• Bauvorbescheid vorhanden
• Attraktive Nachbarschaft
• Sehr gute Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Großhadern

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Bebaubarkeit – Zwei Varianten im Überblick

Variante 1:

• Gebäudehöhe: 9 m
• Grundfläche (GR): 297 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
• Geschossfläche (GF): 771 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,76
• Wohnfläche: ca. 691,32 m²

• Gebäudehöhe: 6 m
• Grundfläche (GR): 360 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
• Geschossfläche (GF): 910 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,90
• Wohnfläche: ca. 691,54 m²

Die Neubebauung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs und obliegt vollständig dem Käufer. Durch den bestehenden Vorbescheid sind die Rahmenbedingungen für eine attraktive Mehrfamilienhausbebauung bereits geschaffen – so können Sie Ihr Bauvorhaben effizient und planungssicher realisieren.

Aktuelle Nutzung
Das bestehende Einfamilienhaus ist derzeit sehr gut vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet zum 31.03.2027. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Planung für eine Neubebauung voranzutreiben.

Fazit
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, optimaler Südausrichtung und dem nachgewiesenen Neubaupotenzial macht dieses Grundstück zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Die hervorragende Infrastruktur und die laufende Entwicklung des Standortes – insbesondere die Verlängerung der U6 nach Martinsried – sorgen für zusätzliche Wertsteigerungschancen.

Für weiterführende Informationen zu den Mietkonditionen und den Bebauungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beraten Sie umfassend zu Ihrem Bauvorhaben!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt. Großhadern verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Großhadern“ der Linie U6 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens. Besonders zukunftsweisend ist die aktuell im Bau befindliche Verlängerung der U6 nach Martinsried, die die Attraktivität und Wertstabilität des Standorts weiter steigern wird.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung – der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Großhadern überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und traditionellen Biergärten. Der beliebte Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet, lädt zum entspannten Einkauf regionaler Produkte in angenehmer Atmosphäre ein.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu renommierten Einrichtungen wie dem Klinikum Großhadern und dem Max-Planck-Institut in Martinsried, die den Standort auch für medizinisches und wissenschaftliches Personal äußerst attraktiv machen. Mit der U-Bahn-Verlängerung nach Martinsried wird die Anbindung an diese bedeutenden Einrichtungen nochmals verbessert, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.

Für Freizeit und Erholung sorgt der angrenzende Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt. Ob Joggen, Spaziergänge oder Radtouren – hier genießen Sie Natur pur. Auch das südliche Münchner Umland und die bayerischen Alpen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Großhadern steht für ein komfortables und entspanntes Wohnen mit perfekter Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die laufenden Investitionen in die Standortentwicklung machen dieses Grundstück zu einer zukunftssicheren und attraktiven Investitionsmöglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.

• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Lichtdurchflutete Räume
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81667 München-Haidhausen

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• Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einer Fläche von etwa 40 m² und hohen Decken.
• Küche: Separat und mit einer großen Fensterfront, die sich zur Dachterrasse öffnet.
• Gäste-WC: Im Eingangsbereich.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Galeriebene:

• Schlafzimmer: Ruheoase mit viel Platz für Entspannung.
• Bad: mit Wanne, ideal für entspannende Bäder.
• Offene Galerie: Perfekt geeignet zur Einrichtung eines Home-Office oder als Leseecke.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über hohe bodentiefe Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Blick auf die Umgebung freigeben.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 19 m². Diese bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Platz für Entspannung und im Freien. Die Terrasse ist in der Wohnfläche lediglich zu einem Viertel eingerechnet, was bedeutet, dass der tatsächliche Wohnkomfort noch größer ist als die angegebene Wohnfläche.

Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose, das etwa 14,75 m² misst und zusätzlichen Stauraum bietet. Das gemauerte Kellerabteil ist ideal für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. 

Weiterhin gehören zur Wohnung zwei bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Besonders komfortabel ist die direkte Erreichbarkeit der Wohnung über das Haus, sodass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Der Aufzug fährt bis zur Kellerebene, was den Zugang zu den Stellplätzen und dem Kellerabteil zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und zentrale Lage legen.

Ausstattung

• Wohnzimmer und Flur: Schönes Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer, Galerie und Flur im oberen Geschoss: Teppichboden, der für eine ruhige und gemütliche Umgebung sorgt.
• Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesen, die eine praktische und pflegeleichte Oberfläche bieten.

• Ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette; hell gefliest.
• Gäste-WC mit Waschbecken.

• Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, was die Wohnung hell und gemütlich gestaltet.
• Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 19 m² lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für eine stilvolle Gartenmöblierung und eine Vielzahl von Pflanzen.
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ist ideal für die Lagerung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrer besonderen Lage und dem durchdachten Grundriss enormes Potenzial für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Sie können die Maisonette-Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. So bringen Sie die einzigartige Kombination aus hervorragender Lage und besonderer Maisonette-Architektur voll zur Geltung.

Grundriss: 5. Obergerschoss und Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Haidhausen – einem der charmantesten Quartiere Münchens. Das ehemalige Franzosenviertel verzaubert mit historischen Altbauten und einem perfekt ausbalancierten Mix aus Wohnambiente und urbaner Infrastruktur.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die sowohl die tägliche Mobilität als auch Fernreisen mühelos gestaltet:

• S-Bahn: Der Rosenheimer Platz liegt nur 390 Meter entfernt – ein bequemer 4-Minuten-Spaziergang. Von hier verkehren alle S-Bahn-Linien (S1-S8), die Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz bringen.
• U-Bahn: Die Station Max-Weber-Platz (U4/U5) erreichen Sie nach einem angenehmen 10-minütigen Spaziergang durch das lebendige Viertel.
• Straßenbahn: Die Linien 15, 16 und 25 halten in unmittelbarer Nähe und erschließen den östlichen Stadtbereich perfekt
• Flughafen: Mit der S8 sind Sie in nur 35 Minuten am Franz-Josef-Strauß-Flughafen – ohne Umsteigen und Staugefahr.

Lebensqualität im Alltag
Haidhausen verwöhnt seine Bewohner mit einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Einkaufen: Der elegante Weissenburger Platz mit seinem Wochenmarkt (mittwochs und samstags), das Ruffinihaus mit ausgewählten Feinkostgeschäften sowie der Wiener Platz mit seinem täglichen Viktualienmarkt bieten frische Produkte in Fußdistanz.
• Gastronomie: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt in über 50 Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern in nahem Umkreis – vom Sternerestaurant “Werneckhof” bis zum gemütlichen “Café Voilà“.
• Gesundheit: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, zwei Apotheken und das renommierte Klinikum rechts der Isar befinden sich in direkter Umgebung.
• Bildung: Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der Grundschule am Kirchenplatz, dem Wilhelmsgymnasium und mehreren internationalen Kindergärten.

Kulturelles Zentrum mit Freizeitwert
Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen städtischem Kulturleben und Naherholung:

• Kultur: Der Gasteig – eines der bedeutendsten Kulturzentren Europas – liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie die Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und ein vielfältiges Programm an Veranstaltungen.
• Grünflächen: Der malerische Maximiliansanlagen-Park am Isarhochufer ist nur 600 Meter entfernt und bietet herrliche Joggingstrecken und Picknickplätze mit Alpenblick bei klarem Wetter
• Isarufer: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die renaturierten Isarauen – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radfahrer, Spaziergänger und alle, die einfach die Sonne genießen möchten.

Die strategisch günstige Lage erlaubt es Ihnen zudem, innerhalb von 45 Minuten sowohl die oberbayerischen Seen (Starnberger See, Ammersee) als auch die Berge zu erreichen – ideal für spontane Wochenendausflüge und die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und Naturgenuss.

In dieser Penthouse-Wohnung erleben Sie das authentische München in seiner schönsten Form: historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität in einem der begehrtesten und zugleich bodenständigen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Darüber hinaus können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes sowie die Berge schnell erreicht werden, was diese Lage ideal für alle macht, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Schönheit der Natur schätzen.

• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung
• Bad mit bodentiefem Fenster
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 95,4 m² (Nutzfläche von ca. 99,5 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das nach Westen und Norden ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive und neuwertige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Aubing. Sie liegt ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Diese Lage im westlichen Münchner Stadtgebiet vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den aufstrebenden, familienfreundlichen Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Direkt vor dem Haus empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Grünanlage, die mit schönen Bäumen und gepflegten Wegen zum Verweilen einlädt. Die harmonische Bepflanzung schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch einen natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus im Münchner Stadtgebiet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus: S-Bahn- und Bushaltestellen sind in nur drei Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Für Pendler und Ausflügler sind die Autobahnen A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Wege ins Münchner Umland oder ins Fünf-Seen-Land.

Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt liegt das lebendige Pasing mit seinem ICE-Bahnhof und den bekannten Pasing Arcaden. Dieses moderne Einkaufszentrum begeistert mit über 150 Geschäften, Cafés und Restaurants – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das stetig wachsende Kulturangebot, darunter die Pasinger Fabrik mit ihren Theatern und das geplante Kinocenter, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Die Wohnanlage ist Teil eines durchdachten Parkkonzepts und wird von den grünen Weiten der Aubinger Lohe und der Langwieder Seenplatte umrahmt. Hier laden weitläufige Spazier- und Radwege, Badeseen und Spielplätze zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Das nahe Fünf-Seen-Land bietet mit seinen glitzernden Seen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber – und ist in etwa 15 Minuten schnell erreicht.

Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze, die ausschließlich Fußgängern vorbehalten sind und somit ein sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ansprechende Wohnanlage mit ihren großzügigen Innenhöfen fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das lebendige, urbane Leben Münchens und die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholung – eine perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen.

• Neuwertige Wohnung
• Hochwertige Ausstattung
• Zwei Bäder
• Ruhige Lage
• Perfekte Energiewerte

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Ein besonderer Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit hochwertigem Steinbelag. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und profitieren von einer unverbaubaren Abstandsfläche nach Osten, die zusätzlichen Freiraum garantiert.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Sie wohnen in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das als KfW-55-Haus errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung mit erneuerbaren Brennstoffen. Eine Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie barrierefreie Zugänge bieten Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume überzeugen mit einer lichten Höhe von ca. 2,54 m und schaffen so ein großzügiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden – ideal, wenn Sie kurzfristig einziehen oder flexibel planen möchten.

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein gehobenes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise, eine nachhaltige Energieversorgung, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Ausstattung

• Massiver Eichenparkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, massiver Eichenparkettboden im modernen Öl-Look (versiegelt) für eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Oberfläche ist nicht nur zeitlos elegant, sondern auch äußerst langlebig und pflegeleicht – für ein angenehmes Laufgefühl und ein stilvolles Ambiente.
• Großformatige Fliesen in Bädern und Küche: Die Bäder und die offene Küche sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen nicht nur durch ihre edle Optik, sondern sind auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht – ideal für stark beanspruchte Bereiche.
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung: Die modernen Kunststoff-Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Gleichzeitig sorgen sie für eine sehr gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima – so genießen Sie Ruhe und Behaglichkeit.
• Bodentiefe Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie erleben ein offenes, luftiges Raumgefühl in allen Bereichen.
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme, die Sie individuell regulieren können. So genießen Sie jederzeit Ihr persönliches Wohlfühlklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
• Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen in den Bädern: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in den Bädern Handtuchheizkörper zur Verfügung. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Standard.

• Zwei moderne Bäder:
  – Hauptbad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC.
  – Duschbad (en suite): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC. Beide Bäder bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails.
• Westlich ausgerichtete Loggia mit Steinbelag: Die großzügige Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und einen Grill – Ihr privater Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre.
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit modernster Technik und viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören:
  – Induktionskochfeld (Bosch)
  – Abzug nach unten (Unterzug)
  – Spülmaschine
  – Dampfgarer
  – Kühlschrank und Gefrierschrank
  Die Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität und Design legen.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum: Der Abstellraum, direkt neben der offenen Küche gelegen, bietet Platz für Vorräte und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.
• Vollverkabelung und Glasfaseranschluss: Die Wohnung ist vollständig verkabelt und verfügt über einen Glasfaseranschluss – für schnelles Internet und moderne Kommunikationstechnik in allen Räumen.
• Praktische sowie hochwertige Einbauschränke: In der Diele und im Schlafzimmer bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum und nutzen den Wohnraum optimal aus.

