• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Ideale Südausrichtung

Lagebeschreibung

Das attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen. Die Lage ist sehr ruhig, aber dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der Stadtteil Milbertshofen liegt im Norden Münchens und hat eine ausgezeichnete, umfassende Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Viele namhaften Unternehmen (BMW AG, Knorr-Bremse AG, Microsoft Deutschland Zentrale, Amazon Corporate Office und andere) haben ihren Standort im Norden Münchens und sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Bus- und U-Bahnverbindung bestens gewährleistet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station – Am Hart – ist vom Haus ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn fahren Sie zügig und bequem in die Innenstadt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 25 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot. Die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See ist mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine traumhafte Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle, Rathenaustraße, 80937 München: Entfernung – 100 m
• U-Bahn-Station Am Hart, Linien U2 und U8, 80937 München: Entfernung – 450 m
• U-Bahn-Station Harthof, Linie U2, 80937 München: Entfernung – 850 m

• Edeka, Lieberweg 42, 80937 München: Entfernung 600 m
• Apotheke am Hart, Weyprechtstraße 80, 80937 München: Entfernung 700 m
• Aldi, Heidemannstraße 9, 80939 München: Entfernung 1,3 km
• Lidl, Ingolstädter Str. 170, 80939 München: Entfernung 1,4 km
• MediaMarkt, Maria-Probst-Straße 6, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• dm-drogerie markt, Frankfurter Ring 5, 80807 München: Entfernung 1,9 km
• mira Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung 2 km
• real, Margot-Kalinke-Straße 4, 80939 München: Entfernung 2,3 km
• Olympia-Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München: Entfernung 6,7 km

• Staatl. Gymnasium, Knorrstraße 171, 80937 München: Entfernung 160 m
• Kindertagesstätte Arche Noah, Hugo-Wolf-Straße 18, 80937 München: Entfernung 750 m
• Münchner Volkshochschule, Troppauer Str. 10, 80937 München: Entfernung 750 m
• Kita München Kind Milbertshofen, Bernaysstraße 27, 80937 München: Entfernung 1 km
• Grundschule, Bernaysstraße 35, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• Mittelschule, Rockefellerstraße 11, 80937 München: Entfernung 1,3 km
• Grundschule, Hildegard-von-Bingen-Anger 4, 80937 München: Entfernung 1,5 km
• International Bilingual School Munich, Lerchenauer Str. 197, 80935 München: Entfernung 2,6 km
• Hochschule München, Lothstraße 34, 80335 München: Entfernung 6 km

• Wirtshaus am Hart, Sudetendeutschestraße 40, 80937 München: Entfernung 550 m
• BMW Fitness, 80935 München: Entfernung 1 km
• Bezirkssportanlage Am Harthof, Wegenerstraße 10, 80937 München: Entfernung 1,1 km
• AirHop Trampolinpark, Ingolstädter Str. 172, 80939 München: Entfernung 1,8 km
• Münchner Sportclub e.V. (MSC), Eberwurzstraße 28, 80935 München: Entfernung 2,5 km
• L’Osteria München Bauhausplatz, Bauhauspl. 4-6, 80807 München: Entfernung 2,8 km
• Olympiapark, Spiridon-Louis-Ring 21, 80809 München: Entfernung 3,9 km
• Lerchenauer See, Lassallestraße 100, 80995 München: Entfernung 3,9 km
• Südliche Fröttmaninger Heide, 85748 Garching bei München: Entfernung 3,9 km
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Werner-Heisenberg-Allee 5, 80939 München,: Entfernung 4,1 km
• Aumeister Restaurant und Biergarten im Englischen Garten, Sondermeierstr. 1, 80939 München: Entfernung 4,8 km
• Olympiastadion, Olympiapark München, Spiridon-Louis-Ring 25, 80809 München: Entfernung 4,9 km
• Dantebad (Winter-Warmfreibad), Postillonstraße 17, 80637 München: Entfernung 6,1 km
• Schlossanlage Schleißheim, Max-Emanuel-Platz, 85764 Oberschleißheim: Entfernung 7,3 km

• Vorbescheid für Aufstockung
• Option auf Flächenerweiterung
• Großzügiger Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein heller und großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine Raumhöhe von ca. 2,43 m und viel Tageslicht. Es ist kein Schachtfenster vorhanden, sondern ein großes Fenster mit Blick nach außen. Trotz Wohnraumcharakter ist das Zimmer nur zur Hälfte in die Wohnfläche angerechnet. Außerdem hat der Raum zusätzlich einen eigenen Eingang.

Das Haus bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss. Auf dem Grundstück ist eine abschließbare Garage vorhanden.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer perfekten Lage befindet. Sie können sich über die ruhige Anliegerstraße sowie die optimale Infrastruktur freuen. Sie wohnen unweit der beliebten Ausflugsziele und können sich über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung freuen.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. Bei der Sanierung können Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen. Vor allem können Sie das Erweiterungspotential für sich nutzen, das durch den Bauvorbescheid in Aussicht gestellt wurde. 

