Großzügige Terrassenwohnung mit toller Ausstattung in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick

Lage: 81247 München–Obermenzing
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 106,53 m²
Baujahr: 1972
Einbauküche: ja
Terrasse: ja, 3
Etage: 3. Stock
Dachgeschoss: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Hausmeisterdienst: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.05.2028
Ausweis ausgestellt am: 07.05.2018
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas, Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Die ersten Eindrücke

Tolle Lage in Obermenzing, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche

Essbereich mit großzügiger Terrasse

Sonnige Terrasse zum Entspannen.

Immobilienbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit guter und moderner Ausstattung wird Ihnen sicher sehr gut gefallen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (mit 8 Parteien) in München – Obermenzing in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1972 errichtet, ist sehr gut gepflegt und hat insgesamt drei Stockwerke. Die Wohnung liegt im 3. Stock und bietet Ihnen einen sehr schönen Ausblick. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Highlight der Wohnung sind 3 Dachterrassen, die uneinsehbar sind und eine große Wohnqualität bieten.

Vorteile der Immobilie

Ruhige Lage
Großzügiger Schnitt
Separate Küche mit EBK
Drei Dachterrassen
Weitblick

3D virtuelle Besichtigung: Dachterrassenwohnung, München – Obermenzing

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Die Wohnung bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Es erwartet Sie:

Sehr großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 106,53 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist optisch in einen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Vom Essbereich erreichen Sie die Nordostterrasse und vom Wohnbereich die Südterrasse.
Weiterhin erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse, die zum Nordwest ausgerichtet ist sowie ein Zimmer mit ca. 7,37 m² Wohnfläche.
Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Praktische Diele.
Modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und
Nützlicher Abstellraum.

Bei der umfassenden Wohnungsrenovierung wurde der Grundriss durch die Entfernung einer Wand geändert, sodass aus einer 4-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung entstanden ist. Selbstverständlich können Sie die Wand wieder errichten, wenn es Ihrem Bedarf entspricht. Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig. Dachschrägen sind nicht vorhanden, somit bestehen keine Einschränkungen bei der Möblierung. Die Dachterrassen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Sie sind zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Ausstattung aus. Sie bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

Die Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.
In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.
Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.
Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.
Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.
Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.
Rollladen
Markise auf der Südterrasse
Neue Sicherheitstüre
Waschmaschinenanschluss im Bad.
Eine Waschmaschine gehört zur Ausstattung.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24, gleich 3 Häuser á 8 Wohnungen.
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
November 2017 Dachsanierung
Februar 2018 Terrassensanierung

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC

Lagebeschreibung

Die tolle Wohnung liegt in schönem Obermenzing. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer sehr beliebten Wohngegend. In Obermenzing selbst gibt es drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Die Nähe zu Pasing bietet Ihnen viele weitere Vorteile. Pasing wird gerne als Schulstadt beziehungsweise Schulstadtteil bezeichnet, da hier überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen – vorhanden sind. Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michael-Ende-Museums. Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten vor der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Pasing ist mit dem Bus in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Außerdem ist die S-Bahn-Station Untermenzing ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Zum Beispiel stehen Ihnen die nahe gelegenen Karwinskihöfe mit verschiedenen Läden und Dienstleistungsfachgeschäften mit vielseitigem Produktangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle Karwinskistraße West, 81247 München: Entfernung – 350 m
Bushaltestelle Benderstraße, 81247 München: Entfernung – 400 m
Bushaltestelle Lochhausener Straße, 81247 München: Entfernung – 400 m
S-Bahn-Station Untermenzing, 80997 München: Entfernung – 1,3 km
S-Bahn-Station Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,7 km

Einkaufen

Münchner Backstube, Georg-Hann-Str. 5, 81247 München: Entfernung – 300 m
Netto, Wöhlerstraße 20, 81247 München: Entfernung – 400 m
Karwinskihöfe, Karwinskistr. 54, 81247 München: Entfernung – 450 m
Bäckerei Aumüller, Verdistr. 113A, 81247 München: Entfernung – 800 m
Hofpfisterei, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung – 850 m
Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung – 900 m
denn’s Biomarkt, Verdistr. 130, 81247 München: Entfernung – 1 km
Bäckerei Kuhn, Verdistr. 140, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 2,9 km

Bildung

Städtische Kindertageseinrichtung, Sanderpl. 9, 81247 München: Entfernung – 220 m
Kindergarten Pünktchen und Anton, Thuillestr. 23, 81247 München: Entfernung – 400 m
Realschule an der Blutenburg, Grandlstr. 5, 81247 München: Entfernung – 1 km
Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
Grundschule, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
Mittagsbetreuung, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.



089 70065020

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