Au Altbauwohnung Essen Wohnen

Edle Altbauwohnung mit vielen Annehmlichkeiten in Au – Haidhausen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81541 München – Au-Haidhausen
Objekt: 4 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 139,32 m²
Baujahr: 1899
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Teilmöblierung: möglich
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Stock
Hausmeisterdienst: ja

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Endenergieverbrauch: 86,0 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.12.2027
Ausweis ausgestellt am: 28.12.2017
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Au Altbauwohnung Wohnzimmer

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.

Au Altbauwohnung Küche

Tolle Küche mit Essplatz

Gemütlicher Essbereich

Au Altbauwohnung Essbereich
Au Altbauwohnung Zimmer

Großzügiges Kinderzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter, und Best Lage. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Au-Haidhausen liegt der hochwertige Altbau.

Es ist einer der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie ein Balkon für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Vorteile der Immobilie

  • Tolle Lage in Au-Haidhausen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Gehobener Zustand
  • Großzügiger Grundriss
  • Zwei Bäder

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie: : 4 Zi-Wohnung in München Au – Haidhausen

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In der Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich.
  • Offene Küche mit Zugang zum Balkon
  • Drei schöne Schlafzimmer.
  • Zwei hochwertige Bäder, ein davon vom Schlafzimmer begehbar.
  • Praktische Diele und ein kleiner Abstellraum, der sich sehr gut als Garderobe nutzen lässt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Mehrfamilien ist saniert und sehr gepflegt. Die Wohnung liegt im 1. Stock und es steht Ihnen ein Lift zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edler Parkettboden und edle Fliesenböden.
  • Hochwertige Zimmertüren
  • Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung.
  • Zwei Badezimmer mit großzügigem Schnitt. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design. Ein Bad verfügt über Tageslicht.
  • Balkon zum Innenhof.
  • Auf Wunsch kann ein Teil der Möblierung in der Wohnung zu Ihrer Nutzung verbleiben.
  • Eingebaute Spotlights
  • Lift.
  • Kellerabteil.

Grundriss

Au Altbauwohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhige legen in München Au-Haidhausen. Au-Haidhausen gehört durch die traumhafte Lage nahe der Isarauen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Es ist ein Stadtteil, dass die Nähe zu Natur und der Innenstadt perfekt verbindet. Die Isarauen laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Au-Haidhausen liegt nah an der Innenstadt, aber es ist überwiegend eine ruhige Wohngegend mit schönen Restaurants, Bars und Cafés. Außerdem hat Au-Haidhausen einen sehr gut besuchten Wochenmarkt.

Weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt sind der Nockherberg mit dem jährlich stattfindenden Starkbierfest und die Auer Dulten, eine Art Jahrmarkt mit kulinarischen Leckereien. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch zwei U-Bahnlinien sowie mehrere Tram-Bahn- und Bus-Linien ist Au-Haidhausen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Aurbacherstraße, 81541 München: Entfernung – 190 m
  • Bus-Haltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
  • Straßenbahnhaltestelle Regerplatz, 81541 München: Entfernung – 300 m
  • Bus-Haltestelle Ostfriedhof, 81541 München: Entfernung – 550 m
  • S-Bahn, Rosenheimer Platz, 81669 München: Entfernung – 1 km
  • U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz, U1, U2, U7, U8, 81543 München: Entfernung – 1,7 km

Einkaufen

  • Tengelmann, Welfenstr. 24, 81541 München: Entfernung – 100 m
  • Müller & Höflinger, Drächslstr. 12, 81541 München: Entfernung – 190 m
  • Traublinger Bäckerei & Konditorei, Tegernseer Landstr. 18, 81541 München: Entfernung – 700 m
  • Bäckerei & Café – Beluga, Balanstr. 30B, 81669 München: Entfernung – 800 m
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Falkenstr. 2, 81541 München: Entfernung – 1 km
  • Edeka, Zeppelinstr. 25, 81541 München: Entfernung – 1 km
  • Auryn Naturkost, Ohlmüllerstr. 19, 81541 München: Entfernung – 1,1 km

Bildung

  • Städtische Kindertageseinrichtung, Weilerstr. 1, 81541 München: Entfernung – 120 m
  • Grund- und Mittelschule, Hochstr. 31, 81669 München: Entfernung – 650 m
  • Staatliche Grundschule, Mariahilfpl. 18, 81541 München: Entfernung – 850 m
  • International Montessori English Preschool, Asamstr. 11, 81541 München: Entfernung – 1,6 km

Sport & Freizeit

  • Isarauen: Entfernung – 400 m
  • Restaurant Franziskaner in der Au, Schornstr. 2, 81669 München: Entfernung – 400 m
  • Tassilogarten, Auerfeldstraße 18, 81541 München: Entfernung – 600 m
  • Sanfter Yoga, Tegernseer Landstr. 11, 81541 München: Entfernung – 600 m
  • Auer Hof, Mariahilfpl. 4, 81541 München: Entfernung – 750 m
  • Osteria Alpenhof, Alpenpl. 1, 81541 München: Entfernung – 850 m
  • Rio Filmpalast, Rosenheimer Str. 46, 81669 München: Entfernung – 1 km
  • Mrs. Sporty Club München Au, Ohlmüllerstraße 14, 81541 München: Entfernung – 1,1 km
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