• Fenster mit Außenrollläden (inkl. Hobbyraum)
• Eingangsbereich, Flur und Kellertreppe haben einen schönen hellen Marmorboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.
• Fenster, Böden, Bäder sind vom Baujahr
• Funktionsfähige Zentralheizung (Öl).
• Ein Kaminzug ist vorhanden, sodass Sie einen Kamin installieren könnten.

Grundriss: Erdgeschoss und Untergeschoss

Grundriss und Ansichten vom Architekten: Option auf Aufstockung gemäß Vorbescheid

Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Einbahnstraße in Germering. Die Lage bietet eine sehr hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Häuser geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Familien mit Kindern freuen sich über eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und die Schulen sowie alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle Polariom, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Das Erholungsgebiet Am Parsberg bietet ausgedehnte Spazierwege, eine Kneipp-Anlage sowie ein Barfußpfad.

Im Ort befinden sich zahlreiche Apotheken, Ärzte und Therapeuten jeglicher Art. Zum Einkaufen bietet Germering für alle Bereiche etwas. Von diversen Discountern, Supermärkten, Drogerien, Biomärkten, Feinkost bis zum Wochenmarkt bekommen Sie, was das Herz begehrt. Beliebt ist außerdem der Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet. Hier erwartet Sie ein großes Angebot aus überwiegend regionalen und biologischen Erzeugnissen.

Nach einem Bummel durch die Boutiquen und kleinen Läden können Sie es sich in einem der Cafés oder einer Eisdiele gut gehen lassen. Zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. Auch die Kultur kommt in Germering nicht zu kurz. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München und ist hervorragend angebunden. Die Gemeinde ist ein sehr beliebter Wohn- und Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Natur genieße und dennoch schnell in München sein wollen. Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch perfekt gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen.

Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist vom Haus aus nur ca. 500 m entfernt, die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Auch für Erholung ist bestens gesorgt. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Germering ist ein lebens- und liebenswerter Ort. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

• Bus-Haltestelle Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, Linie S8, 82110 Germering: Entfernung – 500 m

• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 300 m
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• Norma, Hirschauerstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 650 m
• Aldi Süd, Industriestraße 24, 82110 Germering: Entfernung 2,2 km
• Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km

• Grundschule Germering, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering: Entfernung 250 m
• Kindertagesstätte Kleiner Muck, Zum Kleinen Muck 1, 82110 Germering: Entfernung 350 m
• Kindergarten Don Bosco, Otto-Wagner-Straße 7B, 82110 Germering: Entfernung 500 m
• Kindertagesstätte Allnest, Kleinfeldstraße 53, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Carl-Spitzweg Gymnasium, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Staatl. Fachoberschule, Masurenweg 2, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen, Masurenweg 4, 82110 Germering: Entfernung 900 m
• Kinderkrippe Denk mit, Geschwister-Scholl-Ring 1, 82110 Germering: Entfernung 1 km
• Städt. Kinderkrippe, Holzkirchner Str. 2, 82110 Germering: Entfernung 1,4 km
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
• Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, Theodor-Heuss-Straße 6, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
• Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,5 km
• Malschule und Musikschule, Bärenweg 13, 82110 Germering: Entfernung 1,8 km

• Erika Park, Kriegerstraße 30B, 82110 Germering: Entfernung 400 m
• TaiSan, Vietnamesisches Restaurant, Planegger Str. 7, 82110 Germering: Entfernung 500 m
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung 650 m
• Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering: Entfernung 750 m
• Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering: Entfernung 1 km
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering: Entfernung 1,6 km
• Golf Range, Starnberger Weg 56, 82110 Germering: Entfernung 2,1 km
• Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 2,6 km
• Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung 2,9 km

• Moderne Architektur
• Sehr guter Schnitt
• Separate Küche
• Attraktive Möblierung
• Ruhige Lage

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81477 München-Solln

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Ausstattung

Die Wohnung wurde in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch ein zeitloses Design. Sie ist hochwertig ausgestattet. Sie wird zeitnah frei und kann dann kurzfristig bezogen werden.

• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in der Diele, Küche und Bädern.
• Beide Badezimmer sind geschmackvoll eingerichtet. Das Bad im Erdgeschoss hat ein Fenster und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Bad im Untergeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette.
• Die separate Küche mit einem sehr guten Schnitt lässt sich hervorragend möblieren.
• Außenrollos an allen Fenstern
• Schöne Terrasse zum Entspannen
• Zwei Zugänge zu der Wohnung: Vom Erdgeschoss und vom Untergeschoss
• Duplex-Stellplatz

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt in München–Solln in einer ruhigen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Solln ist eine der beliebtesten und auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der exklusivsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtteil liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen.

