design.
• Badezimmer 1 (mit Tageslicht): Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Natürliches Licht schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für angenehme Belüftung – ein Komfort, den viele Wohnungen in dieser Größenordnung nicht bieten.
• Badezimmer 2 (Duschbad): Das zweite Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die praktische Trennung in zwei Bäder erleichtert den Familienalltag und ermöglicht eine komfortable Organisation, besonders in den Morgenstunden.
• Küche: Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Hier können Sie Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen einbauen – vom gemütlichen Kochbereich bis zur durchdachten Familienküche mit viel Stauraum.
• Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (Originalbestand). Die Eigentümergemeinschaft investiert seit 2023 jährlich in den sukzessiven Fenstertausch, sodass eine verlässliche Erneuerung gesichert ist.
• Dachloggia (Süd-Ausrichtung): Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag – ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder für einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel.
• Aufzug: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss – besonders wertvoll im Alltag mit Einkäufen oder für Gäste.
• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 123 Stellplätzen. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt – unabhängig von der Parkplatzsituation auf der Straße.
• Abstellraum: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Kleidung.
• Infrastruktur des Gebäudes: Die Grundleitungen und Abwasserleitungen der gesamten Anlage wurden 2018–2019 vollständig erneuert. Die Massivbauweise mit Ziegel-Außenwänden und Stahlbeton-Massivdecken steht für robuste, langlebige Bausubstanz.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zwei Bädern, separater Küche, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Aufzug bildet eine hochwertige Grundlage – und mit Ihrer persönlichen Gestaltung entsteht daraus ein Zuhause voller Geborgenheit und Individualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der aufstrebendsten Quartiere im Osten der Stadt. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine Wohnsituation mit hoher Geborgenheit und Privatsphäre genießen. Berg am Laim verbindet eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die verlässliche Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten. Der Kaufland-Verbrauchermarkt mit seinem umfassenden Sortiment liegt nur rund 300 Meter entfernt. In der Hermann-Weinhauser-Straße bündeln Rewe City, dm und Aldi Süd weitere Angebote unter einem Dach – alles in etwa 450 Metern Entfernung. Für einen gelungenen Start in den Tag sorgt die Brotmanufaktur Schmidt mit handwerklich hergestellten Backwaren und einem angeschlossenen Café, das zum gemeinsamen Verweilen bei einem Morgenkaffee einlädt.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße mit den Linien 19 und 21. Der S-Bahnhof Berg am Laim liegt rund 650 Meter entfernt – von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umsteigen in nur neun bis zehn Minuten zum Marienplatz und in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) erreichen Sie in etwa neun Gehminuten.

Für zielorientierte Vielreisende besonders attraktiv: Die S8 fährt vom Bahnhof Berg am Laim ohne Umstieg in rund 35 bis 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind es bei freier Strecke etwa 25 Minuten. Der Mittlere Ring ist in drei bis fünf Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A 94 Richtung Passau in rund zehn Minuten.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Behrpark liegt nur 400 Meter entfernt und lädt mit seinen Spielbereichen und schattigen Wegen zu entspannten Spaziergängen ein. Im kürzlich neugestalteten Echardinger Grünstreifen finden Sie auf 4,3 Hektar Sportanlagen, einen inklusiven Wasserspielplatz und eine Pumptrack-Anlage. Der Landschaftspark des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte bietet naturnahe Erholung in rund 700 Metern Entfernung. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Michaelibad – Münchens größtem Freibad mit ganzjährig geöffnetem Hallenbad und Saunalandschaft.

Gastronomisch verwöhnen Sie unter anderem das traditionsreiche Wirtshaus Echardinger Einkehr mit bayerischer Küche und das italienische Ristorante Pastello. Auch das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof mit seinen Restaurants, Kulturlocations und Veranstaltungsstätten ist schnell erreichbar. Zudem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Alpen schnell zu erreichen, was das Wohnen hier sowohl für Natur- als auch Stadtliebhaber attraktiv macht.

Wer hier wohnt, profitiert außerdem von einer dynamischen Stadtentwicklung. Das Werksviertel-Mitte hat sich als neues Kultur- und Lebenszentrum im Münchner Osten etabliert. Das Wohnquartier Baumkirchen Mitte hat das Stadtbild nördlich des Quartiers sichtbar aufgewertet. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort – für alle, die selbstbewusst zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer unterstützenden Nachbarschaft wertschätzen.

