
Großzügige Terrassenwohnung mit toller Ausstattung in ruhiger Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81247 München–Obermenzing
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 106,53 m²
Baujahr: 1972
Einbauküche: ja
Terrasse: ja, 3
Etage: 3. Stock
Dachgeschoss: ja
Aufzug: nein
Keller: ja
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.05.2028
Ausweis ausgestellt am: 07.05.2018
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas, Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Die ersten Eindrücke
Tolle Lage in Obermenzing, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.



Sonnige Terrasse zum Entspannen.
Immobilienbeschreibung
Vorteile der Immobilie
- Ruhige Lage
- Großzügiger Schnitt
- Separate Küche mit EBK
- Drei Dachterrassen
- Weitblick
3D virtuelle Besichtigung: Dachterrassenwohnung, München – Obermenzing
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- Sehr großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 106,53 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist optisch in einen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Vom Essbereich erreichen Sie die Nordostterrasse und vom Wohnbereich die Südterrasse.
- Weiterhin erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse, die zum Nordwest ausgerichtet ist sowie ein Zimmer mit ca. 7,37 m² Wohnfläche.
- Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
- Praktische Diele.
- Modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und
- Nützlicher Abstellraum.




Ausstattung
Die Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.
In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.
Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.
Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.
Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.
Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.
Rollladen
Markise auf der Südterrasse
Neue Sicherheitstüre
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Eine Waschmaschine gehört zur Ausstattung.
Wissenswertes zu der Immobilie
Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24, gleich 3 Häuser á 8 Wohnungen.
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
November 2017 Dachsanierung
Februar 2018 Terrassensanierung
Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle Karwinskistraße West, 81247 München: Entfernung – 350 m
- Bushaltestelle Benderstraße, 81247 München: Entfernung – 400 m
- Bushaltestelle Lochhausener Straße, 81247 München: Entfernung – 400 m
- S-Bahn-Station Untermenzing, 80997 München: Entfernung – 1,3 km
- S-Bahn-Station Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,7 km
Einkaufen
- Münchner Backstube, Georg-Hann-Str. 5, 81247 München: Entfernung – 300 m
- Netto, Wöhlerstraße 20, 81247 München: Entfernung – 400 m
- Karwinskihöfe, Karwinskistr. 54, 81247 München: Entfernung – 450 m
- Bäckerei Aumüller, Verdistr. 113A, 81247 München: Entfernung – 800 m
- Hofpfisterei, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung – 850 m
- Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung – 900 m
- denn’s Biomarkt, Verdistr. 130, 81247 München: Entfernung – 1 km
- Bäckerei Kuhn, Verdistr. 140, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
- Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 2,9 km
Bildung
- Städtische Kindertageseinrichtung, Sanderpl. 9, 81247 München: Entfernung – 220 m
- Kindergarten Pünktchen und Anton, Thuillestr. 23, 81247 München: Entfernung – 400 m
- Realschule an der Blutenburg, Grandlstr. 5, 81247 München: Entfernung – 1 km
- Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
- Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
- Grundschule, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
- Mittagsbetreuung, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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089 70065020
DT-Wohnung in Obermenzing