Hier steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (Linie U3) ist von der Wohnung 1,4 km entfernt. Außerdem stehen Ihnen mehrere Busverbindungen zur Verfügung, um zur U-Bahn-Linie U3 oder zur S-Bahn (Linie S7, 20 und 27 und die bayerische Oberlandbahn) zügig und bequem zu gelangen. Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Solln hat eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, mehrere Biergärten, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Kino. Auch die Natur liegt vor der Haustüre. Ein Park mit angrenzendem Wald zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen sind zu Fuß bestens erreichbar.

• Penny, Kandinskystraße 16, 81477 München: Entfernung – 350 m
• Aldi, Meglingerstraße 33, 81477 München: Entfernung – 750 m
• Tengelmann, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 800 m
• Hofpfisterei, Drygalski-Allee 118, 81477 München: Entfernung – 900 m
• Alnatura Natur Supermarkt, Kistlerhofstr. 243A, 81379 München: Entfernung – 1,2 km
• Lidl, Kistlerhofstraße 152, 81379 München: Entfernung – 1,2 km
• dm-Drogeriemarkt, Kistlerhofstraße 152, 81379 München: Entfernung – 1,2 km

• Süd-Apotheke, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 850 m
• Geigenberger Apotheke, Geigenbergerstr. 51, 81477 München: Entfernung – 1,1 km
• Marienstern Apotheke, Aidenbachstr. 140, 81479 München: Entfernung – 1,3 km
• Facharzt für Allgemeinmedizin, Dr. B. Kasi, Kandinskystr. 24, 81477 München: Entfernung – 450 m
• Praxis für Physiotherapie Pascale Steiner, Muthstraße 6, 81477 München: Entfernung – 500 m
• Diabetes- und Stoffwechselzentrum, Stockmannstr. 47, 81477 München: Entfernung – 700 m
• Ganzheitliche Physiotherapie, Littmannstr. 9, 81477 München: Entfernung – 700 m
• Dr. Kathrin Berrisch, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 850 m
• Allgemeinmediziner, F. P. Holstein, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 850 m
• Praktische Ärztin, Dr. Ursula M. Elster, Herterichstr. 97, 81477 München: Entfernung – 1,3 km
• Naturheilpraxis Andrea Häßlein, Kistlerhofstraße 168, 81379 München: Entfernung – 1,3 km
• Kieferorthopädie, Dr. Gernot Kranz, Olivierstraße 12, 81477 München: Entfernung – 1,6 km

• Pizzeria Jalapenos, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 850 m
• Pronto Pizza, Drygalski-Allee 117, 81477 München: Entfernung – 850 m
• Pavillon, Chinesische Küche, Herterichstr. 136, 81477 München: Entfernung – 1,4 km
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,6 km
• Restaurant Avli, Forstenrieder Allee 192, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
• Gasthof Sollner Hof, Herterichstraße 65, 81479 München: Entfernung – 1,7 km
• Petit – Cafe & Events, Grünbauerstraße 1, 81479 München: Entfernung – 1,7 km
• Zum Sollner Hirschen, Sollner Str. 43, 81479 München: Entfernung – 1,7 km
• Käfer in Solln, Frans-Hals-Straße 31, 81479 München: Entfernung – 1,8 km
• Ristorante Al Camienetto, Diefenbachstraße 39, 81479 München: Entfernung – 1,8 km
• Iberl’s Gasthaus & Biergarten, Wilhelm-Leibl-Str. 22, 81479 München: Entfernung – 2,4 km

• Sports4You!, Drygalski-Allee 41, 81477 München: Entfernung – 850 m
• body + soul: Fitness & Wellness, Staffelseestr., 6-8, 81477 München: Entfernung – 1 km
• McFit Fitnessstudio, Meglingerstraße 19, 81477 München: Entfernung – 1 km
• Schwimmbad Forstenrieder Park, Stäblistraße 27B, 81476 München: Entfernung – 1,1 km

• Sehr guter Schnitt
• Großer Südbalkon
• Bad mit Fenster
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80997 München-Untermenzing

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Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Unterschoss vorhanden. Außerdem ist im Haus ein Fahrradraum und Raum für Kinderwagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Durchgeführte Modernisierungen

Ausstattung

• Laminatboden im Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern und in der Diele. Der Laminatboden wurde im Jahr 2009 verlegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Boden in der Küche ist gefliest.
• Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
• Große Holzfenster mit Isolierverglasung in den meisten Räumen, die Küche verfügt über ein Kunststofffenster.
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und Südausrichtung. Der Boden vom Balkon ist mit Steinplatten verlegt.
• Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und ausgezeichnet nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt, aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Gruithuisenstraße, ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 erreichen nur in ca. 8 Minuten die U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Gruithuisenstraße, 80997 München – Entfernung 300 m
• Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 350 m
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80999 München – Entfernung 1,1 km

