Denkmalgeschützte Villa in Feldafing am Starnberger See

Die Villa wurde 1904 errichtet und steht seit 1989 unter Denkmalschutz. Der zweigeschossige Walmdachbau im Reformstil zeigt seine Handschrift bis heute. Ein Giebelrisalit prägt die Südseite, an der Westseite sitzen ein Zwerchgiebel und ein Hochbalkon, dazu kommen Erker und feine Putzgliederungen. Wer ein Haus mit Geschichte und Charakter sucht, findet hier ein Original.

Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, dazu kommt ein Kellergeschoss mit viel Stauraum. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Einzelheiten zu den Mietverhältnissen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wesentliche Punkte der Substanz sind bereits erneuert, das Dach 1985, die Heizungsanlage vollständig im Jahr 2021. Im Inneren ist die Villa weitgehend im ursprünglichen Zustand erhalten und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer hier investiert, kann Ausstattung und Wohnkomfort Schritt für Schritt auf den heutigen Stand bringen und dem Haus dabei eine eigene Handschrift geben, selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Für Kapitalanleger kann dabei die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG interessant sein, mit der Sanierungskosten über zwölf Jahre steuerlich geltend gemacht werden können.

Das Grundstück umfasst ca. 871 m² mit gewachsenem, altem Baumbestand und ist amtlich vermessen. Die historische Einfriedung steht wie das Haus unter Denkmalschutz und gibt dem Garten seinen besonderen Rahmen.

Virtueller Rundgang über das Anwesen

Das Fünfseenland südwestlich von München ist mehr als eine Region, es ist ein Lebensgefühl. Wasser und Himmel, sanfte Hügel, weite Blicke und an klaren Tagen die Alpen am Horizont. Wer hier lebt, hat die Natur vor der Haustür und die Stadt in Reichweite. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Adressen dieser Landschaft.

Seinen besonderen Charakter verdankt der Ort seiner Geschichte. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier auf Teilen des einstigen königlichen Parks eine der bedeutenden Villenkolonien des Münchner Raums. Elegante Villen mit gewachsenen Gärten prägen das Ortsbild bis heute. Die hier angebotene Villa von 1904 entstand mitten in dieser Blütezeit und trägt ihre Handschrift bis heute.

Zum Alltag in Feldafing gehört der See. Über den Uferweg spazieren Sie zum Strandbad und in den Lenné-Park, dessen Wege der königliche Gartenkünstler Peter Joseph Lenné entworfen hat. Vor dem Ufer liegt die Roseninsel, deren Gärten schon Kaiserin Elisabeth und König Ludwig II. schätzten. Der traditionsreiche Golfclub Feldafing liegt in Gehweite, der See trägt Segel, Ruderboote und Schwimmer von Frühjahr bis Herbst, und im Winter sind die Berge für Skitage nah.

Dabei lebt es sich hier erstaunlich unkompliziert. Die Lage ist ruhig, und zugleich ist alles, was den Alltag trägt, in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof liegt rund 300 m entfernt, der Supermarkt, die Grundschule und das Kinderhaus sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diese Verbindung aus Seenähe, Ruhe und kurzen Wegen ist am Starnberger See ein seltener Vorzug.

Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Feldafing ohne Umstieg mit Starnberg und der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie finden Sie am Ort, ein größeres Angebot bieten Starnberg und Tutzing.

Verkehrsanbindung

• S-Bahnhof Feldafing, Bahnhofstraße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 300 m
• Bushaltestelle Feldafing (S) Ost/Rathaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 200 m

Einkaufen

• REWE, Eugen-Friedl-Straße 6, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Lidl, Hauptstraße 109, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 4 km
• EDEKA, Lindemannstraße 13, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• ALDI SÜD, Lindemannstraße 9, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• EDEKA, Weilheimer Straße 16, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 6,5 km
• Stadtzentrum Starnberg mit Fachgeschäften und Gastronomie, Kirchplatz, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 7,5 km
• Stadt Markt Starnberg (Einkaufszentrum mit EDEKA und Müller Drogeriemarkt), Josef-Jägerhuber-Straße 7, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Gesundheit

• Nikolaus-Apotheke, Bahnhofstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 700 m
• Dermatologie Feldafing, Seewiesstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 500 m
• Klinikum Starnberg, Oßwaldstraße 1, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Bildung

• Otto-Bernheimer-Grundschule, Thurn-und-Taxis-Straße 13, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Montessori Kinderhaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Benedictus-Realschule Tutzing, Hauptstraße 12-14, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Tutzing, Hauptstraße 20-22, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Starnberg, Rheinlandstraße 2, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8,5 km
• Munich International School (MIS), Schloss Buchhof, Buchhofstraße 1, 82319 Starnberg-Percha: Entfernung ca. 10 km
• Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen (Tagesschule und Internat), Münchner Straße 49-63, 82335 Berg: Entfernung ca. 10,5 km

Sport & Freizeit

• Golfclub Feldafing, Tutzinger Straße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Strandbad Feldafing, Seeuferweg, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• Lenné-Park am Seeufer, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• TSV Feldafing (Sportverein), 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,2 km
• Tennisclub Würmsee, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km