Helle Wohnung im Dachgeschoss mit Südausrichtung und in ruhiger Lage in Forstenried

Immobilienbeschreibung

Diese helle und sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Haus hat nur sechs Wohneinheiten. Sie wohnen hier ruhig und privat, über Ihnen liegt keine weitere Wohnung. Das Dachgeschoss liegt im 2. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung öffnet sich in drei Himmelsrichtungen. Das Wohnzimmer hat Fenster nach Süden und Osten, hier genießen Sie viel Tageslicht über den ganzen Tag. Das Schlafzimmer liegt mit Fenstern nach Norden und Osten auf der ruhigen Seite. Küche und Bad sind nach Osten ausgerichtet, beide mit Fenster. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume. Parkett in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung gibt in allen Räumen eine angenehme, gleichmäßige Wärme ab und lässt Ihnen volle Freiheit bei der Möblierung, weil keine Heizkörper an den Wänden stehen.

Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2022 gehört zur Wohnung und zeichnet sich durch ein zeitloses Design aus. Sie ziehen ein und können sofort kochen. Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Ihre eigene Waschmaschine können Sie im Waschraum im Kellergeschoss anschließen. Ein Waschmaschinen-Anschluss direkt in der Wohnung ist nicht möglich. Mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem klaren Grundriss ist die Wohnung ideal für Singles, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage suchen. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar, nach Absprache auch schon ab dem 15.10.2026.

3D virtuelle Besichtigung

Ausstattung

Die Ausstattung verbindet sehr gute Materialien mit durchdachter Funktionalität.

• Einbauküche aus dem Jahr 2022 in Weiß, zeitloses Design, keine Ablöse
• Küchengeräte mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Heizung und Warmwasser zentral
• Parkett in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Schönes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC, hell gefliest
• Helle Fliesenböden in Küche und Bad
• Abgeschlossenes Kellerabteil, Waschraum im Kellergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand, zeitloses und helles Erscheinungsbild, sehr guter Grundriss

Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr praktischer, schöner und neuwertiger maßangefertigter Schrank. Er gehört dem aktuellen Mieter. Gerne können Sie ihn ablösen und von diesem idealen Stauraum profitieren.

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Grundriss

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung liegt in Forstenried, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im Münchner Südwesten. Sie wohnen hier angenehm ruhig und profitieren zugleich von kurzen Wegen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie zu Fuß.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Ein Supermarkt liegt nur rund 100 m entfernt, weitere Lebensmittelmärkte und ein Drogeriemarkt folgen in wenigen Gehminuten. Auch Apotheken, Ärzte und Zahnärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sehr angenehm ist die Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) liegt nur rund 150 m entfernt. Von dort fahren Sie ohne Umsteigen bis zum Marienplatz und damit direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, die nächste Haltestelle liegt rund 150 m entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die A95 schnell in Richtung Innenstadt oder in Richtung Garmisch unterwegs.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Der Forstenrieder Park, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Süden, lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Der Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Ausflüge am Wochenende liegen der Starnberger See und die Berge über die A95 besonders günstig.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn Forstenrieder Allee (U3): Entfernung ca. 150 m
• Bushaltestelle Forstenrieder Allee: Entfernung ca. 150 m
• Bushaltestelle Limmatstraße: Entfernung ca. 400 m
• U-Bahn Basler Straße (U3): Entfernung ca. 700 m

Einkaufen

• Rewe, Züricher Straße, 81476 München: Entfernung ca. 100 m
• Norma, Forstenrieder Allee 70-72, 81476 München: Entfernung ca. 200 m
• Penny, Züricher Straße 37, 81476 München: Entfernung ca. 250 m
• dm-Drogeriemarkt: Entfernung ca. 250 m
• Edeka, Forstenrieder Allee 120, 81476 München: Entfernung ca. 500 m

Ärzte & Apotheken

• Allgemein- und Fachärzte, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung ca. 100 m
• Ritterapotheke, Züricher Straße 92, 81476 München: Entfernung ca. 150 m
• Kristall Apotheke, Forstenrieder Allee 59, 81476 München: Entfernung ca. 200 m
• Zahnärzte, Forstenrieder Allee 59, 81476 München: Entfernung ca. 200 m
• Klinikum Großhadern, Marchioninistraße 15, 81377 München: Entfernung ca. 3,5 km

Sport & Freizeit

• Grünanlage Hühnerberg: Entfernung ca. 700 m
• Fitnessstudio, Drygalski-Allee 41, 81477 München: Entfernung ca. 950 m
• Bezirkssportanlage Graubündener Straße: Entfernung ca. 1,3 km
• Südpark: Entfernung ca. 1,8 km

Energiewerte