• Bushaltestelle Neumarkter Straße, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 180 m
• Bushaltestelle Baumkirchner Platz, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Tramhaltestelle Baumkirchner Straße, Linien N19/21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• S-Bahnhof Berg am Laim, Linien S2/S4/S6, 81673 München, Entfernung – ca. 650 m
• Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße, Linie 21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• U-Bahnhof Josephsburg, Linie U2, 81671 München, Entfernung – ca. 1 km
• Marienplatz: ca. 9 Min. mit S-Bahn (direkt, ohne Umstieg)
• München Hauptbahnhof: ca. 12 Min. mit S-Bahn (direkt) / ca. 12 Min. mit U2 ab Josephsburg
• Flughafen München (MUC): ca. 30 Min. / ca. 39 Min. mit Pkw

• Kaufland, Berg-am-Laim-Straße 117, 81673 München, Entfernung – ca. 800 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 450 m
• Netto Marken-Discount, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rossmann Drogerie, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rewe City, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• dm-drogeriemarkt, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• Aldi Süd, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m

• Zahnarztpraxis Forster & Kollegen, Baumkirchner Straße 18, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m
• Stern-Apotheke, Berg-am-Laim-Straße 73, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Zahnarztpraxis Dr. Philipp, Kreillerstraße 33, 81671 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Ost-Apotheke, Baumkirchner Str. 29, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Allgemeinarztpraxis Dr. Goldhofer, Baumkirchner Str. 25, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Hausarztpraxis, Dr. Anker, Baumkirchner Str. 13, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m

• Kindertagesstätte, Neumarkter Straße 97, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Kath. Kindertagesstätte St. Michael, Baumkirchner Straße 26, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Grundschule Berg-am-Laim, Berg-am-Laim-Straße 142, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Maria-Ward-Mädchenrealschule, Berg-am-Laim-Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Griechische Privatschule Sokrates, Zamdorfer Straße 26, 81677 München, Entfernung – ca. 1,7 km
• Städtische Ludwig-Thoma-Realschule, Berg am Laim, 81671 München, Entfernung – ca. 1,5 km

• ESV München Ost, Sporthalle, Berg am Laim, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Behrpark, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Tanzsportclub Savoy München e. V., Neumarkter Straße 71, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Café, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Ristorante Pastello, Neumarkter Straße 29, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Landschaftspark Baumkirchen Mitte, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Echardinger Grünstreifen, Fehwiesenstraße 120, 81673 München, Entfernung – ca. 1,6 km
• Echardinger Einkehr, Bad-Kreuther-Straße 8, 81671 München, Entfernung – ca. 1,8 km
• clever fit, Berg-am-Laim-Straße 99, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München, Entfernung – ca. 3,0 km

• Ruhige Lage
• Großzügiger Balkon
• Helle Räume
• Fußbodenheizung
• Perfekte Infrastruktur

2-Zimmer-Wohnung in München-Milbertshofen – virtueller 3-D-Rundgang

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Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – und genau das ist Ihre Chance. Sie kaufen keine fremde Ausstattung mit, die Sie ohnehin ändern würden. Stattdessen gestalten Sie Böden, Bad und Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen. 

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Sie können also zeitnah mit der Renovierung beginnen, ohne Mietverhältnisse abwarten zu müssen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Treppenhausflure wurden kürzlich frisch gestrichen.

Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Eigennutzer gestalten sich ein Zuhause, das exakt zu ihnen passt. Die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Aufzug bieten eine gute Grundsubstanz. Der Stadtteil Milbertshofen wächst und entwickelt sich weiter.

Kapitalanleger nutzen den Renovierungsspielraum gezielt: Eine zeitgemäß modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und U-Bahn in fünf Gehminuten ist in Milbertshofen gefragt. 

Eltern, die für ihre studierenden Kinder kaufen, finden hier eine praktische Lösung: Die TU München ist in 20 Minuten mit der U-Bahn erreichbar, die Hochschule München in 15 Minuten. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, Apotheke und Arztpraxen am Platz. Nach dem Studium lässt sich die Wohnung vermieten oder verkaufen.

Ausstattung

Böden und Wände

• Parkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
• Fliesen in der offenen Küche

Bad mit guter Größe

• Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Heizung und Warmwasser

• Fernwärme mit Fußbodenheizung — keine Heizkörper, freie Möblierung möglich
• Warmwasserbereitung über Fernwärme

Elektro und Medien

• FI-Schutzschalter und 3-Phasen-Leitung vorhanden
• Glasfaser-Anschluss (M-Net)

Gebäude:

• Baujahr 1974, massives Wohn- und Geschäftshaus
• 62 Wohneinheiten, 53 Garagen, 1 Gewerbeeinheit
• Aufzug vorhanden, 2008 modernisiert
• Dach ca. 2021 erneuert
• Treppenhaus 2025 frisch gestrichen (Malerarbeiten UG bis 5. OG)