• Norma, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 300 m
• Edeka, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 700 m
• Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 900 m
• toom Baumarkt München-Moosach, Allacher Str. 80, 80997 München – Entfernung 1,6 km
• Paul Isaak Bäckerei, Stöcklstraße 1, 81247 München – Entfernung 1,7 km
• Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
• VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 2,2 km
• Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,4 km
• Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,4 km
• Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,5 km

• Diakonie Hasenbergl Kinderkrippe, Gruithuisenstraße 22, 80997 München – Entfernung 230 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Gruithuisenstraße 8, 80997 München – Entfernung 260 m
• Naturkindergarten Waldwichtl, Manzostr. 105, 80997 München – Entfernung 850 m
• Haldenberger Grundschule, Haldenbergerstraße 27, 80997 München – Entfernung 1,4 km
• Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstraße 35, 80999 München – Entfernung 2,2 km

• Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,2 km
• Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 81247 München – Entfernung 1,5 km
• CrossFit F2, Elly-Staegmeyr-Straße 20, 80999 München – Entfernung 1,7 km
• Papà Franco Untermenzing, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 2 km
• Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Von-Kahr-Straße 87, 80999 München – Entfernung 2,1 km
• Botanischer Garten München-Nymphenburg, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,4 km
• See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 4 km

• Sanierter Zustand
• Neue Elektrik
• Sehr guter Grundriss
• Weitblick
• Fernwärme

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• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon.
• Separate Küche mit neuer Einbauküche und einem großen Fenster.
• Schönes Bad im zeitlosen Design.
• Praktische Diele mit Platz für Garderobe.

In der Küche ist eine Waschmaschine integriert, was bei einer 1-Zi-Wohnung vom großen Vorteil ist. Im Haus ist zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über ein Schwimmbad, das von den Bewohnern genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum, der sich in der 16. Etage befindet und dadurch von der Wohnung bequem zu erreichen ist. Das Gebäude ist an Fernwärme angeschlossen und wird von der Firma Danpower mit Wärme beliefert.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Tiefgarage. Es handelt sich um einen komfortablen Einzelstellplatz, mit ausreichender Rangiermöglichkeit.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett saniert inkl. neuer Elektrik und perfekt ausstattet. Es erwartet Sie folgende Ausstattung:

• Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, Diele und in der Küche.
• Neue maßgeschneiderte Küche mit Elektrogeräten: Cerankochfeld mit 2 Kochplatten, Kühlschrank, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine.
• Das Bad ist geschmackvoll und hell gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
• Großzügiger, verglaster Balkon mit Fernblick. Der Boden am Balkon ist gefliest.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in Laim und hat eine hervorragende Infrastruktur. Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden. Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die U-Bahn-Station Westendstraße ist vom Haus ca. 170 m entfernt und die Fahrt in die Innenstadt dauert nur ein paar Minuten. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass Sie überall schnell hinkommen.

In der nahen Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung und bieten alles, das das Herz begehrt. Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden. Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selbst backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr. Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt.

Laim bietet Ihnen auch ein gutes kulturelles Angebot an. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen. Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil, das „Neue Rex“ eine große Menge an Unterhaltung an. Die Stadtbibliothek in Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Zusätzlich werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.

Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine hervorragende Auswahl an Gaststätten, wie z. B. Trattoria Lindengarten oder die griechische Taverne Elia. Das sehr gut besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte, schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, an dem man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.

Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen. Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr. Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

• Bus-Haltestelle Westendstraße, 80687 München: Entfernung – 140 m
• U-Bahn Westendstraße, 80686 München: Entfernung – 170 m
• Bus-Haltestelle Hauzenberger Straße, 80687 München: Entfernung – 220 m
• Straßenbahn-Haltestelle Hans-Thonauer-Straße, 80687 München: Entfernung – 550 m

• HIT, Elsenheimerstraße 57, 80687 München: Entfernung – 270 m
• Sonya’s Backshop, Elsenheimerstraße 28, 80687 München: Entfernung – 300 m
• Lidl, Tübinger Str. 9, 80686 München: Entfernung – 450 m
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Hansastraße 17, 80686 München: Entfernung – 550 m
• OBI Markt, Westendstraße 221, 80686 München: Entfernung – 750 m
• Penny, Agnes-Bernauer-Straße 21, 80687 München: Entfernung – 800 m
• Rewe, Endelhauser Straße 15, 80686 München: Entfernung – 1,3 km

• Restaurant Hoa Quynh, Elsenheimerstraße 26, 80687 München: Entfernung – 350 m
• Osteria La Baia, Straubinger Str. 9, 80687 München: Entfernung – 450 m
• FitX Fitnessstudio, Landaubogen 1, 81373 München: Entfernung – 1,2 km
  Sportanlage Sendling-Westpark, 81373 München: Entfernung – 1,7 km
• Rosengarten im Westpark, Westendstraße 305, 81377 München: Entfernung – 3 km
• Hirschgarten, 1, 80639 München:  Entfernung – 4,2 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Umfassend renoviert
• Praktischer Grundriss
• Kurzfristig beziehbar

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80807 München-Milbertshofen

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• Schönes Wohnzimmer mit gutem Schnitt
• Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
• Zwei optimal geschnittene Zimmer.
• Helles und ästhetisches, renoviertes Badezimmer mit Fenster.
• Abgeschlossener Abstellraum, der von Küche aus erreichbar ist.
• Praktische Diele mit Platz für eine Garderobe.

Ausstattung

• Gepflegter Teppichboden im Wohnzimmer, der vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. In den beiden Zimmern und in der Diele ist ein heller Korkboden, die Küche ist geschmackvoll gefliest.
• Das hell geflieste Bad ist mit Duschbadewanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Badrenovierung hat im Jahr 2012 stattgefunden.
• Die Küche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen, eine Abzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet.
• Alle Kunststofffenster wurden im Jahr 1991 erneuert.
• Außenrollos
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
• Abschließbares Kellerabteil

• 1991 Fenstererneuerung
• 2012 komplette Sanierung der Wohnung inkl. Elektrik und Bad
• 2012 Therme-Heizung
• 2012 EBK
• 2016 Dacherneuerung
• 2017 Cerankochfeld mit Backofen der Marke Miele
• 2017 Zimmertüren neu beschichtet, Glas erneuert.

Grundriss

Lagebeschreibung

 Die renovierte Wohnung liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in München-Milbertshofen an der Grenze zu Schwabing. Der nördlich gelegene Münchner Stadtteil bietet viele Vorteile. Der Stadtbezirk Milbertshofen ist vorrangig durch Olympia bekannt. Olympiapark, Olympiastadion, Olympiaturm – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Milbertshofens zweites Aushängeschild sind die BMW-Werke, die hier ihren Hauptsitz haben. Stadtteil prägend sind mehrgeschossige Wohnanlagen, Neubauten sowie Reihen- und Einfamilienhäuser. Die nahe gelegene Panzerwiese ist größtenteils ein Naturschutzgebiet und ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchner Norden.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur: In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Milbertshofen (Linie U2).  Vom Haus ist die Station nur ca. 350 m entfernt. Durch die U-Bahn ist eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Auch mehrere Buslinien sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Cafés, Apotheken, Ärzte etc. sind in der Nähe vorhanden. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet ein vielfältiges Shopping-Angebot.

Aber auch die Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer ist optimal erreichbar. Der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Außerdem können auch die Freizeitangebote des Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Abwechslung im Alltag. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Zudem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bushaltestelle, Curt-Mezger-Platz, 80809 München – Entfernung 290 m
• U-Bahn Milbertshofen, 80807 München – Entfernung 350 m
• U-Bahn Petuelring, Linie U3, 80809 München, 80805 München – Entfernung 900 m

• Café Blücher, Bar und Restaurant, Keferloherstraße 87, 80807 München – Entfernung 190 m
• Wochenmarkt Milbertshofen, Curt-Mezger-Platz, 80807 München – Entfernung 240 m
• Biotop, dein Fair Trade Bio-Shop, Schopenhauerstraße 82, 80807 München – Entfernung 270 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Keferloherstraße 69 / 71, 80807 München – Entfernung 290 m
• Café Pichler Backhaus, Keferloherstraße 101, 80807 München – Entfernung 350 m
• Milbertshofener Backstüberl, Keferloherstraße 51 A, 80809 München – Entfernung 400 m
• Rewe, Petuelring 92, 80807 München – Entfernung 400 m
• Penny, Schleißheimer Str. 267, 80809 München – Entfernung 400 m
• Walpurgis Apotheke, Keferloherstraße 103, 80807 München – Entfernung 400 m
• Lidl, Knorrstraße 57, 80807 München – Entfernung 600 m
• Netto Marken-Discount, Milbertshofener Str. 9, 80807 München – Entfernung 650 m
• Backstube & Café “Le petit”, Griegstraße 17, 80807 München – Entfernung 1 km
• Aldi, Frankfurter Ring 19, 80807 München – Entfernung 1,1 km
• dm-drogerie markt, Frankfurter Ring 5, 80807 München – Entfernung 1,1 km
• hagebaumarkt & Gartencenter, Lerchenauer Str. 134, 80809 München – Entfernung 2 km

