Bogenhausen Wohnung Wohnzimmer

Einziehen und Wohlfühlen: Modernisierte Wohnung mit perfektem Grundriss und zwei Balkonen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81927 München-Bogenhausen-Englschalking
Objektart: Eigentumswohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 92,88 m²
Baujahr: 1983
Modernisierung: 2020
Wohnfläche: ca. 92,88 m²
Bad: 1, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC: 1
Zimmer: 4
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: 2
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Parken: TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
Mietbeginn: 01.06.2024

Kosten

Nettomiete-Wohnung: 1.586,67 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 80 EUR/mtl.
Nebenkosten: 370 EUR/mtl.
Warmmiete: 2.036,67 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten, 5.000,01 EUR

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983
Baujahr Anlagetechnik: 1983
Endenergieverbrauch: 89,7 (kWh/(m²a)
Energieklasse: C
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028

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Die ersten Eindrücke

Perfekte Symbiose aus Lage, Ausstattung und Komfort: Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

Bogenhausen Wohnung Küche

Blick in die schöne Küche

Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Bogenhausen Wohnung Bad
Bogenhausen Wohnung Hausansicht

Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Helle Räume, eine sehr schöne Ausstattung und ein perfekt durchdachter Grundriss zeichnen dieses Schmuckstück aus. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug, der Sie bequem bis in die Kellerebene bringt, ist selbstverständlich vorhanden. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sich sofort wie zu Hause fühlen: Die sehr gut geschnitten und hellen Zimmer, der optimal konzipierte Grundriss sowie zwei einladende Balkone versprechen viel Wohnkomfort. Egal ob entspanntes Frühstück am Morgen oder erholsame Momente am Abend – hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Vorteile der Immobilie

  • Modernisierte Wohnung
  • Sehr guter Schnitt
  • Zwei Balkone
  • Parkettboden
  • Hervorragende Infrastruktur

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier lässt es sich wunderbar leben und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche befindet sich in der Nähe des Essbereichs. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Träumen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon – perfekt um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Auch das zweite Schlafzimmer ist nach Osten orientiert, während das dritte Schlafzimmer mit Westausrichtung zum Tagesausklang einlädt.

Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Waschebecken und Toilette sowie ein Gäste-WC runden das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die praktische Diele mit Abstellbereich und Platz für eine Garderobe erweist sich als überaus nützlich im Alltag. Der zweite, nach Westen ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und verspricht entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Selbstverständlich gehört zu dieser Traumwohnung auch ein eigenes Kellerabteil. Und auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht: In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein großzügiger Einstellplatz mit ausreichend Rangierraum zur Verfügung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 92,88 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für ein Paar oder eine kleine Familie. Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein echtes Zuhause, das Wohnkomfort und viel Lebensqualität in sehr guter Lage vereint.

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Ausstattung

Bogenhausen Wohnung Bad

Die Wohnung bietet Ihnen sehr schönes Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Die Räume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bestechen durch ihren unaufdringlichen, charmanten Stil.
  • Edle Parkettböden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und der Diele verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Der Parkettboden wurde im Jahr 2020 erneuert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
  • Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert und überzeugen durch ihre zeitlose Eleganz.
  • Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Alle Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler stammen von renommierten Herstellern und garantieren höchste Qualität. Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter, kann aber gerne zu einem fairen Preis abgelöst werden.
  • Zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen – perfekt für entspannte Momente im Freien.
  • Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
  • Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen einen bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Grundriss

Bogenhausen Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen / Englschalking. Bogenhausen gilt als eine der beliebtesten und gehobensten Wohngegenden Münchens und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise einen REWE Supermarkt, eine ROSSMANN Drogerie und eine ARAL Tankstelle. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, und die zahlreichen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die Tram, die Sie direkt in die Münchner Innenstadt bringt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen liegt etwa 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Zielen in der Stadt. Sie S-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Für Autofahrer ist die nahe gelegene Auffahrt zur A94 ein weiterer Pluspunkt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Flughafens: In knapp 30 Minuten gelangen Sie bequem zum Airport, sei es mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Freizeitsportler und Erholungssuchende werden das nahegelegene Cosimawellenbad zu schätzen wissen. Das beliebte Schwimmbad ist von der Wohnung aus gut erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren im Grünen ein. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

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4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen zur Miete

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