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich am Oberhofer Platz im Münchner Stadtteil Milbertshofen — einem gewachsenen Wohnviertel im Norden der Stadt, das Bodenständigkeit mit urbanem Aufbruch verbindet. Der Stadtbezirk 11 (Milbertshofen-Am Hart) zählt rund 77.000 Einwohner und wächst stetig weiter. Milbertshofen wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und ist seit 1913 Teil der Landeshauptstadt. Heute profitiert das Quartier von seiner unmittelbaren Nähe zum BMW-Campus — dem ältesten aktiven Werk des Konzerns, das aktuell mit einer Investition von 650 Millionen Euro auf Elektromobilität umgerüstet wird — sowie vom nahen Olympiapark, einer der bedeutendsten städtischen Grünflächen Europas.

Der Oberhofer Platz bildet den lebendigen Mittelpunkt des Quartiers. Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt im Gebäude befindet sich eine NORMA-Filiale, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf erledigen können, ohne das Haus zu verlassen. Am Platz selbst liegen die Minerva-Apotheke und mehrere Arztpraxen, darunter eine Hausarzt- und eine Frauenarztpraxis. Im Umkreis weniger Gehminuten stehen Ihnen weitere Supermärkte zur Verfügung: ALDI Süd und Lidl am Frankfurter Ring, EDEKA an der Knorrstraße sowie REWE und Netto an der Milbertshofener Straße — insgesamt fünf zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in unter 700 Metern Entfernung. Für ein umfassendes Einkaufserlebnis ist das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit rund 135 Geschäften in nur acht Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Stärken dieser Adresse. In nur vier bis fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (Linie U2). Von dort fahren Sie ohne Umsteigen in rund elf Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 13 Minuten zum Sendlinger Tor. Den Marienplatz erreichen Sie mit einem Umstieg am Scheidplatz (U3/U6, gleicher Bahnsteig) in insgesamt rund 17 Minuten. Der Takt der U2 beträgt fünf Minuten. Buslinien erschließen das Quartier zusätzlich, eine Haltestelle befindet sich direkt am Oberhofer Platz. Für den Individualverkehr ist der Standort ebenso ideal: Die Autobahnanschlüsse A9 (München–Nürnberg) und A99 (Autobahnring) liegen nur rund 1,6 Kilometer entfernt an der Anschlussstelle München-Frankfurter Ring. Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 in etwa 35 Fahrminuten.

Direkt am Oberhofer Platz laden ein öffentlicher Spielplatz und ein Calisthenics-Park zu Bewegung und Erholung ein. Die große Attraktion des Stadtbezirks ist der Olympiapark — rund 85 Hektar Parkfläche mit Olympiasee, Olympiaberg und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm, erreichbar in rund 20 bis 25 Gehminuten. Seit 2024 ergänzt der SAP Garden als neue Multifunktionsarena für 11.500 Zuschauer das Angebot. Der Petuelpark liegt etwa einen Kilometer entfernt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios am Frankfurter Ring in 300 bis 600 Metern Entfernung, und die Olympia-Schwimmhalle ist mit dem ÖPNV in rund zehn Minuten erreichbar. Familien profitieren von der nahen Kinderkrippe Fantasia (ca. 200 m), der Grundschule Rothpletzstraße (ca. 720 m) und dem Lion-Feuchtwanger-Gymnasium. Die München Klinik Schwabing mit Notaufnahme liegt etwa 1,8 Kilometer südlich.

Wer hier wohnt, investiert in einen Standort mit Zukunft. Auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne entsteht mit Neufreimann eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens: 5.500 Wohnungen für bis zu 15.000 Menschen, ein neues Gymnasium und eine geplante Tram-Linie. Die BMW-Transformation zur Elektromobilität mit der Serienproduktion der „Neuen Klasse” ab 2026 stärkt den Stadtteil als Wirtschaftsstandort zusätzlich. Diese Kombination aus ausgezeichneter Nahversorgung, schneller Innenstadtanbindung, dem Olympiapark als Naherholungsgebiet und einer dynamischen Stadtteilentwicklung macht den Oberhofer Platz zu einer Adresse mit solider Substanz und langfristigem Potenzial.