• Elektrische Außenrollos: Für maximalen Bedienkomfort, Sicherheit sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz lassen sich die Außenrollos bequem per Knopfdruck steuern.
• Glastüre zwischen Wohnzimmer und Diele: Eine elegante Glastüre sorgt für einen offenen, lichtdurchfluteten Übergang zwischen Diele und Wohnbereich.
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,54 m: Die großzügige Deckenhöhe sorgt für ein luftiges, angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das hochwertige Ambiente der Wohnung.
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug bis ins Untergeschoss: Sie erreichen Ihre Wohnung sowie alle Gemeinschaftsbereiche bequem und stufenlos – ein echter Vorteil für alle Lebenslagen.
• Kellerabteil mit Licht und Steckdose: Das praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ist gut beleuchtet und praktisch nutzbar.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume: Gemeinschaftlich nutzbare Räume erleichtern den Alltag. Der Fahrradraum ist direkt von außen ebenerdig zugänglich – besonders praktisch für den täglichen Gebrauch.
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist bereits in Planung.
• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55): Die Wohnung erfüllt höchste Standards bei Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Das bedeutet für Sie: dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause.
• Unverbaubare Abstandsfläche nach Osten: Sie profitieren von zusätzlicher Privatsphäre und einem freien Ausblick – ein weiteres Plus für Ihre Wohnqualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Aubing – einem der sehr gut nachgefragten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Lage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Sie genießen hier ein modernes Wohnumfeld mit ansprechender Architektur, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von zeitgemäßen Wohnanlagen mit Terrassen oder Balkonen sowie einer praktischen Tiefgarage, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert. Durch die strategisch günstige Lage zwischen Aubing und dem benachbarten Pasing profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Münchens.

Ein besonderer Vorteil für Sie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuaubing (S8) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Münchner Hauptbahnhof, zum Marienplatz oder zum Flughafen. Auch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 bringen Sie zügig ins Münchner Umland.

Für Ihre Einkäufe, Freizeit und kulturelle Unternehmungen ist das nahe gelegene Pasing ein echtes Highlight. Der Pasinger Bahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Bayerns – sowie die Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Kulturelle Angebote wie die Pasinger Fabrik oder das geplante Kinocenter sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Wenn Sie gerne Zeit in der Natur verbringen, werden Sie die Nähe zur Aubinger Lohe und zur Langwieder Seenplatte schätzen. Hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Diese Lage in Aubing bietet Ihnen somit eine ideale Balance aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – ein Standort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

• Neue Einbauküche
• Parkettboden
• Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81925 München-Bogenhausen

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• Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Zugang zum überdachten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel aufstellen und sich nach der Arbeit oder am Wochenende entspannen.
• Schlafzimmer mit sehr guter Größe und ausreichend Platz zum Möblieren.
• Küche: Separate Küche mit neuer Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne
• Diele: Praktisch und mit Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes, was besonders bei schlechtem Wetter sehr angenehm ist.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet eine zeitlose Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die harmonische Wohnatmosphäre schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels.

Bodenbeläge

• Wohnräume: Schönes Parkett sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente.
• Küche und Bad: Pflegeleichte Fliesen sorgen für Sauberkeit und Funktionalität.

Badezimmer
Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem bietet es Platz für eine Waschmaschine.

Küche
Die neue Einbauküche in zeitlosem Design bietet ausreichend Stauraum und ist mit modernen sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet:

• Induktionsherd und Backofen mit Dampfgarfunktion und Pyrolytisch (reinigt sich somit selbst)
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

• Balkon: Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
• Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht trockenes Parken.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Aufzug: Der Aufzug im Haus sorgt für bequemes Kommen und Gehen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Im Herzen von München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Atmosphäre. Der nahegelegene Arabellapark, ein renommiertes Wohn- und Geschäftsviertel, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Station Arabellapark der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus profitiert die Wohnung von der Nähe zum Denninger Anger. Der Denninger Anger ist eine grüne Oase im Herzen der Stadt und lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Die umliegenden Straßen sind geprägt von einer Mischung aus moderner und traditioneller Bebauung, was dem Viertel einen einzigartigen Charme verleiht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr hervorragend, da wichtige Straßen wie die Richard-Strauss-Straße und die Englschalkinger Straße in der Nähe liegen.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe einer grünen Umgebung zu schätzen wissen.

Dank der gewachsenen Infrastruktur findet man alles, was man für ein angenehmes Leben braucht – Natur und Stadt – alles in Reichweite. Hier lässt es sich einfach gut leben!

• Sehr gute Lage in Pasing
• Perfekter Grundriss
• Balkon
• Blick ins Grüne
• Hervorragende Infrastruktur

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b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung bietet.
• Zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
• Vorzimmer neben der Küche, das sich perfekt als Essbereich einrichten lässt.
• Separate Küche mit Fenster zum Balkon – ideal für eine helle und gut belüftete Arbeitsatmosphäre beim Kochen.
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC mit eigenem Waschbecken.
• Diele, die alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
• Abstellraum, direkt von der Diele aus zugänglich, für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der nicht nur Platz für Ihren Pkw bietet, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder geeignet ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie ist geräumt und kann kurfristig übernommen werden. Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Lage mit einer optimalen Raumaufteilung und praktischen Zusatzfeatures.

