Baugrundstück mit Vorbescheid für ein Mehrfamilienhaus in Feldafing am Starnberger See

Angeboten wird ein ca. 833 m² großes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Feldafing. Die Vermessung und die Grundstücksteilung sind abgeschlossen, das Grundstück ist amtlich vermessen und im Liegenschaftskataster als eigenes Flurstück geführt.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vom Juli 2026 vor. Zulässig ist danach ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 16 x 16 m, also 256 m², einer Wandhöhe von 7,50 m und einer Firsthöhe von 11,83 m, ausgeführt mit zwei Geschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss unter einem Walmdach mit 30 Grad Neigung. Die Gemeinde Feldafing hat dem Vorhaben zugestimmt, ebenso die Fachstelle für Denkmalschutz. Der Vorbescheid ist vier Jahre gültig.

Auf dieser Grundlage lässt sich die erzielbare Wohnfläche gut eingrenzen. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen rund 510 m² Geschossfläche, dazu kommt das Dachgeschoss unter dem Walmdach, das je nach Ausbau weitere Fläche beisteuert. Dachgauben sind nach Einschätzung des planenden Architekten genehmigungsfähig, da vergleichbare Aufbauten in der Umgebung vorhanden sind. Nach Abzug von Konstruktions- und Erschließungsflächen erscheinen überschlägig rund 540 bis 580 m² Wohnfläche realisierbar, verteilt auf beispielsweise fünf bis sieben Wohnungen. Diese Einschätzung ist unverbindlich, maßgeblich ist die Genehmigungsplanung.

Ein Bebauungsplan besteht für den Bereich nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Wasser, Kanal, Gas und Strom liegen in den angrenzenden Straßen an, die Auskünfte der Versorgungsträger liegen vor. Die Stellplätze richten sich nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung, eine Tiefgarage ist nach Einschätzung des planenden Architekten auf dem Grundstück darstellbar.

Zwei Besonderheiten des Grundstücks nennen wir transparent. Die historische Einfriedung des ehemaligen Villengrundstücks steht unter Denkmalschutz und ist zu erhalten; die Lage der Zufahrt wird mit dem Bebauungsentwurf festgelegt und mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Der Baumbestand unterliegt keiner Baumschutzverordnung der Gemeinde, nach Auskunft des Bauamts sind erforderliche Fällungen ohne gesonderten Antrag zulässig; zu beachten bleibt die bundesweite Schonzeit nach § 39 BNatSchG, Fällungen sind danach im Winterhalbjahr vom 1. Oktober bis Ende Februar möglich.

Sämtliche Unterlagen, vom Bauvorbescheid über die Eingabeplanung bis zu den Leitungsauskünften, stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Virtueller Rundgang über das Anwesen

Das Fünfseenland südwestlich von München ist mehr als eine Region, es ist ein Lebensgefühl. Wasser und Himmel, sanfte Hügel, weite Blicke und an klaren Tagen die Alpen am Horizont. Wer hier lebt, hat die Natur vor der Haustür und die Stadt in Reichweite. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Adressen dieser Landschaft.

Seinen besonderen Charakter verdankt der Ort seiner Geschichte. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier auf Teilen des einstigen königlichen Parks eine der bedeutenden Villenkolonien des Münchner Raums. Elegante Villen mit gewachsenen Gärten prägen das Ortsbild bis heute. Wer hier baut, wird Teil dieser gewachsenen Villenlage.

Zum Alltag in Feldafing gehört der See. Über den Uferweg spazieren Sie zum Strandbad und in den Lenné-Park, dessen Wege der königliche Gartenkünstler Peter Joseph Lenné entworfen hat. Vor dem Ufer liegt die Roseninsel, deren Gärten schon Kaiserin Elisabeth und König Ludwig II. schätzten. Der traditionsreiche Golfclub Feldafing liegt in Gehweite, der See trägt Segel, Ruderboote und Schwimmer von Frühjahr bis Herbst, und im Winter sind die Berge für Skitage nah.

Dabei lebt es sich hier erstaunlich unkompliziert. Das Grundstück liegt ruhig, und zugleich ist alles, was den Alltag trägt, in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof liegt rund 300 m entfernt, der Supermarkt, die Grundschule und das Kinderhaus sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diese Verbindung aus Seenähe, Ruhe und kurzen Wegen ist ein starkes Argument für die spätere Vermarktung der Wohnungen.

Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Feldafing ohne Umstieg mit Starnberg und der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie finden Sie am Ort, ein größeres Angebot bieten Starnberg und Tutzing.

Verkehrsanbindung

• S-Bahnhof Feldafing, Bahnhofstraße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 300 m
• Bushaltestelle Feldafing (S) Ost/Rathaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 200 m

Einkaufen

• REWE, Eugen-Friedl-Straße 6, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Lidl, Hauptstraße 109, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 4 km
• EDEKA, Lindemannstraße 13, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• ALDI SÜD, Lindemannstraße 9, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• EDEKA, Weilheimer Straße 16, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 6,5 km
• Stadtzentrum Starnberg mit Fachgeschäften und Gastronomie, Kirchplatz, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 7,5 km
• Stadt Markt Starnberg (Einkaufszentrum mit EDEKA und Müller-Drogeriemarkt), Josef-Jägerhuber-Straße 7, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Gesundheit

• Nikolaus-Apotheke, Bahnhofstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 700 m
• Dermatologie Feldafing, Seewiesstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 500 m
• Klinikum Starnberg, Oßwaldstraße 1, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Bildung

• Otto-Bernheimer-Grundschule, Thurn-und-Taxis-Straße 13, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Montessori-Kinderhaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Benedictus-Realschule Tutzing, Hauptstraße 12-14, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Tutzing, Hauptstraße 20-22, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Starnberg, Rheinlandstraße 2, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8,5 km
• Munich International School (MIS), Schloss Buchhof, Buchhofstraße 1, 82319 Starnberg-Percha: Entfernung ca. 10 km
• Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen (Tagesschule und Internat), Münchner Straße 49-63, 82335 Berg: Entfernung ca. 10,5 km

Sport & Freizeit

• Golfclub Feldafing, Tutzinger Straße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Strandbad Feldafing, Seeuferweg, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• Lenné-Park am Seeufer, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• TSV Feldafing (Sportverein), 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,2 km
• Tennisclub Würmsee, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km