• Bushaltestelle Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• U-Bahnhof Frankfurter Ring, Linie U2, 80807 München, Entfernung – ca. 350 m
• U-Bahnhof Milbertshofen, Linie U2, 80807 München, Entfernung – ca. 900 m
• Hauptbahnhof: ca. 11 Min. mit U2 (direkt, ohne Umstieg)
• Sendlinger Tor: ca. 13 Min. mit U2 (direkt, ohne Umstieg)
• Marienplatz: ca. 17 Min. (U2 bis Scheidplatz, Umstieg U3/U6, gleicher Bahnsteig)
• Autobahnanschluss A9/A99, AS München-Frankfurter Ring, Entfernung – ca. 1,6 km
• Flughafen München (MUC): ca. 35 Min. mit Pkw über A9 / ca. 55 Min. mit ÖPNV

• NORMA (Discounter), Oberhofer Platz 4, 80807 München, Entfernung – 0 m (im Gebäude)
• ALDI Süd, Frankfurter Ring 19, 80807 München, Entfernung – ca. 490 m
• EDEKA, Knorrstraße 83c, 80807 München, Entfernung – ca. 520 m
• Lidl, Frankfurter Ring 5, 80807 München, Entfernung – ca. 660 m
• Netto Marken-Discount, Milbertshofener Straße 9, 80807 München, Entfernung – ca. 670 m
• REWE, Milbertshofener Straße 90, 80807 München, Entfernung – ca. 700 m
• Minerva-Apotheke, Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), Hanauer Straße 68, 80993 München, Entfernung – ca. 3,2 km (ca. 8 Min. mit U-Bahn)

• Hausarztpraxis, Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• Frauenarztpraxis, Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• Minerva-Apotheke, Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• Zahnarztpraxis, Milbertshofener Straße 90, 80807 München, Entfernung – ca. 700 m
• München Klinik Schwabing (Krankenhaus mit Notaufnahme), Kölner Platz 1, 80804 München, Entfernung – ca. 1,8 km (ca. 8 Min. mit ÖPNV)

• Kinderkrippe Fantasia (Kita), Vogelhartstraße 8a, 80807 München, Entfernung – ca. 200 m
• Grundschule Rothpletzstraße, 80807 München, Entfernung – ca. 720 m
• Lion-Feuchtwanger-Gymnasium, Am Hart, 80807 München, Entfernung – ca. 1,5 km
• Hochschule München (Campus Lothstraße), Lothstraße 34, 80335 München, Entfernung – ca. 3,5 km (ca. 15 Min. mit ÖPNV)
• TU München (Stammgelände), Arcisstraße 21, 80333 München, Entfernung – ca. 4,5 km (ca. 20 Min. mit ÖPNV)

• Spielplatz mit Calisthenics-Park, Oberhofer Platz, 80807 München, Entfernung – ca. 50 m
• Fitnessstudios, Frankfurter Ring, 80807 München, Entfernung – ca. 300–600 m
• Petuelpark, südlich Petuelring, 80807 München, Entfernung – ca. 1,0 km
• Olympiapark (85 ha), Spiridon-Louis-Ring, 80809 München, Entfernung – ca. 1,5–2,0 km
• Olympia-Schwimmhalle, Coubertinplatz 1, 80809 München, Entfernung – ca. 2,0 km (ca. 10 Min. mit ÖPNV)
• Luitpoldpark, Schwabing, 80804 München, Entfernung – ca. 2,0 km

• Ruhige Lage
• Schöner Ausblick
• Balkon
• Perfekter Grundriss
• Zeitnah verfügbar

Im virtuellen 3D-Rundgang erkunden Sie die 2-Zimmer-Wohnung in München-Feldmoching Raum für Raum: Wohnzimmer mit Vinylboden und Balkonzugang, separate Einbauküche der Marke Alno mit Elektrogeräten, Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das 2016 modernisierte Bad mit Wanne sowie der Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Die zentrale Erdgasheizung wird laut Energieausweis von einem Wärmeerzeuger mit Baujahr 2016 betrieben; im selben Jahr wurde die Heizungsanlage im Gebäude erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert.

Zum Eigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position). Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar.

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt
• Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994
• Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest
• Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag

Einbauküche:

• Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno
• Ceran-Kochfeld
• Eingebauter Backofen
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Komplett ausgestattet und sofort nutzbar

Badausstattung:

• Das Bad wurde ca. 2016 renoviert
• Badewanne
• Waschtisch mit Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert

Fenster und Sonnenschutz:

• Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert)
• Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Balkontür im Wohnzimmer
• Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer

Praktisches im Alltag:

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele
• Platz für eine Garderobe in der Diele
• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position)

Balkon und Außenbereich:

• Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
• Morgensonne und Weitblick ins Grüne

Gebäude und Wohnanlage:

• Massivbauweise, Baujahr 1994
• Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten
• Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage
• Garagentor 2024 instandgesetzt
• Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur.

Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 5 km entfernt.