Ausstattung

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sowie Diele: Laminatboden, der pflegeleicht und vielseitig einsetzbar ist.
• Küche: Praktischer PVC-Boden.
• Bad und WC: gefliest, pflegeleicht und funktional.

Küche
Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche, daher können Sie die Küche nach Ihren Wünschen gestalten. Das Fenster in der Küche sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen sind im Stil des Baujahrs gehalten und robust.

Balkon
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung.

Fenster & Sonnenschutz
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1980 und sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet, die zusätzlichen Schutz vor Sonne und Wärme bieten.

Zusätzliche Ausstattung

• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Der großzügige Einzelstellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für ein Motorrad oder Fahrräder.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße.

Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Marschnerstraße (Linie 160) liegt nur 160 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Pasing (900 Meter), von wo aus der Münchner Hauptbahnhof in nur acht Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A96 (München-Lindau) in drei Kilometern schnell zu erreichen, während die Münchner Innenstadt über die Landsberger Straße in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Pasing überzeugt zudem durch seinen historischen Flair als ehemals eigenständige Stadt mit einem charmanten Ortskern sowie durch seine Familienfreundlichkeit mit Schulen, Spielplätzen und einer geringen Verkehrsbelastung. Die Kombination aus zentraler Stadtnähe, kultureller Identität und natürlicher Umgebung macht diese Lage zu einer herausragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.

• Sehr gute Energiewerte – KfW 70
• Fußbodenheizung
• Videosprechanlage
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81539 München-Obergiesing

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Was Sie erwartet: 

• Wohnfläche: ca. 60,06 m²
• Terrasse: ca. 7,31 m², mit direktem Zugang zum Garten
• Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Entspannung oder Freizeitaktivitäten
• Ausrichtung: Osten, für sonnige Morgenstunden
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Küche: Offen gestaltet, ausgestattet mit einer Einbauküche
• Schlafzimmer: Gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Diele: Praktisch angelegt, mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• Kellerraum: Abschließbar, mit Licht und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz: Großzügiger Einzelstellplatz mit ausreichend Rangierfläche
• Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Fahrradraum im Haus
• Barrierefreiheit: Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug bis zur Kellerebene
• Energieeffizienz: Dank der modernen Bauweise (KfW 70) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett aus heller Eiche in allen Wohnräumen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
• Fenster: Große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten, ergänzt durch praktische Außenrollos für Sicht- und Sonnenschutz.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Türen: Weiße Innentüren, im zeitlosen Design.
• Badezimmer: Großzügig gestaltetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette in einem klassischen Design – funktional und elegant zugleich.
• Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert.

• Keller: Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, ausgestattet mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzliche Abstellfläche.
• Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Einzelstellplatz mit großzügigem Platzangebot zum Rangieren.
• Gemeinschaftsbereiche: Großzügiger Fahrradraum im Haus, der ausreichend Platz für Ihre Fahrräder bietet.
• Lift: Der Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich der Kellerebene, und sorgt für barrierefreien Zugang.

Grundriss

Lagebeschreibung

• Sehr gute Raumaufteilung
• Parkettboden
• Loggia
• Fernwärme
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80687 München-Laim

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Aufzug für bequemen Zugang
• Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
• Abschließbares Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

In dem Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit der kurzfristigen Verfügbarkeit können Sie Ihren Wohntraum schnell verwirklichen.

Ausstattung

• Schönes Parkett in allen Wohnräumen inklusive Diele sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
• Helles Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC
• Sonnenverwöhnte Loggia mit malerischem Ausblick ins Grüne – Ihr persönlicher Entspannungsbereich.
• Praktisches, abschließbares Kellerabteil.
• Pkw-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in München-Laim. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohngefühl.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten im Herzen Münchens
• Trambahnlinie 18 in unmittelbarer Nähe für zusätzliche Mobilität
• Optimale Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen, insbesondere die A96 nach Lindau

Vielfältige Infrastruktur:

• Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nachbarschaft
• Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister im Viertel
• Traditionelle Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und moderne Cafés laden zum Verweilen ein

• Naherholungsgebiete wie Westpark, Hirschgarten und Nymphenburger Park in Reichweite
• Vielfältige Freizeitangebote, darunter das Westbad und das Kino “Neues Rex“
• Schneller Zugang zu den Naherholungsgebieten des Münchner Umlands und den Alpen

Lebensqualität:

• Perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe
• Familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen
• Charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur