Charmante Dachgeschosswohnung mit Kamin und Terrasse

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 80995 München – Feldmoching
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 47,17 m²
Baujahr: 1994
Umfassende Renovierung: 2015
Geschosse: 2. Obergeschoss, DG
Zimmer: 2
Terrasse: ja, zum Süden ausgerichtet
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 1
Weitere Ausstattung: Kamin, Außenrollos
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Hausgeld: 201 EUR/mtl.

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas Erdgas H
Ausgestellt am 09.03.2018
Gültig bis 08.03.2028
Baujahr 1994
Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Die ersten Eindrücke

Ideale Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Wohnzimmer mit Kamin

Schöner Eingangsbereich

Küche mit Einbauküche

Immobilienbeschreibung

Die hübsche Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet wurde. Im Haus sind insgesamt 5 Wohneinheiten und die Wohnung befindet sich 2. Stock, was gleichzeitig Dachgeschoss ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich für sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzung. Da sie nicht vermietet ist, können Sie die Immobilie zu den von Ihnen gewünschten Konditionen vermieten oder selber nutzen. Die sehr gute Aufteilung und Ausstattung überzeugen auf den ersten Blick.

Vorteile der Immobilie

Solide Bauweise
Kamin im Wohnzimmer
Lichtdurchflutete Räume
Umfassend renoviert
Sehr gute Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80995 München – Feldmoching

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In der Wohnung erwartet Sie:

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Südterrasse.
Gut geschnittenes Zimmer mit Empore bzw. Galerie. Auf dem Empore befindet der Schlafbereich. Somit lässt sich das Zimmer sehr gut zum Beispiel als Homeoffice nutzen.
Separate Küche mit Fenster.
Hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster.
Diele mit Platz für eine Garderobe.

Das Wohnzimmer ist zum Süden und Osten ausgerichtet. Das Zimmer zum Osten und Norden. Somit wird man jeden Tag durch die Sonne aufgeweckt. Die Terrasse hat ausreichend Platz für eine schöne Möblierung. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe des Hauses vorhanden.

Ausstattung

Da die Wohnung im Jahr 2015 umfassend revoziert und aufgewertet wurde, erwartet Sie ein hochwertige und moderne Ausstattung, die Ihnen sicher gut gefallen wird.

Parkettboden im Wohnzimmer (im Jahr 2015 abgeschliffen), neuwertiger Laminatboden im Schlafzimmer und in der Diele.
Das Bad mit Tageslicht wurde bei der aufwendigen Renovierung neu gefliest und sehr schön gestaltet. Das Bad verfügt über eine schöne Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Fenster wurde im Jahr 2015 erneuert.
Der Boden in der Küche ist ebenfalls neu. Die Küche ist mit einer hellen und neuwertigen Einbauküche in zeitlosem Design ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld mit 2 Kochplatten sowie einen Kühlschrank.
Die Fenster wurde bei der Renovierung je nach Bedarf erneuert.
Sonnige Terrasse mit schönem Ausblick. Die Terrasse ist zum Süden ausgerichtet.
Abschließbares Kellerabteil.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße in Feldmoching. Feldmoching hat einen dörflichen Charakter und besteht hauptsächlich aus Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Vor allem der Ortskern mit alten Höfen und Gaststätten strahlt bayerische Gemütlichkeit aus. Die Infrastruktur ist sehr gut, die S-Bahn-Station Fasanerie ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Linie S1 gewährleistet eine direkte Anbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Der Mittlerer Ring mit den Anschlussstellen an Autobahnen sorgt für das schnelle Erreichen der Wohnung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Feldmoching hat auch für die Freizeit viel zu bieten. Die Nähe zu der sogenannten Dreiseenplatte (Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See) und das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl steigern die Attraktivität der Wohnlage. Die Seen erfreuen sich großer Beliebtheit. Das liegt an der ausgezeichneten Wasserqualität und den vielfältigen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Außerdem können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden.

Verkehrsanbindung

S-Bahn-Station München-Fasanerie, Linie S1, 80995 München: Entfernung – 400 m
U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, Linien U3 und U8, 80992 München: Entfernung – 2,2 km

Einkaufen

Familienbäckerei Kistenpfennig, Feldmochinger Str. 214, 80995 München – Entfernung 400 m
Backstube Wünsche, Feldmochinger Str. 222, 80995 München – Entfernung 400 m
Edeka, Feldmochinger Str. 216, 80995 München – Entfernung 400 m
Penny, Franz-Fackler-Straße 3, 80995 München – Entfernung 750 m
Rewe, Feldmochinger Str. 53, 80993 München – Entfernung 1,6 km
Norma, Bingener Str. 46, 80993 München – Entfernung 1,7 km

Sport & Freizeit

Trattoria La Giara 1, Joseph-Seifried-Straße 8, 80995 München – Entfernung 550 m
Fasaneriesee, 80995 München – Entfernung 800 m
Ristorante Da Salvatore, Lassallestraße 75, 80995 München – Entfernung 800 m
Gaststätte & Biergarten Fasaneriesee, Lerchenauer Str. 267, 80995 München – Entfernung 1 km
Bewegerei – The Art of Strength, Berberitzenstraße 31, 80935 München – Entfernung 1,6 km
Lerchenauer See, 80995 München – Entfernung 1,2 km
Mike’s Pizza Lerchenau, Lerchenauer Str. 175, 80935 München – Entfernung 2,1 km
Olympia Einkaufszentrum, Hanauer Str. 68, 80993 München – Entfernung 2,2 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.



089 70 06 50 20

Charmante Dachgeschosswohnung mit Kamin und Terrasse

Wohnung in Feldmoching