• Kindertagesstätten, Schleißheimer Str. 279, 80809 München – Entfernung 300 m
• Staatl. Mittelschule, Schleißheimer Str. 275, 80809 München – Entfernung 350 m
• Grundschule, Hanselmannstraße 45, 80809 München – Entfernung 400 m
• Rudolf-Steiner-Kindergarten, Kantstr. 2, 80807 München – Entfernung 450 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Wallensteinstraße 3, 80807 München – Entfernung 450 m
• Die Seepferdchen Kinderkrippe, Keferloherstraße 49A, 80809 München – Entfernung 500 m
• Hauptschule, Torquato-Tasso-Straße 38, 80807 München – Entfernung 1,1 km
• Bavarian International School, Leopoldstraße 208, 80804 München – Entfernung 1,7 km
• Mittelschule, Simmernstraße 2, 80804 München – Entfernung 2,3 km

• Rabiang Thai Restaurant, Georgenschwaigstraße 25, 80807 München – Entfernung 140 m
• Restaurant Eboli, Schleißheimer Str. 283, 80809 München – Entfernung 290 m
• Münchner Stadtbibliothek, Schleißheimer Str. 340, 80809 München – Entfernung 400 m
• Luidpoldpark, 80804 München – Entfernung 1 km
• Olympia Bowling, Klopstockstraße 4, 80804 München – Entfernung 1,1 km
• Olympiapark, Spiridon-Louis-Ring 7, 80809 München – Entfernung 1,6 km
• Sea Life, Willi-Daume-Platz 1, 80809 München – Entfernung 1,7 km
• Restaurant Vitello, Domagkstraße 26, 80807 München – Entfernung 2,2 km
• Hans im Glück Burgergrill & Bar, Leopoldstraße 250 b, 80807 München – Entfernung 1,4 km
• Restaurant Goloseo Grande, Karl-Weinmair-Straße 7, 80807 München – Entfernung 1,7 km
• McFit, Maria-Probst-Straße 17, 80939 München – Entfernung 3,2 km
• Sportplatz am Englischen Garten, Willi-Graf-Straße 2, 80805 München – Entfernung 4 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Hadern

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, die für Helligkeit sorgt.
• Gut geschnittenes Schlafzimmer, das einen kleinen Balkon hat.
• Separate Küche mit einer hellen Einbauküche.
• Offene Essdiele mit Zugang zu der schönen Loggia
• Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
• Praktischer Abstellraum
• Bad mit Fenster

Die Loggia hat ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass Sie nach der in Ruhe entspannen können. Sie ist zum Süden ausgerichtet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele und der Essdiele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. In der Tiefgarage steht Ihnen außerdem Waschbereich für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ausstattung

• Im Jahr 2014 wurde ein schöner Parkettboden in allen Wohnräumen verlegt.
• Küche und Bad sind gefliest.
• Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette. Die Ausstattung vom Bad entspricht dem Baujahr.
• Außenrollos an allen Fenstern
• Küche mit einer hellen Einbauküche. Folgende Elektrogeräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Herd und Kühlschrank. Die Einbauküche ist älter und wir empfehlen eine Erneuerung.
• Ruhige Loggia mit Blick ins Grüne
• Abschließbares Kellerabteil
• Bequemer Einzelstellplatz im TG

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist hervorragend erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens, mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.

Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Guardinistraße, das regelmäßig einmal wöchentlich stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vorwiegend aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Haderner Stern, Linien U6, 81375 München – Entfernung 30 m
• Bus-Haltestelle, Haderner Stern, 81375 München – Entfernung 300 m

• Guardini-Apotheke, Guardinistraße 89, 81375 München – Entfernung 210 m
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 350 m
• Penny, Guardinistraße 92, 81375 München – Entfernung 400 m
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München – Entfernung 450 m
• Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 700 m
• Privat Bäckerei Wimmer, Gräfelfinger Str. 112, 81375 München – Entfernung 750 m
• Metzgerei Boneberger GmbH, Großhaderner Str. 6A, 81375 München – Entfernung 800 m
• Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 1,1 km

• Lukas-Grundschule, Haderunstraße 1A, 81375 München – Entfernung 850 m
• Städt. Kindergarten, Waldwiesenstraße 27, 81375 München – Entfernung 750 m
• Die Kinder vom Zauberwald, Sauerbruchstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,4 km
• Gymnasium Derksen, Pfingstrosenstraße 73, 81377 München – Entfernung 1,7 km

• TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,3 km
• Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 950 m
• rasmalai (Indisch), Würmtalstraße 99, 81375 München – Entfernung 900 m
• Stadtsparkasse München – Filiale, Würmtalstraße 130, 81375 München – Entfernung 1 km
• Gasthaus & Hotel zum Erdinger Weissbräu Heiglhofstraße 13, 81377 München – Entfernung 1,2 km
• Biergarten & Eventlocation Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 2,5 km
• Westpark München, 81373 München – Entfernung 1,5 km