• U-Bahnhof Hasenbergl, Linie U2, München: Entfernung 3,4 km, ca. 9 Minuten mit dem Auto
• Endstation Feldmoching, Linien U2/S1, München: ca. 2,4 km
• Buslinie 173: Haltestelle im Quartier
• A99 Münchner Autobahnring (Anschluss Feldmoching): Entfernung ca. 4 km
• Hauptbahnhof München, MVG, Fahrzeit ca. 28 Min.
• Marienplatz, MVG, Fahrzeit ca. 30 Min

• Aldi Süd, Lerchenauer Straße: Entfernung ca. 800 m
• Orterer Getränkemarkt, Lerchenauer Straße: ca. 650 m
• Lidl, Schleißheimer Straße: Entfernung ca. 3,3 km
• Rewe und Rossmann, Lerchenstraße, 80995 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Einkaufszentrum MIRA (ca. 70 Geschäfte), Schleißheimer Straße: ca. 4,1 km
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ, ca. 135 Geschäfte), Hanauer Straße: Entfernung ca. 3 km

• Hausarztpraxis Dr. med. univ. Ingrid San Nicolò Overbeck (Allgemeinmedizin), Lerchenauer Straße 212, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Hausarztpraxis Dr. Dominik Kappeler (Allgemeinmedizin), Frühlingsanger 7, 80933 München: Entfernung ca. 4,1 km
• Hausarztpraxis Dr. med. Daniel Heitkamp, Lassallestraße 95, 80995 München: Entfernung ca. 2,9 km
• Viktoria-Apotheke, Lerchenauer Straße 214, 80935 München: Entfernung ca. 550 m
• Lassalle-Apotheke, Lassallestraße 101, 80995 München: Entfernung ca. 2 km
• Klinikum Schwabing (München Klinik), Kölner Platz 1, 80804 München: Entfernung ca. 5 km, ca. 12 Min. mit dem Auto

• Lerchenauer See (Badesee mit Liegewiesen): ca. 700 m, wenige Gehminuten
• Feldmochinger See (Rundweg, Grillzonen, Spielplatz): Entfernung ca. 4,7 km
• Fasaneriesee (naturnaher Badesee): Entfernung ca. 2,7 km
• Landschaftsschutzgebiet Hartelholz: ca. 10 km
• Olympiapark München (Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium): Entfernung ca. 4,5 km
• Fitnesspoint München, Schleißheimer Straße 523, 80933 München: Entfernung ca. 4,6 km
• Restaurant und Biergarten Fasaneriesee: Entfernung ca. 1,9 km
• Trattoria La Giara 2 (italienisch), Lerchenauer Straße 195, 80935 München: Entfernung ca. 400 m
• Ciro Borrelli (italienisch), Lerchenauer Straße 270, 80995 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Mike’s Pizza (Pizza, Pasta, Burger), Lerchenauer Straße 175, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Lerchenauer Backstube (Bäckerei), Lerchenauer Straße 190, 80935 München: Entfernung ca. 1 km
• Bäckerei-Konditorei Ziegler, Lerchenauer Straße 160, 80935 München: Entfernung ca. 350 m

• Ruhige Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Nah an der U-Bahn
• Balkon mit Südausrichtung
• Fußbodenheizung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

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Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Nach Süden öffnet sich ein ca. 8 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.

Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Zum Sondereigentum gehören zusätzlich ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Hobbyraum mit rund 19 m² im Untergeschoss – als Werkstatt, Fitnessraum oder für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird in einem Zustand übergeben, der Ihnen volle Gestaltungsfreiheit bietet. Sie entscheiden über Böden, Wandgestaltung und Raumaufteilung – und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Mietrendite in wertbeständiger Lage suchen. Ebenso ist sie für Eltern interessant, die ihren studierenden Kindern eine eigene Wohnung mit direkter Universitätsanbindung ermöglichen möchten. Auch Berufstätige, die ein durchdachtes Zuhause mit stimmigem Verhältnis von Fläche, Lage und Investition schätzen, finden hier ein überzeugendes Angebot.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohnräumen – bei einer Renovierung schaffen Sie eine warme, wohnliche Atmosphäre nach Ihrem Geschmack
• Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne, WC und Waschtisch im Originalzustand – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort
• Küche: Separater Bereich mit Fliesenboden, Sie können hier Ihre Küche nach eigenen Wünschen einrichten
• Fenster: Zweifachverglasung aus dem Baujahr über die gesamte Südseite.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für behagliche Wärme – zentrale Versorgung über Fernwärme der Stadtwerke München
• Elektroinstallation: Aus dem Baujahr
• Balkon: Ca. 8 m², Süd-Ausrichtung, über die gesamte Wohnungsbreite – ein einladender Freisitz mit einem schönen Ausblick ins Grüne
• Aufzug: Im Jahr 2022 komplett erneuert – zuverlässig und komfortabel
• Kellerabteil: Mit Stromanschluss
• Hobbyraum: Ca. 19 m² im Untergeschoss mit Stromanschluss und Beleuchtung – funktional nutzbar als Werkstatt, Lager oder Fitnessraum

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried – einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Süden der Stadt. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und bietet eine besonders ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre. Straßenlärm erreicht die Wohnung nicht.

