Ludwigsvorstadt Wohnung Hausansicht

Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Zimmern in Top-Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80337 München-Ludwigsvorstadt
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 36,66 m²
Baujahr: 1985
Zimmer: 1,5
Etage: 5. Obergeschoss
Aufzug: ja
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, Fern-/Nahwärme
Parken: Unterer Duplex in der Tiefgarage
Nutzung: vermietet seit 2011
Kaltmiete: 683,22 EUR/mtl.
Hausgeld: 346,22 EUR/mtl.

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²),
Energieklasse C
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 24.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028

Ludwigsvorstadt Wohnung

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage in der Innenstadt, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung

Ludwigsvorstadt Wohnung Umgebung

Ruhige Anliegerstraße in der Ludwigsvorstadt

Sehr gute Infrastruktur

Ludwigsvorstadt Wohnung Umgebung
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Schöne Nachbarschaft

Immobilienbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der bevorzugten Münchner Ludwigsvorstadt.  Die Lage in der Ludwigsvorstadt ist besonders vorteilhaft, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights befindet, was das tägliche Leben enorm bereichert. Zudem profitiert man von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsadern, was sowohl das Pendeln in der Stadt als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Gelegen im 5. Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, besticht diese Wohnung mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Wohnräumen und einer Wohnfläche von etwa 36,66 m². Ein Aufzug erleichtert den Zugang bis hinab zur Kelleretage.

Vorteile der Immobilie

  • Dachgeschoss
  • Sehr guter Schnitt
  • Ausrichtung zum Innenhof
  • Ruhige Lage in der Innenstadt
  • Hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung ist nach Osten zum ruhigen Innenhof hin orientiert und empfängt Sie mit folgenden Räumlichkeiten:

  • Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
  • Ein separates Schlafzimmer, das knapp unter 10 m², misst und als halbes Zimmer gerechnet wird.
  • Eine abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche in zeitlosem Design.
  • Eine praktische Diele.
  • Ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerabteil. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, genauer ein Duplex-Stellplatz im unteren Bereich. Für die Bewohner steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und ideal für diejenigen, die eine Kapitalanlage in zentrale Lage und gleichzeitig ruhiger Lage suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung sowie die verwendeten Materialien entsprechen dem Baujahr. 

  • Küche und Bad sind gefliest, in den restlichen Räumen befindet sich ein Parkettboden.
  • Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
  • In der Küche befindet sich eine Einbauküche im zeitlosen Design.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Grundriss

München Ludwigsvorstadt Grundriss 14

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt ganz ruhig in einer idyllischen Anliegerstraße im Herzen der Ludwigsvorstadt, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgenössischem Flair aus und ist damit ein sehr gefragter Wohnort.

Natur & Freizeit: Die Theresienwiese, bekannt als Austragungsort des weltberühmten Oktoberfests, ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielfalt an Events und Freizeitaktivitäten. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse – die Theresienwiese ist der ideale Ort für jeden Geschmack. Das Ufer der Isar, ein Juwel für Naturliebhaber, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Goetheplatz, nur 550 Meter entfernt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Marienplatz, das pulsierende Herz der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Dienstleistungen: Ludwigsvorstadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Läden bis zu modernen Boutiquen. Zahlreiche Banken, medizinische Einrichtungen, Spitzenrestaurants, gemütliche Cafés und authentische bayerische Biergärten bereichern das Stadtviertel. Ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und Kinos liegt direkt vor der Tür und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

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Wohnung in Ludwigsvorstadt, Nr. 14

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