• Hervorragende Infrastruktur
• Praktischer Grundriss
• Balkon

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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Die Wohnung ist zum Süden ausgerichtet und hat einen schönen Weitblick. Der Balkon ist gefliest und bietet Ihnen Platz für Möblierung. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist nicht vermietet und ist bereits geräumt. Daher eignet sich die Wohnung zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Untergeschoss vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Wenn Sie wünschen, können Sie zusammen mit der Wohnung einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für 17.000 EUR erwerben. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Tiefgarage ist derzeit vermietet. Wenn Sie nur die Wohnung ohne den TG-Stellplatz kaufen möchten, ist dies möglich.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche und Flur verfügen über einen Laminatboden. Das Parkett im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 abgeschliffen.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, die mit einem Cerankochfeld ausgestattet ist.
• Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2017 saniert.
• Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Balkon zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Abschließbares Kellerabteil

• 2003 Erneuerung des Wärmeerzeugers bei der Heizung
• 2017 Badsanierung
• 2019 Aufzugsanierung
• 2020 Die Heizung in der Küche wurde ausgetauscht.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt in Germering. Germering befindet sich im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. In Germering sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen, und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten inkl. Apotheken und Ärzte runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Der im Süden gelegene Kreuzlinger Forst bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der künstlich angelegte Germeringer See lädt zum Baden ein. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch optimal gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Weiterhin sind zwei S-Bahn-Haltestellen (Linie S 8) vorhanden: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen und die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die S-Bahn-Station Harthaus ist vom Haus aus nur ca. 1,4 km entfernt, eine Busverbindung zur S-Bahn-Station ist vorhanden. Die Fahrt mit der S-Bahn in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 25 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Die Wittelsbacherstraße in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Wohnqualität. Die Umgebung ist hauptsächlich durch mehrere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, verschiedene Tennis- und Sportvereine und einen Golfplatz. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Wohnqualität von Germering bei. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem bekannten Kulturzentrum entwickelt. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

• Bus-Haltestelle, Wittelsbacherstraße, 82110 Germering – Entfernung 80 m
• S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 20 m
• Kurfürsten-Apotheke, Kurfürstenstraße 6, 82110 Germering – Entfernung 280 m
• Schmankerlmetzger, Streiflacher Str. 5, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Germeringer-Einkaufs-Passagen, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
• Orterer Getränkemärkte GmbH, Streiflacher Str. 12, 82110 Germering – Entfernung 950 m
• Dehner Garten-Center, Lise-Meitner-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Rossmann Drogeriemarkt, Untere Bahnhofstraße 36, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Vitalia, Untere Bahnhofstraße 51, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Denns BioMarkt, Hartstr. 2, Planegger Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Ludwig Stocker Hofpfisterei GmbH, Otto-Wagner-Straße 3, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Kinderhaus St. Anna, Luitpoldstraße 2A, 82110 Germering – Entfernung 140 m
• Mittelschule, Wittelsbacherstraße 19, 82110 Germering – Entfernung 200 m
• Evang. Kindertagesstätte Kinderland Jonathan, Fliederstraße 2, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Theresen-Grundschule, Kurfürstenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Max-Born-Gymnasium, Johann-Sebastian-Bach-Straße 8, 82110 Germering – Entfernung 500 m
• Grundschule an der Kirchenstraße, Kirchenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Städt. Kindergarten “Abenteuerland”, Kriemhildenstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 1,5 km
• Kleinfeldschule, Kleinfeldstraße 4A, 82110 Germering – Entfernung 1,7 km

• Eis Café, Luitpoldstraße 5, 82110 Germering – Entfernung 120 m
• Hallenbad Germering, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 250 m
• Cineplex Germering, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
• Germering Volleyball Halle, Fliederstraße 67, 82110 Germering – Entfernung 450 m
• The Greek House Max-Reger-Straße 11, 82110 Germering – Entfernung 550 m
• Fitnessstudio Fitmax, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 750 m
• Städtischer Kindergarten Spatzennest, Kirchenstraße 3, 82110 Germering – Entfernung 1 km
• Restaurant Kastanienhof, Landsberger Str. 3, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
• Eis Café Amore mio, Josef-Kistler-Straße 8A, 82110 Germering – Entfernung 1,4 km
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering – Entfernung 1,6 km
• Gaststätte Zum Kramerwirt, Salzstraße 24, 82110 Germering – Entfernung 2,1 km
• Zum Sportwirt, Alfons-Baumann-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 2,7 km
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Straße 1, 82110 Germering – Entfernung 3,3 km
• Germeringer See, 82110 Germering: Entfernung 3,4 km
• GolfRange München-Germering, Starnberger Weg 56, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km

• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur
• Großzügiger Grundriss

Mit insgesamt ca. 95,57 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern inklusive der Küche erreichbar ist.
In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

• Großzügiges Wohnzimmer.
• Separate Küche.
• Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer.
• Umlaufender Balkon.
• Geschmackvoll gefliestes Bad
• Gäste-WC
• Diele mit ausreichend Platz für Garderobe

Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung und über die Dächer. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Lebensqualität. Sie ist zum Osten und Norden ausgerichtet. Die Immobilie ist seit 15.10.2015 vermietet und das Mietverhältnis ist nicht gekündigt. Das Gemeinschaftseigentum ist gut gepflegt. In den letzten Jahren sind die Aufzüge erneuert worden. Der Fassadenanstrich inkl. Fensteranstrich/Balkontüranstrich ist beschlossen und wird bis zum Jahr 2024 durchgeführt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Im Haus steht Ihnen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Des Weiteren können Sie die gemeinschaftliche Waschküche nutzen.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist gut ausgestattet und wurde im Jahr 2015 renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, hervorragend durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hübscher Parkettboden im hellen Ton
• Qualitätsvoller Fliesenboden in der Küche.
• Helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
• Gäste-WC ebenfalls hell gefliest.
• Weiße Türen.
• Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Fußbodenheizung.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in München-Sendling. Der Stadtteil erfreut sich einer großen Beliebtheit. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Der nahe gelegene Westpark bietet viele Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sowie viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Zur Isar sind es lediglich 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U/S-Bahn-Haltestelle Harras (U-Bahn U6 und S-Bahn S7) kann mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestelle ca. 100 m von dem Hauseingang entfernt. Die Busfahrt zum Harras dauert ca. 5 Minuten. Außerdem können Sie U-Bahn-Station Partnachplatz  (Linie U6) in ca. 8 Gehminuten erreichen. Die Innenstadt erreicht man in ca. 12 Minuten. Die Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen.

Die Lage bietet eine große Auswahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Zudem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet vielfältige Möglichkeiten. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Arbeiten benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• Bus-Haltestelle, Friedrich-Hebbel-Straße, 81369 München – Entfernung 20 m
• U-Bahn-Station Partnachplatz, Linie U6, 81373 München – Entfernung 500 m
• S-Bahn-Station Harras, Linie S7, 81373 München – Entfernung 1,2 km

• Orterer Getränkemärkte GmbH, Johann-Clanze-Straße 41, 81369 München – Entfernung 240 m
• Rewe, Konrad-Celtis-Straße 66, 81369 München – Entfernung 270 m
• Bäckerei Konditorei Gattinger, Johann-Clanze-Straße 104, 81369 München – Entfernung 450 m
• Hofpfisterei, Johann-Clanze-Straße 24, 81369 München – Entfernung – 500 m
• Penny, Konrad-Celtis-Straße 33a, 81369 München – Entfernung 500 m
• Rossmann Drogeriemarkt, Albert-Roßhaupter-Straße 65, 81369 München – Entfernung 550 m
• Norma, Albert-Roßhaupter-Straße 102, 81369 München – Entfernung 550 m
• Edeka, Passauerstraße 36, 81369 München – Entfernung 650 m
• Metzgerei Bubanovic, Passauerstraße 142, 81369 München – Entfernung 1,3 km
• Basic Bio-Supermarkt, Passauerstraße 183, 81369 München – Entfernung 1,5 km
• Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Waldfriedhofstraße 66, 81377 München – Entfernung 1,6 km

• Grundschule, Konrad-Celtis-Straße 44, 81369 München – Entfernung 350 m
• Kinderkrippe Schmetterlingsbaum, Jean-Paul-Richter-Straße 28, 81369 München – Entfernung 400 m
• Städtische Kindertageseinrichtung, Höglwörther Str. 19, 81369 München – Entfernung 550 m
• St. Thomas-Morus Kindergarten, Sappelstraße 31, 81369 München – Entfernung 650 m
• Staatl. Dante-Gymnasium, Wackersberger Str. 61, 81371 München – Entfernung 1,9 km

• La Piccola Osteria, Johann-Clanze-Straße 79, 81369 München – Entfernung 190 m
• Wöllinger Wirtshaus, Johann-Clanze-Straße 112, 81369 München – Entfernung 550 m
• Wirtshaus in Sendling, Albert-Roßhaupter-Straße 61, 81369 München – Entfernung 600 m
• Speedfitness, Flößergasse 2, 81369 München – Entfernung 1,4 km
• Westpark, 81377 München – Entfernung 1,5 km
• Body + Soul Center, Zielstattstraße 27, 81379 München – Entfernung 1,6 km
• CrossFit, Hofmannstraße 7, 81379 München – Entfernung 1,7 km
• DAV Kletter- und Boulderzentrum, Thalkirchner Str. 207, 81371 München – Entfernung 2,1 km