Renovierungsbedürftige Wohnung mit perfektem Schnitt in toller Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: Bussardstr., 82008 Unterhaching
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 94,99 m²
Baujahr: 1967
Einbauküche: nein
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Energieverbrauch: 133,9 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 15.05.2018
Energieausweis ausgestellt am: 16.05.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Heizöl
Aktualisierung: Beheizung über die Geothermie Unterhaching, die
Heizkosten sind dadurch gesunken.
Die ersten Eindrücke
Hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Wohnungsrenovierung verwirklichen
Blick vom Fenster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Zugang zum Haus
Immobilienbeschreibung
Diese Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren und hier Ihre Lebensideen verwirklichen. Es erwartet Sie eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 94,99 m² Wohnfläche und ein toller Schnitt. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt an den großen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 gebaut und ist sehr gut gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit viel Grün und einer perfekten Infrastruktur.
- Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Loggia.
- Separate Küche mit einem 2. kleinen Balkon
- Zwei helle und sehr gut geschnittene Schlafzimmer
- Helles Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Diele mit Platz für Garderobe
- Praktischer Abstellraum
Die überdachte Loggia ist zum Süden ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonnen genießen können. Ein Schlafzimmer ist ebenfalls zum Süden ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC zum Norden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen absperrbaren Einzelstellplatz. Im Haus befindet sich weiterhin ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, ein Waschmaschinenanschluss ist allerdings direkt in der Wohnung, und zwar im Bad vorhanden. Des Weiteren verfügt das Haus über einem Fahrradabstellraum.
Vorteile der Immobilie
- Tolle Lage in Unterhaching
- Sehr guter Grundriss
- Lichtdurchflutete Räume
- Überdachte Loggia
- Kurzfristig verfügbar
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung und der Zustand entsprechen dem Baujahr. Es sind Renovierungsarbeiten in der Wohnung notwendig. Somit haben Sie die Möglichkeit Ihre Gestaltungswünsche zu verwirklichen.
- Parkettboden im Wohnzimmer, der abzuschleifen und zu versiegeln ist. In den beiden Schlafzimmern, in der Diele und im Abstellraum befindet sich ein alter PVC-Bodenbelag.
- Bad und Küche sind gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Ausstattung im Gäste-WC entspricht ebenfalls dem Baujahr.
- Kunststofffenster in der Küche, im Bad und im Wohnzimmer. Holzfenster aus der Bauzeit in beiden Schlafzimmern und im Gäste-WC.
- Überdachte Loggia und eine kleine Loggia, beide mit Blick ins Grüne.
- Elektroinstallation aus dem Baujahr.
- Außenrollo im Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
- Abschließbares Kellerabteil und Aufzug
Wissenswertes zu der Immobilie
Anzahl der Wohneinheiten: 176
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze: 178
Innenfenster samt Fensterbänken und Rollläden gehören zum Sondereigentum.
Massivbauweise mit Flachdach
Kellerumfassungswände in Beton
Fassade: Vollwärmeschutz, gespachtelt und gestrichen
Heizungsanlage: Die Wohnanlage wird über die Geothermie Unterhaching beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Durch den Anschluss des Anwesens an die Geothermie Unterhaching sind die Heizkosten gesunken (trotz erhöhtem Energieverbrauch). Diese Entwicklung ist in dem Energieausweis nicht erfasst.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2016 beschlossen und werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert:
Instandsetzung der Südfassade
Erneuerung von vier Warmwasserbereitern
Lagebeschreibung
Die großzügige Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße in Unterhaching und ist von viel Grün umgeben. Bei der Infrastruktur müssen Sie keine Abstriche machen. Die beliebte Gemeinde Unterhaching liegt südlich von München und hat insgesamt 24.160 Einwohner. Unterhaching ist Standort von bekannten Wirtschaftsunternehmen und verfügbar als eine der wenigen deutschen Gemeinden über eine geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. An diese Anlage ist das Mehrfamilienhaus angeschlossen. Die Bevölkerungszahl ist in jüngerer Vergangenheit stetig gewachsen. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, wie Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Unterhachings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Unterhaching liegt ca. 10 km südöstlich der Münchner Innenstadt zwischen der Autobahn A99, dem Münchner Autobahnring und der A8, der Autobahn München-Salzburg. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens mit der im 20-Minuten-Takt verkehrenden S-Bahn der Linie 3, die von Holzkirchen nach München fährt, beträgt knapp 20 Minuten, sodass die Gemeinde auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage darstellt. Die S-Bahn-Station ist von der Wohnung ca. 600 m entfernt und zu Fuß bequem zu erreichen. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Gesundheit
- Pfauen Apotheke, Parkstraße 27, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
- Abc Apotheke im Gesundheitszentrum Fasangarten, Minnewitstraße 29, 81549 München: Entfernung – 900 m
- Zahnarztpraxis Dr. med. dent. Rainer Voigt, Parkstraße 29, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
- Hausarztpraxis im Fasanenpark, Dr. Frisch u. Dr. Straßburg, Parkstraße 19, 82008 Unterhaching: Entfernung – 400 m
- Kinderarzt Dr. med. Stephan Martini Minnewitstraße 29, 81549 München: Entfernung – 900 m
Einkaufen
- Bio-Bäckerei Hofpfisterei, Fasanenstraße 142, 82008 Unterhaching: Entfernung – 220 m
- Bäckerei Traublinger Heinrich, Parkstraße 29, 82008 Unterhaching: Entfernung – 350 m
- Tengelmann, Parkstraße 17, 82008 Unterhaching: Entfernung – 400 m
- Norma, Münchner Straße 113, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1,3 km Edeka,
- Am Sportpark 11, 82008 Unterhaching: Entfernung – 3,6 km
Sport & Freizeit
- Die Waldeslust Alte Waldwirtschaft, Gartenstraße 2, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1 km
- Griechisches Restaurant Barka, Fasangartenstraße 124, 81549 München: Entfernung – 1 km Eiscafe Piccolo
- Jumpers Fitness, Biberger Straße 91, 82008 Unterhaching: Entfernung – 1,9 km
- EMS Sportstudio, Rathausplatz 10, 82008 Unterhaching: Entfernung – 2,1 km
- Mondo, Fasangartenstraße 99, 81549 München: Entfernung – 1,3 km
- Wirtshaus Münchener Tram, Lauensteinstraße 9, 81549 München: Entfernung – 2,4 km
- Fitnessclub Lifestyle, Bayerwaldstraße 3, 81737 München: Entfernung – 4 km
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
3-Zimmer-Wohnung in München-Unterhaching