Forstenried verbindet den Charme eines historischen Dorfkerns mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine verlässliche Nahversorgung ist hier selbstverständlich.

Das Stadtteilzentrum Forum Fürstenried bildet das Herz des Viertels. Direkt an der U-Bahn-Station gelegen, bündelt es REWE, dm-drogerie markt, Fachärzte, Zahnarztpraxis, Apotheken und eine Stadtbibliothek unter einem Dach. Ein EDEKA-Markt wenige Gehminuten weiter entlang der Forstenrieder Allee ergänzt das Angebot.

Jeden Mittwochnachmittag verwandelt sich die nahe Züricher Straße in einen lebhaften Wochenmarkt. Regionale Erzeuger bieten hier frisches Obst, Gemüse und handwerkliche Produkte an – ein fester Treffpunkt, der gemeinsames Einkaufen mit dem Charme eines Dorfmarkts verbindet.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee der Linie U3 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Marienplatz in rund 18 Minuten – direkt und ohne Umstieg. Die U3 hält zudem an der Station Universität, sodass die Ludwig-Maximilians-Universität in etwa 20 Minuten ohne Umstieg erreichbar ist.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in circa 22 Minuten mit einem Umstieg am Sendlinger Tor in die U1 oder U2. Die Buslinien 63 und 132 ergänzen das Angebot und verbinden Forstenried unter anderem mit Harras und dem Forstenrieder Park.

Für Vielreisende ist der Flughafen München über die S1 oder S8 ab Marienplatz in circa 55 bis 60 Minuten erreichbar, mit dem Pkw bei freier Strecke in rund 40 Minuten. Die Autobahn A95 Richtung Starnberger See und Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Fahrminuten angebunden. Über dieselbe Strecke erreichen Pendler den Pharmastandort Penzberg mit dem Roche-Werk in rund 40 bis 45 Fahrminuten – ein Grund, weshalb Forstenried bei Beschäftigten dieses Unternehmens als Wohnort geschätzt wird.

Forstenried bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Südlich des Stadtteils erstreckt sich der Forstenrieder Park über 37 Quadratkilometer – mit 43 Kilometern Rad- und Wanderwegen, einem Wildpark und Reitwegen ein starkes Argument für alle, die Bewegung in der Natur schätzen. Im historischen Ortskern empfängt der Alte Wirt – ein Gasthaus mit über 400-jähriger Tradition – seine Gäste mit bayerischer Küche und einem Außenbereich samt eingefriedetem Kinderspielplatz.

Sportbegeisterte unterstützt der TSV Forstenried mit einem breiten Programm von Kinderturnen bis Seniorensport in mehreren Abteilungen. Darüber hinaus sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands und die Bayerischen Alpen von hier besonders schnell zu erreichen – über die nahe A95 stehen Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen und die Zugspitzregion bereit.

Wer hier wohnt, profitiert von einer Kombination, die in München selten zu finden ist: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit vertrauensvoller Gemeinschaft, eine dynamische Anbindung an die Innenstadt in unter 20 Minuten und unmittelbare Nähe zu einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Diese Lage macht Forstenried zu einem verantwortungsbewusst gewählten Wohnort – ideal für Kapitalanleger, die eine wettbewerbsfähige Lage mit stabiler Nachfrage wertschätzen, für Eltern, die ihren studierenden Kindern eine Wohnung mit direkter Universitätsanbindung sichern möchten, und für Berufstätige, die selbstbewusst Stadtnähe, Naturerlebnis und kurze Pendelwege verbinden.

• Ruhige Lage in Puchheim
• Sehr gute Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss
• Verkabelung für IT
• Leiferzugang

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Ausstattung
Die Bürofläche ist mit einem ansprechenden Teppichboden verlegt und die Ausstattung präsentiert sich modern und attraktiv. Kabelkanäle sind vorhanden, um eine optimale Verkabelung und Vernetzung Ihrer Arbeitsplätze zu gewährleisten. Die Bürofläche verfügt zudem über eine bereits vorhandene Verkabelung und das IT-System wurde bereits installiert.

Das Büro verfügt über eine schöne, neuwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten, die gegen Ablöse übernommen werden kann – für einen komfortablen, sofortigen Einzug ohne weitere Wartezeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Sanitärräume mit Toiletten für Damen und Herren. Diese Bereiche nehmen insgesamt ca. 9 m² in Anspruch.

