Bogenhausen Wohnung Wohnzimmer

In der Nähe vom Herzogpark: Gartenwohnung mit toller EBK

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81925 München – Bogenhausen
Objekt: Gartenwohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 140 m²
Baujahr: 2011
Geschosse: EG + KG
Zimmer: 4
Terrasse: ja, zur Südwestseite ausgerichtet
Garten: ca. 90 m², zur Südwestseite ausgerichtet
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung: ja
Parken: TG-Stellplatz

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Baujahr: 2011
Baujahr: Wärmeerzeuger 2011
Befeuerungsart: Fernwärme
Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m²)
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²)
Ausgestellt am: 26.04.2011
Gültig bis: 26.04.2021

Bogenhausen Wohnung Umgebung

Die ersten Eindrücke

Ideales Zuhause für Alle, die hochwertiges Wohnen schätzen.

Bogenhausen Wohnung Küche
Luxuriöse Einbauküche mit bester Ausstattung
Edles Badezimmer
Bogenhausen Wohnung Bad
Bogenhausen Wohnung Zimmer
Tolle Raumaufteilung

Immobilienbeschreibung

Diese neuwertige und großzügig gestaltete Gartenwohnung liegt im sehr begehrten Bogenhausen und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt ruhig oberhalb des Herzogparks und in der Nähe des Englischen Gartens. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.
Die großen Fensterflächen gewährleisten, dass die Wohnräume sehr hell sind. Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Alle Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Vorteile der Immobilie

  • Gesunde Bauweise
  • Ideal für Familien
  • Tolle Raumaufteilung
  • Beste Ausstattung
  • Perfekte Infrastruktur
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81925 München – Bogenhausen​

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Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche, die sich wie folgt, aufteilt:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem schönen Garten. Der Garten hat eine sehr gute Größe von insgesamt 90 und ist sehr pflegeleicht angelegt.
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt. Der Raum ist nicht ganz 10 groß, deswegen wird es als halbes Zimmer gerechnet.
  • Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch getrennt ist. Die Küche ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet.
  • Edles Designer-Badezimmer
  • Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich
  • Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain mit weiterem Zimmer und einem eigenen Bad sowie eigenem Eingang zur Wohnung.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Den Garten und die Terrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche und auch von einem der Schlafzimmer. Es ist also wirklich sehr schön, dass Sie in den Zimmern große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Die Wohnung hat perfekte Energiewerte. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise im Jahr 2011 fertiggestellt und zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt besonders durch das niedrig gehaltene Baukonzept sehr hohe Wohnqualität – im Haus selbst wohnen lediglich 5 Parteien. Das gesamte Haus ist barrierefrei und ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 100 EUR/mtl. kostet. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Der Mietvertrag wird zunächst wegen Eigenbedarf auf 2 Jahre befristet.

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Ausstattung

Diese Gartenwohnung wurde qualitativ hochwertig geplant und umgesetzt. Sowohl beim Bau als auch bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch Neuwertigkeit aus. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Aufteilung und luxuriöse Ausstattung aus, die sich durch ein zeitloses Design auszeichnet. Außerdem ist die Wohnung teilweise möbliert. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

  • Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Edler Natursteinboden in der Küche und den Bädern.
  • Gourmet-Einbauküche mit Gaggenaugeräten in luxuriöser Ausführung. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Cerankochfeld, Backofen mit Pizza/Brotbackfunktion, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Gefrierschrank, sowie eine freischwebende Miele-Abzugshaube.
  • Zwei Badezimmer, die keine Wünsche offen lassen. Das Designer-Bad im Erdgeschoss bietet Ihnen eine überdurchschnittlich große Badewanne, eine tolle Dusche, edlen Waschtisch, eine Toilette und ein Bidet. Im Souterrain steht Ihnen ein hochwertige ausgestattetes Duschbad zur Verfügung.
  • Der Garten mit insgesamt 90 qm und eine überdachte Terrasse in angenehmer Süd-West Lage ist eine kleine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen.
  • Designerlampen in der Küche, im Bad und Wohnzimmer.
  • Große, weiße Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Vorhang- bzw. Gardinenschienen sind an allen großen Fenstern zur Nutzung angebracht.
  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
  • Anschluss an internationales Satellitenfernsehen (Astra & Hotbird / ca. 900 Sender) sowie Hi-Speed DSL möglich.
  • Eine Waschmaschine steht zur Verfügung.
  • Mobiliar im Keller und in einer Nische im Souterrain bieten Ihnen reichlich Stauraum.
  • Abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
  • Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt.
  • Tiefgaragen-Stellplatz: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage in komfortabler Gehweite (ca. 30 Meter von der Wohnungstür). Weiterhin gibt es 10 Gemeinschaftsgästeparkplätze zur Mitbenutzung, was Ihren Besuch erfreuen wird.
  • Weiterhin stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum ein Wäscheraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München – Bogenhausen, oberhalb des Herzogparks und rechts des Englischen Gartens. Die hochwertige Lohengrin-Anlage zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in diesem Stadtteil von München. Die großzügig angelegte Anlage vermittelt eine sehr hohe Wohnqualität.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Haustüre entfernt, zur Straßenbahn benötigen Sie 8 Gehminuten. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten, die S-Bahn-Station in 5 Fahrminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 20 Minuten zum Odeonsplatz und Marienplatz. Der Münchner Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene neu-angelegte Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in und um den Englischen Garten, Sport-Check Allwetter Sportanlage ist ca. 5 Minuten entfernt, Cosimabad und Feringasee sind auch ganz nah. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten wie die St. Emmeram-Mühle sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. 

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Gartenwohnung in Bogenhausen

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