Besonderheiten
Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Lieferzugang, der für Anlieferungen zur Verfügung steht. Dies erleichtert die Logistik und den Warenverkehr innerhalb des Gebäudes.

Parkplätze
Aktuell gehören zu der Bürofläche zwei Außenparkplätze.

Anpassung der Räumlichkeiten
Gerne können wir im persönlichen Gespräch klären, inwiefern die Anpassung der Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich ist. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorstellungen, um die Immobilie optimal auf Ihr Unternehmen abzustimmen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Gewerbegebiet von Puchheim. Das Gewerbegebiet ist gut etabliert und beheimatet eine Vielzahl von Unternehmen unterschiedlicher Branchen, was zu einer dynamischen und vielfältigen Geschäftsumgebung beiträgt.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung der Bürofläche ist hervorragend. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist 2,5 km von der Gewerbeeinheit entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Großraum München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn von Puchheim zum Hauptbahnhof München beträgt durchschnittlich 20 Minuten. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleisten.

Infrastruktur und Umgebung
Die Bürofläche profitiert von einer guten Infrastruktur im Gewerbegebiet und in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause oder nach Feierabend genutzt werden können. Ferner sind verschiedene Dienstleister und Fachgeschäfte ansässig, die den täglichen Bedarf abdecken.

Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage im Gewerbegebiet bietet Puchheim eine angenehme und grüne Umgebung. In der Nähe der Bürofläche befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Mittagspause oder nach Feierabend eignen. Auch ein Golfplatz ist in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

• Perfekte Lage
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Zwei Bäder
• Großer Süd-Garten

Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 10,35 m² ist eigenständig erreichbar und bietet Ruhe beim Kochen sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Vorzug für alle, die Kochen und Wohnen bewusst getrennt schätzen. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie die Trennwand entfernen und Küche und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich verbinden. So entsteht eine eindrucksvolle Fläche von insgesamt rund 43 m², die sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpassen lässt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (rund 20,42 m², 14,22 m² und 12,16 m²) sowie einem hellen Tageslichtbad. Die beiden größeren Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zum großzügigen Balkon von rund 8,93 m² mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Quadratmeter mit zwei großzügigen Zimmern (rund 15,96 m² und 9,06 m²) sowie einem zusätzlichen kleineren Raum von rund 5,78 m² – nutzbar als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigenes Bad und zwei Abstellräume (rund 2,48 m² und 3,09 m²) komplettieren diese Ebene. Ein besonderer Pluspunkt: In dieser Etage sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden – damit lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für Au-pair, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung) weiterentwickeln. Über dem Dachgeschoss steht zusätzlich ein nicht ausgebauter Spitzboden von rund 36 m² als großzügiger Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein heller, beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer –, ein weiterer Nutzraum von rund 12,30 m² sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz und schafft zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt ca. 1.021 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Eine solche Konstellation in derart begehrter Lage wie Obermenzing ist außergewöhnlich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ausgesprochen attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1967 in klassischer Massivbauweise, kombiniert mit gepflegten Räumlichkeiten. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, wobei die Fenster und die Gasheizung erneuert wurden. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf vier Ebenen, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Käufer, die zusätzliche Nutzflächen für Homeoffice, Hobby oder eine Einliegerwohnung suchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und verleiht jedem Geschoss seinen eigenen Charakter. Wer modernisieren möchte, findet in der bestehenden Substanz eine ideale Grundlage, um das Haus mit eigener Handschrift zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und wird durch die überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² ideal ergänzt – ein perfekter Ort für lange Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Räume und Aufteilung

• Insgesamt 6,5 Zimmer auf vier Ebenen (EG, OG, ausgebautes DG, KG)
• Großzügiges Wohnzimmer von rund 33 m² mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
• Separate Küche mit rund 10,35 m² – Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden für eine offene Wohnküche
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (rund 20,42 m², 14,22 m², 12,16 m²)
• Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (rund 15,96 m², 10,08 m², 6,24 m²)
• Flexibel nutzbar als Familien-, Mehrgenerationen- oder Einliegerwohnkonzept

Bäder

• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Fenster
• Bad im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Haustechnik

• Fenster erneuert im Jahr 2012
• Gasheizung aus dem Jahr 2013
• Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorhanden – ermöglichen die Realisierung einer eigenständigen Wohneinheit, einer zweiten Küche oder eines Hauswirtschaftsbereichs

Außenbereich & Garten

• Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit unverbautem Blick ins Grüne
• Überdachte Süd-Terrasse von rund 15,78 m² – ganzjährig nutzbar
• Süd-Balkon im Obergeschoss von rund 8,93 m² – Zugang von zwei Schlafzimmern
• Sehr großzügige Garage mit komfortablem, wettergeschütztem Stellplatz

Untergeschoss

• Voll unterkellert
• Beheizbarer Hobbyraum von rund 19,97 m² – nutzbar als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer
• Weiterer Nutzraum von rund 12,30 m²
• Heizungsraum mit Gasheizung (2013)
• Insgesamt reichlich Abstellfläche

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: dem ruhigen, grünen Stadtteil Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern prägt der villenartige Charakter dieses Viertel seit Jahrzehnten. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das Grün – und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Landeshauptstadt.

Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Park, die Internationale Jugendbibliothek und ein stimmungsvoller Spazierweg entlang der Würm. Der Würmtal-Radweg verbindet Obermenzing nach Süden mit dem Starnberger See und nach Norden mit Dachau. Auch der Langwieder See, das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf ist die Verdistraße das Herzstück des Viertels: Vollsortimenter, Discounter, Biomarkt, Bäckereien, Apotheken und das Ärztezentrum München-West decken alles Wichtige ab. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht in wenigen Minuten die Pasing Arcaden mit über 80 Geschäften – ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum direkt am Pasinger Bahnhof.

Familien finden in der Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Horte liegen fußläufig, eine Grundschule befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Das renommierte Obermenzinger Gymnasium – ein bilinguales Privatgymnasium mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlichem Schwerpunkt – ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist rund 1,3 Kilometer entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Pasinger Bahnhof – einen zentralen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz – bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mit dem geplanten S-Bahn-Halt Berduxstraße (voraussichtlich ab 2030) wird die ÖPNV-Anbindung des Viertels künftig nochmals deutlich aufgewertet.

Grundriss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

• S-Bahn-Station Obermenzing, Linie S2, Verdistraße, 81247 München: Entfernung ca. 1,6 km
• S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Knoten), Pasinger Bahnhofsplatz, 81241 München: Entfernung ca. 1,6 km
• Bus-Haltestelle Menterstraße, 81247 München: Entfernung ca. 500 m
• Bus-Haltestelle Wöhlerstraße, 81247 München: Entfernung ca. 600 m

• Bäckerei Aumüller, Verdistraße 113A, 81247 München: Entfernung ca. 600 m
• denn’s Biomarkt, Verdistraße 130, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Penny, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung ca. 650 m
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• tegut Supermarkt, Amalienburgstraße 2–6, 81247 München: Entfernung ca. 2,6 km
• Bäckerei Peter Müllritter, Sibeliusstraße 20, 81245 München: Entfernung ca. 1,4 km
• Rackl’s Backstub’n, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung ca. 1,5 km
• Pasing Arcaden (80+ Geschäfte), Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung ca. 1,8 km

• Ärztezentrum München-West (Allgemein-/Innere Medizin), Verdistraße 78, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• heyzahn Kinderzahnmedizin, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• echt.dental Zahnarztpraxis, Verdistraße 83, 81247 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Menzinger Apotheke, Verdistraße 94, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung ca. 600 m
• Enzian Apotheke, Verdistraße 54, 81247 München: Entfernung ca. 1,4 km

• Städt. Kindertageseinrichtung (Hort), Glasunowstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 1,4 km
• Grundschule Grandlstraße, Grandlstraße 5, 81247 München: Entfernung ca. 350 m
• Kindergarten Leiden Christi, Passionistenstraße 3, 81247 München: Entfernung ca. 550 m
• Städt. Kindertageseinrichtung, Paganinistraße 96, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Kindergarten Ingrid Hein e. V., Ziegelhofstraße 4, 81247 München: Entfernung ca. 900 m
• Grundschule Oselstraße, Oselstraße 21, 81245 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Obermenzinger Gymnasium (bilingual), Freseniusstraße 47, 81247 München: Entfernung ca. 2,3 km

• Tennisclub Blutenburg (900+ Mitglieder), Meyerbeerstraße 113, 81247 München: Entfernung ca. 800 m
• Schloss Blutenburg / Internationale Jugendbibliothek, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung ca. 1,2 km
• La Trattoria (italienisch, Biergarten), Westerholzstraße 1, 81245 München: Entfernung ca. 800 m
• Gasthof Zum Alten Wirt (seit 1417), Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung ca. 1,4 km
• Sidhartha (indisch, an der Würm), Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung ca. 1,5 km
• Tou Bakali (griechisch), Verdistraße 58, 81247 München: Entfernung ca. 1,5 km
• Fit Team (Personal Training), Betzenweg 30, 81247 München: Entfernung ca. 1,5 km
• Raum für mich, Fitness, Pippinger Str. 126, 81247 München: Entfernung ca. 1,7 km
• Nymphenburger Schlosspark (Haupteingang, 80638 München: Entfernung ca.  4,8 km